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11月 - スマイミー 不動産オンライン広島
広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 11・12 月号 「建築基準法施行令の一部を改正する政令」について（周知のお願い） 概要 近年、防災意識の高まりから、建物内に備蓄倉庫等の設置事例が増加していることを受け、建築物の部分である備 蓄倉庫等について、容積率の算定の基礎となる延べ面積の算定方法の見直しや既存建築物に係る規制の合理化を 図ることを目的に、今般国土交通省において建築基準法施行令及び同施行規則が一部改正されることとなりました ので、お知らせいたします。 詳細については、国土交通省住宅局建築指導課及び市街地建築課に直接お問い合わせ下さい。 建築基準法施行令の一部を改正する政令について 1．改正の背景 近年、防災意識の高まりから、備蓄倉庫等の設置事例が増加していることを受け、建築物の部分である備蓄倉庫等 について、容積率の算定の基礎となる延べ面積の算定方法の合理化を図ることとする。 また、国際競争力の強化等の新たなニーズに対応し、一定の安全性が確保されている既存建築物の大規模な増改 築を一層促進するため、既存部分の 2 分の１を超える大規模な増改築について新たに特例措置を講ずることとする。 ２．概要 （１）容積率の算定の基礎となる延べ面積の算定方法の合理化 建築基準法施行令（昭和 25 年政令第 338 号。以下「令」という。）第 2 条第 1 項第 4 号及び同条第 3 項を改正し、 専ら防災のために設ける備蓄倉庫の用途に供する部分、蓄電池（床に据え付ける者に限る。）を設ける部分、自家 発電設備を設ける部分及び貯水槽を設ける部分について、その床面積を一定の範囲内で容積率の算定の基礎と なる延べ面積に算入しないこととした。 （２）既存不適格建築物に係る規制の合理化 令第 137 条の 2 を改正し、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号）第 3 条第 2 項により同法第 20 条の規定の適用 を受けない既存不適格建築物に係る増築又は改築の特例措置について、増改築に係る部分の床面積が延べ面積 の 2 分の１を超える大規模な増改築であっても地震その他の振動及び衝撃による当該建築物の倒壊等のおそれ がない場合には、現行の構造耐力規定の全てに適合させることを求めないこととする。 ３．スケジュール 閣議決定日 平成 24 年 9 月 14 日（金） 公布・施行 平成 24 年 9 月 20 日（木） ■■■問い合わせ先■■■ ◇既存不適格建築物に係る規制の合理化関係 国土交通省住宅局建築指導課 連絡先 03-5253-8111（内線 39-532） 03-5253-8513（直通） ◇容積率の算定の基礎となる延べ面積の算定方法の合理化関係 市街地建築課 連絡先 03-5253-8111（内線 39-613） 03-5253-8515（直通） ■標記資料については、全宅連 HP⇒http://www.zentaku.or.jp/「宅建協会会員ログイン」より入手可能です。 （ユーザー名・パスワード必要：会員名簿裏表紙記載） 1 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 11・12 月号 「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」の一部改正 ～マンションの管理の適正化の推進に関する法律～ 概要 マンションの管理の適正化の推進に関する法律第 103 条第１項の規定で、宅地建物取引業者が交付すべき当該マン ションの設計に関する図書について「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」が一部改正されました。 資料 平成 24 年 9 月 4 日 国土動第 100 号-3「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」の一部改正について ■標記資料については、全宅連 HP⇒http://www.zentaku.or.jp/「宅建協会会員ログイン」より入手可能です。 （ユーザー名・パスワード必要：会員名簿裏表紙記載） 「インターネット登記情報提供制度」ご案内 概要 一般財団法人民事法務協会が行う「インターネット登記情報提供制度」について、 平成 24 年 2 月 20 日より一部機能が充実され、同協会より周知のお知らせがあり ました。 詳しくは、一般財団法人民事法務協会 HP⇒http://www.touki.or.jp/ をご覧ください。 ［問い合わせ先］ 一般財団法人 民事法務協会 登記情報提供センター室 TEL 03-5540-7050 税務署からのお知らせ 平成 26 年１月から 記帳・帳簿等の保存制度の対象者が拡大されます。 個人で事業（農業を含む）や不動産貸付等を行う全ての方 は、記帳と帳簿等の保存が必要となります。 ※収入金額や必要経費を記載した帳簿のほか、取引に伴って作成した帳簿や受け取った請求書・ 領収書などの書類を保存する必要があります。 税務署では、新たに記帳を行う方や記帳の仕方がわからない方のために、記帳・帳 簿等の保存制度の概要や記帳の仕方等を説明する「記帳説明会」を実施致します。 ※説明会への出席を希望される方は、最寄りの税務署個人課税部門までお問い合わせください。 詳しくは国税庁ホームページをご覧ください。 （「個人で事業を行っている方の帳簿の記載・記録の保存について」をご覧ください。） （http://ｗｗｗ｡ｎｔａ.ｇｏ.ｊｐ） クリック！ 2 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 11・12 月号 平成２４年度第１回法定研修会 報告 ■日時 福山会場：平成 24 年 9 月 26 日（水） 午後 2 時～ （場所：福山ニューキャッスルホテル） 広島会場：平成 24 年 9 月 27 日（木） 午後 1 時 30 分～ （場所：広島県民文化センター） ■出席数 福山会場 278 名（出席率 41.9%） 広島会場 539 名（出席率 27.7%） ■研修テーマ 「重要事項説明書の書き方について」 高川先生 深沢綜合法律事務所 弁護士 髙川 佳子 氏 講演の様子 今回の研修テーマ「重要事項説明書の書き方について」と題して、特に「瑕疵担保責任」と「重要事項に関する調 査・説明責任」や「特記事項」をメインに資料に基づいて説明されました。 髙川先生は初めに、特記事項に記載する欄は瑕疵担保責任の問題についてかなり密接な関わりがあり、2 つの 基本的事項（瑕疵担保責任の問題、及び、重要事項説明をするにあたっての仲介業者の責任）を知識として確認 した上で取引を行うことが必要とお話しされました。そして、安全な取引を行うにはどのように記載をすればよいか を事例に即して、分かりやすく説明されました。講演の後半では、あらかじめ会員の皆様よりいただいた質問につ いてもひとつひとつ丁寧に回答をされ、会員の皆様からは「知りたかった事をお話頂いて参考になりました」「不動 産を始めて日が浅いので勉強になりました」「消滅事項の話がとても分かりやすかった」（アンケートより）と大変好 評でした。その他、会員の皆様より質問のあった犯罪収益移転防止法についても資料に添って分かりやすく説明 されました。約 3 時間近くにわたり髙川先生の白熱した講演に、参加された方も一生懸命聴講され実務に参考とな ったようです。参加されました皆様、お疲れさまでした。 第 2 回法定研修会のご案内 平成 24 年度 事業計画に基づき、第 2 回目の法定研修会を下記内容にて開催いたしますのでご参加ください。 福山会場 平成 25 年 2 月 19 日（火） 午後 2 時～ 福山ニューキャッスルホテル（福山市三之丸町 8-16） 広島会場 平成 25 年 2 月 20 日（水） 午後 1 時 30 分～ 広島県民文化センター（広島市中区大手町 1-5-3） 研修テーマ 未定 受講対象者 会員及び免許業者 無料 受 講 料 主 催 チャレンジ！ 