株式会社ダイヤモンドシティ 第38期（2007年2月期） 決算説明会資料

株式会社ダイヤモンドシティ
第３８期（２００７年２月期）
決算説明会資料
２００７年４月５日
東証一部・大証一部（証券コード８８５３）
【http://www.diamondcity.co.jp/】
３８期（０７年２月期）のトピックス
１．新規３ＳＣオープン
「ダイヤモンドシティ・ミュー」（東京都武蔵村山市・立川市）
◇オープン
０６年１１月１８日
◇施設概要
敷地面積：１３７千㎡
ＧＬＡ：８４千㎡
専門店：１８０店
駐車場：４０００台
◇基本商圏
約１０５万人、４３万世帯
◇立地の特徴
多摩地区、埼玉南東部より
広く集客
◇主なテナント
ジャスコ、三越、フラクサス、
オリオン書房（地元店）、
ワーナー・マイカル・シネマズ、
武蔵村山市行政サービス、
ZARA、TOMMY HILFIGER、
ＧＡＰ、ＬＡＣＯＳＴＥ、
エディ・バウアー Copyright © DIAMOND CITY 2005, all rights reserved.
１
３８期（０７年２月期）のトピックス
「ダイヤモンドシティ・リーファ」（大阪市鶴見区） ◇オープン
０６年１１月２５日
◇施設概要
敷地面積：５７千㎡
ＧＬＡ：５５千㎡
専門店：１６０店
駐車台数：２１７０台
駐輪台数：３０００台
◇基本商圏
約３９万人、１７万世帯
◇立地
梅田、難波より１０㎞圏内
地下鉄「今福鶴見駅」徒歩８分
◇主なテナント
ジャスコ、トイザらス、
SHOO-LA-RUE、GAP、
エディ・バウアー、
MIZUSHIMA（書籍、地元企業）、
TOMMY HILFIGER
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２
３８期（０７年２月期）のトピックス
「ダイヤモンドシティ・エアリ」（宮城県名取市）
◇オープン
２００７年２月２８日
◇施設概要
敷地面積：１５８千㎡
ＧＬＡ：７５千㎡
専門店：１７０店
駐車台数：３９００台
◇基本商圏
約４３万人
◇立地
開発が進む「なとり りんくうタウン」内、
仙台空港アクセス鉄道「杜せきのした駅」直結
◇主なテナント
ジャスコ、三越、ワーナー・マイカル・シネマズ、
ZARA、TOMMY HILFIGER、七十七銀行、庄内銀行、
ＬＡＣＯＳＴＥ、エディ・バウアー
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３
３８期（０７年２月期）のトピックス
２．リニューアルの実施
（１）ダイヤモンドシティ・ルクル（福岡県糟屋郡）Ｌ.Ａ.Ｓ.棟リニューアル工事
◇１Ｆに「ビブレ」を誘致、ヤングマーケット獲得を図る
◇２Ｆ「フラクサス」リニューアルにより、雑貨メンズファッションを充実
⇒ルクル大幅売上伸張（前年比+11.4%）に貢献
（２）ダイヤモンドシティ・キャラ（埼玉県川口市）の大規模リニューアル着工
◇近隣の競合激化に対応し、大規模リニューアル
を計画
◇既存棟においては、既にユニクロ（０６年１２月）、
ＺＡＲＡ（０７年２月）等、消費者のニーズの高い
テナントが新規入店
◇リニューアル後ＧＬＡは約６６千㎡を予定、
０７年秋のオープンを目指し工事中
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４
３８期（０８年２月期）のトピックス
３．２００４年オープン６ＳＣの好調
◇上期に引き続き、好調を維持
◇６ＳＣ合計で、全体の約７％のテナント入替／業態変更を実施
（億円）
（億円）
リテールセールス推移
営業収益推移
2500
300
６ＳＣ合計
１,８５９億円
+8.8%
６ＳＣ合計
２,０２２億円
２３０億円
+2.7%
２３６億円
2000
1500
1000
500
0
ハナ
（京都）
ソレイユ
（広島）
アルル
（奈良）
ルクル
（福岡）
+9.2%
ハナ
+3.4%
+10.7%
ソレイユ
+2.8%
+8.5%
アルル
+2.8%
ルクル
+1.1%
キリオ
+1.2%
プラウ
+5.7%
０６年２月期
０７年２月期
200
+11.4%
キリオ
（愛知）
+5.1%
プラウ
（大阪）
+8.0%
０６年２月期
０７年２月期
100
0
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５
総投資営業利益率の状況
テラス
ハナ
（兵庫） （京都）
総投資
（億円）
128
82
ソレイユ
（広島）
アルル
ルクル
キリオ
プラウ
クレア
（奈良）
（福岡）
（愛知）
（大阪）
（熊本）
165
171
133
125
152
142
８ＳＣ
合計
１０９８
総投資営業利益率
３７期
０６年２月期
３８期
０７年２月期
11.3%
11.8%
9.0%
12.8% 13.0% 10.1%
6.1%
14.2%
14.6%
7.1%
6.6% 14.3% 14.5%
8.5%
-
10.2%
9.9% 10.9%
※ルクル、キリオ、アルルについては、資産流動化により金利相当額が賃借料に含まれ営業費用として
計上されているが、上記数値はこの金利相当額を営業費用から控除して算出 Copyright © DIAMOND CITY 2005, all rights reserved.
