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「ARES J-REIT REPORT」No.70（2016年4月） - J

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「ARES J-REIT REPORT」No.70（2016年4月） - J
ARES J-REIT REPORT
No.70
April 2016
－ 目 次 －
1 News
9 マーケット指標
主要指標（2016年3月末）
東証REIT指数
4 決算発表
5 資産売買一覧
11 投資口売買状況
東証REIT用途別指数
前月末比
前月末比
時価総額
オフィス
1,874.22 ( -0.6% )
（53銘柄）
2,531.78 ( +2.7% )
平均予想
配当なし
1,896.40 ( +1.2% )
住宅
配当込み
3,409.88 ( +1.5% )
商業物流等 2,439.43 ( +3.2% )
トータルリターン （配当込み指数の期間投資収益率）
指数
1ヶ月
3ヶ月
6ヶ月
1年
2年
REIT
+1.5%
+9.5%
+15.0%
+5.2%
+38.3%
+121.3% +77.1%
TOPIX
+4.8%
-12.0%
-3.4%
-10.8%
+16.5%
+72.1%
5年
スターアジア不動産投資法人が 4 月 20 日に上場へ

http://j-reit.jp
12 上場 REIT 一覧
/
11 兆 7,809 億円
3.25%
分配金利回り
資産の取得・譲渡 （3月発表分）
10年
-5.6%
取得
譲渡
54 件
21 件
2,557 億円
557 億円
東京圏中心の総合型 ／ 資産規模 615 億円
スターアジア不動産投資法人（資産運用会社：スターアジア投資顧問）が 4 月 20 日、東京証券取引所に上場する。
スポンサーのスターアジアは、海外（主として米国）の大学基金、財団や年金基金等の資金を日本の不動産等で運用
する独立系の不動産投資グループであり、2007 年の設立時から日本での投資を行っている。
ポートフォリオは東京圏(注)の割合を 70%以上（取得価格ベース）とし、オフィス・商業施設・住宅・物流施設・
ホテルに分散投資する。投資物件の価格帯は 100 億円未満のミドルサイズアセットを中心とする。また、収益獲得機
会の多様化を目的として、総資産の 5%以内の範囲でメザニンローン債権への投資も検討する。
上場時ポートフォリオは 18 物件・取得価格 615 億円の規模で、地域は「東京圏 78.4％、その他 21.6％」、用途
は「オフィス 42.4％、物流施設 29.9％、住宅 21.6％、ホテル 6.2％」の構成となっている。
上場に際しては 247,700 口の公募・売出しを行い、226 億円を調達する（仮条件決定時の手取金見込額。主幹事
は野村證券）。スターアジアグループは 97,000 口（出資総額 97 億円）を保有しており、上場後の投資口保有比率
は 28.1%となる見通し。
(注) 東京圏：オフィス・商業施設については「東京 23 区、川崎市、横浜市」、住宅・物流施設・ホテルは「東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県」
用途
物件名称
所在地
取得価格
投資
鑑定評価額
ＮＯＩ
賃貸可能
（百万円）
比率
（百万円）
利回り
面積(㎡)
稼働率
オフィス
南麻布渋谷ビル
東京都港区
2,973
4.8%
3,000
4.9%
3,263
89.9%
オフィス
オーク南麻布
東京都港区
3,271
5.3%
3,300
5.0%
6,512
72.7%
オフィス
本町橋タワー
大阪市中央区
6,065
9.9%
6,530
5.2%
10,490
99.4%
取
住宅
アーバンパーク麻布十番
東京都港区
2,045
3.3%
2,130
4.5%
1,987
100.0%
得
住宅
アーバンパーク代官山
東京都渋谷区
6,315
10.3%
7,120
4.8%
5,977
94.9%
済
住宅
アーバンパーク代々木公園
東京都渋谷区
875
1.4%
1,040
5.4%
1,545
61.8%
資
物流施設
岩槻ロジスティクス
さいたま市岩槻区
6,942
11.3%
7,000
4.8%
30,191
100.0%
産
物流施設
横浜ロジスティクス
横浜市神奈川区
3,560
5.8%
3,840
5.7%
18,135
100.0%
物流施設
船橋ロジスティクス
千葉県船橋市
7,875
12.8%
8,200
5.4%
37,818
91.6%
ホテル
R&Bホテル梅田東
大阪市北区
2,069
3.4%
2,210
5.5%
3,941
100.0%
ホテル
スマイルホテルなんば
大阪市浪速区
1,750
2.8%
1,860
6.4%
1,711
100.0%
43,740
71.1%
46,230
5.1%
121,570
94.9%
取得済資産 計（11物件）
取
得
予
定
資
産
オフィス
西新宿松屋ビル
東京都渋谷区
1,763
2.9%
2,120
6.2%
3,512
88.2%
オフィス
アルファベットセブン
東京都港区
1,725
2.8%
2,240
5.9%
2,465
88.9%
オフィス
渋谷MKビル
東京都渋谷区
2,042
3.3%
2,150
4.7%
1,613
100.0%
オフィス
博多駅東113ビル
福岡市博多区
1,885
3.1%
1,920
5.9%
3,600
100.0%
オフィス
アサヒビルヂング
横浜市神奈川区
6,320
10.3%
6,370
4.9%
8,684
93.3%
住宅
アーバンパーク新横浜
横浜市港北区
2,528
4.1%
2,540
4.9%
3,989
98.4%
住宅
アーバンパーク難波
大阪市浪速区
1,490
2.4%
1,560
5.4%
2,585
93.4%
取得予定資産 計（7物件）
17,753
28.9%
18,900
5.2%
26,448
94.3%
合計（18物件）
61,493
100.0%
65,130
5.2%
148,019
94.8%
1 / 13

インヴィンシブル
ホテル 4 物件と住宅 1 物件を 667 億円で取得
インヴィンシブル投資法人は 3 月、五反田駅前の宿泊特化型ホテルや栃木県那須町のリゾートホテルなどホテル 4
物件（617 億円）と住宅 1 物件（50 億円）をフォートレス・グループから取得した。ホテル 4 物件はフォートレス
傘下のマイステイズ・ホテル・マネジメント（子会社を含む）が運営し、インヴィンシブルは固定賃料と変動賃料を
受け取る。今回の取得でポートフォリオは 122 物件（取得価格 2,507 億円、鑑定評価額 2,926 億円）となった。
5 物件の取得のために実施した公募増資では 361 億円を調達した（主幹事：みずほ証券他、海外募集割合：55%、
オーバーアロットメントによる売出しに伴う第三者割当増資でさらに 18 億円を調達予定）。
取得価格
鑑定評価額
ＮＯＩ
客室数
賃貸可能
（百万円） （百万円）
利回り
／戸数
面積(㎡)
24,800
4.8%
333
8,752
※1
20,981
21,300
6.8%
310
37,702
※2
福岡市中央区
8,059
8,100
5.1%
217
5,083
2008
東京都港区
7,959
8,000
4.7%
105
1,952
2008
東京都足立区
5,024
5,100
6.0%
248
15,797
2007
合計／平均
66,697
67,300
5.5%
1,213
69,287
物件名称
用途
所在地
ホテルマイステイズ五反田駅前
ホテル
東京都品川区
24,674
