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オフィス賃料の変遷と経済動向
オフィス賃料の変遷と経済動向 GDP実質成長率 (年度) 大規模オフィスビル募集表示賃料 (丸の内) 大規模オフィスビル募集表示賃料 (西新宿) オフィス賃料(単位:円/坪) 公示地価(単位:万円/ m2) ● 年ぶりの記録的円高 ●民主党政 権 交 代 ●リーマンショック ︵世界的金融崩壊の危機勃発︶ ■サブプライム問題・景気に影響 ■不動産ミニバブルの様相 ●不動産市場賃料に上限感 ●本格的な景気回復 いざなぎ景気を抜く ●安倍政権 改 革 推 進 内 閣 誕 生 ■日経平均1万4千円台 5年ぶりの回復 ●自由民主党圧勝 郵政民営化など小泉改革進展 ■東京﹁2003年問題﹂ の収束 ●景気回復 ●政府の構造改革進展 ■日経平均1万円台に回復 ●総合デフレ対策・産業再生始動 ■銀行の不良債権処理・金融安定化策 ■2003年都心オフィスの新築大量供給問題 ●米国同時多発テロ・世界同時不況懸念 ■ITバブル崩壊・日米同時株安 ■旺盛なIT・需要拡大路線へ 西新宿 40,000 ■IT・ネットベンチャー渋谷ビットバレーに集積拡大 大規模オフィスビル募集表示賃料 ●深刻化する金融システム崩壊で未曾有の不況感 丸の内 ●金融 ︵山一 ・拓銀など︶ 破綻による不況 ■ビッグバンへ向けた金融改革・消費税5%に引き上げ ■規制緩和など経済構造改革始まる ■阪神淡路大震災 91 ■円高加速・戦後最高値を更新 ■細川連立内閣発足 ■不況の深刻化・過去最大規模の総合経済対策 4 ■総量規制解除 ■湾岸危機・戦争 52 89 ●バブル経済の崩壊不況 ︵ 年前半∼︶ 91 ■円株債権のトリプル安・不動産融資の総量規制決定 86 87 ■金融の引き締め開始・消費税導入︵ 年 月︶ 86 ■企業の情報化急速に進展︵OA化︶ ● 年秋ブラックマンデー ︵米国株の大暴落︶ ●内需景気 ︵ 年後半∼ 年前半 カ月間︶ 85 17 28 ※都心3区:千代田区・中央区・港区 ※共益費は含まれておりません ●円高不況 ︵ 年後半∼ 年後半 カ月間︶ 年前半∼ 年後半 カ月間︶ 50,000 ■産業構造の転換 ■金余り現象・不動産財テクの活発化 85 ■東京の国際化︵日本の市場開放進む︶ ●ハイテク景気 ︵ 60,000 83 空室率 (都心3区の大規模ビル) (前年12月1日時点) 日経225種平均株価 (前年末納会終値) (実数=単位:円) 東 京 版 70,000 千代田区の公示地価 (商業地/各年1月1日時点) 出典:内閣府「SNA (国民経済計算) 」 より 15 2,000 1,600 大規模オフィスビル募集表示賃料 千代田区の 公示地価 (商業地) 30,000 1,200 800 9.98 20,000 10% 8.51 7.85 6.71 4.61 10,000 空室率 (都心3区の大規模ビル) 3.36 6.14 6.14 4.37 3.76 3.19 4.80 2.89 2.55 1.96 400 5% 1.79 1.44 0 0 38,916 40,000 6.0 30,000 5.5 4.8 20,000 8 日経225種平均株価 30,159 GDP実質成長率 4.1 4.1 3.1 10,000 9,849 23,849 4.4 18,701 6 22,984 16,925 21,564 17,417 2.9 19,723 19,361 19,868 15,258 2.5 2.9 18,934 13,842 2.6 10,543 13,113 11,542 0.4 0.5 1.1 0.7 0.6 16,111 13,785 0.0 0 2.1 8,579 2.3 2.0 10,676 2.3 11,489 17,225 15,308 4 2.7 10,546 8,860 1.8 9,937 2 0 (資料:ニッセイ基礎研究所) (2010年11月末) -0.8 -1.5 -2 -1.8 -3.8 -4 昭和59年 (1984) 昭和60年 (1985) 昭和61年 (1986) 昭和62年 (1987) 昭和63年 (1988) 平成1年 (1989) 平成2年 (1990) 平成3年 (1991) 平成4年 (1992) 平成5年 (1993) 平成6年 (1994) 平成7年 (1995) 