第2四半期累計プレゼンテーション資料

年 月期 第 四半期 決算概要
2015年11月
本説明資料にある内容には、将来に対する見通しが含まれている場合がありますが、実際の業績は様々な重要要素により、
これら見通しと大きく異なる結果となりえることをご了承ください。
目次
第1章
1-1
レオパレス21について
第4章
2016年3月期2Q累計 事業概要（建築請負事業）
4
4-1
建築請負事業の概要
25
1-2-1 レオパレス21の業績推移
5
4-2
建築請負事業の各指標
26
1-2-2 レオパレス21の業績推移ハイライト
6
4-3-1 主要指標 （受注・売上）
27
4-3-2 主要指標 （エリア別建築請負支店数、竣工売上）
28
4-4-1 請負事例 （理想の土地活用）
29
8
4-4-2 請負事例 （新ブランド展開）
30
9
4-4-3 請負事例 （高品質のアパート）
31
第2章
2-1
レオパレス21のビジネスモデル
2016年3月期2Q累計 実績
決算ハイライト
2-2-1 業績サマリー （売上高、売上総利益）
2-2-2 業績サマリー （営業利益、純利益）
10
4-4-4 請負事例 （ノンサウンドシステム）
32
2-3
11
4-4-5 請負事例 （高齢者施設・商業施設）
33
4-4-6 請負事例 （注文住宅）
34
第3章
セグメント別業績
2016年3月期2Q累計 事業概要（賃貸事業）
3-1
賃貸事業の概要
13
第5章
2016年3月期2Q累計 事業概要（関連事業・新規事業）
3-2
賃貸事業の各指標
14
5-1
関連事業 （シルバー事業）
36
3-3-1 主要指標 （入居率）
15
5-2
関連事業 （国内ホテル事業）
37
3-3-2 主要指標 （属性別契約状況）
16
5-3
関連事業 （リゾート事業）
38
3-3-3 主要指標 （属性別契約戸数シェア）
17
5-4-1 関連事業 （太陽光発電システム）
39
3-3-4 主要指標 （法人業種別契約戸数）
18
5-4-2 関連事業 （太陽光発電システム・エリア別）
40
3-3-5 主要指標 （外国人契約状況）
19
5-4-3 関連事業 （屋根借り太陽光発電事業）
41
3-4-1 個人向け施策 （店舗拡充）
20
5-5-1 新規事業 （賃貸事業の海外展開）
42
3-4-2 個人向け施策 （お部屋カスタマイズ）
21
5-5-2 新規事業 （海外事業）
43
3-4-3 個人向け施策 （入居者専用サービス）
22
3-4-4 物件価値向上施策 （セキュリティシステム）
23
-1-
目次（続き）
補足1.
会社資料
補足2.
中期経営計画「EXPANDING VALUE」
45
補足2-1
事業戦略・財務戦略
60
46
補足2-2
定量目標
61
補足1-2-2 業績 （単体及び主要子会社の決算ハイライト） 47
補足2-3
配当政策
62
補足1-1
会社概要
補足1-2-1 業績 （四半期別）
補足1-3-1 指標 （属性別契約戸数）
48
補足1-3-2 指標 （外国人契約状況）
49
補足1-3-3 指標 （築年別入居率）
50
補足3-1
新設住宅着工戸数
64
補足1-3-4 指標 （契約形態）
51
補足3-2
新設住宅着工戸数（貸家）
65
補足1-3-5 指標 （賃貸店舗）
52
補足3-3
世帯数
66
補足1-3-6 指標 （空室損失引当金）
53
補足3-4
賃貸住宅の空き家数と空き家率
67
補足1-3-7 指標 （「あずみ苑」拠点一覧）
54
補足1-4-1 財務 （バランスシート）
55
補足1-4-2 財務 （現預金と有利子負債残高の推移）
56
補足1-4-3 財務 （キャッシュフロー）
57
補足1-4-4 財務 （株主構成）
58
補足3.
市場動向
-2-
第 章 レオパレス
について
：レオパレス
のビジネスモデル
単身者向けアパートを中心に建築する「建築請負事業」、建築したアパートを運営する「賃貸事業」の2つをコア事業とする不動産会社。
「賃貸事業」の収益性強化により、収益を安定的に獲得することができるストック型ビジネスモデルの構築を推進中。
ビジネスモデル
入居者様
① 建築請負
保有地の有効活用を望む土地オーナー様より、アパート等
の建築を請負う。
オーナー様
② 一括借上げ
建築したアパートを借上げ、空室の有無に限らず契約期間
中は、固定家賃をオーナー様に支払う。
④家賃
収入
③貸出
②一括
借上
賃貸
①建築
請負
建築請負
③ 貸出
借上げたアパートの入居者募集を行う。
④ 家賃収入
入居者様から家賃をいただく。
⇒ リーマンショック前は、好調な二次産業での高い賃貸需要に
支えられ、特に地方部でのアパート新規供給を増やし建築
請負事業主導により収益を拡大。
⇒ 2008 年のリーマンショックを受けた企業収益の急速な悪化
から、各企業における人員削減が増加。企業城下町での退
去が急増したため、当社の収益が悪化。
レオパレス21
⇒ 上記に対応すべく、高い入居率が見込める大都市圏に建築
を絞り込み、賃貸原価の圧縮、セキュリティシステム等の物
件価値向上施策に取り組み、賃貸事業を主軸としたビジネ
スモデルへの転換を図る。
-4-
：レオパレス
の業績推移
リーマンショック後は、入居率の低迷および金融機関のローン審査厳格化によるアパート新規供給の急減により、2期連続の営業損失を
計上。状況を打開すべく、賃貸原価削減等の事業構造改革に着手し、2012年3月期より4期連続の黒字を達成。今期も入居率向上等に
より営業利益195億円を計画。
業績推移
売上高 （億円）
営業利益 （億円）
8,000
760
6,000
6,316
383
714
6,729
427
6,203
409
3,591
4,000
3,161
3,275
501 2,370
4,843
199
1,078
2,000
2,771
800
7,332
395
3,027
3,345
3,423
3,566
0
-2,000
4,831
225
4,594
162
4,542
172
4,710
191
533
631
613
3,803
3,835
3,887
3,993
136
147
629
45
74
5,250
280
600
860
400
4,110
195
200
0
△236
-200
-400
△297
07/3期
08/3期
09/3期
10/3期
11/3期
12/3期
13/3期
14/3期
15/3期
16/3期
（実績） （実績） （実績） （実績） （実績） （実績） （実績） （実績） （実績） （計画）
賃貸
建築請負
その他
営業利益
-5-
：レオパレス
の業績推移ハイライト
リーマンショック前は、建築請負事業が利益ドライバーであった。リーマンショック後は、事業構造改革により賃貸事業の利益をベースとし
たビジネスモデルへ転換。
業績推移ハイライト
（億円）
07/3期
08/3期
09/3期
10/3期
11/3期
12/3期
13/3期
14/3期
15/3期
16/3期
計画
6,316
6,729
7,332
6,203
4,843
4,594
4,542
4,710
4,831
5,250
賃貸
2,771
3,027
3,345
