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平成27年度における住宅市場動向について
147号［2015.7］ マーケット ニュース 平成27年度における住宅市場動向について 住宅金融支援機構 䕔ㄪᰝ䛾䝫䜲䞁䝖 䐟ㄪᰝ䛾ᴫせ ఫᏯᴗ⪅䚸୍⯡ᾘ㈝⪅ཬ䜃䝣䜯䜲䝘䞁䝅䝱䝹䝥䝷䞁䝘䞊䛾୕⪅䛻ᑐ䛧䚸ᚋ䛾ఫᏯᕷሙ䛻㛵䛩䜛㡯䛻䛴䛔䛶䜰䞁䜿䞊䝖ㄪ ᰝ䜢ᐇ䛧䚸䛭䛾⤖ᯝ䜢ྲྀ䜚䜎䛸䜑䛯㈨ᩱ䛷䛩䚹 䐠ㄪᰝ⤖ᯝ䛾䛺䝫䜲䞁䝖 䛆ᖹᡂ㻞㻣ᖺᗘ䛾ఫᏯᕷሙ䛇 䕔ఫᏯᴗ⪅䛾ᖹᡂ㻞㻣ᖺᗘ䠄ᖹᡂ㻞㻣ᖺ䠐᭶䡚ᖹᡂ㻞㻤ᖺ䠏᭶䠅䛾ཷὀ䞉㈍➼䛾ぢ㎸䜏䛿௨ୗ䛾䛸䛚䜚䛷䛩䚹 䞉䛂ᖹᡂ㻞㻢ᖺᗘ䠄ᖹᡂ㻞㻢ᖺ䠐᭶䡚ᖹᡂ㻞㻣ᖺ䠏᭶䠅䛸ྠ⛬ᗘ䛃䛜㻠㻣㻚㻠䠂䛸᭱䜒ከ䛛䛳䛯䛜䚸䛂ᖹᡂ㻞㻢ᖺᗘ䛸ẚ䜉䛶ቑຍ䛃䜒㻟㻤㻚㻝䠂 䛒䛳䛯䚹 䞉䛂ᖹᡂ㻞㻢ᖺᗘ䛸ẚ䜉䛶ῶᑡ䛃䛿㻝㻠㻚㻡䠂䛻Ṇ䜎䛳䛯䚹 䕔୍⯡ᾘ㈝⪅䛾ᖹᡂ㻞㻣ᖺᗘ䛻䛚䛡䜛ఫᏯ䛾㈙䛔ឤ䛿௨ୗ䛾䛸䛚䜚䛷䛩䚹 䞉䛂㈙䛔䛃ཬ䜃䛂䛹䛱䜙䛛䛸ゝ䛘䜀㈙䛔䛃䛿ྜィ䛷㻡㻟㻚㻜䠂䛰䛳䛯䛜䚸䛂䛹䛱䜙䛸䜒ゝ䛘䛺䛔䛃䜒㻠㻞㻚㻢䠂䛒䛳䛯䚹 䞉䛂㈙䛔䛷䛿䛺䛔䛃ཬ䜃䛂䛹䛱䜙䛛䛸ゝ䛘䜀㈙䛔䛷䛿䛺䛔䛃䛿ྜィ䛷㻠㻚㻠䠂䛻Ṇ䜎䛳䛯䚹 䕔䝣䜯䜲䝘䞁䝅䝱䝹䝥䝷䞁䝘䞊䛾ᖹᡂ㻞㻣ᖺᗘ䛻䛚䛡䜛ఫᏯ䛾㈙䛔ឤ䛿௨ୗ䛾䛸䛚䜚䛷䛩䚹 䞉䛂㈙䛔䛃ཬ䜃䛂䛹䛱䜙䛛䛸ゝ䛘䜀㈙䛔䛃䛿ྜィ䛷㻤㻜㻚㻤䠂䛸㧗䛔ྜ䛻䛺䛳䛯䚹 䞉䛂䛹䛱䜙䛸䜒ゝ䛘䛺䛔䛃䛿㻝㻣㻚㻟䠂䚸䛂㈙䛔䛷䛿䛺䛔䛃ཬ䜃䛂䛹䛱䜙䛛䛸ゝ䛘䜀㈙䛔䛷䛿䛺䛔䛃䛿ྜィ䛷㻝㻚㻥䠂䛻Ṇ䜎䛳䛯䚹 䛆ఫᏯᴗ⪅䛾㔜Ⅼⓗྲྀ⤌㡯䛸୍⯡ᾘ㈝⪅䛜㔜ど䛩䜛䝫䜲䞁䝖䛇 