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（20）市営住宅（PDF：773KB）
（20）市営住宅 （20）市営住宅 １）施設概要 ① 施設一覧 本市には、住宅供給の安定と住環境の向上を図るため、78 施設 453 棟 5,290 戸の市営住宅 があります。市営住宅は、公共施設の中でも学校教育系施設に次いで保有量が多い用途であり、 総延床面積は 349,540 ㎡です。住戸数では、敷戸住宅が最も多く 522 戸が整備されています。 また、市営住宅には、建替えや用途廃止のための募集停止、ＤＶ被害者、罹災者及び離職者等 へのために一般の募集対象にしていない政策的に空き家としている住戸もあります。 図表 No 施設一覧 名 称 （平成 24 年 3 月 31 日時点） 所 在 地 建築年度 延床面積 （㎡） 複合施設 戸数 （戸） 棟数 集会所 指定管理 入居率 高齢者入居率 保育所 1 大津町住宅 大津町１－８－12 昭和24 36.10 1 1 2 大空住宅 大津町２－５ 昭和56 7,128.00 4 100 3 新川町住宅 新川町2－1396－61 昭和49 1,088.00 1 20 4 上田町住宅 羽屋165 昭和51 6,210.80 5 98 5 裏川住宅 下郡1721－30 昭和53 14,779.00 6 210 6 大石町住宅 荏隈315－１ 昭和54 2,405.12 4 36 7 畑中S56住宅 畑中476－１ 昭和56 2,226.00 3 32 8 畑中第２住宅 畑中303－４ 平成2 7,204.35 4 105 9 栗山住宅 三芳997－42 昭和56 255.42 2 4 10 東浜住宅 東浜２－21－２ 昭和59 11,976.00 8 177 11 新加茂住宅 永興1227 昭和61 1,227.68 1 18 12 下郡S62住宅 下郡1393 昭和63 2,779.62 2 40 13 下郡H６住宅 下郡北２－２－30 平成7 4,216.30 1 53 14 萩原住宅 萩原４－294 昭和63 2,194.82 3 32 15 東明野住宅 東明野1681－672 平成元 16,064.65 4 216 16 明磧住宅 奥田222－１ 平成3 4,351.34 3 60 17 羽田住宅 羽田382－３ 平成6 9,903.90 4 126 18 羽田H14住宅 羽田509－１ 平成14 750.17 1 19 岩田住宅 岩田町３－９ 平成6 1,816.08 20 田ノ浦住宅 神崎1846－１ 平成6 21 庄の原住宅 三芳1240－１ 22 中の瀬住宅 単身 100.0% 100.0% 100.0% 97.0% 23.5% 5.3% 100.0% 13.9% 11.1% 98.0% 26.6% 9.4% 98.5% 18.0% 7.1% 100.0% 22.1% 5.2% 100.0% 10.6% 4.7% 97.1% 15.7% 4.5% 75.0% 16.7% 0.0% 98.9% 18.2% 5.5% 77.8% 24.3% 8.1% 97.5% 21.8% 5.9% 100.0% 17.7% 8.9% 100.0% 4.4% 2.2% 97.7% 11.8% 3.1% 98.3% 33.1% 9.7% 96.8% 21.6% 7.8% 10 100.0% 12.5% 0.0% 1 24 100.0% 12.7% 3.2% 1,550.28 1 20 100.0% 12.3% 0.0% 平成8 4,442.79 3 50 95.9% 6.8% 2.1% 荏隈910－１ 平成10 34,064.64 5 386 98.2% 22.7% 7.9% 23 別保住宅 森町739 昭和27 277.60 8 8 100.0% 35.3% 11.8% 24 関園住宅 関園734－１ 昭和40 1,142.80 4 20 100.0% 22.0% 14.6% 25 下徳丸Ｓ43住宅 下徳丸395－１ 昭和43 780.90 4 19 100.0% 80.8% 46.2% 26 下徳丸H7住宅 下徳丸138－１ 平成8 5,366.52 5 69 98.6% 20.9% 7.0% 27 小池原住宅 小池原819－２ 昭和49 20,675.26 16 370 98.3% 18.8% 5.6% 28 寺畑住宅 鶴崎2145－１ 昭和55 2,770.00 2 40 92.3% 27.8% 4.4% 29 明治北住宅 小池原344－２ 昭和57 19,310.00 9 290 96.9% 6.6% 1.5% 30 皆春住宅 皆春415－２ 昭和63 1,112.04 2 16 100.0% 7.3% 0.0% 214 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ （20）市営住宅 No 名 称 所 在 地 建築年度 延床面積 （㎡） 複合施設 戸数 （戸） 棟数 集会所 指定管理 入居率 高齢者入居率 保育所 単身 31 寺司住宅 西鶴崎２－62 平成3 1,746.58 3 24 100.0% 20.0% 10.0% 32 東浦住宅 東鶴崎３－５ 平成5 2,290.14 2 30 96.6% 32.8% 8.6% 33 猪野住宅 猪野1427－１ 平成9 2,457.63 2 30 100.0% 21.8% 6.4% 34 高田住宅 下徳丸86－４ 平成11 505.20 1 6 100.0% 16.7% 0.0% 35 下芹住宅 市561－１ 昭和40 1,383.30 5 30 100.0% 50.9% 30.2% 36 木上住宅 木ノ上574－23 昭和39 1,364.10 11 40 100.0% 57.7% 23.1% 37 国分住宅 国分1973－５ 昭和41 12,868.15 24 188 97.7% 25.1% 8.7% 38 敷戸住宅 敷戸南町1182－４ 昭和44 26,238.85 30 522 85.6% 21.2% 8.2% 39 敷戸北H19住宅 敷戸北町1243-3 平成20 7,643.81 1 94 100.0% 24.4% 9.5% 40 寒田住宅 寒田901－２ 昭和51 11,645.33 7 190 96.3% 12.6% 5.1% 41 小野鶴住宅 小野鶴1625－１ 昭和53 4,406.60 36 70 98.6% 23.0% 8.6% 42 大園住宅 鴛野1486－２ 昭和52 9,856.62 10 156 88.4% 13.3% 4.2% 43 小原住宅 光吉2192－４ 昭和54 19,417.58 34 293 97.9% 12.2% 2.9% 44 荒内住宅 中戸次4245 昭和40 513.00 3 10 100.0% 42.9% 9.5% 45 西道条住宅 中戸次4489－１ 昭和44 453.70 2 10 70.0% 50.0% 21.4% 46 花香住宅 端登1788 昭和60 910.91 7 14 100.0% 17.1% 0.0% 47 竹中住宅 竹中4891－２ 昭和63 680.40 5 10 100.0% 45.0% 15.0% 48 川床住宅 中戸次5664－２ 平成4 2,347.17 3 32 100.0% 14.8% 3.7% 49 北住宅 大在北３－11 昭和55 1,410.00 2 20 95.0% 24.5% 3.8% 50 浜住宅 汐見１－６ 平成4 1,390.94 1 20 95.0% 17.6% 2.0% 51 村田住宅 政所2108－２ 平成5 1,383.83 1 20 100.0% 14.9% 2.1% 52 里住宅 里2416－１ 昭和42 541.80 2 12 100.0% 53.3% 33.3% 53 里中住宅 里1032－１ 昭和44 461.30 3 10 90.0% 40.0% 10.0% 54 坂ノ市住宅 久原中央１－454 平成2 3,461.17 3 56 55 日吉原住宅 浜中12－25 平成11 5,378.36 2 63 56 愛宕住宅 野津原1025 昭和41 1,012.00 9 30 57 廻栖住宅 廻栖野1811 昭和44 862.00 6 24 58 小屋鶴住宅 野津原2281 昭和47 4,436.00 28 95 59 辛幸中住宅 志生木3835 昭和31 529.20 3 60 小志生木住宅 志生木3075 昭和33 176.40 61 辛幸浜住宅 志生木3891 昭和42 62 辛幸奥住宅 志生木3706 63 西町漁民住宅 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 98.2% 15.9% 5.3% 100.0% 14.7% 4.7% 100.0% 38.5% 30.8% 100.0% 66.7% 41.7% 100.0% 36.1% 13.9% 15 100.0% 62.5% 50.0% 1 5 100.0% 50.0% 50.0% 435.45 3 14 100.0% 27.3% 27.3% 昭和43 1,677.19 8 42 100.0% 57.1% 17.1% 佐賀関２－2044 昭和46 863.85 1 18 100.0% 59.3% 33.3% 64 大志生木住宅 志生木1814-2 昭和47 416.24 2 10 100.0% 28.6% 0.0% 65 菅迫住宅 志生木1945 昭和48 2,945.70 14 67 84.8% 28.1% 7.0% 66 五反田住宅 木佐上3933 昭和52 1,122.26 4 20 100.0% 21.9% 9.4% 67 汐見住宅 白木573－９ 昭和53 723.18 1 12 100.0% 38.1% 4.8% 68 秋ノ江住宅 白木574－２ 昭和54 1,113.84 1 18 100.0% 28.0% 0.0% 69 秋ノ江第２住宅 白木290 昭和57 3,218.84 4 48 84.8% 13.5% 4.2% 70 白木住宅 白木2417 昭和61 657.88 4 10 100.0% 14.3% 0.0% 215 ○ ○ ○ （20）市営住宅 No 名 称 所 在 地 建築年度 延床面積 （㎡） 複合施設 戸数 （戸） 棟数 集会所 指定管理 入居率 高齢者入居率 保育所 71 馬場住宅 馬場669 平成2 3,717.71 5 50 72 古宮住宅 佐賀関276－１ 平成8 1,499.55 2 73 幸崎駅前住宅 本神崎281－３ 平成14 1,596.64 74 旭町住宅 永興1580－７ 昭和56 75 荒巻住宅 駄原2441－４ 76 ベルビュ賀来 単身 ○ 100.0% 1.7% 0.0% 18 94.4% 0.0% 0.0% 1 20 100.0% 6.7% 0.0% 5,403.18 18 78 93.5% 37.1% 14.7% 平成元 1,007.90 8 14 92.9% 30.8% 15.4% 賀来南１－４－１ 平成6 4,799.96 2 54 98.1% 7.1% 1.6% 77 リバーサイド新界 廻栖野2536 平成8 1,640.02 1 18 100.0% 1.5% 0.0% 78 たけなかの里住宅 竹中2784－１ 平成19 822.08 10 10 100.0% 0.0% 0.0% 97.1% 25.9% 11.0% 合 計 349,539.72 453 ○ ○ ○ 5,290 ※複数棟を持つ市営住宅においては、建築年度は最も古い棟を示しています。 ※延床面積と棟数には、集会所が含まれています。 ※入居率は平成 25 年 3 月末時点のデータを使用しています。 ② 入居状況 市営住宅における５年間の入居率を見ると、ほぼ横ばいで推移しています。 