平成22年5月/6月合併号

（題字は野口一美前名誉会長）
VOL.491号/492号 ５月/６月合併号 ■平成22年度「通常総会」を開催…………………………………………………………………………１
■平成22・23年度業協会・保証協会「新役員名簿」……………………………………………………２
■鍵山新会長が新役員を代表して挨拶される…………………………………………………ウラ表紙
■平成22年度「宅地建物取引主任者資格試験」の実施要領（（財）不動産適正取引推進機構）………４
「クール・ビズ」実施のお知らせ…………………………………………………………… 17
■協会本部
■訃報（平成22年４∼５月）……………………………………………………………………………… 17
■前原誠司国土交通大臣と懇談される！……………………………………………………………… 21
■業協会理事会・保証協会幹事会を開催……………………………………………………………… 21
り
事務局だよ
シリー
■「公共事業代替地（物件）の情報提供」のご案内…８
■消費者動向から見るインターネットの“必要性”∼VOL.12∼ …９
■協会本部のご案内…………………………８
■法律相談シリーズ
（VOL.265）
…………… 10
■協会の主な動き（ダイジェスト）
………… 16
■世界の国からこんにちは！∼ケニア共和国∼… 12
■本部行事予定（６∼７月）
………………… 17
■「近畿圏レインズ」ニュース（物件登録状況）… 14
■入退会・支部移動等のお知らせ………… 18
■京都の大路小路
（第十一回）
……………… 20
★海外の国名･地名漢字のいろいろ…………９
ズ
平成22年度 通常総会
平成22年度二団体｢事業計画（案）･収支予算（案）｣､平成22･23年度役員等を決定
去る５月25日
（火）
、京都テルサ・テルサホール（京都市南区）にて、
（社）京都府宅地建物取引業協会、
（社）
全国宅地建物取引業保証協会京都地方本部の「平成22年度通常総会」が開催されました。
同総会は、業協会にあっては今回で44回目を迎え、平成22年度の重点事業15項目をはじめ、二団体
の全議案が可決決定されました。
当日は、初夏を思わせるような陽気の中、200
名を超える会員各位が総会に出席されました。
また、来賓として、京都府より山田知事代理
の建設交通部技監 小嶋祥洋様はじめ３名の方
にご臨席いただきました。
〔保証協会議事終了
後、民主党参議院比例区
（全国区）
第81総支部長
の野村こういち様にもご臨席いただきました。〕
川島会長（本部長）
野口名誉会長
川島会長（本部長）においては、会長（本部長）
職の重責を締めくくる総会であり、厳粛な雰囲
気の中、慎重審議のうえ議事が進行され、当日、
午前11時開催の理事会・幹事会（本誌21頁参照。
）
にて承認され、総会において提案された「役員
選任の件」（新会長等選任の件）を含む業協会７
議案、保証協会にあっては５議案が原案のとお
り、全て可決決定されました。
開会に先立ち、平成21年度にこころざし半ば
で物故された19名の会員各位のご冥福をお祈り
するため、黙祷が捧げられました。
総会は、
司会者の開会のことばで幕が開かれ、
川島会長
（本部長）
に続いて、野口名誉会長の挨
拶後、来賓を代表して京都府建設交通部技監 小嶋祥洋様より京都府知事 山田啓二様からの
小嶋祥洋氏
丁重なるご祝辞をいただき、各方面より頂戴し
た祝電が披露されました。
野村こういち氏
総会終了後、新役員を代表して鍵山新会長が
挨拶され、続いて、鍵山新会長より川島前会長
に感謝の意を表し花束が贈呈されました。
（本誌
ウラ表紙参照。）
※ 総会各議案の詳細については、既に会員各
位に配付している議案書をご参照ください。
なお、平成22・23年度の新役員については、
本誌２∼３頁の役員名簿をご参照ください。
─1─
平成22・23年度 （社）京都府宅地建物取引業協会
役 員 名 簿
役
職
会
副
会
名
氏 名
長
鍵山祐一
（第五）
長
長谷川健二
（第四） 千振和雄（第三）
専 務 理 事
大工園 （第二）
東 勉
（第五）
青木泰憲
（第一）
◎東 勉（第五）
石田泰久
（第三） 一ノ瀬隆一（第二）
◎伊藤良之
（第四）
安博和（第七）
◎岩見祥司
（第四） 大江康照（第一）
大下久行
（第一）
大嶋 護（第七）
大野誠治
（第三） ◎鍵山祐一（第五）
◎梶原義和
（第三）
◎片山 浩（第三）
金谷明夫
（第一） 川上峰男（第七）
川咲 浩
（第四）
◎北川安彦（第二）
木村勝尚
（第五） ◎久保孝之（第一）
合田雅人
（第三）
◎小谷 肇（第五）
小中 勝
（第四） ◎小林幹男（第二）
駒井佑次
（第四）
◎佐藤東一（第四）
塩見貴則
（第六） 清水 章（第五）
常 務 理 事
上村龍三
（第六）
関口都夫（第二）
◎関野正美
（第一） 千賀義信（第七）
及 び 理 事
千歳正信
（第四）
◎大工園 （第二）
◎武市清浩
（第一） ◎田中邦彦（第四）
田中利樹
（第三）
田中利幸（第六）
田辺博一
（第五） ◎谷口元毅（第六）
◎千振和雄
（第三）
塚本一夫（第六）
坪田
二浦正和
（第一）
◎野川正克（第六）
橋本良道
（第三） ◎長谷川健二（第四）
林 茂
（第二）
古田彰男
（第四） ◎松田秀幸（第五）
松本浩信
（第六）
森田喜久雄（第六） 八木昭治
（第六） ◎山下 裕
（第七）
◎山本次郎
（第三）
◎山本末生（第五）
田修一（第二）
治
（第四） 苗村豊史（第二）
吉井幸男
（第七） 若井英貴（第二）
（50音順）
（全宅連の理事及び代議員は、常務理事の内より会長が選出し、推薦する。）
◎は常務理事を示す
員 外 監 事
中野雄介
会 員 監 事
辻 勝明
（第一）
田中伸二（第五）
─2─
平成22・23年度 （社）
全国宅地建物取引業保証協会京都地方本部
役 員 名 簿
役
職
名
氏 名
本
部
長
鍵山祐一
（第五）
副 本 部 長
長谷川健二
（第四） 千振和雄（第三）
専 務 幹 事
東 勉
（第五）
大工園 （第二）
青木泰憲
（第一）
◎東 勉（第五）
石田泰久
（第三） 一ノ瀬隆一（第二）
◎伊藤良之
（第四）
安博和（第七）
◎岩見祥司
（第四） 大江康照（第一）
大下久行
（第一）
大嶋 護（第七）
大野誠治
（第三） ◎鍵山祐一（第五）
◎梶原義和
（第三）
◎片山 浩（第三）
金谷明夫
（第一） 川上峰男（第七）
川咲 浩
（第四）
◎北川安彦（第二）
木村勝尚
（第五） ◎久保孝之（第一）
合田雅人
（第三）
◎小谷 肇（第五）
小中 勝
（第四） ◎小林幹男（第二）
駒井佑次
（第四）
◎佐藤東一（第四）
塩見貴則
（第六） 清水 章（第五）
常 任 幹 事
上村龍三
（第六）
関口都夫（第二）
◎関野正美
（第一） 千賀義信（第七）
及 び 幹 事
千歳正信
（第四）
◎大工園 （第二）
◎武市清浩
（第一） ◎田中邦彦（第四）
田中利樹
（第三）
田中利幸（第六）
田辺博一
（第五） ◎谷口元毅（第六）
◎千振和雄
（第三）
塚本一夫（第六）
坪田
二浦正和
（第一）
◎野川正克（第六）
橋本良道
（第三） ◎長谷川健二（第四）
林 茂
（第二）
古田彰男
（第四） ◎松田秀幸（第五）
松本浩信
（第六）
森田喜久雄（第六） 八木昭治
（第六） ◎山下 裕
（第七）
◎山本次郎
（第三）
◎山本末生（第五）
田修一（第二）
治
（第四） 苗村豊史（第二）
吉井幸男
（第七） 若井英貴（第二）
（50音順）
（保証協会中央本部の理事及び代議員は、常任幹事の内より本部長が選出し、推薦する。） ◎は常任幹事を示す
監
査
辻 勝明
（第一）
田中伸二（第五）
─3─
受験申込みは、郵送またはインターネットで！！
平成22年度
（財）
不動産適正取引推進機構より
「宅地建物取引主任者資格試験」の実施要項
宅地建物取引業法
（昭和27年法律第176号）第16条の２第１項の規定による京都府知事の委任に係る
平成22年度宅地建物取引主任者資格試験を次のとおり実施する
１．試験の日時
平成22年10月17日
（日）
午後１時から午後３時まで ただし、国土交通大臣の登録を受けた者が行う講習を受講し修了試
験に合格した者
（修了試験合格年月日が試験実施日前３年以内である者に限る）で、宅地建物取引業
法第16条第３項の規定により、試験の一部免除を受けようとするもの（以下「登録講習修了者」とい
う）
については、午後１時10分から午後３時まで
２．試験の場所
同志社大学 京田辺校地
（京田辺市多々羅都谷１−３）
３．試験の内容
（１） 内容
おおむね次の事項について行う
