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施設事業案内 - JA全農かながわ
JAグループ 施設事業案内 INFORMATION http:// www.kn.zennoh.or.jp/ The function of JA life environment agriculture harmony P5 アパート事業 P7 建築のご相談から入居管理、 リフォームまでアパート経営を サポートします。 P8 入居管理事業 マンション事業 安心の一括借り上げと 充実の管理システムで、 アパート・マンション事業の 長期安定経営をご提案します。 JAグループの組織力・技術力・ コンサルティング機能による トータルマネージメントで サポートします。 JA施設事業 P11 マイホーム事業 P9 ご家族の満足のいく マイホーム建築のために、 建築のご相談から業者選定、 契約、 施工管理、 アフターフォローまで サポートします。 テナント事業 テナント募集から条件交渉、 アフターフォローまで行います。 P13 リフォーム・リノベーション事業 エクステリア・インテリアの リニューアルから 屋根の葺き替えまで、 各種リフォーム工事を行います。 P15 まちづくり事業 土地をより価値あるものにするために、 個人での活用が難しい土地を 地域の協力で行う 「まちづくり」を、 ご相談から事業実施までサポートします。 P16 設計・監理事業 お施主様のご要望にお応えする 機能性・意匠性豊かな建築デザインで、 共同住宅・マイホーム・事務所・店舗をご提案します。 施主代行方式 ﹁施主代行方式﹂ で安心・お任せ 委任契約 施主 請負契約 JAグループ 業者 「施主代行方式」 は、 ご相談からアフターサービスまで、 お施主様が直面される不安や問題をお施主様の立場で解決する JAグループ独自のシステムです。 施主代行方式では、 特に技術的な支援を 『テクニカルサポート』 と位置付け、 JAグループ独自の設計基準と施工基準に基づき JAグループの技術者が対応し、 欠陥建築や施工不良等の心配を解消します。 JAグループの組織力と技術力による 「施主代行方式」 で 安心して土地活用・すまいづくりをお任せいただけます。 建築相談 建設工事の総合補償 お施主様のご意向に沿った事業を実 万が一、請負業者の債務不履行により 現するために、敷地の調査や優良な業 工事を契約どおり完成させることがで 者の推薦を行うだけでなく、税金対策 きなかった場合、別の業者を選定し、原 や資金相談など様々な問題に対応し 則として原契約内容による工事の続 ます。 行、完成をさせるための差額（増額費 図面見積り審査 JAグループの技術者がお施主様の立 場となり、設計図と積算見積りを審査 します。 施工管理 施工開始から、業者の検査とは別にお 施主様の立場でJAグループの検査員 が検査を行います。 JAグループの図面・見積り審査と工事 検査に合格した物件だけをお引き渡し します。 用） を補償します。 （工事履行保証） また、完成引渡後、施工業者（※一部業 者を除く）が倒産し瑕疵が発覚した場 合でも、瑕疵工事部分の修復に関する 費用を補償します。 （瑕疵工事保証） ※工事履行保証・瑕疵工事保証には補償限 度額、 補償期間があります。 尚、 「 住宅瑕疵担保履行法」における保険 （供託） 対応のお手伝いもしております。 支払い代金の保全措置 支払いは工事の進捗状況に応じた出 来高払いです。 施主代行方式 1 ご相談 土地の活用方法やマイホーム建 築・リフォーム、税金対策など土 地・建物に関する様々なご相談に 対応します。 2 優良な業者選び お施主様のご希望を伺い、 JAグ ループと提携している業者の中か ら最適な業者・商品を推薦します。 3 プランの作成 敷地調査、 地盤調査の結果および お施主様のご要望を伺ったうえ で、 設計図面、 仕様書、 見積書を作 成します。 4 融資・返済計画の検討 融資を検討される場合は、JAの 融資担当者が最適な返済計画を ご提案します。 