3,423
3,566
3,803
3,835
3,887
3,993
4,110
建築請負
3,161
3,275
3,591
2,370
1,078
629
533
631
613
860
760
714
501
△297
△236
45
74
136
147
195
70
30
△15
△478
△300
52
86
155
205
215
746
732
701
297
119
43
27
29
2
35
純利益
373
3
99
△790
△408
15
133
152
145
160
管理戸数* （千戸）
388
442
506
551
571
556
546
549
554
564
入居率*
92.8%
92.4%
88.5%
82.3%
80.1%
81.2%
82.9%
84.6%
86.6%
88.0%
受注高
3,624
4,630
3,378
2,502
803
500
730
811
873
990
売上高
営業利益
賃貸
建築請負
*管理戸数は、各期の最終月末数値
*入居率は各期の平均値
-6-
第 章
年 月期
累計 実績
：決算ハイライト
賃貸事業は各企業の旺盛な雇用増もあり計画過達し、建築請負事業も採算性向上により計画過達に寄与。
当社は下期型という季節変動があるが、進捗率は売上高で48.1%、営業利益で53.3%、経常利益で53.6%。
決算ハイライト
（百万円）
売上高
売上総利益
%
販管費
営業利益
%
経常利益
%
純利益*
15/3期2Q累計
実績
16/3期2Q累計
計画
16/3期2Q累計
実績
233,037
253,000
252,316
+19,279
△684
525,000
35,501
41,700
43,102
+7,601
+1,402
88,500
15.2%
16.5%
17.1%
+1.8p
+0.6p
16.9%
29,413
33,700
32,701
+3,287
△999
69,000
6,087
8,000
10,401
+4,314
+2,401
19,500
2.6%
3.2%
4.1%
+1.5p
+1.0p
3.7%
5,546
7,300
9,645
+4,098
+2,345
18,000
2.4%
2.9%
3.8%
+1.4p
+0.9p
3.4%
5,066
6,100
8,211
+3,145
+2,111
16,000
前期比
計画比
16/3期
通期計画
*本資料では「親会社に帰属する四半期純利益」を「純利益」と表記
-8-
：業績サマリー（売上高、売上総利益）
売上高
（億円）
6,000
売上総利益
通期
計画
5,250
通期
実績
4,831
（億円）
1,000
通期
実績
757
800
4,000
2Q累計
実績
2,330
2Q累計 2Q累計
計画
実績
2,530 2,523
600
400
2,000
通期
計画
885
2Q累計
実績
355
2Q累計 2Q累計
実績
計画
431
417
200
0
売上高
賃貸事業
建築請負事業
15/3期
0
16/3期
計画比 △6億円
+5億円
△6億円
売上総利益
15/3期
16/3期
計画比 +14億円
賃貸事業
+9億円
建築請負事業
+9億円
-9-
：業績サマリー（営業利益、純利益）
営業利益
純利益
（億円）
250
通期
実績
147
200
150
2Q累計
実績
100
60
通期
計画
195
2Q累計
2Q累計 実績
104
計画
80
100 2Q累計
実績
50
50
営業利益
賃貸事業
15/3期
0
16/3期
通期
計画
160
通期
実績
145
150
50
0
（億円）
200
15/3期
2Q累計
2Q累計 実績
82
計画
61
16/3期
計画比 +24億円
+17億円
建築請負事業
純利益*
計画比 +21億円
+3億円
*本資料では「親会社に帰属する四半期純利益」を「純利益」と表記
-10-
：セグメント別業績
賃貸事業は、企業の採用増等により計画比増収増益。建築請負事業も採算性向上により計画比増益。
シルバー事業は、介護報酬の改正と新規施設の開所費用により前期比減益。ホテル･リゾート事業はグアムリゾートにおける米軍利用
が計画まで至らず計画比減収減益。その他事業は太陽光発電事業が計画比増収増益。
セグメント別業績
15/3期2Q累計
実績
16/3期2Q累計
計画
16/3期2Q累計
実績
197,432
203,000
203,597
+6,164
+597
411,000
29,944
32,500
33,445
+3,501
+945
66,000
9,561
10,500
12,212
+2,650
+1,712
21,500
24,650
36,000
35,344
+10,693
△656
86,000
4,903
8,000
8,907
+4,004
+907
20,000
△1,374
0
391
+1,766
+391
3,500
5,275
5,300
5,371
+95
+71
11,200
294
0
10
△283
+10
0
△237
△700
△576
△338
+124
△1,400
売上高
4,258
6,400
5,538
+1,280
△862
12,500
売上総利益
1,805
2,200
1,992
+186
△208
4,200
営業利益
△130
△100
△301
△171
△201
△500
売上高
1,418
2,300
2,464
+1,045
+164
4,300
売上総利益
941
1,000
1,342
+400
+342
1,700
営業利益
262
200
510
+248
+310
△100
営業利益
△1,994
△1,900
△1,835
+158
+65
△3,500
（百万円）
賃貸
売上高
建築請負 シルバー
営業利益
ホテル ･
その他
リゾート
営業利益
調整額
売上総利益
売上高
売上総利益
営業利益
売上高
売上総利益
前期比
16/3期
通期計画
計画比
-11-
第 章
年 月期
累計 事業概要（賃貸事業）
：賃貸事業の概要
事業概要
 主要指標
入居者様
 入居率
オーナー様
 属性別契約状況
 属性別契約戸数シェア
家賃
収入
貸出
一括
借上げ
建築
請負
 法人業種別契約戸数
 外国人契約状況
 具体的施策
 店舗拡充 （個人向け）
賃貸
建築請負
 お部屋カスタマイズ （個人向け）
 入居者専用サービス（個人向け）
 セキュリティシステム （物件価値向上）
レオパレス21
-13-
：賃貸事業の各指標
賃貸事業の各指標
（百万円）
13/3期
実績
14/3期
実績
15/3期
実績
16/3期
計画
383,574
388,768
399,316
411,000
43,510
54,187
62,763
66,000
8,687
15,567
20,532
21,500
546,204 戸
548,912 戸
554,948 戸
564,000 戸
82.94%
84.58%
86.57%
88.00%
182 店
184 店
188 店
188 店
法人営業課数 （期末）
46 課
49 課
59 課
60 課
単体従業員数 （期末）
2,661 名
2,829 名
2,989 名
3,149 名