ア 土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること
イ 土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること
ウ 土地及び建物についての法令上の制限に関すること
エ 宅地及び建物についての税に関する法令に関すること
オ 宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること
カ 宅地及び建物の価格の評定に関すること
キ 宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること
ただし、登録講習修了者については、ア及びオに掲げる事項に関する問題を免除する
（２） 出題法令
平成22年４月１日現在施行されている法令による
４．試験の方法及び出題数
（１） 方法
四肢択一式の筆記試験による
（２） 出題数
50問 ただし、登録講習修了者については、45問とする
５．受験資格
特になし ただし、受験申込時に京都府内に住所を有する者に限る
６．受験申込み
（１） インターネットによる申込み
ア 試験案内の掲載
（ア） 掲載期間 平成22年７月１日（木）から平成22年７月15日（木）まで
（イ） 掲載場所 財団法人不動産適正取引推進機構ホームページ（http://www.retio.or.jp）
─4─
イ 受付期間
平成22年７月１日
（木）
午前９時30分から平成22年７月15日（木）午後９時59分まで
ウ 申込方法
（ア） 財団法人不動産適正取引推進機構のホームページ（http://www.retio.or.jp）にアクセ
スし、受験申込画面において必要な事項（登録講習修了者については、登録講習修了者
証明書に記載されている登録講習機関の登録番号及び修了番号を含む）を入力する
写真ファイル
〔平成22年４月１日以降に撮影した上半身、無帽、正面向き、無背景の
（イ）
ものでJPEG形式
（縦832ピクセル×横640ピクセル）のもの〕を添付する。
エ 受験手数料
7,000円
財団法人不動産適正取引推進機構が指定したクレジットカード、又はコンビニエンス
ストアにより納入する
（事務手数料は、本人負担とする）
（２） 郵送による申込み
ア 郵送先及び郵送方法
社団法人京都府宅地建物取引業協会
（〒602−0915 京都市上京区中立売通新町西入三丁町453の３）宛、簡易書留で申し込む
こと
）
イ 試験案内及び受験申込書の配布（下表の場所で、受験申込は出来ません。
※ 配布期間：平成22年７月１日（木）から平成22年８月２日（月）まで
配 布 場 所
配 布 時 間 等
土・日曜日及び祝日を除く、午前９時から午後５時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
１ ㈳京都府宅地建物取引業協会 本部
２
㈳京都府宅地建物取引業協会 第一支部
土・日曜日及び祝日を除く、午前10時から午後５時まで
（京都市上京区中立売通浄福寺西入加賀屋町399 スミヤビル５階）（８月２日（月）は午後４時30分まで）
３
㈳京都府宅地建物取引業協会 第二支部
土・日曜日及び祝日を除く、午前10時から午後５時まで
（京都市下京区高辻通新町西入堀之内町269−７ 青木ビル２階）（８月２日（月）は午後４時30分まで）
４
㈳京都府宅地建物取引業協会 第三支部
（京都市北区等持院中町43−６）
土・日曜日及び祝日を除く、午前10時から午後５時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
５
㈳京都府宅地建物取引業協会 第四支部
（京都市南区東九条室町23 カインドⅢ123号）
土・日曜日及び祝日を除く、午前10時から午後５時まで
（８月２日
（月）は午後４時30分まで）
６
土・日曜日及び祝日を除く、午前10時から午後５時まで
㈳京都府宅地建物取引業協会 第五支部
（京都市西京区樫原水築町13 ウエストポイント２−Ａ） （８月２日（月）は午後４時30分まで）
７
㈳京都府宅地建物取引業協会 第六支部
土・日曜日及び祝日を除く、午前10時から午後５時まで
（京田辺市田辺中央四丁目３−３ 京田辺市商工会館３階）（８月２日（月）は午後４時30分まで）
土・日曜日及び祝日を除く、午前10時から午後５時まで
８
㈳京都府宅地建物取引業協会 第七支部
（綾部市駅前通23 駅前大千ビル１階）
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
９
ジュンク堂書店 京都店
（京都市下京区四条富小路角）
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
10
11
12
午前10時から午後９時まで
ジュンク堂書店 京都ＢＡＬ店
午前11時から午後８時まで
（京都市中京区河原町通三条下る 京都BAL５∼８Ｆ）
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
アバンティブックセンター京都
午前10時から午後９時まで
（京都市南区東九条西山王町 アバンティFISMY京都店６Ｆ）（８月２日（月）は午後４時30分まで）
アバンティブックセンター洛北店
（京都市左京区高野西開町 カナート洛北店２F）
午前10時から午後９時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
─5─
配 布 場 所
配 布 時 間 等
13
旭屋書店 ジャスコ洛南店
（京都市南区吉祥院御池町 ジャスコ洛南SC ２Ｆ）
午前10時から午後10時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
14
旭屋書店 ジャスコ久御山店
（久世郡久御山町森南大内 ジャスコ久御山店２Ｆ）
午前10時から午後９時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
15
大垣書店 本店
（京都市北区小山上総町）
平日･土は午前10時から午後11時まで、日･祝は午後10時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
16
大垣書店 佛教大学店
（京都市北区紫野北花ノ坊町 佛教大学内）
17
大垣書店 亀岡店
（亀岡市篠町野条上又 アルプラザ亀岡３Ｆ）
日曜・休日を除く、平日は午前９時30分から午後５時30分まで、
土曜は午後４時まで （８月２日（月）は午後４時30分まで）
午前10時から午後９時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
（京都市北区小山上総町 北大路ビブレ４Ｆ）
午前10時から午後９時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
19
大垣書店 高島屋店
（京都市下京区四条通河原町西入 髙島屋６階）
午前10時から午後８時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
20
大垣書店 醍醐店
午前10時から午後９時まで
（京都市伏見区醍醐高畑町 パセオ・ダイゴロー西館３Ｆ）（８月２日（月）は午後４時30分まで）
21
大垣書店 伏見店
（京都市伏見区羽束師菱川町）
22
大垣書店 六地蔵店
午前10時から午後９時まで
（宇治市六地蔵奈良町 イトーヨーカドー六地蔵店２階） （８月２日（月）は午後４時30分まで）
23
大垣書店 ナムコワンダーシティ店
（向日市森本町 ナムコワンダーシティ京都南１Ｆ）
午前10時から午前０時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
24
大垣書店 京都ファミリー店
（京都市右京区山ノ内池尻町 京都ファミリー３Ｆ）
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
18
大垣書店 ビブレ店
午前10時から午前０時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
午前10時から午後９時まで
平日・土曜は、午前９時30分から午後11時まで
大垣書店 烏丸三条店
25
（京都市中京区烏丸通三条上る 烏丸ビル１Ｆ）
26
27
日曜・祝日は、午前10時から午後10時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
