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第42期事業報告書
株主メモ 決 利 株 算 益 期 配 主 当 総 日 毎年3月31日（年1回） 金 毎年3月31日の最終の株主名簿および実質株主名簿に記載または記録 されている株主様にお支払いいたします。 なお、中間配当制度は採用いたしておりません。 会 定時 毎年6月中 臨時 必要あるときに開催いたします。 定 時 株 主 総 会 権利行使株主確定日 株 主 名 簿 管 理 人 同事務取扱場所 電話問合わせ 郵便物送付先 毎年3月31日 東京都千代田区丸の内一丁目4番5号 三菱UFJ信託銀行株式会社 東京都千代田区丸の内一丁目4番5号 三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部 42 東京都豊島区西池袋一丁目7番7号（〒171-8508） 三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部 0120-707-696 同 取 次 所 公 告 掲 載 三菱UFJ信託銀行株式会社 全国各支店 野村證券株式会社 全国本支店 日本経済新聞 なお、貸借対照表および損益計算書については、当社ホームページ内 （下記アドレス）に掲載しております。 http://www.odakyu-fudosan.co.jp/ir/ お知らせ 住所変更、配当金振込指定・変更、単元未満株式の買取・買増請求に必要な各用紙および 株式の相続手続依頼書のご請求は、株主名簿管理人の下記フリーダイヤルで24時間承って おりますので、 ご利用ください。 0120-86-4490 「単元未満株式」の買取り・買増しについて 当社では「単元未満株式」の買取・買増制度を導入しており、株主様がご所有の「単元未満株 式」について、株主様は買取りまたは買増しを請求することができます。 「単元未満株式」の買取りまたは買増しをご希望される株主様は、当社の株主名簿管理人で ある三菱UFJ信託銀行株式会社（上記のお問合せ先）までお気軽にお問合せください。ただし、 株券保管振替制度をご利用されている場合は、 お取引の証券会社にお申出ください。 なお、 お手続きにかかる手数料（郵送料、振込・送金手数料等は除く）は無料にてお受けいたし ております。 ホームページアドレス http://www.odakyu-fudosan.co.jp/ 皆様のお役に立つ不動産売買・賃貸情報、資産活用情報、会社情報などを掲載しています。 表紙写真： 「小田急コアロード栗平」外観図 他 国土交通大臣免許（１１）第１１６８号 （社）不動産協会会員 小田急不動産はチーム・マイナス 6％に参加しています。 ※この事業報告書内で使用している写真の一部には、 画像修正を施しているものがあります。 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ODAKYU REAL ESTATE The 42nd Annual report 第42期事業報告書 平成17年4月1日から平成18年3月31日まで 株主、投資家の皆様へ 経営の基本方針 当社は、経営理念として『お客様にご満足 いただくこと（顧客満足）を第一義に、安心、 安全、快適な生活・環境の創造とその価値の 向上に全力を尽くし、お客様からの信頼を 日々積み重ねていくことを使命とする』 ことを 掲げております。また、あわせて連結子会社 第42期の業績について （平成17年4月1日から平成18年3月31日まで） 当期のわが国経済は、引き続き好調な企業収益を背景 当社はめまぐるしく変化する市場環境に対処するため、 引き続き営業利益率向上を最優先として、当社主力3事業 とその価値の向上」に全力を尽くして取り組んで参ります。 個人消費の改善が見られるなど、景気の回復は裾野を （土地建物販売業、土地建物賃貸業、仲介斡旋業）の安定 株主、投資家の皆様におかれましては、なにとぞ格別の 化を図るとともに経営効率の向上に努めるなど、企業 ご理解をいただき、ご支援、ご協力を賜りますようお願い 経営の安定化に積極的に取り組んで参ります。 申しあげます。 平成18年6月 広げております。 不動産業界におきましては、新築マンション市場では、 供給数が高水準に推移した中で、都心部のマンションが 土地建物販売業におきましては、中長期的な収益確保 牽引役となり、契約率についても好調を維持しました。 のためマーケティング機能を高めるとともに、特にマン また、オフィスビル市場におきましても、企業の業績回復 ション事業においては他社との共同事業にも積極的に さらに強固なものとし、同社の事業を含めた によるオフィス拡張意欲の高まりに加え、空室率の低下 参画するほか、販売手法の多様化にも引き続き取り組ん が徐々に賃料を押し上げるなど、着実に改善している で参ります。 急線沿線を中心とした事業展開を図ることに より、小田急グループにおける不動産関連分野 の中核としてグループの発展に寄与・貢献して 参ります。 続けていくことで、 「安心・安全・快適な生活環境の創造 に底堅い企業の設備投資に加え、雇用環境の好転による である株式会社小田急ハウジングとの連携を 一体的な推進体制を構築するとともに、小田 一方、都心部を中心とした住宅用地や収益物件の激しい 獲得競争が続きました。 土地建物賃貸業におきましては、優良な賃貸資産を 取得するとともに、プロパティマネジメント事業を拡大 このような状況の中で、当社では、営業利益率の向上 することによりノンアセット事業の収益基盤の拡大に を最優先に、特に小田急線沿線の人気エリアに供給を 取り組むほか、既存賃貸ビル・マンションの稼働率および 集中させるなど効果的な商品の提供に努めました。また、 賃料水準の維持・向上に努め、収益力の向上を図って 住居系を中心とした「プロパティマネジメント事業」の 参ります。 