1,374 名
1,512 名
1,526 名
1,616 名
売上高
売上総利益
営業利益
管理戸数 （期末）
平均入居率
直営店舗数 （期末）
うち、営業
* 2015年4月よりソウル江南、ソウル鐘路をソウル支店に統合
*16/3期計画の「直営店舗数（期末）」以下の項目は、2015年9月末現在の数値を記載
-14-
：主要指標（入居率）
長期の賃貸契約により入居期間の長期化や稼動の安定化を実現。
2015年4月～9月の平均入居率は前期比+1.6pで推移。
入居率推移
2013年3月期
90%
2014年3月期
2015年3月期
2016年3月期
※2016年3月期平均入居率目標 88.0%
88%
86%
84%
82%
80%
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
（入居率＝契約済戸数／管理戸数、%）
4月-9月
平均
10月
11月
12月
1月
2月
3月
83.13
82.53
82.59
82.55
82.29
83.39
84.48
84.81
82.94
83.84
84.28
83.72
84.23
84.31
84.12
85.61
86.92
87.47
84.58
85.63
85.78
86.33
85.96
86.14
86.10
85.69
87.24
88.65
89.29
86.57
87.32
87.26
87.70
87.56
87.26
4月
5月
6月
7月
8月
9月
13/3期
81.77
82.18
82.69
82.53
82.90
14/3期
83.32
83.67
83.69
83.50
15/3期
86.00
86.03
85.96
16/3期
87.88
87.61
87.59
通期
平均
87.52
-15-
：主要指標（属性別契約状況）
法人契約戸数は右肩上がりの一方で、個人・学生の契約戸数を増やすことが課題。
①入居者目線での各種施策の展開、②2014年10月に学校法人営業部の発足。
属性別契約状況推移
入居率
100%
属性別契約戸数（千戸）
管理戸数・契約済戸数（千戸）
300
600
法人（左軸）
管理戸数 （右軸）
契約済戸数 （右軸）
250
500
個人（左軸）
90%
200
150
400
入居率
80%
100
300
50
学生（左軸）
70%
0
6月 9月12月3月 6月 9月12月3月 6月 9月12月3月 6月 9月12月3月 6月 9月12月3月 6月 9月12月3月 6月 9月12月3月 6月 9月
09/3期
*数値は各月末時点
*詳細はp.48を参照
10/3期
11/3期
12/3期
13/3期
14/3期
15/3期
200
16/3期
-16-
：主要指標（属性別契約戸数シェア）
法人営業強化により、法人契約戸数は戸数・シェアともに前年同期比増加。
属性別契約戸数シェア
100%
442
449
453
478
462
464
452
464
460
458
450
480
473
476
474
495
488
490
14.6%14.3%14.5%13.9%13.4%13.3%13.4%12.6%12.3%12.2%12.3%11.4%11.1%11.1%11.3%10.2% 9.9% 9.9%
（千戸）
80%
60%
37.3%37.4%37.4%37.6%36.8%36.8%36.8%
38.2%38.3%38.3%
38.0%
39.3%39.4%38.9%
42.2%41.6%40.3%38.8%
40%
51.3%51.5%51.4%51.1%53.0%53.3%53.3%
49.4%49.5%49.5%49.4%
47.7%
47.3%47.3%47.4%
20% 43.2%44.1%45.2%
0%
1Q
2Q
3Q
4Q
12/3期
1Q
2Q
3Q
13/3期
学生利用戸数
*各契約戸数は、各期間の最終月末の数値
*詳細はp.48を参照
4Q
1Q
2Q
3Q
14/3期
個人利用戸数
4Q
1Q
2Q
3Q
15/3期
4Q
1Q
2Q
16/3期
法人利用戸数
-17-
：主要指標（法人業種別契約戸数）
「重点取引先の深耕」と「新規および低利用取引先の開拓」をテーマに業種に偏らない営業を推進。
全国上場企業*の79.5%が当社を利用（前期末比+0.2p）。
法人業種別契約戸数
（戸）
300,000
前年比
+4.3%
+7.7%
+6.6%
前年比
+7.4%
+6.5%
前年比
262,577
250,000
219,239
200,000
40,527
228,708
45,965
43,968
43,262
39,783
150,000
32,223
35,096
13,445
14,710
35,601
37,380
100,000
50,000
260,978
246,272
14,956
39,188
32,995
244,967
228,038
46,449 その他
+6.0%
46,819 建設業
+11.9%
16,329 飲食業
+6.4%
39,149 小売業
+4.6%
32,203
34,328 サービス業
+6.6%
25,327
29,712
31,946 派遣・業務請負 +7.5%
43,817
44,398
16,635
40,878
35,169
43,704
41,852
37,017
14,197
35,891
15,344
37,417
28,869
30,218
24,632
24,570
29,105
32,022
43,942
43,472
46,277
47,510
42,299
44,622
45,958 製造業
12/3期
13/3期
14/3期
15/3期
13/9期
14/9期
15/9期
29,603
+3.0%
0
*東証1部・2部、地方上場、新興市場に上場されている企業
-18-
：主要指標（外国人契約状況）
LAM（Leopalace Alliance Members）スクールにより外国人留学生が現地でインターネットを通じた契約可能なシステムを構築。
海外店舗の展開に加え、来日後のサポート体制（サービスガイドの配布、コールセンター対応、懇親会）の充実を図る。
外国籍契約数は契約済戸数全体の2.8％（個人･学生契約の6.0％）、また属性は学生58%、社会人42%。
外国籍 当社契約戸数 （個人契約のみ）
（戸）
インドネシア
現地法人 ジャカルタ
16,000
フィリピン
14,000
12,000
ミャンマー
10,000
カンボジア
8,000
タイ
6,000
ベトナム
現地法人 マニラ
支店
ヤンゴン
現地法人 プノンペン
現地法人 バンコク、シラチャー
現地法人 ホーチミン、ハノイ
4,000
台湾
支店
台北
韓国
支店
プサン、ソウル*
中国
現地法人
2,000
0
6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月
12/3期
中国
*詳細はp.49を参照
韓国
13/3期
台湾
ベトナム
14/3期
タイ
15/3期
その他東南アジア
16/3期
その他
北京、上海、大連、
広州
※ 2015年4月よりソウル江南、ソウル鐘路を
ソウル支店に統合