ホテルエピナール那須
ホテル
栃木県那須町
ホテルマイステイズ福岡天神
ホテル
ホテルマイステイズ浜松町
ホテル
ロイヤルパークス新田
住宅
竣工年
※1：1974年・1984年（2015年に全館リノベーション）　※2：1992年・1995年 ※3：ロイヤルパークス新田の土地は借地権

ヒューリックリート
神谷町のオフィスと横浜の商業施設底地など 3 物件を 319 億円で取得
ヒューリックリート投資法人は 3 月、ヒューリック神谷町ビルやリーフみなとみらい（底地）など 3 物件を 318.5
億円でヒューリックから取得した。ヒューリック神谷町ビルは神谷町駅から徒歩 1 分の大規模ビル（延床面積 39,854
㎡）で基準階は 940 坪の広さがある。今回、持分 30.1%を追加取得したことでヒューリックリートの保有持分は 70%
となった（残りの 30%はヒューリックが保有）。リーフみなとみらい（底地）はみなとみらい 21 地区にあり、建物
（商業施設）を保有するヒューリックと建物譲渡特約付事業用定期借地契約（30 年、中途解約不可）が結ばれている。
3 物件の取得のために実施した公募増資では 294 億円を調達した（主幹事：みずほ証券他、オーバーアロットメン
トによる売出しに伴う第三者割当増資でさらに 15 億円を調達予定）。
鑑定評価額
ＮＯＩ
賃貸可能
（百万円） （百万円）
取得価格
利回り
面積(㎡)
17,000
4.1%
11,700
12,500
3,502
3,630
31,852
33,130
物件名称
用途
所在地
ヒューリック神谷町ビル ※
オフィス
東京都港区
16,650
リーフみなとみらい（底地）
商業施設
横浜市西区
オーキッドスクエア
商業施設
東京都千代田区
合計／平均
稼働率
竣工年
9,769
90.7%
1985
4.3%
5,500
100.0%
－
4.0%
1,335
100.0%
2009
4.2%
16,604
94.5%
※ 持分約30.1%の追加取得。賃貸可能面積は今回の取得対象持分に相当する数値。

ケネディクス商業リート
商業施設 7 物件を 271 億円で取得
ケネディクス商業リート投資法人は 4 月、公募増資等による調達資金で、生活密着型商業施設 7 物件を 271.3 億
円で取得する。これによりポートフォリオは 40 物件・1,587 億円となり、2015 年 2 月の上場時（808 億円）から
約 2 倍に拡大する。上場後 2 回目となる公募増資では、170 億円の調達を予定している（主幹事：ＳＭＢＣ日興証券
他、海外募集割合：45%を予定）。
取得価格
鑑定評価額
ＮＯＩ
賃貸可能
テナント数・
（百万円） （百万円）
利回り
面積(㎡)
メインテナント
7,220
5.1%
20,329
1
コーナン商事
2006
5,720
5,740
5.0%
※1
1
大塚家具
2009
浜松市東区
4,010
4,230
5.7%
12,031
7
杏林堂薬局
※2
ミリオンタウン塚口（底地）
兵庫県尼崎市
3,723
3,730
4.4%
8,264
1
万代
－
仲町台東急ストア
横浜市都筑区
3,360
3,780
5.3%
5,969
1
東急ストア
2010
ｾﾝﾄﾗﾙｳｪﾙﾈｽｸﾗﾌﾞ長津田みなみ台
横浜市緑区
1,724
1,880
5.6%
3,997
2
ｾﾝﾄﾗﾙｽﾎﾟｰﾂ
2008
ライフ亀戸店
東京都江東区
1,450
1,500
4.4%
2,930
1
ﾗｲﾌｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ
2000
27,127
28,080
5.1%
14
－
－
物件名称
所在地
ホームセンターコーナン砂田橋店
名古屋市東区
7,140
ソララプラザ
仙台市青葉区
ピーワンプラザ天王
合計／平均
※1：非開示（取得対象となる専有部分の面積は12,373㎡） ※2：1989年～2012年（計8棟）　※3：NOI利回りは想定NOI利回り ※4：稼働率は全物件100%
2 / 13
－
竣工年

ケネディクス・オフィス
虎ノ門で日土地と 3 物件を相互売買
ケネディクス・オフィス投資法人は 3 月、虎ノ門エリアの築古オフィス 2 物件を 154.2 億円（簿価 145.9 億円）
で日本土地建物に売却すると同時に、代替物件として同社から築浅の日土地虎ノ門ビルを 155.5 億円で取得した。
また、名古屋・伏見エリアの中規模オフィスも 35 億円で第三者から取得した。
取引価格
鑑定評価額
帳簿価額
ＮＯＩ
ＮＯＩ
賃貸可能 稼働率
(百万円)
(百万円)
(百万円)
(百万円)
利回り
面積(㎡)
東京都港区
11,470
11,100
9,899
434
4.4%
6,494
94.7
1962
東京都港区
3,950
3,740
4,692
160
3.6%
1,967
100.0
1988
日土地虎ノ門ビル
東京都港区
15,550
16,300
－
592
3.8%
8,179
100.0
2013
日銀前KDビル
名古屋市中区
3,500
3,750
－
170
4.9%
4,359
89.5
2006
取引
物件名称
所在地
譲渡
虎ノ門東洋ビル
譲渡
KDX虎ノ門ビル
取得
取得
(%)
竣工年
※ 虎ノ門所在の3物件が日本土地建物との取引（日銀前KDビルの取得先は外部の特別目的会社）
※ NOI：譲渡物件は15年10月期実績NOIの年換算額、取得物件は想定NOI
譲渡物件のNOI利回りは上記NOIを取得価格（虎ノ門東洋ビル 9,850百万円、KDX虎ノ門ビル 4,400百万円）で除して算出

オリックス不動産
浜松の超高層ビルと大阪・淀屋橋のオフィスを 168 億円で取得
オリックス不動産投資法人は 4 月、浜松アクトタワー（静岡県浜松市）を 118 億円でオリックスグループから取得
する。本物件は浜松駅に直結する地上 47 階建、高さ 212m の超高層ビル（延床面積 14.3 万㎡）で浜松市のランド
マークとなっている。オフィス基準階は約 600 坪の広さがあり、高層階ではオリックスグループが 322 室のホテル
を経営している。また、この他、淀屋橋駅徒歩 1 分のオフィスビルを 50 億円でオリックスから 5 月に取得する。
物件取得のために実施した公募増資では 152.7 億円を調達した（主幹事：大和証券他、オーバーアロットメントに
よる売出しに伴う第三者割当増資でさらに 7.6 億円を調達予定）。

取得価格
鑑定評価額
ＮＯＩ
償却後
賃貸可能
（百万円） （百万円）
利回り
利回り
面積(㎡)
12,600
9.1%
6.5%
84,457
99.0%
165
1994 他
5,012
5,220
5.0%
4.1%
6,594
94.9%
32
1991 他
16,812
17,820
7.9%
5.8%
91,051
98.7%
197
物件名称
所在地
浜松アクトタワー
浜松市中区
11,800
オリックス淀屋橋ビル
大阪市中央区
合計／平均
大和証券オフィス
稼働率
テナント
数
竣工年
西新宿と日本橋小網町のオフィス 2 物件を 219 億円で取得
大和証券オフィス投資法人は 3 月、JR 新宿駅から徒歩 4 分の日廣ビルを海外法人から 137.1 億円で取得した。ま
た、茅場町駅から徒歩 4 分のキリン日本橋ビルをキリンビールマーケティングから 81.8 億円で取得し、首都圏統括
本部の拠点としてビルを継続利用する同社との間で 10 年間の定期建物賃貸借契約を締結した。
一方、Daiwa 渋谷道玄坂ビルを 64 億円（簿価 44.8 億円）で国内事業会社に売却した。
取得価格
鑑定評価額
ＮＯＩ
賃貸可能
（百万円） （百万円）
利回り
面積(㎡)
13,900
3.4%
6,968
99.4%
7
1991
8,220
3.9%
5,630
