2016年7月期（第22期）のデータブックを掲載しました。

東京都千代田区西神田三丁目2番1号
2016年7月期（第22期）
データブック
2016年9月
三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
http://8967.jp
本書は決算説明会の附属資料であり、本投資法人の投資証券の取得その他金融商品取引契約の締結の勧誘を目的として作成されたものではありません。
目次
財務数値等
テナント・リーシング
1
当期決算概要 /次期予想
P3
14 期末稼働率の推移
P69
2
主要な経営指標の推移(過去10期分)
P5
15 テナント基本情報（2016年9月12日時点）
P71
3
貸借対照表
P9
16 テナント上位10社（2016年9月12日時点）
P74
4
損益計算書
P10
5
キャッシュ・フロー計算書
P11
ポートフォリオ
その他
6
ポートフォリオ一覧（2016年9月12日時点）
P13
17
7
資産規模の推移（2016年9月12日時点）
P16
18 有利子負債の状況（2016年9月12日時点）
P76
8
ポートフォリオの分散状況（2016年9月12日時点）
P17
19 投資主の状況
P78
9
期末算定価額の状況
P18
10 期末算定価額の推移（過去10期分）
P20
11 不動産賃貸事業損益
P23
12 不動産賃貸事業損益（物件別）
P25
13 修繕費・資本的支出の推移
P67
LTVの推移
【投資口の分割】
2014年2月1日付で投資口1口当たり5口の割合による投資口の分割を実施しました。
2
P75
当期決算概要 /次期予想
（百万円）
第21期実績
自　2015/8/1
至　2016/1/31
営業収益
営業利益
経常利益
当期純利益
1口当たり分配金総額
*1
1口当たりFFO　*2
ペイアウトレシオ
不動産賃貸事業収益
*3
賃貸事業収入
その他賃貸事業収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
*4
外注委託費
水道光熱費
修繕費
*5
保険料
*6
その他賃貸事業費用
*7
減価償却費
(A)
固定資産除却損
(B)
不動産賃貸事業損益
(C)
NOI (A+B+C)　(D)
資本的支出
(E)
NCF (D-E)
NOI利回り（年換算）　*8
償却後利回り（年換算）　*9
取得価格
期末帳簿価額
保有物件の鑑定評価額合計
*10
発行済投資口数
*11
物件数
LTV　*12
7,554
3,991
3,549
3,548
4,033円
5,993円
67.3%
7,544
7,351
192
2,850
620
180
175
88
22
36
1,717
7
4,694
6,420
56
6,363
6.4%
4.7%
212,603
198,743
264,762
880,000口
42物件
27.1%
第22期実績
自　2016/2/1
前期比
至　2016/7/31
7,584
3,936
3,563
3,562
4,048円
6,010円
67.4%
7,584
7,403
181
2,906
681
176
158
92
23
47
1,707
19
4,677
6,404
193
6,211
6.5%
4.8%
212,603
197,224
268,150
880,000口
42物件
26.7%
3
30
△ 55
13
13
15円
17円
40
51
△ 11
56
61
△4
△ 16
3
0
11
△ 10
12
△ 16
△ 15
137
△ 152
0
△ 1,518
3,388
0.4%
△ 1.4%
0.4%
0.4%
0.4%
0.3%
第23期予想　*1
自　2016/8/1
至　2017/1/31
前期比
7,678
3,943
3,556
3,555
4,040円
5,970円
67.6%
7,678
7,365
312
2,996
681
185
168
174
23
58
1,697
7
4,681
6,386
200
6,186
6.4%
4.7%
214,928
198,141
880,000口
42物件
-
93
7
△6
△6
△ 8円
△ 40円
93
△ 38
131
89
0
9
9
81
0
10
△ 10
△ 12
4
△ 18
6
△ 24
2,325
917
第24期予想　*1
自　2017/2/1
至　2017/7/31
前期比
7,722
4,004
3,608
3,607
4,100円
6,130円
66.9%
7,722
7,540
182
2,961
681
194
156
81
24
33
1,785
4
4,760
6,550
132
6,417
6.2%
4.5%
230,198
212,204
880,000口
43物件
-
44
61
51
51
60円
160円
44
175
△ 130
△ 34
0
9
△ 12
△ 92
1
△ 25
88
△3
78
163
△ 67
230
15,270
14,062
当期決算概要 /次期予想
*1 本予想は一定条件の下に算出した2016年9月12日時点のものであり、テナントの異動に伴う賃貸収入の変動や物件の売買、投資口の追加発行等により変動する可能性があります。
また、本予想は将来における各金額を記載又は保証するものではありません。
*2 1口当たりFFO＝FFO÷発行済投資口総数
FFO＝当期純利益+当期減価償却費+当期固定資産除却損（特別損失計上分を含み、現金支出を伴う金額を除きます。）
*3 不動産賃貸事業収益には、賃料、共益費の他、駐車場使用料、水道光熱費収入等が含まれています。
*4 公租公課には、固定資産税及び都市計画税が含まれています。なお、固定資産税及び都市計画税の納付義務は原則として毎年1月1日時点における所有者に課されますが、本投資法人が取得した際に負
担した固定資産税及び都市計画税の精算金は、その精算金を取得原価に算入しているため、不動産賃貸事業費用として計上されていません。
*5 修繕費は、年度による差異が大きいこと、定期的に発生する金額でないこと等から、本投資法人が長期にわたり継続して保有する場合の修繕費と大きく異なる可能性があります。
*6 保険料は、損害保険料のうち対象期間に対応する額が計上されています。
*7 その他賃貸事業費用には、信託報酬等が含まれます。
*8 NOI利回り（年換算）＝NOI÷期末帳簿価額÷当期運用日数×365
*9 償却後利回り（年換算）＝不動産賃貸事業損益÷期末帳簿価額÷当期運用日数×365
*10 「実績」には、各期末時点における保有物件の期末算定価額合計を記載しています。
「予想」には、直近の決算期末時点における保有物件の期末算定価額合計に、その後の取得物件の取得時点における鑑定評価額を加算して記載しています。
*11 2014年2月1日付で投資口1口当たり5口の割合による投資口の分割を実施しました。
*12 LTV（％）＝有利子負債残高÷保有物件の鑑定評価額合計×100
*13 百万円単位で記載している金額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
4
主要な経営指標の推移(過去10期分)
第13期
第14期
第15期
第16期
第17期
2011年8月1日
2012年2月1日
2012年8月1日
2013年2月1日
2013年8月1日
2012年1月31日
2012年7月31日
2013年1月31日
2013年7月31日
2014年1月31日
184
182
184
181
184
2,877
2,899
3,025
2,464
3,446
(B)
2,596
2,618
2,696
2,126
3,021
（百万円）
(C)
2,595
2,617
2,695
2,125
3,020
出資総額
（百万円）
(D)
97,559
97,559
97,559
97,559
113,559
純資産額
（百万円）
(E)
100,155
100,177
100,255
99,685
116,579
総資産額
（百万円）
(F)
144,759
151,545
160,617
171,836
193,278
発行済投資口数
（口）
(G)
148,000
148,000
148,000
148,000
166,000
1口当たり分配金総額
（円）
*1
3,507
3,537
3,643
3,500
3,639
（ご参考）投資口分割考慮前
（円）
*2
(17,538)
(17,689)
(18,215)
(17,500)
(18,196)
うち1口当たり利益超過分配金
（円）
*1
0
0
0
627
0
（円）
*2
(0)
(0)
(0)
(3,138)
(0)
1口当たりFFO
（円）
*1
5,184
5,279
5,394
5,157
5,496
（ご参考）投資口分割考慮前
（円）
*2
(25,924)
(26,395)
(26,972)
(25,788)
(27,484)
営業日数
（日）
営業利益
（百万円）
経常利益
（百万円）
当期純利益
（ご参考）投資口分割考慮前
(A)
ROA
(B)/(F)
1.8%
1.8%
1.7%
1.3%
1.7%
ROE
(C)/(E)
2.6%
2.6%
2.7%
2.1%
2.8%
5
主要な経営指標の推移(過去10期分))
第18期
第19期
第20期
第21期
第22期
2014年2月1日
2014年8月1日
2015年2月1日
2015年8月1日
2016年2月1日
2014年7月31日
2015年1月31日
2015年7月31日
2016年1月31日
2016年7月31日
181
184
181
184
182
3,534
5,862
3,601
3,991
3,936
(B)
3,108
5,456
3,210
3,549
3,563
（百万円）
(C)
3,106
5,456
3,209
3,548
3,562
出資総額
（百万円）
(D)
113,559
113,559
113,559
122,823
122,823
純資産額
（百万円）
(E)
116,666
119,015
118,987
128,592
128,605
総資産額
（百万円）
(F)
200,456
197,785
199,146
209,459
209,384
発行済投資口数
（口）
(G)
830,000
830,000
830,000
880,000
880,000
1口当たり分配金総額
（円）
*1
3,743
3,900
3,866
4,033
4,048
（ご参考）投資口分割考慮前
（円）
*2
うち1口当たり利益超過分配金
（円）
*1
0
0
0
0
0
（円）
*2
1口当たりFFO
（円）
*1
5,703
8,580
5,914
5,993
6,010
（ご参考）投資口分割考慮前
（円）
*2
営業日数
（日）
営業利益
（百万円）
経常利益
（百万円）
当期純利益
（ご参考）投資口分割考慮前
(A)
ROA
(B)/(F)
1.6%
2.7%
1.6%
1.7%
1.7%
ROE
(C)/(E)
2.7%
4.6%
2.7%
2.9%
2.8%
6
主要な経営指標の推移(過去10期分)
第13期
第14期
第15期
第16期
第17期
2011年8月1日
2012年2月1日
2012年8月1日
2013年2月1日
2013年8月1日
2012年1月31日
2012年7月31日
2013年1月31日
2013年7月31日
2014年1月31日
不動産等の期末帳簿価額
（百万円）
(H)
135,914
141,525
149,479
154,702
181,539
不動産等の期末算定価額
（百万円）
(I)
167,362
174,195
182,446
194,067
224,221
（円）
(J)
617,000
691,000
811,000
870,000
227,300
（百万円）
(G)*(J)
91,316
102,268
120,028
128,760
188,659
（円）
(K)=(E)/(G)
676,727
676,878
677,403
673,551
702,288
0.9
1.0
1.2
1.3
1.6
(L)
4,646
4,719
4,890
5,086
5,642
(L)/(H)/(A)*365
6.8%
6.7%
6.5%
6.6%
6.2%
7.4%
6.7%
5.8%
5.6%
4.4%
177,841
179,523
144,390
187,905
191,881
(889,207)
(897,618)
(721,952)
(939,526)
(959,405)
0.7
0.8
1.1
0.9
1.2
37,200
43,700
52,700
64,200
68,200
22.2
25.1
28.9
33.1
30.4
期末投資口価格
期末時価総額
BPS
(J)/(K)
PBR
NOI
（百万円）
NOI利回り
インプライドキャップレート
1口当たりNAV
（円）
*1　(M)=(K)+((I)-(H))/(G)
（ご参考）投資口分割考慮前
（円）
*2
(J)/(M)
P/NAV倍率
有利子負債
LTV
（百万円）
（N)
（％）
（N)/(I)
*1 2014年2月1日付で投資口1口当たり5口の割合による投資口の分割を実施しました。
投資口の分割を反映するため第17期までは各数値を5で除した金額を掲載しています。
*2 ご参考として、（）に分割考慮前の数値を併記しています。
7
主要な経営指標の推移(過去10期分))
第18期
第19期
第20期
第21期
第22期
2014年2月1日
2014年8月1日
2015年2月1日
2015年8月1日
2016年2月1日
2014年7月31日
2015年1月31日
2015年7月31日
2016年1月31日
2016年7月31日
不動産等の期末帳簿価額
（百万円）
(H)
187,137
183,742
191,313
198,743
197,224
不動産等の期末算定価額
（百万円）
(I)
233,753
236,327
248,938
264,762
268,150
（円）
(J)
236,700
252,300
233,500
239,600
239,500
（百万円）
(G)*(J)
196,461
209,409
193,805
210,848
210,760
（円）
(K)=(E)/(G)
140,561
143,392
143,358
146,127
146,142
1.7
1.8
1.6
1.6
1.6
(L)
5,839
5,627
5,992
6,420
6,404
(L)/(H)/(A)*365
6.3%
6.1%
6.3%
6.4%
6.5%
4.4%
4.1%
4.6%
4.6%
4.6%
196,724
206,746
212,785
221,148
226,739
1.2
1.2
1.1
1.1
1.1
74,700
69,700
71,700
71,700
71,700
32.0
29.5
28.8
27.1
26.7
期末投資口価格
期末時価総額
BPS
(J)/(K)
PBR
NOI
（百万円）
NOI利回り
インプライドキャップレート
1口当たりNAV
（円）
*1　(M)=(K)+((I)-(H))/(G)
（ご参考）投資口分割考慮前
（円）
*2
(J)/(M)
P/NAV倍率
有利子負債
LTV
（百万円）
（N)
（％）
（N)/(I)
*1 2014年2月1日付で投資口1口当たり5口の割合による投資口の分割を実施しました。
投資口の分割を反映するため第17期までは各数値を5で除した金額を掲載しています。
*2 ご参考として、（）に分割考慮前の数値を併記しています。
8
貸借対照表
（単位：千円）
第21期
第22期
2016年1月31日 2016年7月31日
前期比
資産の部
流動資産
（単位：千円）
第21期
第22期
2016年1月31日 2016年7月31日
負債の部
10,383,464
11,050,916
667,452
6.4%
現金及び預金
6,297,144
6,896,711
599,567
9.5%
営業未払金
信託現金及び信託預金
3,745,434
3,810,097
64,663
1.7%
1年内返済予定の長期借入金
325,233
309,601
△ 15,632
△4.8%
未払分配金
13,664
34,399
20,734
151.7%
未払費用
6
18
11
158.8%
未払法人税等
631
1,909
-
△ 1,909 △100.0%
未払消費税等
164,809
営業未収入金
前払費用
繰延税金資産
未収還付法人税等
前期比
流動負債
5,354,569
8,719,752
3,365,183
62.8%
435,656
340,978
△ 94,677
△21.7%
2,700,000
6,000,000
3,300,000
122.2%
5,920
6,604
684
11.6%
705,131
710,397
5,265
0.7%
844
213
33.8%
321,185
156,375
94.9%
△ 2,324
△0.2%
その他
70
88
18
26.1%
前受金
1,342,066
1,339,742
固定資産
199,038,412
198,290,013
△ 748,398
△0.4%
預り金
353
-
198,743,039
198,024,120
△ 718,918
△0.4%
固定負債
75,512,629
72,058,838
△ 3,453,791
△4.6%
5,624,642
5,537,171
△ 87,470
△1.6%
投資法人債
6,000,000
7,700,000
1,700,000
28.3%
127,604
122,532
△ 5,071
△4.0%
長期借入金
63,000,000
58,000,000
△ 5,000,000
△7.9%
241
183
△ 57
△23.9%
820,906
820,906
-
0.0%
8,044,883
8,047,890
3,007
0.0%
5,362,847
5,206,801
△ 156,046
△2.9%
有形固定資産
建物
構築物
工具、器具及び備品
土地
建設仮勘定
信託建物
信託構築物
信託工具、器具及び備品
信託土地
無形固定資産
投資その他の資産
投資有価証券
長期前払費用
差入保証金
その他
繰延資産
投資法人債発行費
資産合計
預り敷金及び保証金
信託預り敷金及び保証金
長期預り金
-
800,042
800,042
--
91,001,847
89,618,584
△ 1,383,262
△1.5%
負債合計
2,341,804
2,294,223
△ 47,581
△2.0%
純資産の部
8,998
10,473
1,475
16.4%
投資主資本
91,593,017
91,593,017
-
0.0%
3,059
2,622
△ 437
△14.3%
292,313
263,270
2,634
-
△ 29,042
出資総額（純額）
出資総額（総額）
出資総額控除額
△9.9%
△ 2,634 △100.0%
277,668
251,260
△ 26,407
△9.5%
10,010
10,010
-
0.0%
2,000
2,000
-
0.0%
37,749
43,451
5,702
15.1%
37,749
43,451
5,702
15.1%
209,459,625
209,384,381
△ 75,243
△0.0%
剰余金合計
任意積立金合計
買換特例圧縮積立金
△ 353 △100.0%
328,875
331,130
2,254