※ 2015年10月よりタイのシラチャー支店、
ジャカルタ現地法人にて営業開始
-19-
：個人向け施策（店舗拡充）
海外7店舗を含む直営店とパートナーズで全国をカバー。パートナーズに関しては、「数」よりも「質」の追求として、研修・指導による契約
アップを図る。国内直営店は2015年3月期に4店舗、2016年3月期に1店舗開設。
賃貸店舗推移
（店舗数）
400
350
2015年9月末現在
300
188店舗
（前期末比±0店）
内 国内
181店舗
（前期末比＋1店）
内 海外*
7店舗
（前期末比-1店）
パートナーズ
132店舗
（前期末比-9店）
合計
320店舗
（前期末比-9店）
直営店
250
200
150
100
50
0
6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月
12/3期
13/3期
直営店
14/3期
15/3期
* 海外不動産を仲介する拠点は除く
（タイ、ベトナム、カンボジア、ミャンマー、フィリピン）
16/3期
パートナーズ
*詳細はp.52を参照
-20-
：個人向け施策（お部屋カスタマイズ）
2012年5月より、個人入居者への付加価値サービスとして、部屋を自分好みに変えられる「お部屋カスタマイズ」をスタート。
2015年9月末現在で23,248件と好調であり、各種テレビや雑誌に取り上げられ、カスタマイズに関するセミナーも実施。
今後も「カスタマイズ＝レオパレス21」のイメージを促進。
お部屋カスタマイズ
無料で壁紙1面をカスタマイズ、画鋲・棚の取り付け・
落書きもOK
壁紙1面に関して、原状回復費用は発生しない
柄物を含む100種類以上の壁紙
男女割合 5:5、当社入居者全体の男女割合（7:3）と
比較し女性が多い
累計契約件数
（契約件数）
25,000
23,248
20,000
15,000
10,000
各種コンテストを開催
5,000
0
6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月
13/3期
14/3期
15/3期
16/3期
お部屋カスタマイズコンテスト
入居者にカスタマイズのアイディアを募集
「名古屋らしい部屋」 3者コラボ企画
名古屋モード学園の学生がサンゲツの
素材を使ってレオパレス21の部屋に施工
壁面アートコンテスト
入賞者は実際のモデル
ルーム壁面にペイント
-21-
：個人向け施策（入居者専用サービス）
入居者向けサービスを各種用意、入居者専用サイト MY PAGEより利用可能。賃貸住宅の常識を破る豊富なサービスを展開。
学生入居者増加を目的に2014年10月に設立された学校法人営業部を通じて、産学連携イベントやインターンシップを実施。
入居者専用サイト MY PAGE
産学連携イベント
 LEONET （無線LAN）
プロバイダ契約をすることなく、
インターネットを快適に利用可能。
映画、ドラマが視聴可能。
2014年4月より無線LAN
サービスを開始。
前橋合同学園祭（群馬県）
大学や専門学校14校が
地域活性化を目指し開催
する合同学園祭に参加
東北学院大学（宮城県）
ホテルレオパレス仙台の
「L+」を活用し、震災地域
企業の復興PR展を開催
インターンシップ
 レオパレスオンラインショッピング
生活必需品を多数取り揃えたショッピングサイト。
レオパレス専用商品も販売。
 L-Club Off
人気のホテル・有名旅館、レジャー施設、
ショッピング、グルメなど75,000軒以上の
施設を利用できる優待サービス。 (有料)
国内センターでの
インターン受入
海外支店での
インターン受入
（ベトナム、ミャンマー）
-22-
：物件価値向上施策（セキュリティシステム）
2015年9月末現在でセキュリティシステムの設置戸数242,283戸（設置率43.4％）、防犯カメラの設置棟数は6,513棟（設置率18.3％）。
セキュリティシステム 受注・売上
15/3期2Q累計
実績
16/3期2Q累計
実績
累計
戸数
22,518戸
15,767戸
264,267戸
金額
46.9億円
32.5億円
452.4億円
戸数
18,651戸
15,482戸
242,283戸
金額
41.3億円
32.4億円
429.7億円
受注
売上
防犯カメラ
 大手警備会社2社との業務提携
 各種センサーにより侵入者を感知するほか、
火災監視や非常通報も標準装備
 女性の入居率向上が見込める
 法人の寮･社宅ニーズの取込み強化
（大企業はセキュリティ重視）
①異常信号送信
異常発生
③急行
②急行を指示
警備スタッフが
駆けつけて確認
管理センター
緊急連絡先、必要に応じ警察・消防に通報
-23-
第 章
年 月期
累計 事業概要（建築請負事業）
：建築請負事業の概要
事業概要
 指標
入居者様
 受注・売上状況
オーナー様
 エリア別建築請負支店数、竣工売上
 請負事例
家賃
収入
貸出
一括
借上げ
建築
請負
 理想の土地活用
 新ブランドの展開
 高品質のアパート
 ノンサウンドシステム
賃貸
建築請負
 高齢者施設・商業施設
 注文住宅
レオパレス21
-25-
：建築請負事業の各指標
建築請負事業の各指標
（百万円）
13/3期
実績
14/3期
実績
15/3期
実績
16/3期
計画
売上高
53,369
63,135
61,312
86,000
売上総利益
13,197
14,972
13,223
20,000
2,747
2,954
210
3,500
73,006
81,139
87,395
99,000
アパート等建物
55,174
67,446
84,679
99,000
太陽光発電
17,831
13,693
2,715
0
52 支店
54 支店
60 支店
62 支店
1,374 名
1,506 名
1,638 名
1,766 名
256 名
363 名
418 名
488 名
営業利益
受注高
支店数 （期末）
単体従業員数 （期末）
うち、営業担当
*16/3期計画の「支店数（期末）」以下の項目は、2015年9月末現在の数値を記載
-26-
：主要指標（受注・売上）
2016年3月期2Q累計の総受注高は前年比-4.3%。
今期より子会社株式会社もりぞうでの注文住宅の受注高（14億円）、売上高（20億円）を含む。
総受注高
（億円）
300
200
100
14/3期
59
181
15/3期
16/3期
35
0
6
181
10
207
192
9
0
1
17
24
242
213
217
147
205
153
0
1Q
1Q
2Q2Q
アパート等（もりぞう含む）
3Q 3Q
4Q
4Q
太陽光発電（グループでの発電事業分は含まず）
受注・売上（太陽光発電システム、もりぞう含む）
14/3期
（億円）
15/3期
3Q
16/3期
1Q
2Q
3Q
4Q
通期
1Q
2Q
総受注高（棟*）
230棟
237棟
195棟
195棟
857棟
223棟
277棟
237棟
229棟
966棟
214棟
202棟
416棟
1,050
（億円）
240
227
171
171
811
187
252
227
206
873
207
213
420
990
受注残（億円）
500
528
569
444
444
467