5 建築確認申請の提出・交付 業者が建築確認申請書を提出し、 計画が建築基準関係規定に適合 しているか建築主事の審査を受 けます。 審査後に確認済証の交付 を受けます。 6 建築図面・見積書の審査 ■ テクニクカルサポートシステム 業者が作成した図面・見積書が適 正なものか、JAグループの専任 担当者が「JA設計基準」 を基に審 査します。 7 最終打合せ お施主様・業者担当者・JAグル ー プ担当者が一同に会して仕様・金 額の最終確認をします。この確 認した内容を基に契約書を作成 します。 8 契約 お施主様とJAグル ープとの間で 委任契約を結びます。 そしてJAグ ル ープと業者との間で請負契約 を結びます。 9 着工 建替えの場合は解体工事から行 います。 地鎮祭ではJAグループ関係者も 参列させていただき、 工事の無事 を祈ります。 10 工事検査 ■ テクニクカルサポートシステム 業者が検査を行った後にJAグルー プの工事検査担当者が検査を行い ます。 検査の結果はその都度、 工事 検査報告書を作成し、お施主様へ 提出します。 11 お引き渡し 完成検査による手直し状況を確 認のうえ、お引渡しします。 カギ・ 建物保証書・登記に必要な書類を お渡しします。 12 アフターサービス・リフォーム 相談事がありましたらJAグルー プにお声掛けください。業者のア フターサービス担当者とともに対 応いたします。 テクニカルサポートシステム 設計・見積 審査業務 業者からの 建築図面・見積書 JA設計基準 テクニカルサポートシステムとは、 施主代行方式を技術的な側面から支援するシステムです。 JA設計基準 に基づく図面見積審査や、 JA施工基準 に基づく施工の段階に応じた 5回の検査をJAグループの技術者が行います。 建築図面や見積書を 業者の社内検査とは別の立場で検査することにより、 適正なものか確認します。 お施主様にさらなる安心・安全をお届けします。 工事検査業務 JA施工基準 安全性・快適性・耐久性などJAグループが必要と判断した基準です。 1 地縄検査 設計図の建物配置や 地盤高さの設定などを確認します。 4 木工検査 大工工事完了後に、床・壁・天井下地が 適正に施工されているか確認します。 JA 2 配筋検査 建物の基礎である鉄筋が 図面通り施工されているか確認します。 5 完成検査 業者の完成検査後に、傷や汚れ、 建具や設備機器の作動状況などを確認します。 3 建方検査 設計強度に影響する構造部材が 適正に施工されているか確認します。 竣工・引渡 ※二階建てアパートの場合 アパート事業 お施主様の立場で、 アパート事業をお手伝いします。 お施主様が求める税金対策・相続対策などのアパート事業へのご期待とご希望をもとに、 将来性や市場性を考慮した上で的確な事業企画をご提案します。 お施主様の立場でJAグループと提携している施工業者の選定から 価格交渉、施行品質管理、入居管理、建物のアフターメンテナンスまで 長期間にわたってお施主様のアパート事業をお手伝いします。 ■低価格・高付加価値 JAグループと提携している施工業者との価格交渉 により、一般価格より安価なJAグループ独自の価 格を実現しています。さらにJAグループの設計基 準・施工基準・施工管理などやメンテナンス費用が低 くランニングコストを抑えることができるといった 高付加価値を含んでの低価格になります。 ■安心のJA設計基準 JAグループと提携している施工業者の設計基準と は別に入居者の安全性・快適性、建物の耐久性に配 慮したJAグループ独自の設計基準を設けています。 ■信頼のJA施工基準 安全性・快適性・耐久性に加え工事現場の安全性・衛 生を考慮した施工基準を設けています。施工基準は 定例的にJAグループと提携している施工業者を指 導し、 現場ごとに施工状況を確認・指導します。 積水ハウス 《テラスハウス型木造賃貸住宅》 《JA建築の環境基準》 フリスタ FLISTA ジャウエス JAUES 積水ハウス 入居管理会社（株） ジェイエーアメニテ これからの「豊かさ」を 追求した、 Universal、 Ecology、 Security に配慮した JA建築の環境基準です。 