アーバネットコーポレーション｜3242

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Shared Research Report
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当PDF文書は上に示されている企業に関する詳細レポートのアップデート版として作成されたものです。
詳細レポート全体につきましては弊社ウェブサイト（http://www.sharedresearch.jp）をご覧下さい。
2016年11月10日、アーバネットコーポレーションは、2017年6月期第1四半期決算を発表した。
（決算短信へのリンクはこちら）
2017年6月期第1四半期実績
2017年6月期第1四半期業績は、増収・営業増益となった。具体的には、売上高3,991百万円（前年同期比+127.3％）、
営業利益547百万円（同+484.8％）、経常利益502百万円（前年同期は14百万円）、親会社に帰属する四半期純利
益349百万円（前年同期は7百万円）となった。
市場環境
同社によれば、同社グループの事業領域である不動産業界においては、高騰した不動産価格に路線価が追随でき
ていない。また、金融機関においては、企業・融資対象物件の選別など慎重な対応が見受けられるようなった。
これは、マイナス金利導入により利鞘が縮小するという状況下で不動産融資金額がバブル時期を超えたことなど
が背景にある。このような環境の下でも、東京圏における土地価格は住宅地・商業地・工業地とも上昇を続けて
おり、当面の間、土地価格は上昇すると同社は予想している。特に、2020年オリンピック・パラリンピックに向
けて増加を続ける訪日外国人をターゲットとしたホテル業界の参入などにより、商業地の需要は旺盛である。
一方、同社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの販売は、日銀による超低金利政策による下
支えと相続税対策強化に対応する節税対策としての投資用不動産購入を軸に、堅調に推移してきた。しかし、運
用利回りの低下は否めない状況にあると同社は見ている。何故なら、東京への人口流入は続いており、物件の供
給不足もあって販売価格が高値で推移している一方で、賃料は若干の上昇に止まっているからである。
同社の販売状況
前期（2016年6月期）からの継続物件１棟を含む自社開発物件の投資用ワンルームマンション２棟110戸（前期か
らの繰越１棟14戸を含む）を売上計上した。このうち、１棟が国内法人への一括販売であった。このほか、用地
転売１物件および買取再販物件２戸を売上計上した。
事業別業績
以下は、同社の事業別業績の概要である。
＜不動産販売開発＞
不動産開発販売の売上高合計は3,747百万円（前年同四半期比116.9％増）となった。前期（2016年6月期）からの
繰越１棟14戸を含む投資用ワンルームマンション２棟（110戸）および用地転売１物件の売却などが背景。
＜不動産仕入販売＞
不動産仕入販売の売上合計は108百万円（前年同四半期の売上高はなし）となった。買取再販（２戸）の売却によ
る。
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四半期（累計）業績の推移
四半期累計
（百万円）
売上高
前年同期比
不動産開発
前年同期比
構成比
不動産仕入販売
前年同期比
構成比
その他
前年同期比
構成比
売上原価
前年同期比
原価率
売上総利益
前年同期比
利益率
販管費
前年同期比
売上高販管費率
営業利益
前年同期比
利益率
経常利益
前年同期比
利益率
当期純利益
前年同期比
利益率
FY06/16
1Q
連結
1,756
-40.4%
1,727
-40.7%
98.4%
0
nm
27
-25.0%
1.5%
1,413
-40.7%
80.5%
343
-39.4%
19.5%
250
23.2%
14.2%
93
-74.3%
5.3%
15
-95.3%
0.8%
8
-96.2%
0.4%
2Q
連結
7,860
62.7%
6,321
33.4%
80.4%
1,482
nm
18.9%
55
-38.9%
0.7%
6,339
61.4%
80.6%
1,521
68.2%
19.4%
606
48.7%
7.7%
915
84.1%
11.6%
739
104.3%
9.4%
486
112.9%
6.2%
FY06/17
3Q
4Q
1Q
連結
連結
連結
11,060
17,705
3,991
8.2%
48.6% 127.3%
