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VOL.122 延納？物納？
ビックカメラ ユ ニクロ 東口交番 東口 パ ルコ 西武百貨店 東武池袋駅 〒171-0022 東京都豊島区南池袋２丁目２６番４号 南池袋平成ビル ９階 TEL 03-5904-8730 FAX 03-5904-8731 通り 109 東急ツインズ ジョルナ ヨドバシカメラ JR横浜線 黒 川 駅 小( 田 急 多 摩 線 南 ) 口徒 歩 ５ 分 若 葉 台 駅 京( 王 線 徒 ) 歩 分 JAセレサモス 南口 ぱるる ルミネ ミーナ 町田 JR 町田駅 バスターミナル JR横浜線 ラ ンド マ ー ク 税 理 士 法 人 グ ル ー プ ランドマーク行政書士法人 株式会社ランドマークエデュケーション 株式会社ランドマークコンサルティング 一般社団法人相続マイスター協会 通話 無料 0800-8054088 平日 9:00 19:00 土曜日 9:00 17:30 【 公 式 サイト】h t t p : // w w w . z e i r i s i . c o . j p 〒215-0035 神奈川県川崎市麻生区黒川 24 番地 TEL 044-281-3003 FAX 044-281-3004 サンクス 〒194-0013 東京都町田市原町田 4 丁目 7 番 14 号 リンズワンビル 3 階 TEL 042-720-4300 FAX 042-720-4301 10 ローソン ホテル ザ エルシィ 町田 ブックオフ 広場 〒224-0053 神奈川県横浜市都筑区池辺町 4364 番地 TEL 045-935-4300 FAX 045-935-4301 多摩川崎事務所 J R 横 浜 線 ︶タ ー ミ ナ ル 口 徒 歩 １ 分 中央 サウス フロントタワー 町 田 駅︵ 田中 ドンキホ ーテ 町 田 駅︵ 小 田 急 線 ︶徒 歩 ７ 分 町田駅前事務所 マルイ サークルK 南口 西武池袋駅 JR 池袋駅 モディ 鴨池大橋 鴨居駅 相続税の納付方法 ロッテリア 鴨池橋（歩行者専用） 北口 カフェ ベローチェ スマートフォンは こちらから→ ！ 要 の 動 変 額 相続税 広大地の 広大地の 評価 35 大きいフォロースルーのための トレーニング L AB I ヤマダ みずほ 銀行 電機 3 9 番 出 口 都民銀行 池 袋 駅 東 口か ら 徒 歩 ３ 分 三井住友銀行 9 延納？ 物納？ J R 池袋駅前事務所 原町 鶴見川 ミニストップ JR東 京 駅 小田急町田駅 コカ・コーラ 丸の内南口 り ららぽ ーと横 浜 出崎橋 JPタワー 東京 ビルディング ン大 通 行政書士法人 鴨居駅前事務所 鴨 居 駅︵ＪＲ 横 浜 線 ︶北 口 徒 歩 ４ 分 TEL 045-350-5605 FAX 045-350-5606 三菱東京 UFJ銀行本館 グリー ★【ランドマーク行政書士法人 中山事務所】〒226-0011 横浜市緑区中山町 327 番地 11 2 階 新丸ビル 122 J R 〒100-0005 東京都千代田区丸の内 2 丁目 5 番 2 号三菱ビル 9 階 TEL 03-6269-9996 FAX 03-6269-9997 12 ★【横浜緑事務所】〒226-0014 神奈川県横浜市緑区台村町 644 番地 TEL 045-929-1527 FAX 045-929-1528 丸ビル 東 京 駅︵ ・東 京 メトロ 丸 ノ 内 線 ︶丸 の 内 南 口 徒 歩 ３分 二 重 橋 前 駅 千( 代 田 線 ４)番 出 口徒 歩 ２分 大 手 町 駅 都( 営 三 田 線 Ｄ) １ 出 口徒 歩 ４分 ほ か 京葉線 東京駅 J R ︻横浜緑事務所︼ 中 山 駅︵ 横 浜 線・市 営 地 下 鉄 グリーンライン︶北 口 徒 歩 １分 食品館あおば 東京海上 日動ビル 丸ノ内 線 東 京 駅 J R 中山駅 ︵ 横浜線 市･営地下鉄グリーンライン︶ 南口 徒歩 分 ︻ ラ ン