大垣書店 イオンモール京都ハナ店
（京都市右京区西院追分町 イオンモール京都ハナ３Ｆ）
大垣書店 二条駅店
（京都市中京区西ノ京栂尾町 BiVi二条１階）
午前10時から午後10時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
午前10時から午後10時30分まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
平日・土曜は、午前10時から午後11時まで
28
大垣書店 四条店
（京都市中京区烏丸通四条上ル 京都御幸ビル２F）
29
大垣書店 岩倉店
（京都市左京区岩倉忠在地町）
30
大垣書店 京都駅前店
午前10時から午後９時まで 不定休（予定）
（京都市南区八条通西洞院 イオンモールKYOTO C棟２Ｆ）（８月２日
（月）は午後４時30分まで）
31
32
33
34
大垣書店 ブックパル文苑 山科店
日曜・祝日は、午前10時から午後10時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
午前10時から午後９時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
午前９時から午後９時まで
（京都市山科区音羽野田町 西友山科店３Ｆ）
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
大垣書店 ブックパル文苑 五条店
（京都市西京区上桂前田町）
午前10時から午前０時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
大垣書店 ブックパル文苑 桂南店
午前10時から午前０時まで
（京都市西京区川島松ノ木本町）
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
紀伊國屋書店 MOVIX京都店
（京都市中京区新京極三条下ル桜之町）
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
午前10時から午後８時まで
─6─
配 布 場 所
配 布 時 間 等
35
くまざわ書店 アカデミア けいはんな店
午前10時から午後９時まで
（相楽郡精華町精華台 アピタタウンけいはんな西館１F）（８月２日（月）は午後４時30分まで）
36
淀徳書店 ジャスコ福知山店
（福知山市岩井79−８ ジャスコ福知山店２Ｆ）
午前10時から午後９時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
37
浪江書店 本店
（宮津市本町799）
午前９時から午後７時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
38
ブックスなみえ らぽーる店
（舞鶴市南浜町12−８ らぽーる３Ｆ）
午前10時から午後８時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
39
ＡＢＣブックセンター宇治東店（㈱ダイレクトショップ） 午前10時から午後９時まで
（宇治市莵道平町28−１ アル・プラザ宇治東３Ｆ）
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
40
ＴＳＵＴＡＹＡ太秦店（㈱ダイレクトショップ）
（京都市右京区常盤東ノ町26−７）
ＴＳＵＴＡＹＡ小倉店（㈱ダイレクトショップ）
午前10時から午前１時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
（宇治市小倉老木29）
午前10時から午前１時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
42
宮脇書店 亀岡店
（亀岡市安町小屋場81）
午前10時から午後10時まで
（８月２日（月）は午後４時30分まで）
43
三省堂書店京都駅店
午前８時30分から午後９時まで
（京都市下京区烏丸通塩小路下る 京都駅ビル専門店街ザ・キューブB１）（８月２日（月）は午後４時30分まで）
44
ブックファースト 京都店
午前10時から午後10時まで
（京都市下京区四条通河原町北東角 コトクロス阪急河原町3F∼6F）（８月２日（月）は午後４時30分まで）
41
ウ 受付期間
平成22年７月１日
（木）から平成22年８月２日（月）までの日付の消印があるものに限り
受け付ける
エ 提出書類
（ア）
受験申込書
（受験手数料納入済みを証する振替払込受付証明書（お客さま用）又は、銀
行振込受付証明書
（お客さま用）を貼り付けたもの）
（イ） 写真
（平成22年４月１日以降に撮影した上半身、無帽、正面向き、無背景で縦4.5センチ
メートル、横3.5センチメートル、ただし、顔の寸法は、頭頂からあごまでが3.2センチメー
トル以上3.6センチメートル以下の大きさのもの） １枚（カラー、白黒いずれも可）
登録講習修了者については、前記（ア）と（イ）に加えて登録講習修了者証明書（修了試
（ウ）
験合格年月日が試験実施日前３年以内のもの）
オ 受験手数料
7,000円
受験申込前に、所定の振替用紙又は銀行振込用紙により、ゆうちょ銀行（郵便局）又は
財団法人不動産適正取引推進機構が指定する銀行口座に払い込む。（払込手数料は、本人
負担）
７．合格発表
（１） 発表の期日 平成22年12月１日
（水）
発表の方法 社団法人京都府宅地建物取引業協会本部における合格者一覧表の掲示及びホーム
（２）
ページへの合格者受験番号一覧の掲載並びに本人への合格証書の送付により行う
８．問合せ先
社団法人京都府宅地建物取引業協会本部 電話（075）415−2140（試験専用）
─7─
『城陽市の公共事業代替地（物件）の情報提供』のご案内
城陽市よりの「公共事業代替物件の情報提供」
依頼について、次のとおりお知らせします。
つきましては、該当する物件がありましたら、代替物件（地）の情報提供及び媒介に関する事務処理
（城陽市用）
（添付書類を含む。）により物件の内容を記
手順（協会用）に基づき、「協会様式（城）第１号」
入のうえ、協会本部へFAX
（075−415−2120。随時受付。
）にてご送信くださいますようよろしくお願
い申し上げます。（ご提供用の
「協会様式（城）
第１号｣は、各支部及び本部に備え付けております。）
（城陽市）
整理番号 21年度第１号・受付日21年４月16日付
区
分
買物件
立地条件
物件種別
土地（宅地）
所 在 地
第１希望 城陽市寺田 地区
近鉄寺田駅またはＪＲ城陽駅からの距離
（徒歩10分）
程度
建物の間取等
条件無し
面 積
土地面積 120㎡以上∼170㎡まで
価 額 等
条件無し
その他の条件
無し
整理番号 21年度第２号・受付日21年12月21日付
区
分
買物件
立地条件
左記エリア所在の近鉄の駅からの距離
物件種別
土地（宅地）
所 在 地
第１希望 近鉄沿線・城陽市内
建物の間取等
条件無し
第２希望 近鉄沿線・宇治市内
面 積
土地面積 330∼660㎡（100∼200坪）
価 額 等
条件無し
その他の条件
無し
第３希望 近鉄沿線・京田辺市内
（徒歩７・８分以内）
整理番号 22年度第１号・受付日22年４月22日付
【新規】
買物件
立地条件
無し
物件種別
土地（宅地・農地・その他）
建物の間取等
条件無し
所 在 地
第１希望 城陽市
面 積
土地面積 5000㎡
第２希望 宇治田原町
価 額 等
条件無し
その他の条件
市街化調整区域の国道等の幹線道路沿線
区
分
第３希望 京田辺市・宇治市
（市街化区域も可）
の土地
※ ５月末現在、城陽市に21年度第１号は７件、21年度第２号は４件、22年度第１号
（新規依頼）は３件の情報を提
供しています。
協会本部のご案内
協会本部「休 業 日」：土曜日、日曜日、祝日、年末年始、お盆
協会本部「業務時間」
：午前９時∼午後５時
（正午∼午後１時は昼休み）
但し、宅建業免許更新、取引主任者講習会申込等受付業務の時間については、次のとおりです。
受付時間
各位のご理解・ご協力方をお願いします。
午前９時∼午前11時30分、午後１時∼午後４時30分
─8─
消費者動向から見るインターネットの“必要性” ∼ VOL.12 ∼
インターネット上にある多くの物件から、反響を獲得するにはどうすればいいのでしょうか？今回は、
消費者が問い合わせる不動産会社数の動向から、反響数増加のヒントを探りたいを思います。
物件情報 の詳細な登録 が、反響数増加につながります!