平成8年 (1996) 平成9年 (1997) 平成10年 (1998) 平成11年 (1999) 平成12年 (2000) 平成13年 (2001) 平成14年 (2002) 平成15年 (2003) 平成16年 (2004) 平成17年 (2005) 平成18年 (2006) 平成19年 (2007) 平成20年 (2008) 平成21年 (2009) 平成22年 (2010) 平成23年 (2011) 代表的なオフィスビル竣工年表 1984年 1986年 1988年 丸ノ内センタービル NBF日比谷ビル 東芝ビル アーク森ビル(赤坂) 芝NBFタワー 新宿グリーンタワービル 東宝日比谷ビル アーバンネット大手町ビル 東京住友ツインビル(新川) 新宿モノリス 新日鉱ビル(虎ノ門) 御殿山トラストタワー ソニックシティビル(さいたま) 幕張テクノガーデン YBP (横浜) 1985年 1987年 興和住生築地ビル 新霞が関ビル 神谷町セントラルプレイス 日精ビル(大崎) 新大崎勧業ビル 1990年 1989年 紀尾井町ビル 新宿エルタワー アサヒビール吾妻橋ビル 新川崎三井ビル KSP(川崎市) 1992年 1994年 大手町ファーストW 聖路加タワー(築地) エステック情報ビル(西新宿)リバーサイド読売(水天宮前) シーフォートスクエアセンタービル(天王洲) 新宿パークタワー イースト21タワー(東陽町) 恵比寿ガーデンプレイスタワー 豊洲センタービル 天王洲郵船ビル 1996年 1998年 茅場町タワー グランパークタワー(芝浦) 東京オペラシティビル(西新宿) 中野坂上サンブライトツインビル スカイビル (横浜) 品川インターシティ 渋谷インフォスタワー 小田急サザンタワー 文京グリーンコート ニッセイアロマスクエア 1993年 1991年 1995年 ニューオータニガーデンコート(赤坂見附) 神谷町MTビル JTビル (虎ノ門) 赤坂パークビル 城山トラストタワー(虎ノ門) ニューピア竹芝サウスタワー 世田谷ビジネススクエアタワー 天王洲ファーストタワー 横浜ランドマークタワー 新宿アイランドタワー アルコタワー (目黒) 新宿マインズタワー センシティビル (千葉) WBG (千葉) ソリッドスクエア (川崎) (代々木) (蒲田) 2000年 2006年 2002年 2004年 2008年 東京サンケイビル(大手町) 丸の内ビル 日本生命丸の内ビル 秋葉原UDXビル 丸の内トラストタワー本館 i zタワー 山王パークタワー(永田町) プルデンシャル・タワー(永田町) 明治安田生命ビル(丸の内) 北の丸スクエア(九段下) 赤坂B 芝公園ファーストビル 泉ガーデンタワー(六本木) 二番町ガーデン(麹町) 住友不動産三田ツインビル KDX豊洲グランスクエア 渋谷マークシティ 住友不動産新宿オークタワー 日本橋一丁目ビル アートヴィレッジ大崎 コンカード横浜 オリナスタワー (錦糸町) 新横浜中央ビル 住友不動産飯田橋ファーストビル 明治安田生命さいたま新都心ビル 汐留住友ビル 1997年 1999年 2001年 日本橋浜町Fタワー 恵比寿プライムスクェアタワー ハーモニータワー (中野) アルカセントラル(錦糸町) クイーンズタワー (横浜) 虎ノ門2丁目タワー 明治安田生命青山パラシオ 西新宿三井ビル ゲートシティ大崎 住友中野坂上ビル パシフィックセンチュリープレイス(丸の内) ガーデンエアタワー(水道橋) 東京ビル 秋葉原ダイビル 晴海アイランドトリトンスクエア 汐留シティセンター 日本橋三井タワー 愛宕グリーンヒルズ 六本木ヒルズ トレードピアお台場 品川グランドセントラルタワー 東京汐留ビル 赤坂インターシティ セルリアンタワー(渋谷) 新宿文化クイントビル 2003年 2005年 2007年 2010年 東急キャピトルタワー(溜池山王) 品川フロントビル 住友不動産飯田橋ファーストタワー 豊洲フロント 二子玉川ライズオフィス 2009年 GranTokyo 丸の内パークビル JAビル (大手町) 新丸の内ビル 平河町森タワー 霞が関コモンゲート ミッドタウン(六本木) 住友不動産青葉台タワー ThinkPark Tower(大崎) 横浜ダイヤビル 2011年 飯野ビル(霞ヶ関) 西新宿八丁目プロジェクト 北新宿地区再開発計画 ガーデンシティ品川御殿山 ライジングイーストプロジェクト(押上)