６
３８期（０７年２月期）の業績
０４年２月期∼０６年２月期：連結、０７年２月期：非連結（単位：億円）
473 （←期初目標値４７０）
営業収益
423
393
経常利益
当期純利益
132 （←１２７）
100
189
105
75
68
35
（←７５）
47
23
０４年２月期
０５年２月期
６ＳＣオープン
工事負担金収入 ３７億円
開店臨時費用 １７億円
開店臨時利益 ２０億円
０６年２月期
１ＳＣ
９億円
２億円
７億円
０7年２月期
３ＳＣ
２３億円
６億円
１７億円
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７
３８期（０７年２月期）業績の増減要因
損益計算書（億円） （前期比増減）
（連結子会社合併の為、非連結） （前期連結業績との比較） 営業収益 ４７３ （＋５０）
営業原価 ３０６ （＋２３）
一般管理費 ３８ （ ＋２ ）
営業利益 １２９ （＋２５）
営業外収益 ７ （＋２）
営業外費用 ５ （▲０）
経常利益 １３２ （＋２６）
特別利益 １ （▲２０）
特別損失 ４ （▲６）
法人税他 ５３ （＋５）
当期純利益 ７５ （＋７）
増加要因・新規３ＳＣ分 ＋５３
・前期オープン（クレア）フル稼働分 ＋８
・上記以外の既存ＳＣ増収分 ＋５
減少要因・閉鎖店舗（名西ＳＣ）分の減収 ▲３
・京都ファミリー賃貸収入→ＰＭフィー ▲８
・その他 ▲５
営業収益増加 ＋５０
増加要因・新規３ＳＣ分 ＋２４
・前期オープン（クレア）フル稼働分 ＋８
減少要因・閉鎖店舗（名西ＳＣ）分減少 ▲２
・既存ＳＣでの減少分 ▲１
・京都ファミリーＰＭ移行分 ▲６
営業原価増加 ＋２３
増加要因・本社体制増強に伴う人件費増加 他
特別利益・前期内訳：名西ＳＣ跡地売却益 ２１
・当期内訳：有価証券売却益 １
差引 特別利益減少 ▲２０
特別損失・前期内訳：バリュー、鳥取物件評価損 ５
固定資産除却損等 ５
・当期内訳：固定資産除却損等 ４
差引 特別損失減少 ▲６
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８
３８期（０７年２月期） 決算概要（Ｂ/Ｓ・資産の部）
０６年２月期：連結、０７年２月期：非連結（単位：億円）
流動資産 ▲７
81
88
488
有形・無形
固定資産 ＋２４６
734
投資その他資産 ＋３１
571
540
２００６年２月期
資産合計
１,１１６億円
資産 ＋２７０
営業未収入金 ＋１１
立替金（新瑞橋土地手付金）
土地勘定へ振替 ▲１４
その他 ▲４
流動資産 ▲７
エアリ建物他取得 ＋１５５
エアリ保留地取得 ＋３０
名古屋新瑞橋土地取得 ＋７１
減価償却 ▲３５
その他 ＋２５
有形・無形固定資産 ＋２４６
ミュー差入敷金 ＋１８
リーファ差入敷金 ＋１７
その他 ▲４
投資その他資産 ＋３１
２００7年２月期
資産合計
１,３8６億円
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９
３８期（０７年２月期） 決算概要（Ｂ/Ｓ・負債、純資産の部）
０６年２月期：連結、０７年２月期：非連結（単位：億円）
借入金 ＋１６
預り金 ＋２８
ミュー、リーファ、エアリ
売上預り金 ＋２０
その他 ＋８ 負債 ＋２１０
915
設備未払金 ＋９７
クレア工事代金支払 ▲６７
エアリ工事代金未払＋１６０
その他 ＋４
預り保証金 ＋６３
705
ミュー預り敷金 ＋２８
リーファ預り敷金 ＋２１
エアリ預り敷金 ＋２４
その他 ▲１０
その他 ＋６
負債増加 ＋２１０
411
２００６年２月期
負債・資本合計
１,１１６億円
純資産（資本）＋６０
負債・純資産＋２７０
471
当期純利益 ＋７５
利益処分 ▲１２
その他 ▲３
資本増加 ＋６０
２００7年２月期
負債・純資産合計
１,３８６億円
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１０
３８期（０７年２月期） 決算概要（キャッシュフロー計算書）
税金等調整前純利益 １２８（億円）
減価償却費 ３９
預り金の増加額 ２７
法人税等の支払額 ▲５６
その他 ０
営業活動によるキャッシュフロー １３８
有形固定資産取得による支出 ▲１７３
差入保証金の差入による支出 ▲３８
預り保証金の返還による支出 ▲２４