䞉ఫᏯᴗ⪅䚸୍⯡ᾘ㈝⪅䛸䜒䛻䛂ᘓ≀䛾ᛶ⬟䛃䛜᭱䜒ከ䛛䛳䛯䚹 䞉 䛭䛾䚸 䛂䝕䝄䜲䞁䛃 䜔䛂タഛ䛾ᛶ⬟䛃䛺䛹䝝䞊䝗㠃䜢㔜ど䛩䜛ᅇ⟅䛜ከ䛔⤖ᯝ䛸䛺䛳䛯䚹 䐡ㄪᰝ᪉ἲ➼ 䕔ㄪᰝᮇ ఫᏯᴗ⪅ཬ䜃䝣䜯䜲䝘䞁䝅䝱䝹䝥䝷䞁䝘䞊䠖ᖹᡂ㻞㻣ᖺ䠍᭶䡚䠎᭶䚸୍⯡ᾘ㈝⪅䠖ᖹᡂ㻞㻣ᖺ䠎᭶ 䕔ㄪᰝ᪉ἲ ఫᏯᴗ⪅䠖䝠䜰䝸䞁䜾䞉㒑㏦➼䛻䜘䜛䜰䞁䜿䞊䝖ㄪᰝ䠄䝣䝷䝑䝖䠏䠑䛾⏝䛜䛒䛳䛯ఫᏯᴗ⪅䠄ᅇ⟅ᩘ㻢㻡㻣䠅䠅 䝣䜯䜲䝘䞁䝅䝱䝹䝥䝷䞁䝘䞊䠖䝠䜰䝸䞁䜾䞉㒑㏦➼䛻䜘䜛䜰䞁䜿䞊䝖ㄪᰝ䠄䝉䝭䝘䞊➼ᶵᵓᴗົ䛻䛤༠ຊ䛔䛯䛰䛔䛯᪉䠄ᅇ⟅ᩘ㻡㻠䠅䠅 ୍⯡ᾘ㈝⪅䠖䜲䞁䝍䞊䝛䝑䝖ㄪᰝ䠄ᖹᡂ㻞㻣ᖺ䠐᭶䛛䜙ᖹᡂ㻞㻤ᖺ䠏᭶䜎䛷䛻ఫᏯྲྀᚓ䜢᳨ウ୰䛾㻞㻡䡚㻡㻥ṓ䛾᪉䠄ᅇ⟅ᩘ㻝㻘㻠㻠㻤䠅䠅 䕔ㄪᰝ㡯┠ ᖹᡂ㻞㻣ᖺᗘ䛾ఫᏯᕷሙ䛾ぢ㏻䛧䚸ఫᏯᴗ⪅䛾㔜Ⅼⓗྲྀ⤌㡯䚸୍⯡ᾘ㈝⪅䛾䝙䞊䝈➼䛻㛵䛩䜛㡯 䠍 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䠄ཧ⪃䠏䠅 ᖹᡂᖺ䠍᭶䛾ᅜ୍ᩧ┦ㄯ䠄ᶵᵓദ䠅᮶ሙ⪅䛻䛴䛔䛶 ਛফڭা؞प৫ಈखञইছॵॺڱگ৸বผৼভभਟৃषभ॔থॣॺشટपेॊधؚક୧੭ৎप णःथؚਛফাऽदपखथःॊ্म٫தؚઃभાઘ૨ਬऑऽदपखथःॊ্म٫पढञ؛ ऽञؚছॖইॖঋথॺكپقਰਗदभક୧੭भऌढऊऐधखथमَؚਠؚક୧টشথসਹऋःऊैُऋණ॑௷ःथ ऎ٫दँढञ؛ پছॖইॖঋথॺधम؞؞؞ฬ؞লਓ؞थ؞ఔध؞ૡඐಉ ṲἻỶἧỶἫὅἚˌٳỂỉ˰ܡӕࢽỉẨẾẦẬ Ṳ˰ܡỉӕࢽʖܭ 䠄Q 」ᩘᅇ⟅䠅 䠄Q 䠅 ᮍᐃཪ䛿ᮍ ᅇ⟅㻘㻌㻞㻡㻚㻝㻑 ᖹᡂ㻞㻤ᖺ㻝᭶௨ 