ド マー ク 行 政 書 士 法 人 中 山 事 務 所 ︼ 横 浜 緑 事 務 所・行 政 書 士 法 人 中 山 事 務 所 丸の内仲通りビル 丸の内二丁目ビル 三菱ビル 丸の内 パークビル 市営地下鉄桜木町駅 〒220-8137 神奈川県横浜市西区みなとみらい 2丁目2 番1号 横浜ランドマークタワー 37 階 TEL 045-263-9730 FAX 045-263-9731 岸本ビル 明治安田生命ビル 郵船ビル 千代田線 二重橋前駅 明治生命館 都 営 三 田 線 大 手 町駅 新 本 社 ビル 日本丸 メモリアルパーク 東 京丸の内 事 務 所 ( 丸の内 相続大学校 ) 三菱商事 よこはまコスモワールド 桜 木 町 駅 Ｊ(Ｒ 市 ･ 営地下鉄 徒 ) 歩５ 分 み な と み ら い 駅 直結 み( な と み ら い 線 徒 ) 歩３ 分 タワ ー 事 務 所 (2) 「物納」とは 延納？ 物納？ 八木下が担当します︕ 相続税の納付方法 Ⅰ． 相続税の納付の原則 相続税は、金銭一時納付が原則とされています。しかし、課税相続財産に対して課税をすると いう相続税の性質上必ずしもその財産が金銭であるとは限りません。つまり、納期限までに納税 資金を確保することが困難であることも考えられるのです。そのため、延納や物納といった納付 の特例が設けられています。納付の方法の判定基準は次のようになっています。 （原則） （金銭一時納付が困難ならば） （延納が困難ならば） 納期限までに金銭一時納付 延納による金銭納付 物納（相続財産による納付） 延納や物納を受けるためには、相続税の申告期限までに「延納申請書」や「物納申請書」の他に 一定の書類を所轄の税務署長に提出しなければなりません。 そのうちの一つに「金銭納付を困難とする理由書」があります。生活費の考慮が1月あたり10万円 など厳しい条件になっていることなどが特徴です。 Ⅱ． 延納と物納 (１) 「延納」とは 相続税を物納によって納付するには、次の要件を満たしていなければなりません。 1．申請書を期限までに提出すること 2．延納によっても金銭で納付することを困難とする事由があり、 かつ、その納付を困難とする金額を限度としていること 3．申請財産が定められた種類の財産であり、かつ、定められた順位によっていること 4．物納適格財産であること 物納とは､延納によっても金銭で納付することを困難とする事由がある場合において､相続税を 金銭で納める代わりに納付を困難とする金額の範囲内で､一定の相続財産をもって納める方法 です｡ 物納をするためには相続税の納期限（または納付すべき日)までに､①相続税物納申請書 ② 物納財産目録 ③金銭納付を困難とする理由書 ④登記事項証明書・境界線確認書・測量図 等を所轄の税務署に提出しなければなりません｡添付書類については､物納財産によってそれぞ れ違いますので、下記の表を参照してください｡ なお､期限を過ぎた申請書の提出は無効となりますのでご注意ください。 2の「金銭納付が困難な事由」についてですが、これは納税者が相続によりどのような財産を取得 したか､また､納税者自身の資産の所有状況･収入の状況等を総合的に考慮して判断されること となります。3、4の物納に充てることのできる財産については､相続税の課税価格計算の基礎と なった相続財産のうち､下記の表に掲げる財産でその所在が 日本国内にあるものに限られます｡また､物納財産は国が管理 または処分をするのに適したものでなければなりません。 <申請財産の種類と順位、提出書類> 順位 物納申請財産の種類 不動産については以下のものを物納申請書 相続税を延納によって納付するには、次の要件を満たしていなければなりません。 １．申請書を期限までに提出すること 第1順位 ２．金銭納付を困難とする金額の範囲内であること 国債、地方債、不動産、 船舶、特定登録美術品 ３．相続税額が10万円を超えていること に添付 ・土地、建物登記事項証明書 ・所在図（住宅地図） ・公図の写し ４．