0.7%
80,867,199
80,778,591
△ 88,608
△0.1%
122,823,741
122,823,741
-
0.0%
123,288,165
123,288,165
-
0.0%
△ 464,424
△ 464,424
-
0.0%
5,768,685
5,782,049
13,364
0.2%
2,219,363
2,219,363
-
0.0%
2,219,363
2,219,363
-
0.0%
3,549,321
3,562,685
13,364
0.4%
128,592,426
128,605,790
13,364
0.0%
純資産合計
128,592,426
128,605,790
13,364
0.0%
負債純資産合計
209,459,625
209,384,381
△ 75,243
△0.0%
当期未処分利益又は当期未処理損失（△）
投資主資本合計
9
損益計算書
（単位：千円）
第18期
第19期
第20期
第21期
第22期
2014年2月1日
2014年8月1日
2015年2月1日
2015年8月1日
2016年2月1日
2014年7月31日
2015年1月31日
2015年7月31日
2016年1月31日
2016年7月31日
6,972,179
9,416,885
7,074,441
7,554,679
7,584,970
30,290
0.4%
6,804,440
6,616,322
6,886,049
7,351,937
7,403,658
51,720
0.7%
166,728
179,053
182,565
192,855
181,311
△ 11,544
△6.0%
不動産等売却益
-
2,618,320
-
-
-
-
--
匿名組合分配金
1,010
3,189
5,826
9,886
-
△ 9,886
△100.0%
3,437,641
3,554,033
3,473,334
3,563,012
3,648,416
85,404
2.4%
賃貸事業費用
2,758,601
2,833,868
2,776,102
2,850,266
2,906,989
56,722
2.0%
資産運用報酬
565,315
561,765
581,025
603,086
609,921
6,834
1.1%
資産保管手数料
19,285
19,418
19,372
20,039
20,240
200
1.0%
一般事務委託手数料
30,204
31,023
30,506
31,871
33,553
1,681
5.3%
5,400
5,700
5,400
5,400
5,400
-
0.0%
58,833
102,257
60,927
52,347
72,312
19,965
38.1%
3,534,538
5,862,851
3,601,106
3,991,667
3,936,553
△ 55,114
△1.4%
営業外収益
15,694
14,597
9,095
3,289
1,636
△ 1,652
△50.3%
営業外費用
442,100
420,682
399,683
445,404
374,813
△ 70,590
△15.8%
経常利益
3,108,131
5,456,767
3,210,518
3,549,552
3,563,376
13,823
0.4%
税引前当期純利益
3,108,131
5,456,767
3,210,518
3,549,552
3,563,376
13,823
0.4%
1,143
723
1,222
748
983
234
31.3%
0
18
△ 22
21
△ 11
△ 32
△151.7%
3,106,997
5,456,024
3,209,318
3,548,782
3,562,404
13,621
0.4%
31
339
-
538
281
△ 257
△47.8%
3,107,029
5,456,363
3,209,318
3,549,321
3,562,685
13,364
0.4%
営業収益
賃貸事業収入
その他賃貸事業収入
営業費用
役員報酬
その他営業費用
営業利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
当期純利益
前期繰越利益
当期未処分利益
10
前期比
キャッシュ・フロー計算書
第18期
第19期
第20期
第21期
（単位：千円）
前期比
第22期
2014年2月1日
2014年8月1日
2015年2月1日
2015年8月1日
2016年2月1日
2014年7月31日
2015年1月31日
2015年7月31日
2016年1月31日
2016年7月31日
5,276,637
18,338,312
4,658,176
5,714,399
5,274,545
税引前当期純利益
3,108,131
5,456,767
3,210,518
3,549,552
3,563,376
13,823
減価償却費
1,614,933
1,583,835
1,669,380
1,718,125
1,707,493
△ 10,631
営業活動によるキャッシュ・フロー
信託有形固定資産の売却による減少額
△ 439,854
-
11,172,323
-
-
-
-
553,571
125,387
△ 221,723
446,721
3,675
△ 443,046
投資活動によるキャッシュ・フロー
△ 9,036,174
△ 5,064,176
△ 9,639,565
△ 8,935,484
△ 1,057,155
7,878,328
有形固定資産の取得による支出
△ 2,209,680
△ 1,908,654
△ 996,760
△ 1,517,285
△ 816,761
700,523
信託有形固定資産の取得による支出
△ 6,798,070
△ 3,088,207
△ 8,735,538
△ 7,638,372
△ 86,030
7,552,342
その他
無形固定資産の取得による支出
-
△ 786
-
-
-
-
預り敷金及び保証金の受入による収入
83,583
54,510
4,030
30,834
-
△ 30,834
預り敷金及び保証金の返還による支出
△ 65,809
-
-
-
-
-
信託預り敷金及び保証金の受入による収入
150,948
48,178
86,667
192,209
338
△ 191,871
信託預り敷金及び保証金の返還による支出
△ 121,290
△ 180,156
△ 403
△ 78,100
△ 156,384
△ 78,284
投資有価証券の取得による支出
△ 76,199
-
-
-
-
-
投資有価証券の償還による収入
344
10,939
2,440
75,229
1,682
△ 73,547
財務活動によるキャッシュ・フロー
3,441,128
△ 8,106,332
△ 1,236,424
6,019,043
△ 3,555,413
△ 9,574,457
3,000,000
-
2,000,000
13,000,000
-
△ 13,000,000
△ 3,000,000
-
△ 2,000,000
△ 13,000,000
-
13,000,000
8,500,000
-
2,000,000
8,000,000
-
△ 8,000,000
長期借入金の返済による支出
△ 5,000,000
△ 5,000,000
-
-
△ 1,700,000
△ 1,700,000
投資法人債の発行による収入
3,000,000
-
-
-
1,700,000
1,700,000
投資法人債の償還による支出
-
-
-
△ 8,000,000
-
8,000,000
投資法人債発行費の支出
△ 23,149
△ 239
-
-
△ 7,663
△ 7,663
投資口の発行による収入
-
-
-
9,264,500
-
△ 9,264,500
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
投資口交付費の支出
分配金の支払額
現金及び現金同等物の増減額
△ 15,000
-
-
△ 37,391
-
37,391
△ 3,020,722
△ 3,106,093
△ 3,236,424
△ 3,208,064
△ 3,547,750
△ 339,685
△ 318,408
5,167,804
△ 6,217,813
2,797,958
661,975
△ 2,135,983
現金及び現金同等物の期首残高
8,344,265
8,025,857
13,193,661
6,975,847
9,773,806
2,797,958
現金及び現金同等物の期末残高
8,025,857
13,193,661
6,975,847
9,773,806
10,435,782
661,975
11
MEMO
12
ポートフォリオ一覧（2016年9月12日時点）
物件番号
不動産等の名称
所在地
建築時期
取得価格
（百万円）
（比率）*2
総賃貸可能面積 *3
賃貸面積 *4
（㎡）
（㎡）
テナント数
稼働率
M - 1 船橋
千葉県船橋市
1993年10月27日
8,675
4.1%
29,556.79
29,556.79
1
100.0%
M - 2 浦安
千葉県浦安市
1986年10月8日他
2,902
1.4%
9,543.72
5,523.67
2
57.9%
M - 3 平塚
神奈川県平塚市
1990年9月21日
1,466
0.7%
11,225.72
11,225.72
1
100.0%
M - 4 新木場
東京都江東区
1993年3月15日
2,454
1.2%
10,616.80
10,616.80
1
100.0%
M - 5 浦安千鳥
千葉県浦安市
2006年1月10日
6,000
2.8%
31,790.42
31,790.42
1
100.0%
M - 6 船橋西浦
千葉県船橋市
2006年1月24日
5,700
2.7%
35,134.44
35,134.44
2
100.0%
M - 8 川崎
神奈川県川崎市川崎区
1989年7月14日
10,905
5.1%
41,630.54
41,630.54
1
100.0%
M - 9 習志野
千葉県習志野市
2005年10月5日
1,690
0.8%
2,442.87
2,442.87
1
100.0%
M - 11 八千代
*5 千葉県八千代市
2014年12月5日
7,892
3.7%
56,882.98
56,882.98
2
100.0%
M - 12 横浜福浦
神奈川県横浜市金沢区
2007年2月25日
9,800
4.6%
35,882.64
35,882.64
3
100.0%
M - 13 八千代Ⅱ
千葉県八千代市
2007年8月24日
5,300
2.5%
32,389.70
32,389.70
1
100.0%
M - 14 浦安千鳥Ⅱ
千葉県浦安市
2001年1月16日
1,640
0.8%
6,192.80
6,192.80
1
100.0%
M - 15 市川
千葉県市川市
2008年2月25日
4,550
2.1%
18,686.12
18,686.12
1
100.0%
M - 16 東雲
*6 東京都江東区
11,800
5.6%
16,175.31
16,175.31
1
100.0%
M - 17 習志野Ⅱ
*6 千葉県習志野市
2008年1月20日
7,875
3.7%
43,208.86
43,208.86
3
100.0%
M - 18 市川Ⅱ
*6 千葉県市川市
2009年10月9日
17,415
8.2%
66,497.99
66,497.99
2
100.0%
M - 19 草加
*6 埼玉県草加市
2008年4月18日
6,360
3.0%
21,320.42
21,320.42
3
100.0%
M - 20 辰巳
東京都江東区
2012年2月20日
9,000
4.2%
29,394.56
29,394.56
1
100.0%
M - 21 柏
千葉県柏市
2006年10月31日
3,725
1.8%
20,546.46
20,546.46
2
100.0%
M - 22 武蔵村山
東京都武蔵村山市
2003年7月8日
8,650
4.1%
40,884.25
40,884.25
1
100.0%
M - 23 柏Ⅱ（底地）
千葉県柏市
-
2,500
1.2%
54,418.30
54,418.30
1
100.0%
2012年5月11日
9,696
4.6%
29,674.47
29,674.47
2
100.0%
M - 24 新子安
*6 神奈川県横浜市神奈川区
2006年2月8日
M - 25 三郷
埼玉県三郷市
2013年10月1日
3,873
1.8%
19,407.18
19,407.18
1
100.0%
M - 26 相模原
神奈川県相模原市緑区
2014年2月18日
8,032
3.8%
44,010.20
44,010.20
1
100.0%
13
ポートフォリオ一覧（2016年9月12日時点）
物件番号
不動産等の名称
所在地
M - 27 千葉北
千葉県千葉市花見川区
M - 28 千葉北Ⅱ
千葉県千葉市稲毛区
M - 29 浦安千鳥Ⅲ
M - 30 座間
建築時期
T - 2 大阪福崎
T - 3 清須（底地）
総賃貸可能面積 *3
（㎡）
賃貸面積 *4
（㎡）
テナント数
稼働率
1995年10月30日
1,459
0.7%
14,828.38
14,828.38
1
100.0%
1997年3月24日
4,608
2.2%
25,080.00
25,080.00
1
100.0%
千葉県浦安市
1998年12月18日
1,053
0.5%
5,314.80
5,314.80
1
100.0%
神奈川県座間市
2000年10月12日
1,728
0.8%
9,358.53
9,358.53
1
100.0%
762,095.25
758,075.20
40
99.5%
首都圏　小計
T - 1 大東
取得価格
（百万円） （比率）*2
166,749
*7 大阪府大東市
大阪府大阪市港区
*8 愛知県清須市
78.4%
1989年7月31日他
9,762
4.6%
92,730.14
92,730.14
1
100.0%
2004年10月28日
4,096
1.9%
23,726.80
23,726.80
1
100.0%
-
685
0.3%
-
-
-
0.0%
989
0.5%
7,416.18
7,416.18
1
100.0%
T - 4 門真
大阪府門真市
1993年3月26日他
T - 5 小牧
愛知県小牧市
1994年8月5日
2,100
1.0%
9,486.45
9,486.45
1
100.0%
T - 6 小牧Ⅱ
愛知県小牧市
1992年3月27日他
1,800
0.8%
10,708.41
10,708.41
1
100.0%
T - 7 福岡箱崎ふ頭
福岡県福岡市東区
2006年12月22日
2,797
1.3%
24,463.69
24,463.69
1
100.0%
2012年9月13日
9,310
4.4%
75,605.23
75,605.23
1
100.0%
2009年10月30日
2,750
1.3%
21,201.15
21,201.15
3
100.0%
830
0.4%
15,767.90
0.00
0
0.0%
281,105.95
265,338.05
10
94.4%
T - 8 多治見
T - 9 福岡香椎浜
T - 10 春日井（底地）
*9 岐阜県多治見市
福岡県福岡市東区
*10 愛知県春日井市
-
近畿・中部・九州地域　小計
35,119
16.5%
O - 1 前橋
群馬県前橋市
2005年2月4日
1,230
0.6%
3,455.53
3,455.53
1
100.0%
O - 2 羽生
埼玉県羽生市
2005年10月20日
1,705
0.8%
3,518.58
3,518.58
1
100.0%
O - 3 埼玉騎西
埼玉県加須市
2007年3月31日
4,010
1.9%
24,574.40
24,574.40
1
100.0%
O - 4 加須
埼玉県加須市
2008年3月4日
3,790
1.8%
25,130.62
25,130.62
1
100.0%
10,735
5.0%
56,679.13
56,679.13
4
100.0%
1,099,880.33
1,080,092.38
54
98.2%
その他　小計
ポートフォリオ合計
212,603
14
100.0%
ポートフォリオ一覧（2016年9月12日時点）
*1
2016年9月12日時点での数値を記載しています。以下、同じです。
*2
比率は、本投資法人が保有する不動産等の取得価格合計に対する各不動産等の取得価格の比率であり、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
*3
総賃貸可能面積は、登記簿上の延床面積より賃貸対象ではないと考えられる部分の面積を除いた面積を記載しています。また、賃貸借契約に添付される建物図面等により、より正確と思わ
れる賃貸可能面積を確認することができるものについては、かかる建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積を記載しています。ただし、底地保有物件については、賃貸借契約及び
使用貸借契約に記載された土地賃貸面積を記載しています。
*4
賃貸面積は、各不動産等に関する賃貸借契約に記載された建物（底地については土地）に係る賃貸面積のうち、総賃貸可能面積に含まれるものの合計を記載しています。なお、各賃貸借契
約においては、賃貸可能面積に含まれない部分が賃貸借契約に記載された建物に係る賃貸面積に含まれる場合があります。
*5
2014年12月15日付で再開発事業が完了しています。
取得価格は、当初の売買契約書に記載された売買代金2,266百万円から、2013年７月に取壊しを行った建物に相当する金額603百万円を減算し、再開発後の建物に係る工事請負契約書（追
加工事に係る工事注文請書を含みます。）に記載された金額6,230百万円を加算した金額を記載しています。
*6
各準共有持分相当の数値を記載しています。
*7
東雲物流センター：47％、習志野物流センターⅡ：90％、市川物流センターⅡ：90％、草加物流センター：50％、新子安物流センター：51％
取得価格は、当初の売買契約書に記載された売買代金7,617百万円から、2009年7月に取壊しを行った建物に相当する金額291百万円を減算し、再開発を行った倉庫Ⅲに係る工事請負契約
書に記載された金額2,437百万円を加算した金額を記載しています。
*8
2015年11月30日付で底地の賃借人との賃貸借契約が終了しており、新たな建物を建設する再開発事業に着手しています。
*9
2014年11月4日付で準共有持分25%を追加取得しています。
取得価格は、2013年10月8日及び2014年11月4日の合計額を記載しています。
*10
2016年5月31日付で本土地上に新たに建設される建物に関する売買契約を締結しており、当該建物を建設する矢野建設株式会社との間で本土地に関する使用貸借契約を締結しています。
15
資産規模の推移（2016年9月12日時点）
（億円）
2,500
首都圏
近畿・中部・九州
2,126 2,126 2,126
その他
2,037
1,989
2,000
1,948
1,923
1,586
1,645
1,496
1,500
1,432 1,432 1,432
1,258
1,158 1,158
1,524
1,562 1,498
1,579
1,667 1,667 1,667