図表 入居率の推移 （各年度 4 月 1 日時点） 100.0% 90.0% 80.0% 70.0% 60.0% 50.0% 96.2% 98.0% 96.2% 96.5% 95.6% Ｈ21 Ｈ22 Ｈ23 Ｈ24 Ｈ25 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% 216 （20）市営住宅 ③ 配置状況 市営住宅の配置状況は、下図の通りです。 図表 位置図 1 大津町住宅 16 明磧住宅 31 寺司住宅 46 花香住宅 61 辛幸浜住宅 76 ベルビュ賀来 2 大空住宅 17 羽田住宅 32 東浦住宅 47 竹中住宅 62 辛幸奥住宅 77 リバーサイド新界 3 新川町住宅 18 羽田H14住宅 33 猪野住宅 48 川床住宅 63 西町漁民住宅 78 たけなかの里住宅 4 上田町住宅 19 岩田住宅 34 高田住宅 49 北住宅 64 大志生木住宅 5 裏川住宅 20 田ノ浦住宅 35 下芹住宅 50 浜住宅 65 菅迫住宅 6 大石町住宅 21 庄の原住宅 36 木上住宅 51 村田住宅 66 五反田住宅 7 畑中S56住宅 22 中の瀬住宅 37 国分住宅 52 里住宅 67 汐見住宅 8 畑中第２住宅 23 別保住宅 38 敷戸住宅 53 里中住宅 68 秋ノ江住宅 9 栗山住宅 24 関園住宅 39 敷戸北H19住宅 54 坂ノ市住宅 69 秋ノ江第２住宅 10 東浜住宅 25 下徳丸43住宅 40 寒田住宅 55 日吉原住宅 70 白木住宅 11 新加茂住宅 26 下徳丸H7住宅 41 小野鶴住宅 56 愛宕住宅 71 馬場住宅 12 下郡S62住宅 27 小池原住宅 42 大園住宅 57 廻栖住宅 72 古宮住宅 13 下郡H６住宅 28 寺畑住宅 43 小原住宅 58 小屋鶴住宅 73 幸崎駅前住宅 14 萩原住宅 29 明治北住宅 44 荒内住宅 59 辛幸中住宅 74 旭町住宅 15 東明野住宅 30 皆春住宅 45 西道条住宅 60 小志生木住宅 75 荒巻住宅 217 （20）市営住宅 ２）実態把握 ① 建物状況 ■ 市営住宅の建物総合評価結果 平成 23 年度の市営住宅の建物状況について評価を行いました。結果は以下の通りです。 図表 建物状況 （平成 24 年 3 月 31 日時点） 平成23年度 基本情報 築 年 数 エ車 レい ベす 用 タ 自 動 ド ア 手 す り 点 字 ブ ロ ク 太自 陽然 光エ 発ネ 電ル のギ 導 入 ・ 屋 上 ・ 壁 面 緑 化 等 環 境 対 応 設 備 ※ 2 光 熱 水 費 ー ー ） ※ 1 車 い す 用 ス ロ ー ㎡ 障 が い 者 用 ト イ レ ⑤維持管理費 （千円） ④環境対応 ッ 施設名 耐 震 改 修 （ No 延 床 面 積 ③バリアフリー対応（共用部） ー 建 築 年 度 ① ② 耐震化 老朽化 プ 建 物 管 理 委 託 費 小 破 修 繕 費 1 大津町住宅 昭和24 36.10 未実施 62 × × × × × × × × × - 0 0 2 大空住宅 昭和56 7,128.00 不要 30 × × × × ○ × × × × - 0 0 3 新川町住宅 昭和49 1,088.00 不要 37 × × × × ○ × × × × - 0 613 4 上田町住宅 昭和51 6,210.80 不要 35 × × × × ○ × × × × - 822 881 5 裏川住宅 昭和53 14,779.00 不要 33 × × × × ○ × × × × - 0 0 6 大石町住宅 昭和54 2,405.12 不要 32 × × × × ○ × × × × - 245 811 7 畑中住宅 昭和56 2,226.00 不要 30 × × × × ○ × × × × - 0 0 8 畑中第２住宅 平成2 7,204.35 不要 22 × × × × ○ × × × × - 0 0 9 栗山住宅 昭和56 255.42 不要 30 × × × × × × × × × - 200 0 10 東浜住宅 昭和59 11,976.00 不要 27 × × × × ○ × × × × - 715 981 11 新加茂住宅 昭和61 1,227.68 不要 25 × × × × ○ × × × × - 355 691 12 下郡S62住宅 昭和63 2,779.62 不要 24 × × × × ○ × × × × - 8 254 13 下郡H６住宅 平成7 4,216.30 不要 16 × × ○ × ○ × × × × - 132 1,392 14 萩原住宅 昭和63 2,194.82 不要 23 × × × × ○ × × × × - 74 333 15 東明野住宅 平成元 16,064.65 不要 23 × × ○ × ○ × × × × - 0 0 16 明磧住宅 平成3 4,351.34 不要 19 × × ○ × ○ × × × × - 0 0 17 羽田住宅 平成6 9,903.90 不要 18 × ○ ○ × ○ × × × × - 2,068 1,094 18 羽田H14住宅 平成14 750.17 不要 9 × × ○ × ○ × × × × - 35 26 19 岩田住宅 平成6 1,816.08 不要 17 × × ○ × ○ × × × × - 0 510 20 田ノ浦住宅 平成6 1,550.28 不要 17 × × × × ○ × × × × - 970 872 21 庄の原住宅 平成8 4,442.79 不要 15 × × ○ × ○ × × × × - 2,008 448 22 中の瀬住宅 平成10 34,064.64 不要 14 ○ ○ ○ × ○ × × × × - 4,154 4,126 23 別保住宅 昭和27 277.60 未実施 59 × × × × × × × × - 0 18 24 関園住宅 昭和40 1,142.80 不要 46 × × × × × × × × - 0 167 25 下徳丸Ｓ43住宅 昭和43 780.90 不要 43 × × × × × × × × - 0 0 × ※１ 手すり・鏡・低い操作ボタン等 ※２ 節水型便器、高効率照明器具・ＬＥＤ照明、雨水・中水設備 218 （20）市営住宅 平成23年度 基本情報 築 年 数 エ車 レい ベす 用 タ 自 動 ド ア 手 す り 点 字 ブ ロ ク 太自 陽然 光エ 発ネ 電ル のギ 導 入 ・ 屋 上 ・ 壁 面 緑 化 等 環 境 対 応 設 備 ※ 2 光 熱 水 費 ー ー ） ※ 1 車 い す 用 ス ロ ー ㎡ 障 が い 者 用 ト イ レ ⑤維持管理費 （千円） ④環境対応 ッ 施設名 耐 震 改 修 （ No 延 床 面 積 ③バリアフリー対応（共用部） ー 建 築 年 度 ① ② 耐震化 老朽化 プ 建 物 管 理 委 託 費 小 破 修 繕 費 26 下徳丸H7住宅 平成8 5,366.52 不要 15 × × × × ○ × × × × - 0 247 27 小池原住宅 昭和49 20,675.26 不要 37 × × × × ○ × × × × - 0 0 28 寺畑住宅 昭和55 2,770.00 不要 31 × × × × ○ × × × × - 320 314 29 明治北住宅 昭和57 19,310.00 不要 29 × × × × ○ × × × × - 8,538 0 30 皆春住宅 昭和63 1,112.04 不要 23 × × × × × × × × × - 0 180 31 寺司住宅 平成3 1,746.58 不要 19 × × × × ○ × × × × - 0 58 32 東浦住宅 平成5 2,290.14 不要 17 × × × × ○ × × × × - 0 125 33 猪野住宅 平成9 2,457.63 不要 14 × × × × ○ × × × × - 668 160 34 高田住宅 平成11 505.20 不要 11 × × × × ○ × × × × - 0 6 35 下芹住宅 昭和40 1,383.30 不要 46 × × × × × × × × × - 0 236 36 木上住宅 昭和39 1,364.10 未実施 47 × × × × × × × × × - 0 32 37 国分住宅 昭和41 12,868.15 不要 45 × × ○ × ○ × × × × - 647 1,047 38 敷戸住宅 昭和44 26,238.85 不要 42 × × × × ○ × × × × - 657 0 39 敷戸北H19住宅 平成20 7,643.81 不要 4 ○ × ○ × ○ × × × × - 0 0 40 寒田住宅 昭和51 11,645.33 不要 35 × × × × ○ × × × × - 0 0 41 小野鶴住宅 昭和53 4,406.60 不要 33 × × × × × × × × - 2,356 1,354 42 大園住宅 昭和52 9,856.62 不要 34 × × × × ○ × × × × - 508 2,792 43 小原住宅 昭和54 19,417.58 不要 33 × × × × ○ × × × × - 0 0 44 荒内住宅 昭和40 513.00 不要 45 × × × × × × × × × - 233 243 45 西道条住宅 昭和44 453.70 不要 42 × × × × × × × × × - 0 34 46 花香住宅 昭和60 910.91 不要 26 × × × × × × × × × - 0 439 47 竹中住宅 昭和63 680.40 不要 23 × × × × × × × × × - 0 808 48 川床住宅 平成4 2,347.17 不要 18 × × × × ○ × × × × - 11 595 49 北住宅 昭和55 1,410.00 不要 31 × × × × ○ × × × × - 8 197 50 浜住宅 平成4 1,390.94 不要 19 × × ○ × ○ × × × × - 0 331 51 村田住宅 平成5 1,383.83 不要 18 × × ○ × ○ × × × × - 250 622 52 里住宅 昭和42 541.80 不要 44 × × × × × × × × - 299 284 53 里中住宅 昭和44 461.30 不要 42 × × × × × × × × - 113 269 54 坂ノ市住宅 平成2 3,461.17 不要 21 × × ○ × ○ × × × × - 116 1,196 55 日吉原住宅 平成11 5,378.36 不要 14 ○ × ○ × ○ × × × × - 655 497 ※1 手すり・鏡・低い操作ボタン等 ※2 節水型便器、高効率照明器具・LED 照明、雨水・中水設備等 219 （20）市営住宅 平成23年度 基本情報 築 年 数 エ車 レい ベす 用 タ 自 動 ド ア 手 す り 点 字 ブ ロ ク 太自 陽然 光エ 発ネ 電ル のギ 導 入 ・ 屋 上 ・ 壁 面 緑 化 等 環 境 対 応 設 備 ※ 2 光 熱 水 費 ー ー ） ※ 1 車 い す 用 ス ロ ー ㎡ 障 が い 者 用 ト イ レ ⑤維持管理費 （千円） ④環境対応 ッ 施設名 耐 震 改 修 （ No 延 床 面 積 ③バリアフリー対応（共用部） ー 建 築 年 度 ① ② 耐震化 老朽化 プ 建 物 管 理 委 託 費 小 破 修 繕 費 56 愛宕住宅 昭和41 1,012.00 不要 45 × × × × × × × × - 126 232 57 廻栖住宅 昭和44 862.00 不要 42 × × × × × × × × - 205 7 58 小屋鶴住宅 昭和47 4,436.00 不要 39 × × × × × × × × - 1,677 823 59 辛幸中住宅 昭和31 529.20 不要 55 × × × × × × × × - 190 0 60 小志生木住宅 昭和33 176.40 不要 53 × × × × × × × × - 