拡大および「不動産証券化関連事業」の育成等に取り 今後も、当社経営理念である『顧客満足』の実現および 組み、全事業において積極的な営業活動を展開すると 小田急グループ経営理念である『お客さまの「かけがえ ともに、経費削減等、経営効率の向上を図りました結果、 のない時間」と「ゆたかなくらし」の実現』を目指し、コン 当期の営業収益は287億15百万円（前期比11.8％減）、 プライアンスに継続して取り組むとともに、本年5月1日 経常利益は18億97百万円（前期比78.3％増） 、当期純利益 の会社法施行により求められる内部統制システムを構築 は8億13百万円となりました。 していくことに加え、企業の社会的責任を果たすべく環境 また、当社は、上場企業として社会的使命と責任を 1 今後に向けて 問題にも対応し、企業価値の向上に努めて参ります。また、 果たし、コーポレート・ガバナンスの確立が重要な経営 連結子会社である株式会社小田急ハウジングとは、事業 課題のひとつであると認識するとともに、引き続きコン 推進体制の効率化を推し進め、当社グループとして獲得 プライアンス体制の強化を図っております。 する利益の最大化を目指して参ります。 なお、当期の利益配当金につきましては、株主様への さらに、昨年の耐震偽装問題等の発生により揺らいだ 利益還元を最優先とし、当期の業績等を勘案いたしまし お客様の住まいへの安心・安全に対する信頼を回復する た結果、1株につき5円配当を継続させていただきました。 ため、当社では、これからもより一層良質な商品を提供し 取締役社長 2 財務ハイライト ■営業成績および財産の状況の推移 区 分 （注）百万円単位の記載金額は、百万円未満を切捨てております。 第38期 第39期 第40期 第41期 第42期（当期） （平成13年度） （平成14年度） （平成15年度） （平成16年度） （平成17年度） ■株主資本利益率（ROE） ■営業収益 （単位：百万円） 40,000 （単位：％） 30,146 30,000 営業収益（百万円） 30,146 32,229 25,919 32,541 28,715 経常利益（百万円） 1,379 1,073 653 1,064 1,897 443 567 359 △937 813 10.36 12.57 8.06 △21.92 18.43 総資産（百万円） 51,141 50,819 48,573 42,425 41,176 純資産（百万円） 6,615 6,706 7,247 6,055 5,778 当期純利益（百万円） 1株当たり当期純利益（円） 15.0 32,541 32,229 28,715 25,919 10.0 13.7 6.7 20,000 0 10,000 −5.0 −10.0 0 第38期 第39期 第40期 第41期 第42期 −15.0 △14.1 第38期 （単位：百万円） 付帯事業 1,990（6.1％） 仲介斡旋業 1,781（5.5％） 5.0 1,064 1,000 653 4.0 3.6 0 土地建物賃貸業 6,330（19.4％） 第41期 （平成16年度） 土地建物販売業 22,439（69.0％） 土地建物賃貸業 6,543（22.8％） 3.4％ 土地建物販売業 18,393（64.1％） △18.0％ 第38期 営業収益（単位：百万円） 合計 32,541（百万円） 営業収益（単位：百万円） 合計 28,715（百万円） 第41期 第42期 2.0 2.0 1.0 ■当期純利益 813 1,000 500 構成比（単位：％） 合計 100（％） 第40期 （平成13年度） （平成14年度） （平成15年度） （平成16年度） （平成17年度） （単位：百万円） 構成比（単位：％） 合計 100（％） 第39期 3.1 3.0 3.0 第42期 （平成17年度） 第42期 5.2 （単位：％） 1,073 付帯事業 1,959（6.8％） △1.6％ 第41期 ■総資産利益率（ROA） 1,379 仲介斡旋業 1,819（6.3％） 2.1％ 第40期 1,897 2,000 【第42期】当期（平成17年度） 【第41期】 （平成16年度） 第39期 （平成13年度） （平成14年度） （平成15年度） （平成16年度） （平成17年度） ■経常利益 ■事業別収益状況 5.2 5.0 （平成13年度） （平成14年度） （平成15年度） （平成16年度） （平成17年度） 主要な経営指標 8.5 443 0 第38期 567 第39期 第40期 第41期 第42期 （平成13年度） （平成14年度） （平成15年度） （平成16年度） （平成17年度） 359 0 前期比増減率（単位：％） 合計 △11.8（％） −500 −1,000 △937 第38期 第39期 第40期 第41期 第42期 （平成13年度） （平成14年度） （平成15年度） （平成16年度） （平成17年度） 3 4 部門別概況 ■土地建物販売業 ■土地建物賃貸業 ■仲介斡旋業 ■付帯事業 土地建物賃貸業におきましては、住居系を中心とした 仲介斡旋業におきましては、町田店において収益力向上 広告部門におきましては、小田急線の駅改良工事等に 物件の取得およびプロパティマネジメント業務の新規受託 を図るため店舗の移転を実施したほか、他の店舗において 伴う看板の撤去の影響等に対処すべく、既存看板の価値 を推進するとともに、自社所有物件として「リージア雪谷」 もリニューアル工事を行いました。また、弁護士等による 向上を図りましたほか、リース・保険代理部門では、当社他 （東京都大田区）を取得したほか、 SPCに対して新たに匿名 各種相談会を継続的に開催するとともに、法人営業の拡大 事業との連携による火災保険等の販売（代理）に注力し、 組合出資を実施しました。また、既存賃貸ビル・マンション に注力するなど、積極的な営業活動に努めました結果、 事業施設部門（小田急志津ゴルフクラブ）におきましても の改修等により保有資産の競争力を確保し、稼働率および 営業収益は18億19百万円（前期比2.1％増）となりました。 施設のリニューアル工事を実施し、積極的な営業活動に 賃料水準の維持・向上を図るなど、積極的な営業活動を 努めました結果、営業収益は19億59百万円（前期比1.6％減） 実施いたしました結果、その他の管理受託料を含めた営業 となりました。 