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SEVEN GRASS
RENEWAL APARTMENT PROJECT SEVEN GRASS ７ DESIGN ROOM RENEWAL APARTMENT 2003，1，31 建物概要 RENEWAL APARTMENT PROJECT SEVEN GRASS ７ DESIGN ROOM RENEWAL APARTMENT 北 側 南 側 ビル名 SEVEN GRASS セブン グラス 所在地 富山県富山市千石町６丁目２－１７ 構 造 鉄筋コンクリート ７階建て 新 築 １９６７年３月１０日 築年数３５年 増改築 ２００３年１月１日 １階 テナント ２室 ２階より５階 １ＤＫタイプ１２室 ２ＤＫタイプ４室 ㎡数 坪数 敷地面積 329.753 99.75 建築面積 230.455 69.71 延床面積 1072.007 324.28 住宅面積 892.415 269.96 地 図 非住宅 179.592 54.33 BUILDING RENEWAL ベランダ塗装 旧ベランダ 防水工事の やり変え。ア スファルト防 水 看板・クリーニング 車庫塗装 出入口 共同通路 EQUIPMENTS RENEWAL 入水層の新設。 ポンプアップ方式 旧受水層 検診水道メーター を集中検診用メー ターに変更。 メーター器 錆水防止の為 のホース 結露防止のケイ テン下地 浴室 換気ダクトの設置 台所回り PASSAGE RENEWAL 共同通路に電気 の配線・それを内 装で隠す。 旧共同通路 旧階段 玄関回り ROOM RENEWAL 各部屋に合っ た下足入れ ２ＤＫタイプを １ＤＫに変更 システムキッチン クローク 浴室ユニット トイレウォシュレット 洗濯機ファン 新設の工事内容 内部工事 設備工事 各部屋内装前面やり替え 共 エアコン取り付け 通通路内装やり替え システムキッチン ユニットバス 外部工事 ウォシュレット 屋上防水やり替え 洗面所・洗濯機ファン 二階防水やり替え リビングカウンター 外壁洗浄 クローゼット・下足箱 看板付け替え 外壁塗装補修 給排水工事 屋上手すり塗装 貯水タンク及びポンプの新設 水道管やり替え 電気工事 配水管やり替 室内電気配線やり替え 室内ﾒﾝﾃﾅﾝｽ用に塩ﾋﾞﾎｰｽに変更 電話線やり替え 電圧アッ 衛生器具及びＵＢ新設 プ ３０Ａ 弱電 感知機 の設置 その他 共通通路電灯 引越し費用 外部電灯 室内照明 電気 水道 ガス利用金 工事挨拶周り 工事車両 追加工事内容 ・郵便ポスト鍵つき 掲示板 ・玄関横 表札 ・ドア鍵 ・壁飾り ・車庫内塗装 ・造花観葉植物 ・共通通路インテリア ・電気配線隠し 板 ・呼び鈴 ・共通通路 ｽｲｯﾁﾊﾟﾈﾙ ・換気口 ラチス ・室内自動換気 ・電話配線 ・ベランダ塗装 ・入り口タイル ・室内布団台 ・ 火災報知機 低温用 建物概要 RENEWAL APARTMENT PROJECT SEVEN GRASS ７ DESIGN ROOM RENEWAL APARTMENT 北 側 南 側 ビル名 SEVEN GRASS セブン グラス 所在地 富山県富山市千石町６丁目２－１７ 構 造 鉄筋コンクリート ７階建て 新 築 １９６７年３月１０日 築年数３５年 増改築 ２００３年１月１日 １階 テナント ２室 ２階より５階 １ＤＫタイプ１２室 ２ＤＫタイプ４室 ㎡数 坪数 敷地面積 329.753 99.75 建築面積 230.455 69.71 延床面積 1072.007 324.28 住宅面積 892.415 269.96 地 図 非住宅 179.592 54.33 SEVEN GRASS ２階・４階間取り AMERICAN GARDEN ＩＴＡＬＩＡＮ Japan エレベーター 階段 ４０１号室 ２０１号室 ４０２号室 ２０２号室 ４０３号室 ２０３号室 ４０４号室 ２０４号室 SEVEN GRASS ３階・５階間取り ASIA NORTH POP Japan エレベーター 階段 ５０１号室 ３０１号室 ５０２号室 ３０２号室 ５０３号室 ３０３号室 ５０４号室 ３０４号室 201・401 ＡＭＥＲＩＣＡＮ アメリカン 202・402 GARDEN ガーデン 203・403 ＩＴＡＬＩＡＮ イタリアン 204・304 404・504 ＪＡＰＡＮ 和風 301・501 ＡＳＩＡ アジア 302・502 NORTH 北欧 303・503 ＰＯＰ ポップ 付帯設備 エアコン 下駄箱 ユニットバス ウォシュレット 洗面台 洗濯機ファン システム キッチン 循環型社会の新たな工法 建築工法（コストダウン・品質向上・メンテ対応） 日本の建築会社 世界の建築会社 不動産コンサル 建築コンサル 手数料制度 ＣＭ工法 施主 管理 設計 請負金不透明 下請け叩き 手抜き工事 企画 建設会社・本請 建設会社・下請 メンテ契約 設備管理 保証制度 アフターフォロー 職人 職人・孫受け 手抜き工事なし 直接支払い 明瞭会計 報告書 入居者が住まいをしながら 水回り・電気補修工法（排水・配管のやり変え） 古いビル 改装工事 ・電気の容量が少ない ・水道から錆水が出る ・水道の検針が必要 ２期工事 １期工事 移動 電気 上水道 下水道 室内デザイン工法（リホーム・価値向上） 和室 ６畳 旧型の室内 ・和式 和室 ６畳 ・湯沸し機型 ・和室 ・洗濯場 入居率低下 クレーム 錆水・電気容量小 リビング ６畳 洋室 １２畳 オープン リビング 現在の室内 ・少子化により ・床面積の拡大 ・設備の対応 ウオシュレット ユニットバス 洗濯機ファン システムキッチン クローゼット ・デザインルーム RENEWAL APARTMENT PROJECT 流れ 詳しく、物件調査 売買価格取決 設計 デザイン 概算見積もり メンテナンス報告書 収支事業計画書 事業計画及び融資 売買契約・建物保険 不動産委託契約 入居者説明・見積もり 入札方式・業者選定 工事・リホーム・修理 管理委託契約・チラシ宣伝 工事完了・入居付け・審査 賃貸借契約 火災保険・家賃管理 建物管理・入退出管理 ビルメンテナンス 補修営繕・メンテ契約 設計・工程管理 デザイン報告書 工事完了報告書 賃貸・管理報告書 客付・保険・設備管理 クレーム処理・メンテ契約 『オーナー・協力会社・企画会社・入居者』 完成祝賀会 2003．1．10 オーナーより 入居者の方々にオーナーとしてのご挨拶 及び完成工事の工事関係者の方々への お礼。 工事業者より 工事期間での騒音及びクレームの お詫び及びご協力のお礼。職人とし てのこだわり説明・アフターフォロー の説明 企画会社 内装説明及び無事完成への挨拶及び注 意事項設備説明・工事期間入居者の方々 へのご迷惑をお掛けしたお詫び・工事協 力者様へのお礼。 入居者より 工事期間のクレーム及び改装での 感想及び内装の喜び。 オーナー満足・入居者満足・業者満足 社会満足への追及