64 0 61 辛幸浜住宅 昭和42 435.45 不要 44 × × × × × × × × - 179 0 62 辛幸奥住宅 昭和43 1,677.19 不要 43 × × × × × × × × × - 252 0 63 西町漁民住宅 昭和46 863.85 不要 40 × × × × ○ × × × × - 37 402 64 大志生木住宅 昭和47 416.24 不要 39 × × × × × × × × - 0 0 65 菅迫住宅 昭和48 2,945.70 不要 38 × × × × × × × × × - 200 53 66 五反田住宅 昭和52 1,122.26 不要 34 × × × × × × × × × - 89 670 67 汐見住宅 昭和53 723.18 不要 33 × × × × ○ × × × × - 0 143 68 秋ノ江住宅 昭和54 1,113.84 不要 32 × × × × ○ × × × × - 519 128 69 秋ノ江第２住宅 昭和57 3,218.84 不要 29 × × × × ○ × × × × - 519 492 70 白木住宅 昭和61 657.88 不要 25 × × × × × × × × × - 0 24 71 馬場住宅 平成2 3,717.71 不要 21 × × × × ○ × × × × - 809 688 72 古宮住宅 平成8 1,499.55 不要 18 × × ○ × ○ × × × × - 0 0 73 幸崎駅前住宅 平成14 1,596.64 不要 10 ○ × ○ × ○ × × × × - 627 1,017 74 旭町住宅 昭和56 5,403.18 不要 30 × × × × ○ × × × × - 229 2,149 75 荒巻住宅 平成元 1,007.90 不要 22 × × × × × × × × × - 158 147 76 ベルビュ賀来 平成6 4,799.96 不要 16 × × ○ × ○ × × × × - 833 1,519 77 リバーサイド新界 平成8 1,640.02 不要 14 × × ○ × ○ × × × × - 755 829 78 たけなかの里住宅 平成19 822.08 不要 4 × × × × × × × × × - 588 90 合 計 349,539.72 - ※1 手すり・鏡・低い操作ボタン等 ※2 節水型便器、高効率照明器具・LED 照明、雨水・中水設備等 220 35,217 34,691 （20）市営住宅 図表 建物総合評価結果（平成 24 年 3 月 31 日時点） 耐震性 パターン① 老朽化 ・耐震安全性が確保されていない ・さらに、老朽化が進行している ⇒耐震安全性の確保とともに、老朽化 対策も必要な施設 評 価 優先１ ①耐震安全性 3 振分基準 2 ① =1の施設 =1の施設 1 ②老朽化 状況 2 ⑤維持 管理費 1 0 0 3 優先２ ②老朽化 状況 2 ⑤維持 管理費 振分基準 1 0 ; 該 当 施 設 ｜ コ メ ン ト 該当施設 1 大津町住宅 # 別保住宅 # 木上住宅 # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ＜ 3 施設 ＞ ④環境 対応状況 ③ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ 対応状況 建築年度 昭和24 昭和27 昭和39 ｜ ・旧耐震基準の建物で、特に築年も古 く、耐震化と老朽化対策が必要な施設 です。 2 3 4 5 6 7 9 # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # 該当施設 大空住宅 新川町住宅 上田町住宅 裏川住宅 大石町住宅 畑中住宅 栗山住宅 関園住宅 下徳丸Ｓ43住宅 小池原住宅 寺畑住宅 下芹住宅 国分住宅 敷戸住宅 寒田住宅 小野鶴住宅 大園住宅 小原住宅 荒内住宅 西道条住宅 北住宅 里住宅 里中住宅 愛宕住宅 廻栖住宅 小屋鶴住宅 辛幸中住宅 小志生木住宅 辛幸浜住宅 辛幸奥住宅 西町漁民住宅 大志生木住宅 菅迫住宅 五反田住宅 汐見住宅 秋ノ江住宅 旭町住宅 ＜ 37 施設 ＞ ③ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ 対応状況 建築年度 昭和56 昭和49 昭和51 昭和53 昭和54 昭和56 昭和56 昭和40 昭和43 昭和49 昭和55 昭和40 昭和41 昭和44 昭和51 昭和53 昭和52 昭和54 昭和40 昭和44 昭和55 昭和42 昭和44 昭和41 昭和44 昭和47 昭和31 昭和33 昭和42 昭和43 昭和46 昭和47 昭和48 昭和52 昭和53 昭和54 昭和56 ④環境 対応状況 8 # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # 該当施設 畑中第２住宅 東浜住宅 新加茂住宅 下郡S62住宅 萩原住宅 東明野住宅 明磧住宅 明治北住宅 皆春住宅 寺司住宅 花香住宅 竹中住宅 坂ノ市住宅 秋ノ江第２住宅 白木住宅 馬場住宅 荒巻住宅 221 2 ②老朽化 ⑤維持 状況 管理費 振分基準 ; 優先４ ④環境 対応状況 ③ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ 対応状況 建築年度 平成2 昭和59 昭和61 昭和63 昭和63 平成元 平成3 昭和57 昭和63 平成3 昭和60 昭和63 平成2 昭和57 昭和61 平成2 平成元 ・築20年を超えており、計画的な老朽化 対策の検討が必要になっている施設で す。 1 0 パターン1 パターン1以外で ② =2の施設 =2の施設 ｜ ・築30年以上と老朽化がかなり進行し ており、大規模改修工事などの対応が 必要な施設です。 3 優先３ ＜ 17 施設 ＞ ｜ バリアフリー・環境対応 ①耐震安全性 ①耐震安全性 パターン1 パターン1以外で ② =1の施設 =1の施設 ④環境 対応状況 パターン④ ・バリアフリー、環境対応が未完了 ⇒今後、バリアフリーや環境対応が完 了していない部分の整備が望まれる施 設 ・老朽化が進行している ⇒今後、老朽化対策の検討が必要な 施設 ①耐震安全性 3 今後 老朽化 パターン③ ・老朽化が進行している ⇒建替え又は大規模改修 などの老朽 化対策の検討が必要な施設 ; ⑤維持 管理費 老朽化 パターン② # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # 該当施設 下郡H６住宅 羽田住宅 羽田H14住宅 岩田住宅 田ノ浦住宅 庄の原住宅 中の瀬住宅 下徳丸H7住宅 東浦住宅 猪野住宅 高田住宅 敷戸北H19住宅 川床住宅 浜住宅 村田住宅 日吉原住宅 古宮住宅 幸崎駅前住宅 ベルビュ賀来 リバーサイド新界 たけなかの里住宅 ②老朽化 状況 振分基準 ; パターン1 パターン1～3 以外で③又は④ ③ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ 対応状況 建築年度 平成7 平成6 平成14 平成6 平成6 平成8 平成10 平成8 平成5 平成9 平成11 平成20 平成4 平成4 平成5 平成11 平成8 平成14 平成6 平成8 平成19 ＜ 21 施設 ＞ ｜ ・比較的新しい施設ですが、バリアフ リーや環境対応が完了していないた め、計画的な改修や効率のよい設備の 導入などの対応が望まれる施設です。 （20）市営住宅 ② 整備状況 ■ これまでの整備面積 昭和 49 年から昭和 58 年の間と平成 2 年から平成 8 年の間に、特に多くの市営住宅の整備が 進められており、全体の 4 割以上が築 30 年を超えています。 図表 これまでの整備延床面積 万㎡ ㎡／人 3.5 延床面積（㎡） 0.7 25000.00 ２度目のピーク １度目のピーク かすみがうら市 長期財政見通し 投資的経費 20000.00 15000.00 10000.00 5000.00 0.00 （年度） 前 年5 年6 年7 年8 年9 年0 年1 年2 年3 年4 年5 年6 年7 年8 年9 年0 年1 年2 年3 年4 年5 年6 年7 年8 年9 年0 年1 年2 年3 年4 年5 年6 年7 年8 年9 年0 年1 年2 年3 以2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 年4 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 和 2 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 昭 和 昭 築30年以上 35.9％ 築40年以上：7.3％ 年年 年 年2 年3 年4 年5 年6 年7 年8 年9 年0 年1 年2 年3 年4 年5 年6 年7 年8 年9 年0 年 元 成 成 成 成 成 成 成 成 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 21 22 23 成平平平平平平平平成成成成成成成成成成成成成成 平 平平平平平平平平平平平平平平 築20年以上 28.9％ 築20年未満：27.8％ 市営住宅 ■ 築年数 図表 市営住宅の築年数の内訳 市営住宅の築年数を見ると、築 30 年以上 築20年以下 13.4% を経過している棟が 65.0％であり、老朽化 の進行が懸念されます。築 30 年に満たない 施設においても、築 20 年を超えている市営 築21～ 29年 21.7% 住宅は 21.7％あり、今後、老朽化対策の計 画的な検討が必要となります。 築30年以上 65.0% ※棟別に分析しています。集会所等は除外しています。 222 （20）市営住宅 ■ 構造 図表 市営住宅における構造の内訳 ＣＢ造の棟が最も多く 49.1％、次いでＲ SRC造 1.2% Ｃ造が多く 39.9％となっています。Ｗ造の W造 9.7% 棟も 9.7％あります。 ※棟別に分析しています。集会所等は除外しています。 RC造 39.9% Ｗ造：木造 CB造 49.1% ＣＢ造：補強コンクリートブロック造 ＲＣ造：鉄筋コンクリート造 ＳＲＣ造：鉄骨鉄筋コンクリート造 ■ 戸数 図表 市営住宅の棟別戸数の内訳 51～100戸 1.5% 市営住宅 453 棟の住戸整備状況を見ると、 101～200戸 0.7% 10 戸以下の棟が約 6 割であり最も多く、次 いで 11～50 戸が多くなっています。1 棟で 100 戸を超える市営住宅も整備されていま 11～50戸 36.3% す。 10戸以下 61.6% ※棟別に分析しています。集会所等は除外しています。 ③ 運営状況 平成 23 年度から一部の市営住宅で指定管理者制度を導入して運営しています。平成 26 年度 以降は、さらに多くの市営住宅で指定管理者制度を導入する予定です。 ④ コスト状況 市営住宅の年間トータルコストの合計は、18 億 7,893 万円となっています。内訳は、施設に かかるコストが 3 億 3,752 万円（約 18.0％）、事業運営にかかるコストが 1 億 4,847 万円（約 7.9％）、指定管理委託料が 1 億 6,000 万円（約 8.5％）、減価償却相当額が 12 億 3,295 万円 （約 65.6％）などです。 223 （20）市営住宅 図表 施設別行政コスト計算書（平成 23 年度） （円） Ⅰ.