事前説明案件1資料 伊勢都市計画特定用途制限地域の変更案

平成 28 年１月 15 日
第 40 回伊勢市都市計画審議会
事前説明案件１
資 料
伊勢都市計画特定用途制限地域の変更（伊勢市決定）
伊勢都市計画特定用途制限地域を次のように変更する。
種 類
制限すべき特定の建築物等の用途の概要
建築物
特定用途制限地域
（自然環境地区）
○店舗等の床面積の合計が 150 ㎡を超えるもの又は３階
以上の部分をその用途に供するもの
○事務所の床面積の合計が 150 ㎡を超えるもの又は３階
以上の部分をその用途に供するもの
○ボーリング場、スケート場、水泳場等
○カラオケボックス等
○麻雀屋、パチンコ屋、射的場、車券発売所等
○劇場、映画館、演芸場、観覧場
○キャバレー、個室付浴場等
○自動車教習所
○倉庫業を営む倉庫
○工場
（ただし、次のものを除く。
①農産物の処理又は加工に必要な施設
②木材加工場や陶磁器工場
③パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、
洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で、作業場の面積
が 50 ㎡以下のもの）
○危険物の貯蔵・処理に関する施設
（ただし、上記①②③に掲げる工場において貯蔵または
処理する危険物の貯蔵・処理に関する施設を除く。
）
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
工作物
○クラッシャープラント、コンクリートプラント等
○アスファルトプラント等
○昇降機、ウォーターシュート、飛行塔等
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
1
備 考
・ただし、保
安林の区域
について
は、特定用
途制限地域
の区域から
除く。
建築物
特定用途制限地域
（第一種田園
・集落地区）
○店舗等の床面積の合計が 150 ㎡を超えるもの又は３階
以上の部分をその用途に供するもの
○事務所の床面積の合計が 150 ㎡を超えるもの又は３階
以上の部分をその用途に供するもの
○ホテル・旅館
○ボーリング場、スケート場、水泳場等
○カラオケボックス等
○麻雀屋、パチンコ屋、射的場、車券発売所等
○劇場、映画館、演芸場、観覧場
○キャバレー、個室付浴場等
○自動車教習所
○倉庫業を営む倉庫
○工場
（ただし、次のものを除く。
①農産物の処理又は加工に必要な施設
②パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具
屋、自転車店等で、作業場の面積が 50 ㎡以下のもの）
○危険物の貯蔵・処理に関する施設
（ただし、上記①②に掲げる工場において貯蔵または処理
する危険物の貯蔵・処理に関する施設を除く。）
工作物
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
○クラッシャープラント、コンクリートプラント等
○アスファルトプラント等
○昇降機、ウォーターシュート、飛行塔等
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
建築物
特定用途制限地域
（第二種田園・集
落地区）
○店舗等の床面積の合計が 3,000 ㎡を超えるもの
○ホテル・旅館
○ボーリング場、スケート場、水泳場等で、床面積の合計
が 3,000 ㎡を超えるもの
○カラオケボックス等
○麻雀屋、パチンコ屋、射的場、車券発売所等
○劇場、映画館、演芸場、観覧場
○キャバレー、個室付浴場等
○自動車教習所で、床面積の合計が 3,000 ㎡を超えるもの
○倉庫業を営む倉庫
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
工作物
○昇降機、ウォーターシュート、飛行塔等
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
2
・ただし、保
安林の区域
について
は、特定用
途制限地域
の区域から
除く。
建築物
特定用途制限地域
（幹線道路沿道
流通・業務地区）
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
工作物
建築物
建築物
特定用途制限地域
（サンアリーナ周
辺地区）
工作物
特定用途制限地域
（低層住居専用地
区）
○店舗等の床面積の合計が 3,000 ㎡を超えるもの
○客席が 200 ㎡以上の劇場、映画館、演芸場、観覧場
○キャバレー等
○昇降機、ウォーターシュート、飛行塔等
※ただし、都市公園内における公園施設は除く。
○第一種低層住居専用地域内に建築することができる建
築物以外