右図のアンケートからわかるように、2008年と2009年
Ｑ．問い合わせた不動産会社数は？
を比べると、消費者が問い合わせる不動産会社数は減少
しています。
「不動産情報サイト利用者意識アンケート」RSC 調べより
6 社以上
【2008年度】
これは、不動産情報サイトの物件検索機能が向上し、
（15.0％）
5社
インターネット上で希望する物件の絞込みができるためだ
1社
（11.1％）
（15.7％）
と思われます。
4社
平均
3.6 社
3社
（10.0％）
つまり、多数のインターネット掲載物件の中から消費者
2社
（24.6％）
（23.5％）
に自社物件を見てもらうためには、消費者が検索する様々
な条件にヒットするよう、分かる項目は全て登録すること
【2009年度】
が大切です。
6 社以上
5社
（7.8％）
（9.5％）
ハトマークサイト京都の新規物件登録画面には、必須
項目以外にも様々な項目があります。価格や面積といっ
た基本情報だけではなく、設備や特徴などもできるだけ
1社
（22.3％）
4社
平均
（7.8％）
3社
（23.8％）
2社
2.9 社
（28.8％）
詳細に登録することがヒット率向上につながるのです。
海外の 国名･地名漢字の いろいろ
「米」はアメリカ、
「英」はイギリスというように、日本では外国の国名や地名を漢字で表記
することがあります。今回は、そんな外国名・地名の漢字表記を集めました。
なじみのあるものから、見かけないものまで。いくつ読めますか？
漢字表記
国名･地名
漢字表記
国名･地名
仏蘭西
フランス
加奈陀
カナダ
比律賓
フィリピン
新西蘭
ニュージーランド
阿非利加
アフリカ
和蘭
オランダ
晩香坡
バンクーバー
氷島
アイスランド
越南
べトナム
羅馬尼亜
ルーマニア
※上記の表記は一例であり、各国名・地名他にはさまざまな表記があります。
─9─
VOL.265
ANSWER
協会顧問弁護士 坂元 和夫
協会顧問弁護士 尾藤 廣喜
協会顧問弁護士 山﨑 浩一
相談シリーズ
質問
私は、売主Ａが買主Ｂに不動産を売却するのを仲介しました。ところが、
不動産に瑕疵があったため、Ａは売主として瑕疵担保責任に基づく損害賠償
義務を、私は、仲介業者として債務不履行（調査説明義務違反）に基づく損
害賠償義務を、それぞれ買主Ｂに対して負うことになりました。私が買主Ｂ
に対して損害の賠償をした場合、私は、売主Ａに対し、求償をする（支払い
を求める）ことができるでしょうか？
回答
売主と不動産仲介業者の瑕疵担保責任
１ 不真正連帯債務と求償関係
帯債務におけるような負担部分がなく、した
売主が負担する瑕疵担保責任に基づく損害
がって求償関係も生じないというのが、かつ
賠償義務
（民法570条、566条）
と、仲介業者が
ての有力な見解でした。しかし、これには批
負担する債務不履行責任
（調査説明義務違反）
判が強く、現在では、求償を認めるのが一般
に基づく損害賠償義務
（民法415条）は、不真
的です。
正連帯債務の関係となります。
その根拠としては、本来、売主など瑕疵担
不真正連帯債務とは、お互いに数人の債務
保責任を負担すべき者にかわって仲介業者が
者が同じ内容の債務について、おのおの独立
債務を履行した場合には、売主に不当利得が
に全部の給付をしなければならず、そのうち
成立しているとの理由で求償できるとする見
の１人または数人が１個の給付をすれば、全
解などがあります。
ての債務者の債務が消滅するという点で、連
帯債務と共通していますが、お互いに債務の
２ 求償の範囲（各債務者の負担部分）
独立性が強く、債権者への義務の履行以外の
このように、求償が認められる場合、多く
ものについては、お互いに効果が発生しない
の見解は、過失や損害に対する寄与の割合に
とういうものです。ですから、お互いの独立
よってその負担部分を定めようとします。
性が強く、主観的な共同関係がないため、連
判例では、学説上不真正連帯債務と解され
─ 10 ─
ている共同して不法行為をした場合の損害賠
売主にあるとみることができるのです。する
償債務について、これを弁済した債務者の他
と、この損害については、すべて売主に負担
の債務者に対する求償を認め、その場合各自
させるが妥当といえましょう。したがって、
の負担部分は、
「過失の割合」
によって定まる
この損害についての填補として支払われた額
旨を判示したものがあります
（最判昭和
については、仲介業者は、売主に対し、すべ
41･11･18）
。
て求償することができると考えられます。
具体例を挙げて説明しますと、次のように
３ 求償の要件
なります。
求償の要件について、判例は、本来負担す
建物を5,000万円で売却したが、瑕疵があ
べき部分を超える弁済をした場合にのみ、そ
ったことにより、実際の価値は、3,000万円
の超過部分を求償することができるとしてい
であった。買主は、建物をホテルとして営業
ます
（最判63･７･１ほか）
。
することを計画していたが、瑕疵の修補に時
ここで、負担部分を超える弁済をした場合
間を要したことからすぐには営業できず、
にのみ求償が認められる理由は、必ずしも明
500万円の損害を被った。その結果、買主には、
確ではありませんが、不真正連帯債務者間に
合計2,500万円の損害が生じた。
は主観的な関連がないことや、一部しか弁済
この場合、瑕疵が存在したためすぐに営業
がなされていない場合は、他の債務者は求償
できなかったことにより生じた損害500万円
に応じるよりもむしろそれを被害者への賠償
については、仲介業者と売主の具体的な過失
にあてるべきことが理由として考えられま
や損害に対する寄与の割合によって求償の範
す。
囲が定まります。
これに対し、瑕疵による不動産の減価分の
４ 仲介業者と売主との求償関係
填補として支払われた損害2,000万円（売却価
仲介業者が買主に対し損害の賠償をした場
格5,000万円−実際の価値3,000万円）について
合、売主は、これにより、法律上の原因なく、
は、仲介業者は、売主に対し、全額求償する
自己の債務を免れる関係にあるといえます。
ことができると考えられます。
したがって、仲介業者は、不当利得返還請
求権を根拠に、売主に対し、求償することが
５ 仲介報酬の返還
考えられます。
もっとも、仲介業者の調査説明義務違反も
求償の範囲については、仲介業者と売主の
あって買主から損害賠償請求される結果とな
過失や損害に対する寄与の割合によって定ま
ったのですから、この点では、仲介業者には、
ることになるでしょう。その判断にあたって
売主に対する仲介委託契約の債務不履行があ
は、売主及び仲介業者が、それぞれ瑕疵の存
ったといえます。したがって、仲介業者は、
在を知っていたかどうかといったことなどが
損害の賠償として、報酬相当額を売主に返還
考慮要素になると思われます。
すべきなのが原則であると考えられます。つ
もっとも、ここで注意を要するのは、瑕疵
まり、仲介業者は、売主に対し、求償権を行
による不動産の減価分の填補として支払われ
使することができることと反対に、報酬の返
た損害に関する求償です。売主は、不動産に