現金収支を伴うもの 大津町住宅 大空住宅 新川町住宅 上田町住宅 裏川住宅 大石町住宅 畑中第２ 住宅 畑中住宅 【コストの部】 施 設 に か か る コ ス ト 一般職員人件費 人 再任用職員人件費 件 嘱託職員人件費 費 人件費 計 小破修繕費 維 改修工事費 持 ストック総合改善工事費 管 建物管理委託費 理 公債費（利息支払額） 費 その他物件費 維持管理費 計 施設にかかるコスト 計 事業/一般職員人件費一般職員人件費 人 事 事業/再任用職員人件費 再任用職員人件費 件 業事 事業/嘱託職員人件費 嘱託職員人件費 運業 費 人件費 計 事業/ コ 営運 事業/住宅管理人報償費 住宅管理人報酬費 ス 運 に 事業/使用料及び賃借料 ト 営 営 委託費 か 事業/その他物件費 その他物件費 費 か 事業/運営費 計 運営費 計 る 事業運営にかかるコスト 計 指定管理委託料 現金収支を伴うコスト 計 【収入の部】 住宅使用料収入 収入 駐車場使用料収入 その他使用料収入 現金収支を伴う収入 計 8,333 1,033 926 10,292 0 0 0 0 127 932 1,059 0 0 0 0 0 0 0 0 12,702 93,161 105,863 166,667 20,655 18,519 205,841 612,570 299,250 0 0 2,540 18,632 932,992 816,667 101,211 90,741 1,008,619 880,845 3,040,800 472,500 822,150 12,448 91,298 5,320,041 0 0 0 0 0 0 0 0 216,434 195,638 412,072 11,351 105,863 44,444 2,066 1,852 48,362 0 284 1,164 1,447 0 0 0 0 94,320 28,355 116,384 239,060 1,138,833 6,328,660 888,889 41,311 37,037 967,237 22,080 5,671 23,277 51,028 4,355,556 202,422 181,481 4,739,459 92,688 27,788 114,056 234,533 49,809 0 239,060 1,018,265 6,446,414 0 61,160 6,791,337 2,400 0 1,100 3,500 栗山住宅 東浜住宅 300,000 37,179 33,333 370,512 810,652 2,149,350 0 244,900 4,573 33,538 3,243,013 0 0 0 0 0 0 0 0 4,065 29,812 33,877 0 0 0 0 0 0 0 0 13,337 97,819 111,156 33,333 4,131 3,704 41,168 0 0 0 199,500 508 3,726 203,734 1,475,000 182,799 163,889 1,821,688 980,836 5,764,499 0 715,155 22,483 164,895 7,647,868 412,072 3,613,525 33,877 111,156 244,902 9,469,556 0 0 0 0 184,080 59,546 244,407 488,033 1,600,000 74,359 66,667 1,741,026 38,856 10,208 41,898 90,962 0 0 0 0 35,592 9,074 37,243 81,909 0 0 0 0 111,720 29,773 122,203 263,696 177,778 8,262 7,407 193,447 0 1,134 4,655 5,790 7,866,667 365,598 327,778 8,560,043 165,648 50,189 206,000 421,837 4,973,992 488,033 1,831,988 81,909 263,696 199,237 8,981,880 0 13,537,470 0 2,062,853 6,768,735 0 0 2,157,098 11,302,652 14,437,575 5,445,513 2,178,638 7,143,588 444,139 18,451,436 21,788,661 3,394,645 6,607 25,189,913 2,118,100 0 208 2,118,308 18,088,379 2,795,387 1,749 20,885,515 42,173,937 6,244,159 8,547 48,426,643 8,095,144 1,142,860 1,100 9,239,104 6,500,484 799,340 3,634 7,303,458 22,733,951 2,895,707 10,520 25,640,178 390,400 0 0 390,400 40,650,298 5,167,888 13,058 45,831,244 0 0 24,337,483 607,394 3,118,200 0 23,193,578 0 44,090,970 0 9,104,281 0 9,502,187 0 24,191,873 0 1,366,437 0 44,591,121 0 61,160 31,128,820 5,275,298 34,496,230 58,528,545 14,549,794 11,680,825 31,335,461 1,810,576 63,042,557 3,500 25,189,913 2,118,308 20,885,515 48,426,643 9,239,104 7,303,458 25,640,178 390,400 45,831,244 57,660 5,331,513 3,156,990 13,610,715 10,101,902 5,310,690 4,377,367 5,695,283 1,420,176 17,211,313 Ⅱ.現金収支を伴わないもの 減価償却相当額 収入 収入未済額等 Ⅲ.総括 コストの部合計（トータルコスト） 収入の部合計 収支差額 Ⅰ.現金収支を伴うもの 新加茂住宅 【コストの部】 施 設 に か か る コ ス ト 一般職員人件費 人 再任用職員人件費 件 嘱託職員人件費 費 人件費 計 小破修繕費 維 改修工事費 持 ストック総合改善工事費 管 建物管理委託費 理 公債費（利息支払額） 費 その他物件費 維持管理費 計 施設にかかるコスト 計 事業/一般職員人件費一般職員人件費 人 事 事業/再任用職員人件費 再任用職員人件費 件 業事 事業/嘱託職員人件費 嘱託職員人件費 費 運 事業/ 人件費 計 コ 業 営 事業/住宅管理人報償費 ス 運 運 住宅管理人報酬費 に 営 事業/使用料及び賃借料 委託費 ト 営 か 事業/その他物件費 その他物件費 費 か 事業/運営費 計 運営費 計 る 事業運営にかかるコスト 計 指定管理委託料 150,000 18,590 16,667 185,257 691,005 1,683,150 0 354,900 2,286 16,769 2,748,110 下郡S62 住宅 下郡H６住宅 萩原住宅 333,333 41,311 37,037 411,681 253,617 733,950 0 8,400 5,081 37,264 1,038,312 441,667 54,736 49,074 545,477 1,392,300 2,536,327 0 131,775 6,732 49,375 4,116,509 東明野住宅 明磧住宅 266,667 33,048 29,630 329,345 332,514 262,500 0 73,624 4,065 29,812 702,515 0 0 0 0 0 0 0 0 27,436 201,228 228,664 0 0 0 0 0 0 0 0 7,621 55,897 63,518 羽田H14 住宅 羽田住宅 岩田住宅 1,050,000 130,128 116,667 1,296,795 1,093,585 2,616,925 0 2,067,600 16,005 117,383 5,911,498 83,333 10,328 9,259 102,920 25,515 420,000 0 34,650 608,817 9,316 1,098,298 田ノ浦住宅 200,000 24,786 22,222 247,008 510,241 1,394,400 0 0 3,048 22,359 1,930,048 166,667 20,655 18,519 205,841 871,500 0 0 969,990 2,540 18,632 1,862,662 2,933,367 1,449,993 4,661,986 1,031,860 228,664 63,518 7,208,293 1,201,218 2,177,056 2,068,503 800,000 37,179 33,333 870,512 20,448 5,104 20,949 46,501 1,777,778 82,621 74,074 1,934,473 42,120 11,342 46,554 100,016 2,355,556 109,473 98,148 2,563,177 52,728 15,028 61,684 129,440 1,422,222 66,097 59,259 1,547,578 35,592 9,074 37,243 81,909 0 0 0 0 205,536 61,248 251,390 518,173 0 0 0 0 58,440 17,013 69,830 145,284 5,600,000 260,256 233,333 6,093,589 115,536 35,728 146,644 297,908 444,444 20,655 18,519 483,618 11,400 2,836 11,638 25,874 1,066,667 49,573 44,444 1,160,684 27,864 6,805 27,932 62,601 888,889 41,311 37,037 967,237 22,080 5,671 23,277 51,028 917,013 2,034,489 2,692,617 1,629,487 518,173 145,284 6,391,497 509,492 1,223,285 1,018,265 0 0 0 0 13,924,255 3,867,849 0 0 0 0 現金収支を伴うコスト 計 3,850,380 3,484,482 7,354,603 2,661,346 14,671,092 4,076,650 13,599,790 1,710,710 3,400,341 3,086,768 【収入の部】 住宅使用料収入 収入 駐車場使用料収入 その他使用料収入 現金収支を伴う収入 計 2,020,250 0 1,162 2,021,412 9,269,965 1,183,945 6,217 10,460,127 13,141,139 1,456,809 2,362 14,600,310 7,922,500 1,049,000 0 8,971,500 57,966,243 6,645,480 6,213 64,617,936 13,336,119 1,605,254 10,914 14,952,287 34,737,615 3,631,671 12,829 38,382,115 2,518,100 254,000 1,162 2,773,262 7,053,645 623,645 1,318 7,678,608 6,369,500 406,000 3,882 6,779,382 4,526,676 152,100 8,611,460 0 26,333,995 111,350 7,957,435 0 61,481,285 276,000 17,742,130 0 42,593,924 9,350 3,386,658 242,380 10,172,500 0 8,051,023 0 コストの部合計（トータルコスト） 8,377,056 12,095,942 33,688,598 10,618,781 76,152,377 21,818,780 56,193,714 5,097,368 13,572,841 11,137,791 収入の部合計 2,021,412 10,460,127 14,600,310 8,971,500 64,617,936 14,952,287 38,382,115 2,773,262 7,678,608 6,779,382 収支差額 6,203,544 1,635,815 18,976,938 1,647,281 11,258,441 6,866,493 17,802,249 2,081,726 5,894,233 4,358,409 Ⅱ.