1,004 1,002
1,000
942
1,130 1,130 1,130
693
700
1,194
1,284
1,315
956
710
877
697
759
877
759
500
546
259
130
0
546
546
301
154
8物件
15物件
351
107
107
107
107
107
107
107
107
第6期
第7期
第8期
第9期
第10期
第11期
第12期
第13期
第14期
第15期
第16期
第17期
第18期
第19期
第20期
第21期
第22期
2016/9/12
24物件
24物件
26物件
26物件
27物件
28物件
28物件
28物件
29物件
30物件
32物件
36物件
38物件
36物件
38物件
42物件
42物件
42物件
22物件
6物件
351
107
17物件
第2期
351
107
16物件
第1期
351
107
第5期
上場時
342
107
第4期
29
319
107
第3期
29
292
107
89
29
222
107
89
12
194
107
29
117
133
194
69
172
123
194
172
154
117
194
172
154
117
194
194
16
ポートフォリオの分散状況（2016年9月12日時点）
地域別
総賃貸可能面積 *1
比率 *2
取得価格（百万円）
比率 *2
首都圏　762,095.25㎡
69.3%
166,749
78.4%
近畿・中部・九州地域
281,105.95㎡
25.6%
35,119
16.5%
56,679.13㎡
5.2%
10,735
5.0%
1,099,880.33㎡
100.0%
212,603
100.0%
物件数
比率 *2
その他
ポートフォリオ合計
規模別 *3
取得価格（百万円）
比率 *2
3万㎡超
16
38.1%
136,998
64.4%
1万㎡超3万㎡以下
16
38.1%
59,883
28.2%
1万㎡以下
10
23.8%
15,722
7.4%
ポートフォリオ合計
42
100.0%
212,603
100.0%
残存賃貸借契約期間別
賃貸面積 *4
比率 *2
年間賃料（百万円） *5
比率 *2
10年超
201,164.79㎡
18.6%
2,157
14.9%
5年超10年以内
456,500.82㎡
42.3%
6,735
46.4%
3年超5年以内
117,326.57㎡
10.9%
1,625
11.2%
3年以内
305,100.20㎡
28.2%
3,996
27.5%
1,080,092.38㎡
100.0%
14,515
100.0%
ポートフォリオ合計
*1 総賃貸可能面積は、登記簿上の延床面積より賃貸対象ではないと考えられる部分の面積を除いた面積を記載しています。また、賃貸借契約に添付される建物図面等により、より正確と思われ
る賃貸可能面積を確認することができるものについては、かかる建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積を記載しています。ただし、底地保有物件については、賃貸借契約及び使用
貸借契約に記載された土地賃貸面積を記載しています。
*2 比率は、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
*3 「規模別比率」は、総賃貸可能面積（持分を共有している物件については、当該物件の総賃貸可能面積の100％の数値）をベースに分類したものの比率を記載しています。
*4 賃貸面積は、各不動産等に関する賃貸借契約に記載された建物（底地については土地）に係る賃貸面積のうち、総賃貸可能面積に含まれるものの合計を記載しています。なお、各賃貸借契約
においては、賃貸可能面積に含まれない部分が賃貸借契約に記載された建物に係る賃貸面積に含まれる場合があります。
*5 年間賃料は、各不動産等に係る賃貸借契約に記載された、年間賃料又は月間賃料の合計額を12倍することにより年換算して算出した金額（複数の賃貸借契約が締結されている不動産等につい
ては、その合計額）を記載しています。
17
期末算定価額の状況
不動産等の名称
帳簿価額
算定価額　*1
（百万円）
DCF法
差異　*2
（百万円）
直接還元法
Discount Rate
Terminal Cap
Cap Rate
船橋
6,990
7,241
△ 251
△3.5%
4.5%/4.6%
4.8%
4.6%
浦安
4,900
2,800
2,099
75.0%
4.8%
5.0%
-
平塚
1,860
1,335
524
39.2%
5.0%
5.5%
5.3%
新木場
3,600
2,252
1,347
59.8%
4.2％ / 4.4％
4.7%
4.5%
浦安千鳥
8,560
5,241
3,318
63.3%
4.2％ / 4.4％
4.5%
4.3%
船橋西浦
7,960
4,481
3,478
77.6%
4.5%
4.7%
4.5%
11,700
9,841
1,858
18.9%
4.3％ / 4.5％
4.7%
4.6%
習志野
2,290
1,507
782
51.9%
4.9%
4.9%
4.7%
八千代
11,300
7,915
3,384
42.7%
4.4％ / 4.6％
5.0%
4.8%
横浜福浦
11,100
8,406
2,693
32.0%
4.9%
5.0%
4.8%
八千代Ⅱ
7,220
4,325
2,894
66.9%
4.5％ / 4.7％
5.0%
4.8%
浦安千鳥Ⅱ
1,800
1,504
295
19.6%
4.3％ / 4.5％
4.6%
4.4%
市川
5,390
4,306
1,083
25.1%
4.5％ / 4.6％
4.6%
4.4%
東雲
14,700
11,419
3,280
28.7%
4.4%
4.5%
4.3%
9,580
6,876
2,703
39.3%
4.6%/ 4.7%
4.8%
4.6%
22,400
16,165
6,234
38.6%
4.1％ / 4.2％
4.4%
4.2%
草加
7,950
5,876
2,073
35.3%
4.3%
4.6%
4.4%
辰巳
11,600
8,691
2,908
33.5%
3.9％ / 4.1％
4.3%
4.1%
4,620
3,512
1,107
31.5%
4.8%
5.2%
5.0%
10,100
8,300
1,799
21.7%
4.5％/ 4.6％
4.8%
4.6%
2,540
2,526
13
0.5%
5.8%
5.8%
5.8%
11,400
9,439
1,960
20.8%
4.0%
4.6%
4.5%
4,610
3,774
835
22.1%
4.5%
4.9%
4.7%
川崎
習志野Ⅱ
市川Ⅱ
柏
武蔵村山
柏Ⅱ（底地）
新子安
三郷
18
期末算定価額の状況
不動産等の名称
帳簿価額
算定価額　*1
（百万円）
DCF法
差異　*2
（百万円）
直接還元法
Discount Rate
Terminal Cap
Cap Rate
相模原
9,560
7,936
1,623
20.5%
4.5%
5.0%
5.0%
千葉北
1,860
1,491
368
24.7%
4.6％/4.7%/4.8％
5.0%
5.3%
千葉北Ⅱ
5,170
4,580
589
12.9%
4.5％/4.7％
5.0%
4.8%
浦安千鳥Ⅲ
1,410
1,058
351
33.3%
4.1%
4.5%
4.2%
座間
1,940
1,730
209
12.1%
4.5%
5.0%
4.8%
大東
18,600
9,070
9,529
105.1%
5.0%
5.1%
4.9%
大阪福崎
6,210
3,449
2,760
80.0%
4.7%
4.8%
4.6%
清須（底地）
2,000
731
1,268
173.4%
4.8%
5.0%
-
門真
1,650
1,075
574
53.4%
4.7％ / 4.9％
5.0%
4.8%
小牧
1,990
1,941
48
2.5%
4.8％ / 5.0％
5.1%
4.9%
小牧Ⅱ
1,510
1,778
△ 268
△15.1%
4.7％ / 4.9％
5.1%
4.9%
福岡箱崎ふ頭
3,460
2,756
703
25.5%
4.7%
5.2%
5.0%
11,600
9,105
2,494
27.4%
4.9%
5.6%
5.2%
福岡香椎浜
3,300
2,680
619
23.1%
4.8%
5.1%
4.9%
春日井（底地）
1,110
877
232
26.4%
-
-
4.9%
前橋
1,390
1,014
375
37.0%
5.7%
5.7%
5.5%
羽生
1,940
1,446
493
34.1%
5.4%
5.5%
5.3%
埼玉騎西
4,670
3,446
1,223
35.5%
4.9％ / 5.1％
5.3%
5.1%
加須
4,610
3,308
1,301
39.3%
4.9%
5.0%
4.8%
合計
268,150
197,224
70,925
36.0%
多治見
*1 期末算定価額は、本投資法人の規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社及び一般財
団法人日本不動産研究所による決算日を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。
*2 差異の比率＝（期末算定価額－期末帳簿価額）÷期末帳簿価額
19
期末算定価額の推移（過去10期分）
（百万円）
不動産等の名称
第13期
第14期
第15期
第16期
第17期
第18期
第19期
第20期
第21期
第22期
運用開始日
2011/8/1
2012/2/1
2012/8/1
2013/2/1
2013/8/1
2014/2/1
2014/8/1
2015/2/1
2015/8/1
2016/2/1
運用終了日
2012/1/31
2012/7/31
2013/1/31
2013/7/31
2014/1/31
2014/7/31
2015/1/31
2015/7/31
2016/1/31
2016/7/31
船橋
8,890
8,910
8,860
8,850
7,040
6,910
6,850
6,880
7,020
6,990
浦安
4,870
4,870
4,890
5,200
5,200
4,420
4,610
4,740
4,860
4,900
平塚
1,720
1,740
1,740
1,680
1,680
1,710
1,760
1,790
1,830
1,860
新木場
3,030
3,050
3,050
3,120
3,190
3,260
3,340
3,440
3,520
3,600
浦安千鳥
9,320
9,370
8,830
9,180
9,210
9,320
9,720
8,380
8,560
8,560
船橋西浦
6,820
6,870
6,870
6,950
7,090
7,250
7,540
7,940
7,950
7,960
12,800
12,800
12,100
12,300
12,100
12,400
12,900
11,500
11,700
11,700
2,070
2,080
2,080
2,120
2,120
2,170
2,260
2,290
2,290
2,290
2,330
2,330
2,410
2,270
2,420
3,350
10,600
10,900
11,300
11,300
横浜福浦
10,000
10,000
10,000
10,200
10,200
10,300
10,500
10,700
10,900
11,100
八千代Ⅱ
6,240
6,260
6,240
6,450
6,450
6,670
6,940
7,090
7,220
7,220
浦安千鳥Ⅱ
1,680
1,680
1,680
1,650
1,650
1,650
1,730
1,760
1,800
1,800
市川
4,670
4,680
4,690
4,850
4,860
4,960
5,170
5,270
5,390
5,390
東雲
12,200
12,300
12,300
12,600
12,900
13,200
13,700
14,200
14,400
14,700
8,340
8,350
8,360
8,640
8,640
8,830
9,210
9,400
9,580
9,580
18,600
18,700
18,600
19,400
19,800
20,200
21,000
21,400
22,400
22,400
草加
－
6,620
6,620
6,870
7,020
7,120
7,390
7,590
7,940
7,950
辰巳
－
－
9,460
9,780
9,980
10,200
10,600
10,900
11,400
11,600
柏
－
－
－
4,140
4,220
4,290
4,350
4,440
4,530
4,620
武蔵村山
－
－
－
－
9,150
9,310
9,510
9,710
9,890
10,100
川崎
習志野
八千代
習志野Ⅱ
市川Ⅱ
*1
20
期末算定価額の推移（過去10期分）
（百万円）
不動産等の名称
第13期
第14期
第15期
第16期
第17期
第18期
第19期
第20期
第21期
第22期
運用開始日
2011/8/1
2012/2/1
2012/8/1
2013/2/1
2013/8/1
2014/2/1
2014/8/1
2015/2/1
2015/8/1
2016/2/1
運用終了日
2012/1/31
2012/7/31
2013/1/31
2013/7/31
2014/1/31
2014/7/31
2015/1/31
2015/7/31
2016/1/31
2016/7/31
柏Ⅱ（底地）
－
－
－
－
2,530
2,540
2,540
2,540
2,540
2,540
新子安
－
－
－
－
10,500
10,600
10,900
11,100
11,400
11,400
三郷
－
－
－
－
－
4,290
4,340
4,430
4,520
4,610
相模原
－
－
－
－
－
－
－
9,400
9,550
9,560
千葉北
－
－
－
－
－
－
－
－
1,850
1,860
千葉北Ⅱ
－
－
－
－
－
－
－
－
5,170
5,170
浦安千鳥Ⅲ
－
－
－
－
－
－
－
－
1,390
1,410
座間
－
－
－
－
－
－
－
－
1,940
1,940
大東
16,400
16,300
16,300
16,500
17,100
17,100
17,800
18,100
18,100
18,600
5,240
5,280
5,280
5,460
5,410
5,510
5,830
5,950
6,080
6,210
792
795
806
817
821
833
837
848
862
2,000
門真
1,170
1,180
1,230
1,240
1,250
1,270
1,330
1,570
1,600
1,650
小牧
1,890
1,900
1,900
1,920
1,930
1,800
1,840
1,900
1,940
1,990
小牧Ⅱ
1,680
1,560
1,570
1,590
1,590
1,620
1,670
1,700
1,740
1,510
－
－
－
3,040
3,080
3,140
3,270
3,330
3,390
3,460
－
－
－
－
8,030
8,100
11,000
11,200
11,400
11,600
福岡香椎浜
－
－
－
－
－
3,000
3,110
3,170
3,230
3,300
春日井（底地）
－
－
－
－
－
－
－
1,040
1,050
1,110
前橋
1,360
1,370
1,370
1,390
1,390
1,400
1,390
1,390
1,390
1,390
羽生
1,860
1,860
1,860
1,920
1,920
1,960
1,920
1,920
1,930
1,940
大阪福崎
清須（底地）
福岡箱崎ふ頭
多治見
*2
21
期末算定価額の推移（過去10期分）
（百万円）
不動産等の名称
第13期
第14期
第15期
第16期
第17期
第18期
第19期
第20期
第21期
第22期
運用開始日
2011/8/1
2012/2/1
2012/8/1
2013/2/1
2013/8/1
2014/2/1
2014/8/1
2015/2/1
2015/8/1
2016/2/1
運用終了日
2012/1/31
2012/7/31
2013/1/31
2013/7/31
2014/1/31
2014/7/31
2015/1/31
2015/7/31
2016/1/31
2016/7/31
埼玉騎西
4,220
4,230
4,230
4,340
4,340
4,430
4,510
4,600
4,670
4,670
加須
4,010
4,030
4,030
4,170
4,190
4,270
4,360
4,430
4,540
4,610
船橋西浦Ⅱ（売却済）
*3
12,000
12,000
12,000
12,300
12,500
11,700
－
－
－
－
横須賀（売却済）
*3
3,160
3,080
3,090
3,130
2,720
2,670
－
－
－
－
期末算定価額合計（A）
167,362
174,195
182,446
194,067
224,221
233,753
236,327
248,938
264,762
268,150
期末帳簿価額合計（B）
135,914
141,525
149,479
154,702
181,539
187,137
183,742
191,313
198,743
197,224
31,447
32,669
32,966
39,364
42,681
46,615
52,584
57,624
66,018
70,925
含み益（（A)-（B））
*1 2014年12月15日付で再開発事業が完了しています。
*2 2014年11月4日付で準共有持分25％を追加取得しています。
*3 2014年9月30日付で譲渡しています。
22
不動産賃貸事業損益
（百万円）
決算期
第13期
第14期
第15期
第16期
第17期
運用開始日
2011/8/1
2012/2/1
2012/8/1
2013/2/1
2013/8/1
運用終了日
2012/1/31
2012/7/31
2013/1/31
2013/7/31
2014/1/31
184日間
182日間
184日間
181日間
184日間
運用日数
不動産賃貸事業収益
5,561
5,637
5,888
5,992
6,645
賃貸事業収入
5,407
5,481
5,705
5,810
6,454
153
156
182
182
190
2,156
2,206
2,294
2,946
2,544
公租公課
487
451
440
490
489
外注委託費
119
128
143
137
144
水道光熱費
129
132
161
157
180
修繕費
116
144
180
52
84
保険料
21
20
21
20
22
その他賃貸事業費用
39
40
51
45
81
4,646
4,719
4,890
5,086
5,642
1,178
1,230
1,284
1,336
1,519
62
57
12
704
22
3,404
3,430
3,593
3,046
4,100
241
460
158
206
85
4,404
4,258
4,731
4,880
5,556
取得価格
