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BUSINESS INTELLIGENCE
商業用不動産における E-Commerce の影響
Colliers International Chicago
Executive Vice President
石 田 増 男 SIOR
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コンピュータネットワークを介した電
E-commerce の概念とその影響は、リ
子取引は 1960 年代に早くも始まってい
テールとか商業用スペースを超越するも
ましたが、E-commerce は、インターネッ
のになっています。今日 E-commerce はリ
ト上でモノやサービスを買ったり売っ
テールと商業用商品タイプの一緒になっ
たりすることと定義されていますが、本
たもの、また同時にインターネット技術
当に始まったのは 1990 年の中頃でした。
とその機器の一緒になったもの、運搬と
Amazon.com が 1994 年に“地球上で一番大
ロジスティックスのセクターの結びつい
きい書店”として創立されて、オンライ
たもの、在庫管理と機械を使った注文の
ンで書籍を販売して直接購買者に出荷す
充填システムの結びついたものとして浮
るようになりました。それが今ではアマ
かび上がっています。E-commerce の複雑
ゾンは、どんな商品でも世界中に売るよ
化はまだ始まったばかりで、これに関わ
うになりました。今やアマゾンや eBay や
る業界で働く人達は、適応するのに必死
その他の会社が、E-commerce を世界でも
です。本来この E-commerce はダイナミッ
最も成長の早い小売のリテール・ネット
クなもので統合性の高い概念に基づくも
ワークに仕立てあげています。過去 3 年の
のですから、その中でも際立ったこれと
間にオンライン・リテールは、世界で　いった要素を見極めるのは難しいことで
年間平均 18％成長しています。一方で、イ
す。以下に挙げる 5 つの大きなカテゴリー
ンターネットでない方の販売は年間 1.3％
は、E-commerce での主要な要素です。
の成長しかしていません。
6
JCCC News Chicago
Japanese Chamber of Commerce & Industry of Chicago
7
400,000
E-commerce Retail Sales as a Percent of Total Sales
360,000
6
320,000
280,000
Millions of Dollars
Percent
5
4
3
2
240,000
Retail Sales: Total (Excluding Food Services)
200,000
160,000
120,000
E-commerce Retail Sales
80,000
1
40,000
0
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
0
Source: US Bureau of the Census Shaded areas indicate US recessions – 2015 research.stlouisfed.org
1 . インターネットとモバイルの機器を
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
Source: US Bureau of the Census Shaded areas indicate US recessions – 2015 research.stlouisfed.org
目的はほぼ全国の人に対して同日にまた
これらのローカルな配送センター（DC）
は 1 日で商品をお届けすることができる
はとても小さいのですが、郊外にあるそ
ようにすることです。
（あるいは地方に対
の地域全体をカバーする配送センター
しては最長でも二日での配達です。
）これ
（RDC ）
は、ずっと大きいもので、500,000–
3 . サプライチェーンを変えていること。
らの会社がそれを達成する為には、多く
1,000 , 000 square feet の 規 模 で す。ま た
4. 配送センターや注文に応じて充填する
の小規模な配送センターを、ローカルに、
メガ配送・フルフィルメンターセンター
しかも人口の多い大都市のようなところ
（Mega DC）は、典型的に 1,000,000 square
使用していること。
2 . 複数のチャンネルまたはオムニチャ
ンネルのリテールであること。
フルフィルメンターセンターがあること。
5 . ロボットによるシステムや在庫システ
ムを持っていること。
（以上は NAIOP からの抜粋です。
）
E-commerce のトレンドがどのように
シカゴの商業用不動産市場に影響を及ぼ
に近い位置に置くことです。
これらの各地域の配送センターは、そ
feet 以上の規模があるものです。
REIT の雑誌はカントン氏によりますと、
れぞれ 50, 000 –150,000 square feet と割
“E-commerce はまだその初期段階であっ
に小さい規模の拠点です。それぞれの
て、まだまだ多くの成長の機会がありま
リテイラーの配送ポイントが増えるに
す。今日のオンラインの取引は 2016 年の
つれて、この規模がもっと小さくなり、
リテール販売のまだ 10％です。将来を予
しているか、について Colliers International
（25, 000 – 100 , 000 square feet）となるこ
想する人たちはすべてのリテール取引の
社でロジスティックス担当のチャール
とが予想されます。リテイラーは総合的
60％が、2025 年までには E-commerce にな
ズ・カナル氏によりますと、その答えは
には同じ配送スペースでも、多くの小さ
ると言っています。
”
“とても前向きな影響”とのことなのです。
な配送センターを町中に置くことになる
多くの E-commerce のリテイラーの究極の
のです。
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December 2016
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