ィーハウスが提案する、豊富なオプショ ンと低価格を実現したテラスハウス型 木造賃貸住宅「FLISTA」。 積水ハウス 5 大和ハウス 大和ハウス 大和ハウス 三井ホーム ミサワホーム 6 マンション事業 マーケット分析から入居管理まで、 お施主様のご希望をかたちにします。 マンション経営では立地特性と人口などの 将来を見据えた事業企画が重要になります。 JAグループではこの企画をトータルマネジメントシステムによって お施主様をサポートします。 マーケット分析を始め、事業収支、業者選定、工事金額の決定、 契約、施工の管理、竣工引渡し後の入居管理など トータルにマネジメントします。 ■細分化市場対応型マンション 学生・高齢者向けなどの地域や入居者に望まれる仕様を装備し たマンションとして事業化します。 大成ユーレック ■店舗複合型マンション 市街地などの店舗ニーズが高い地域では、低層階に店舗を組 み合わせて高収入を実現します。 ■高付加価値マンション 免震・逆梁工法、 セキュリティ、 ローコスト仕様、 コンセプトデザイ ン・環境対策や省エネ仕様等で高付加価値マンションを提案し ます。 トータルマネージメント 相談業務 ●相続対策 ●事業収支 ●資金調達 多彩な事業メニューによる事業企画 立地条件と入居者ニーズを分析し、様々な事業メニューを ご提案します。 単身者・ファミリー・高齢者向け／店舗複合等 建築相談◀◀◀◀JAグループの一級建築士事務所 意思決定のお手伝い ●業者選定 ●工事金額決定 ●競争入札 ●見積り合わせ ●コンペ ●特命 施主代行方式による契約 ●工事履行保証・瑕疵工事保証◀JA系統建設工事総合補償 ●図面見積り審査 ●施工管理 ◀JAグループの施工管理 ●工事検査 ●月例定例会議 竣工・引渡し後の入居管理の提案 7 入居管理事業 安定的な賃貸経営のため管理メニューを 充実させ、お施主様を煩わせません。 アパート、マンション経営の最大の課題は 長期間の安定的な入居です。 JAグループではアパート・マンション経営の安定化と 効率化のため、お施主様より賃貸施設を一括借上げなど 家賃保証のシステムと管理メニューを充実させています。 入居募集から建物の維持管理まで 入居管理会社が行い、お施主様を煩わす事はありません。 入居者募集・契約業務 独自の 募 集 体制により良質な入居者を 確 保 。契 約 の 一 切を入 居 管 理 会 社が行 JAグループの一括借上げシステム います。 オーナーより賃貸施設を一括借上げ、賃料をお支 払いし、入居募集から建物の維持管理まで全て行う 安心なシステムです。入居管理会社はJA・JA子会 社に長い間協力してきた優良会社です。 建物管理業務 共用設備の補修を実施。その他の保守管 理も行っています。 オー ナー 集金業務 （貸 主） 賃料集金からオーナー様の口座へのお振 り込み、 さらに督促業務まで行います。 一括借上げ クレーム処理業務 （借 主） 入居管理会社 各種のクレームを入居管理会社が窓口に なり、お施主様とご相談して、対応・処理し （貸 主） ます。 入居契約 退去業務 退去時のリフォーム見積りから敷金の精算 入居者 にいたるまで入居管理会社がいたします。 （借 主） 優良賃貸住宅制度 「特定優良賃貸住宅制度 （特優賃）」 ・ 「高齢者向け優良賃貸住宅制度 （高優賃）」は、国と県 （市） が建築費や家賃の一部を 助成する制度です。JAグループでは行政と一体となりこれらの制度の創設段階から参画し、制度運用に努めています。 8 テナント事業 テナント募集から条件交渉、アフター対応まで JAグループはお施主様の立場でお手伝いします。 JAグループでは、お施主様に安心して 土地活用をしていただくために JAグループ テナント企業の情報を様々な 情 報 ント 地 込 利 報 用 ナ 情 テ 用 申 土 最適なテナント企業の誘致企画をご提案します。 