㝆䠄ᾘ㈝⛯㻝㻜䠂 ቑ⛯๓䠅㻘㻌㻝㻟㻚㻠㻑 ᖹᡂ㻞㻣ᖺ㻟 ᭶䜎䛷㻘㻌 㻝㻜㻚㻥㻑 ᖹᡂ㻞㻣ᖺ㻢 ᭶䜎䛷㻘㻌 㻝㻢㻚㻟㻑 ⌧ᅾ䚸ఫᏯ䝻䞊䞁㔠䛜ప䛔䛛䜙 57.8䠂 ᾘ㈝⛯⋡䛾ᘬୖ䛢䛜ணᐃ䛥䜜䛶䛔䜛䛛䜙 20.2䠂 ᚋ䚸ఫᏯ䝻䞊䞁㔠䛜ୖ䛜䜛䛸ᛮ䛖䛛䜙 13.5䠂 ⛯ไ䛾ඃ㐝ᥐ⨨䠄ఫᏯ䝻䞊䞁ῶ⛯➼䠅䛜䛒䜛䛛䜙 12.3䠂 䝣䝷䝑䝖䠏䠑䠯䛾㔠ᘬୗ䛢ᖜ䛜ᣑ䛥䜜䜛ணᐃ䛰䛛䜙 10.5䠂 ᚋ䚸ఫᏯ౯㢠䛜ୖ䛜䜛䛸ᛮ䛖䛛䜙 ᖹᡂ㻞㻣ᖺ㻝㻞 ᭶䜎䛷㻘㻌 㻟㻠㻚㻟㻑 ᚋ䚸ධ䛜ୖ䛜䜛䛸ᛮ䛖䛛䜙 4.6䠂 2.1䠂 20.3䠂 䛭䛾 ᅜ୍ᩧ┦ㄯ䠄ᖹᡂ㻞㻢ᖺᗘ➨䠏ᅇ䠅ᴫせ 㛤ദ᪥䠖ᖹᡂ㻞㻣ᖺ䠍᭶㻞㻠䞉㻞㻡᪥ ⥲᮶ሙ⪅ᩘ䠖㻝㻘㻝㻟㻣ྡ 䠒 16 147号［2015.7］ 䠏䠊ᖹᡂᖺᗘ䛿㈙䛔䛛䠛䠄ㄪᰝᑐ㇟䠖䢈䡣䡮䢁䢙䡸䡨䢕䢈䢛䢓䢙䢁䡬䠅 ਛফ২पउऐॊક୧भେःৎपणःथमَେःৎُलَनठैऊधइयେःৎُऋ়ੑद٫धऩॉؚ َनठैधुइऩःُऋ٫َؚେःৎदमऩःُलَनठैऊधइयେःৎदमऩःُम়ੑद٫पૃ ऽढञ؛ ṲẐᝰẟẑӍỊẐỄẼỤẦểᚕảịᝰẟẑểẴỦᙲ׆ Ṳᵐᵕ࠰ࡇỉ˰ܡӕࢽؾỊᾎ 䛹䛱䜙䛛䛸ゝ 䛘䜀㈙䛔 䛷䛿䛺䛔, 1.9% ㈙䛔䛷䛿 䛺䛔,0.0% 䛹䛱䜙䛸䜒 ゝ䛘䛺䛔, 17.3% 䠄n=41 」ᩘᅇ⟅䠅 䠄n=52䠅 ㈙䛔, 36.5% 䛹䛱䜙䛛䛸 ゝ䛘䜀㈙ 䛔, 44.2% ఫᏯ䝻䞊䞁㔠䛾పỈ‽ 90.2䠂 ⤒῭ᑐ⟇䛻䜘䜛䝣䝷䝑䝖䠏䠑䠯䛾㔠ᘬୗ䛢䛾ຠᯝ 85.4䠂 ┬䜶䝛ఫᏯ䝫䜲䞁䝖䛺䛹⤒῭ᑐ⟇䠄䝣䝷䝑䝖䠏䠑䠯䜢㝖䛟䠅䛾ຠᯝ 29.3䠂 㔠ඛ㧗ほ 24.4䠂 ఫᏯ౯㢠➼䛾ඛ㧗ほ 