9,457
15,755
3,747
-6.5%
35.0% 116.9%
85.5%
89.0%
93.9%
1,514
1,776
108
nm
nm 1,745.3%
13.7%
10.0%
2.7%
87
172
134
-22.3%
20.6% 383.0%
0.8%
1.0%
3.4%
9,081
14,391
3,082
11.9%
54.2% 118.2%
82.1%
81.3%
77.2%
1,979
3,314
909
-6.1%
28.4% 164.9%
17.9%
18.7%
22.8%
900
1,308
362
36.2%
41.1%
45.2%
8.1%
7.4%
9.1%
1,078
2,005
547
-25.5%
21.3% 484.8%
9.8%
11.3%
13.7%
850
1,720
503
-32.6%
23.3% 3309.6%
7.7%
9.7%
12.6%
554
1,139
349
-31.1%
30.5% 4414.0%
5.0%
6.4%
8.8%
2Q
連結
3Q
連結
4Q
連結
2Q
連結
3Q
連結
4Q
連結
出所：同社データよりSR社作成
※表の数値が会社公表値と異なる場合があるが、四捨五入により生じた差異であることに留意
四半期業績の推移
四半期
（百万円）
売上高
前年同期比
不動産開発
前年同期比
構成比
不動産仕入販売
前年同期比
構成比
その他
前年同期比
構成比
売上原価
前年同期比
原価率
売上総利益
前年同期比
利益率
販管費
前年同期比
売上高販管費率
営業利益
前年同期比
利益率
経常利益
前年同期比
利益率
当期純利益
前年同期比
利益率
FY06/16
1Q
2Q
連結
連結
1,756
6,104
-40.4% 224.0%
1,727
4,594
-40.7% 151.2%
98.4%
75.3%
0
1,482
nm
nm
24.3%
27
28
-25.0%
-48.1%
1.5%
0.5%
1,413
4,926
-40.7% 218.8%
80.5%
80.7%
343
1,178
-39.4% 247.7%
19.5%
19.3%
250
357
23.2%
74.0%
14.2%
5.8%
93
821
-74.3% 514.2%
5.3%
13.5%
15
724
-95.3% 1501.6%
0.8%
11.9%
8
478
-96.2% 1718.6%
0.4%
7.8%
FY06/17
3Q
4Q
1Q
連結
連結
連結
3,200
6,645
3,991
-40.6% 293.6% 127.3%
3,136
6,298
3,747
-41.6% 303.5% 116.9%
98.0%
94.8%
93.9%
32
262
108
nm 1,745.3%
nm
1.0%
3.9%
2.7%
32
85
134
45.5%
20.6% 383.0%
1.0%
1.3%
3.4%
2,742
5,310
3,082
-34.5% 336.6% 118.2%
85.7%
79.9%
77.2%
458
1,335
909
-62.0% 182.8% 164.9%
14.3%
20.1%
22.8%
294
408
362
16.0%
53.2%
45.2%
9.2%
6.1%
9.1%
164
927
547
-82.8% 350.5% 484.8%
5.1%
14.0%
13.7%
111
870
503
-87.7% 551.9% 3309.6%
3.5%
13.1%
12.6%
68
586
349
-88.2% 745.9% 4414.0%
2.1%
8.8%
8.8%
出所：同社データよりSR社作成
※表の数値が会社公表値と異なる場合があるが、四捨五入により生じた差異であることに留意
＜その他＞
その他売上高合計は134百万円（前年同四半期比383.0％増）となった。不動産仲介および不動産賃貸業などの収
益による。
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2017年6月期同社通期予想
2016年8月9日に同社が発表した2017年6月期通期予想に、今回変更はない。具体的には、売上高18,000百万円（前
期比+1.7％）、営業利益2,300百万円（同+14.7％）、経常利益1,900百万円（同+10.4％）、親会社株主に帰属する
当期純利益1,270百万円（同+11.5％）、1株当たり利益50.85円である。
掲載企業の詳細レポートもご覧ください。
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