還義務が生じるということです。
瑕疵がないものとして売却したことによる対
ただ、売主が瑕疵の存在を知っていたよう
価を得ています。
これを買主の側からみると、
な場合は、売主にも過失があるいえることか
売主が本来得るべきでない対価を得たことに
ら、過失相殺規定により、報酬相当額の返還
より、
買主には損害が生じているといえます。
は、一部にとどまることになると考えられま
つまり、損害に対する寄与の割合は、すべて
す。
─ 11 ─
世界の国からこんにちは！
∼ ケ ニ ア 共 和 国 ∼
この地球上には約66億人が住み、様々な民族が生活しています。その中には、私たちの知らない文化や
風習がたくさんあります。そこで、世界の国から毎回ひとつずつをピックアップして紹介しています。 今回は、赤道直下の野生の王国
「ケニア共和国」
です。
国名：ケニア共和国
首都：ナイロビ
2
2
面積： 約58.3万km（１人あたり約15.5m
）
人口：約3,750万人
時差：日本と比べてマイナス６時間
国土の面積は日本の 1.5 倍
ケニアは、アフリカ大陸の東海岸に位置する国です。東はインド洋、西はウガンダ、
南はタンザニア、北はエチオピアに接して、赤道が国土を二分しています。ケニア
●
ナイロビ
の首都、ナイロビの名はマサイ族の言葉で「冷たい水」
からきたといわれるほどの場
所で、水がきれいで豊富な町です。
ケニアは一年に二回、雨季があります。南東からのモンスーンの影響を受けるた
めに起こる大雨季が３月から５月、そして小雨季が10月から12月です。中部はケニ
アで最も雨が多く降る地域です。また、赤道直下にも関わらず、標高が高いため、年間を通じて平均気温
10∼28℃という爽やかな気候です。西部のビクトリア湖周辺は、大西洋やコンゴ平原で発生する西からの
風を受け、雨が多いエリアです。ケニアの北部と北東部は、非常に乾燥しており暑いエリアです。日中の
最高気温は、34度にも達します。
東アフリカで最大規模の経済力を誇るケニアの主要産業は茶産業であり、茶の生産量は年間およそ35万
トンで世界第３位、輸出量は世界第1位、世界の茶の輸出量の20%以上を占めています。また農業では、
高級切り花を主体とした園芸産品が主要輸出品目の１つです。
ケニアの住宅事情
首都のナイロビは数多くの高層ビルが立ち並び、西部の郊外には高級・中級住宅地が広がっています。
しかし一歩踏み込めばバラックが建ち並ぶスラムです。ケニアの都市住宅は手入れされていない状態に
あり、これがスラムを生み出すという連鎖反応を引き起こしていました。妥当で手ごろな値段の住宅供
給を発展させ、促進するために、国家住宅公社（NHC）が1953年に創設されました。現在、公社は賃借住
居と借家人による買い取りのための開発プロジェクトを抱えています。
─ 12 ─
ケニアの料理
ケニアの料理はケニアの文化の多様性が反映されています。また海岸ではインド洋との結びつきによって、
インド料理の影響を受けた独自のメニューが確立されました。
・ウガリ
ケニアの主食 で 、とうもろこしの粉 から作られた白いウガリと 、
キャッサバから作られた黄色いウガリがあります 。味はほとんどあ
りません 。食べやすい大きさにちぎり 、炒めた野菜や 、焼肉・スープ
などを包んで 食べます 。
・ニャマチョマ
スワヒリ語でニャマとは「動物」
・チョマとは「焼く」を意味し、焼肉
・ンゴンベ（牛肉）
・ブジ（ヤギ肉）
・マトゥンボ
のことです。クク（鶏肉）
（腸）などを焼きます。一番好まれるのはヤギ肉です。結婚式、お葬式
などの集まりには、大きな鉄のコンロに炭をいっぱいおこして皆に
ふるまいます。
・カランガ
ケニア版肉じゃがのようなものです。肉、ジャガイモ、トマト、ニン
ジンなどを煮込んだシチューです。味付けもシンプルです。ウガリや
ピラウと一緒に食べます。約40Ksh（64円）で、ニャマチョマと同じよ
うにいろいろな肉が使われます。トマトベースのスープやカレーベ
ースのスープがあります。
マサイ・マラ国立保護区
ケニアの南西部、隣国タンザニアのセレンゲティと国境線で隣接す
る位 置にあり 、野生 動 物の 多さでは国内第一の地区で す 。面 積は
1, 510㎢で、毎年７月∼10月にかけて、マサイマラ国立保護区とタンザ
ニア・セレンゲテイ国立公園の間にみられる150万頭のヌーの大移動、
川渡りでも有名です。熱気球による空からのサファリもここでは楽し
めます。
ケニア山国立公園
ケニア山（5,199m）を中心とした標高3,200m以上の地域が指定され
ているケニア中部の面積715㎢の国立公園です。ケニア山はキリマン
ジャロ、ルウェンゾリと並ぶアフリカを代表する5,000mを超える高
山であり、ケニア最高峰。赤道直下にありながら雪と氷河に覆われた
活火山です。ケニア山国立公園は、
「自然遺産」としてユネスコ世界遺
産に1977年登録されました。
─ 13 ─
（平成22年４月登録状況）
※（ ）の数字は、京都宅建会員分
１．新規登録物件・在庫物件登録概要
４月
売物件
16,268件
新規登録物件数
（ 879件）
42,693件
在庫物件数
（2,962件）
賃貸物件
合 計
前月比
前年同月登録件数 前年同月比
36,284件
52,552件
−10.2％
53,766件
− 2.2％
（2,070件） （2,949件）（−21.9％） （3,446件） （−14.4％）
81,869件
124,562件
− 2.8％
124,302件
＋ 0.2％
（5,283件） （8,245件）（− 5.7％） （8,967件） （− 8.1％）
２．成約報告概要
４月
売物件
賃貸物件
合 計
前月比
前年同月成約件数 前年同月比
2,623件
4,529件
7,152件
−22.3％
6,506件
＋ 9.9％
月間成約報告数
（ 192件） （ 299件） （ 491件） （−26.7％） （ 493件） （− 0.4％）
４月
成約報告率
売物件
賃貸物件
合 計
16.1％
12.5％
13.6％
（21.8％） （14.4％） （16.6％） ※４月末 成約事例在庫数 153,127件
３．アクセス状況等
４月
総検索回数
１日平均
前月比
総検索回数
937,454回
31,248回
−11.7％
前年同月総検索回数 前年同月比
874,879回
＋ 7.2％
４．その他
新規登録物件の図面登録率は65.5％、図面要求件数は１社当たりＩＰ型114.2回・Ｆ型0.8回となっ
ている。
また、マッチング登録件数は、４月末現在7,592件となっている。
５．お知らせ
＜定例休止日＞ 平成22年６月30日(水)
月末の定例休止日は、ＩＰ型業務のうち「会話型業務メニューの①物件検索、②日報要求、③
図面要求／物件詳細、④自社物件一覧」、⑤「会員検索」、⑥「マッチング結果」の６業務のみご利
用いただけます。
Ｆ型の全業務とＩＰ型の物件登録等の業務はご利用いただけません。
（社）近畿圏不動産流通機構
〒540−0036 大阪市中央区船越町２丁目２番１号 大阪府不動産会館内
TEL：06−6943−5913 http://www.kinkireins.or.jp/