現金収支を伴わないもの 減価償却相当額 収入 収入未済額等 Ⅲ.総括 224 （20）市営住宅 Ⅰ.現金収支を伴うもの 庄の原住宅 中の瀬住宅 別保住宅 下徳丸S43 住宅 関園住宅 【コストの部】 施 設 に か か る コ ス ト 一般職員人件費 人 再任用職員人件費 件 嘱託職員人件費 費 人件費 計 小破修繕費 維 改修工事費 持 ストック総合改善工事費 管 建物管理委託費 理 公債費（利息支払額） 費 その他物件費 維持管理費 計 施設にかかるコスト 計 事業/一般職員人件費一般職員人件費 人 事 事業/再任用職員人件費 再任用職員人件費 件 業事 事業/嘱託職員人件費 嘱託職員人件費 費 運 事業/ 人件費 計 コ 業 営 事業/住宅管理人報償費 ス 運 運 住宅管理人報酬費 に 営 事業/使用料及び賃借料 委託費 ト 営 か 事業/その他物件費 その他物件費 費 か 事業/運営費 計 運営費 計 る 事業運営にかかるコスト 計 【収入の部】 住宅使用料収入 収入 駐車場使用料収入 その他使用料収入 現金収支を伴う収入 計 小池原住宅 416,667 51,638 46,296 514,601 447,662 1,127,700 0 2,007,810 2,178,520 46,581 5,808,273 3,216,665 398,644 357,403 3,972,712 4,125,635 8,261,209 0 4,153,957 32,354,166 359,602 49,254,569 66,667 8,262 7,407 82,336 17,850 0 0 0 1,016 7,453 26,319 166,667 20,655 18,519 205,841 167,160 1,134,000 0 0 2,540 18,632 1,322,332 158,333 19,623 17,593 195,549 0 0 0 0 2,413 17,701 20,114 575,000 71,261 63,889 710,150 246,750 747,600 0 0 2,680,629 64,281 3,739,260 0 0 0 0 0 0 33,322,275 0 1,120,066 344,696 34,787,037 6,322,874 53,227,281 108,655 1,528,173 215,663 4,449,410 2,222,222 103,276 92,593 2,418,091 50,280 14,178 58,192 122,650 17,155,558 797,297 714,812 18,667,667 330,096 109,452 449,243 888,791 355,556 16,524 14,815 386,895 9,768 2,268 9,311 21,347 888,889 41,311 37,037 967,237 22,080 5,671 23,277 51,028 844,444 39,245 35,185 918,874 21,264 5,388 22,113 48,765 3,066,667 142,521 127,778 3,336,966 65,784 19,565 80,305 165,654 2,540,741 19,556,458 408,242 1,018,265 967,639 0 0 0 0 0 8,863,614 72,783,738 516,897 2,546,438 13,920,315 115,360,648 897,162 12,866,772 7,862 15,558 14,825,339 128,242,978 131,400 0 4,370 135,770 17,795,957 150,543,335 0 334,537 指定管理委託料 現金収支を伴うコスト 計 下徳丸H7 住宅 寺畑住宅 明治北住宅 皆春住宅 333,333 41,311 37,037 411,681 314,160 1,661,100 0 320,250 5,081 37,264 2,337,855 0 0 0 0 0 0 0 8,537,500 308,074 270,167 9,115,741 133,333 16,524 14,815 164,672 179,760 0 0 0 2,032 14,906 196,698 34,787,037 2,749,536 9,115,741 361,370 0 0 0 0 314,640 104,915 430,621 850,176 1,777,778 82,621 74,074 1,934,473 42,120 11,342 46,554 100,016 0 0 0 0 249,360 82,231 337,514 669,105 711,111 33,048 29,630 773,789 19,536 4,537 18,621 42,694 3,502,620 850,176 2,034,489 669,105 816,483 0 23,851,732 0 18,694,601 0 1,183,301 7,952,030 59,488,946 4,784,025 28,479,447 1,177,853 2,538,759 0 620 2,539,379 1,328,450 0 6,764 1,335,214 17,193,483 1,240,666 6,678 18,440,827 53,608,668 11,076,447 20,552 64,705,667 8,840,352 939,924 0 9,780,276 62,435,210 9,719,867 25,520 72,180,597 3,690,900 477,000 1,162 4,169,062 0 0 0 0 0 0 25,422,199 0 57,289,179 652,214 10,623,843 0 65,322,865 0 4,538,975 0 Ⅱ.現金収支を伴わないもの 減価償却相当額 収入 収入未済額等 Ⅲ.総括 コストの部合計（トータルコスト） 26,659,571 223,327,073 516,897 2,546,438 1,183,301 33,374,229 116,778,125 15,407,868 93,802,312 5,716,828 収入の部合計 14,825,339 128,242,978 135,770 2,539,379 1,335,214 18,440,827 64,705,667 9,780,276 72,180,597 4,169,062 収支差額 11,834,232 94,749,558 381,127 7,059 -151,913 14,933,402 51,420,244 5,627,592 21,621,715 1,547,766 寺司住宅 東浦住宅 木上住宅 国分住宅 Ⅰ.現金収支を伴うもの 猪野住宅 高田住宅 下芹住宅 敷戸住宅 【コストの部】 施 設 に か か る コ ス ト 一般職員人件費 人 再任用職員人件費 件 嘱託職員人件費 費 人件費 計 小破修繕費 維 改修工事費 持 ストック総合改善工事費 管 建物管理委託費 理 公債費（利息支払額） 費 その他物件費 維持管理費 計 施設にかかるコスト 計 200,000 24,786 22,222 247,008 57,645 68,250 0 0 3,048 22,359 151,302 250,000 30,983 27,778 308,761 125,265 589,050 0 0 3,811 27,948 746,074 250,000 30,983 27,778 308,761 160,440 727,755 0 667,800 2,260,143 27,948 3,844,086 50,000 6,197 5,556 61,753 6,300 0 0 0 762 5,590 12,652 250,000 30,983 27,778 308,761 236,250 1,138,200 0 0 3,811 27,948 1,406,209 333,333 41,311 37,037 411,681 31,500 49,350 0 0 5,081 37,264 123,195 敷戸北H19 住宅 寒田住宅 1,566,667 194,160 174,074 1,934,901 1,047,217 2,134,440 0 646,800 57,953 175,143 4,061,553 0 0 0 0 0 0 4,861,500 657,037 211,700 486,301 6,216,538 0 0 0 0 0 0 0 0 8,123,376 87,571 8,210,947 0 0 0 0 0 0 14,802,900 0 24,134 177,006 15,004,040 398,310 1,054,835 4,152,847 74,405 1,714,970 534,876 5,996,454 6,216,538 8,210,947 15,004,040 1,066,667 49,573 44,444 1,160,684 27,864 6,805 27,932 62,601 1,333,333 61,966 55,556 1,450,855 36,000 8,507 34,915 79,422 1,333,333 61,966 55,556 1,450,855 33,960 8,507 34,915 77,382 266,667 12,393 11,111 290,171 8,136 1,701 6,983 16,820 1,333,333 61,966 55,556 1,450,855 36,000 8,507 34,915 79,422 1,777,778 82,621 74,074 1,934,473 22,680 11,342 46,554 80,576 8,355,556 388,319 348,148 9,092,023 166,128 53,308 218,802 438,238 0 0 0 0 502,272 148,015 607,525 1,257,812 0 0 0 0 89,424 26,654 109,401 225,479 0 0 0 0 176,040 53,875 221,130 451,045 1,223,285 1,530,277 1,528,237 306,991 1,530,277 2,015,049 9,530,261 1,257,812 225,479 451,045 0 0 0 0 0 0 0 33,650,282 6,059,629 12,248,187 現金収支を伴うコスト 計 1,621,595 2,585,112 5,681,084 381,396 3,245,247 2,549,925 15,526,715 41,124,632 14,496,056 27,703,272 【収入の部】 住宅使用料収入 