《判決の要旨》 （社）広島県宅地建物取引業協会/（公社）全国宅地建物取引業保証協会広島本部 四字熟語！ こうへい む し 『公平無私』（答えは次ページ⇒） 3 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 11・12 月号 損害賠償請求は残存物の除去費用も含む 実際に除去した費用にとどまらず、残っている廃棄物の除去費用も含めて、売主に対する損害賠償請求 が認容された事例 《事案の概要》 相田氏は、平成 14 年 8 月 15 8/1 売主：灰田建設 （仮名） 買主：B 市 （仮名） 日、B 市から、B 市内に所在する 地下に廃 棄物あり 8/15 売主：B 市 （仮名） 土地（以下「本件土地」という。） を代金 8,000 万円余で購入した。 買主：相田氏 （仮名） 本件土地は、同月 1 日、建設会 社である灰田建設が B 市に売却 したもので、灰田建設が、本件土地上の建物（以下「本件倉庫」という。）を全部取り壊し、アスファルト舗装を実施して いた。 そして、相田氏は、本件土地上に歯科医院（以下「本件建物」という。）を建築することにし、建設請負契約を締結し た C 社において、本件土地上に舗装されていたアスファルトを剥がしたところ、地中に陶磁器の破片等（以下「本件廃 棄物」という。）が埋没されていることが判明した。 相田氏は、C 社に依頼して本件廃棄物を除去し、その費用として 283 万円余を支払ったので、本件廃棄物が埋没さ れていることが売買の目的物の隠れた瑕疵に当たるとして、B 市に本件廃棄物全体の処理費用等合計 2,310 万円の 損害賠償を請求し、灰田建設に対しても、産業廃棄物を残地したまま、その上をアスファルト舗装し、産業廃棄物を隠 蔽したものであり、不法行為責任が生じるとして、除去費用全額の 2,310 万円を損害として請求した。 《判決の要旨》 ①本件売買契約当時において本件廃棄物の存在はアスファルト等に隠されて容易にこれを認識できなかったこと からすれば、本件廃棄物の存在が目的物の隠れた瑕疵に当たると認めるのが相当である。 ②本件廃棄物の中に本件倉庫の残骸が含まれていること、及び、灰田建設において本件廃棄物の存在を知りなが ら、または知ることができたのにこれを B 市に告げなかったことを認めるに足りる証拠もない。 ③相田氏が瑕疵担保責任に基づく損害賠償として B 市に請求し得るのは、相田氏が実際に除去した費用にとどま らず、本件土地に残っている廃棄物の除去費用を含むと解するのが相当である。 《 ま と め 》 本判決は、本件廃棄物の存在が目的物の隠れたる瑕疵に当たると認めるが相当であると判断し、更に、実際に支 出した除去費用に加え、今後必要となる除去費用も損害として認めたものである。売主の瑕疵担保責任については、 媒介業者にとっても調査告知義務と関連して十分に注意しなければならない問題であり、本件は実務上参考になる事 例である。 参考文献：『宅地・建物取引の判例（9）』 発行：（財）不動産適正取引推進機構 こうへい む し 答： 『公平無私』・・・行動・判断が公平で、個人的な感情・利益に左右されないこと。 の美称。 4 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 11・12 月号 連載 建物賃貸借の媒介・管理の裁判例・近時の裁判例 ～No.21 涼風法律事務所 弁護士 熊谷 則一 熊谷則一先生より、不動産判例の情報をいただきました。参考にしてください。 【建物賃貸借の媒介・管理の裁判例】 【抵当権者に対抗できない賃借人から使用貸借を受けた者は、前所有者が明渡しを求めることがで きたのであれば、明渡猶予期間中を理由に不動産の引渡義務の履行を拒むことができるとはいえな いとされた事例】 東京高裁Ｈ20.4.25 決定 競売物件の転借人（使用借人）に対して、民法 395 条 1 項の明渡猶予が認められるかが問題となった事案です。 事案の概要*************************************************************************** ※本件所有者らは、訴外Ａ保証会社に対し、本件土地建物について、保証委託契約に基づく求償権を被担保債権と する抵当権を設定し、その旨の登記を行った。その後、Ｂ保証会社がＡを承継し、平成 19 年 3 月 12 日、上記抵当 権の実行による担保不動産競売を申立て、同月 28 日に担保不動産競売開始決定がなされ、同月 29 日、差押登記 がなされた。 ※Ｘは、平成 19 年 12 月 3 日、本件土地建物の売却許可決定を得て、平成 20 年 1 月 16 日、代金を納付してその所 有権を取得した。 ※他方、本件所有者らは、平成 18 年 5 月 17 日、本件建物をＣに対し、期間 2 年、賃料月額 7 万 5000 円で賃貸し、 本件建物を引渡した。 ※Ｃは、Ｙに対して、平成 18 年 11 月末ころ、本件建物を期間の定めなく無償で貸し渡していた。 ※ＸがＹに対して建物の引渡しを求めたところ、Ｙは民法 395 条 1 項により 6 か月の明渡猶予期間の適用があるとし て、これを争った。 ※第１審はＹの主張を採用し、明渡命令の申立を棄却したところ、Ｘがこれを不服として抗告した。抗告裁判所は、前 所有者らがＹに明け渡しを求めることができる場合には民法 395 条 1 項の対象にならないとして、原審に差し戻し た。 裁判所の判断骨子********************************************************************* ※「民法 395 条 1 項の建物明渡猶予制度は、短期賃貸借制度を廃止する一方、競売による建物売却によって突然生 活・営業の本拠から退去を求められることにより被る不利益を避けるため、抵当権者に対抗することができない賃 貸借に基づき抵当建物を占有する者に対し、一律に一定期間明渡しの猶予を求めるものである。そうすると、建 チャレンジ！ 四字熟語！ ごうほうらいらく 『豪放磊落』（答えは次ページ⇒） 5 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 11・12 月号 物の売却以前に前所有者（抵当権設定者）が建物の明渡しを求めることができない地位にあった転借人は、競売 による売却によって突然退去を求められることになるため前所有者からの賃借人と同様に同条項の保護の対象と する必要があり、賃借人の賃借権を基礎とする占有者として同項の保護を受けることができるというべきであるが、 前所有者が明渡しを求めることができた転借人については、常に明渡請求を覚悟しておかなければならない立場 にあったのであるから、上記の趣旨に照らして同条項の保護の対象とはならないというべきである。」 ※「賃借人が賃貸人の承諾なく第三者をして賃借物の使用収益をさせた場合には、『賃借人の当該行為が賃貸人に 対する背信的行為と認めるに足らない特段の事情』がある場合でない限り、賃貸人は賃貸借契約を解除すること ができるし、解除をしなくとも転借人に対して賃借物の返還を求めることができるとされている（最高裁昭和 26 年 5 月 31 日第 1 小法廷判決参照）。」 ※ＣとＹとの間の「転貸借には、前所有者らに対する背信的行為と認めるに足りない特段の事情がある場合とは認 められない。したがって、本件記録上、前所有者らは相手方（Ｙ）に対して本件建物部分の明渡しを求めることがで きたというべきである。」もっとも、「事件の記録上相手方（Ｙ）が買受人（Ｘ）に対抗することができる権原により占有 しているものでないことが明らかであるとまでは言えないから、相手方（Ｙ）を審尋の上判断するために、同部分を 原裁判所へ差戻すこととする。」 熊谷先生のコメント******************************************************************* ※民法 395 条 1 項の明渡猶予が転借人に適用されるかが問題となった事案です。 ※民法 395 条 1 項は、抵当権者に対抗することができない賃借人であっても、競売手続の前から使用収益をしてい る者は、買受けの日から 6 か月間は建物を引き渡す必要がない旨を規定しています。 ※では、抵当権者に対抗できない賃借人から、さらに転貸借や使用貸借を受けている者について民法 395 条 1 項に よって明渡猶予が認められるかが問題となったのが本件事案です。 ※原審は、転借人が所有者（抵当権設定者）との関係で債務不履行になるかどうかとは関係なく、転借人を一定期 間保護する必要があると判断しました。 ※他方、高等裁判所は、転借人が所有者（抵当権設定者）との関係で明け渡す必要がないような場合には、転借人 も保護する必要があるので、民法 395 条 1 項の明渡猶予の対象となるとしました。他方、転借人が所有者（抵当権 設定者）との関係で明け渡す必要がある場合（無断転借人である場合等）には、転借人は所有者に対していつで も明け渡さなければならない立場なので、民法 395 条 1 項の保護は及ばないという判断を示しました。 ※高等裁判所の判断が妥当であると思われます。抵当権が設定されている建物の転貸は少なくないため、実務でも 問題となる論点です。ご検討下さい。 《まめ知識～クロワッサンはフランス語。でも作ったのは別の国？》 クロワッサンという三日月型をした、ちょっとしゃれたパンがあります。このクロワッサンと いうのは、文字通りフランス語で三日月のことで、この名がフランス語であることから、このパ ンもフランス生まれだと思っている人も多いことでしょう。 ところが、クロワッサンはオーストリア生まれ。オーストリアのウィーンを包囲していたトルコ 軍が、ポーランド軍によって敗走したころ、つまり１６８３年頃に、ウィーンのパン屋さんによ って考案されたものなのです。 そのパン屋がクロワッサンを作った理由は、たとえ町が陥落しても、そのパンだけは気に入られるようにと、トルコ のシンボルの三日月をまねてパンを作り、トルコにおべっかを使うためだったとか。それから約１世紀後、マリー・ アントワネットがこれをフランスに伝えました。 ごうほうらいらく 答： 『豪放磊落』・・・度量が大きく、細かいことを気にかけないこと。 の美称。 6 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 11・12 月号 【近時の裁判例】 【売買契約当時は取引観念上もその有害性が認識されていなかったが、その後有害 性が認識されるに至ったふっ素が土地の土壌中に含まれている場合、瑕疵に該当す ると判断された事例】 東京高裁Ｈ20.2.25 判決 本件は、売買契約の目的物である土地の土壌中のふっ素の存在が瑕疵に該当するかが問題となりました。ふっ素 は、当該売買契約締結時点では、取引観念上は有害物質とは認識されておらず、売買契約締結後になってから有 害物質として認識されるようになったため、そのような有害物質が瑕疵に該当するかが争われました。 裁判所は、売買契約締結時に、客観的に人の生命、身体、健康を損なう危険がないと認められる限度を超えてい る以上は、瑕疵に該当するとの判断を示しました。 事案の概要*************************************************************************** ※Ｘは、平成 3 年 3 月 15 日、Ｙとの間で 23 億 3572 万 6120 円で本件土地をＹから買い受ける旨の本件売買契約を締 結した。Ｘは、東京都が進めていた新交通システムの開設に必要な用地の被買収者に対して提供する代替地の取 得を東京都Ａ区に要請され、本件売買契約を締結した。 ※本件土地は、工業用フッ化水素酸を製造する工場用地として利用されていた。 ※本件売買契約当時、客観的には、目的物である本件土地の土壌中にふっ素が服されていたが、当時の取引観念 上は土壌中にふっ素が含まれていることが有害であるとは認識されておらず、Ｙの担当者もふっ素が有害であると 認識していなかった。 ※東京都の都民と健康と安全を確保する環境に関する条例における有害物質にふっ素が加えられたのは平成 15 年 2 月 15 日である。また、平成 13 年 3 月 28 日には環境省告示によりふっ素についての環境基準が加えられた他、 平成 14 年 5 月 29 日に土壌汚染対策法が公布され、平成 15 年 2 月 15 日同法が施行された。同法を受けた土壌 汚染対策法施行令 1 条 21 号は、「ふっ素及びその化合物」を土壌汚染対策法 2 条 1 項の政令で定める物質として いる。 ※平成 14 年 4 月、東京都Ａ区の要請により、本件土地を代替地として提供するための協議を行った。その後平成 17 年 11 月に土壌汚染調査を行った結果、本件土地がふっ素によって人の生命、身体、健康を損なう危険がないと認 められる限度を超えて汚染されていることが判明した。 ※そこでＸはＹに対して、瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求を行った。第１審では、Ｘは条例による規制が瑕疵であ ると主張したため、売買契約時点では存在しない条例を瑕疵と主張することは主張自体失当であるとして敗訴した。 控訴審では、Ｘはふっ素の存在を瑕疵であると主張した。これに対して裁判所は、取引観念上は有害性が認識され ていなかったとしても隠れた瑕疵に該当するとして、Ｘの請求を認めた。 裁判所の判断骨子********************************************************************* ※「居住その他の土地の通常の利用をすることを目的として締結された売買契約の目的物である土地の土壌に人 の生命、身体、健康を損なう危険のある有害物質が上記の危険がないと認められる限度を超えて含まれていた が、当時の取引観念上はその有害性が認識されていなかった場合において、その後、当該物質が土地の土壌に 上記の限度を超えて含まれることは有害であることが社会的に認識されるに至ったときには、上記売買契約の目 的物である土地の土壌に当該有害物質が上記の限度を超えて含まれていたことは、民法 570 条にいう隠れた瑕 7 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 11・12 月号 疵に当たるとすることが相当である。」 ※「そして、上記の場合において、土壌を汚染するものとして当該物質を規制し、汚染の除去等の措置を定める法令 の規定が定められ、買主が当該規定に従い、汚染の除去等の措置に必要な費用を負担したときには、買主は売 主に対し、民法 570 条に基づき、上記の費用相当額の損害賠償請求をすることができると解するのが相当であ る。」 熊谷先生のコメント******************************************************************* ※土壌汚染に関する瑕疵担保責任が問題となった事案です。 ※本件では、売買契約締結時に、土地の土壌中に人の生命、身体、健康を損なう危険がないと認められる限度を 超えてふっ素が存在していたものの、当時は取引観念上は有害性が認識されていなかったため、そのような場合 でも、瑕疵に該当するか否かが問題となりました。 ※取引上通常有すべき性質、性能を備えていないことが瑕疵である以上、取引観念上は有害性が認識されていな かった場合でも、客観的に人の生命、身体、健康を損なう危険がないと認められる限度を超えて有害物質が存在 しているのであれば、やはり、取引上通常有すべき性質、性能を備えていることにはならないとして、裁判所は、 当該ふっ素を瑕疵であると判断しました。 ※なお、売主は、消滅時効の完成を主張しました。