100.0%
1
1999
物件名称
所在地
日廣ビル
東京都新宿区西新宿一丁目
13,710
キリン日本橋ビル
東京都中央区日本橋小網町
8,180
稼働率
テナント
数
竣工年
※ NOI利回り：取得時点の賃貸借契約等を基にした想定NOIを取得価格で除した数値

日本ビルファンド
上野の新築高層ビルの持分 60%を 216 億円で取得
日本ビルファンド投資法人は 6 月、上野イーストタワー（東京都台東区）の持分 60%を 216 億円で取得する。本
物件は上野駅南側の昭和通り沿いにあり、地上 25 階建・延床面積 41,180 ㎡の規模で 2015 年 12 月に竣工した（三
井不動産が出資する特定目的会社（売主）と清水建設が開発）。19 階までがオフィス（基準階面積 421 坪）、20 階
～24 階はホテルになっており、一般事業会社 2 社で満室稼働している。鑑定評価額は取得価格と同額で、鑑定 NOI
利回りは 4.2%となっている。
3 / 13
《 決 算 発 表 》
３月発表分（発表日順）
括弧内は前期比増減（％）
投資法人　決算期
営業収益
営業利益
経常利益
当期純利益
１口当たり
（百万円）
（百万円）
（百万円）
（百万円）
当期純利益
1口当たり 1口当たり
分配金
利益超過
（注）
分配金
コンフォリア・レジデンシャル
5,050
(2.0)
2,603
(2.7)
2,148
(2.9)
2,147
6,447
(27.7)
2,701
(3.8)
2,217
(3.2)
2,208
(0.6)
16 年 1 月 期 (第11期) 15,082
（予）16 年 7 月 期 (第12期) 15,363
(1.9)
（予）17 年 1 月 期 (第13期) 15,296 (△0.4)
日本ロジスティクスファンド
7,489 (△0.2)
5,951
(0.1)
5,951
7,509
(0.3)
5,967
(0.3)
7,493 (△0.2)
5,980
(6.8)
16 年 1 月 期 (第21期) 7,554
（予）16 年 7 月 期 (第22期) 7,592
(0.5)
（予）17 年 1 月 期 (第23期) 7,529 (△0.8)
ケネディクス・レジデンシャル
3,991
16 年 1 月 期 (第11期)
（予）16 年 7 月 期 (第12期)
アドバンス・レジデンス
(3.0)
(2.8)
4,533 円
4,339 円
-
4,303 円
4,300 円
-
(0.1)
(0.3)
4,577 円
4,578 円
-
5,967
4,590 円
4,590 円
-
(0.2)
5,980
(0.2)
4,600 円
4,859 円
-
3,548
(10.8)
3,549
(10.6)
4,033 円
-
3,547
(0.0)
(10.6)
3,546 (△0.1)
4,092 円
3,922 (△1.7)
3,927
(0.1)
4,030 円
4,030 円
-
3,547
(0.0)
3,546
(0.0)
4,030 円
4,030 円
-
16 年 1 月 期 ( 第 8 期 )
（予）16 年 7 月 期 ( 第 9 期 )
東急リアル・エステート
5,226 (△1.4)
2,717 (△3.4)
2,185 (△5.2)
6,231 円
-
(1.7)
2,690 (△1.0)
2,154 (△1.4)
2,184 (△3.1)
2,153 (△1.4)
6,257 円
5,313
6,170 円
6,170 円
-
16 年 1 月 期 (第25期)
（予）16 年 7 月 期 (第26期)
（予）17 年 1 月 期 (第27期)
ヘルスケア＆メディカル
7,289
(2.2)
3,251
(5.4)
2,572
(7.3)
2,571
2,631 円
-
(30.6)
3,515
(8.1)
2,858
(11.1)
2,857
(7.3)
(11.1)
2,630 円
9,516
2,922 円
2,630 円
-
2,848 (△0.3)
2,847 (△0.3)
2,912 円
2,630 円
-
16 年 1 月 期 ( 第 2 期 )
（予）16 年 7 月 期 ( 第 3 期 )
（予）17 年 1 月 期 ( 第 4 期 )
イオンリート
745
(36.5)
2,730 円
-
254 (△22.9)
328 (347.2)
253 (△23.0)
2,729 円
(0.0)
(38.5)
313 (△18.4)
329 (341.8)
745
2,102 円
2,100 円
-
745
(0.0)
313
254 (△0.1)
253 (△0.1)
2,100 円
2,100 円
-
7,484 (△21.4)
16 年 1 月 期 ( 第 6 期 ) 9,406
（予）16 年 7 月 期 ( 第 7 期 ) 11,190
（予）17 年 1 月 期 ( 第 8 期 ) 11,708
森ヒルズリート
16 年 1 月 期 (第19期)
（予）16 年 7 月 期 (第20期)
（予）17 年 1 月 期 (第21期)
3,491 (△0.7)
383
(0.0)
(2.6)
3,588
(2.4)
3,048
(2.4)
3,041
2,790 円
-
4,185
(16.6)
3,542
(16.2)
3,534
(2.4)
(16.2)
2,790 円
(19.0)
2,699 円
2,695 円
-
(4.6)
4,477
(7.0)
3,803
(7.3)
3,794
(7.4)
2,898 円
2,895 円
-
6,748
(3.6)
4,566
(3.1)
3,928
(5.7)
3,927
2,502 円
2,502 円
-
7,757
(15.0)
5,114
(12.0)
4,412
(12.3)
4,411
(5.7)
(12.3)
2,520 円
2,520 円
-
8,193
(5.6)
5,226
(2.2)
4,500
(2.0)
4,499
(2.0)
2,570 円
2,570 円
-
(－)
1,085 (△25.6)
598
(－)
423 (△29.3)
170
(－)
168
(－)
1,501 円
1,034 円
776 円
330
(93.8)
329
(95.0)
2,017 円
2,017 円
574 円
66
(－)
65
サムティ・レジデンシャル
16 年 1 月 期 ( 第 1 期 )
（予）16 年 7 月 期 ( 第 2 期 )
いちごホテルリート
1,458
197
(－)
102
(－)
16 年 1 月 期 ( 第 1 期 )
（予）16 年 7 月 期 ( 第 2 期 )
730 (268.9)
423 (311.9)
（予）17 年 1 月 期 ( 第 3 期 )
755
(3.5)
444
(5.0)
（注）利益超過分配金は含まない （出所）各社決算短信
(－)
1,352 円
471 円
-
341 (415.1)
340 (421.0)
2,455 円
2,455 円
-
361
360
2,606 円
2,606 円
-
4 / 13
(6.1)
(6.1)
《 資産売買一覧 》
3/1
3/1
3/1
3/1
3/1
3/1
3/1
3/1
3/1
3/3
3/3
3/3
3/3
3/15
3/15
3/17
3/18
3/24
3/24
3/24
3/24
3/24
3/28
3/28
3/29
3/29
3/30
3/30
3/30
3/30
3/30
3/30
3462
3462
3462
3249
8986
8973
8953
3292
8951
3283
3283
3283
3283
8972
3295
3298
8953
3269
3269
8957
3298
3459
3290
3460
3292
8976
8972
3295
3295