143,240
149,600
158,600
164,518
192,339
帳簿価額
135,914
141,525
149,479
154,702
181,539
算定価額
167,362
174,195
182,446
194,067
224,221
NOI利回り
6.8%
6.7%
6.5%
6.6%
6.2%
償却後利回り
5.0%
4.9%
4.8%
4.0%
4.5%
98.4%
97.0%
97.1%
97.2%
99.0%
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
稼働率
23
不動産賃貸事業損益
（百万円）
決算期
第18期
第19期
第20期
第21期
第22期
運用開始日
2014/2/1
2014/8/1
2015/2/1
2015/8/1
2016/2/1
運用終了日
2014/7/31
2015/1/31
2015/7/31
2016/1/31
2016/7/31
181日間
184日間
181日間
184日間
182日間
運用日数
不動産賃貸事業収益
6,971
6,795
7,068
7,544
7,584
賃貸事業収入
6,804
6,616
6,886
7,351
7,403
166
179
182
192
181
2,758
2,833
2,776
2,850
2,906
公租公課
598
576
620
620
681
外注委託費
166
159
164
180
176
水道光熱費
161
174
173
175
158
修繕費
127
169
58
88
92
保険料
22
21
21
22
23
その他賃貸事業費用
55
66
36
36
47
5,839
5,627
5,992
6,420
6,404
1,614
1,583
1,668
1,717
1,707
12
82
30
7
19
4,212
3,961
4,292
4,694
4,677
494
663
249
56
193
5,344
4,963
5,742
6,363
6,211
取得価格
198,963
194,893
203,755
212,603
212,603
帳簿価額
187,137
183,742
191,313
198,743
197,224
算定価額
233,753
236,327
248,938
264,762
268,150
NOI利回り
6.3%
6.1%
6.3%
6.4%
6.5%
償却後利回り
4.5%
4.3%
4.5%
4.7%
4.8%
98.6%
95.1%
99.7%
99.7%
98.2%
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
稼働率
24
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
M-1
船橋
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
M-1
船橋
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-1
船橋
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-1
船橋
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-1
船橋
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
158
80
10
67
417
△ 259
8,675
7,331
6,910
4.3%
1.9%
100.0%
200
88
0
111
182
17
8,675
7,425
6,850
5.4%
3.0%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
25
217
93
0
123
91
126
8,675
7,423
6,880
5.9%
3.4%
100.0%
217
94
3
120
4
213
8,675
7,329
7,020
5.9%
3.3%
100.0%
215
94
4
117
9
205
8,675
7,241
6,990
6.0%
3.2%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
M-2
浦安
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
M-2
浦安
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-2
浦安
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-2
浦安
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-2
浦安
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
73
6
－
67
－
73
2,902
2,823
4,420
5.2%
4.8%
37.1%
16
6
－
10
0
15
2,902
2,817
4,610
1.2%
0.7%
37.1%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
26
22
6
－
16
1
21
2,902
2,812
4,740
1.6%
1.2%
66.2%
34
6
0
27
0
34
2,902
2,806
4,860
2.4%
2.0%
66.2%
25
6
－
19
0
25
2,902
2,800
4,900
1.8%
1.4%
57.9%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
M-3
平塚
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
M-3
平塚
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-3
平塚
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-3
平塚
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-3
平塚
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
51
10
0
41
8
43
1,466
1,377
1,710
7.6%
6.1%
100.0%
42
10
－
32
－
42
1,466
1,366
1,760
6.2%
4.7%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
27
52
10
－
41
－
52
1,466
1,356
1,790
7.8%
6.2%
100.0%
50
10
0
39
0
50
1,466
1,346
1,830
7.4%
5.9%
100.0%
52
10
－
42
－
52
1,466
1,335
1,860
7.9%
6.3%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
M-4
新木場
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
M-4
新木場
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-4
新木場
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-4
新木場
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-4
新木場
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
78
13
1
63
3
75
2,454
2,253
3,260
7.0%
5.7%
100.0%
72
13
4
53
54
17
2,454
2,290
3,340
6.2%
4.7%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
28
75
14
－
61
2
73
2,454
2,278
3,440
6.7%
5.4%
100.0%
77
14
－
63
－
77
2,454
2,264
3,520
6.8%
5.6%
100.0%
78
14
0
63
3
74
2,454
2,252
3,600
7.0%
5.6%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
M-5
浦安千鳥
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
M-5
浦安千鳥
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-5
浦安千鳥
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-5
浦安千鳥
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-5
浦安千鳥
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
207
47
－
159
－
207
6,000
5,335
9,320
7.8%
6.0%
100.0%
207
47
19
140
60
146
6,000
5,329
9,720
7.7%
5.2%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
29
202
46
－
155
－
202
6,000
5,282
8,380
7.7%
6.0%
100.0%
206
46
－
159
－
206
6,000
5,235
8,560
7.8%
6.1%
100.0%
188
46
－
141
52
135
6,000
5,241
8,560
7.2%
5.4%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
M-6
船橋西浦
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
222
207
15
111
25
4
13
5
0
1
172
60
0
111
3
169
5,700
4,669
7,250
7.4%
4.8%
100.0%
M-6
船橋西浦
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
224
207
17
115
25
4
15
0
0
0
177
60
7
109
45
132
5,700
4,647
7,540
7.6%
4.7%
100.0%
30
M-6
船橋西浦
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
222
207
15
105
25
4
12
0
0
0
177
61
－
116
－
177
5,700
4,586
7,940
7.8%
5.1%
100.0%
M-6
船橋西浦
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
222
207
15
108
25
4
12
2
0
1
175
61
0
113
3
172
5,700
4,527
7,950
7.7%
5.0%
100.0%
M-6
船橋西浦
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
241
228
13
106
25
4
10
2
0
1
196
61
0
134
15
181
5,700
4,481
7,960
8.8%
6.0%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
M-8
川崎
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
M-8
川崎
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-8
川崎
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-8
川崎
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-8
川崎
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
347
72
0
275
5
342
10,905
10,033
12,400
7.0%
5.5%
100.0%
288
72
10
204
110
178
10,905
10,060
12,900
5.7%
4.0%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
31
346
74
－
271
－
346
10,905
9,986
11,500
7.0%
5.5%
100.0%
299
74
1
223
5
294
10,905
9,915
11,700
6.0%
4.5%
100.0%
292
74
－
218
0
292
10,905
9,841
11,700
6.0%
4.4%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
M-9
習志野
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
60
60
0
16
3
0
－
0
0
0
55
11
－
43
－
55
1,690
1,549
2,170
7.2%
5.7%
100.0%
M-9
習志野
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
60
60
0
17
3
0
－
0
0
0
54
11
－
43
－
54
1,690
1,538
2,260
7.0%
5.6%
100.0%
32
M-9
習志野
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
60
60
0
16
3
0
－
0
0
0
54
10
－
44
－
54
1,690
1,528
2,290
7.2%
5.8%
100.0%
M-9
習志野
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
60
60
－
15
3
0
－
0
0
0
55
10
－
44
－
55
1,690
1,517
2,290
7.2%
5.8%
100.0%
M-9
習志野
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
60
60
－
17
3
0
－
0
0
1
53
10
－
43
－
53
1,690
1,507
2,290
7.1%
5.7%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
M-11
八千代
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
0
－
0
8
4
－
－
3
－
0
△8
－
－
△8
－
△8
1,662
1,685
3,350
△1.0%
△1.0%
0.0%
M-11
八千代
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-11
八千代
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-11
八千代
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-11
八千代
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*2
非開示*2
非開示*2
非開示*2
△ 13
26
－
△ 39
－
△ 13
7,892
8,015
10,600
△0.3%
△1.0%
24.3%
69
78
－
△9
24
44
7,892
7,960
10,900
1.7%
△0.2%
100.0%
270
79
－
191
0
269
7,892
7,995
11,300
6.7%
4.7%
100.0%
272
79
－
192
－
272
7,892
7,915
11,300
6.9%
4.9%
100.0%
*1 2014年12月15日付で再開発事業が完了しています。
*2 テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
33
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
M-12
横浜福浦
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
M-12
横浜福浦
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-12
横浜福浦
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-12
横浜福浦
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-12
横浜福浦
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
285
84
－
201
－
285
9,800
8,714
10,300
6.6%
4.7%
100.0%
282
80
－
202
6
276
9,800
8,640
10,500
6.5%
4.7%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
34
286
78
－
207
1
284
9,800
8,563
10,700
6.7%
4.9%
100.0%
284
78
－
205
－
284
9,800
8,485
10,900
6.6%
4.8%
100.0%
285
78
－
206
－
285
9,800
8,406
11,100
6.8%
4.9%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
M-13
八千代Ⅱ
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
193
193
－
93
14
0
0
6
0
1
170
69
－
100
5
164
5,300
4,567
6,670
7.5%
4.4%
100.0%
M-13
八千代Ⅱ
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
193
193
－
84
14
0
0
1
0
1
175
66
－
109
6
169
5,300
4,507
6,940
7.7%
4.8%
100.0%
35
M-13
八千代Ⅱ