収益は65億43百万円（前期比3.4％増）となりました。 コモドーレ栗平第2期 （神奈川県川崎市） 厚木店 （店内） 小田急コアロード相模大野南 （神奈川県相模原市） 省エネ看板 （小田急多摩線小田急多摩センター駅） 土地建物販売業におきましては、既存媒体による広告 宣伝の効果を高めるためインターネットを活用した物件の リージア雪谷 （東京都大田区） PR等に取り組み、 「小田急elタウン南大沢フロンティア」 鶴川店 （東京都八王子市） 「 、コモドーレ栗平第2期」 （神奈川県川崎 市）等の戸建住宅、 「小田急コアロード栗平」 （神奈川県川崎 市） 「 、小田急コアロード相模大野南」 （神奈川県相模原市） 、 小田急志津ゴルフクラブ （クラブハウス） 「タンタタウンアルボの丘向陽台」 （ 東京都稲城市）等の マンションおよび土地の販売を行い、積極的な営業活動に 努めました結果、計上戸数の合計は495戸（戸建小計209戸、 マンション小計286戸） 、計上土地区画数の合計は10区画 となり、建築請負および販売受託料等を含めた売上高は 183億93百万円（前期比18.0％減）となりました。 5 リージア雪谷 （エントランス） 6 トピックス 分譲住宅への高付加価値商品の採用 当社では、一部の分譲住宅に外断熱工法や金物工法※な どを取り入れ、高付加価値の商品を提案しております。 外断熱工法については、単に断熱材を構造体の外側に 賃貸物件の新規取得等の推進 当社では、新たにSPCへの匿名組合出資を実施したこと に加え、平成18年2月に新築賃貸マンションである「リー ジア雪谷」を新規取得いたしました。また、特に賃貸マン 町田店の移転、新装オープン 当社では、平成18年1月に町田店を小田急線町田駅北口 から徒歩2分の場所に移転、新装オープンいたしました。 新店舗は、お客様が入店しやすいよう1階を接客および 駅看板に野鳥写真の掲出開始 当社では、当社が法人特別会員となっている財団法人 日本野鳥の会とのタイアップにより、当社所有の小田急線 駅看板の一部に野鳥写真の掲出を開始いたしました。 入れるだけでなく、熱損失の低減を図るため、外壁の構 ションのプロパティマネジメント業務の新規受託を推進し、 物件展示スペース、2階を応接および事務スペースに区分 野鳥写真を掲出した看板は、町田駅や相模大野駅等の 造、開口部の機能等を向上させ、気密性・断熱性を高めて 上半期に受託した｢太子堂イースト｣に続いて、平成17年 したこと、また、線路沿いに位置し、視認性も高いことから 急行停車駅に設置し、そのデザインについては、設置駅の おります。また、SE構法（高精度集成材とSE金物を採用し、 11月に「アップルスタジオフラッツ」を、平成18年2月には 来店されるお客様が増えております。 市区町村が指定する鳥、または小田急線沿線に生息する 木造でありながら高強度の建築が可能となる構法）では、 「ガーデンハイム高松」および「リージア代々木」を受託 大きな吹き抜け・大きな開口部・仕切りのない自由なフロ アの組み合わせにより、明るく豊かな空間を実現してお ります。 いたしました。 同店舗では、小田急線町田駅構内にある「町田駅ビル店」 と連携し、町田エリアにおいてお客様に一番に選ばれる 当社では、今後も競争力のある物件の新規取得および 店舗となるよう営業活動に積極的に取り組んで参ります。 鳥の写真を使用しております。 当社では駅看板の価値向上を図るため、今後もさまざま な施策を取り入れて参ります。 プロパティマネジメント業務の新規受託を積極的に推進し、 当社では、今後も高付加価値商品を分譲住宅に採用 安定的な収益源の確保を図って参ります。 するなど、新たな取り組みを実施して参ります。 ※（株）小田急ハウジング施工によるSE構法 店舗移転の概要 所在地：東京都町田市中町1丁目 1番15号マリービル 電話番号：042-722-5811 （変更なし） フリーダイヤル：0120-09-1391 営業時間：10：00∼18：30 定休日：水曜日、第1・第3火曜日 町田店 小田急江ノ島線大和駅 （オナガ） 健康建材を使用したリフォームパックの提供 （株）小田急ハウジングでは、 「健康建材内装パック」を 提供しております。 「健康建材内装パック」は天然無垢材を敷き詰めた床に、 リージア代々木 （東京都渋谷区） SE構法による分譲住宅 （外観） アップルスタジオフラッツ （東京都町田市） モデルハウスは内装すべ てに健康建材を使用し、 「ゆたかなくらし」を体験 調湿、脱臭、ホルムアルデヒド対策など様々な効果がある できるショールームを用意 珪藻土を天井、壁に用いることにより、健康素材に包まれた しております。 空間を造りあげ、お子様やご高齢者、アレルギー体質の方 同社では、今後もより だけでなく、健康・自然志向のお客様にもご好評をいただ 快適な住まいの提案を いております。なお、平成17年4月にオープンした海老名 積極的に行って参ります。 海老名モデルハウス （リビングダイニング） SE構法による分譲住宅 （階段ホール） 7 8 決算のご報告 （連結） ■連結貸借対照表（平成18年3月31日現在） ■連結損益計算書（平成17年4月1日から平成18年3月31日まで） （単位：百万円） （単位：百万円） 科 目 資 産 の 部 流 動 資 産 現 金 預 金 受取手形および売掛金 有 価 証 券 分 譲 土 地 建 物 繰 延 税 金 資 産 その他の流動資産 貸 倒 引 当 金 固 定 資 産 有形固定資産 建物および構築物 機械装置および運搬具 土 地 そ の 他 無形固定資産 借 地 権 ソ フト ウ ェ ア その他の無形固定資産 投資その他の資産 投 資 有 価 証 券 差入敷金保証金 長 期 貸 付 金 繰 延 税 金 資 産 その他の投資等 貸 倒 引 当 金 資 産 の 部 合 計 金 額 11,992 1,072 474 10 7,081 1,446 1,911 △5 31,365 21,510 8,832 153 12,480 43 704 544 130 29 9,150 3,335 5,224 51 185 354 △0 43,357 金 