3455
3455
3296
所在地
投資法人
資産名称
野村不動産マスターファンド
野村不動産マスターファンド
野村不動産マスターファンド
産業ファンド
日本賃貸住宅
積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル
日本リテールファンド
イオンリート
日本ビルファンド
日本プロロジスリート
日本プロロジスリート
日本プロロジスリート
日本プロロジスリート
ケネディクス・オフィス
ヒューリックリート
PMO 田町
PMO 銀座八丁目
PMO 芝公園
IIF横浜新山下R&Dセンター（持分0.3%）
グランカーサ南 11 条
神戸女子学生会館
G ビル銀座中央通り 01（持分27.5％）
東京都
東京都
東京都
神奈川県
北海道
兵庫県
東京都
イオンモール甲府昭和（土地の追加取得）
山梨県
興和西新橋ビル B 棟（追加取得）
東京都
プロロジスパーク北本
埼玉県
プロロジスパーク常総
茨城県
プロロジスパーク大阪5
大阪府
プロロジスパーク仙台泉
宮城県
日銀前ＫＤビル
愛知県
ヒューリック神谷町ビル（追加取得）
東京都
インベスコ・オフィス・ジェイリート 合同会社ｲｰｸﾞﾙﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ匿名組合出資持分 －
日本リテールファンド
G ビル京都河原町 01
京都府
アドバンス・レジデンス
レジディア文京本郷Ⅲ
東京都
アドバンス・レジデンス
レジディア新御徒町Ⅱ
東京都
東急リアル・エステート
東急番町ビル
東京都
インベスコ・オフィス・ジェイリート 合同会社ﾌｧﾙｺﾝﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ匿名組合出資持分 －
サムティ・レジデンシャル
合同会社ブリッジサード匿名組合出資持分 －
ＳＩＡ不動産
合同会社SIAﾌﾞﾘｯｼﾞ2号匿名組合出資持分 －
ジャパン・シニアリビング
合同会社KSLF8 匿名組合出資持分
－
イオンリート
イオンモール千葉ニュータウン
千葉県
大和証券オフィス
日廣ビル
東京都
ケネディクス・オフィス
日土地虎ノ門ビル
東京都
ヒューリックリート
リーフみなとみらい（底地）
神奈川県
ヒューリックリート
オーキッドスクエア
東京都
ヘルスケア＆メディカル
ボンセジュール四つ木
東京都
ヘルスケア＆メディカル
メディカルホームボンセジュール伊丹
兵庫県
日本リー卜
合同会社ﾆｺﾗｽｷｬﾋﾟﾀﾙ9 匿名組合出資持分 －
5 / 13
港区
中央区
港区
横浜市中区
札幌市中央区
神戸市東灘区
中央区
中巨摩郡昭和町
港区
北本市
常総市
大阪市住之江区
仙台市泉区
名古屋市中区
港区
－
京都市中京区
文京区
台東区
千代田区
－
－
－
－
印西市
新宿区
港区
横浜市西区
千代田区
葛飾区
伊丹市
－
取得
54 件 255,703 百万円
発表分
譲渡
21 件
55,681 百万円
※下表の備考欄に「NEW」と記載された取引
■ ３月　取得完了資産 ■
取得日 コード
３月
用途
オフィス
オフィス
オフィス
その他
住宅
住宅
商業
商業
オフィス
物流
物流
物流
物流
オフィス
オフィス
出資
商業
住宅
住宅
オフィス
出資
出資
出資
出資
商業
オフィス
オフィス
商業
商業
ヘルスケア
ヘルスケア
出資
取得価格
（百万円）
6,210
3,970
3,900
11
830
5,700
7,150
389
48
12,600
7,120
17,600
4,820
3,500
16,650
54
2,180
1,655
4,650
12,740
100
20
10
200
12,190
13,710
15,550
11,700
3,502
824
514
100
取得先
野村不動産株式会社
野村不動産株式会社
野村不動産株式会社
非開示
株式会社ＳＯＹＭＯＣＨＡ
非開示
特定目的会社銀座 26
昭和町常永土地区画整理組合
非開示
北本特定目的会社
常総特定目的会社
立山特定目的会社
蔵王特定目的会社
越後ホールディング特定目的会社
ヒューリック株式会社
合同会社イーグルプロパティ
非開示
伊藤忠商事株式会社
伊藤忠商事株式会社
東京急行電鉄株式会社
合同会社ファルコンプロパティ
合同会社ブリッジサード
合同会社SIAブリッジ2号
合同会社KSLF8
東京センチュリーリース株式会社
非開示
日本土地建物株式会社
ヒューリック株式会社
ヒューリック株式会社
ヘルスケアブリッジ１号合同会社
ヘルスケアブリッジ１号合同会社
合同会社ニコラスキャピタル9
備考
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
取得日 コード
3/30
3/30
3/31
3/31
3/31
3/31
3/31
3/31
3/31
3/31
3269
3226
8963
8963
8963
8963
8963
8953
3287
3249
投資法人
アドバンス・レジデンス
日本アコモデーションファンド
インヴィンシブル
インヴィンシブル
インヴィンシブル
インヴィンシブル
インヴィンシブル
日本リテールファンド
星野リゾート・リート
産業ファンド
所在地
資産名称
レジディア船橋Ⅲ
ドーミー西荻窪
ホテルマイステイズ五反田駅前
ホテルエピナール那須
ホテルマイステイズ福岡天神
ホテルマイステイズ浜松町
ロイヤルパークス新田
G ビル心斎橋 04（B館）
旭川グランドホテル
IIF 浦安ﾏｼﾅﾘｰﾒﾝﾃﾅﾝｽｾﾝﾀｰ（底地）
千葉県
東京都
東京都
栃木県
福岡県
東京都
東京都
大阪府
北海道
千葉県
船橋市
杉並区
品川区
那須郡那須町
福岡市中央区
港区
足立区
大阪市中央区
旭川市
浦安市
用途
住宅
住宅
ホテル
ホテル
ホテル
ホテル
住宅
商業
ホテル
その他
合計
取得価格
取得先
（百万円）
620
非開示
1,100
非開示
24,674
Tsuki 特定目的会社
20,981
Septentrio 特定目的会社 他
8,059
Navaro 特定目的会社
7,959
Navaro 特定目的会社
5,024
Momo 特定目的会社
820
株式会社プランメイク
4,619
株式会社旭川ホテル・ホールディングス
1,301
株式会社スズヤス
245,354
百万円
備考
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
■ ４月以降　取得予定資産 ■
取得
予定日
4/1
4/1
4/1
4/1
4/1
4/1
4/1
4/1
4/5
4/7
4/7
4/14
4/14
4/15
4/15
4/20
4/20
4/20
4/20
4/20
4/20
4/20
所在地
コード
投資法人
資産名称
3234
8985
8960
8952
8973
8973
8973
8973
3462
3226
3226
3269
3269
3249
8954
3468
3468
3468
3468
3468
3468
3468
森ヒルズリート
ジャパン・ホテル・リート
ユナイテッド・アーバン
ジャパンリアルエステイト
積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル
積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル
積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル
積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル
野村不動産マスターファンド
日本アコモデーションファンド
日本アコモデーションファンド
アドバンス・レジデンス