裁判所は、ふっ素に関する瑕疵担保責任の消滅時効は、環境基 準にふっ素が加えられた平成 13 年 3 月 28 日から進行するとして、平成 17 年 11 月に瑕疵の存在を知って平成 18 年 10 月 27 日に損害賠償請求権を行使したＸは、消滅時効の時効期間（平成 13 年 3 月 28 日から 10 年）が経 過する前に損害賠償請求権を行使したと判断しました。 ※土壌汚染に関する一事案として、整理しておいて下さい。 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 本部・支部無料相談のご案内 不動産についての疑問やトラブルの解決策等、また、不動産取引に関することなど、あらゆる相談に応じています。 相談は一切無料です。どなたでもご利用できます。電話・来所での不動産相談も受け付けています（予約不要）。 ※支部の無料相談日は既定曜日となっています。 (北・佐伯・安芸賀茂・福山・尾道・呉支部…毎月第 1･第 3 金曜日、三原支部…毎月第 2･第 4 木曜日） 相談日時は右記 HP をご覧下さい。全宅保証協会広島本部 HP http://hosyoukyoukai.net/ 【相談にあたってのお願い】 1. 当相談所での無料相談は、相談者からの相談に助言をさせていただくもので、 完全・完璧なものとは考えず、あくまでも参考意見・助言とお考え下さい。 2. 相談に際しては、原則的に相談者（協会員）は業者名を名乗って下さい。 3. 税金に関する相談は税務相談センター等でご相談下さい。 4. 電話相談・来所相談により、つながりにくいこともございますので、予めご了承下さい。 8 広島県宅建協会 宅建ひろしま 11・12 月号 東・中・西支部《広島東・中・西・三支部合同研修会開催》 期 日：平成 24 年 9 月 13 日（木） 場 所：広島県民文化センター多目的ホール フェアの様子 参加者：301 名（一般 11 名含む） ※一般消費者も参加して頂き広島東・中・西・三支部合同研修会を開催しました。 内 容： １ 平成 24 年度税制改正の動向について 髙川先生講演の様子 講師 税理士・黒木貞彦 氏 ２ 賃貸に関するトラブル事例について（暴対等） 講師 弁護士・髙川佳子 氏 コメント この研修会は宅建業法 64 条 6 に基づいて実施される研修であり宅地建物取引に従事 する者等、及び一般消費者に対し、宅地建物取引業に関する知識及び能力の向上 のために実施しています。会員及び一般参加でほぼ満席状態でした。 津村支部長（東） （執筆者：東支部 広報育成委員長 田中誠路） 東・中・西支部《不動産フェア 2012 開催》 期 日：平成 24 年 9 月 23 日（秋分の日・不動産の日） 場 所：広島駅南口地下『エールエールＡ館 イベント広場』 コメント 天候の不安がある中、当日は最高の秋晴れの日になり、広島駅南口地下エールエー ルＡ館イベント広場において、国土交通省・広島市の後援の下、広島東・中・西三支 部合同の「不動産フェア 2012」を開催しました。 弁護士による法律相談 3 ブース、税理士による税務相談 2 ブース、中国労金による フェアの様子 住宅ローン相談、そしてスマイミーの物件検索コーナーと、計７ブースを設け、一般消費 者の皆様へハトマーク宅建協会のアピールに、爽やかな汗を流しながら奮闘いたしまし た。 オープニングは 12 時よりＴＶリポーターの寺沢知佳子様による軽快な進行で始まり、子 供から大人までの躍動感溢れるストリートダンスで飾った後、「ちょっと得する贈与の話」 と題し、黒木税理士に講演をしていただくなど、多くの方々に楽しんでいただく中、法律、 税務、住宅ローンなど様々な相談業務にも対応いたしました。 フェアの様子 また今回は、不動産に関するアンケートに回答された方を対象に、食事券、図書券、乾電池が当たる抽選会を 2 回行い、 非常に盛り上がりました。 チャレンジ！ 四字熟語！ こうもうへきがん 『紅毛碧眼』（答えは次ページ⇒） 9 広島県宅建協会 宅建ひろしま 11・12 月号 会員の皆様には事前にポスター、チラシ等を配布して皆様へお声かけして頂き、当日 には地下道入口 4 ヶ所、会場内でチラシ、ポケットティッシュを配布しての街頭アピール を行うなど、皆様のご協力により、年 1 回の「9.23 不動産の日」を大盛況の中、無事 終了することができました。担当者の皆様には早朝から長時間お手伝いして頂くなど、 誠にありがとうございました。心より厚く御礼申し上げます。 （執筆者：広島東支部 広報育成副委員長 谷 文雄） 福山支部《第 28 回 備後圏行政懇談会を開催》 期 日：平成 24 年 8 月 23 日（木） 場 所：福山ニューキャッスルホテル コメント 当日は行政より国土交通省中国整備局福山河川国道事務所をはじめ広島県、福山市、府中市の参加、又、顧問議員 顧問会員、県本部からは津村副会長の出席を頂き支部役員を含め総勢 37 名により開催しました。はじめに福山市より「福 山市の防災対策について」～東日本大震災を教訓として～と題して講演があり、次に各行政より本年度の重点事業と進捗 状況について説明を頂きました。 続いて、行政に対する要望事項及び説明を求める事項について回答及び説明を頂きました。 ●要望事項 ①「個人名義の公衆用道路の福山市への所有権移転について」 ②「農業振興地域の見直しについて」 ③「私有地及び公有地内の私設水道配管図面の取得について」 ④「公的審議会への宅地建物取引業者の登用について」 ●説明を求めた事項 ①「国道 486 号の神辺、新市、府中地区の進捗状況について」 ②「今後の上下水道の展望及び新規事業について」 ③「神辺地区の川南土地区画整理事業の進捗状況について」 懇談会の様子 ④「廃園された市立幼稚園の利用計画について」 ⑤「今後の都市計画について」 (執筆者：福山支部情報政策委員長 佐藤晃一） 福山支部《福山支部役員研修会》 期 日：平成 24 年 9 月 14 日（金） 研修地：京都宅建協会・大阪宅建協会 コメント 福山支部では協会の先進県を支部役員が訪問し研修を行っております。 今年度の研修テーマは「無料相談・苦情処理の対応及び研修会の実施内 容」について京都宅建協会と大阪宅建協会を訪問しました。 こうもうへきがん 役員一同（京都宅建） 答： 『紅毛碧眼』・・・西洋人のこと。「紅毛」は赤い髪の毛の意。 「碧眼」は青・緑色の目。 10 広島県宅建協会 宅建ひろしま 11・12 月号 京都宅建では相談、苦情業務を本部と北部の 2 か所で開催され、相談員は各支部より経験のある方を選出し、相談に当 たられていますが新任の場合は実務研修が 3 ヶ月間行われるそうです。 又、ＰＲとしては協会で無料相談会の看板を作成し希望する会員に無料で配布し、業者名を入れて管理する駐車場等に 掲示できるよう啓蒙されていました。研修会では指定された研修回数を受講した会員に「受講優良会員」と言うステッカーを 配布し、受講意識を高める制度をつくられていました。 大阪宅建では各支部で無料相談を実施されていましたが本部ではナビダイヤルによる転送システムが導入されており、多く寄 せられる相談件数を内容、地域により振り分け無駄のない迅速な対応がとられていました。 研修会においては受講に対する基本的な考え方が「研修を受講するのは会員の義務である」と言う基本姿勢で研修規定の 条文にも明記されて実行されていることには驚きました。無料相談、苦情においては両府とも独自の相談、苦情マニュアルを 作成され、迅速で正確な対応と相談員に対する研修会を行い、資質の向上に努められていました。 (執筆者：福山支部広報育成委員長 川上健太郎） 呉支部《支部研修会》 期 日：平成 24 年 8 月 21 日(火) 場 所：呉阪急ホテル 参加者：45 名 コメント 8 月 21 日、呉阪急ホテルにおいて平成 24 年度支部研修会を開催しました。 研修会会場の様子 真夏日の続いた暑い暑い 8 月、協会員の皆様にわざわざお集まり頂き、研修会を開催するからには皆様が興味を持ち、「知 りたい」「困っている」「どうしよう」等のご期待に答える内容でなければならないと、委員会のメンバーで頭をひねった結果、今回 は身近な問題、解っているようで意外と解っていない、そんな問題を取り上げてみようということになりました。 