17.1䠂 9.8䠂 䛭䛾 Ṳ ίӋᎋὸЭ࠰ӷᛦ௹ίᵐᵔ࠰ᾂஉπᘙὸ ᵐᵔ࠰ࡇỉ˰ܡӕࢽؾỊᾎ ṲẐᝰẟẑӍỊẐỄẼỤẦểᚕảịᝰẟẑểẴỦᙲ׆ 䛹䛱䜙䛛 䛸ゝ䛘䜀 ㈙䛔 䛷䛿䛺 䛔,0.0% ὲ 䠍ᖺ๓䛾ㄪᰝ䛸ẚ䜉䛶䚸䛂䛹䛱 䜙䛸䜒ゝ䛘䛺䛔䛃䛾ᅇ⟅䛜ῶ 䜚䚸䛂㈙䛔䛃䛾ᅇ⟅䛜ቑຍ ㈙䛔 䛷䛿䛺 䛔,0.0% ㈙䛔 , 11.4% 䛹䛱䜙 䛸䜒ゝ 䛘䛺 䛔, 43.2% 䠄n=25 」ᩘᅇ⟅䠅 䠄n=44䠅 䛹䛱䜙 䛛䛸ゝ 䛘䜀㈙ 䛔, 45.5% ఫᏯ䝻䞊䞁㔠䛾పỈ‽ 96.0䠂 㔠ඛ㧗ほ 48.0䠂 ᾘ㈝⛯⋡ᘬୖ䛢䠄㻡䠂ї㻤䠂䠅ᚋ䛾ᑐᛂ⟇䛜ᐇ 32.0䠂 ᬒẼᅇ䜈䛾ᮇᚅឤ 28.0䠂 ḟ䛾ᾘ㈝⛯⋡ᘬୖ䛢䠄8䠂ї10䠂䠅๓䛷䛒䜛䛣䛸 16.0䠂 8.0䠂 ఫᏯ౯㢠➼䛾ඛ㧗ほ 16.0䠂 䛭䛾 䠓 䜎䛸䜑䠄䛭䛾䠍䠖ᖹᡂ㻞㻣ᖺᗘ䛾ఫᏯᕷሙ䠅 䛆ఫᏯᴗ⪅䜈䛾ㄪᰝ⤖ᯝ䛇 ᖹᡂᖺᗘ䛾ཷὀ䞉㈍➼ 䛾ぢ㎸䜏䛸せᅉ ͤ3䠎ཧ↷ ᖹᡂ26ᖺ ᗘ䛸ẚ䜉 䛶ῶᑡ, 14.5% 䛆୍⯡ᾘ㈝⪅䜈䛾ㄪᰝ⤖ᯝ䛇 ᖹᡂᖺᗘ䛾㈙䛔ឤ䛸 䛭䛾せᅉ ͤ3䠑ཧ↷ 䛹䛱䜙䛛䛸 ゝ䛘䜀㈙䛔 䛷䛿䛺䛔, 2.3% ㈙䛔䛷䛿 䛺䛔,2.0% ㈙䛔, 22.3% ᖹᡂ26ᖺ ᗘ䛸ẚ䜉 䛶ቑຍ, 38.1% 䛹䛱䜙䛸䜒ゝ 䛘䛺䛔, 42.6% ᖹᡂ26ᖺ ᗘ䛸ྠ⛬ ᗘ,47.4% 䛆䢈䡣䡮䢁䢙䡸䡨䢕䢈䢛䢓䢙䢁䡬䜈䛾ㄪᰝ⤖ᯝ䛇 ᖹᡂᖺᗘ䛾㈙䛔ឤ䛸 䛭䛾せᅉ ͤ3䠓ཧ↷ 䛹䛱䜙䛛䛸 ゝ䛘䜀㈙ 䛔䛷䛿 䛺䛔,1.9% 䛹䛱䜙䛛䛸 ゝ䛘䜀㈙䛔 ,30.7% ㈙䛔䛷 䛿䛺䛔, 0.0% 䛹䛱䜙䛸䜒 ゝ䛘䛺䛔, 17.3% 