アドバンス・レジデンス
産業ファンド
オリックス不動産
スターアジア不動産
スターアジア不動産
スターアジア不動産
スターアジア不動産
スターアジア不動産
スターアジア不動産
スターアジア不動産
六本木ヒルズ森タワー（26・27・29 階）
ホテルセントラーザ博多
浦和ロイヤルパインズホテル
錦パークビル（追加取得）
プライムメゾン渋谷
プライムメゾン初台
エスティメゾン上町台
エスティメゾン神戸三宮
プライムアーバン千種
パークアクシス馬込レジデンス
パークアクシス東上野
レジディア中延Ⅱ
レジディア御茶ノ水Ⅱ
IIF 掛川ﾏﾆｭﾌｧｸﾁｭｱﾘﾝｸﾞｾﾝﾀｰ（底地）
浜松アクトタワー
西新宿松屋ビル
アルファベットセブン
渋谷MKビル
博多駅東113ビル
アサヒビルヂング
アーバンパーク新横浜
アーバンパーク難波
東京都
福岡県
埼玉県
愛知県
東京都
東京都
大阪府
兵庫県
愛知県
東京都
東京都
東京都
東京都
静岡県
静岡県
東京都
東京都
東京都
福岡県
神奈川県
神奈川県
大阪府
6 / 13
港区
福岡市博多区
用途
オフィス
ホテル
さいたま市浦和区
ホテル
名古屋市中区
オフィス
渋谷区
住宅
渋谷区
住宅
大阪市中央区
住宅
神戸市中央区
住宅
名古屋市東区
住宅
大田区
住宅
台東区
住宅
品川区
住宅
千代田区
住宅
掛川市
その他
浜松市中区
オフィス
渋谷区
オフィス
港区
オフィス
渋谷区
オフィス
福岡市博多区
オフィス
横浜市神奈川区 オフィス
横浜市港北区
住宅
大阪市浪速区
住宅
取得予定価格
取得先
（百万円）
34,900
森ビル株式会社
7,197
非開示
17,500
合同会社ユーアールピー
175
非開示
2,190
積水ハウス株式会社
2,700
積水ハウス株式会社
950
積和不動産関西株式会社
970
積和不動産関西株式会社
1,110
非開示
1,450
三井不動産レジデンシャル株式会社
1,250
三井不動産レジデンシャル株式会社
917
伊藤忠商事株式会社
821
伊藤忠商事株式会社
1,540
日本商業開発株式会社
11,800
アクトシティ・インベストメント有限会社
1,763
合同会社Hobie
1,725
合同会社Hobie
2,042
合同会社Hobie
1,885
株式会社West Wood Capital
6,320
合同会社Fireball
2,528
合同会社SAPR1
1,490
非開示
備考
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
取得
予定日
4/20
4/21
4/21
4/21
4/21
4/21
4/22
4/25
4/27
4/28
5/2
5/26
5/31
6/1
6/15
7/1
9/30
コード
3453
3453
3453
3453
3453
3453
3453
3462
3462
8953
8954
8976
3292
8951
3263
3279
8953
投資法人
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
野村不動産マスターファンド
野村不動産マスターファンド
日本リテールファンド
オリックス不動産
大和証券オフィス
イオンリート
日本ビルファンド
大和ハウスリート
アクティビア・プロパティーズ
日本リテールファンド
所在地
資産名称
セントラルウェルネスクラブ長津田みなみ台 神奈川県 横浜市緑区
仲町台東急ストア
ライフ亀戸店
ミリオンタウン塚口（底地）
ホームセンターコーナン砂田橋店
ソララプラザ
ピーワンプラザ天王
プライムアーバン目黒三田
枚方樟葉ロジスティクスセンター
G ビル銀座中央通り 01（持分22.5％）
オリックス淀屋橋ビル
キリン日本橋ビル
イオン茅ヶ崎中央ショッピングセンター
上野イーストタワー（共有持分 60％）
Dプロジェクト鳥栖（増築棟）
五反田サンケイビル
G ビル仙台一番町 01（建物）
神奈川県
東京都
兵庫県
愛知県
宮城県
静岡県
東京都
大阪府
東京都
大阪府
東京都
神奈川県
東京都
佐賀県
東京都
宮城県
7 / 13
横浜市都筑区
江東区
尼崎市
名古屋市東区
仙台市青葉区
浜松市東区
目黒区
枚方市
中央区
大阪市中央区
中央区
茅ヶ崎市
台東区
鳥栖市
品川区
仙台市青葉区
用途
取得予定価格
（百万円）
商業
1,724
商業
3,360
商業
1,450
商業
3,723
商業
7,140
商業
5,720
商業
4,010
住宅
1,058
物流
3,460
商業
5,850
オフィス
5,012
オフィス
8,180
商業
6,410
オフィス
21,600
物流
2,600
オフィス
7,280
商業
1,500
合計 193,300
取得先
非開示
三菱地所レジデンス株式会社
合同会社KRF60
三井住友ファイナンス＆リース株式会社
JRP6合同会社
合同会社FOX・インベストメント
株式会社近藤紡績所
非開示
合同会社大阪枚方プロジェクト
特定目的会社銀座 26
オリックス株式会社
キリンビールマーケティング株式会社
備考
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
三井住友ファイナンス＆リース株式会社
ナエバ・プロパティーズ特定目的会社
大和ハウス工業株式会社
株式会社サンケイビル
合同会社 NK プランニング仙台
百万円
NEW
NEW
■ ３月　譲渡完了資産 ■
譲渡日 コード
3/24
3/24
3/24
3/25
3/30
3/30
3/30
3/30
3/31
8957
8975
3269
8960
8952
8972
8972
8975
8952
投資法人
東急リアル・エステート
いちごオフィスリート
アドバンス・レジデンス
ユナイテッド・アーバン
ジャパンリアルエステイト
ケネディクス・オフィス
ケネディクス・オフィス
いちごオフィスリート
ジャパンリアルエステイト
所在地
資産名称
東急鷺沼ビル（フレルさぎ沼）
いちご佐賀ビル
メゾン八千代台
心斎橋 OPA きれい館
広小路栄ビルディング
ＫＤＸ虎ノ門ビル
虎ノ門東洋ビル
いちご横浜西口ビル
京都四条河原町ビル
神奈川県
佐賀県
千葉県
大阪府
愛知県
東京都
東京都
神奈川県
京都府
川崎市宮前区
佐賀市
八千代市
大阪市中央区
名古屋市中区
港区
港区
横浜市西区
京都市下京区
用途
商業
オフィス
住宅
商業
オフィス
オフィス
オフィス
オフィス
オフィス
合計
譲渡価格
（百万円）
8,950
870
840
3,210
1,850
3,950
11,470
1,150
2,516
34,806
譲渡先
東京急行電鉄株式会社
非開示
非開示
非開示
トーテックアメニティ株式会社
日本土地建物株式会社
日本土地建物株式会社
非開示
京阪電気鉄道株式会社
百万円
備考
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
■ ４月以降　譲渡予定資産 ■
譲渡
予定日
4/1
コード
投資法人
所在地
資産名称
用途
譲渡予定価格
（百万円）
6,400
譲渡先
備考
8976 大和証券オフィス
Ｄａｉｗａ渋谷道玄坂ビル
東京都
渋谷区
オフィス
非開示
NEW
4/8
8977 阪急リート
難波阪神ビル
大阪府
大阪市中央区
オフィス
4/8
8977 阪急リート
リッチモンドホテル浜松
静岡県
浜松市中区
ホテル
3,230
非開示
NEW
2,200
エムジーリース株式会社
NEW
4/12
3462 野村不動産マスターファンド
セントラル新富町ビル
東京都
中央区
オフィス
NEW
4/12
3462 野村不動産マスターファンド
東宝江戸川橋ビル
東京都
文京区
オフィス
NEW
4/12
3462 野村不動産マスターファンド
