物件情報の読み方

物件情報の読み方
物件探しで、一番気にするのは間取り。そこで、物件情報を読む上でのポイントを説明していきま
す。物件情報は実際に物件に出向かないと細かいところまでチェックできないので、大枠を表示し
ているものとして考えるといいと思います。また、物件情報だけで物件を１つに絞らず、候補をたく
さん出すのも物件探しのコツです。
路線
最寄り駅・
バス停
バス/
歩(分)
所在地
賃料
管理費等
礼金/
保証金
(万円)
（円）
敷金
/敷引
交通
専有面積（平米）
バス停名
間取内訳
建物名
駐車場
築年月
年
月
入居予定日
所在階/建物階数
取引態様
建物構造
条件等/契約期間
設備
特記事項
賃貸戸数
賃料帯
面積帯
管理費
共益費
保険
備考
問合せ先
電話番号
間取
物件
タイプ
物件情報の解説
・間取り図
間取り図を見るときは、何がどこに配置されているか、ユニットバスかふろトイレ別かというよう
な設備の確認程度で見ていく。実際に部屋を見ないことにはよくわからないので、この地点では
おおまかに考える。これが間取り図を見ていくコツ。部屋の広さを６畳とか８畳のように畳で表し
ている。これは、地域によって畳の大きさが違うので、目安程度で考えるとよい。畳のサイズの
違いについては下の表を参考にしてください。
名称
本間間
（京間）
三六間
（中京間）
五八間
（関東間）
団地間
サイズ（cm）
地域
1 帖の専有面積
6 帖の専有面積
95×191
主に西日本
1.81 ㎡
10.89 ㎡
91×182
主に東海
1.65 ㎡
9.94 ㎡
88×176
主に静岡以北
1.54 ㎡
9.29 ㎡
1.44 ㎡
8.64 ㎡
85×170ｃｍ
・賃料
1 ヶ月分の家賃が表示される。
・管理費等
管理費が表示される
・礼金/敷金または保証金/敷引
金額(万円単位)または貸料の月数で表示される。だいたい家賃の３∼５か月分くらいの金額。
・物件タイプ
マンション、アパート、一戸建など、物件種目が表示される。アパートの多くは木造で 2 階建てま
でで、マンションの多くは 3 階建て以上で木造以外の造りになっている。
・交通
最寄り駅からの徒歩分が表示される。バスを利用する場合は、バスの乗車時間（最寄り駅から
停留所まで）とバス停からの所要時間も合わせて表示される場合もある。所要時間は、1 分 80ｍ
で計算され、端数は切り上げで計算される。
・間取り内訳
K
DK
LDK
S
キッチン。台所を表しています。
ダイニング・キッチン。その部屋が食事室兼台所として使用できる広さがあるという意味。
リビング・ダイニング・キッチン。その部屋が居間・食事室兼台所として使用できる広さであ
るという意味。
サービスルーム。納戸・物入れの意味。十分な広さの無い部屋や、窓が付いていない部
屋や窓が小さい部屋は納戸と表示することになっている。
2SLDK とは 居室 2 部屋 ＋ 納戸 + 居間兼食事室兼台所がある間取ということ。
・専有面積(平米)
建物の総床面積が表示される。
・所在階/建物階数
物件の所在する階数および建物の総階数が表示されます。１階の物件は上の階や道路からの
騒音に悩まされる場合があり、上層階は災害時の避難や荷物の運び出しが大変と言われてい
る。
・築年月
建物の完成年月が表示されます（西暦）。新築物件の場合は“新築”とだけ書かれている場合も
ある。
・入居予定日
物件の入居予定日が表示されます。すぐに入居できない場合もあるので、要注意。
・取引態様
貸主・代理・媒介のどれかが記載される。不動産屋がどのようにこの物件に関係するかを表して
いる。貸主なら、仲介手数料はかからない。仲介・代理では仲介手数料がだいたい家賃の 1 月
分かかる。多くの物件は仲介である。
・建物構造
表示
内容
階数
耐震力
耐火力
防音性
高層建物
特別強い
強い
強い
6 階程度
強い
強い
強い
強い
普通
3 階程度
強い
普通
弱い
3 階程度
普通
弱い
弱い
鉄骨鉄筋コンクリート造。鉄骨と鉄筋と
SRC 造
コンクリートを使用して建物の骨組とし
ている。
RC 造
ALC 造
軽量
鉄骨造
鉄筋コンクリート造。鉄筋とコンクリート
を使用して建物の骨組としている。
鉄骨造。鉄鋼材を建物の骨組みとして 居住用建物で
いる。
は 6 階程度
普通・
弱い
ALC が重い鉄骨を使用しているのに対
して、軽い鉄骨を使用して建物の骨組
を形成している。
建物の骨組を木材で構成した建物。ツ
木造
ーバイフォー（枠組壁工法）も、木造の
1 種。
・設備
下の表の記号で主な設備が表示される。
表 記
内 容
表 記
内 容
B・T 独立
バス・トイレ独立型
B・T 同室
バス・トイレ同室型
収納 S
収納スペースあり
CATV
ケーブル TV 設備あり
BS 端子
衛星放送端子あり
有線放送
有線放送設備あり
追焚機能
追焚機能付き風呂
PG
プロパンガス
ウォークイ
ウォークインクロゼット
ガス K
ガスコンロ設置可
シャンドレ
シャンプードレッサー
ウォシュレ
ウォシュレット
システム K
システムキッチン
カウンタ K
カウンターキッチン
TV モニタ
テレビモニター付きドアホン
テラス
テラスハウス
パラボラ
パラボラアンテナ
コインＬ
コインランドリー
灯油
灯油式ボイラー
FF
強制給排気式ストーブ
セントラル
セントラルヒーティング
瞬湯
瞬間湯沸機
浴トイレ別
バス・トイレ独立型
ユニット B
ユニットバス
・特記事項
ペット可、ピアノ可、女性限定などが表示される。
・賃貸戸数
同時に賃貸される物件の戸数。
・面積帯
同時に賃貸される物件の面積帯。
・賃料帯
同時に賃貸される物件の価格帯。
・管理費
同時に賃貸される物件の管理費等。
・保険
保険（損害保険・共済等）への加入が必要か不要か。また必要な場合に説明が入る。
※物件情報に載っていいない内容もある
情報誌やチラシには全てを載せきれないので、最低限のみ載せていることがほとんど。そのた
め、契約更新料（多くは 2 年に 1 度支払う）や仲介手数料（多くは家賃の 1 か月分）は記入されて
いない。不動産屋で聞いて確認することを忘れずに。