入居者付”

ＪＲＣ　ＰＲＯＤＵＣＥ
売主につき仲介手数料0円です！
～　物件情報！　の投資物件あります！～
【未公開】
”入居者付”
※ﾏｲﾎｰﾑとしても魅力的な物件です！
新築戸建て
綾瀬市深谷上
不動産投資は、
”目的”と ”出口戦略”が最優先！
◎目的
・老後の為　・資産をつくる為
・節税の為　・相続の為
・事業（資産）継承の為　などなど・・・
3階建て：4LDK+ﾊﾞﾙｺﾆｰ
◎出口戦略
・何年後にどうなりたいか。
・投資不動産は相続する？売却する？
【参考価格】土地：1,200万円　建物：1,590万円（税込）
新築戸建ては最新設備が充実し、間取りも今の入居者のニーズ
に合ったものなので、競争力が期待でき空室リスクも低く、　を　として得られます。
ロングリ ター ン
”インカムゲイン”
【所在地】綾瀬市深谷上5丁目
【沿線交通】相鉄本線「さがみ野駅」ﾊﾞｽ10分停歩2分
【築年月】2016年8月（新築）　【階数】3階建
【建物構造】木造建【土地面積】66.46㎡（20.1坪）
【建物面積】94.40㎡（28.6坪）　【土地権利】所有権
【取引形態】売主
【減価償却期間】22年（新築木造）
★フラット35対応住宅・2階ﾘﾋﾞﾝｸﾞの3階建て★
→ 120,000円 / 月
洋室
(6帖)
◎ ｳ ｯ ﾄ ﾞﾃ ﾞｯ ｷ つき！
◎ ﾍ ﾟｯ ﾄ と一 緒 に
ＬＤＫ
(11.6帖)
1Ｆ
洋室
(6帖)
2Ｆ
・実際の出費を伴わない「○○○○費」「専従者
給与」「青色申告特別控除」の活用！
・「ﾛｰﾝ金利」「固定資産税」「○○費」
「○○費」を必要経費と認めてもらう！
・金融機関をうまく活用するには○○○○○ｼｰﾄ
と事業計画書を準備する！
→個人で動くと書類作成から金融機関の対応も
全部自分でやることに・・・
→私達プロに頼むとスピードが違います！
その違いとは・・・
【初級編：不動産投資セミナー】
9/17（土）・25（日）　時間：13時半～16時半
住 めま す ！
◎ｶﾗｰﾓﾆﾀｰｲﾝﾀｰﾌｫﾝ
洋室
(6帖)
・利回りの求め方知っていますか？
続 きは
◎想定賃料（募集中）
ローリスク・ロングリターンを実現する為に
マイホーム同様に資金計画からスタートする！
洋室
(8帖)
3Ｆ
※ 入 居 者 募 集 中 ！ お問 合 せ 下 さい！
◎地震に強い
※詳細は本誌をご参照ください。会場は両セミナーとも：JRCセミナールーム
神奈川県知事免許（8）第14091号
建設業許可　神奈川県知事（般-27）第70016号
【 耐 震 等 級 2】
★詳細はお問合せ下さい。ご案内いつでもいたします。★
◎省ｴﾈ
046-261-6101
【 断 熱 等 性 能 等 級 4】
ＪＲＣ　ＰＲＯＤＵＣＥ
売主につき仲介手数料0円です！
～　物件情報！　の投資物件あります！～
【未公開】
”入居者付”
” キ ャ ピ タ ル ゲ イ ン ” 得られ ま す。
土地に価値があ る 理由は、そこからお 金が生ま れ る からです。売れ ば も
建物代金
土 地 (資 産 )
中古物件の場合建物が老朽化しても は残り
ま す。土地の価格は今が底と の見方ですので大き く 下がる 事は考えにく く 、　のみの投資で収益を上げられ る と 考えられ ま す。又、木造中古戸建ては、築年数が耐用年数の2 2 年以上でも 減価償却費を4 年間有効活用でき
大上の物件は1 , 2 0 0 万円（参考価格）
代官の物件は6 4 0 万円（参考価格）
ま す。下記の物件に当てはめてみる と ・・　、　で取得出来る
と 言えま す。
【参考価格】
土地：2,000万円
建物：1,200万円 （税込）
中古戸建て
綾瀬市大上
Ａ:2LDK+2SとＢ:1DK
◎想定賃料（募集中）
【参考価格】
土地：950万円
建物：640万円 （税込）
中古戸建て
大和市代官
2LDK+ﾛﾌﾄ
※ 入 居 者 募 集 中 ！ お問 合 せ 下 さい！
◎想定賃料（募集中）　→9 0 , 00 0 円/月
→A：120,000円/月　B：45,000円/月
◎駐車場あ り 。たて列4台も可能！　◎閑静な住宅街
※ 入 居 者 募 集 中 ！ お問 合 せ 下 さい！
◎駐車場あり
◎キッ チン・浴室・トイレ ・洗面台・ク ロス 新品！
◎2LD Kはマイホ ー ムとし て1D Kは賃貸に出す事も！
◎マイホ ー ムとし ても投資物件とし ても！
★テラスハウスで2世帯住宅にも投資用にも★
★リノベーション済！ペットと仲良く暮らす家★
三井ホーム施工の注文住宅
A:1Ｆ
B:1Ｆ
A:2Ｆ
1Ｆ
2Ｆ
ﾛﾌﾄ
【所在地】綾瀬市大上9丁目
【所在地】大和市代官4丁目
【沿線交通】相鉄本線「さがみ野駅」徒歩14分
【沿線交通】小田急江ノ島線「桜が丘駅」徒歩13分
【築年月】1998年9月（築18年）【階数】2階建ﾃﾗｽﾊｳｽ
【築年月】1991年10月（築25年）【階数】2階建
【建物構造】木造建　【土地面積】154.72㎡（46.8坪）
【建物構造】木造建【土地面積】49.91㎡（15.1坪）
【建物面積】132.07㎡（39.9坪）　【土地権利】所有権
【 建 物 面 積 】 5 5 . 8 2 ㎡ （ 1 6 . 9 坪 ） + ロ フ ト【 減 価 償 却 期 間 】 4 年
【取引形態】売主
【減価償却期間】7年（築18年）
【土地権利】所有権【取引形態】売主
（築25年）