収入 駐車場使用料収入 その他使用料収入 現金収支を伴う収入 計 4,950,250 495,000 0 5,445,250 7,564,675 867,322 0 8,431,997 7,863,817 883,645 5,392 8,752,854 1,483,200 96,000 0 1,579,200 2,281,162 0 3,704 2,284,866 411,700 0 9,082 420,782 34,141,827 3,792,254 12,012 37,946,093 78,492,233 10,821,252 51,710 89,365,195 0 0 0 0 31,151,123 5,985,083 17,428 37,153,634 7,099,307 63,900 11,424,876 0 11,024,996 0 2,576,554 0 3,031,500 0 0 0 40,446,422 0 54,867,961 1,265,647 22,461,780 0 33,428,296 67,100 コストの部合計（トータルコスト） 8,720,902 14,009,988 16,706,080 2,957,950 6,276,747 2,549,925 55,973,137 95,992,593 36,957,836 61,131,568 収入の部合計 5,445,250 8,431,997 8,752,854 1,579,200 2,284,866 420,782 37,946,093 89,365,195 0 37,153,634 収支差額 3,211,752 5,577,991 7,953,226 1,378,750 3,991,881 2,129,143 18,027,044 5,361,751 36,957,836 23,910,834 事業/一般職員人件費一般職員人件費 人 事 事業/再任用職員人件費 再任用職員人件費 件 業事 事業/嘱託職員人件費 嘱託職員人件費 費 運 事業/ 人件費 計 コ 業 営 事業/住宅管理人報償費 ス 運 運 住宅管理人報酬費 に 営 事業/使用料及び賃借料 委託費 ト 営 か 事業/その他物件費 その他物件費 費 か 事業/運営費 計 運営費 計 る 事業運営にかかるコスト 計 指定管理委託料 Ⅱ.現金収支を伴わないもの 減価償却相当額 収入 収入未済額等 Ⅲ.総括 225 （20）市営住宅 Ⅰ.現金収支を伴うもの 小野鶴住宅 大園住宅 小原住宅 荒内住宅 西道条住宅 花香住宅 竹中住宅 川床住宅 北住宅 浜住宅 【コストの部】 施 設 に か か る コ ス ト 一般職員人件費 人 再任用職員人件費 件 嘱託職員人件費 費 人件費 計 小破修繕費 維 改修工事費 持 ストック総合改善工事費 管 建物管理委託費 理 公債費（利息支払額） 費 その他物件費 維持管理費 計 施設にかかるコスト 計 事業/一般職員人件費一般職員人件費 人 事 事業/再任用職員人件費 再任用職員人件費 件 業事 事業/嘱託職員人件費 嘱託職員人件費 費 運 事業/ 人件費 計 コ 業 営 事業/住宅管理人報償費 ス 運 運 住宅管理人報酬費 に 営 事業/使用料及び賃借料 委託費 ト 営 か 事業/その他物件費 その他物件費 費 か 事業/運営費 計 運営費 計 る 事業運営にかかるコスト 計 583,333 72,293 64,815 720,441 1,353,744 6,754,650 0 2,356,200 51,701 65,213 10,581,508 1,300,000 161,111 144,444 1,605,555 2,791,980 5,592,405 0 507,780 119,863 145,331 9,157,359 0 0 0 0 0 0 0 0 756,456 272,962 1,029,418 83,333 10,328 9,259 102,920 242,550 2,221,380 0 233,100 1,270 9,316 2,707,616 83,333 10,328 9,259 102,920 33,600 871,500 0 0 1,270 9,316 915,686 116,667 14,459 12,963 144,089 438,900 997,500 0 0 1,778 13,043 1,451,221 83,333 10,328 9,259 102,920 807,754 0 0 0 1,270 9,316 818,340 266,667 33,048 29,630 329,345 595,035 393,750 0 10,500 4,065 29,812 1,033,162 166,667 20,655 18,519 205,841 197,400 3,659,250 0 8,400 2,540 18,632 3,886,222 11,301,949 10,762,914 1,029,418 2,810,536 1,018,606 1,595,310 921,260 1,362,507 4,092,063 557,763 3,111,111 144,587 129,630 3,385,328 66,600 19,849 81,469 167,918 6,933,333 322,222 288,889 7,544,444 140,016 44,234 181,559 365,810 0 0 0 0 250,608 83,081 341,005 674,695 444,444 20,655 18,519 483,618 11,400 2,836 11,638 25,874 444,444 20,655 18,519 483,618 11,400 2,836 11,638 25,874 622,222 28,917 25,926 677,065 8,952 3,970 16,294 29,216 444,444 20,655 18,519 483,618 11,400 2,836 11,638 25,874 1,422,222 66,097 59,259 1,547,578 34,392 9,074 37,243 80,709 888,889 41,311 37,037 967,237 23,280 5,671 23,277 52,228 888,889 41,311 37,037 967,237 22,080 5,671 23,277 51,028 3,553,246 7,910,254 674,695 509,492 509,492 706,281 509,492 1,628,287 1,019,465 1,018,265 0 0 18,887,994 0 0 0 0 0 0 0 14,855,194 18,673,168 20,592,106 3,320,028 1,528,098 2,301,590 1,430,752 2,990,793 5,111,528 1,576,028 6,633,456 0 1,922 6,635,378 27,040,066 3,328,319 15,129 30,383,514 63,923,756 10,418,461 41,220 74,383,437 495,274 0 1,984 497,258 651,600 0 620 652,220 2,160,793 254,258 3,068 2,418,119 1,146,000 108,000 5,810 1,259,810 7,266,200 550,000 4,810 7,821,010 3,344,704 320,901 3,485 3,669,090 4,886,700 350,000 600 5,237,300 17,960,877 41,600 31,995,029 273,032 66,796,092 23,000 0 0 0 0 3,961,657 0 4,518,786 0 11,542,300 277,273 5,306,880 0 6,431,502 0 指定管理委託料 現金収支を伴うコスト 計 【収入の部】 住宅使用料収入 収入 駐車場使用料収入 その他使用料収入 現金収支を伴う収入 計 166,667 20,655 18,519 205,841 330,750 0 0 0 2,540 18,632 351,922 Ⅱ.現金収支を伴わないもの 減価償却相当額 収入 収入未済額等 Ⅲ.総括 コストの部合計（トータルコスト） 収入の部合計 収支差額 32,816,071 50,668,197 87,388,198 3,320,028 1,528,098 6,263,247 5,949,538 14,533,093 10,418,408 8,007,530 6,635,378 30,383,514 74,383,437 497,258 652,220 2,418,119 1,259,810 7,821,010 3,669,090 5,237,300 26,139,093 20,011,651 12,981,761 2,822,770 875,878 3,845,128 4,689,728 6,434,810 6,749,318 2,770,230 Ⅰ.現金収支を伴うもの 村田住宅 里住宅 里中住宅 坂ノ市住宅 日吉原住宅 愛宕住宅 廻栖住宅 小屋鶴住宅 辛幸中住宅 【コストの部】 166,667 20,655 18,519 205,841 621,600 3,296,370 0 249,900 2,540 18,632 4,189,042 100,000 12,393 11,111 123,504 284,340 1,835,400 0 299,250 1,524 11,179 2,431,693 83,333 10,328 9,259 102,920 268,800 1,543,500 0 113,400 1,270 9,316 1,936,286 466,667 57,835 51,852 576,354 1,195,881 2,889,600 0 115,500 7,113 52,170 4,260,264 525,000 65,064 58,333 648,397 497,280 910,350 0 655,200 2,735,632 58,691 4,857,153 4,394,883 2,555,197 2,039,206 4,836,618 5,505,550 888,889 41,311 37,037 967,237 22,080 5,671 23,277 51,028 533,333 24,786 22,222 580,341 15,552 3,403 13,966 32,921 444,444 20,655 18,519 483,618 10,530 2,836 11,638 25,004 2,488,889 115,670 103,704 2,708,263 63,456 15,879 65,175 144,510 2,800,000 130,128 116,667 3,046,795 62,088 17,864 73,322 153,274 1,018,265 613,262 508,622 2,852,773 3,200,069 0 0 0 0 0 現金収支を伴うコスト 計 5,413,148 3,168,459 2,547,828 7,689,391 【収入の部】 住宅使用料収入 収入 駐車場使用料収入 その他使用料収入 現金収支を伴う収入 計 4,079,100 307,000 2,324 4,388,424 810,020 0 1,984 812,004 609,316 0 682 609,998 6,735,080 0 0 0 0 0 施 設 に か か る コ ス ト 一般職員人件費 人 再任用職員人件費 件 嘱託職員人件費 費 人件費 計 小破修繕費 維 改修工事費 持 ストック総合改善工事費 管 