第 1 部は公益財団法人暴力追放広島県民会議事務局次長の市原正兼氏による「反社会的勢力による不当要求の対 応」の講演と説明指導、そして第 2 部は広島県宅建協会県本部相談員の大矢嘉彦氏による「相談事例に学ぶトラブル回 避法」の講演、ご指導を頂くことにしました。 「反社会的勢力の排除」は言葉としては非常にはっきりしていることではありますが、実際にはデリケートな問題を多く含んでい る場合があります。現場の経験者でもある講師の市原氏の丁寧で解り易い説明と「いつでも力になります」という心強いお言 葉に力を頂きました。 県本部相談員の大矢氏にはいつも私共、協会員の相談事や一般の方々の相談を実際に受け、回答される職務を長年経 験された中で、「このことは協会員の皆様に伝えておいた方が問題が起きない」「よくある陥り易い問題だけど気を付ければ」な ど本当に為になる題材を、時間と競争しながら熱心にして頂いた説明、ご指導は解り易く勉強になりました。 暴追会議は勝手ながら今後の相談窓口のひとつに加えさせて頂くと共に、宅建協会県本 部の大矢氏には顔の見える相談員として今後ともご指導頂きたいものと考えております。 研修会の後は希望者による恒例の懇親会です。研修会で学んだこと、気が付いたことな ど情報交換。 当日の講師も含めて中味の濃い、楽しく有意義なひと時を過ごし、支部研修会の全ての 懇親会の様子 スケジュールを終了しました。皆様、どうもありがとうございました。 （執筆者：呉支部広報育成委員長 神田政明） チャレンジ！ 四字熟語！ こうりょう（の） し て い 『膏 梁 子弟』 （答えは次ページ⇒） 11 広島県宅建協会 宅建ひろしま 11・12 月号 東支部《親睦レクレーション》 期 日：平成 24 年 10 月 3 日（水） 場 所：竹原（町並み保存地区）・大久野島 参加者：53 名 コメント 竹原町並み保存地区は、江戸時代末期から明治時代の 建造物も多く残されており、特に商家が多く繁栄した当時の 様子が伺えました｡ 又、保存に大変な努力をされていることにも感動しました。 参加者一同 記念写真 大久野島では海の幸たっぷりの昼食を頂き、温泉に入る人、可愛いうさぎさんと戯れる人、魚を釣る人、サイクリングで島めぐ りをする人、毒ガス記念館を見学する人等それぞれ秋晴れの楽しい 1 日で会員の親睦がさらに深まりました。 （執筆者：総務財務委員長 石原寿之） 書 籍 の ご 案 内 『不動産広告の実務と規制 11 訂版』 定価： 3,465 円 （税込） ⇒会員価格 3,110 円（税込）で販売！！ （但し専用 FAX 申込書で申込願います） A5 判 520 ページ 不動産公正取引協議会連合会 公正競争規約研究会 編著 概要 本書は､表示規約｢不動産の表示に関する公正競争規約｣及び景品規約｢不動 産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約｣を逐条的に解説 するとともに､各地区の公正取引協議会に事業者から寄せられた広告表示や 景品提供に関する相談を事例として紹介し､実務で役立てていただく目的でそ の相談に対する回答や表示例を掲載しています。 今回の改訂では｢二重価格表示｣｢畳数表示｣｢完成予想図等の不当表示｣など の規定を変更｡ また、｢インターネット広告｣に必要な表示事項を物件種別ごとの別表で整理し ました。 ※割引価格は専用の FAX 申込書で申込をお願いします。直接申し込まれると通常の価格の販売になり ますのでご注意願います。 ※ＦＡＸ専用申込書は本部で配布します。必要な方は本部までご連絡願います。TEL 082-243-0011 こうりょう（の） し て い 答： 『膏 12 梁 子弟』 ・・・美食をする裕福な家の子供。 ᐢፉቛᑪ䉴䊙䉟䊚䊷㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 ቛᑪ䈵䉐䈚䉁 㪈㪈䊶㪈㪉 ภ㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 㩷 䋼㩷 ਇേ↥䉮䊮䉲䉢䊦䉳䊠ਛ࿖ද⼏ળ⊒⿷㩷 䋾 㩷 㩷 ೨ภ䈪䈗⚫䈇䈢䈚䉁䈚䈢䇸ਇേ↥䉮䊮䉲䉢䊦䉳䊠ਛ࿖ද⼏ળ䇹䈏ᐔᚑ 㪉㪋 ᐕ 㪈㪇 㪋 ᣣ䈮ᱜᑼ䈮 ⊒⿷䈇䈢䈚䉁䈚䈢䇯ᐕᐲ䈲䇮ਛฎቛᏒ႐䈱ᵴᕈൻ䈱䈢䉄䇮એਅ䈱ᵴേ䉕੍ቯ䈚䈩䈍䉍䉁䈜䇯㩷 ⚦䈲ද⼏ળ䊖䊷䊛䊕䊷䉳䋨ਛ䋩䈪䈗᩺ౝ䈘䈞䈩䈇䈢䈣䈐䉁䈜䇯㩷 䋼ᐔᚑ 㪉㪋 ᐕᐲᬺ⸘↹䋾㩷 ᐔᚑ 㪉㪋 ᐕ㩷 㪈㪇 䌾㪈㪉 㩷 㪈 㩷 ᐔᚑ 㪉㪌 ᐕ㩷 㪉 㩷 ද⼏ળ䊖䊷䊛䊕䊷䉳䈱᭴▽䋨⋡ᮡ 㪈㪉 ᧃቢᚑ䋩㩷 ᣢሽቛ䉲䉴䊁䊛䋨䉴䊙䉟䊚䊷䋩䈱ᡷୃ㩷 䋨⋡ᮡ 㪈㪉 ᧃቢᚑ䋩㩷 ᬺ⠪ะ䈔䋨⺑ળ䊶⎇ୃળ䋩䈱㐿㩷 ⾥ഥળຬ䈱㓸㩷 ᶖ⾌⠪ะ䈔䋨⋧⺣ળ䊶䉶䊚䊅䊷䋩䈱㐿㩷 ᐢ๔ትવ㩷 㩷 䋼㩷 䊙䊥䊷䊅䉰䉟䊄ᶏ⠧ቛ↪䈮ଥ䉎ಽ⼑ಣಽ䋨ౣ䋩⚿ᨐ䈱䈍⍮䉌䈞㩷 䋾㩷 中国新聞﹁ちゅーピー住まいる﹂広告物件募集中 㩷 ᐢፉ⋵䈫දቯ䈚䈩䈇䉎䊙䊥䊷䊅䉰䉟䊄ᶏ⠧ቛ↹⽼ᄁ䈮䈧䈇䈩䇮ᐢፉ⋵䈏ଔᩰ䉕ਅ䈕䇮ౣ䉕 ታᣉ䈚䈢䈫䈖䉐䇮㪈㪇 ↹ਛ 㪎 ↹䈏䉁䉍䉁䈚䈢䇯㩷 ฃઃᦼ㑆䋺ᐔᚑ 㪉㪋 ᐕ 㪈㪇 㪐 ᣣ㩿Ἣ㪀䌾ᐔᚑ 㪉㪋 ᐕ 㪈㪇 㪈㪌 ᣣ㩿㪀㩷 㐿ㆬ䋺ᐔᚑ 㪉㪋 ᐕ 㪈㪇 㪈㪎 ᣣ㩿᳓㪀㩷 䊙䊥䊷䊅䉰䉟䊄ᶏ⠧䊖䊷䊛䊕䊷䉳㩷 㹢㩷 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島 校 / 広島市中区幟町 14-11 ウイング八丁堀ビル 8F ☎ 082-223-2751 福 山 校 / 福山市延広町 8-21 フコク生命ビル 8F ☎ 084-926-0570 岩 国 校 / 岩国市麻里布町 1-3-3 岡村ビル 3F ☎ 0827-22-3740 18 19 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 11・12 月号 䎃䎃䎃䎃䎃䎳䏒䏌䏑䏗䯯䎃 ㄭઍൻ䮂䮺䮆䯃䬽⻠⠌䬛⊝᭽䬺ㆬ䬿䭛䭚ℂ↱ 本部理事会だより（H24.9.5 開催） 〔報告事項〕 総務財務委員会 ࠰ųעܡཋӕࡽɼ˓ᎍႇƷƨNJƷ 平成 24 年度総会について。 情報政策委員会 中古住宅流通市場整備・活性化事業における協議会立ち上げについて。 広報育成・指導委員会 宅建業務指導員・無料相談員研修会実施結果について。 法定研修会について。 新規免許業者研修会について。 ̲ʕᚰầଔẟὲ 䮀䭸䭿䮬䯃䮲䯴ⷐ䯵 相談業務関係機関連絡会議について。 〔協議事項〕 㪈ᦼ 㪉ᦼ 㪊ᦼ 㪋ᦼ 㪌ᦼ 㪍ᦼ 㪎ᦼ 㪏ᦼ 総務財務委員会 ฃ ⻠ ↳ ㄟ 11 ਅᣨ䌾䋨1䌾㪏ᦼㅢ䋩 ↳ 平成 ㄟ23 年度未収会費について（宅建協会・保証協会）提案され提案通り承認。 ✦ ಾ 㪈㪉㪆㪍䋨ᧁ䋩 㪈㪉㪆㪈㪇䋨䋩 㪈㪉㪆㪈㪊䋨ᧁ䋩 㪈㪉㪆㪈㪎䋨䋩 㪈㪉㪆㪉㪇䋨ᧁ䋩 㪈㪉㪆㪉㪌䋨Ἣ䋩 㪈㪉㪆㪉㪎䋨ᧁ䋩 㪈㪆㪎䋨䋩 広報育成・指導委員会 ㅢ ା ⻠ ᐳ ᢎ᧚⌕ᓟ䌾Ṷ⠌ᣣ䋨⚂㪈䊱㑆䋩 平成 24 年度宅地建物取引主任者資格試験について提案され提案通り承認。 Ṷ ⠌ 㪈ᣨ 㪈ਛᣨ 㪈ਛᣨ 㪈ਛᣨ 㪈ਅᣨ 㪈ਅᣨ 㪉ᣨ 㪉ᣨ 改革特別委員会 ੌ ⸽ 䈱 ⊒ ㅍ ୃੌ⹜㛎วᩰᓟ䇮䉴䊏䊷䊄⊒ⴕ䋣 ୃ 公益社団法人認定申請について提案され提案通り承認。 Ṷ⠌䎋੍ቯ䯵 䇭ᧅᏻ䇭䇭บ䇭䇭᧲੩䇭䇭ᮮᵿ䇭䇭ฬฎደ䇭䇭ᄢ㒋䇭䇭ᚭ䇭䇭ጟ ฃ䫹⻠䫹ᢱ ⅙ச‚ܭಅမ˳ׇлࡽ૰↚↕Ӗᜒ↖ⅼ↭ↈ‛ ‒‒‒‒‒⅙⅙⅙ႇܱѦᜒ፼ܱೞ᧙‒≋‥≌ᇹ‣ӭ あなたの取引主任者証の有効期限は大丈夫ですか？ 䋨⽷䋩ਇേ↥ᵹㅢㄭઍൻ䉶䊮䉺䊷㩷㩷⊓㍳ታോ⻠⠌㩷ଥ䇭㔚㩷 㪇㪊䋭㪌㪏㪋㪊䋭㪉㪇㪎㪍䋨ᐔᣣ㪐㪑㪊㪇䌾㪈㪎㪑㪇㪇䋩 《法定講習会のご案内》 ఴ ȫȮ 講 習 （有効期限の 6 か月前から受講できます） ฬ ᇇ ଘ 下記のとおり法定講習会を開催します。主任者証の有効期限が近づいている方には、事前にご案内をします ので、ご確認ください。申込の際には、受付期間中に受付を行ってください。 第 11 回 日 25. 1.25（金） 受 付 期 間 場 24.12.10（月）～12.14（金） 所 広島県不動産会館（広島会場） ܡᚾ᬴ᲯբβᨊƱƳǔᜒ፼ưƢ 第 12 回 25. 2.22（金） 25.