また、テナント撤退、倒産時の対応など 誘致後のアフターフォローも行います。 店 お施主様の多彩なニーズにお応えし、 出 長年の実績に基づいて 利 紹 土地活用のご相談があった時には 地 介 土 ネットワークを通じて蓄積しています。 土地所有者 賃貸借契約 テナント企業 優良テナントの誘致をJAグループがサポートします。 ❶テナント企業の選定 幅広いテナント企業情報、多くの実績に裏づけされた経験によりお施主様の土地に最適なテナント企 業をご提案します。 ❷条件交渉 候補テナント企業との出店条件の交渉をお施主様に代わり行います。 ❸賃貸借契約締結 専門家（弁護士・税理士等） とも提携し、 テナント企業との様々な契約業務をサポートします。 ❹建物建設 （施主代行方式） JAグループがお施主様の立場で、お施主様に代わって工事検査をはじめ建設に関わる様々な行為を 行うことで、希望に合った建物の完成をお約束します。 ❺完成引渡し ❻アフターサービス 賃貸借契約の更新交渉、万が一のテナント企業撤退、倒産時の対応など誘致後のアフターフォローも行います。 9 外 食 コンビニ マクドナルド スリーエフ （ビルインタイプ） 福祉医療 事務所・倉庫 グループホーム 事務所 ●そのほかにも様々なタイプのテナント実績があります。最もふさわしいテナント企画をご提案します。 事業用定期借地 JAグループは土地の上に建物を建設し 土地の建物を併せて賃貸借する方式だけでなく、 土地所有者がテナントに一定期間、土地を賃貸借し、 テナントが事業用の建物を建設する 「事業用定期借地」についてもご提案します。 スポーツジム 10 マイホーム事業 長期優良住宅（200年住宅）を推奨し、お施主様の夢をかたちにします。 JAグループはご家族の生命と安全を守り 豊かな暮らしを支えるために、 マイホームづくりのパートナーとしてお手伝いをします。 建築のご相談から設計・施工管理・ アフターサービスまでをお手伝いします。 最新技術を取り入れた JAグループと提携している施工業者とともに、 安心の家づくりでお施主様の夢をかたちにします。 ■環境に配慮した住宅 太陽光発電システムや家庭用燃料電池を利用して光熱 費を抑えます。断熱性・気密性のよい住宅で省エネをす すめることで、快適なエコ生活を提案します。 ■長期優良住宅（200年住宅） 耐震性や耐久性に優れ良好な居住環境に配慮した優良 住宅と認定されると税制の優遇などが受けられます。 積水ハウス 積水ハウス シャーウッド ダイワハウス 住友林業 三井ホーム 11 旭化成 ヘーベルハウス 東日本ハウス ミサワホーム ジェイエーアメニティーハウス 一般定期借地権事業 一般定期借地権事業は借地期間を限定でき、期間延長がなく、 期間満了時には確実に地主に土地が返還されるうえ、 立ち退き料が不要などのメリットがあります。 JAグループでは事業の計画から借地人の募集・借地権の設定契約・ 公正証書作成・借地人の住宅建築までトータルでお手伝いします。 土地を手放したくないご意向の方の 遊休地活用の手段の一つとして、 ご提案します。 12 リフォーム・リノベーション事業 ●事業用 長期安定経営のために、リフォームとリノベーションを提案いたします。 アパート・マンションの経営は長期にわたるため、計画的なリフォーム・リノベーションが不可欠です。 既存の土地活用物件 （アパート・マンション・テナント等） に対して、資産価値の維持・向上と 事業の長期安定経営を目的に外壁塗装・屋上防水から間取りの変更まで様々なご要望にお応えします。 13 ●マイホーム 我が家をより快適にするために、様々な修繕工事に対応します。 JAは、快適な住まいを提供するためにリフォーム事業に力を入れています。 屋根・外壁塗装、増改築などのリフォーム、水廻り設備のリニューアル、 床段差解消のバリアフリー工事、お年寄りのための手摺り設置など、 お施主様のご予算、 ご希望にあわせ、 小規模な工事から大規模な修繕工事まで幅広く対応します。 14 まちづくり事業 地域の協同の力で土地の資産価値を高め、 良好な営農環境や住環境づくりを行います。 