額 構成比 科 目 負 債 の 部 流 動 負 債 支払手形および買掛金 短 期 借 入 金 未 払 金 未 払 法 人 税 等 前 受 金 預 り 金 賞 与 引 当 金 完成工事補償引当金 その他の流動負債 19,335 4,154 8,060 1,517 796 1,300 2,281 464 67 693 固 定 負 債 長 期 借 入 金 繰 延 税 金 負 債 再評価に係る繰延税金負債 退 職 給 付 引 当 金 役員退任慰労引当金 受 入 敷 金 保 証 金 長 期 未 払 金 17,920 10,050 467 1,253 1,854 61 4,200 33 37,255 負 債 の 部 合 計 少数株主持分 少 数 株 主 持 分 資 本 の 部 資 本 資 本 剰 余 利 益 剰 余 土地再評価差額 株式等評価差額 自 己 株 資 本 の 部 合 金 金 金 金 金 式 計 2,140 538 3,998 △ 1,633 925 △ 35 5,933 負 債 、少 数 株 主 持 分 および資本の部合計 43,357 （注） 記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。 9 168 ■連結キャッシュフロー計算書（平成17年4月1日から平成18年3月31日まで） （単位：百万円） 科 目 経 常 損 益 の 部 営 業 損 益 の 部 営業収益 営業費用 営業原価 販売費および一般管理費 営業利益 営業外損益の部 営業外収益 受取利息および配当金 その他 営業外費用 支払利息 その他 経常利益 特 別 損 益 の 部 特別利益 営業譲渡益 役員退任慰労引当金戻入益 特別損失 販売用不動産評価損 固定資産除却損 債権売却損 役員退任慰労金 税金等調整前当期純利益 法人税、住民税および事業税 法人税等調整額 少数株主利益 金 額 33,515 27,435 3,844 42 34 254 73 （単位：百万円） 科 目 31,279 2,236 76 金 額 営業活動によるキャッシュ・フロー 6,421 投資活動によるキャッシュ・フロー △ 1,235 財務活動によるキャッシュ・フロー △ 4,797 現金及び現金同等物に係る換算差額 ー 現金及び現金同等物の増加額 388 現金及び現金同等物の期首残高 1,184 現金及び現金同等物の期末残高 1,572 （注） 記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。 328 1,984 ■連結剰余金計算書（平成17年4月1日から平成18年3月31日まで） （単位：百万円） 23 40 237 17 250 4 924 △ 263 当 期 純 利 益 （注） 記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。 63 509 1,538 661 32 845 科 目 （資本剰余金の部） 資本剰余金期首残高 計 資本剰余金期末残高 （利益剰余金の部） 利益剰余金期首残高 計 利益剰余金増加高 当 期 純 利 益 計 利益剰余金減少高 配 当 金 役 員 賞 与 計 利益剰余金期末残高 金 額 538 538 538 3,365 3,365 845 845 212 0 213 3,998 （注） 記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。 10 決算のご報告 （単体） ■貸借対照表（平成18年3月31日現在） ■損益計算書（平成17年4月1日から平成18年3月31日まで） （単位：百万円） 金 額 科 目 資 産 の 部 流 動 資 産 現 金 預 金 売 掛 金 分 譲 土 地 建 物 前 渡 金 前 払 費 用 繰 延 税 金 資 産 その他の流動資産 貸 倒 引 当 金 10,099 347 304 6,727 327 301 1,392 700 △2 固 定 資 産 有形固定資産 建 物 構 築 物 機 械 装 置 工 具 器 具 備 品 土 地 無形固定資産 借 地 権 ソ フ ト ウ ェ ア その他の無形固定資産 投資その他の資産 投 資 有 価 証 券 差 入 敷 金 保 証 金 長 期 貸 付 金 そ の 他 の 投 資 等 貸 倒 引 当 金 31,076 21,459 7,785 997 153 41 12,480 697 544 130 22 8,919 3,350 5,215 29 323 △0 資 産 の 部 合 計 41,176 （単位：百万円） 科 目 負 債 の 部 流 動 負 債 買 掛 金 短 期 借 入 金 未 払 金 未 払 費 用 未 払 法 人 税 等 前 受 金 預 り 金 賞 与 引 当 金 その他の流動負債 17,996 3,372 8,060 1,544 167 767 1,302 2,256 350 174 固 定 負 債 長 期 借 入 金 繰 延 税 金 負 債 再評価に係る繰延税金負債 退職給付引当金 役員退任慰労引当金 受入敷金保証金 負 債 の 部 合 計 17,400 10,050 467 1,253 1,367 61 4,200 35,397 資 本 の 部 資 本 金 資 本 剰 余 金 資 本 準 備 金 利 益 剰 余 金 利 益 準 備 金 任 意 積 立 金 固定資産圧縮積立金 別 途 積 立 金 当期未処分利益 土地再評価差額金 株式等評価差額金 自 己 株 式 資 本 の 部 合 計 負債および資本の部合計 2,140 538 538 3,819 216 744 604 139 2,857 △ 1,633 925 △ 11 5,778 41,176 （注） 記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。 