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
193
193
－
82
14
0
0
1
0
1
175
64
－
111
－
175
5,300
4,443
7,090
8.0%
5.1%
100.0%
M-13
八千代Ⅱ
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
193
193
－
85
14
0
0
3
0
1
173
64
－
108
6
166
5,300
4,385
7,220
7.8%
4.9%
100.0%
M-13
八千代Ⅱ
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
193
193
－
81
14
0
0
0
0
1
177
64
－
112
3
173
5,300
4,325
7,220
8.2%
5.2%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
M-14
浦安千鳥Ⅱ
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
0
－
0
24
4
1
0
0
0
0
△7
16
－
△ 24
－
△7
1,640
1,542
1,650
△1.0%
△3.1%
0.0%
M-14
浦安千鳥Ⅱ
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-14
浦安千鳥Ⅱ
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-14
浦安千鳥Ⅱ
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-14
浦安千鳥Ⅱ
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
29
16
17
△3
46
△ 16
1,640
1,554
1,730
3.8%
△0.5%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
36
42
16
－
25
－
42
1,640
1,538
1,760
5.6%
3.4%
100.0%
42
16
－
25
－
42
1,640
1,521
1,800
5.6%
3.4%
100.0%
43
16
－
26
－
43
1,640
1,504
1,800
5.8%
3.6%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
M-15
市川
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
M-15
市川
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-15
市川
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-15
市川
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-15
市川
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
123
28
－
94
－
123
4,550
4,419
4,960
5.7%
4.3%
100.0%
124
28
－
95
－
124
4,550
4,391
5,170
5.6%
4.3%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
37
122
28
－
94
1
121
4,550
4,363
5,270
5.7%
4.3%
100.0%
124
28
－
95
－
124
4,550
4,334
5,390
5.7%
4.4%
100.0%
123
27
－
96
－
123
4,550
4,306
5,390
5.8%
4.5%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
M-16
東雲
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
352
352
0
77
26
0
－
0
0
0
323
48
0
275
0
323
11,800
11,605
13,200
5.6%
4.8%
100.0%
M-16
東雲
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
352
352
0
77
26
0
－
0
0
0
323
48
－
275
－
323
11,800
11,557
13,700
5.6%
4.7%
100.0%
* 準共有持分（47％）相当の数値を記載しています。
38
M-16
東雲
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
353
352
0
107
26
0
－
0
0
0
324
48
30
245
34
290
11,800
11,512
14,200
5.7%
4.3%
100.0%
M-16
東雲
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
354
354
0
76
26
0
－
0
0
0
325
47
－
278
0
325
11,800
11,465
14,400
5.6%
4.8%
100.0%
M-16
東雲
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
354
354
0
75
26
0
－
0
0
0
326
46
0
279
0
325
11,800
11,419
14,700
5.7%
4.9%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
M-17
習志野Ⅱ
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
M-17
習志野Ⅱ
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-17
習志野Ⅱ
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-17
習志野Ⅱ
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-17
習志野Ⅱ
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*2
非開示*2
非開示*2
非開示*2
非開示*2
218
91
－
127
－
218
7,875
7,210
8,830
6.1%
3.6%
100.0%
223
91
0
132
1
221
7,875
7,120
9,210
6.2%
3.7%
100.0%
242
91
－
151
1
240
7,875
7,031
9,400
7.0%
4.3%
100.0%
235
91
1
143
3
232
7,875
6,942
9,580
6.7%
4.1%
100.0%
237
82
14
141
30
207
7,875
6,876
9,580
6.9%
4.1%
100.0%
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
*1 準共有持分（90％）相当の数値を記載しています。
*2 テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
39
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
M-18
市川Ⅱ
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
M-18
市川Ⅱ
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-18
市川Ⅱ
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-18
市川Ⅱ
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-18
市川Ⅱ
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*2
非開示*2
非開示*2
非開示*2
非開示*2
491
120
－
370
－
491
17,415
16,641
20,200
6.0%
4.5%
100.0%
481
120
0
360
3
478
17,415
16,523
21,000
5.8%
4.3%
100.0%
501
120
－
380
－
501
17,415
16,402
21,400
6.2%
4.7%
100.0%
499
120
－
379
0
499
17,415
16,282
22,400
6.1%
4.6%
100.0%
494
120
0
373
4
490
17,415
16,165
22,400
6.1%
4.6%
100.0%
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
*1 準共有持分（90％）相当の数値を記載しています。
*2 テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
40
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
M-19
草加
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
M-19
草加
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-19
草加
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-19
草加
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-19
草加
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*2
非開示*2
非開示*2
非開示*2
非開示*2
185
65
－
120
0
185
6,360
6,122
7,120
6.1%
4.0%
100.0%
188
65
0
122
0
188
6,360
6,057
7,390
6.2%
4.0%
100.0%
188
65
－
122
－
188
6,360
5,992
7,590
6.3%
4.1%
100.0%
188
65
－
123
0
188
6,360
5,927
7,940
6.3%
4.1%
100.0%
178
51
－
126
1
177
6,360
5,876
7,950
6.1%
4.3%
100.0%
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
*1 準共有持分（50％）相当の数値を記載しています。
*2 テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
41
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
M-20
辰巳
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
M-20
辰巳
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-20
辰巳
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-20
辰巳
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-20
辰巳
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
253
51
－
202
－
253
9,000
8,895
10,200
5.7%
4.6%
100.0%
253
51
－
202
－
253
9,000
8,844
10,600
5.7%
4.5%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
42
253
51
－
202
－
253
9,000
8,793
10,900
5.8%
4.6%
100.0%
253
51
－
202
－
253
9,000
8,742
11,400
5.8%
4.6%
100.0%
253
51
－
202
－
253
9,000
8,691
11,600
5.8%
4.7%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
M-21
柏
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
M-21
柏
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-21
柏
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-21
柏
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-21
柏
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
119
40
－
79
0
119
3,725
3,666
4,290
6.6%
4.4%
100.0%
119
40
－
78
－
119
3,725
3,625
4,350
6.5%
4.3%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
43
120
37
－
82
－
120
3,725
3,587
4,440
6.8%
4.6%
100.0%
119
37
－
82
－
119
3,725
3,550
4,530
6.7%
4.6%
100.0%
119
37
－
81
－
119
3,725
3,512
4,620
6.8%
4.7%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
M-22
武蔵村山
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
M-22
武蔵村山
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-22
武蔵村山
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-22
武蔵村山
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-22
武蔵村山
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
250
85
－
165
2
247
8,650
8,568
9,310
5.9%
3.9%
100.0%
250
85
－
164
－
250
8,650
8,483
9,510
5.8%
3.8%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
44
250
85
－
165
6
244
8,650
8,404
9,710
6.0%
4.0%
100.0%
250
59
－
190
2
248
8,650
8,347
9,890
6.0%
4.5%
100.0%
250
60
－
190
13
237
8,650
8,300
10,100
6.1%
4.6%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
M-23
柏Ⅱ（底地）
第18期
2013/9/20
2014/7/31
315日間
M-23
柏Ⅱ（底地）
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-23
柏Ⅱ（底地）
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-23
柏Ⅱ（底地）
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-23
柏Ⅱ（底地）
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
74
－
－
74
－
74
2,500
2,526
2,540
6.0%
6.0%
100.0%
74
－
－
74
－
74
2,500
2,526
2,540
5.9%
5.9%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
45
74
－
－
74
－
74
2,500
2,526
2,540
6.0%
6.0%
100.0%
74
－
－
74
－
74
2,500
2,526
2,540
5.9%
5.9%
100.0%
74
－
－
74
－
74
2,500
2,526
2,540
5.9%
5.9%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
M-24
新子安
第18期
2013/10/1
2014/7/31
304日間
M-24
新子安
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-24
新子安
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-24
新子安
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-24
新子安
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*2
非開示*2
非開示*2
非開示*2
非開示*2
241
64
－
177
－
241
9,696
9,677
10,600
5.0%
3.7%
94.8%
238
64
－
174
6
232
9,696
9,619
10,900
4.9%
3.6%
100.0%
257
64
－
193
13
243
9,696
9,568
11,100
5.4%
4.1%
100.0%
261
64
－
196
0
260
9,696
9,504
11,400
5.5%
4.1%
100.0%
260
64
－
196
0
260
9,696
9,439
11,400
5.5%
4.2%
100.0%
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
*1 準共有持分（51％）相当の数値を記載しています。
*2 テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
46
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