延納税額に相当する担保を提供すること （ただし延納税額が50万円未満で期間が3年以下の場合は必要ありません｡） 延納を受けるためにはまず､相続税の納期限（または納付すべき日）までに｢延納申請書」を所 轄の税務署長に提出しなければなりません。期限を過ぎた延納申請書の提出については､無効 となります。 ２の金銭納付が困難かどうかについては、納税者が相続により取得した財産の他に、所有して いる資産の状況等も考慮して判定されます。 提出書類 社債、株式（特別の法律により 第2順位 法人の発行する債券および出 資証券を含む）、証券投資信託 または貸付信託受益証券 第3順位 動産 左のうち、上場されていない株式の場合 ・発行会社の登記事項証明書 ・発行会社の直近2年間分の決算書 ・株主名簿の写し ・物納財産売却手続書類提出等確約書など （３）物納と売却による納税の特徴と注意点 メ ディア掲載情報 http://zeirisi.co.jp ～多数メディアに掲載されました～ 物納による納税 土地を物納する場合は、相続税の財産評価の規定に基づいた評価額で物納することになります。 オリンピック柔道金メダリスト 古賀氏と弊社代表 清田が 対談いたしました この場合には、評価額で相続税に充てることになるので、税金納付のためにどれだけ資金等を 用意すればいいかなどの計算がわかりやすくなります｡ ただし､土地の形状や道路付き、また貸地の場合には受取っている地代の額等も問題になります ので注意が必要です。 【ちばテレビ・TVK】 2015年6月22日・28日放送 古賀式ビジネス道場 売却による納税 売却の場合には、任意の売買になりますので、財産評価上の評価額とは関係なく自由に売却額を 決定でき、少しでも多く納税資金が必要な場合には有利になる場合があります。 また、相続税の申告期限の翌日以後3年以内の売却の場合には取得費加算の特例を適用する ことができるので、一般的に不良資産といわれる貸地を処分するにはよい機会であるといえます。 【日経MOOK】 よくわかる相続 今からできる不動産対策 2015年6月11日発行 ただし、この場合でも売却額の折合いがつかずに売却できなかったり、相続だと知った相手に 買叩かれてしまったりする場合があります。期限内に納付できそうもない場合には、売却できるまで 延納することもできますが、この場合には納付するまでの利子税を負担しなければなりません。 平成18年度税制改正によって物納審査期間が法定化され、申請から許可・却下までの期間が 【全国農業新聞】 2015年6月19日発行 大幅に短縮されました。また、これまでは測量や境界確認などの条件整備は物納の申請後に 行われることが一般的でした。しかし、改正によって測量図、境界線確認書等を物納申請時に 提出することが義務づけられました。これによって、これまでのように物納申請の決着に何年も かかることはなくなりますが、納税者の方で物納手続きに時間がかかってしまうと、申請が却下 された時の利子税の負担というリスクを負うことになります。 実際に相続が発生した場合に納税資金の準備で慌てないよう、相続税の試算をしてみて、 売却や物納を考えているのであれば今から地代の見直し等の準備をするなど、早めにその土地の 【日本経済新聞】 2015年6月24日発行 第7期 開講！ ～新著書のお知らせ～ 平成27年度版 『都市農家・地主の税金ガイド』 状況を把握して、いざというときには迅速な対応がとれるようにしておくことが必要といえます。 経営者と後継者のために ∼正しい税金の知識こそ、節税への近道∼ 発行：税務研究会出版局 管理 物納 納税者 売却 国税 丸の内相続大学校 第7期が 6月13日(土)に開講しました！ 相続実務を学ぶべく、多くの皆様にご受講いただきました。 「わかりやすい！」 と 毎年ご好評いただいている 「税金ガイド」最新版です！ 相続税額変動の要！ 広大地の 広大地の評価 Q 池田が担当します︕ < 広大地の判定フローチャート > 評価対象地 私の家は先祖代々の農家で、自宅の敷地は他の住宅に比べて広く、 相続の際に心配です。