573
649
581
581
668
651
651
－
売上高（億円）
138
164
103
223
630
114
131
130
235
611
153
198
352
860
4Q
通期
1Q
2Q
2Q累計 通期計画
*もりぞうの注文住宅、および既存物件への太陽光発電システム設置は総受注高棟数に含まれていない
-27-
：主要指標（エリア別建築請負支店数、竣工売上）
三大都市圏を中心に、今後も高い入居率が見込めるエリアに支店を配置し、受注活動を展開。
建築請負支店数
一括借上アパート完工棟数 （16/3期2Q累計）
全国 62支店 （2015年9月現在）
北海道 0支店
その他
中国
13 棟
19 棟
九州･沖縄
27 棟
中部
30 棟
大阪府 5支店
京都府 1支店
兵庫県 2支店
中国 2支店
北陸・甲信越
0支店
首都圏
172 棟
東北 3支店
（仙台・郡山）
東北
31 棟
北関東 1支店
近畿 8支店
(水戸）
（岡山県、広島県）
首都圏 39支店
近畿
37 棟
中部 4支店
(愛知県）
四国 0支店
九州・沖縄 5支店
東京都
20支店
神奈川県 8支店
埼玉県
8支店
千葉県
3支店
 全国の一括借上アパート完工棟数のうち、首都圏
が52.3%、三大都市圏が72.6%を占める
（福岡県・沖縄県）
*2015年4月に2支店開設（東京都）
-28-
：請負事例（理想の土地活用）
レオパレス21ではそれぞれの土地に合わせた最適なプランを提案し、理想の土地活用を実現。
理想の土地活用
アパート
高齢者施設
多様化する入居者ニーズに
合ったアパート商品を提案。
アパートは一括借上し、
賃貸管理業務を一貫
して行う。
注文住宅
レオパレス21が
提案する
土地活用
自由設計の専用住宅や、
自宅の一部に賃貸住宅を
併せ家賃収入が得られる
賃貸併用住宅を建築。
その他
増加する高齢者に対応し、
土地オーナー様と
介護事業者様を結ぶ
マッチング事業を
展開。
店舗・商業施設
ロードサイドや駅周辺に
外食チェーン、コンビニ、
ドラッグストア等を建築。
アパート複合のテナントビル
も提案。
メガソーラーや駐車場など、あらゆるニーズに対応した土地活用を提案。
-29-
：請負事例（新ブランドの展開）
2015年5月より、新たな賃貸住宅ブランド「MIRANDA（ミランダ）」と「CLEINO（クレイノ）」を立ち上げ。業界トップクラスの遮音性、安心・
安全のセキュリティ、家具・家電付きなど、付加価値を備えた基本スペックはそのままに、異なる2つのブランドコンセプトを展開することで、
競争力強化と入居者イメージの一新を図る。
「MIRANDA（ミランダ）」
「CLEINO（クレイノ）」
 コンセプトは、「Decorative（装飾的）」
 コンセプトは、「Plain（シンプル）」
 新しい発想がつまった、独自の付加価値を備えた空間提案
型賃貸住宅ブランド
 住む人のアイディア次第で、それぞれの「スタイルを描ける」、
可変性の高いプレイン型賃貸住宅ブランド
-30-
：請負事例（高品質のアパート）
2014年12月より1階の居住性を高めた「L-SECtion（レセクション）」を販売開始。 「ハイポジションバルコニー」 を採用することで外部から
の視線を遮り、防犯性を向上。また、2015年10月より、壁式プレキャストコンクリート商品「Burliant（バリアント）」を発売。
1階の居住性を高めた「L-SECtion」
壁式プレキャストコンクリート商品「Burliant」
ベッドと収納を一体化した
バンクベッド
ハイポジションバルコニー
エントランスホール
 ベッドと収納空間を一体化した「バンクベッド（多機能造作
ベッド）」によりスペースを有効活用
 コンクリートのパーツを工場生産することで工期を約2ヶ月
短縮、現場での作業工程縮小により現場労務量を軽減
 手摺の高さが1.7mの「ハイポジションバルコニー」が外部か
らの視線を遮ることで、プライバシーを守り防犯性を向上
 壁式プレキャストコンクリート工法により、震度7でも倒壊しな
い耐震性のほか、高い耐風圧性能と水密性を実現
-31-
：請負事例（ノンサウンドシステム）
2013年4月より販売のアパートに標準仕様として、防音配水管と高遮音界壁に加えて一般的な木造建築より2ランク以上遮音性能を向
上した「ノンサウンドフロア」を「ノンサウンドシステム」として採用。また、2013年7月より、鉄骨賃貸住宅にも「ノンサウンドフロア」を標準
装備。
遮音性能向上 「ノンサウンドシステム」
ノンサウンドフロア
上階から下の階に伝わる衝撃音を低
減。従来より2ランク～3ランク遮音性
能が向上。
木造V仕様
木造
1/3に
低減
TLD45
鉄骨標準
1/3に
低減
高遮音界壁
隣戸間の壁構造を見直し、遮音性
能を高め、木造でTLD-45、鉄骨で
TLD-50の遮音等級を実現。
木造
木造 (オプション仕様-V)
鉄骨造
TLD50
防音配水管
15dB
低減
排水騒音対策として防音配水管を採
用。排水騒音が通常のVU管に比べて
平均15dB低減、「図書館や深夜の郊
外」並みの静けさを実現。
フィルム
遮音材
吸音材
塩ビ管
断面
鉄骨造
鉄骨造
施行例
-32-
：請負事例（高齢者施設・商業施設）
2012年3月期後半よりアパート以外の事業用建物（高齢者施設・店舗等の商業施設）の建築請負を開始。特に、当社が運営する高齢者
施設の受注を関東・中京圏で推進中。
高齢者施設・商業施設 受注・売上
有料老人ホーム
（東京都国分寺市）
有料老人ホーム
（東京都世田谷区）
デイサービス
（埼玉県川越市）
有料老人ホーム
（東京都世田谷区）
学習塾
（埼玉県鶴ヶ島市）
外食チェーン店舗
（愛知県豊川市）
外食チェーン店舗
（東京都足立区）
コンビニ店舗
（大阪府大阪市）
-33-
：請負事例（注文住宅）
木曾ひのきを用いた注文住宅を展開する株式会社もりぞうが2015年3月末に傘下に加わる。
2015年3月期2Q累計でのアパートオーナー様からの受注は8棟。
木曾ひのきを用いた注文住宅「大雅-TAIGA-」
支店・モデルハウス一覧
 最高級の木曾ひのきを使った自由設計の住まい
 木曾ひのきの耐久性に加えて、劣化を防ぐ換気システムを
採用
 躯体には制震ダンパーをバランスよく配置することで、耐震
性も強化
本
資
設
本
社
東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目15-6
金
8,500万円
立
2009年10月
-34-
第 章
年 月期
累計 事業概要（関連事業・新規事業）
：関連事業（シルバー事業）
中期経営計画では成長戦略と位置付け、3ヵ年で29施設を開設し合計90施設での運営を目指す。2015年3月期は2施設が開所し、
2016年3月期下期は5施設の開所予定。デイサービス稼働率の減少は従来休日としていた日曜日営業の開始によるもの。
シルバー事業
（百万円）
15/3期2Q累計 16/3期2Q累計 16/3期2Q累計
実績
計画
実績
前期比
計画比
16/3期
通期計画
5,275
5,300
5,371
+95
+71
11,200
294
0
10
△283
+10
0
営業利益
△237
△700
△576
△338