M-25
三郷
第18期
2014/3/4
2014/7/31
150日間
M-25
三郷
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
M-25
三郷
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
M-25
三郷
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-25
三郷
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
100
26
－
74
－
100
3,873
3,901
4,290
6.3%
4.6%
100.0%
122
31
－
91
－
122
3,873
3,869
4,340
6.3%
4.7%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
47
111
31
－
80
－
111
3,873
3,838
4,430
5.9%
4.2%
100.0%
111
31
－
80
－
111
3,873
3,806
4,520
5.8%
4.2%
100.0%
112
31
－
80
－
112
3,873
3,774
4,610
6.0%
4.3%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
M-26
相模原
第18期
―
―
-－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
--－
M-26
相模原
第19期
―
―
-－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
--－
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
48
M-26
相模原
第20期
2015/3/3
2015/7/31
151日間
M-26
相模原
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
M-26
相模原
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
207
61
－
145
－
207
8,032
8,084
9,400
6.2%
4.4%
100.0%
253
73
－
179
－
253
8,032
8,010
9,550
6.3%
4.4%
100.0%
221
73
－
147
－
221
8,032
7,936
9,560
5.6%
3.7%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
M-27
千葉北
第18期
―
―
-－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
--－
M-27
千葉北
第19期
―
―
-－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
--－
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
49
M-27
千葉北
第20期
―
―
-－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
--－
M-27
千葉北
第21期
2015/9/4
2016/1/31
150日間
M-27
千葉北
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
49
14
0
34
0
48
1,459
1,494
1,850
8.0%
5.6%
100.0%
50
17
0
32
1
49
1,459
1,491
1,860
6.8%
4.4%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
M-28
千葉北Ⅱ
第18期
―
―
-－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
--－
M-28
千葉北Ⅱ
第19期
―
―
-－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
--－
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
50
M-28
千葉北Ⅱ
第20期
―
―
-－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
--－
M-28
千葉北Ⅱ
第21期
2015/9/11
2016/1/31
143日間
M-28
千葉北Ⅱ
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
110
33
－
77
－
110
4,608
4,619
5,170
6.1%
4.3%
100.0%
131
39
－
91
－
131
4,608
4,580
5,170
5.8%
4.0%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
M-29
浦安千鳥Ⅲ
第18期
―
―
-－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
--－
M-29
浦安千鳥Ⅲ
第19期
―
―
-－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
--－
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
51
M-29
浦安千鳥Ⅲ
第20期
―
―
-－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
--－
M-29
浦安千鳥Ⅲ
第21期
2015/9/11
2016/1/31
143日間
M-29
浦安千鳥Ⅲ
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
31
4
－
26
－
31
1,053
1,063
1,390
7.5%
6.4%
100.0%
36
5
－
31
－
36
1,053
1,058
1,410
7.0%
5.9%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
M-30
座間
第18期
―
―
-－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
--－
M-30
座間
第19期
―
―
-－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
--－
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
52
M-30
座間
第20期
―
―
-－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
--－
M-30
座間
第21期
2015/10/1
2016/1/31
123日間
M-30
座間
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
39
8
－
30
－
39
1,728
1,743
1,940
6.7%
5.2%
100.0%
52
12
－
39
－
52
1,728
1,730
1,940
6.1%
4.6%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
T-1
大東
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
T-1
大東
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
T-1
大東
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
T-1
大東
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
T-1
大東
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
501
86
0
414
16
484
9,762
9,356
17,100
10.8%
8.9%
100.0%
495
86
0
408
20
474
9,762
9,290
17,800
10.6%
8.7%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
53
504
87
0
417
5
498
9,762
9,208
18,100
11.0%
9.1%
100.0%
504
87
0
415
11
492
9,762
9,131
18,100
11.0%
9.0%
100.0%
499
88
0
411
26
472
9,762
9,070
18,600
11.0%
9.1%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
T-2
大阪福崎
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
163
163
－
51
17
0
－
0
0
2
142
30
－
112
－
142
4,096
3,569
5,510
8.0%
6.3%
100.0%
T-2
大阪福崎
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
T-2
大阪福崎
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
T-2
大阪福崎
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
T-2
大阪福崎
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
142
29
－
112
－
142
4,096
3,539
5,830
8.0%
6.3%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
54
146
29
－
116
－
146
4,096
3,509
5,950
8.4%
6.7%
100.0%
146
29
－
116
－
146
4,096
3,479
6,080
8.4%
6.6%
100.0%
146
29
－
116
－
146
4,096
3,449
6,210
8.5%
6.8%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
T-3
清須（底地）
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
16
16
－
3
3
0
－
－
－
0
12
－
－
12
－
12
685
731
833
3.6%
3.6%
100.0%
T-3
清須（底地）
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
16
16
－
3
3
0
－
－
－
0
12
－
－
12
－
12
685
731
837
3.5%
3.5%
100.0%
55
T-3
清須（底地）
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
16
16
－
3
3
0
－
－
－
0
12
－
－
12
－
12
685
731
848
3.6%
3.6%
100.0%
T-3
清須（底地）
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
11
11
－
3
3
0
－
－
－
0
7
－
－
7
－
7
685
731
862
2.0%
2.0%
0.0%
T-3
清須（底地）
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
－
－
－
3
3
0
－
－
－
0
△3
－
－
△3
－
△3
685
731
2,000
△1.0%
△1.0%
0.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
T-4
門真
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
T-4
門真
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
T-4
門真
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
T-4
門真
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
T-4
門真
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
39
9
－
29
－
39
989
1,064
1,270
7.5%
5.7%
100.0%
39
9
－
29
1
38
989
1,056
1,330
7.4%
5.6%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
56
40
9
－
30
49
△9
989
1,096
1,570
7.4%
5.6%
100.0%
45
10
－
35
－
45
989
1,086
1,600
8.3%
6.4%
100.0%
44
10
－
33
－
44
989
1,075
1,650
8.2%
6.3%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
T-5
小牧
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
T-5
小牧
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
T-5
小牧
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
T-5
小牧
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
T-5
小牧
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
56
14
－
42
－
56
2,100
1,971
1,800
5.8%
4.3%
100.0%
54
14
2
37
30
23
2,100
1,985
1,840
5.4%
3.7%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
57
50
15
0
34
0
50
2,100
1,970
1,900
5.1%
3.6%
100.0%
52
15
0
37
1
50
2,100
1,956
1,940
5.3%
3.8%
100.0%
53
15
－
38
－
53
2,100
1,941
1,990
5.6%
4.0%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
T-6
小牧Ⅱ
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
T-6
小牧Ⅱ
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
T-6
小牧Ⅱ
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
T-6
小牧Ⅱ
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
T-6
小牧Ⅱ
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
49
17
－
32
－
49
1,800
1,837
1,620
5.4%
3.6%
100.0%
49
17
19
12
27
21
1,800
1,827
1,670
5.3%
1.4%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
58
49
17
0
32
1
48
1,800
1,812
1,700
5.5%
3.6%
100.0%
49
17
－
32
－
49
1,800
1,795
1,740
5.5%
3.6%
100.0%
49
17
－
31
－
49
1,800
1,778
1,510
5.5%
3.6%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
T-7
福岡箱崎ふ頭
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
T-7
福岡箱崎ふ頭
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
T-7
福岡箱崎ふ頭
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
T-7
福岡箱崎ふ頭
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
T-7
福岡箱崎ふ頭
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
89
26
－
63
－
89
2,797
2,857
3,140
6.3%
4.5%
100.0%
89
26
－
63
－
89
2,797
2,831
3,270
6.3%
4.4%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
59
89
25
－
64
0
88
2,797
2,806
3,330
6.4%
4.6%
100.0%
89
25
－
64
－
89
2,797
2,781
3,390
6.4%
4.6%
100.0%
81
25
－
56
－
81
2,797
2,756
3,460
5.9%
4.1%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
T-8
多治見
第18期
2013/10/8
2014/7/31
297日間
T-8
多治見
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
T-8
多治見
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
T-8
多治見
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
T-8
多治見
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*2
非開示*2
非開示*2
非開示*2
非開示*2
236
82
－
154
－
236
6,975
