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人気の「ピュア」に加え新シリーズも 構想中
アパートの企画から管理までをトータルサポート 不動産業 人気の「ピュア」に加え新シリーズも 構想中 株式会社愛和地所 〔所在地〕〒812-0053 福岡市東区箱崎3-34-6 〔ＴＥＬ〕092-632-3280 〔ＦＡＸ〕092-633-3341 〔設立〕1987年10月 〔資本金〕1,000万円 〔事業内容〕アパート・マンション企画・設計・施工・ 販売・賃貸管理 〔年商〕11億円(06年3月期見込み) 〔代表者〕阿部浩二 〔従業員〕14人 〔出先〕 （売買企画本部）福岡市東区馬出1-15-37 愛和ビル2F （賃貸仲介)「ホームメイト」本社同所、同市中央区大名2-6-39、 同市早良区西新5-2-6 〔関連会社〕愛和学園（愛和外語学院） 〔ＵＲＬ〕http://www.aiwachisho.co.jp ㈱愛和地所 不動産仲介・管理から一転し 自社企画販売に特化 福岡市都心部で自社企画アパー ト「ピュア」シリーズを展開する ㈱愛和地所。長年にわたり独自に 展開してきた賃貸・仲介店舗は05 ステムとして施工管理担当者が常 年1月、全国チェーンの「ホーム 時検査し、建築主の代理として専 メイト」にFC加盟した。全国企業 属の建築士が監理している。 の知名度やネットワークを後ろ盾 に、賃貸仲介部門の効率化を進め そして今年2月、同社では初め 人気シリーズ「ピュア」のスタンダードモデル(写真は姪浜弐番館) 売買企画本部のある愛和ビルに隣接する「ピュア」シリーズの4F建てモデル（県庁弐番館） ることで、近年力を入れている自 て「アパート構造見学会」を開催。 オーナーや資産活用希望者に、安 社企画アパート事業に、より特化 以来、試行錯誤を繰り返してきた 営・管理ノウハウがありながら、 するのが狙いだ。 成果だ。 ハードに生かせないもどかしさ」 さらに、ペット共生型マンショ この思い切った戦略の背景に 当時、不動産業界の状況は厳し を感じていた。そこで、設計・施 ンやセキュリティ整備にも着手、 は、理由がある。土地の仕入れ部 く、販売地価も低かった。設計・ 工部門を新設し、社内で企画から 入居者の多種多様なニーズに対応 ところが昨年末、思わぬ出来事 駐し、来場者の不安や質問に答え 門を強化したことで、05年3月期 施工は外注していたため、阿部社 施工・販売まで一貫する体制を整 できるようラインアップを増やし が、業界全体を渦中に陥れた。一 ていった。同社のさらなる信用向 は着工ベースで前期比50％増の 長は「アパートやマンションの経 備したのだった。 た。入居者のニーズを察知したサ 部の業者で発覚した「構造計算偽 上や安全性確保に取り組む姿から ービス充実で、入居率をアップさ 装問題」だ。同社にも「木造アパ は、常に入居者やオーナーのこと せた。阿部社長が苦吟した戦術は、 ートでは地震が起こったときに不 を考えている真摯な思いがうかが える。 20棟に実績を伸ばしたためだ。 06年3月期も同26棟と確実に件数 入居者ニーズを見極めた企画開発が成功の鍵 を伸ばしている。1998年春に、 きるのもうれしい。 義務検査に加え独自の 検査で安全性も確保 今なお入居率95％超を維持し続 安だ」という声が寄せられた。実 不動産賃貸･仲介から、アパート とはいえ、一棟売りの業者とし をつけた。しかも、 「単にネット け、オーナーから多くの支持を得 際には木造建築も、耐震設計は建 企画・設計・施工にまで進出して ては後発組。どう差別化を図って 用回線を標準装備するだけではつ ている。 築基準法で義務づけられている。 いくかが大きな課題となった。同 まらない」と、独自のシステム しかし、阿部社長は「現在こう 3階建て以上なら構造計算が必要 社で提案する物件は、基本的に学 「ピュアネット」を構築し、さら した物件は、業界全体の標準的な だし、2階建てでも充分な強度を 生など若年層を主眼に置いたワン に付加価値を高めた。内容は、入 仕様として定着しており、さらな 保持するよう仕様規定がある。竣 ルーム形式が中心だ。建物のグレ 居者へのメール配信や、提携店で る差別化が求められている」と、 工後も「完了検査」を受ける義務 ードを高めても、同時にコスト高 の割引サービスを受けられる会員 気を引き締める。これまで人気を もある。 と収益率ダウンを引き起こす。建 カードの発行など、当時ほかに類 博してきた「ピュア」シリーズだ 阪神大震災を機に、建物の安全 物での差別化には限度があった。 を見ないものだった。建物自体が が、ラインアップ強化のため新シ 性を向上させるため、建築の中間 そこで、ソフト面で差別化を図 インターネットに常時接続してい リーズの投入も検討しており、今 工程のおける、指定検査機関の るため、当時まだ珍しかったイン るため、接続料・プロバイダ料を 後の展開も目が離せない。 ターネット対応型マンションに目 気にすることなく、自由に利用で 「ピュア」シリーズの内装は落ち着いた空間を演出 128 ふくおか経済 EX 2006 「中間検査」も新たに義務付けら れた。さらに同社では、独自のシ 心できるまで自分の目で見てほし いという思いからだ。実際の建築 中現場に自社の専門スタッフが常 阿部 浩二 社長 1954年11月5日生まれの51歳。福岡市出身 ふくおか経済 EX 2006 129