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SEVEN GRASS
RENEWAL APARTMENT PROJECT SEVEN GRASS 7 DESIGN ROOM RENEWAL APARTMENT 2003,1,31 建物概要 RENEWAL APARTMENT PROJECT SEVEN GRASS 7 DESIGN ROOM RENEWAL APARTMENT 北 側 南 側 ビル名 SEVEN GRASS セブン グラス 所在地 富山県富山市千石町6丁目2-17 構 造 鉄筋コンクリート 7階建て 新 築 1967年3月10日 築年数35年 増改築 2003年1月1日 1階 テナント 2室 2階より5階 1DKタイプ12室 2DKタイプ4室 ㎡数 坪数 敷地面積 329.753 99.75 建築面積 230.455 69.71 延床面積 1072.007 324.28 住宅面積 892.415 269.96 地 図 非住宅 179.592 54.33 BUILDING RENEWAL ベランダ塗装 旧ベランダ 防水工事の やり変え。ア スファルト防 水 看板・クリーニング 車庫塗装 出入口 共同通路 EQUIPMENTS RENEWAL 入水層の新設。 ポンプアップ方式 旧受水層 検診水道メーター を集中検診用メー ターに変更。 メーター器 錆水防止の為 のホース 結露防止のケイ テン下地 浴室 換気ダクトの設置 台所回り PASSAGE RENEWAL 共同通路に電気 の配線・それを内 装で隠す。 旧共同通路 旧階段 玄関回り ROOM RENEWAL 各部屋に合っ た下足入れ 2DKタイプを 1DKに変更 システムキッチン クローク 浴室ユニット トイレウォシュレット 洗濯機ファン 新設の工事内容 内部工事 設備工事 各部屋内装前面やり替え 共 エアコン取り付け 通通路内装やり替え システムキッチン ユニットバス 外部工事 ウォシュレット 屋上防水やり替え 洗面所・洗濯機ファン 二階防水やり替え リビングカウンター 外壁洗浄 クローゼット・下足箱 看板付け替え 外壁塗装補修 給排水工事 屋上手すり塗装 貯水タンク及びポンプの新設 水道管やり替え 電気工事 配水管やり替 室内電気配線やり替え 室内メンテナンス用に塩ビホースに変更 電話線やり替え 電圧アッ 衛生器具及びUB新設 プ 30A 弱電 感知機 の設置 その他 共通通路電灯 引越し費用 外部電灯 室内照明 電気 水道 ガス利用金 工事挨拶周り 工事車両 追加工事内容 ・郵便ポスト鍵つき 掲示板 ・玄関横 表札 ・ドア鍵 ・壁飾り ・車庫内塗装 ・造花観葉植物 ・共通通路インテリア ・電気配線隠し 板 ・呼び鈴 ・共通通路 スイッチパネル ・換気口 ラチス ・室内自動換気 ・電話配線 ・ベランダ塗装 ・入り口タイル ・室内布団台 ・ 火災報知機 低温用 建物概要 RENEWAL APARTMENT PROJECT SEVEN GRASS 7 DESIGN ROOM RENEWAL APARTMENT 北 側 南 側 ビル名 SEVEN GRASS セブン グラス 所在地 富山県富山市千石町6丁目2-17 構 造 鉄筋コンクリート 7階建て 新 築 1967年3月10日 築年数35年 増改築 2003年1月1日 1階 テナント 2室 2階より5階 1DKタイプ12室 2DKタイプ4室 ㎡数 坪数 敷地面積 329.753 99.75 建築面積 230.455 69.71 延床面積 1072.007 324.28 住宅面積 892.415 269.96 地 図 非住宅 179.592 54.33 SEVEN GRASS 2階・4階間取り AMERICAN GARDEN ITALIAN Japan エレベーター 階段 401号室 201号室 402号室 202号室 403号室 203号室 404号室 204号室 SEVEN GRASS 3階・5階間取り ASIA NORTH POP Japan エレベーター 階段 501号室 301号室 502号室 302号室 503号室 303号室 504号室 304号室 201・401 AMERICAN アメリカン 202・402 GARDEN ガーデン 203・403 ITALIAN イタリアン 204・304 404・504 JAPAN 和風 301・501 ASIA アジア 302・502 NORTH 北欧 303・503 POP ポップ 付帯設備 エアコン 下駄箱 ユニットバス ウォシュレット 洗面台 洗濯機ファン システム キッチン 循環型社会の新たな工法 建築工法(コストダウン・品質向上・メンテ対応) 日本の建築会社 世界の建築会社 不動産コンサル 建築コンサル 手数料制度 CM工法 施主 管理 設計 請負金不透明 下請け叩き 手抜き工事 企画 建設会社・本請 建設会社・下請 メンテ契約 設備管理 保証制度 アフターフォロー 職人 職人・孫受け 手抜き工事なし 直接支払い 明瞭会計 報告書 入居者が住まいをしながら 水回り・電気補修工法(排水・配管のやり変え) 古いビル 改装工事 ・電気の容量が少ない ・水道から錆水が出る ・水道の検針が必要 2期工事 1期工事 移動 電気 上水道 下水道 室内デザイン工法(リホーム・価値向上) 和室 6畳 旧型の室内 ・和式 和室 6畳 ・湯沸し機型 ・和室 ・洗濯場 入居率低下 クレーム 錆水・電気容量小 リビング 6畳 洋室 12畳 オープン リビング 現在の室内 ・少子化により ・床面積の拡大 ・設備の対応 ウオシュレット ユニットバス 洗濯機ファン システムキッチン クローゼット ・デザインルーム RENEWAL APARTMENT PROJECT 流れ 詳しく、物件調査 売買価格取決 設計 デザイン 概算見積もり メンテナンス報告書 収支事業計画書 事業計画及び融資 売買契約・建物保険 不動産委託契約 入居者説明・見積もり 入札方式・業者選定 工事・リホーム・修理 管理委託契約・チラシ宣伝 工事完了・入居付け・審査 賃貸借契約 火災保険・家賃管理 建物管理・入退出管理 ビルメンテナンス 補修営繕・メンテ契約 設計・工程管理 デザイン報告書 工事完了報告書 賃貸・管理報告書 客付・保険・設備管理 クレーム処理・メンテ契約 『オーナー・協力会社・企画会社・入居者』 完成祝賀会 2003.1.10 オーナーより 入居者の方々にオーナーとしてのご挨拶 及び完成工事の工事関係者の方々への お礼。 工事業者より 工事期間での騒音及びクレームの お詫び及びご協力のお礼。職人とし てのこだわり説明・アフターフォロー の説明 企画会社 内装説明及び無事完成への挨拶及び注 意事項設備説明・工事期間入居者の方々 へのご迷惑をお掛けしたお詫び・工事協 力者様へのお礼。 入居者より 工事期間のクレーム及び改装での 感想及び内装の喜び。 オーナー満足・入居者満足・業者満足 社会満足への追及