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
○クラッシャープラント、コンクリートプラント等
○アスファルトプラント等
○工作物である単独車庫で、築造面積が 50 ㎡を超えるも
の
○工作物である建築物附属自動車車庫で、築造面積が 600
㎡を超えるもの
○高さが 8ｍを超えるサイロ等
○昇降機、ウォーターシュート、飛行塔等
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
○住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿
○店舗等
○カラオケボックス等
○麻雀屋、パチンコ屋、射的場、車券発売所等
○キャバレー、個室付浴場等
○幼稚園、小学校、中学校、高等学校
○大学、高等専門学校、専修学校
○図書館等
○神社、寺院、教会等
○病院
○老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等
○老人福祉センター、児童厚生施設等
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
「位置及び区域は計画図表示のとおり」
理由
別紙理由書のとおり
3
理
由 書
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律の一部を改正する法律（平成 27 年法律第 45 号。以
下「改正法」という。）が平成 27 年６月 24 日に施行され、風俗営業からダンスホールが除外されたことに
伴い、建築基準法においても「キャバレー、料理店、ナイトクラブ、ダンスホールその他これに類するも
の」
（建築基準法別表第２（ち）項第２号及び（る）項第３号）からダンスホールが削除され、風俗営業を
行う施設としての立地規制が廃止された。特定用途制限地域内における建築物の用途制限は、地方公共団
体の条例で定めるものとされており、都市計画においては、制限すべき特定の建築物等の用途の概要を定
めるものと規定されている。本市の「伊勢市特定用途制限地域における建築物等の制限に関する条例」
（以
下「条例」という。）では、自然環境地区、第一種田園・集落地区、第二種田園・集落地区、幹線道路沿道
流通・業務地区において「法別表第２（ち）の項第２号に掲げるもの」を、サンアリーナ周辺地区におい
て「法別表第２（る）の項第３号に掲げるもの」を制限すると記載している。
条例で定める制限内容は建築基準法に則したものとしているため、条例においても、風俗営業を行う施
設としてのダンスホールの立地規制が廃止されることとなった。都市計画では、制限すべき特定の建築物
等の用途の概要としてダンスホールを定めているため、改正法の趣旨を踏まえ、都市計画を変更し、制限
すべき特定の建築物等の用途の概要からダンスホールを削除するものである。
4
計画書変更前後対照表
伊勢都市計画特定用途制限地域の変更（伊勢市決定）
伊勢都市計画特定用途制限地域を次のように変更する。
（ ）：変更前
種
類
制限すべき特定の建築物等の用途の概要
○店舗等の床面積の合計が 150 ㎡を超えるもの又は３階
以上の部分をその用途に供するもの
○事務所の床面積の合計が 150 ㎡を超えるもの又は３階
以上の部分をその用途に供するもの
○ボーリング場、スケート場、水泳場等
○カラオケボックス等
○麻雀屋、パチンコ屋、射的場、車券発売所等
○劇場、映画館、演芸場、観覧場
（○キャバレー・ダンスホール等、個室付浴場等）
建築物
特定用途制限地域
（自然環境地区）
○キャバレー、個室付浴場等
○自動車教習所
○倉庫業を営む倉庫
○工場
（ただし、次のものを除く。
①農産物の処理又は加工に必要な施設
②木材加工場や陶磁器工場
③パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、
洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で、作業場の面積
が 50 ㎡以下のもの）
○危険物の貯蔵・処理に関する施設
（ただし、上記①②③に掲げる工場において貯蔵または
処理する危険物の貯蔵・処理に関する施設を除く。
）
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
工作物
○クラッシャープラント、コンクリートプラント等
○アスファルトプラント等
○昇降機、ウォーターシュート、飛行塔等
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
5
備 考
・ただし、保
安林の区域
について
は、特定用
途制限地域
の区域から
除く。