+124
△1,400
デイサービス稼働率
70.4%
71.4%
66.5%
-3.9p
-4.9p
71.7%
ショートステイ稼働率
97.9%
97.3%
94.8%
-3.1p
-2.5p
96.3%
有料老人ホーム等稼働率
94.3%
93.4%
92.7%
-1.6p
-0.7p
93.7%
売上高
シルバー
売上総利益
*シルバー事業は関東1都6県にて63ヶ所の介護施設「あずみ苑」を運営（2015年9月末現在）
*有料老人ホーム等にはグループホームを含む
-36-
：関連事業（国内ホテル事業）
賃貸事業での取引法人への利用促進から稼働率が向上。
※四日市（2014年8月）と新潟（2015年7月）は売却。
国内ホテル事業
（百万円）
15/3期2Q累計 16/3期2Q累計 16/3期2Q累計
実績
計画
実績
国内ホテル
売上高
営業利益
減価償却費
稼働率
前期比
16/3期
通期計画
計画比
1,200
1,060
1,132
△68
+72
1,900
10
△30
37
+27
+67
△100
168
140
147
△20
+7
200
79.9%
81.3%
81.2%
+1.3p
-0.1p
81.1%
ホテルレオパレス
博多
ホテルレオパレス
仙台
*国内ホテル事業は6ヶ所 （旭川、札幌、仙台、名古屋、岡山、博多）を運営 （2015年9月末現在）
ホテルレオパレス
札幌
-37-
：関連事業（リゾート事業）
グアム観光客数は前年並みながら、賃貸事業の取引企業等のステークホルダーからの利用促進により業績の安定化を図る。
レオパレスリゾートでは2014年8月末より演習等でのグアム来島軍人による利用が開始。
リゾート（グアム）事業
2014/12期
2Q累計実績
2015/12期
2Q累計計画
2015/12期
2Q累計実績
$42,890
$46,000
$44,251
+$1,361
△$1,749
$88,200
営業利益
4,833
2,600
1,432
△3,401
△1,168
2,400
減価償却費
7,154
7,300
7,240
+86
△60
14,600
Leopalace Resort 稼働率
70.2%
61.5%
55.4%
-14.8p
-6.1p
59.7%
Westin Resort Guam 稼働率
86.5%
82.2%
82.0%
-4.5p
-0.2p
82.4%
（千ドル）
レオパレスグアム
売上高
レオパレスリゾート
前期比
計画比
2015/12期
通期 計画
レオパレスリゾート カントリークラブ
ウェスティンリゾートグアム
*レオパレスグアムは単体PL
*レオパレスグアムの2Q累計は1月-6月
-38-
：関連事業（太陽光発電システム）
2011年3月より本格的に太陽光設置事業を展開。2015年9月末現在で12,944棟（設置可能棟数の約59%）への設置が完了。
太陽光発電事業への取り組み
（累計棟数）
15,000
10,000
5,000
0
2Q
3Q
オーナー様投資
取組み
4Q
15/3期 1Q
屋根借り（SPC型等）
2Q
3Q
4Q
16/3期 1Q
2Q
屋根借り（レオパレス21グループ）
15/3期時点
開始時期
16/3期2Q累計時点
1.
オーナー様投資による太陽光パネル設置
2011年3月
7,129棟
（89.1MW）
7,198棟
（90.2MW）
2.
屋根借り太陽光発電事業
2012年9月
5,227棟
（83.3MW）
5,746棟
（91.5MW）
a. SPC型等提携事業
2013年2月
1,258棟
（24.6MW）
1,256棟
（24.5MW）
b. レオパレス21グループによる発電事業*
2013年12月
3,969棟
（58.7MW）
4,490棟
（67.0MW）
2013年9月
千葉県富里市
（1.7MW）
千葉県富里市
（1.7MW）
合計：
12,356棟
（172.4MW）
12,944棟
（181.7MW）
3.
遊休地を活用したメガソーラー
*2.b.「レオパレス21グループによる発電事業」の施工収益は連結消去 （詳細はp.41を参照）
-39-
：関連事業（太陽光発電システム・エリア別）
積雪の多い北海道や東北の一部、火山灰が降る鹿児島県の一部、および塩害のある海岸付近の物件は太陽光設置の対象外。
当社アパートが多い首都圏に1/3が集中。
太陽光発電システム エリア別設置状況 （2015年9月末）
全国合計： 12,944棟
454
東北
1,202
北関東
4,354
首都圏
262
北陸・甲信越
2,500
中部
1,641
近畿
953
中国
オーナー様投資
413
四国
屋根借り
1,165
九州・沖縄
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
（棟数）
-40-
：関連事業（屋根借り太陽光発電事業）
公募調達手取資金（約246億円）のうち約146億円を「屋根借り太陽光発電事業」に充当した他、銀行調達により自社グループでの屋根
借り太陽光発電事業を推進中。
レオパレス21グループによる屋根借り太陽光発電事業
14/3期
実績
15/3期
実績
16/3期2Q累計
実績
累計
設置棟数
1,114棟
2,855棟
521棟
4,490棟
発電容量
21.4 MW
37.2 MW
8.3 MW
67.0 MW
680棟
3,102棟
695棟
4,477棟
1.0億円
14.6億円
16.3億円
約2,700 MWh
約36,600 MWh
約43,000 MWh
発電開始棟数
売電による売上高
発電量
* 福島実証モデル事業（67棟 1.2MW）を含む
* 売電による売上高は「その他事業」に計上
* 発電量は各期間分
新電力会社（PPS）レオパレス・エナジー
レオパレス･パワーによりアパートの屋根で発電された
電力を需要家に供給
2016年の電力小売全面自由化を見据え、アパート
入居者への電力小売を検討
会社概要
会 社 名
株式会社レオパレス・エナジー
資 本 金
2,000万円
設
2014年5月15日
立
-41-
：新規事業（賃貸事業の海外展開）
日本で培ったノウハウを基に、海外で賃貸事業を展開。従来の外国人に日本国内物件を紹介する事業に加え、東南アジアで日本人や
日系企業向けの現地不動産仲介業を開始。また、韓国で現地企業と合弁で賃貸管理事業に参入。
今期は7月にフィリピン現地法人、10月にタイのシラチャー支店、ジャカルタ現地法人にて営業開始。
賃貸事業の海外展開
■レオパレス21の海外支店・現地法人
従来
外国人に
日本国内物件を紹介
今後の展開
日本人・日系企業に
現地不動産を仲介
中国
北京、上海、大連、広州
韓国
プサン、ソウル※
台湾
台北
タイ
バンコク、シラチャー
ベトナム
ホーチミン、ハノイ
カンボジア
プノンペン
ミャンマー
ヤンゴン
フィリピン
マニラ
インドネシア
ジャカルタ
※ 2015年4月よりソウル江南、ソウル鐘路を統合
韓国合弁会社 「ウリレオPMC」
 韓国大手住宅管理会社ウリ管理
（管理戸数36万戸）と合弁会社を設立
 韓国ではまだ例の無い、企業による体系
化された賃貸管理サービスを提供
 2014年2月の現地法制定により本格的な
営業活動を開始し、2015年9月末現在で