どのように評価されるのでしょうか。 広い土地をお持ちの場合、「広大地の評価」という評価方法を A 用いることができる可能性があります。 適用が可能な場合、比較的評価額が低くなる傾向があります。 YES 大規模工場用地に該当するか NO YES 中高層の集合住宅等の 敷地用地に適しているか 解説 広大地とは､その地域における標準的な宅地の地積に比べて､著しく広大な土地で 開発行為を行うとした場合に､道路や公園といった公益的施設用地の負担が必要な 宅地のことをいいます｡ ただし､大規模工場用地や中高層の集合住宅の敷地に適しているものを除きます。 （１）面積基準 ①市街化区域 三大都市圏…500㎡ それ以外の地域…1,000㎡ （用途地域が定められている非線引き都市計画区域を含む） ②用途地域が定められていない非線引き都市計画区域…3,000㎡ NO その地域における標準的な宅地の 地積に比較して著しく地積が広大か NO YES 開発行為を行うとした場合、道路、公園などの 公共公益施設用地の負担が必要と認められるか NO YES 評基通 24-4 の「広大地」に該当 評基通 24-4 の「広大地」に該当しない （２）広大地の評価方法 広大地の価額＝正面路線価※1× 広大地補正率※2× 地積 ※1 通常の宅地の正面路線価は、路線に奥行価格補正率を乗じた後の価額で判定しますが、 広大地の正面路線価は、面している路線のうち原則としてもっとも高い路線価で判定します。 ※2 広大地補正率は次の算式により求めた率（下限は0.35）をいいます。 地積 広大地補正率＝0.6－0.05× 1,000 ㎡ しかしながら、時価1億円の土地が6,000万円で評価された場合、 本来であれば1億円で売ることができる土地を6,000万円で物納して しまう危険性があるというデメリットもあります。 このような相続では、土地の評価に強く、土地を適正な実勢 価格で販売できるようなチャンネルを持っている専門家に相談する ことが必要です。 ご相談ください ⑥ ⑤ 第３５時限 大きいフォロースルーのためのトレーニング フィニッシュに向けゆっくりと大きく背中側に ヘッドをおろします。 ゆっくりと動かせば動かす こんにちは、大崎です おかげさまで、6月27日のゴルフセミナーは、懇親会も含め、大盛況で幕を 閉じることができました。 今後も行っていきたいと思いますので、そのときは皆様もご参加くださいね。 さて、大きなフォロースルーをとることによって、フォームの再現性や、 飛距離が自然と伸びます。 とはいえ、大きなフォロースルーを意識したくらいでは、よくならないのも ゴルフの難しさかもしれません。 そこで今回は、大きなフォロースルーをとるための動きを、身体の各所の筋肉に 覚えてもらうためのレッスンです！ ほど、 ヘッドは大きく動きます。 ⑦ イメージはクラブヘッドを大きくゆっくりとです。 かなり苦しくなるくらい後ろにゆっくりと大きく 回してください。 ⑧ まず、 クラブを持ちセットアップの姿勢になります。 クラブはドライバーがよいでしょう。 ① セットアップの姿勢で右手を離します。 ③ ② 左手一本でゆっくりと上半身のひねりを使い トップまでクラブを誘導します。 ④ 以上の動きを繰り返し行います。まずは10回ほどやってみてください。 つぎに、上記のイメージのまま、左手1本で実際にボールを打ってみましょう。 ボールはまっすぐ飛ばなくても、ぜんぜんかまいません。 身体に覚えてもらうためだけの練習ですから。 10球ほど打ってみましょう。 最後に、上記のイメージのまま素振りだけを行い、また左手1本でボールを打ってみましょう。 数球打っているうちに、ご自身で変化に気づける方もいらっしゃると思います。 以上のドリルを行うことにより、再現性が高くなり、ヘッドスピードも上がります。 このイメージドリルは左手一本で行うことが、非常に重要です。 同じことを右手だけや両手で行いフォローを大きくしようとすると、身体は自然と早く 左を向いてしまうので、わざわざインパクト時の身体の開きを助長するためのレッスンと 化してしまいます。 