東信目黒ビル
東京都
目黒区
オフィス
NEW
4/12
3462 野村不動産マスターファンド
プライムアーバン落合
東京都
新宿区
住宅
4/12
3462 野村不動産マスターファンド
プライムアーバン中野
東京都
中野区
住宅
NEW
4/12
3462 野村不動産マスターファンド
プライムアーバン江古田
東京都
練馬区
住宅
NEW
4/12
3462 野村不動産マスターファンド
プライムアーバン浦安Ⅱ
千葉県
浦安市
住宅
NEW
4/12
3462 野村不動産マスターファンド
プライムアーバン山鼻
北海道
札幌市中央区
住宅
NEW
4/15
8975 いちごオフィスリート
いちご名駅ビル
愛知県
名古屋市中村区 オフィス
5/31
8957 東急リアル・エステート
TOKYU REIT 八丁堀ビル
東京都
中央区
6/23
8964 フロンティア不動産
ジョイフルタウン岡山
岡山県
8/31
8953 日本リテールファンド
イオンモール香椎浜（持分19%）
9/30
8953 日本リテールファンド
イオンモール香椎浜（持分51%）
1/31
8957 東急リアル・エステート
第 2 東急鷺沼ビル
神奈川県 川崎市宮前区
※ 5,350
非開示 ※左記は8物件合計の価格
NEW
800
非開示
NEW
オフィス
5,010
非開示
NEW
岡山市北区
商業
8,685
非開示
NEW
福岡県
福岡市東区
商業
2,755
合同会社ダブルオーファイブ
福岡県
福岡市東区
商業
7,395
合同会社ダブルオーファイブ
1,710
東京急行電鉄株式会社
商業
合計
（注）2016年3月末時点 （出所）各社公表資料
8 / 13
43,535
百万円
130
120
110
100
95
90
90
85
（注）2014年3月末=100 （出所）Bloomberg
（注）2014年3月末=100 （出所）Bloomberg
9 / 13
2016/02
2016/03
商業・物流等指数
2016/01
住宅指数
2015/11
2015/12
オフィス指数
2015/09
2015/10
140
2015/08
東証REIT用途別指数シリーズ（2年間）
2015/06
2015/07
（注）TOPIXは東証REIT指数と始点を合わせた相対値 （出所）Bloomberg
2015/04
2015/05
（注）東証REIT指数の基準日2003年3月31日=1,000 （出所）Bloomberg
東証REIT指数・S&P先進国REIT指数（2年間）
135
130
125
120
115
110
105
100
東証REIT指数
S&P先進国REIT指数（除く日本、ドル建て）
S&P先進国REIT指数（除く日本、円建て）
2016/03
2015/03
2014/03
2013/03
2012/03
2011/03
2010/03
2009/03
1,300
2008/03
500
2015/02
2015/03
1,400
2015/01
1,600
2007/03
1,500
2014/11
2014/12
1,700
2006/03
2,000
2014/09
2014/10
1,800
2005/03
1,900
2014/08
3,500
2004/03
2003/03
2016/02
2016/03
2016/01
2015/11
2015/12
2015/09
2015/10
2015/08
2015/06
2015/07
2015/04
2015/05
東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）（2年間）
2014/06
2014/07
2014/04
2014/05
2016/02
2016/03
2016/01
140
2015/11
2015/12
150
2015/09
2015/10
2015/08
2015/06
2015/07
2015/04
2015/05
TOPIX
2015/02
2015/03
2,000
2015/02
2015/03
東証REIT指数
2015/01
2014/11
2014/12
2014/09
2014/10
2014/08
2,100
2015/01
2014/11
2014/12
2014/09
2014/10
160
2014/08
2014/06
2014/07
2014/04
2014/05
2,200
2014/06
2014/07
2014/04
2014/05
《 マーケット指標 》
東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）の長期推移
3,000
2,500
1,500
1,000
東証REIT指数（配当込み）
東証REIT指数（配当なし）
0
TOPIX（配当込み）
TOPIX（配当なし）
2014/03
2014/04
2014/05
2014/06
2014/07
2014/08
2014/09
2014/10
2014/11
2014/12
2015/01
2015/02
2015/03
2015/04
2015/05
2015/06
2015/07
2015/08
2015/09
2015/10
2015/11
2015/12
2016/01
2016/02
2015/10
2015/04
2014/10
2001/09
2002/03
2002/09
2003/03
2003/09
2004/03
2004/09
2005/03
2005/09
2006/03
2006/09
2007/03
2007/09
2008/03
2008/09
2009/03
2009/09
2010/03
2010/09
2011/03
2011/09
2012/03
2012/09
2013/03
2013/09
2014/03
2014/09
2015/03
2015/09
2016/03
2015/10
2015/04
2014/10
5%
2014/04
2013/10
2013/04
2012/10
2012/04
2011/10
2011/04
2010/10
2010/04
2009/10
2009/04
2008/10
2008/04
2007/10
2007/04
2006/10
2006/04
6%
2014/04
2013/10
2013/04
2012/10
1.4
2012/04
1.6
2011/10
1.8
2011/04
2010/10
2010/04
2.0
2009/10
2009/04
2008/10
2008/04
2007/10
2007/04
2006/10
2006/04
9%
分配金利回り（10年間）
55 （銘柄）
4%
3%
20
2%
15
1%
10
0%
5
-1%
0
（出所）不動産証券化協会、日本相互証券、東京証券取引所
NAV倍率（10年間）
1,200
1.2
0.6
0.4
0.2
-200
0.0
（出所）不動産証券化協会
10 / 13
（億円）
銘柄数・時価総額・資産規模
8%
J-REIT
50
資産規模（取得価格）
7%
長期金利
45
上場銘柄数
東証1部株式
40
スプレッド
35
資金流入額（左軸）
時価総額（投資口）
資産規模（評価額）
J-REIT投信の資金動向（2年間）
（注）資金流入額＝設定額－解約額－償還額 （出所）投資信託協会
（兆円） 15
30
25
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
（出所）不動産証券化協会、投資信託協会
（兆円）
純資産総額（右軸）
-400
4.0
NAV倍率
1,000
3.5
10年平均
800
3.0
600
2.5
1.0
400
2.0
0.8
200
1.5
0
1.0
0.5
0.0
《 投資口売買状況 》
買
い