11 金 額 ■利益処分 （単位：百万円） 科 目 経 常 損 益 の 部 営 業 損 益 の 部 営業収益 土地建物売上高 土地建物賃貸収益 仲介斡旋業収益 付帯事業収益 営業費用 土地建物売上原価 土地建物賃貸その他の費用 販売費および一般管理費 営業利益 営業外損益の部 営業外収益 受取利息および配当金 その他 営業外費用 支払利息 その他 経常利益 特 別 損 益 の 部 特別利益 営業譲渡益 役員退任慰労引当金戻入益 特別損失 販売用不動産評価損 固定資産除却損 債権売却損 税引前当期純利益 法人税、住民税および事業税 法人税等調整額 当期純利益 前期繰越利益 （単位：円） 科 目 当 期 未 処 分 利 益 金 額 2,857,656,605 利 18,393 6,543 1,819 1,959 15,100 8,478 2,998 42 12 254 40 23 40 237 17 250 878 △ 235 当 期 未 処 分 利 益 28,715 益 処 分 額 利益配当金 （1株につき5円） 役員賞与金 （うち監査役賞与金） 計 次 期 繰 越 利 益 金 額 213,819,540 25,000,000 （01,900,000） 238,819,540 2,618,837,065 （注）自己株式36,092株については利益配当金を計上しておりません。 26,577 2,137 55 294 1,897 63 505 1,456 643 813 2,044 2,857 （注） 記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。 12 インフォメーション 事業所等のご案内 ステージアップフェアについて 数も増え、当社においても多くのお客様にご利用いただ 当社では、年2回、各店舗において｢小田急不動産ステー いております。当社では、分譲不動産の購入またはゴルフ ジアップフェア｣を開催しております。平成18年度において コース利用等に際してポイントを付与・還元させていただ も7月と1月（日程未定）に開催を予定しております。 いております。 フェアに向けて、より多くのお客様にご来場いただく 【当社参加内容／P＝ポイント、1P＝1円、1,000Pごとに交換（還元）可能】 ため、小田急線沿線全域への新聞折込チラシ・駅貼り ポイント付与 （ポイント数） ポスター・当社ホームページ上への掲載等、積極的に 顧客交換P （1,000P単位） 新規物件購入 不動産分譲 さらに 顧 客 交 換 P（ 上 限 土地･建物1件につき 30,000P） の5倍をキャッシュ （一部物件除く） 各15,000P バック 告知活動を行っており、成約数の増加につなげております。 また、フェア期間中は、 「友の会」入会や媒介契約締結等、 不動産仲介にあたり付与している小田急ポイントカードの ポイントを通常の2倍とする特典も設けております。 不動産仲介 ◆「友の会」 入会 1名様につき500P ◆売却・専任媒介契約 1件につき5,000P ◆売却・一般媒介契約 1件につき1,000P 「小田急グループポイントカード」のご案内 − （上限25戸 50,000P） ポイントカード｣のポイントサービス加盟店として、サー 志津ゴルフクラブ ビス開始（平成16年4月）から参加しております。 ショートコース利用時 500P 本事業が開始してから2年あまりが経過し、現在では会員 ショートコース利用時 顧客交換P （1,000P単位） （平成18年4月現在） 株主優待制度の対象となる商品・サービス 割引率等 仲介手数料割引 規定の仲介斡旋手数料を割引 （賃貸物件は除く） 小田急志津ゴルフ クラブ優待 ショートコースグリーンフィー500円割引 （9Hのみ） または練習場試打券 （ボール3ダース分） 品・サービスを提供させていただきます。 小田急ハウジングの リフォーム・増改築 （個人） 工事請負金額の割引 ■お問合せ先 小田急ハウジングの ハウスクリーニング 料金の割引 5％ 工事請負金額の割引 5％ 毎年3月31日現在の株主名簿および実質 株主名簿に記載または記録された1,000株 （1単元）以上ご所有の株主様に、次の商 小田急不動産株式会社 総務部総務グループ TEL 03 - 3370 - 1110 小田急ハウジングの注文住宅 （賃貸住宅含む） の新築・建替え ※ビルのリニューアル・マンションの大規模修繕等の場合 注）優待の内容につきましては、変更する場合がございます。 13 − 賃貸管理受託 １戸あたり2,000P 賃貸管理 当社は、小田急電鉄（株）が運営する｢小田急グループ ■株主優待制度のご案内 ポイント利用 （交換） 5％ 10枚 5％ （※1%） ■本 社 〒151−0061 東京都渋谷区初台１丁目47番１号 小田急西新宿ビル ＴＥＬ 03−3370−1110（代表） [email protected] 藤沢店 〒251−0055 神奈川県藤沢市南藤沢20番6−401号 道村ビル4階 ＴＥＬ 0466−25−9811 [email protected] ■支店・店舗 仙台支店 〒980−0014 宮城県仙台市青葉区本町１丁目11番２号 SK小田急ビル10階 ＴＥＬ 022−215−3366 [email protected] 新宿店 〒160−0023 東京都新宿区西新宿１丁目５番１号 小田急ハルク中２階 ＴＥＬ 03−3343−4851 [email protected] 柏店 〒277−0005 千葉県柏市柏１丁目２番35号 共同ビルサンシャ３階 ＴＥＬ 04−7163−7311 [email protected] 下北沢店 〒155−0031 東京都世田谷区北沢２丁目13番14号 関根ビル１階 ＴＥＬ 03−3413−0909 [email protected] 経堂店 〒156−0052 東京都世田谷区経堂２丁目３番１号 木津ビル２階 ＴＥＬ 03−3706−0909 [email protected] 成城店 〒157−0066 東京都世田谷区成城２丁目39番５号 浅尾ビル１階 ＴＥＬ 03−3415−0909 [email protected] 調布店 〒182−0024 東京都調布市布田4丁目18番1号 ハラビル2階 ＴＥＬ 042−490−2309 [email protected] 百合ヶ丘店 〒215−0011 神奈川県川崎市麻生区百合丘１丁目21番１号 百合ヶ丘駅構内 ＴＥＬ 044−951−0909 [email protected] 新百合ヶ丘店 〒215−0004 神奈川県川崎市麻生区万福寺１丁目18番２号 新百合ヶ丘駅北口広場前 ＴＥＬ 044−966−0909 [email protected] 鶴川店 〒195−0053 東京都町田市能ヶ谷町209番地1 鶴川駅北口広場前 ＴＥＬ 042−735−0909 [email protected] 町田店 〒194−0021 東京都町田市中町１丁目1番15号 マリービル ＴＥＬ 042−722−5811 [email protected] 町田駅ビル店 〒194−0013 東京都町田市原町田６丁目12番20号 小田急線町田駅構内 ＴＥＬ 042−721−1210 [email protected] 相模大野店 〒228−0803 神奈川県相模原市相模大野３丁目８番１号 小田急相模大野ステーションスクエア内 相模大野ミロード３階 ＴＥＬ 042−705−0901 [email protected] 第2相模大野店 〒228−0803 神奈川県相模原市相模大野8丁目2番2号 サンシティビル2階 ＴＥＬ 042−766−0909 海老名店 〒243−0434 神奈川県海老名市上郷610番地 海老名駅東口 ＴＥＬ 046−232−7104 [email protected] 厚木店 〒243−0013 神奈川県厚木市泉町１番１号 小田急本厚木ミロード中央館１階 ＴＥＬ 046−230−3121 [email protected] 中央林間店 〒242−0007 神奈川県大和市中央林間3丁目3番8号 中央林間駅北口構内 ＴＥＬ 046−271−3250 [email protected] 大和店 〒242−0021 神奈川県大和市中央1丁目1番26号 小田急マルシェ大和内 ＴＥＬ 046−262−6110 [email protected] 賃貸管理センター（経堂店内） 〒156−0052 東京都世田谷区経堂2丁目3番1号 木津ビル2階 ＴＥＬ 03−5426−7870 [email protected] 小田急多摩住宅販売センター 〒215−0031 神奈川県川崎市麻生区栗平２丁目１番６号 小田急マルシェ栗平内 ＴＥＬ 044−988−0909 [email protected] [email protected] ■小田急不動産お客様センター 7 0120−09−8656 [email protected] ■オフィスビル・賃貸マンション 小田急柏木ビル 〒160−0023 東京都新宿区西新宿7丁目7番30号 小田急西新宿ビル 〒151−0061 東京都渋谷区初台1丁目47番1号 パシフィックキャピタルプラザ 〒106−0032 東京都港区六本木4丁目8番6号 新宿311ビル 〒160−0022 東京都新宿区新宿3丁目11番10号 高田馬場216ビル 〒169−0075 東京都新宿区高田馬場2丁目16番11号 厚木中町22ビル 〒243−0018 神奈川県厚木市中町2丁目2番22号 ペアレンツビル 〒151−0071 東京都渋谷区本町2丁目6番3号 笹塚ノース小田急ビル 〒151−0073 東京都渋谷区笹塚２丁目26番２号 小田急不動産仙台ビル 〒980−0811 宮城県仙台市青葉区一番町４丁目７番17号 TM小田急ビル 〒980−0811 宮城県仙台市青葉区一番町１丁目10番23号 K2小田急ビル 〒980−0011 宮城県仙台市青葉区上杉２丁目３番７号 自由が丘ハイツ 〒158−0083 東京都世田谷区奥沢2丁目14番5号 小田急グランドール東林間 〒228−0802 神奈川県相模原市上鶴間６丁目31番４号（A棟） 神奈川県相模原市上鶴間６丁目30番13号（B棟） ニューシティ中野坂上 〒164−0013 東京都中野区弥生町1丁目23番8号 AZABU NAGASAKA HILLTOP 〒106−0043 東京都港区麻布永坂町1番地53 リージア雪谷 〒145−0073 東京都大田区北嶺町4番20 ハイネストレジデンスⅡ 〒154−0023 東京都世田谷区若林3丁目13番7号 ■事業施設 小田急志津ゴルフクラブ 〒285−0841 千葉県佐倉市下志津1300番地 ＴＥＬ 043−487−3336 [email protected] 14 インフォメーション MAP 東武野田線 柏 仙台（宮城県） 西武池袋線 平成18年度以降販売予定物件 八王子 国立 立川 吉祥寺 中野 高田馬場 京王井の頭線 2 コモドーレ栗平 第3期 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥小田急多摩線「栗平」駅徒歩5分 （販売代理） 3 ベルク五月台 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥小田急多摩線「五月台」駅徒歩5分 28 21 笹塚 初台 27 支店・店舗・住宅販売センター 新宿 24 千葉 一括借上げ・運用代理：オフィスビル 一括借上げ・運用代理：賃貸マンション （沿線賃貸管理グループの物件は除く） 東京 23 橋本 分譲一戸建（宅地分譲含む） 6 小田急コートアベニュー狛江南 ‥‥‥‥‥‥小田急線「狛江」駅徒歩20分 渋谷 第16期 ‥‥‥‥‥小田急線「鶴川」駅バス7分「やくし台3丁目」停徒歩2分 35 下北沢 8 町田やくし台宅地分譲 第3期 ‥‥‥‥‥‥小田急線「鶴川」駅バス7分 「やくし台3丁目」停徒歩4分 （販売代理） 東急目黒線 松陰神社前 小田急多摩線 9 11 相模原市上鶴間プロジェクト ‥‥‥‥‥‥‥小田急江ノ島線「東林間」駅徒歩5分 3 8 12 町田市小山町プロジェクト ‥‥‥‥‥‥‥‥京王相模原線「橋本」駅徒歩14分 （販売代理） 13 座間市相模ヶ丘プロジェクト ‥‥‥‥‥‥‥小田急線「小田急相模原」駅徒歩10分 15 秦野市今泉台プロジェクト ‥‥‥‥‥‥‥‥小田急線「秦野」駅徒歩13分 （販売代理） 19 32 成城学園前 5 狛江 18 登戸 鶴川 自由が丘 37 三軒茶屋 4 7 町田 14 スプリングヒル今泉台 第2期 ‥‥‥‥‥‥小田急線「秦野」駅徒歩11分 （販売代理） 経堂 五月台 