JAグループでは、個人での活用が難しい土地を地域の協同の力で「まちづくり」 を行う支援をしています。 まちづくり事業は、農地や宅地が混在し接道条件や土地の形状が悪いため、地権者1人では有効活用が難しい、 あるいは相続の際に土地売却や物納も困難な土地や地域を対象に、地権者が協同して面（基盤）整備を行い、 土地の資産価値を高めるとともに、地域の良好な営農環境や住環境づくりを行う事業です。 土地区画整理士・建築士・土木施工管理技士・測量士等の専門技術者が、 まちづくり事業のご相談から完成まで総合的なコンサルティングを行っています。 ■まちづくりの手法 施行前 まちづくりには三種類の代表的な手法があります。事業の目的や規模・権利者数に よって事業手法を選びます。 ○土地区画整理事業【土地区画整理法】 都市計画区域内の土地について、道路・公園・河川等の公共施設を整備・改善すると ともに、土地の区画形質を変更して宅地の利用増進を図る事業です。 ○農住組合事業【農住組合法】 市街化区域内の農地所有者等が農住組合を設立して、基盤整備事業（土地区画整 理事業等） を行い、当面の営農を続けながら必要に応じ農地を住宅地等に転換し、 住宅等の建設・賃貸・管理等を行う農と住の調和した総合的なまちづくり事業です。 ○開発事業【都市計画法】 主に建物の建設をするために土地の区画形質の変更（開発行為） を行う事業です。 施行後 秦野市西大竹尾尻特定土地区画整理事業 15 設計・監理事業 高い倫理意識のもと、建築環境を創造し地域社会に貢献します。 With high morals & justice,Create architecuture & environment,and Serve for our Local Community JAグループでは、住宅から様々な施設ま で、建築のあらゆる相談を承っています。 建築は、 その周りを取り巻く全ての「もの」 と 「対話、ふれあい」 を大切にし、 これを繰り 返しながら計画設計をし、社会と環境に調 和して、初めて存続していけるものです。 新しい時代にふさわしい建築のつくり手と し、機能性、意匠性豊かなデザインを目指 し、神奈川の地域特性を十分生かしなが ら、多彩なニーズにお応えする 「建築作品」 を提供します。 ■調査・企画 設計相談をいただくと、計画地の調査などを行い、 土地属性を検討します。打ち合わせによりお施主様 の計画をイメージイング、具体的な企画・設計案を 提出します。 ■設計・監理 設計依頼後、基本設計・実施設計図面を作成します。 施工業者選定のためのお手伝いを行います。具体 的な工事に入ると定期的に施工業者の監理・指導を 行います。 16 耐震診断 阪神淡路大震災は、多大な被害をもたらしました。そこで大 年変化が著しい建築物についての耐震診断の必要性が高 きな問題としてクローズアップされてきたのが「古い建築物 まり、平成18年1月26日に「建築物の耐震改修の促進に関 の耐震性」です。建築物の耐震設計法については、1968年 する法律」 （ 法） が一部改正・施行されました。大地震がいつ の十勝沖地震を契機に1971年1月に改正（旧耐震設計法 発生するか予知する事はいまだ確立されていませんが、地 施行） され、更に1978年の宮城県沖地震を契機に1981年6 震に備えて耐震診断を受け、補強等を行うことで建物の安 月に新耐震設計法が施行され「粘りのある建物」を目指した 全性を高め、人命や財産、私たちが住む街を守る事が出来 設計法となりました。その後、建設年代の古い建築物や経 るのです。 （有償） ■法に基づく耐震診断が必要な特定建築物 既存不適格 （新耐震設計法以前の設計） である特定建築物を基準としたもの。 