預り保証金の受入による収入 ８４
その他 ５
投資活動によるキャッシュフロー ▲１４６
短期借入金の増加額（純額） ２４
配当金支払いによる支出 ▲１１
その他 ▲９
財務活動によるキャッシュフロー ４
現金及び現金同等物の減少額 ▲４
〃 の期首残高 ２８
合併に伴う現金及び現金同等物の増加額 ５
〃 の期末残高 ２９
預り金の増加
・ミュー、リーファ、エアリの
売上預り金等
有形固定資産取得
・クレア工事代金支払
・新瑞橋土地取得
・エアリ保留地取得 等
預り保証金の受入
・ミュー、リーファ、エアリの
預り敷金
合併に伴う増加額
・ダイヤモンドファミリーの
吸収合併（０６年３月）
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１１
収益性の向上、財務体質の強化（０３年２月期∼０７年２月期）
当期純利益（百万円）
総資産額（億円）
１株当たり利益
当期純利益、総資産額、１株当たり純利益（連結） （円）
200
9,000
8,000
7,000
6,000
当期純利益（百万円）
総資産額（億円）
197.33
177.06
7,538
１株当たり純利益
6,801
2,000
1,000
株主資本比率
35
120
１株→１.５株
70.61
1,510
1,077
1,116
1,386
20
80
15
0
０３年２月
０４年２月
０５年２月
０６年２月
０7年２月
18.0
20.2
25
20
17.1
格付（長期優先債務）
ＪＣＲ／０６年９月
ＢＢＢ＋⇒Ａ−
7.6
10
5
34.0
ＲＯＡ
40
20
0
25
100
60
36.9
ＲＯＥ
140
株式分割
ＲＯＥ、ＲＯＡ
（％）
30
30
4,000
3,000
株主資本比率、ＲＯＥ、ＲＯＡ（連結）
160
０４年１０月
5,000
180
自己資本比率
（％）
40
10
格付（長期優先債務）
ＪＣＲ／０５年２月
ＢＢＢ⇒ＢＢＢ＋
1.5
15
6.0
5
6.0
0
0
０３年２月
０４年２月
０５年２月
０６年２月
０７年２月
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イオンモールとの合併
ＳＣディベロッパーとして
圧倒的ＮＯ.１の優位性
ＳＣ開発・運営・管理の
エキスパートを
新たな成長戦略の
実現へ向け投入
・海外展開の推進 ・両社の短所を補い長所を伸ばす ・箱型ＧＭＳの再生、etc.
・交渉力の向上
経営の効率化
複数ＳＣの集中管理
○スケジュール（予定）
◇合併承認株主総会（両社共） ２００７年５月１７日
◇合併期日 〃 ８月２１日
○合併比率
ダイヤモンドシティ（消滅会社）：イオンモール（存続会社）
０．８０ ： １
○新生イオンモール ２０１０年度（２０１１年２月期）目標値
小売売上高⇒ ２兆円 営業収益⇒ ２,０００億円
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３９期（０８年２月期） 新規着工（予定）案件
３９期（０８年２月期）中に着工
⇒ ３９期∼４０期にオープン
◇新規案件→ＰＭ予定案件を含む
◇リニューアル
→増床、リディベロップメント（Ｓ＆Ｂ）等を含
西日本（近畿・九州）
◇新規案件 ２
◇リニューアル ４
東日本（関東・中部）
◇新規案件 ４
（新瑞橋を含む）
◇リニューアル １
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ショッピングセンター一覧 （２００７年４月現在）
●既存店：１7 店舗
●計画中：１店舗
●ＰＭ受託：２店舗
ダイヤモンドシティ・エアリ
ダイヤモンドシティ・キリオ
京都ファミリー
ワンダーシティ
ダイヤモンドシティ・ハナ
川口グリーンシティ
寝屋川グリーンシティ
ダイヤモンドシティ・キャラ
ダイヤモンドシティ・リーファ
ダイヤモンドシティ・ミュー
ダイヤモンドシティ・テラス
ダイヤモンドシティ・ソレイユ
（仮称）ダイヤモンドシティ
新瑞橋ショッピングセンター
ダイヤモンドシティ・ルクル
ダイヤモンドシティ・クレア
ダイヤモンドシティ・バリュー
奈良ファミリー
ダイヤモンドシティ・アルル
藤井寺ショッピングセンター
ダイヤモンドシティ・プラウ
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