建物管理委託費 理 公債費（利息支払額） 費 その他物件費 維持管理費 計 施設にかかるコスト 計 事業/一般職員人件費一般職員人件費 人 事 事業/再任用職員人件費 再任用職員人件費 件 業事 事業/嘱託職員人件費 嘱託職員人件費 費 運 事業/ 人件費 計 コ 業 営 事業/住宅管理人報償費 ス 運 運 住宅管理人報酬費 に 営 事業/使用料及び賃借料 委託費 ト 営 か 事業/その他物件費 その他物件費 費 か 事業/運営費 計 運営費 計 る 事業運営にかかるコスト 計 指定管理委託料 250,000 30,983 27,778 308,761 231,672 105,000 0 126,000 3,811 27,948 494,431 小志生木 住宅 200,000 24,786 22,222 247,008 7,350 0 0 204,750 3,048 22,359 237,507 791,667 98,113 87,963 977,743 822,675 3,766,350 0 1,677,480 12,067 88,503 6,367,075 125,000 15,491 13,889 154,380 0 0 0 190,050 1,905 13,974 205,929 41,667 5,164 4,630 51,461 0 0 0 63,740 635 4,658 69,033 803,192 484,515 7,344,818 360,309 120,494 1,333,333 61,966 55,556 1,450,855 33,960 8,507 34,915 77,382 1,066,667 49,573 44,444 1,160,684 29,064 6,805 27,932 63,801 4,222,222 196,225 175,926 4,594,373 104,928 26,938 110,565 242,431 666,667 30,983 27,778 725,428 18,000 4,253 17,458 39,711 222,222 10,328 9,259 241,809 7,320 1,418 5,819 14,557 1,528,237 1,224,485 4,836,804 765,139 256,366 0 0 0 0 0 8,705,619 2,331,429 1,709,000 12,181,622 1,125,448 376,860 13,464,387 1,044,935 1,224 14,510,546 18,317,016 1,118,666 3,524 19,439,206 641,500 0 3,688 645,188 483,870 0 6,646 490,516 6,026,030 0 30,244 6,056,274 133,000 0 2,464 135,464 84,800 0 2,402 87,202 15,299,043 0 28,811,384 0 0 0 44,064 0 13,567,007 39,800 0 0 0 0 376,860 Ⅱ.現金収支を伴わないもの 減価償却相当額 収入 収入未済額等 Ⅲ.総括 コストの部合計（トータルコスト） 12,148,228 3,168,459 2,547,828 22,988,434 37,517,003 2,331,429 1,753,064 25,748,629 1,125,448 収入の部合計 4,388,424 812,004 609,998 14,510,546 19,439,206 645,188 490,516 6,056,274 135,464 87,202 収支差額 7,759,804 2,356,455 1,937,830 8,477,888 18,077,797 1,686,241 1,262,548 19,652,555 989,984 289,658 226 （20）市営住宅 Ⅰ.現金収支を伴うもの 辛幸浜住宅 辛幸奥住宅 【コストの部】 施 設 に か か る コ ス ト 一般職員人件費 人 再任用職員人件費 件 嘱託職員人件費 費 人件費 計 小破修繕費 維 改修工事費 持 ストック総合改善工事費 管 建物管理委託費 理 公債費（利息支払額） 費 その他物件費 維持管理費 計 施設にかかるコスト 計 事業/一般職員人件費一般職員人件費 人 事 事業/再任用職員人件費 再任用職員人件費 件 業事 事業/嘱託職員人件費 嘱託職員人件費 費 運 事業/ 人件費 計 コ 業 営 事業/住宅管理人報償費 ス 運 運 住宅管理人報酬費 に 営 事業/使用料及び賃借料 委託費 ト 営 か 事業/その他物件費 その他物件費 費 か 事業/運営費 計 運営費 計 る 事業運営にかかるコスト 計 【収入の部】 住宅使用料収入 収入 駐車場使用料収入 その他使用料収入 現金収支を伴う収入 計 大志生木 住宅 菅迫住宅 五反田住宅 汐見住宅 秋ノ江第２ 住宅 秋ノ江住宅 白木住宅 116,667 14,459 12,963 144,089 0 0 0 178,500 1,778 13,043 193,321 350,000 43,376 38,889 432,265 0 593,250 0 252,000 5,335 39,128 889,713 150,000 18,590 16,667 185,257 401,940 68,250 0 36,855 2,286 16,769 526,100 83,333 10,328 9,259 102,920 0 0 0 0 1,270 9,316 10,586 558,333 69,195 62,037 689,565 52,500 5,334,000 0 199,500 8,510 62,418 5,656,928 166,667 20,655 18,519 205,841 669,900 2,367,750 0 89,250 2,540 18,632 3,148,072 100,000 12,393 11,111 123,504 142,590 57,750 0 0 1,524 11,179 213,043 150,000 18,590 16,667 185,257 128,100 0 0 518,700 2,778,808 16,769 3,442,377 400,000 49,573 44,444 494,017 491,610 2,400,300 6,898,500 518,700 79,440 44,717 10,433,267 337,410 1,321,978 711,357 113,506 6,346,493 3,353,913 336,547 3,627,634 10,927,284 400,502 622,222 28,917 25,926 677,065 17,184 3,970 16,294 37,448 1,866,667 86,752 77,778 2,031,197 21,648 11,909 48,881 82,439 800,000 37,179 33,333 870,512 20,448 5,104 20,949 46,501 444,444 20,655 18,519 483,618 11,400 2,836 11,638 25,874 2,977,778 138,390 124,074 3,240,242 72,432 18,998 77,977 169,407 888,889 41,311 37,037 967,237 22,080 5,671 23,277 51,028 533,333 24,786 22,222 580,341 15,552 3,403 13,966 32,921 800,000 37,179 33,333 870,512 20,448 5,104 20,949 46,501 2,133,333 99,145 88,889 2,321,367 57,648 13,611 55,864 127,123 444,444 20,655 18,519 483,618 11,400 2,836 11,638 25,874 714,513 2,113,636 917,013 509,492 3,409,649 1,018,265 613,262 917,013 2,448,490 509,492 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,051,922 3,435,613 1,628,370 622,998 9,756,142 4,372,178 949,809 4,544,647 13,375,774 909,994 240,900 0 5,186 246,086 1,317,900 0 7,112 1,325,012 1,507,600 0 2,200 1,509,800 409,771 0 0 409,771 3,248,030 0 8,352 3,256,382 1,965,900 0 2,386 1,968,286 2,024,400 0 868 2,025,268 3,249,900 0 4,524 3,254,424 7,849,183 0 5,640 7,854,823 2,524,200 180,000 3,239 2,707,439 3,823,335 0 3,823,335 0 2,025,771 249,900 0 0 8,466,353 365,233 3,645,531 0 2,227,856 0 3,445,200 117,419 10,356,785 0 2,587,950 0 4,875,257 7,258,948 3,654,141 622,998 18,222,495 8,017,709 3,177,665 7,989,847 23,732,559 3,497,944 246,086 1,325,012 1,509,800 409,771 3,256,382 1,968,286 2,025,268 3,254,424 7,854,823 2,707,439 4,629,171 5,933,936 1,894,441 213,227 14,600,880 6,049,423 1,152,397 4,618,004 15,877,736 790,505 荒巻住宅 ベルビュ 賀来 リバーサイド たけなかの 新界 里住宅 合計 指定管理委託料 現金収支を伴うコスト 計 西町漁民 住宅 83,333 10,328 9,259 102,920 24,150 261,450 0 0 2,666 9,316 297,582 Ⅱ.現金収支を伴わないもの 減価償却相当額 収入 収入未済額等 Ⅲ.総括 コストの部合計（トータルコスト） 収入の部合計 収支差額 Ⅰ.