䛹䛱䜙䛛䛸 ゝ䛘䜀㈙ 䛔, 44.2% ㈙䛔, 36.5% 䠍 ఫᏯ䝻䞊䞁㔠䛾పỈ‽ 䠍 ఫᏯ䝻䞊䞁㔠䛾పỈ‽ 䠍 ఫᏯ䝻䞊䞁㔠䛾పỈ‽ 䠎 ┬䜶䝛ఫᏯ䝫䜲䞁䝖䛺䛹⤒῭ᑐ⟇ 䠄䝣䝷䝑䝖䠏䠑䠯䜢㝖䛟䠅䛾ຠᯝ 䠎 㔠ඛ㧗ほ 䠎 ⤒῭ᑐ⟇䛻䜘䜛䝣䝷䝑䝖䠏䠑䠯䛾㔠 ᘬୗ䛢䛾ຠᯝ 䠏 ⤒῭ᑐ⟇䛻䜘䜛䝣䝷䝑䝖䠏䠑䠯䛾㔠 ᘬୗ䛢䛾ຠᯝ 䠏 ┬䜶䝛ఫᏯ䝫䜲䞁䝖䛺䛹⤒῭ᑐ⟇ 䠄䝣䝷䝑䝖䠏䠑䠯䜢㝖䛟䠅䛾ຠᯝ 䠏 ┬䜶䝛ఫᏯ䝫䜲䞁䝖䛺䛹⤒῭ᑐ⟇ 䠄䝣䝷䝑䝖䠏䠑䠯䜢㝖䛟䠅䛾ຠᯝ 䠐 ఫᏯ౯㢠➼䛾ඛ㧗ほ 䠐 ⤒῭ᑐ⟇䛻䜘䜛䝣䝷䝑䝖䠏䠑䠯䛾㔠 ᘬୗ䛢䛾ຠᯝ 䠐 㔠ඛ㧗ほ 䠑 㔠ඛ㧗ほ 䠑 ఫᏯ౯㢠➼䛾ඛ㧗ほ 䠑 ఫᏯ౯㢠➼䛾ඛ㧗ほ 䠔 17 147号［2015.7］ 䠐䠊ᚋ䛾㔜Ⅼⓗྲྀ⤌㡯䛿䠛䠄ㄪᰝᑐ㇟䠖ఫᏯᴗ⪅䠅 ક୧হऋ০ਡपॉੌिহඨपणःथमَؚ૦भਙચُऋਈुऎؚजभपَଅभலোोَُؚક୧উ ছথभ੧ৡُॹَؚ२ॖথُऋਢःञ؛ 䠄n=653 」ᩘᅇ⟅䠅 55.9% ᘓ≀䛾ᛶ⬟ 39.1% ᅵᆅ䛾ධ䜜 ఫᏯ䝥䝷䞁䛾ᥦຊ 34.3% 䝕䝄䜲䞁 34.0% 28.5% タഛ䛾ᛶ⬟ 24.5% ఫᏯ䝻䞊䞁䜔⛯ไ䛾ᥦຊ 21.6% 䜰䝣䝍䞊䝃䞊䝡䝇 15.3% ఫᏯ౯㢠䛾ぢ┤䛧 3.2% 䛭䛾 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 䠕 䠑䠊ఫᏯᴗ⪅㑅䜃䛷㔜ど䛩䜛䝫䜲䞁䝖䛿䠛䠄ㄪᰝᑐ㇟䠖୍⯡ᾘ㈝⪅䠅 ಹાऋક୧হ৭लदଳघॊএॖথॺपणःथमَؚ૦भਙચُऋਈुऎؚजभपَॹ२ॖথَُؚয় ُऋਢःञ؛ 䠄n=1,448 