666戸の管理を受託
-42-
：新規事業（海外事業）
日本国内物件紹介および現地不動産仲介の他、タイおよびカンボジアにてサービスアパートメント事業に参入。
また、日本国内の職人不足に対応すべく、ベトナムおよび日本政府が推進している外国人技能実習制度に協力し、協力工務店による技
能実習生の受け入れをサポート。2015年7月末より18名を協力工務店に配属。
タイでのサービスアパートメント
カンボジアでのサービスアパートメント
 地下1 階、地上13 階、48戸
のサービスアパートメントを
カンボジアにて開発中
ベッドルーム
 2017年1月竣工、同年4月
運営開始予定
 日系企業の駐在員向け
外観
レセプション
外国人技能実習生の受け入れ
 2015年10月より、タイ・シラチャー郡にて地上8 階、72部屋
のサービスアパートメントの運営を開始
外国人技能実習制度に協力し、
協力工務店によるベトナム技能
実習生18名の受け入れを
サポート
 レセプションのほか、プール、ジム、サウナ等を完備
 日系企業の駐在員で100%稼働中
実技研修
-43-
補足
会社資料
補足
：会社概要
会社データ
株式会社レオパレス21
設立
1973年8月17日
資本金
752億8,236万円
代表者
代表取締役社長 深山 英世
事業内容
アパート・マンション・住宅等の建築・賃貸管理及び
販売、リゾート施設の開発・運営、ホテル事業、
ブロードバンド通信事業、介護事業他
連結
7,735名
単体
6,512名
500,000,000株
発行済株式総数
267,443,915株
株主数
46,395名
自己名義株式
金融商品取引業者
1.71%
2.47%
個人・その他
18.30%
金融機関
19.55%
（2015年10月末現在）
レオパレス・リーシング
プラザ賃貸管理保証
ウリレオPMC
社宅代行
家賃保証
韓国 賃貸管理
ﾚｵﾊﾟﾚｽ21ﾋﾞｼﾞﾈｽｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ
（上海）有限公司
Leopalace21
(Thailand) CO., LTD.
LEOPALACE21
VIETNAM CO., LTD.
入居者斡旋
タイ 不動産仲介
ベトナム 不動産仲介
Leopalace21
(Cambodia) Co., Ltd.
LEOPALACE21
PHILIPPINES INC.
PT. Leopalace
Duasatu Realty
カンボジア 不動産仲介
フィリピン 不動産仲介
インドネシア 不動産仲介
もりぞう
戸建注文住宅
（2015年9月末現在）
外国法人等
55.34%
その他事業
事業法人・その他の法人
2.62%
ホテル・
リゾート
事業
株主構成
建築請負
事業
発行可能株式総数
賃貸事業
会社名
従業員数
主なグループ会社
（2015年9月末現在）
Leopalace Guam Co.
ウイングメイト
リゾート事業
ﾋﾞｼﾞﾈｽﾄﾗﾍﾞﾙﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ
あすか少額短期保険
アズ・ライフケア
レオパレス・スマイル
入居者家財保険
シルバー事業
特例子会社
レオパレス・パワー
レオパレス・エナジー
発電事業
新電力会社（PPS）
-45-
補足
：業績（四半期別）
四半期別
（百万円）
1Q
4月-6月
15/3期
実績
2Q
7月-9月
16/3期
実績
15/3期
実績
3Q
10月-12月
16/3期
実績
15/3期
実績
4Q
1月-3月
16/3期
計画
15/3期
実績
16/3期
計画
売上高
115,626
124,524
117,411
127,792
117,718
127,000
132,432
145,000
賃貸
98,530
102,008
98,902
101,588
98,921
102,000
102,962
106,000
建築請負
11,457
15,423
13,193
19,920
13,043
18,000
23,618
32,000
シルバー
2,599
2,677
2,676
2,693
2,702
2,900
2,629
3,000
ホテル･リゾート
2,386
3,159
1,872
2,379
2,287
3,100
2,404
3,000
652
1,254
766
1,209
763
1,000
817
1,000
2,394
4,221
3,693
6,180
3,457
3,700
5,217
7,800
賃貸
4,090
5,544
5,471
6,668
5,586
5,000
5,385
6,000
建築請負
△882
△463
△492
855
△480
0
2,065
3,500
シルバー
△132
△277
△105
△298
△143
△300
△225
△400
ホテル･リゾート
196
96
△326
△398
△529
△200
△629
△200
その他
158
286
104
224
18
0
△249
△300
その他
営業利益
-46-
補足
：業績（単体及び主要子会社の決算ハイライト）
単体及び主要子会社
15/3期2Q累計
実績
（百万円）
レオパレス・リーシング
プラザ賃貸管理保証
レオパレスグアム
ウイングメイト
あすか少額短期保険
レオパレス･パワー
その他及び消去
16/3期2Q累計
実績
前期比
計画比
234,377
244,400
245,604
+11,227
+1,204
5,818
7,400
10,097
+4,279
+2,697
746
800
916
+169
+116
11
0
22
+11
+22
1,887
1,900
1,779
△107
△121
102
0
△ 59
△162
△59
4,394
5,300
5,323
+928
+23
営業利益
479
300
172
△307
△128
売上高
454
1,600
1,432
+977
△168
△ 13
0
△ 17
△4
△17
売上高
725
800
801
+75
+1
営業利益
205
200
200
△5
+0
売上高
606
1,400
1,554
+947
+154
10
100
251
+241
+151
△ 10,154
△ 3,400
△ 5,094
+5,059
△1,694
△ 527
0
△ 266
+261
△266
売上高
レオパレス21
16/3期2Q累計
計画
営業利益
売上高
営業利益
売上高
営業利益
売上高
営業利益
営業利益
売上高
営業利益
-47-
補足
：指標（属性別契約戸数）
属性別契約戸数
14/3期
1Q
2Q
15/3期
3Q
4Q
1Q
2Q
16/3期
3Q
4Q
1Q
2Q
管理戸数（戸）
546,856
547,161
547,978
548,912
550,514
551,545
552,966
554,948
557,017
558,457
A. 契約済戸数（戸）
457,683
461,136
460,961
480,110
473,197
476,163
473,862
495,487
487,900
489,771
86.0%
85.9%
86.0%