─ 14 ─
■４月期 エリア別物件種目のレインズ登録比率（グラフの数値は、小数点第１位を四捨五入しています）
（ 北区・上京区・左京区・
中京区・東山区・下京区 ）
（ 山科区・南区・右京区・
）
西京区・伏見区
京都市中心・北部
京都市南東部・西部
100%
100%
80%
80%
68%
60%
60%
40%
40%
53%
18%
20%
0%
７%
５%
土地
戸建て
11%
７%
売マンション
20%
２%
その他
賃貸居住用 賃貸事業用
（ 亀岡市･船井郡･綾部市･福知山市･南丹市･
）
舞鶴市･宮津市･与謝郡･京丹後市
京都府北部
0%
80%
80%
60%
60%
33%
20%
0%
戸建て
土地
売マンション
４%
３%
その他
戸建て
賃貸居住用 賃貸事業用
売マンション
その他
賃貸居住用 賃貸事業用
12%
20%
0%
39%
32%
40%
25%
３%
土地
10%
３%
（ 向日市･長岡京市･乙訓郡･宇治市･城陽市･久世郡･
）
京田辺市･八幡市･綴喜郡･相楽郡･木津川市
100%
32%
８%
京都府南部
100%
40%
８%
土地
６%
戸建て
売マンション
９%
２%
その他
賃貸居住用 賃貸事業用
■４月期 前年登録･平均坪単価比較一覧
昨年同月期と比べ、京都府全域でマンションの坪単価が上昇
2009年４月
登録件数
2010年４月
京 都 市 中 心・北 部
215
162
75.3%
123.52
116.14
94.0%
京都市南東部・西部
345
286
82.8%
92.16
86.18
93.5%
売戸建
対前年比
2009年４月
平均坪単価（万円）
2010年４月
対前年比
部
57
61
107.0%
28.58
35.51
124.2%
部
273
312
114.2%
67.09
63.19
94.1%
2009年４月
登録件数
2010年４月
対前年比
2009年４月
京 都 市 中 心・北 部
133
150
112.7%
124.28
125.66
101.1%
京都市南東部・西部
180
131
72.7%
70.19
74.01
105.4%
京
京
都
都
府
府
北
南
マンション
平均坪単価（万円）
2010年４月
対前年比
京
都
府
北
部
4
7
175.0%
52.61
54.12
102.8%
京
都
府
南
部
83
61
73.4%
63.93
66.33
103.7%
■４月期 エリア別賃貸居住用賃料帯別一覧
昨年同月期と比べ、京都市中心・北部で5万円未満の物件が大幅に増加
京都市中心・北部
京都市南東部・西部
京都府北部
22
18
3
389
234
33
553
330
34
183
149
10
127
50
1
98
24
0
96
15
0
※賃貸居住用物件内訳：マンション、アパート、貸家、テラスハウス、タウンハウス。
３万円未満
３万円∼
５万円∼
７万円∼
９万円∼
11万円∼
14万円以上
─ 15 ─
京都府南部
4
104
118
102
22
15
6
ト
ス
ェ
ダイジ
４月
22日（木）業協会正副会長、保証協会正副本部長会議
業協会常務理事会、保証協会常任幹事会
１日（木）苦情解決・研修業務委員会
（１）
事情聴取
業協会理事会、保証協会幹事会
会議
（本誌21頁をご参照ください。）
苦情解決申出案件の審議。
23日（金）業協会正副会長、保証協会正副本部長会議
７日（水）取引主任者講習会
二団体決算監査会
88名が受講。
９日（金）業協会正副会長、保証協会正副本部長会議
26日（月）公取正副委員長会議
平成21年度賃貸物件広告実態調査におけ
11日（日）前原国土交通大臣との懇談会
る調査対象事業者への対応について他。
（本誌21頁をご参照ください。
）
不動産流通センター研修会
13日（火）業協会正副会長、保証協会正副本部長会議
レインズＩＰ型・ハトマークサイト京都
の基本操作等における研修。（11名受講）
資格審査委員会
27日（火）選挙管理委員会
入会申込者等の審議他。
「役員選挙」運営の最終確認について他。
業協会正会員７件。
保証協会正会員４件。
「役員選挙」理事候補者会
14日（水）新入会員等義務研修会
28日（水）苦情解決・研修業務委員会（２）事情聴取
18名が受講。
会議
15日（木）財務担当理事会、同委員会
苦情解決申出案件の審議。
平成22年度二団体通常総会の審議につい
５月
て他。
19日（月）総務委員会
平成22年度二団体通常総会の審議につい
６日（木）正副会長候補者会
て他。
平成22・23年度「専務理事・常務理事」
各
苦情解決・研修業務委員会
（１）
事情聴取
候補者の選出について他。
会議
11日（火）正副会長候補者会
苦情解決申出案件の審議。
平成22・23年度「専務理事・常務理事」
各
21日（水）取引主任者講習会
候補者の選出について他。
90名が受講。
12日（水）苦情解決・研修業務委員会（２）事情聴取
選挙管理委員会
会議
「会長・副会長・会員監事」
各支部推薦候
補の確認について他。
─ 16 ─
苦情解決申出案件の審議。
13日（木）資格審査委員会
21日（金）業協会正副会長、保証協会正副本部長会議
入会申込者等の審議他。
25日（火）業協会理事会、保証協会幹事会
業協会正会員３件。
（京都テルサ）
保証協会正会員３件。
（本誌21頁をご参照ください。）
14日（金）新入会員等義務研修会
平成22年度二団体通常総会
８名が受講。
（京都テルサ）
（京都テルサ）
17日（月）総務正副委員長会議
（本誌１頁をご参照ください。）
平成22年度二団体通常総会の運営について。
28日（金）不動産流通センター研修会
19日（水）取引主任者講習会
レインズＩＰ型フリーソフト「業務支援
アプリ」の操作方法等における研修。（９
94名が受講。
名受講）
20日（木）広報小委員会
京宅広報
（５月/ ６月合併号）の編集につ
いて他。
本部行事予定(６∼７月)
６月23日（水）取引主任者講習会
（対象90名）
22日（木）取引主任者講習会（対象110名）
28日（月）不動産流通センター研修会
（対象88名）
７月８日（木）取引主任者講習会
13日（火）資格審査委員会
14日（水）新入会員等義務研修会
27日（火）不動産流通センター研修会
不動産無料相談（一般消費者を対象）
本部：毎週火曜・金曜日実施 ※祝日は除く
北部：毎月第１・第３火曜日実施 ※祝日は除く
相談時間は午後１時から午後４時まで
受付は午後３時30分まで
協会本部
「クール・ビズ」実施のお知らせ
協会本部では地球温暖化防止対策の一環として、平成22年６月１日（火）から同年９月30日
（木）
までの間、クール･ビズを実施しております。クール･ビズ実施期間中、職員は「ノー上着・
ノーネクタイ」
にて業務をしておりますので、ご理解の程、よろしくお願いいたします。
また、各位が協会本部へお越しいただく際は、軽装にて来協くださいますよう併せてお願い
いたします。
(平成22年４∼５月)
（中京区）・シミズ商事
（株）
清水 達雄 殿 第二
（左京区）・
（株）
北山
田中 俊輔 殿 第一
（上京区）・井泉
（株）
立入 勝美 殿 第一