7,107
8,100
6.7%
4.4%
100.0%
279
96
－
183
－
279
9,310
9,435
11,000
5.9%
3.9%
100.0%
315
110
－
205
－
315
9,310
9,325
11,200
6.8%
4.4%
100.0%
315
110
－
205
－
315
9,310
9,215
11,400
6.8%
4.4%
100.0%
315
110
－
205
－
315
9,310
9,105
11,600
7.0%
4.5%
100.0%
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
*1 2014年11月4日付で準共有持分25%を追加取得しています。
*2 テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
60
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
T-9
福岡香椎浜
第18期
2014/3/25
2014/7/31
129日間
T-9
福岡香椎浜
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
T-9
福岡香椎浜
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
T-9
福岡香椎浜
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
T-9
福岡香椎浜
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
71
23
－
47
－
71
2,750
2,778
3,000
7.3%
4.9%
100.0%
101
28
－
72
12
89
2,750
2,762
3,110
7.3%
5.2%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
61
88
28
－
59
5
83
2,750
2,738
3,170
6.5%
4.4%
100.0%
89
28
－
60
－
89
2,750
2,709
3,230
6.5%
4.4%
100.0%
86
28
－
58
－
86
2,750
2,680
3,300
6.5%
4.3%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
T-10
春日井（底地）
第18期
―
―
-－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
--－
T-10
春日井（底地）
第19期
―
―
-－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
--－
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
62
T-10
春日井（底地）
第20期
2015/4/23
2015/7/31
100日間
T-10
春日井（底地）
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
T-10
春日井（底地）
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
13
－
－
13
－
13
830
875
1,040
5.5%
5.5%
100.0%
24
－
－
24
－
24
830
877
1,050
5.5%
5.5%
100.0%
5
－
－
5
－
5
830
877
1,110
1.3%
1.3%
0.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
O-1
前橋
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
43
43
－
17
3
0
－
2
0
0
36
10
－
26
－
36
1,230
1,054
1,400
7.0%
5.1%
100.0%
O-1
前橋
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
43
43
－
15
3
0
－
0
0
0
38
10
－
28
－
38
1,230
1,044
1,390
7.3%
5.4%
100.0%
63
O-1
前橋
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
43
43
－
15
3
0
－
－
0
1
38
10
－
28
－
38
1,230
1,034
1,390
7.4%
5.5%
100.0%
O-1
前橋
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
43
43
－
14
3
0
－
－
0
0
39
10
－
29
－
39
1,230
1,024
1,390
7.6%
5.6%
100.0%
O-1
前橋
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
43
43
－
14
3
0
－
－
0
0
39
10
－
29
－
39
1,230
1,014
1,390
7.8%
5.8%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
O-2
羽生
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
59
59
－
23
3
0
－
5
0
0
48
12
－
36
－
48
1,705
1,494
1,960
6.6%
4.9%
100.0%
O-2
羽生
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
59
59
－
18
3
0
－
0
0
1
53
12
－
41
－
53
1,705
1,482
1,920
7.1%
5.5%
100.0%
64
O-2
羽生
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
59
59
－
17
3
0
－
0
0
0
53
12
－
41
－
53
1,705
1,470
1,920
7.4%
5.7%
100.0%
O-2
羽生
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
59
59
－
20
3
0
－
1
0
1
51
12
－
39
－
51
1,705
1,458
1,930
6.9%
5.3%
100.0%
O-2
羽生
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
59
59
－
17
3
0
－
－
0
0
54
12
－
42
－
54
1,705
1,446
1,940
7.5%
5.8%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
O-3
埼玉騎西
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
O-3
埼玉騎西
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
O-3
埼玉騎西
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
O-3
埼玉騎西
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
O-3
埼玉騎西
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
115
36
0
79
0
115
4,010
3,557
4,430
6.6%
4.5%
100.0%
116
35
－
80
0
116
4,010
3,521
4,510
6.6%
4.6%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
65
96
34
0
61
7
88
4,010
3,495
4,600
5.5%
3.6%
100.0%
75
34
－
40
13
61
4,010
3,474
4,670
4.3%
2.3%
100.0%
111
34
0
76
6
104
4,010
3,446
4,670
6.5%
4.4%
100.0%
不動産賃貸事業損益（物件別）
（百万円）
物件名
決算期
運用開始日
運用終了日
運用日数
不動産賃貸事業収益
O-4
加須
第18期
2014/2/1
2014/7/31
181日間
O-4
加須
第19期
2014/8/1
2015/1/31
184日間
O-4
加須
第20期
2015/2/1
2015/7/31
181日間
O-4
加須
第21期
2015/8/1
2016/1/31
184日間
O-4
加須
第22期
2016/2/1
2016/7/31
182日間
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
非開示*
賃貸事業収入
その他収入
不動産賃貸事業費用合計
公租公課
外注委託費
水道光熱費
修繕費
保険料
その他賃貸事業費用
NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
NCF
取得価格
帳簿価額
算定価額
NOI利回り
償却後利回り
稼働率
111
46
－
65
0
111
3,790
3,465
4,270
6.5%
3.8%
100.0%
111
46
－
65
－
111
3,790
3,419
4,360
6.5%
3.8%
100.0%
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
66
114
46
－
68
－
114
3,790
3,373
4,430
6.9%
4.1%
100.0%
112
46
－
66
－
112
3,790
3,327
4,540
6.7%
4.0%
100.0%
113
43
－
70
24
89
3,790
3,308
4,610
6.9%
4.3%
100.0%
修繕費・資本的支出の推移
（百万円）
1,000
100.0%
資本的支出
修繕費
減価償却費に対する割合*2
800
80.0%
600
平均　22.2%
60.0%
52.6%
49.2%
38.5%
400
40.0%
33.6%
25.5%
24.0%
200
26.4%
22.1%
25.9%
22.2%
17.5%
16.4%
17.5%
11.7%
22.1%
16.8%
12.6%
15.6%
18.2%
14.1%
18.5%
11.2%
12.0%
8.5%
0
0.0%
第1期
第2期
第3期
第4期
第5期
第6期
第7期
第8期
第9期
第10期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 第20期 第21期 第22期 第23期 第24期
*1
*1
*1
*1
*1
各期の資本的支出から以下の数値を除いて算出しています。
第8期：大東物流センター建替え事業382百万円　第12期：震災対応227百万円　第13期：震災対応53百万円　第16期：震災対応16百万円
*2
20.0%
減価償却費に対する割合（％）＝（修繕費+資本的支出）÷減価償却費×100
67
（予想） （予想）
MEMO
68
期末稼働率の推移
不動産等の名称
第13期
第14期
第15期
第16期
第17期
第18期
第19期
第20期
第21期
第22期
M-1
船橋
97.2%
98.1%
98.1%
98.1%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-2
浦安
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
37.1%
37.1%
66.2%
66.2%
57.9%
M-3
平塚
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-4
新木場
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-5
浦安千鳥
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-6
船橋西浦
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-8
川崎
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-9
習志野
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-11
八千代
100.0%
100.0%
100.0%
0.0%
0.0%
0.0%
24.3%
100.0%
100.0%
100.0%
M-12
横浜福浦
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-13
八千代Ⅱ
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-14
浦安千鳥Ⅱ
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
0.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-15
市川
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-16
東雲
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-17
習志野Ⅱ
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-18
市川Ⅱ
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-19
草加
－
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-20
辰巳
－
－
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-21
柏
－
－
－
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-22
武蔵村山
－
－
－
－
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-23
柏Ⅱ（底地）
－
－
－
－
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-24
新子安
－
－
－
－
94.8%
94.8%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-25
三郷
－
－
－
－
－
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
69
期末稼働率の推移
不動産等の名称
第13期
第14期
第15期
第16期
第17期
第18期
第19期
第20期
第21期
第22期
M-26
相模原
－
－
－
－
－
－
－
100.0%
100.0%
100.0%
M-27
千葉北
－
－
－
－
－
－
－
－
100.0%
100.0%
M-28
千葉北Ⅱ
－
－
－
－
－
－
－
－
100.0%
100.0%
M-29
浦安千鳥Ⅲ
－
－
－
－
－
－
－
－
100.0%
100.0%
M-30
座間
－
－
－
－
－
－
－
－
100.0%
100.0%
T-1
大東
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
T-2
大阪福崎
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
T-3
清須（底地）
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
0.0%
0.0%
T-4
門真
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
T-5
小牧
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
T-6
小牧Ⅱ
0.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
T-7
福岡箱崎ふ頭
－
－
－
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
T-8
多治見
－
－
－
－
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
T-9
福岡香椎浜
－
－
－
－
－
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
T-10
春日井（底地）
－
－
－
－
－
－
－
100.0%
100.0%
0.0%
O-1
前橋
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
O-2
羽生
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
O-3
埼玉騎西
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
O-4
加須
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
M-7
船橋西浦Ⅱ（売却済）
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
－
－
－
－
横須賀（売却済）
100.0%
0.0%
0.0%
0.0%
61.9%
100.0%
－
－
－
－
98.4%
97.0%
97.1%
97.2%
99.0%
98.6%
95.1%
99.7%
99.7%
98.2%
M-10
合計
70
テナント基本情報（2016年9月12日時点）
物件名
テナント
保有割合
契約形態
賃貸面積 *1
（㎡）
割合
M-1
船橋
ヤマト運輸
100.0%
普通借家
29,556.79
2.7%
M-2
浦安
エムエム建材
100.0%
定期借家
5,193.10
0.5%
M-2
浦安
アベ
100.0%
定期借家
330.57
0.0%
M-3
平塚
日正海運
100.0%
普通借家
11,225.72
1.0%
M-4
新木場
ナカノ商会
100.0%
定期借家
10,616.80
1.0%
M-5
浦安千鳥
トライネット・ロジスティクス
100.0%
定期借家
31,790.42
2.9%
M-6
船橋西浦
トライネット・ロジスティクス
100.0%
定期借家
28,076.16
2.6%
M-6
船橋西浦
中部運輸
100.0%
定期借家
7,058.28
0.7%
M-8