現金収支を伴うもの 馬場住宅 幸崎駅前 住宅 古宮住宅 【コストの部】 416,667 51,638 46,296 514,601 688,485 1,855,507 0 809,025 8,651,524 46,581 12,051,122 150,000 18,590 16,667 185,257 0 471,450 0 0 2,816,669 16,769 3,304,888 166,667 20,655 18,519 205,841 1,016,925 1,430,100 0 627,480 4,307 18,632 3,097,444 650,000 80,556 72,222 802,778 2,149,014 4,450,950 0 228,900 9,908 72,666 6,911,438 116,667 14,459 12,963 144,089 147,000 1,366,050 0 157,500 1,778 13,043 1,685,371 450,000 55,769 50,000 555,769 1,519,035 3,760,050 0 832,650 5,314,436 50,307 11,476,478 150,000 18,590 16,667 185,257 829,290 1,769,985 0 754,950 5,620 16,769 3,376,614 83,333 10,328 9,259 102,920 90,300 136,500 0 588,000 0 9,316 824,116 23,400,000 2,900,000 2,600,000 28,900,000 34,690,924 99,700,152 60,357,675 35,217,058 73,721,901 4,928,222 308,615,932 12,565,723 3,490,145 3,303,285 7,714,216 1,829,460 12,032,247 3,561,871 927,036 337,515,932 2,222,222 103,276 92,593 2,418,091 25,920 14,178 58,192 98,290 800,000 37,179 33,333 870,512 20,448 5,104 20,949 46,501 888,889 41,311 37,037 967,237 22,080 5,671 23,277 51,028 3,466,667 161,111 144,444 3,772,222 82,248 22,117 90,780 195,145 622,222 28,917 25,926 677,065 0 3,970 16,294 20,264 2,400,000 111,538 100,000 2,611,538 53,544 15,312 62,847 131,703 800,000 37,179 33,333 870,512 20,448 5,104 20,949 46,501 444,444 20,655 18,519 483,618 11,400 2,836 11,638 25,874 124,800,000 5,800,000 5,200,000 135,800,000 5,013,594 1,500,000 6,156,720 12,670,314 2,516,381 917,013 1,018,265 3,967,367 697,329 2,743,241 917,013 509,492 148,470,314 0 0 0 0 0 0 0 0 160,000,000 現金収支を伴うコスト 計 15,082,103 4,407,158 4,321,550 11,681,582 2,526,788 14,775,488 4,478,884 1,436,528 645,986,246 【収入の部】 住宅使用料収入 収入 駐車場使用料収入 その他使用料収入 現金収支を伴う収入 計 12,106,007 1,015,095 5,872 13,126,974 5,283,411 319,483 0 5,602,894 5,641,250 367,796 0 6,009,046 9,843,370 0 7,778 9,851,148 1,641,930 0 62 1,641,992 34,221,982 1,841,112 3,036 36,066,130 9,394,064 902,838 0 10,296,902 2,875,000 230,000 0 3,105,000 1,031,807,388 122,111,048 471,081 1,154,389,517 13,759,182 0 5,235,406 0 6,436,320 0 20,978,166 60,900 6,245,408 0 23,869,655 0 5,836,762 0 4,961,462 0 1,232,945,439 5,230,129 コストの部合計（トータルコスト） 28,841,285 9,642,564 10,757,870 32,659,748 8,772,196 38,645,143 10,315,646 6,397,990 1,878,931,685 収入の部合計 13,126,974 5,602,894 6,009,046 9,851,148 1,641,992 36,066,130 10,296,902 3,105,000 1,154,389,517 収支差額 15,714,311 4,039,670 4,748,824 22,747,700 7,130,204 2,579,013 18,744 3,292,990 719,312,039 施 設 に か か る コ ス ト 一般職員人件費 人 再任用職員人件費 件 嘱託職員人件費 費 人件費 計 小破修繕費 維 改修工事費 持 ストック総合改善工事費 管 建物管理委託費 理 公債費（利息支払額） 費 その他物件費 維持管理費 計 旭町住宅 施設にかかるコスト 計 事業/一般職員人件費一般職員人件費 人 事 事業/再任用職員人件費 再任用職員人件費 件 業事 事業/嘱託職員人件費 嘱託職員人件費 費 運 事業/ 人件費 計 コ 業 営 事業/住宅管理人報償費 ス 運 運 住宅管理人報酬費 に 事業/使用料及び賃借料 ト 営 営 委託費 か 事業/その他物件費 その他物件費 費 か 事業/運営費 計 運営費 計 る 事業運営にかかるコスト 計 指定管理委託料 Ⅱ.現金収支を伴わないもの 減価償却相当額 収入 収入未済額等 Ⅲ.総括 227 （20）市営住宅 図表 全施設トータルコスト（平成 23 年度） （万円） 250,000 187,893万円 200,000 150,000 現金収支を伴う収入計 115,439 万円 減価償却相当額 123,295万円 駐車場使用料収入 12,211万円 100,000 住宅使用料収入 103,181万円 指定管理委託料 16,000万円 50,000 施設にかかるコスト 計 33,752 万円 改修工事費 9,970万円 ストック総合改善工事費 6,036万円 (18.0%) 公債費（利息支払額） 7,372万円 事業運営にかかるコスト 一般職員人件費 12,480万円 計 14,847 万円 (7.9%) 0 ３）評価・分析 施設別の 1 戸あたりのトータルコストの平均は 366,529 円です。 図表 施設別の 1 戸あたりトータルコスト（平成 23 年度） 事業運営にかかるコスト （円/戸） 800,000 施設にかかるコスト 指定管理委託料 700,000 600,000 500,000 減価償却相当額 635,634 平均 366,529 352,002 400,000 311,288 278,707 263,765 300,000 465,392 452,644 404,161 365,026 352,557 331,837 356,173 302,399 298,433 200,000 100,000 61,160 0 大 津 町 住 宅 大 空 住 宅 新 川 町 住 宅 上 田 町 住 宅 裏 川 住 宅 大 石 町 住 宅 畑 中 住 宅 畑 中 第 ２ 住 宅 228 栗 山 住 宅 東 浜 住 宅 新 加 茂 住 宅 下 郡 S 6 62 住 宅 下 郡 H ６ 住 宅 萩 原 住 宅 東 明 野 住 宅 （20）市営住宅 事業運営にかかるコスト （円/戸） 800,000 施設にかかるコスト 指定管理委託料 減価償却相当額 700,000 565,535 578,568 556,890 600,000 533,191 平均 509,737 445,982 366,529 500,000 363,646 400,000 483,684 385,197 357,302 323,456 315,617 300,000 200,000 64,612 100,000 127,322 62,279 0 明 磧 住 宅 羽 田 住 宅 岩 田 住 宅 羽 田 H 14 1 住 宅 田 ノ 浦 住 宅 庄 の 原 住 宅 事業運営にかかるコスト （円/戸） 800,000 別 保 住 宅 中 の 瀬 住 宅 関 園 住 宅 施設にかかるコスト 下 徳 丸 Ｓ 4 43 住 宅 寺 畑 住 宅 小 池 原 住 宅 下 徳 丸 H 7 住 宅 指定管理委託料 皆 春 住 宅 明 治 北 住 宅 減価償却相当額 700,000 556,869 600,000 467,000 500,000 平均 366,529 492,992 468,801 393,168 332,003 321,745 324,796 298,253 400,000 363,371 297,729 300,000 209,225 183,894 200,000 152,810 63,748 100,000 0 寺 司 住 宅 東 浦 住 宅 猪 野 住 宅 高 田 住 宅 下 芹 住 宅 木 上 住 宅 国 分 住 宅 敷 戸 住 宅 229 敷 戸 北 H 1 19 住 宅 寒 田 住 宅 小 野 鶴 住 宅 大 園 住 宅 小 原 住 宅 荒 内 住 宅 西 道 条 住 宅 （20）市営住宅 事業運営にかかるコスト （円/戸） 800,000 施設にかかるコスト 指定管理委託料 減価償却相当額 700,000 607,411 594,954 600,000 595,508 520,920 平均 366,529 447,375 500,000 454,159 410,508 400,377 400,000 254,783 264,038 300,000 271,038 200,000 75,372 77,714 73,044 100,000 75,030 0 花 香 住 宅 （円/戸） 800,000 竹 中 住 宅 北 住 宅 川 床 住 宅 浜 住 宅 事業運営にかかるコスト 村 田 住 宅 里 住 宅 里 中 住 宅 坂 ノ 市 住 宅 施設にかかるコスト 500,000 平均 366,529 494,428 400,885 愛 宕 住 宅 廻 栖 住 宅 小 屋 鶴 住 宅 指定管理委託料 辛 幸 中 住 宅 小 志 生 木 住 宅 減価償却相当額 715,651 639,799 576,826 626,585 535,698 573,091 537,894 700,000 600,000 日 吉 原 住 宅 443,880 418,715 349,794 400,000 348,233 203,008 271,978 300,000 264,805 172,832 200,000 62,300 100,000 0 辛 幸 奥 住 宅 西 町 漁 民 住 宅 大 志 生 木 住 宅 菅 迫 住 宅 五 反 田 住 宅 汐 見 住 宅 秋 ノ 江 住 宅 秋 ノ 江 第 ２ 住 宅 230 白 木 住 宅 馬 場 住 宅 古 宮 住 宅 幸 崎 駅 前 住 宅 旭 町 住 宅 荒 巻 住 宅 ベ ル ビ ュ 賀 来 リ バ ー 辛 幸 浜 住 宅 サ イ ド 新 界 た け な か の 里 住 宅 （20）市営住宅 ４）今後の検討の視点 市営住宅は、本市の公共施設の約３割を占め、また、多くの施設で老朽化対策が必要とされる ため「大分市公営住宅等長寿命化計画」に基づき整備を進めています。 さらに、今後、急速な高齢化が見込まれることから、特に低所得の高齢者世帯への住宅供給が 求められますが、このような社会情勢を受け、現状の老朽化した施設を今後も活用するのか、市 営住宅を新たに整備していくのかを検討していく必要があります。 また、人口減少や人口構造の変化に伴い、高齢入居者の割合、単身居住の割合が高い施設もあ るため、今後の施設整備の方向性（建替え・大規模改修等）を検討する際には、市民ニーズの変 化等を踏まえることが重要です。 敷戸住宅では一部の空き住戸をグループホームとして活用していますが、市民ニーズによって は、他用途への転用や複合化等を検討していくことが必要となります。 231