逝去されました。謹んで哀悼の意を表し御冥福をお祈り申し上げます。
─ 17 ─
■新入会(正会員)(７件)
支 部
商号及び免許番号
平成22年４月30日現在
代表者氏名 専取主任者氏名
事務所 所在地
電話番号
第一
㈱ 青 伸 ホ ー ム
青山 伸太郎
(１)12933
青山 伸太郎
左京区下鴨東本町11番地
075−
708−2007
第二
㈱アキムラシー・アイ・エックス京都店
雲林院 正貴
大臣(２) 6894
雲林院 正貴
中京区六角通富小路東入大黒町90番地
GB六角麩屋町ビル302号
075−
257−7466
第二
グローバルコミュニティ㈱京都支店
田中 幸浩
大臣(１) 7943
伯川 徹
下京区四条通新町東入ル月鉾町62番地
075−
253−1800
第三
㈲オフィスヤマダ
山田 一嘉
(１)12928
濱田 康殊子
右京区太秦開日町21番地３
パシフィックレジデンス太秦211号
075−
861−7000
第三
㈱ リ ク エ ス ト
鈴木 尚美
(１)12931
鈴木 尚美
右京区太秦森ケ前町13番地21
075−
862−4444
第四
㈱URサポート京都販売センター
八巻 和直
大臣(１) 7971
八巻 和直
南区東九条南松ノ木町１−１−１−105
075−
671−8590
村田 弘喜
綴喜郡井手町
大字多賀小字東南組20番地の３
0774−
46−8018
第六
栄
生
村田 和子
(１)12929
■新入会(正会員)(３件)
支 部
商号及び免許番号
平成22年５月31日現在
代表者氏名 専取主任者氏名
事務所 所在地
電話番号
第三
㈱リアル・エージェント
榊原 武志
(１)12937
榊原 武志
北区紫竹牛若町37−２
075−
494−0555
第三
㈱ 不 動 産 東 久
安本 二美代
(１)12939
安本 二美代
右京区西京極郡町56番地１
075−
321−1010
第四
㈱ サ ウス エ ステ ート
有吉 珠基
(１)12940
有吉 珠基
伏見区墨染町708 ハイツ横山１Ｆ
075−
645−0128
■会員権承継(３件)
支 部
商号及び免許番号
平成22年５月31日現在
代表者氏名 専取主任者氏名
事務所 所在地
電話番号
承継理由
第二
島津エンタープライズ㈱
橋本 泰司 田平 光弘 中京区西ノ京徳大寺町１番地
(１)12935
075−
823−2970
免許換え
第三
エステート・トウェンティ・ワン
山本 嘉明 山本 嘉明 北区紫竹下長目町13
(１)12946
075−
491−6900
相 続
第二
柴田 和夫 下京区高辻通室町西入
野口計画管理㈱
野口 政男
(１)12943
久富 靖夫 繁昌町295番地５
075−
353−3370
免許換え
元山 ゆたか・喜田 英治・森本 剛・武野 陽子・内山 和雄
■支部移動(正会員)(３件)
旧支部 新支部
第四
第二
第一
第二
第三
第二
平成22年４月30日現在
商号及び免許番号
代表者氏名
㈲ サ ン リ ッ ジ
(１)12370
山本 勝也
下京区堀川通四条下る
四条堀川町261番地１
075−
432−8398
22/04/08
住 研
(７) 7179
酒井 勝嘉
下京区七条御所ノ内北町46−１
075−
322−7372
22/04/20
J ・ M ・ N E T ㈱
(２)11278
河波 綾子
中京区壬生西土居ノ内町21番地１
075−
325−1367
22/04/27
ハ
ー
ト
新事務所 所在地
電話番号 本部受付日
■支部移動(正会員)(２件)
旧支部 新支部
第二
第三
第六
第四
商号及び免許番号
R
&
平成22年５月31日現在
代表者氏名
新事務所 所在地
電話番号 本部受付日
R
㈱
(１)12812
髙井 智史
右京区西院久田町138番地
075−
321−0017
22/05/10
サトウハウジング
(４)10121
佐藤 秀明
伏見区醍醐大構町14−１
075−
573−3110
22/05/20
■退会(正会員)(11件)
支 部
第二(下京区)
免許番号
(11) 3765 日
平成22年４月30日現在
商号又は名称
本
開
発
㈱
─ 18 ─
代表者氏名
退会日
退会理由
田代 豐嗣
22/03/26
廃 業
（前頁より続き）
支 部
免許番号
商号又は名称
代表者氏名
退会日
退会理由
㈱
森田 一道
22/04/01
廃 業
1
小川 雄司
22/03/01
廃 業
大臣(２) 6146 ㈱ケイエヌエステート京都支店
富村 正三
22/03/24
事務所廃止
事
辻井 隆英
22/04/22
廃 業
産
三谷 千晴
22/04/26
廃 業
カ
高井 保治
22/03/31
廃 業
第五(亀岡市)
(６) 7895 ㈲ フ ァ ー ス ト ホ ー ム
中田 弘次
22/03/31
廃 業
第五(亀岡市)
(３)10953 ㈱
新
鷲
工
務
店
新鷲 建視
22/04/12
廃 業
第六(八幡市)
(６) 8511 マ
ツ
モ
ト
土
地
松本 充
22/04/08
廃 業
第七(綾部市)
(３)10527 ㈱
西
村
工
務
店
泉 直輝
22/03/30
廃 業
代表者氏名
退会日
退会理由
小村 祥市
20/11/27
行政処分
ル
山腰 修三
22/05/12
廃 業
第二(下京区)
(10) 4228 大
丸
第三(北区)
(１)12562 ㈲
ロ
第四(伏見区)
第四(伏見区)
(12) 2626 ㈲
第四(南区)
(６) 7900 大
屋
フ
辻
住
テ
ィ
井
京
第五(長岡京市) 大臣(１) 7339 ㈱
宅
フ
2
商
興
ジ
タ
■退会(正会員)(12件)
支 部
第一(上京区)
平成22年５月31日現在
免許番号
商号又は名称
大臣(２) 6205 ㈱ シ ス コ 京 都 支 店
第一(左京区)
(８) 6352 ㈱
三
協
リ
ベ
ラ
第一(上京区)
(７) 7088 井
㈱
立入 勝美
22/05/20
廃 業
第一(左京区)
(１)12326 グ リ ー ン ハ ウ ジ ン グ
林 葉子
22/05/21
廃 業
第二(下京区)
(１)12213 ㈱
心
山本 泰
22/04/21
廃 業
第二(中京区)
(６) 8110 ㈲
ン
金川 兌均
22/05/07
廃 業
第三(北区)
(12) 2361 ㈱
晃
松本 憲二
22/04/27
退 会
第三(右京区)
(９) 5122 吉
㈱
吉田 須佐夫
22/05/20
廃 業
第五(西京区)
(２)11516 ㈱
業
松本 彦四郎
22/05/11
廃 業
第五(向日市)
(３)10809 ユ
発
岡本 幸雄
22/05/25
廃 業
第六(木津川市)
(２)11852 ㈱
成
松尾 修
22/04/20
廃 業
第六(精華町)
(２)11748 ヒ ロ ・ プ ロ ジ ェ ク ト
細川 浩伸
22/05/06
廃 業
泉
音
タ
イ
キ
愛
田
松
住
彦
ー
建
宅
設
キ
工
開
公
■退会(準会員)(３件)
支 部
平成22年５月31日現在
免許番号
商号又は名称
代表者氏名
退会日
退会理由
第一(上京区)
(３)11006 ㈲ 京 都 学 生 協 会 北 野 店
田 伸二