越
し
←
→
（億円）
投資部門別　通算買越（▲売越）額
投資部門別売買状況
直近１年（2015/3～2016/2）
個人
1,525 億円
日本銀行
909 億円
日本銀行
387 億円
銀行（日銀除く）
520 億円
投資信託
151 億円
その他金融機関
221 億円
その他金融機関
129 億円
生保・損保
48 億円
生保・損保
証券会社
投資信託
事業法人
その他法人等
銀行(日銀除く)
日本銀行
証券会社
生保・損保
その他金融機関
投資部門別売買代金構成比
6.0
28 億円
証券会社
▲ 9 億円
▲ 152 億円
銀行（日銀除く）
▲ 24 億円
海外投資家
▲ 247 億円
その他法人等
▲ 77 億円
事業法人
▲ 514 億円
事業法人
▲ 285 億円
▲ 3,222 億円
個人
▲ 1,719 億円
売買高・売買代金
（百万口）
（兆円）
1.2
売買高
個人
5.0
売買代金
海外投資家
証券会社
40%
1,155 億円
（注）委託取引。IPO・増資時の購入分は含まない （出所）東京証券取引所、日本銀行
60%
50%
▲ 5 億円
海外投資家
その他法人等
個人
（注）委託取引。IPO・増資時の購入分は含まない（出所）東京証券取引所、日本銀行
直近６ヶ月（2015/9～2016/2）
投資信託
海外投資家
2014/03
2014/04
2014/05
2014/06
2014/07
2014/08
2014/09
2014/10
2014/11
2014/12
2015/01
2015/02
2015/03
2015/04
2015/05
2015/06
2015/07
2015/08
2015/09
2015/10
2015/11
2015/12
2016/01
2016/02
売
り
越
し
1,600
1,400
1,200
1,000
800
600
400
200
0
-200
-400
-600
-800
-1,000
-1,200
-1,400
-1,600
1.0
4.0
0.8
3.0
0.6
2.0
0.4
1.0
0.2
0.0
0.0
投資信託
30%
事業法人
その他法人等
20%
銀行
生保・損保
10%
その他金融機関
2014/04
2014/05
2014/06
2014/07
2014/08
2014/09
2014/10
2014/11
2014/12
2015/01
2015/02
2015/03
2015/04
2015/05
2015/06
2015/07
2015/08
2015/09
2015/10
2015/11
2015/12
2016/01
2016/02
2016/03
2014/03
2014/04
2014/05
2014/06
2014/07
2014/08
2014/09
2014/10
2014/11
2014/12
2015/01
2015/02
2015/03
2015/04
2015/05
2015/06
2015/07
2015/08
2015/09
2015/10
2015/11
2015/12
2016/01
2016/02
0%
（注）委託売買代金全体に対する構成比（出所）東京証券取引所
（注）立会内
11 / 13
（出所）Bloomberg
《 上場 REIT 一覧（53 銘柄）》
（時価総額順、2016年3月末時点）
証券
ｺｰﾄﾞ
投資法人
投資口価格
騰落率
1ヶ月
1年
時価総額
１口当たり分配金
今期予想 (円) 利回り
1
8951 日本ビルファンド
667,000円
-0.3% +13.1% 9,418億円
8,260
2
8952 ジャパンリアルエステイト
650,000円
-4.6% +15.0% 8,511億円
8,210
3
8953 日本リテールファンド
270,200円
+5.1% +13.2% 6,896億円
4,200
4
3462 野村不動産マスターファンド
168,000円
+7.3%
6,253億円
2,710
5
8960 ユナイテッド・アーバン
181,900円
+2.5%
-2.8% 5,005億円
3,000
6
3283 日本プロロジスリート
251,900円
+5.2%
-4.7% 4,627億円
3,958
7
8954 オリックス不動産
174,500円
+1.7%
+1.5% 4,217億円
2,850
8
8955 日本プライムリアルティ
458,500円
-1.1% +10.9% 4,003億円
6,630
9
3269 アドバンス・レジデンス
284,900円
+4.8%
-
-1.1% 3,704億円
4,590
10 3279 アクティビア・プロパティーズ
584,000円
-3.6% +11.3% 3,502億円
8,529
11 8976 大和証券オフィス
700,000円
-3.3%
+8.0% 3,388億円
9,850
12 3281 ＧＬＰ
128,300円
+6.7%
+3.2% 3,328億円
2,288
13 8985 ジャパン・ホテル・リート
99,100円
+0.6% +16.0% 3,292億円
3,318
14 8963 インヴィンシブル
84,400円 +13.7% +37.2% 3,083億円
1,176
15 3234 森ヒルズリート
166,500円
-2.1%
-1.7% 2,915億円
2,520
16 8964 フロンティア不動産
541,000円
+4.8%
-5.3% 2,683億円
9,600
17 8972 ケネディクス・オフィス
646,000円
-1.4%
18 8961 森トラスト総合リート
194,600円
-3.6% -21.7% 2,569億円
19 3226 日本アコモデーションファンド
433,500円
+4.8%
-4.9% 2,100億円
7,800
20 8967 日本ロジスティクスファンド
235,100円
-4.0%
-5.7% 2,069億円
4,030
21 8987 ジャパンエクセレント
152,000円
-2.1%
-3.0% 1,922億円
2,460
22 3292 イオンリート
144,200円 +12.7% -16.3% 1,888億円
2,695
23 3249 産業ファンド
523,000円
-1.3%
-6.4% 1,844億円
9,550
24 8956 プレミア
139,100円
-2.0%
+0.7% 1,832億円
2,330
25 8984 大和ハウス・レジデンシャル
234,800円
-0.1% -10.5% 1,756億円
4,500
26 3295 ヒューリックリート
183,000円
+0.8%
-0.8% 1,736億円
3,020
27 3263 大和ハウスリート
493,500円
+8.5%
-6.2% 1,731億円
8,650
28 8968 福岡リート
203,500円
+4.8%
-9.2% 1,520億円
3,500
29 8957 東急リアル・エステート
154,500円
-5.0%
-0.8% 1,510億円
2,630
30 8986 日本賃貸住宅
83,100円
-8.5%
-5.1% 1,363億円
1,700
31 8975 いちごオフィスリート
86,900円
+3.0% -10.5% 1,231億円
1,720
+3.5%
1,196億円
1,861
-1.5% -10.8% 1,178億円
2,120
32 3466 ラサールロジポート
108,700円
33 8973 積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル
115,700円
34 3296 日本リート
295,100円
+6.3%
-1.8% 2,616億円 10,500
-
-9.6% 1,156億円
12 / 13
3,520
7,165
16年
6月期
16年
9月期