」ᩘᅇ⟅䠅 63.1% ᘓ≀䛾ᛶ⬟ 43.0% 䝕䝄䜲䞁 42.0% ❧ᆅ 28.5% タഛ䛾ᛶ⬟ 䜰䝣䝍䞊䝃䞊䝡䝇 27.0% ఫᏯ౯㢠䜔ᡭᩘᩱ 27.0% 12.4% ఫᏯ䝥䝷䞁䛾ᥦຊ 11.2% ఫᏯ䝻䞊䞁䜔⛯ไ䛾ᥦຊ 4.9% ♫䛾つᶍ䞉䜲䝯䞊䝆 䛭䛾 0.3% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 18 147号［2015.7］ 䠒䠊ᖹᡂ㻞㻣ᖺᗘ䛻ቑຍ䛜ぢ㎸䜎䜜䜛┦ㄯෆᐜ䛿䠛䠄ㄪᰝᑐ㇟䠖䢈䡣䡮䢁䢙䡸䡨䢕䢈䢛䢓䢙䢁䡬䠅 ਛফ২पੜਸघॊऒधऋৄऽोॊৼઍपणःथमؚইছॵॺۈڱگभসਹਬৣऑ்ఁপृग़ॿક୧এॖথ ॺऩनभَ৽ੋৌੁभઍृਹ৷্১ُऋਈुऎؚਢःथَક୧টشথभ৭ल্َُؚছॖইউছথभਛَُؚ০ भક୧টشথসਹُपणःथु٫॑தइॊ௦ऋँढञ؛ ͤᖹᡂ㻞㻣ᖺᗘ䛾┦ㄯ௳ᩘぢ㎸䜏䛻䛴䛔䛶䚸ᖹᡂ㻞㻢ᖺᗘ䛸ẚ䜉䛶ቑຍཪ䛿ྠ⛬ᗘ䛸ᅇ⟅䛧䛯᪉䠄n=45 」ᩘᅇ⟅䠅 73.3% ⤒῭ᑐ⟇䛾ෆᐜ䜔⏝᪉ἲ 60.0% ఫᏯ䝻䞊䞁䛾㑅䜃᪉ 55.6% 䝷䜲䝣䝥䝷䞁䛾సᡂ 53.3% ᚋ䛾ఫᏯ䝻䞊䞁㔠ືྥ 22.2% ᪂⠏ఫᏯ䛸୰ྂఫᏯ䛾ẚ㍑ 15.6% ఫᏯ䞉ఫᏯᴗ⪅䛾㑅䜃᪉ 8.9% ᚋ䛾ఫᏯ౯㢠ືྥ 6.7% ᣢᐙ䛸㈤㈚䛾ẚ㍑ ᚋ䛾ᬒẼືྥ 2.2% 䛭䛾 2.2% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 80.0% 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