【下記参照】 （有償業務） 店舗 3階 1,000㎡以上 小・中学校等 2階 1,000㎡以上 事務所 3階 1,000㎡以上 老人ホーム等 2階 1,000㎡以上 賃貸住宅等 3階 1,000㎡以上 一般体育館 階数要件なし 1,000㎡以上 幼稚園・保育所 2階 500㎡以上 道路を閉塞させる住宅・建築物（政令により一定の高さ以上のもの） ●バランスの悪い建物 ●比較的古い建物 ■平面の形状が不整形な建物・壁／■窓の配置が ■昭和56年（1981年）以前の建物（特に昭和45 偏っている建物／■ピロティ形式の建物／■大き な吹き抜けのある建物／■混合構造の建物 年 （1970年）以前） ／■老朽化が著しい建物 ●大勢の人々が利用する建物 ●耐震性能のグレードアップを 図りたい建物 ■デパート、スーパーマーケット等の商業施設／■ 幼稚園、学校などの教育施設／■病院、診療所等の 医療施設／■農協等の金融店舗／■アパートやマ ■ITビル、 データセンター／■歴史的に価値のある 建物／■美術館／■博物館／■防災拠点／■避難 拠点の建物 ンション等の共同住宅 すまいの健康診断 予備調査 無料 ●JAグループではあなたの大切な家を守るため 簡易耐震診断を主体とした 「すまいの健康診断」 を行います。 ●専門技術者が現地調査を行い、木造個人住宅の予備調査をいたします。 ●現地調査を行い、予備調査以外に建物の経年変化による耐久性、 また高齢者対応の改善等の相談もお受けします。 17 対象条件 ●木造の個人住宅 （自己用） であること。 ●2階建以下、 延べ面積200㎡以内であること。 ●昭和56年以前に建築されたもの。 ※なお、 この予備調査は、行政の耐震補強工事補助制度の 対象となる耐震診断ではありません。 関連会社紹介 株式会社 ジェイエー ●賃貸住宅経営は、管理委託の時代です。 入居者募集、入居中・退去時のトラブル、建物の維持管理は、 信頼と実績のJAグループの当社にお任せください。 信頼と安心、 そしてゆとり。オーナーと入居者のお手伝い、 それが私達の仕事です。 ●JAグループ神奈川の賃貸管理事業を担う企業です。 平成2年から事業開始し、豊富な経験を活かした管理事業で オーナーを様々な角度からサポートします。 ●これからは、リフォーム・リノベーションの時代です。 オーナーの大切な建物（共同住宅） を長期に渡ってサポートします。 資産価値の維持向上を提案しています。 ●建設・リフォーム・緑化事業に進出。 お客様の様々なご相談から、平成15年には建設・リフォーム・ 緑化事業に進出し、 ご要望にお応えしています。 JAグループで培われた豊富な経験を基に、ひとりでも多くのお客様へ満足をお届けする。 それが私達の誇りであり使命です。 JAグループの賃貸管理システム ■賃貸管理事業 賃貸住宅は建てた後の管理が大事です。当社では、一括借上げシステム により、家賃保証と入居中の様々なクレーム・ トラブル等の煩わしい業務 をオーナーに代わって総合的に対応し、 オーナーの安定した賃貸住宅経 営をサポートしています。 オーナー 一括 借上げ ■建設事業・リフォーム事業 木造注文住宅・土地活用向け賃貸住宅・店舗の建築から、住宅・アパート・ （株）ジェイエーアメニティーハウス マンション等のリフォーム・リニューアルにいたるまでJAグループの総合 力を活かして取り組んでいます。 入居者募集 業務依頼 神奈川県下 JAグループ 入居者募集 JA子会社 協力業者 賃貸借契約 問合せ 紹介・案内 契約仲介 入 居 者 本社所在地 神奈川県平塚市八重町3-3（JAビルかながわ4F） 営業所所在地 ●戸田事業所 厚木市戸田2508-27 代表 TEL.046-229-5565 賃貸管理部 TEL.046-220-1260 賃貸工務部 TEL.046-220-1240 建設部 TEL.046-220-1230 ●横浜営業所 横浜市都筑区中川1-7-1 TEL.045-911-1688 事業内容 1． 賃貸管理事業 2． 建設事業 3． リフォーム事業 4． 緑化事業 18 JAグループ JA・JA子会社 JA 全農かながわ 施設部 ご相談窓口は・ ・ ・ JA 全農かながわ 施設部 〒254-0811 平塚市八重咲町3-3 この冊子は、 大豆インクを使用しております。 この冊子は、 再生紙を使用しております。 Tel.0463-20-2860 Fax.0463-20-2866