17 奥沢 東急田園都市線 6 36 新百合ヶ丘 百合ヶ丘 小田急 相模原 JR相模線 JR南武線 マンション 11 JR横浜線 17 小田急プラウディア五月台Ⅲ ‥‥‥‥‥‥‥小田急多摩線「五月台」駅徒歩1分 川崎 10 18 ガーデンアリーナ新百合ヶ丘 ‥‥‥‥‥‥‥小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩8分 （共同事業） 中央林間 オフィスビル・賃貸マンション（自社所有・共同所有物件） 25 高田馬場216ビル ‥‥‥‥‥‥‥JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩2分 26 厚木中町22ビル ‥‥‥‥‥‥‥‥小田急線「本厚木」駅徒歩1分 27 ペアレンツビル ‥‥‥‥‥‥‥‥京王新線「初台」駅徒歩5分 28 笹塚ノース小田急ビル ‥‥‥‥‥京王線「笹塚」駅徒歩6分 小田急線 19 シーズンアリーナ新百合ヶ丘 ‥‥‥‥‥‥‥小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩7分 （共同事業） 当社では、自社所有物件および当社の資産運用システム「JOIN」による共同所有、 一括借上げ物件などにより賃貸事業を展開しています。 23 パシフィックキャピタルプラザ ‥‥東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩3分 24 新宿311ビル ‥‥‥‥‥‥‥‥‥都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩1分 33 13 東林間 小田急の賃貸事業 21 小田急柏木ビル ‥‥‥‥‥‥‥‥小田急線・JR線「新宿」駅徒歩8分 22 小田急西新宿ビル ‥‥‥‥‥‥‥京王新線「初台」駅徒歩2分 相模大野 16 開成庭園の杜 第7期 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥小田急線「開成」駅徒歩2分 分譲マンション オフィスビル・賃貸マンション （自社所有・共同所有物件） 東急世田谷線 1 栗平 10 小田急つきみ野宅地分譲 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩15分 JR山手線 品川 東急東横線 2 9 小田急コートアベニュー町田木曽町‥‥‥‥‥小田急線「町田」駅バス13分「木曽」停徒歩2分 つきみ野 29 小田急不動産仙台ビル ‥‥‥‥‥JR東北新幹線・東北線「仙台」駅徒歩15分・仙台市営地下鉄線 大和 30 TM小田急ビル ‥‥‥‥‥‥‥‥‥JR東北新幹線・東北線「仙台」駅徒歩10分 31 K2小田急ビル ‥‥‥‥‥‥‥‥‥仙台市営地下鉄線「北四番丁」駅徒歩1分 20 開成庭園の杜パレットガーデン参番館 ‥‥‥小田急線「開成」駅徒歩2分 （販売代理） 「勾当台公園」駅徒歩1分 海老名 お客様センター 7 小田急志津ゴルフクラブ （千葉県佐倉市） 25 22 調布 京王相模原線 5 麻生区千代ヶ丘プロジェクト ‥‥‥‥‥‥‥小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩11分 34 京王線 12 4 麻生区万福寺プロジェクト ‥‥‥‥‥‥‥‥小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩12分 （販売代理） 上野 池袋 （販売代理） 1 コモドーレ白鳥 第4期 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥小田急多摩線「栗平」駅徒歩10分 【分譲物件のお問合せ】 仙台支店 荻窪 JR中央線 一戸建・宅地 7 町田やくし台Hearty Hill 29 30 31 JR常磐線 練馬 西武新宿線 一部販売中および販売済みのものがございます。未販売物件は、計画等を変更する 場合がございます。なお、団地名称には仮称のものがございます。 オダキュー ハローコール 相鉄線 0120-09-8656 横浜 〔受付時間 年中無休（年末年始を除く） 9：30∼18：00〕 【当社分譲事業用地仕入窓口】 26 住宅開発部 開発担当 1 03-3370-1159 34 ニューシティ中野坂上 ‥‥‥‥‥都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩5分 35 AZABU NAGASAKA HILLTOP ‥‥都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩6分 36 リージア雪谷 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩4分 37 ハイネストレジデンスⅡ ‥‥‥‥‥東急世田谷線「松陰神社前」駅徒歩5分 本厚木 小田急江ノ島線 秦野 開成 14 15 【資産運用についてのご相談窓口、オフィスビル・賃貸マンションの仕入窓口】 ビル事業部 アセット・ソリューショングループ 7 0120-00-4309 20 16 32 自由が丘ハイツ ‥‥‥‥‥‥‥‥東急東横線「自由が丘」駅徒歩7分・東急目黒線「奥沢」駅徒歩3分 33 小田急グランドール東林間 ‥‥‥小田急江ノ島線「東林間」駅徒歩2分 【オフィスビル空室のお問合せ】 藤沢 ビル事業部 ビル賃貸グループ 1 03-3370-1121 【賃貸マンション空室のお問合せ】 ※この地図は略図ですので、物件等の位置関係は実際と異なります。 