‒‚ମ࠰ࡇܱጚ‛ 1. 7（月）～1 .11（金） みやび（福山会場） ⅙עܡཋӕࡽಅ↚ࢼʙↆ⅚ஊј↙ࢼಅᎍᚰଢ⇁̬ਤↆ↕ⅳ↺૾ⅻӖᜒ↖ⅼ↭ↈ 第ฃ䫹⻠䫹⾗䫹ᩰ 13 回 25. 3.15（金） 25. 2. 4（月）～ 2. 8（金） 広島県不動産会館（広島会場） 䮀䭸䭿䮬䯃䮲䯴ⷐ䯵 㪈ᦼ 㪉ᦼ 㪊ᦼ 2 ᣨ䌾䋨1䌾4ᦼㅢ䋩 ฃ ⻠ ↳ ㄟ ↳ ㄟ ✦ ಾ 㪋ᣨ 㪋ਛᣨ 㪋ਅᣨ 本部・支部事務局年末年始休暇 ᢎ᧚⌕ᓟ䌾䉴䉪䊷䊥䊮䉫䋨⚂㪉䊱㑆䋩 ㅢ ା ⻠ ᐳ 䉴 䉪 䊷 䊥 䊮 䉫 㪍ਛᣨ䌾 㪍ਅᣨ䌾 㪎ᣨ䌾 ୃ 本部・支部事務局は１２月２９日～１月４日までを年末年始休暇とさせていただきます。 ੌ ⸽ 䈱 ⊒ ㅍ 㪍ਛᣨ 㪍ਅᣨ 㪎ਛᣨ 㪋ᦼ 㪌ਛᣨ 㪎ਛᣨ䌾 㪎ਅᣨ 䮀䭶䯃䮱䮺䭷䎋੍ቯ䯵 （仕事始めは１月７日（月）からとなります。） 䇭䇭ᧅᏻ䇭䇭บ䇭䇭ၯ₹䇭䇭᧲੩䇭䇭ᮮᵿ䇭䇭ฬฎደ䇭䇭ᄢ㒋䇭䇭ᚭ䇭䇭ጟ 事務連絡等にご配慮いただきますようお願い申し上げます。 ฃ䫹⻠䫹ᢱ ⅙ச‚ܭಅမ˳ׇлࡽ૰↚↕Ӗᜒ↖ⅼ↭ↈ‛ ‒‒‒‒‒⅙⅙םʩᡫٻᐫႇᜒ፼ೞ᧙‒≋‥≌ᇹ••‣ӭ 䋨⽷䋩ਇേ↥ᵹㅢㄭઍൻ䉶䊮䉺䊷㩷㩷⊓㍳⻠⠌㩷ଥ䇭䇭㔚㩷㪇㪊䋭㪌㪏㪋㪊䋭㪉㪇㪎㪎䋨ᐔᣣ㪐㪑㪊㪇䌾㪈㪎㪑㪇㪇䋩 䇾㪈㪇㪇㪄㪇㪇㪈㪋䇭᧲੩ㇺජઍ↰᳗↰↸㪈㪄㪈㪈㪄㪊㪇㩷䉰䉡䉴䊍䊦᳗↰↸㪏㓏 19 ㄭઍൻࡦ࠲ ᬌ⚝ 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 11・12 月号 本部理事会だより（H24.9.5 開催） 〔報告事項〕 総務財務委員会 平成 24 年度総会について。 情報政策委員会 中古住宅流通市場整備・活性化事業における協議会立ち上げについて。 広報育成・指導委員会 宅建業務指導員・無料相談員研修会実施結果について。 法定研修会について。 新規免許業者研修会について。 相談業務関係機関連絡会議について。 〔協議事項〕 総務財務委員会 平成 23 年度未収会費について（宅建協会・保証協会）提案され提案通り承認。 広報育成・指導委員会 平成 24 年度宅地建物取引主任者資格試験について提案され提案通り承認。 改革特別委員会 公益社団法人認定申請について提案され提案通り承認。 あなたの取引主任者証の有効期限は大丈夫ですか？ 《法定講習会のご案内》 （有効期限の 6 か月前から受講できます） 下記のとおり法定講習会を開催します。主任者証の有効期限が近づいている方には、事前にご案内をします ので、ご確認ください。申込の際には、受付期間中に受付を行ってください。 講 習 日 受 付 期 間 場 所 第 11 回 25. 1.25（金） 24.12.10（月）～12.14（金） 広島県不動産会館（広島会場） 第 12 回 25. 2.22（金） 25. 1. 7（月）～1 .11（金） みやび（福山会場） 第 13 回 25. 3.15（金） 25. 2. 4（月）～ 2. 8（金） 広島県不動産会館（広島会場） 本部・支部事務局年末年始休暇 本部・支部事務局は１２月２９日～１月４日までを年末年始休暇とさせていただきます。 （仕事始めは１月７日（月）からとなります。） 事務連絡等にご配慮いただきますようお願い申し上げます。 20 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 11・12 月号 宅建ひろしま 11・12 月号 新 入 会 者 本部理事会だより（H24.9.5 開催） 平成24年8月23日～平成24年10月24日 〔報告事項〕 ①代表者 ②専任主任者 ③主な業務 総務財務委員会 オールエイジ不動産 平成 24 年度総会について。 免許番号：(1)10104 TEL：(082）521-4860 情報政策委員会所在地：広島市南区丹那町48-5-202 ②岡本 美紀 ③売買仲介 ①岡本 和也 中古住宅流通市場整備・活性化事業における協議会立ち上げについて。 ④右も左も分からない新人ですが、皆様にご迷惑をかけないように、精一杯頑張ります。 広報育成・指導委員会 東 宅建業務指導員・無料相談員研修会実施結果について。 竹コーポレーション(株) 法定研修会について。 所在地：広島市南区比治山町4-11 免許番号：(1)10121 TEL：(082）568-1150 新規免許業者研修会について。 ①②田中 宏治 ③売買仲介 相談業務関係機関連絡会議について。 ④この度は宅建協会に入会させて頂き誠にありがとうございます。 ④一言 会員の皆様やお客様と喜びを分かち合える様、営業活動に取り組んでまいります。是非とも宜しくお願い致します。 〔協議事項〕 (株)ハウスメイトパートナーズ 広島店 総務財務委員会所在地：広島市中区基町12-3 免許番号：大臣(8）3195 TEL：(082）511-8690 平成 23 年度未収会費について（宅建協会・保証協会）提案され提案通り承認。 中 ①店長 加藤洋介 (代表者 江連三芳） ②加藤洋介 ③賃貸仲介 広報育成・指導委員会 ④この度は宅建協会に入会させて頂きありがとうございます。仲介営業として地域密着、顧客満足を提供していけるよう頑 張ってまいります。どうぞ宜しくお願い致します。 平成 24 年度宅地建物取引主任者資格試験について提案され提案通り承認。 改革特別委員会(株)こころ不動産 所在地：広島市西区庚午中4-20-19-103 免許番号：(1)10114 TEL：(082）271-3555 公益社団法人認定申請について提案され提案通り承認。 ①②神田 晋一郎 ③売買仲介 ④この度は宅建協会に入会させて頂き有難うございます。売買仲介をメインに多くの方々との信頼関係を構築していきたい と考えております。宜しく御願い致します。 創建工業(株) 所在地：広島市中区榎町2-14 西 免許番号：(6)7133 TEL：(082）292-3281 ②秋田 範尚 ③賃貸仲介・管理 ①鵜飼 誠晃 あなたの取引主任者証の有効期限は大丈夫ですか？ ④「アフターケアーこそ結びつき」をスローガンに建設業を展開していますが、入会することによって、いままで知らなかった事 を勉強し、得た知識・情報を本業に結びつけていくことが出来たらと考えています。 《法定講習会のご案内》 (株)良品住宅 （有効期限の 所在地：広島市中区広瀬北町4-18 6 か月前から受講できます） 免許番号：(1)10122 ①②山根 智行 ③売買・売買仲介・売買賃貸・賃貸仲介・リフォーム・外構エクステリア TEL：(082）532-1711 ④社名の通り良い物・良いサービスの提供をする事に努力したいと考え行動していきます。 下記のとおり法定講習会を開催します。主任者証の有効期限が近づいている方には、事前にご案内をします 新しい事・物にアンテナを張り、積極的に取り入れて行きます。 ので、ご確認ください。申込の際には、受付期間中に受付を行ってください。 合同会社A・K工房 講 習 日 所在地：広島市安佐南区大町東1-3-23 北 第 11 回 第 12 回 第 13 回 佐 伯 受 付 期 間 免許番号：(1)10107 場 所 TEL：(082）831-0071 ①②西 章夫 ③売買仲介・土地の有効活用の提案 25. 1.25（金） 24.12.10（月）～12.14（金） 広島県不動産会館（広島会場） ④この度は宅建協会に入会させて頂き、有難うございます。 流通店舗の誘致・企画を中心に土地の有効活用の提案を行ってまいります。今後とも宜しくお願い致します。 25. 2.22（金） 25. 1. 7（月）～1 .11（金） みやび（福山会場） M・ReA(株) 25. 3.15（金） 所在地：廿日市市峠935-1 25. 2. 4（月）～ 2. 8（金） 免許番号：(1)10108 ①②宮本 公孝 ④新築・中古・リフォーム…と活動していきます。 皆様のご指導を頂きながら頑張りますので今後共宜しくお願い致します。 広島県不動産会館 （広島会場） TEL：(0829)78-2212 ③売買 石内湯戸下沖土地管理 所在地：広島市佐伯区楽々園4-3-27 免許番号：(1)10080 本部・支部事務局年末年始休暇 ②窪田 正義 ①本田 義則 ④地域の皆様に愛される会社にしていこうと思います。 