川崎
佐川グローバルロジスティクス
100.0%
普通借家
41,630.54
3.9%
M-9
習志野
佐川急便
100.0%
定期借家
2,442.87
0.2%
M-11
八千代
TOTO
100.0%
定期借家
13,850.38
1.3%
M-11
八千代
日立物流
100.0%
定期借家
43,032.60
4.0%
M-12
横浜福浦
佐川急便
100.0%
定期借家
3,806.58
0.4%
M-12
横浜福浦
寺田倉庫
100.0%
普通借家
10,109.22
0.9%
M-12
横浜福浦
日本通運
100.0%
普通借家
12,000.10
1.1%
100.0%
普通借家
9,966.74
0.9%
M-13
八千代Ⅱ
アマゾンジャパン
100.0%
普通借家
32,389.70
3.0%
M-14
浦安千鳥Ⅱ
オリエンタルランド
100.0%
定期借家
6,192.80
0.6%
M-15
市川
東京ロジファクトリー
100.0%
普通借家
18,686.12
1.7%
M-16
東雲 *3
佐川急便
47.0%
定期借家
16,175.31
1.5%
M-17
習志野Ⅱ *3
ナカノ商会
90.0%
定期借家
16,731.38
1.5%
M-17
習志野Ⅱ *3
非開示　*2
90.0%
定期借家
13,598.16
1.3%
M-17
習志野Ⅱ *3
三井倉庫ロジスティクス
90.0%
定期借家
12,879.32
1.2%
71
テナント基本情報（2016年9月12日時点）
物件名
テナント
保有割合
契約形態
賃貸面積 *1
割合
（㎡）
M-18
市川Ⅱ *3
タカラトミー
90.0%
定期借家
51,401.57
4.8%
M-18
市川Ⅱ *3
ジェイアール東日本物流
90.0%
定期借家
15,096.42
1.4%
M-19
草加 *3
三井倉庫ホールディングス
50.0%
定期借家
10,319.68
1.0%
M-19
草加 *3
小山企業
50.0%
定期借家
5,500.42
0.5%
M-19
草加 *3
サンゲツ
50.0%
定期借家
5,500.32
0.5%
M-20
辰巳
ナカノ商会
100.0%
定期借家
29,394.56
2.7%
M-21
柏
日本通運
100.0%
定期借家
13,300.51
1.2%
M-21
柏
非開示　*2
100.0%
定期借家
7,245.95
0.7%
M-22
武蔵村山
バンテック
100.0%
定期借家
40,884.25
3.8%
M-23
柏Ⅱ（底地）
三井住友ファイナンス＆リース
100.0%
事業用借地権
54,418.30
5.0%
M-24
新子安 *3
佐川急便
51.0%
定期借家
6,338.90
0.6%
51.0%
定期借家
3,687.10
0.3%
51.0%
定期借家
16,346.70
1.5%
51.0%
定期借家
3,301.77
0.3%
M-24
新子安 *3
リコーロジスティクス
M-25
三郷
拓洋
100.0%
定期借家
19,407.18
1.8%
M-26
相模原
DHLサプライチェーン
100.0%
定期借家
44,010.20
4.1%
M-27
千葉北
日立物流
100.0%
定期借家
14,828.38
1.4%
M-28
千葉北Ⅱ
東芝ロジスティクス
100.0%
定期借家
25,080.00
2.3%
M-29
浦安千鳥Ⅲ
非開示　*2
100.0%
定期借家
5,314.80
0.5%
M-30
座間
トーカイ・パッケージングシステム
100.0%
普通借家
9,358.53
0.9%
T-1
大東
摂津倉庫
100.0%
普通借家
92,730.14
8.6%
T-2
大阪福崎
リコーロジスティクス
100.0%
普通借家
23,726.80
2.2%
T-3
清須（底地）*4
-
100.0%
-
-
0.0%
T-4
門真
興和
100.0%
定期借家
7,416.18
0.7%
72
テナント基本情報（2016年9月12日時点）
物件名
テナント
保有割合
契約形態
賃貸面積 *1
（㎡）
割合
T-5
小牧
日本アクセス
100.0%
定期借家
9,486.45
0.9%
T-6
小牧Ⅱ
あらた
100.0%
定期借家
10,708.41
1.0%
T-7
福岡箱崎ふ頭
ナカノ商会
100.0%
定期借家
24,463.69
2.3%
T-8
多治見
日本通運
100.0%
定期借家
75,605.23
7.0%
T-9
福岡香椎浜
エムビーエス
100.0%
定期借家
5,897.31
0.5%
T-9
福岡香椎浜
オノウン
100.0%
定期借家
10,149.10
0.9%
T-9
福岡香椎浜
トライネット・ロジスティクス
100.0%
普通借家
5,154.74
0.5%
T-10
春日井（底地）*5
-
100.0%
-
0.00
0.0%
O-1
前橋
佐川急便
100.0%
定期借家
3,455.53
0.3%
O-2
羽生
佐川急便
100.0%
定期借家
3,518.58
0.3%
O-3
埼玉騎西
トランコム
100.0%
定期借家
24,574.40
2.3%
O-4
加須
日立物流
100.0%
普通借家
25,130.62
2.3%
1,080,092.38
100.0%
*1
賃貸面積は、各不動産等に関する賃貸借契約に記載された建物（底地については土地）に係る賃貸面積のうち、総賃貸可能面積に含まれるものの合計を記載しています。なお、各賃貸借契
*2
約においては、賃貸可能面積に含まれない部分が賃貸借契約に記載された建物に係る賃貸面積に含まれる場合があります。
テナントの承諾が得られなかったため「非開示」と記載しています。
*3
各準共有持分相当の数値を記載しています。
*4
東雲物流センター：47％、習志野物流センターⅡ：90％、市川物流センターⅡ：90％、草加物流センター：50％、新子安物流センター：51％
2015年11月30日付で底地の賃借人との賃貸借契約が終了しており、新たな建物を建設する再開発事業に着手しています。
*5
2016年5月31日付で本土地上に新たに建設される建物に関する売買契約を締結しており、当該建物を建設する矢野建設株式会社との間で本土地に関する使用貸借契約を締結しています。
73
テナント上位10社（2016年9月12日時点）
順位
年間賃料ベース
賃貸面積ベース
上位10社
上位10社
合計
合計
64.8%
62.2%
テナント名
順位
テナント名
1
佐川急便
1
日本通運
2
日本通運
2
摂津倉庫
3
ナカノ商会
3
日立物流
4
摂津倉庫
4
ナカノ商会
5
トライネット・ロジスティクス
5
トライネット・ロジスティクス
6
日立物流
6
三井住友ファイナンス＆リース
7
タカラトミー
7
タカラトミー
8
リコーロジスティクス
8
リコーロジスティクス
9
佐川グローバルロジスティクス
9
DHLサプライチェーン
10
バンテック
10
74
佐川グローバルロジスティクス
LTVの推移
（百万円）
250,000
100.0%
有利子負債残高
資産規模（取得価格の総額）
LTV *
200,000
80.0%
150,000
60.0%
100,000
28.9%
25.1%
20.9%21.5%
6.6%
29.5%
30.4%
27.1%26.7% 26.7%
28.8%
20.0%
22.2%
20.1%
11.5%
33.1%
22.3% 22.3%
50,000
40.0%
32.0%
10.9%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0
第1期
第2期
第3期
第4期
第5期
第6期
第7期
第8期
第9期
第10期
第11期
第12期
* LTV（％）＝有利子負債残高÷保有物件の鑑定評価額合計×100
75
第13期
第14期
第15期
第16期
第17期
第18期
第19期
第20期
第21期
第22期 2016/9/12
0.0%
有利子負債の状況（2016年9月12日時点）
■有利子負債
借入先
長期借入金
借入金額
（百万円）
借入日
返済期限
借入期間
残存年数
調達コスト
三井住友海上
1,000
2011年9月30日
2016年9月30日
5.0年
0.0年
1.06%
三菱東京UFJ銀行
2,000
2012年2月27日
2019年2月27日
7.0年
2.5年
1.06%
三菱東京UFJ銀行
2,500
2012年2月27日
2018年2月27日
6.0年
1.5年
0.93%
三菱UFJ信託銀行
2,000
2012年2月27日
2017年2月27日
5.0年
0.5年
0.82%
三井住友信託銀行
3,500
2012年3月26日
2019年3月26日
7.0年
2.5年
1.12%
みずほ銀行
1,000
2012年3月26日
2019年3月26日
7.0年
2.5年
1.12%
三井住友銀行
1,000
2012年3月26日
2017年3月27日
5.0年
0.5年
0.87%
三菱UFJ信託銀行
1,000
2012年3月26日
2017年3月27日
5.0年
0.5年
0.87%
りそな銀行
1,000
2012年8月31日
2017年8月31日
5.0年
1.0年
0.70%
三井住友銀行
1,000
2012年8月31日
2017年8月31日
5.0年
1.0年
0.70%
三菱UFJ信託銀行
1,000
2012年8月31日
2017年8月31日
5.0年
1.0年
0.70%
三菱東京UFJ銀行
2,000
2012年8月31日
2019年8月30日
7.0年
3.0年
0.89%
三菱UFJ信託銀行
2,000
2012年8月31日
2022年8月31日
10.0年
6.0年
1.28%
三井住友信託銀行
2,000
2012年8月31日
2022年8月31日
10.0年
6.0年
1.28%
みずほ銀行
4,000
2012年9月18日
2020年8月31日
8.0年
4.0年
1.00%
三井住友銀行
2,000
2013年2月28日
2023年2月28日
10.0年
6.5年
1.18%
三菱UFJ信託銀行
1,000
2013年2月28日
2023年2月28日
10.0年
6.5年
1.18%
500
2013年2月28日
2023年2月28日
10.0年
6.5年
1.18%
日本政策投資銀行
2,000
2013年3月11日
2022年2月28日
9.0年
5.5年
1.04%
日本政策投資銀行
2,000
2013年3月11日
2024年2月29日
11.0年
7.5年
1.35%
3,000
2013年12月27日
2020年12月25日
7.0年
4.3年
0.97%
日本生命保険
みずほ銀行
三菱UFJ信託銀行
七十七銀行
76
固定 / 変動
固定
有利子負債の状況（2016年9月12日時点）
■有利子負債
借入先
借入金額
借入日
返済期限
借入期間
残存年数
調達コスト
6,000
2013年12月27日
2023年12月27日
10.0年
7.3年
1.38%
三菱UFJ信託銀行
2,000
2013年12月27日
2022年8月31日
8.7年
6.0年
1.23%
三井住友銀行
2,000
2014年2月25日
2022年2月28日
8.0年
5.5年
0.99%
三井住友銀行
3,000
2014年2月25日
2023年2月28日
9.0年
6.5年
1.11%
三井住友銀行
1,000
2014年3月24日
2017年2月28日
2.9年
0.5年
0.35%
日本生命保険
2,500
2014年3月24日
2024年2月29日
9.9年
7.5年
1.04%
三井住友信託銀行
1,000
2015年3月31日
2024年3月29日
9.0年
7.5年
0.69% *
三井住友銀行
1,000
2015年3月31日
2025年3月31日
10.0年
8.6年
0.77% *
三井住友銀行
2,000
2015年12月4日
2019年11月29日
4.0年
3.2年
0.23%
信金中央金庫
500
2015年12月4日
2022年11月30日
7.0年
6.2年
0.41% *
農林中央金庫
1,000
2015年12月4日
2022年11月30日
7.0年
6.2年
0.41% *
三井住友信託銀行
2,000
2015年12月4日
2023年11月30日
8.0年
7.2年
0.48% *
500
2015年12月4日
2025年11月28日
10.0年
9.2年
0.60%
みずほ信託銀行
2,000
2015年12月4日
2025年11月28日
10.0年
9.2年
0.64% *
第2回投資法人債
3,000
2013年12月27日
2025年12月26日
12.0年
9.3年
1.34%
第3回投資法人債
3,000
2014年3月12日
2029年3月12日
15.0年
12.5年
1.67%
第4回投資法人債（適格機関投資家限定）
1,700
2016年2月8日
2028年2月8日
12.0年
11.4年
0.57%
（百万円）
固定 / 変動
三井住友銀行
三井住友信託銀行
日本政策投資銀行
日本生命保険
長期借入金
福岡銀行
投資法人債
合計
71,700
*　変動金利での借入金ですが、金利スワップ契約の締結により固定化された実質的な調達金利を記載しています。
77
固定
固定
投資主の状況
■所有者別投資口数割合の推移
100.0%
5.7% 3.8% 3.6% 3.3% 3.3% 3.3% 3.3% 2.8% 2.8% 3.0% 3.1% 3.0% 3.6% 3.5% 3.6%
11.8%
22.7%
3.6% 3.5% 3.6% 3.6% 3.7% 3.6% 3.7%
9.6% 7.5% 6.5% 9.1% 9.4% 9.8% 9.3% 9.0% 8.7% 9.0% 9.0% 9.1% 9.0% 9.8% 9.1% 7.6% 7.3% 7.2% 7.4% 7.6% 6.9%
14.2% 16.5% 19.5% 18.9% 17.7% 18.8% 17.3% 15.9% 18.1%
19.7% 22.7% 28.4% 22.9% 19.5% 18.6% 18.7% 20.4% 21.4% 21.5% 18.6% 17.0%
50.0%
59.8%
73.3% 70.0% 67.9% 70.0% 71.4% 70.4% 71.7% 72.8% 71.3%
66.8% 66.2% 61.8% 64.6% 67.8% 68.2% 69.2% 67.8% 66.9% 66.3% 69.4% 70.3%
0.0%
第1期 第2期 第3期 第4期 第5期 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 第20期 第21期 第22期
金融機関
外国法人・個人
個人・その他
その他国内法人
■主要な投資主の状況（上位10社）
順位
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
氏名又は名称
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）
資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口）
野村信託銀行株式会社（投信口）
株式会社中国銀行
ザ　バンク　オブ　ニユーヨーク　ノントリーテイー　ジヤスデツク　アカウント
メットライフ生命保険株式会社　一般
ノムラバンクルクセンブルグエスエー
富士火災海上保険株式会社
資産管理サービス信託銀行株式会社（金銭信託課税口）
合計
*発行済投資口数に対する所有投資口数の割合を記載しており、少数第2位未満を切り捨てて表示しています。
78
所有投資口数
181,760
70,899
61,625
36,825
18,280
17,955
17,286
15,880
14,785
11,064
446,359
割合*
20.65%
8.05%
7.00%
4.18%
2.07%
2.04%
1.96%
1.80%
1.68%
1.25%
50.72%
MEMO
79
ご注意
●
金額は百万円又は千円未満を切り捨てて表示しています。
●
パーセントは、小数点第２位を四捨五入して表示しています。
●
本資料には、将来的な業績、計画、経営目標・戦略などが含まれていますが、これらの将来に関する記述は、想定される出来事や事業環境の傾向等に関する現時点での仮定・前提に基づく
ものであり、これらの仮定・前提は正しいとは限りません。実際の結果は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
●
本資料は、本投資法人の投資口の取得その他金融商品取引契約の締結の勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお
願いいたします。
●
本投資法人の投資口は、投資主からの請求による投資口の払戻しを行わないクローズド・エンド型であるため、投資主が本投資口を換価する手段は、原則として第三者に対する売却に限定
されます。本投資口の市場価格は、取引所における投資家の需給により影響を受けるほか、金利情勢、経済情勢、不動産市況その他市場を取り巻く様々な要因の影響を受けて変動します。
そのため、本投資口を取得した価格で売却できない可能性があり、その結果、投資主が損失を被る可能性があります。
●
本投資法人は投資主に対して金銭の分配を行う予定ですが、分配の有無及びその金額は、いかなる場合においても保証されるものではありません。不動産の売却に伴う損益や建替えに伴う
除却損等により、期間損益が大きく変動し、投資主への分配金が増減することがあります。
●
本資料に提供している情報は、金融商品取引法又は投資信託及び投資法人に関する法律で要求され、又は東京証券取引所の有価証券上場規程等で要請される開示書類や運用報告書ではあり
ません。
●
本資料のご利用及び閲覧は、お客様ご自身の責任でなされるものであり、本資料の作成や公開等に関わった本投資法人及び関係者は、本資料のご利用によって発生したいかなる損害（直接
損害、間接損害の別を問いません。また、その原因を問いません。）に関して、一切責任を負いません。
●
本資料上で提供されている情報には誤り・遺漏等がないよう細心の注意を払っておりますが、本資料は、皆様に簡便に情報参照していただくために作成されたもので、提供している情報に
不正確な記載や誤植等を含むことがあります。本資料上の情報の正確性、完全性、妥当性及び公正性について本投資法人は一切責任を負いません。
●
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利用することを禁止します。また、本資料に掲載されている本投資法人に関連する商標類（商標、ロゴ及びサービスマーク）は、本投資法人に属するものであり、これを本投資法人に無断
で複製し、改変し、刊行し、配布し、転用し、若しくは転載すること及びこれを商業的に利用することを禁止します。
●
表紙等に使用している写真は「物流」を表象するイメージとして使用しているものであり、必ずしも本投資法人の保有物件又は取得予定物件とは限りません。
資産運用会社：三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社（金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第400号/一般社団法人投資信託協会会員）
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