○店舗等の床面積の合計が 150 ㎡を超えるもの又は３階
以上の部分をその用途に供するもの
○事務所の床面積の合計が 150 ㎡を超えるもの又は３階
以上の部分をその用途に供するもの
○ホテル・旅館
○ボーリング場、スケート場、水泳場等
○カラオケボックス等
○麻雀屋、パチンコ屋、射的場、車券発売所等
○劇場、映画館、演芸場、観覧場
建築物
特定用途制限地域
（第一種田園
・集落地区）
（○キャバレー・ダンスホール等、個室付浴場等）
○キャバレー、個室付浴場等
○自動車教習所
○倉庫業を営む倉庫
○工場
（ただし、次のものを除く。
①農産物の処理又は加工に必要な施設
②パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具
屋、自転車店等で、作業場の面積が 50 ㎡以下のもの）
○危険物の貯蔵・処理に関する施設
（ただし、上記①②に掲げる工場において貯蔵または処理
する危険物の貯蔵・処理に関する施設を除く。）
工作物
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
○クラッシャープラント、コンクリートプラント等
○アスファルトプラント等
○昇降機、ウォーターシュート、飛行塔等
建築物
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
○店舗等の床面積の合計が 3,000 ㎡を超えるもの
○ホテル・旅館
○ボーリング場、スケート場、水泳場等で、床面積の合計
が 3,000 ㎡を超えるもの
○カラオケボックス等
○麻雀屋、パチンコ屋、射的場、車券発売所等
○劇場、映画館、演芸場、観覧場
（○キャバレー・ダンスホール等、個室付浴場等）
○キャバレー、個室付浴場等
○自動車教習所で、床面積の合計が 3,000 ㎡を超えるもの
○倉庫業を営む倉庫
特定用途制限地域
（第二種田園・集
落地区）
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
工作物
○昇降機、ウォーターシュート、飛行塔等
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
6
・ただし、保
安林の区域
について
は、特定用
途制限地域
の区域から
除く。
建築物
特定用途制限地域
（幹線道路沿道
流通・業務地区）
（○キャバレー・ダンスホール等）
○キャバレー等
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
工作物
建築物
工作物
特定用途制限地域
（低層住居専用地
区）
○店舗等の床面積の合計が 3,000 ㎡を超えるもの
○客席が 200 ㎡以上の劇場、映画館、演芸場、観覧場
○昇降機、ウォーターシュート、飛行塔等
※ただし、都市公園内における公園施設は除く。
○第一種低層住居専用地域内に建築することができる建
築物以外
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
○クラッシャープラント、コンクリートプラント等
○アスファルトプラント等
○工作物である単独車庫で、築造面積が 50 ㎡を超えるも
の
○工作物である建築物附属自動車車庫で、築造面積が 600
㎡を超えるもの
○高さが 8ｍを超えるサイロ等
○昇降機、ウォーターシュート、飛行塔等
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
○住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿
○店舗等
○カラオケボックス等
○麻雀屋、パチンコ屋、射的場、車券発売所等
（○キャバレー・ダンスホール等、個室付浴場等）
建築物
特定用途制限地域
（サンアリーナ周
辺地区）
○キャバレー、個室付浴場等
○幼稚園、小学校、中学校、高等学校
○大学、高等専門学校、専修学校
○図書館等
○神社、寺院、教会等
○病院
○老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等
○老人福祉センター、児童厚生施設等
※ただし、都市公園内における公園施設を除く。
「位置及び区域は計画図表示のとおり」
理由
別紙理由書のとおり
7
都市計画の策定の経緯の概要
伊勢都市計画特定用途制限地域の変更（伊勢市決定）
事
項
時
期
備
県事前協議
平成 27 年 11 月
第 40 回都市計画審議会
平成 28 年１月 15 日
案事前説明
案の縦覧
平成 28 年２月頃
２週間縦覧
第 41 回都市計画審議会
平成 28 年４月頃
県協議
平成 28 年５月頃
変更告示
平成 28 年６月頃
8
縦覧結果報告
審議（答申）
考