TEL：(082）923-2450 ③管理 (株)オールウェイズ 本部・支部事務局は１２月２９日～１月４日までを年末年始休暇とさせていただきます。 所在地：東広島市黒瀬町乃美尾3202 免許番号：(1)10106 TEL：(0823）82-2203 ①②平谷 憲俊 （仕事始めは１月７日（月）からとなります。） 安 賀 ③売買仲介・賃貸仲介・経営コンサルティング ④金融機関の勤務経験とファイナンシャルプランナーの知識を活かして不動産が有効に利用されるよう顧客にアドバイスを 事務連絡等にご配慮いただきますようお願い申し上げます。 提供したい。 (株)プラスワン 所在地：安芸郡府中町清水ケ丘9-29 免許番号：(1)10115 ①松永 洋子 ②松永 寛 ④この度は宅建協会に入会させて頂きありがとうございました。 コツコツと努力してまいりますので宜しくお願いします。 21 TEL：(082）569-9970 ③売買仲介 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 宅建ひろしま 11・12 月号 宅建ひろしま 11・12 月号 (株)タカハシ アパマンショップ福山新涯店 所在地：福山市新涯町3-9-1 免許番号：(7)6125 TEL：(084）959-2700 ②新宅 弘章 ③売買・売買仲介・売買賃貸・賃貸仲介・管理 ①店長 新宅弘章 (代表者 高橋大蔵） ④地域の方から信頼される店舗にしたいと思っております。精一杯努力していきますので、どうぞ宜しくお願い致します。 (株)ケイアイホーム 福山駅前店 本部理事会だより（H24.9.5 開催） TEL：(084）959-3500 免許番号：大臣(2)7268 所在地：福山市三之丸町1-4 ②石田 康治 ③賃貸仲介 ①店長 前林裕太 (代表者 黒木博之） 〔報告事項〕 ④広島市・岡山市で店舗展開をしております㈱ケイアイホームと申します。 総務財務委員会福山という地域に貢献できるよう頑張ります。 平成 24 年度総会について。 (株)リンダ・ジャパン 情報政策委員会所在地：福山市神辺町川北1132-4 免許番号：(1)10112 TEL：(084）963-7707 福 中古住宅流通市場整備・活性化事業における協議会立ち上げについて。 ②大村 理恵 ③売買仲介・売買賃貸 ①桒田 敬三 山 広報育成・指導委員会 ④この度、入会させて頂きありがとうございました。未熟者ですが精一杯頑張らせて頂きます。 宅建業務指導員・無料相談員研修会実施結果について。 ご指導下さいます様、宜しくお願い致します。 日動地研(株) 法定研修会について。 所在地：福山市西町3-15-28 免許番号：(1)10119 TEL：(084）959-5222 新規免許業者研修会について。 ②田邉 正人 ③売買・売買仲介 ①開地 光江 相談業務関係機関連絡会議について。 ④この度は、宅建協会に入会させて頂き、ありがとうございます。長年経験を培ってこられた多くの先輩方のご指導を頂きな がら「お客様の側に立っての迅速な行動」を念頭に入れ、努力して参ります。どうぞ宜しくお願い致します。 〔協議事項〕 総務財務委員会(有)ホームガーデン 所在地：福山市春日町6-6-20 免許番号：(1)10120 TEL：(084）943-4428 平成 23 年度未収会費について（宅建協会・保証協会）提案され提案通り承認。 ③売買仲介・売買賃貸・賃貸仲介・管理 ①小田 誠 ②宮本 正則 広報育成・指導委員会 ④この度は宅建協会に入会させて頂きまして有難うございます。皆様に愛されるよう頑張っていきたいと思います。 平成 24 年度宅地建物取引主任者資格試験について提案され提案通り承認。 ご支援・ご指導の程宜しくお願いします。 改革特別委員会 みはらリビング 公益社団法人認定申請について提案され提案通り承認。 所在地：三原市港町1-5-21 三 原 免許番号：(1)10110 TEL：(0848）38-7307 ①②杉本 篤史 ③売買仲介・賃貸仲介 ④当社は一級建築士事務所、カフェを併設しており、お客様が気軽に立ち寄り、ゆったりと住まいの様々なご相談に応じるこ とができる不動産事務所を目指しております。どうぞ宜しくお願いいたします。 新 入 会 者 あなたの取引主任者証の有効期限は大丈夫ですか？ 商 号 免許番号 事 務 所 所 在 地 代表者 取引主任者 支部 中 北 《法定講習会のご案内》 (株)アーネストワン 広島営業所 (株)MCGP 祇園店 西河 洋一 広島市中区白島中町2-7 喜田 絋一 大臣(3)6157 所長 喜田絋一 藤田ビル 水原 裕幸 (1)10061 広島市安佐南区西原4-34-33 細田 真知子 （有効期限の 6 か月前から受講できます） 店長 後藤浩輝 Ｔ Ｅ Ｌ (082）511-8718 (082）850-2103 会 員 権 承 継 者 商 号 事 務 所 所 在 地 理 由 支部 代表者 免許番号 Ｔ Ｅ Ｌ 下記のとおり法定講習会を開催します。主任者証の有効期限が近づいている方には、事前にご案内をします (株)横山住建 広島市安佐南区緑井2-3-46 個人→法人 北 横山 卓司 (1)10117 (082)877-7305 ので、ご確認ください。申込の際には、受付期間中に受付を行ってください。 安賀 (株)サンエステート 講 支部 第 11 回 習 日 商 号 25. 1.25（金） (株)浜城屋 第 12 (株)広島総合コンサルタント 回 25. 2.22（金） 東 センチュリー都市開発(株) 第 13 オリエントホーム(株) 回 25. 3.15（金） (株)住販 テクノ興産(株) エステートKYUBU 西川 修 代表者 (1)10125 東広島市西条下見5-8-18 受 変 更 付 期 間 新 変更事項 24.12.10（月）～12.14（金） 個人→法人 (082)420-8353 場 所 旧 広島県不動産会館（広島会場） 濵岡 澄子 (追加) 取引主任者 濵岡 美代子 塚本 達紀 25.代表者 塚本 達紀 塚本 保広 1. 7（月）～1 .11（金） みやび（福山会場） 溝部 孝志 沖原 弘通 取引主任者 桑原 和嗣 2. 4（月）～ 2. 8（金） 広島県不動産会館 溝部 孝志 25.取引主任者 沖原 弘通 川上 純子 （広島会場） 重森 尚美 重森 尚美 重森 省吾 代表者 大橋 邦康 髙野 満義 取引主任者 香川 信明 藤岡 博志 （082）521-5165/521-5165 (082)521-1072/521-1072 TEL/FAX 積和不動産中国(株)広島仲介営業所 冨部 秀司 神田 晋一郎 取引主任者 大谷 英樹 中 (有)エステートはやし 林 光明 広島市中区大手町3-3-13 広島市中区大手町3-2-25 所在地 (株)穴吹工務店 広島支店 立山 繁美 末永 修巳 取引主任者 千田 総一郎/坪田 譲 (株)広島リビングセンター 井島 宏明 井島 勤 取引主任者 （削除） 中嶋 明子 双葉エステート(株) 取引主任者 （削除） 為 尚武 (有)エム・ケイ・ビルド (有)本兼設計 商号 (有)エム・ケイ・ビルド 本兼 勝利 (082)208-3198 (082)294-6621 本部・支部事務局は１２月２９日～１月４日までを年末年始休暇とさせていただきます。 TEL (有)サンエス商事 藤原 賢治 藤原 賢治 藤原 忠治 代表者 （仕事始めは１月７日（月）からとなります。） 西 (株)はんどう 楾 基信 楾 俊則 取引主任者 楾 靖子 (株)信和不動産 和田 正男 兒玉 佳久 (追加) 取引主任者 事務連絡等にご配慮いただきますようお願い申し上げます。 (株)信和ホーム 和田 正男 (追加) 取引主任者 兼国 秀一 広島市西区三滝本町1-4-13-103 広島市中区江波栄町13-16 所在地 (株)山福 山本 弘 (082）230-3210/230-3210 (082）295-9671/295-9671 TEL/FAX 本部・支部事務局年末年始休暇 22 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部 支部 商 号 代表者 エルクホームズ(株)広島支店 卜部 治久 新 変更事項 旧 卜部 治久 代表者 広島市安佐南区大町西1-4-11 所在地 アクシス(株) 矢立 教士 (082）846-6588/846-6589 TEL/FAX (株)ニューハウス 金本 永肖 山県郡北広島町有田1654 所在地 橋本 英俊 代表者 橋本建設(株) 橋本 英俊 取引主任者 橋本 英俊 北 ワウハウス(株) 広島支店 藤井 義男 取引主任者 （削除） ムラオカ不動産 村岡 幹生 (0824)44-3846 TEL 〔報告事項〕 広島ガス住設(株)庄原ハウジング 宮田 長政 取引主任者 山口 丈晴 花本 長三郎 取引主任者 花本 日出男 (有)大幸地所 総務財務委員会 (株)やすらぎ広島店 平成 24 年度総会について。 杦山 幸功 取引主任者 （削除） 吉﨑 英治 サンクルー(株) 取引主任者 嶋津 美保 情報政策委員会 (株)フィーリエ 商号 中古住宅流通市場整備・活性化事業における協議会立ち上げについて。 (株)フィーリエ 澤本 俊生 佐伯 取引主任者 新井 富代 広報育成・指導委員会 (株)原野材木店 原野 晋一郎 代表者 原野 晋一郎 宅建業務指導員・無料相談員研修会実施結果について。 東広島市西条土与丸4-2-48 所在地 平原建設(株) 平原 秀則 法定研修会について。 取引主任者 大武 麻吏那 安賀 新規免許業者研修会について。 マツダエース(株) 太刀掛 哲 太刀掛 哲 代表者 相談業務関係機関連絡会議について。 (有)まるたか開発 山本 聡 取引主任者 多田 幸一郎 日本ハウス(株)東広島営業所 河野 正幸 梶下 三千孝 所長 積和不動産中国(株)福山営業所 冨部 秀司 取引主任者 横山 寛 〔協議事項〕 (有)豊田地所 豊田 裕之 豊田 裕之 代表者 総務財務委員会 サカイ土地(株) 福山店 坂井 幸栄 取引主任者 大江 隆之 福山 平成 23 年度未収会費について（宅建協会・保証協会）提案され提案通り承認。 (株)不動産情報センター 田辺 敏雄 取引主任者 谷岡 美登理 広報育成・指導委員会 (株)ライフステージ 妹尾 泰州 (株)ライフステージ 商号 平成 24 年度宅地建物取引主任者資格試験について提案され提案通り承認。 ナショナル住建(株) 村上 誠一 取引主任者 永 芳恵 改革特別委員会 辻 健志 辻 健志 尾道 (有)辻秀工務店 代表者 公益社団法人認定申請について提案され提案通り承認。 井上 敬純 代表者 三原 (有)オフィス労和 井上 敬純 取引主任者 井上 敬純 (株)総合アシスト 小野 道明 呉市本通3-3-12 所在地 呉 トライ産業(株) 山下 健児 山下 健児 代表者 本部理事会だより（H24.9.5 開催） 中 ↓ 西 (有)フラッシュ 平田 清香 宅建ひろしま 宅建ひろしま 11・1211・12 月号月号 蔭山 明 広島市安佐北区可部8-16-8 (082）573-0150/573-0151 山県郡北広島町有田819-1 河井 英勝 河井 英勝 金子 文栄 (0824)44-3847 柳父 正典 花本 長三郎 中脇 康考 栗栖 健子 (株)リフレワン 田村 昌子 原野 清 東広島市西条土与丸4-2-49 平原 麻吏那 岡田 和之 桐本 順正 木原 敏昌 胡麻本 稔 豊田 三典 谷 賢吾 片岡 淳一 (有)ライフステージ (追加) 辻 秀次郎 久保 敬純 久保 敬純 呉市本通5-9-20 山下 俊夫 所在地 広島市中区舟入川口町10-25 広島市中区田中町4-19 TEL/FAX (082）297-4420/297-4410 (082)247-1414/247-1446 広島市佐伯区薬師が丘4-20-10 安芸郡府中町鹿籠1-12-9 あなたの取引主任者証の有効期限は大丈夫ですか？ 所在地 安賀 ↓ 佐伯 (株)ケーズ不動産 東 ↓ 安賀 鯉城開発(株) 河村 賢治 (082)208-5825/208-5826 (082)236-1640/236-1650 TEL/FAX 《法定講習会のご案内》 東広島市河内町入野4522-3 広島市南区猿猴橋町6-26 所在地 （有効期限の 6 か月前から受講できます） 小川 隆之 (082)437-2453/ TEL/FAX (082)264-1122/263-7578 西 広島市南区宇品西4-4-40 広島市中区本川町3-1-5 所在地 (株)大之木ダイモ 下記のとおり法定講習会を開催します。主任者証の有効期限が近づいている方には、事前にご案内をします ↓ 大之木 小兵衛 広島支店 (082)250-6260/250-6261 (082)291-9155/292-2675 TEL/FAX 東 ので、ご確認ください。申込の際には、受付期間中に受付を行ってください。 支部 講 商 号 習 日 代表者 受 退 会 付 期 免許番号 支部 間 商 号 (株)迫田建設 (11)3514 第 11(株)和秀不動産 回 25.広島駅前店 1.25（金） 和田 秀樹 24.12.10（月）～12.14（金） 東 場 代表者 所 免許番号 (8)5199 迫田 弘信 （広島会場） 広島県不動産会館 安賀 (株)リカバリィハウス 中野 和 義光開発(有) (11)2798 (4)8191 宍戸 幸枝 第 12(株)ジェイ・エフ・ビー 回 25. 2.22（金） 船本 明利 25. 1. 7（月）～1豊林不動産 .11（金） みやび（福山会場） (10)3644 (1)9537 奥林 住夫 今井産業(株) 広島支店 今井 久師 マルト製菓(株) (10)3656 大臣(4)5170 戸田 信一 第 25. 3.15（金） 25. 2. 4（月）～ 2. 8（金） 広島県不動産会館（広島会場） 中 13 回 中昌 中前 昌信 (有)青山エステート (5)7532 (10)3773 青山 金彌 福山 佐藤土木(株) (有）ＢｉＧコーポレーション 後 由美 (3)8447 (2)9018 佐藤 勉 長谷川 昭 西 (株)大丸商事 (6)6656 (株)不動産情報センター 田辺 敏雄 (8)5505 福山市役所西口店 アサ物産(株) 宮本 美幸 (6)6637 (株)ケイ・エス企画 川井 澄夫 (有)王子不動産 (11)3034 (6)6590 藤本 政則 北 (6)6811 尾道 三井地所 三井 敏朗 (株)ジャスマック不動産 髙濱 ゆみ子 (7)6539 南畑敷店 アサヒホーム (2)9541 礒合 義博 三原 三井 慶郎 原建具工場(株) (1)9650 佐伯 三井住宅(株) (13)1050 原 幸人 本部・支部事務局年末年始休暇 宅建ひろしま 監修/今田・中島・小島 編集員/山下・宗平・下野 T E L(082) 243-0011 印刷/広島宅建㈱ 本部・支部事務局は１２月２９日～１月４日までを年末年始休暇とさせていただきます。 【2012 宅建協会 会員名簿訂正のお願い】 （仕事始めは１月７日（月）からとなります。） 9月にお配りした会員名簿に下記の通り訂正がありました。深くお詫び申し上げますとともに、ご訂正の程よろしくお願い致します。 誤 事務連絡等にご配慮いただきますようお願い申し上げます。 P18 東支部 芸南産業(株) メールアドレス [email protected] P33 東支部 松尾不動産(株) メールアドレス [email protected] P44 中支部 愛和土地(株) メールアドレス [email protected] P176 安芸・賀茂支部 芸陽バス(株) Fax 050-3156-123 P216 福山支部 聖和ハウス(株) メールアドレス [email protected] P251 尾道支部 ミサワホーム(株) 福山支店尾道営業所 支店名 福山支店尾道営業所 所長 栗川 克己 取引主任者 栗川 克己 23 正 [email protected] [email protected] [email protected] 050-3156-1232 [email protected] 尾道営業所 田中 慎二 弘芝 憲治