日ごろからフィニッシュの小さい人は、かなり苦しいため、すぐにフォロースルーから フィニッシュが小さくなります。 ゆっくりと筋肉に覚えさせるように、毎回取り入れてください。 大きいフォロースルーでスイングの安定を図ってください。 中村裕行＜町田駅前事務所＞係長 信州大学 経済学部 出身 弊社スタッフを 紹介します 神奈川県川崎市 M.S. 様 <多摩川崎事務所> 主任 清水翔 前回の相続ではとても苦労したとお話を伺っておりましたので、わかりやすい説明を 心がけ、 ご対応させて頂きました。 これからもご家族の皆様含めてお付き合いさせて 頂ければと存じます。宜しくお願いいたします。 通話 無料 10 月 個人住民税 第 3 期分 期日 ： 横浜市等 11 月 2 日（月） ※各市町村の条例で定める日 かけっこ、 玉入れをがんばっている姿を見て 娘の成長に感動しました。 突撃！ 第21回目は総合サポート室の多々良が、 横浜緑事務所の最寄り駅 中山駅北口の 美味しいお店をご紹介いたします︕ 写真は 「焼肉ランチ」です ランチメニューは 850円からありますよ お父さんは学年対抗綱引きに参加して結果は1勝1敗。 腕には綱が当たったのかあざが複数。 1番をとることではなく、 1番を目指すことが大事 0800-8054088 ランドマーク税理士法人 検索 住田税理士 住田税理士 室長の 多々良です︕ 幼稚園に入園してまだ2ヶ月半ですが、 相続のプロによる個別相談が初回無料！ お気軽にお問合せください！ お電話またはホームページよりご予約承ります。 ※各市町村の条例で定める日 スタッフの昼食をご紹介します♪ 有給をとって娘の運動会を見に行きました。 無料相談のお知らせ 9 月 固定資産税 第 2 期分 期日 ： 東京都 23 区等 9 月 30 日（水） 昼ごはん 米岡文彦＜横浜緑事務所 監査4課＞主任 明治學院大學 文学部 出身 松風直子＜横浜緑事務所 監査2課＞ 中央大学 商学部 出身 整列、 入退場の行進に始まり、 税務カレンダー ９～１０月 隣の 家族で小田原城に行ってきました。 お祭りだったのか、 たまたま出店がたくさん出ていて楽しめました！ ただ、 子供を抱っこしていると、 腰と足にきます。 ちょっとした坂道でも足が重くなってしまいます… 暑い夏を乗り切るためにも運動しないといけませんね！ 醐醍（ゴダイ） 神奈川県横浜市緑区中山町306-11 TEL 045-937-0480 第3火曜定休 ※祝日の場合は翌日 副園長のことばですが、 体を張って娘に伝えることが 川崎大師にお参りに行ってきました。 先日、思わぬアクシデントで骨折してしまった長男は ｢もう調子には乗りません！」 次男は「高3の夏を乗り切ります！」 私は2人の決意が少しでも長続きすることをお願いしました。 出来たのでは、 と思います。 大森佑介＜池袋駅前事務所＞ 東京理科大学 理工学部 出身 富澤一惠＜マーケティング企画室＞ 成蹊大学 文学部 出身 松下税理士 松下税理士 普段仕事で練馬区を主に回らせて頂いて いますが、 先日はプライベートでも練馬へ。 練馬の皆様、 今後とも宜しくお願い致します！ お腹がすいたところで メンバーと訪れました。 駅北口から２分です。 おいしくて安い和牛焼肉店です。 自分で好きなように焼いて食べるのは楽しいですね。 写真は料理を前にして すっかりごきげんなメンバーの姿です。 ぜひ一度、ランチに行ってみてくださいね。 今月の 編集写真 金子税理士 メンバー 一同 リフレッシュします︕ 地元の 「永林寺」 というお寺に行ってきました。 こちらの境内は、 いつ訪れてもきれいに手入れが行き 届いており、 心が洗われるとともに身も心も引き締め られます。 青梅の御岳山に登ってきました！ 見晴らしの良い御岳神社から脇道を進むと、 「ロックガーデン」 という、森林浴と渓流のせせらぎに癒されるハイキングスポットがあります。 文字通り 「岩場」を歩くので、通常の山登りともまた趣の異なる雰囲気を楽しめますよ！ ＜マーケティング企画室＞曲師優子