15 ビル事業部 住宅賃貸グループ 1 03-3370-1124 16 会社概況 企業集団の状況 ■取締役および監査役（平成18年6月28日現在） 代表取締役社長 荒 川 山 崎 健 一 専 務 取 締 役 中 村 嘉 夫 常 務 取 締 役 久 米 正 雄 齋 藤 康 弘 取 締 役 市 川 文 男 取 締 役 富田 幸次郎 取 締 役 常 勤 監 査 役 監 監 監 査 査 査 役 役 役 大須賀 （5）大株主 株 主 名 収 和 田 雅 邦 実 ■主要な借入先（平成18年3月31日現在） 借 入 先 期末借入金残高 百万円 17 出資比率 千株 富 義 彦 杉 田 当社への出資状況 当社の当該株主への出資状況 持株数 彦 金 田 株式会社小田急ハウジング（連結子会社） （1）会社が発行する株式の総数 140,000,000株 （2）発行済株式の総数 42,800,000株 前期末比 （3）当期末株主数 5,090名 （ 207名増 ） （4）自己株式の取得、処分等および保有 ア．取得株式 単元未満株式の買取による取得 普通株式 8,995株 取得価額総額 4,180千円 イ．決算期における保有株式 普通株式 36,092株 正 専 務 取 締 役 常 務 取 締 役 ■株式の状況（平成18年3月31日現在） 借入先が有する当社の株式 持株数 出資比率 千株 持株数 ％ 出資比率 千株 ％ 小田急電鉄株式会社 20,586 48.1 − − 第一生命保険相互会社 2,074 4.8 − − 株式会社三菱東京UFJ銀行 1,267 3.0 − − 株式会社三井住友銀行 1,227 2.9 − − 日本生命保険相互会社 966 2.3 − − 株式会社みずほコーポレート銀行 893 2.1 − − 住友信託銀行株式会社 861 2.0 254 0.0 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 （三井アセット信託銀行再信託分・CMTB エクイティインベストメンツ株式会社信託口） 860 2.0 − − （1）本社事務所 （2）資本金 （3）設立年月日 （4）決算期 （5）営業内容 （6）従業員数 （7）株主 東京都渋谷区初台1丁目47番1号 小田急西新宿ビル8階 30,000千円 昭和47年12月1日 3月（年1回） リフォーム マンション・ビルの管理受託 注文住宅・建売住宅の建築工事請負 ハウスクリーニング 102名 株 主 名 小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社 小田急建設株式会社 合 計 3 名 2,810 1,267 3.0 株式会社三井住友銀行 2,810 1,227 2.9 区 分 従業員数 前期末比増減 平均年齢 平均勤続年数 株式会社みずほコーポレート銀行 2,810 893 2.1 男 性 242名 64名 40歳 2ヵ月 13年 0ヵ月 57名 14名 37歳 3ヵ月 8年 11ヵ月 299名 78名 39歳 7ヵ月 12年 2ヵ月 755 1.8 2,260 861 2.0 合計または平均 30,000 24,000 6,000 60,000 新宿店 〒151−0061 東京都渋谷区初台1丁目47番1号 小田急西新宿ビル8階 ＴＥＬ 03−3379−6189 [email protected] 新百合ヶ丘店 〒215−0031 神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目1番6号 小田急マルシェ栗平2階 ＴＥＬ 044−981−1808 [email protected] 町田店 〒194−0022 東京都町田市森野1丁目9番6号 サンフェリーチェ1階 ＴＥＬ 042−728−9162 [email protected] 厚木店 〒243−0014 神奈川県厚木市旭町1丁目9番16号 サニーコート1階 ＴＥＬ 046−227−0005 [email protected] ％ 50 40 10 100 ホームページアドレス （小田急ハウジング） リフォーム、ハウスクリーニング、マンション・ビル管理、新築・建替え、会社 概要などの情報を掲載しています。メールによるご相談受付、資料請求 なども承っております。 ■マンション・ビル管理 東京マンションサポートグループ 〒151−0061 東京都渋谷区初台1丁目47番1号 小田急西新宿ビル8階 ＴＥＬ 03−3379−3357 [email protected] 神奈川マンションサポートグループ 〒243−0014 神奈川県厚木市旭町1丁目9番16号 サニーコート1階 ＴＥＬ 046−227−6881 [email protected] ビル管理グループ 〒151−0061 東京都渋谷区初台1丁目47番1号 小田急西新宿ビル8階 ＴＥＬ 03−3379−6700 [email protected] ■注文住宅 新宿営業グループ 〒151−0061 東京都渋谷区初台1丁目47番1号 小田急西新宿ビル8階 ＴＥＬ 03−3379−6183 [email protected] 新百合ヶ丘モデル店 〒215−0004 神奈川県川崎市麻生区万福寺2丁目1番1号 サンケイ新百合ヶ丘綜合住宅展示場内 ＴＥＬ 044−955−9937 [email protected] ■従業員の状況（平成18年3月31日現在） 2,400 持 株 比 ■リフォーム 海老名モデル店 〒243−0432 神奈川県海老名市中央1丁目9番10号 海老名ハウジングセンター内 ＴＥＬ 046−233−9937 [email protected] 株式会社三菱東京UFJ銀行 住友信託銀行株式会社 数 http://www.odakyuhousing.co.jp/ ％ 三菱UFJ信託銀行株式会社 株 株 （注）日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 （三井アセット信託銀行再信託分・CMTB エクイティインベストメンツ株式会社信託口） の所有株式は、中央三井信託銀行株式会 社が所有していた当社株式をその全額出資子会社であるCMTBエクイティインベストメ ンツ株式会社へ現物出資したものが、三井アセット信託銀行株式会社に信託されたうえ で、日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社に再信託されたものであり、議決権行 使の指図権はCMTBエクイティインベストメンツ株式会社に留保されております。 女 性 持 事業所のご案内 本社 03−3379−6182（代表） 海老名モデルハウス 18