22/04/16
事務所廃止
第四(山科区)
(13) 1574 ㈱ デ ザ オ 建 設 不 動 産 流 通 部
青田 尚大
22/04/30
事務所廃止
第六(精華町)
(２)11852 ㈱
武市 通治
22/04/20
廃 業
公
成
精
華
支
店
■会員数報告書
支 部 正会員 準会員
平成22年４月30日現在
計
支 部 正会員 準会員
計
支 部 正会員 準会員
計
支 部 正会員 準会員
計
第 一
386 38 424
414 33 447
359 17 376
238
7
245
第 三
第 五
第 七
(±0) (±0) (±0)
(±0) (±0) (±0)
(−3) (±0) (−3)
(−1) (±0) (−1)
第 二
404 27 431
493 26 519
382 17 399
第 四
第 六
(＋3) (±0) (＋3)
(−3) (±0) (−3)
(±0) (±0) (±0)
※( )内は会員数前月比増減。
合 計
■会員数報告書
支 部 正会員 準会員
2,676 165 2,841
(−4) (±0) (−4)
平成22年５月31日現在
計
支 部 正会員 準会員
計
支 部 正会員 準会員
計
支 部 正会員 準会員
計
第 一
382 37 419
416 33 449
357 17 374
238
7
245
第 三
第 五
第 七
(−4) (−1) (−5)
(＋2) (±0) (＋2)
(−2) (±0) (−2)
(±0) (±0) (±0)
第 二
401 27 428
495 25 520
379 16 395
第 四
第 六
(−3) (±0) (−3)
(＋2) (−1) (＋1)
(−3) (−1) (−4)
※( )内は会員数前月比増減。
合 計
─ 19 ─
2,668 162 2,830
(−8) (−3) (−11)
第十一回： 洛中
東
東西路 −一条通−
いちじょうおおじ
平安京造営時に開かれた一条大路。中世には「一条の辻」といわれ、
江戸中期まで、こう呼ばれた。（中略）
にじょう
かみぎょう しもぎょう
室町期に二条通を境に上京と下京にわかれるようになると、一条通室
ふだ
町周辺は「札の辻」と呼ばれ、高札や町触れが掲げられるようになる。
さんじょうおおはし
りてい
むろまち
里程の起点が三条大橋となる江戸中期まで、この一条通室町周辺が
道路の起点となったほどであった。（中略）
もどりばし
ほり
一条通といえば、やはり「一条戻橋」である。堀川に架かった橋で「戻
橋」の名がついたのは、意外と古く延喜年間（九〇一∼九二三）とい
（中略）
われる。
かわたけもく あ み
わなたべのつな
みなもとのよりみつ
もどりばしこいの
源頼光四天王の一人、渡辺綱の鬼女退治、河竹黙阿弥作の『戻橋恋
つのもじ
角文字』も、戻橋が舞台である。
か
も
あおい
一条大路が華やかなハレ（晴）の通りとなったのは、賀茂祭（葵祭）
の当日だった。
賀茂祭の起源は六、七世紀にさかのぼるが、平安京の宮廷の祭儀と
なるのは弘仁年間（八一〇∼八二四）のことである。
いずみしきぶ
こんじゃく
華やかな祭りは『源氏物語』や『和泉式部日記』『今昔物語」などに
も描かれる。
『源氏物語』では「葵」の巻に、
（中略）この一条大路で、正妻の葵
ろくじょうのみやすんどころ
上と愛人の六条御息所が見物場所を車で争うシーンがある。（中略）
しもがも
だいり
祭りの行列は内裏から歩行して一条大路を通り、下鴨神社に入ったの
で、一条大路には見物衆が集まった。
せっかん
せっしょう
もっとも精華をきわめたのは、摂関政治の盛んな時期であった、摂政
ふじわらのみちなが
うたげ
藤原道長は一条通に桟敷を設けて宴を繰り広げた。（中略）
京都御所の烏丸通西一帯には禁裏六丁町のゆかりを伝える家が残って
いる。
し
め なわ
静かな町通りで、ちょっと通りを南北に入れば、注連縄を表玄関に掲
じんぎ
ごてんい
げた神祇装束の店があり、御殿医の由緒を伝える旧家が点在している。
烏丸通の北西角に、一条通の玄関番のように店を構えるのが御菓子司
とらやくろかわ
とうふく
えんにべんねん
そう
まんじゅう
「虎屋黒川」。虎屋は、東福寺の開山円爾弁円が宋から伝えた饅頭の製
法を学んだという創業の家伝をもつ。（中略）
おん
にしじん
戻橋の堀川から西は、西陣の懐ともいえる環境で、織物業者が多く御
だいしょうぐんはち
まえ
前通西には、商店街の中に大将軍八神社がある。（中略）
にしおおじ
やえちりつばき
西大路通東角には、五色の八重散椿で名高い椿寺がある。正しくは、
じぞう
かんのん
らくよう
浄土宋地蔵院。洛陽三十三所観音霊場の第三十番札所でもある。八重
かとうきよまさ
散椿は、加藤清正が朝鮮から持ち帰って、豊臣秀吉に寄進したという伝
あまの や り
あこう
へ
え
やはんてい はじん
承がある。赤穂浪士を援助した天野屋利兵衛や俳人夜半亭巴人の墓が
ある。（後略）
西
（出典 :1994 年発刊 小学館刊『京都の大路小路』より）
─ 20 ─
前原誠司国土交通大臣と懇談される！
去る４月11日
（日）
、鍵山副会長はじめ協会役
員９名は、当協会に来訪された前原大臣と不動
産・住宅市場の現状課題とする住宅取得資金贈
与の非課税制度に係る運用改善や賃貸不動産管
理業の法制化等６項目について意見交換を行う
など、約１時間にわたり懇談されました。
※ 本誌と同封の全宅連・全宅保証リアルパー
トナー５月発行号９頁に関連記事あり。
業協会理事会・保証協会幹事会を開催
（社）京都府宅地建物取引業協会理事会、（社）全国宅地建物取引業保証協会京都地方本部幹事会が、
去る４月22日
（木）
および５月25日
（火）
に開催されました。
４月22日第１回理事会・幹事会開催の概要
る場合）
軽減における協定を締結する旨が承認
◎会長挨拶
されました。（本誌と同封の案内書参照。
）
４．新入会員の承認について（平成22年４月度
（１）支部総会について
（２）平成21年度事業報告について
入会者）
（３）次期役員について
次のとおり新入会員が承認されました。
審 議 事 項
業 協 会 正会員７件。
１．二団体：平成22年度通常総会に上程する
保証協会 正会員４件、準会員３件。
議案について
５月25日第２回理事会・幹事会開催の概要
平成22年度通常総会に上程される業協会７
◎会長挨拶
（１）前期理事への職務全うにおける御礼他
議案および保証協会５議案が承認されました。
２．二団体：平成21年度事業報告（案）
・収支計
算書
（案）
について
審 議 事 項
１．平成22・23年度（社）京都府宅地建物取引
業協会役員の選出について
平成22年度通常総会に提案される二団体の
各委員会を含む平成21年度事業報告
（案）およ
２．平成22・23年度（社）全国宅地建物取引業
保証協会京都地方本部役員の選出について
び収支計算書
（案）
が承認されました。
３．会員向け医療制度の実施について
平成22年度通常総会に提案される上記二団
会員の福利厚生を図るため、各医療機関と人
体の役員選出（案）が承認されました。
間ドック等特定健診の受診料
（全て自己負担す
（役員名簿は、本誌２∼３頁参照。）
─ 21 ─