16年
8月期
16年
8月期
16年
5月期
16年
5月期
16年
8月期
16年
6月期
16年
7月期
16年
5月期
16年
5月期
16年
8月期
16年
12月期
16年
6月期
16年
7月期
16年
6月期
16年
4月期
16年
9月期
16年
2月期
16年
7月期
16年
6月期
16年
7月期
16年
6月期
16年
4月期
16年
8月期
16年
8月期
16年
8月期
16年
8月期
16年
7月期
16年
9月期
16年
4月期
16年
8月期
16年
3月期
16年
6月期
運用不動産
取得価格
物件数
種別
2.5% 10,804億円
74
オフィス
2.5%
9,234億円
68
オフィス
3.1%
8,626億円
97
商業
3.2%
8,067億円
264
オフィス・商業他
3.3%
5,580億円
117
商業・オフィス他
3.1%
4,472億円
33
3.3%
5,581億円
102
2.9%
4,103億円
62
3.2%
4,319億円
253
2.9%
3,267億円
32
商業・オフィス
2.8%
4,595億円
51
オフィス
3.6%
3,846億円
58
物流
3.3%
2,324億円
37
ホテル
2.8%
2,507億円
122
3.0%
3,050億円
10
オフィス・住宅他
3.5%
2,850億円
33
商業
3.3%
3,932億円
97
オフィス
3.6%
3,281億円
15
オフィス・商業他
3.6%
2,960億円
117
住宅
3.4%
2,126億円
42
物流
3.2%
2,756億円
30
オフィス
3.7%
2,437億円
27
商業
3.7%
2,077億円
46
インフラ・物流他
3.4%
2,360億円
59
オフィス・住宅
3.8%
2,563億円
142
3.3%
2,008億円
34
オフィス・商業他
3.5%
2,038億円
41
物流・商業
3.4%
1,797億円
27
商業・オフィス他
3.4%
2,306億円
30
オフィス・商業
4.1%
2,202億円
201
4.0%
1,636億円
74
3.4%
1,614億円
8
物流
3.7%
1,939億円
108
住宅
4.9%
2,049億円
65
物流
オフィス・商業他
オフィス・商業
住宅
ホテル・住宅他
住宅
住宅
オフィス
オフィス・住宅他
証券
投資法人
ｺｰﾄﾞ
投資口価格
35 3282 コンフォリア・レジデンシャル
219,600円
1,374,000円
36 3287 星野リゾート・リート
騰落率
1ヶ月
1年
１口当たり分配金
-0.4%
296,200円
38 3309 積水ハウス・リート
129,700円
+2.4%
39 3453 ケネディクス商業リート
272,900円
91,000円
4,300
-6.7% 1,072億円 20,056
-0.5% -20.5% 1,034億円
6,170
-6.4% 1,030億円
2,460
-1.4%
-1.9%
969億円
5,865
-1.5%
-5.0%
924億円
1,764
41 3227 ＭＣＵＢＳ　ＭｉｄＣｉｔｙ
338,000円
-3.0% +16.2%
899億円
6,900
42 8958 グローバル・ワン不動産
449,000円
-2.6%
+8.5%
870億円
7,000
43 8977 阪急リート
137,400円
+1.0%
-9.3%
821億円
2,600
44 8982 トップリート
444,500円
+2.1% -11.0%
782億円
9,900
45 3298 インベスコ・オフィス・ジェイリート
105,700円
+1.6% -10.2%
573億円
2,540
46 3290 ＳＩＡ不動産
444,500円
+4.7%
334億円 10,600
47 8979 スターツプロシード
176,200円
+3.3% -16.4%
48 3463 いちごホテルリート
177,600円 +33.7%
49 3451 トーセイ・リート
125,700円 +10.0%
50 3459 サムティ・レジデンシャル
98,200円 +14.3%
51 3308 日本ヘルスケア
198,800円
52 3460 ジャパン・シニアリビング
162,100円 +17.2%
53 3455 ヘルスケア＆メディカル
110,600円
-5.1%
306億円
4,030
-
246億円
2,455
-2.5%
202億円
3,035
-
160億円
2,591
148億円
4,230
137億円
3,506
133億円
2,100
+8.5% -27.7%
-
+9.5% -31.0%
合計／平均
運用不動産
今期予想 (円) 利回り
-3.7% -16.1% 1,128億円
37 3278 ケネディクス・レジデンシャル
40 8966 平和不動産リート
時価総額
16年
7月期
16年
4月期
16年
7月期
16年
4月期
16年
9月期
16年
5月期
16年
6月期
16年
9月期
16年
5月期
16年
4月期
16年
4月期
16年
8月期
16年
4月期
16年
7月期
16年
4月期
16年
7月期
16年
4月期
16年
8月期
16年
7月期
117,809億円
取得価格
物件数
種別
3.9%
1,614億円
96
住宅
2.9%
900億円
46
ホテル
4.2%
1,482億円
105
3.8%
1,529億円
4
4.3%
1,316億円
33
商業
3.9%
1,647億円
98
住宅・オフィス
4.1%
2,171億円
19
オフィス
3.1%
1,613億円
9
オフィス
3.8%
1,393億円
23
商業・オフィス
4.5%
1,905億円
20
オフィス・商業他
4.8%
1,049億円
8
4.8%
743億円
19
オフィス・商業
4.6%
571億円
96
住宅
2.8%
204億円
9
4.8%
294億円
17
住宅・オフィス他
5.3%
310億円
29
住宅
4.3%
186億円
21
ヘルスケア
4.3%
280億円
14
ヘルスケア
3.8%
250億円
18
ヘルスケア
住宅
オフィス
オフィス
ホテル
3.2% 144,764億円 3,260 物件
（注） 分配金利回り＝（今期予想分配金×２）÷ 投資口価格　※ 1年決算の銘柄については、今期予想分配金 ÷ 投資口価格
今期予想分配金が発表されていない場合は前期分配金。分配金には利益超過分配金を含む。全銘柄の平均は時価総額加重平均。
＜ 投資口価格の分布 ＞
投資口価格
100万円以上
銘柄数
1
割合
投資口価格
2%
100万円以上
銘柄数
割合
2%
1
90万円台
0
0%
100万円未満
52 98%
80万円台
0
0%
90万円未満
52 98%
2%
80万円未満
52 98%
6%
70万円未満
51
6%
60万円未満
70万円台
1
60万円台
3
50万円台
3
6
40万円台
30万円台
1
10
20万円台
10万円台
10万円未満
合計
6
91%
11%
50万円未満
2%
40万円未満
39
74%
19%
30万円未満
38
72%
22 42%
20万円未満
11%
53
48
45
96%
10万円未満
28
6
85%
53%
11%
100%
一般社団法人不動産証券化協会（担当：村上） TEL: 03-3505-8001 Email: [email protected]
本レポートは J-REIT 市場についての情報提供を目的としたものであり、投資勧誘を意図するものではありません。また、レポートに
記載された内容等は作成時点のものであり、正確性・完全性を保証するものではなく、今後予告なく修正・変更されることがあります。
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