88.4%
(通期
86.6%)
87.7％
87.4％
83.6%
83.9%
84.2%
86.7%
(通期
84.6%)
226,474
228,038
227,580
246,272
243,588
244,967
242,293
262,577
259,923
260,978
（B／A）
49.5%
49.5%
49.4%
51.3%
51.5%
51.4%
51.1%
53.0%
53.3%
53.3%
C. 内 個人契約戸数（戸）
175,057
176,782
176,503
179,036
176,885
178,186
178,228
182,142
179,748
180,335
（C／A）
38.2%
38.3%
38.3%
37.3%
37.4%
37.4%
37.6%
36.8%
36.8%
36.8%
D. 内 学生契約戸数（戸）
56,152
56,316
56,878
54,802
52,724
53,010
53,341
50,768
48,229
48,458
12.3%
12.2%
12.3%
11.4%
11.1%
11.1%
11.3%
10.2%
9.9%
9.9%
期中平均入居率
B. 内 法人契約戸数（戸）
法人シェア
個人シェア
学生シェア
（D／A）
*入居率は各期（通期、四半期）の平均値
*管理戸数、契約済戸数、各契約戸数は、各期間の最終月末の数値
-48-
補足
：指標（外国人契約状況）
2位に浮上したベトナムが躍進中。
国籍別外国人契約戸数 （個人契約のみ）
14/3期
15/3期
16/3期
（戸）
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
中国
5,007
5,497
5,654
6,125
5,906
6,297
6,652
7,033
6,320
6,336
韓国
1,441
1,415
1,384
1,298
1,272
1,293
1,325
1,336
1,322
1,349
台湾
621
642
651
658
613
618
659
747
706
760
東南アジア
915
1,195
1,458
1,833
2,018
2,326
2,571
2,859
2,750
2,876
268
499
723
1,059
1,231
1,496
1,717
1,995
1,886
1,947
89
91
97
95
101
102
107
103
99
113
その他
1,651
1,769
1,845
2,013
1,993
2,133
2,213
2,391
2,388
2,506
外国人合計
9,635
10,518
10,992
11,927
11,802
12,667
13,420
14,366
13,486
13,827
内 ベトナム
内 タイ
*数値は各期間の最終月末時点
-49-
補足
：指標（築年別入居率）
築年別入居率 （2015年9月末現在）
100%
91.2%
96.7%
築1年
築2年
97.5%
94.7%
94.1%
90.1%
築3年未満
築5年未満
築5-10年
85.5%
81.7%
87.7%
50%
0%
築3年
築10-15年 築15年以上
全体
エリア別入居率 （2015年9月末現在）
100%
90%
80%
93.8%
93.4%
90.5%
94.8%
95.1%
88.1%
92.2%
93.2%
87.8%
95.8%
93.9%
97.0%
94.0%
96.0%
93.9%
88.0%
85.1%
92.3%
94.5%
94.2%
87.4%
94.2%
93.2%
89.7%
95.4%
93.2%
86.9%
94.4%
94.1%
88.6%
70%
東京都
埼玉県
神奈川県
千葉県
首都圏
築3年未満
愛知県
築5年未満
大阪府
京都府
兵庫県
三大都市圏
全体
-50-
補足
：指標（契約形態）
長期契約推進により、短期間のマンスリー契約割合は減少。
2種類の契約形態
契約形態別入居戸数
（千戸）
500
442
450
400
462
478
464
463
370
384
480
495
476
490
414
372
350
300
250
254
306
336
357
107
104
365
412
438
411
433
200
150
100
50
0
117
108
114
94
79
68
(32%) (26%) (24%) (23%) (24%)
66
57
58
(20%) (17%)
(14%) (12%) (14%) (12%)
07/3期 08/3期 09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 14/9期 15/9期
賃貸契約
マンスリー
前年同月
-51-
補足
：指標（賃貸店舗）
賃貸店舗、パートナーズ契約件数
14/3期
1Q
2Q
15/3期
3Q
4Q
1Q
2Q
16/3期
3Q
4Q
1Q
2Q
パートナーズ店舗
179
172
167
164
152
149
143
141
135
132
国内直営店舗
176
176
176
176
179
179
180
180
180
181
355
348
343
340
331
328
323
321
315
313
8,204
8,392
7,972
10,516
6,736
7,079
6,748
9,065
6,317
6,724
国内賃貸店舗計
パートナーズ契約件数
*店舗数は各期間の最終月末時点。パートナーズ契約件数は各四半期分
エリア別 賃貸店舗 （2015年9月末現在）
北海道
東北
首都圏
北関東
北陸・
甲信越
中部
中国
近畿
九州・
沖縄
四国
パートナーズ店舗
2
6
7
37
9
21
15
13
5
17
国内直営店舗
9
15
14
49
13
23
25
11
5
17
11
21
21
86
22
44
40
24
10
34
国内賃貸店舗計
-52-
補足
：指標（空室損失引当金）
2015年3月期の空室損失引当金は、「収益改善」と「残存期間経過」により40億円の戻入（通期計画は33億円の戻入）。
2016年3月期は通期計画25億円の戻入。2Q累計で7億円の戻入。
空室損失引当金残高推移
（億円）
192
400
(△27)
200
0
13/3期 戻入52億円
177
156
(△14)
(△21)
14/3期 戻入45億円
129
139
127
(△26)
(＋10)
116
(△12)
(△11)
15/3期 戻入40億円
99
93
87
(△16)
(△6)
78
(△6)
(△9)
16/3期 戻入7億円
64
(△13)
52
49
(△11)
45
(△3)
(△3)
12/3期 13/3期 13/3期 13/3期 13/3期 14/3期 14/3期 14/3期 14/3期 15/3期 15/3期 15/3期 15/3期 16/3期 16/3期
4Q
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
エリア別入居率
エリア別管理戸数（千戸）・空室損失引当金残高（億円）
（億円）
管理戸数
（千戸）
15/3期
1Q
2Q
16/3期
3Q
4Q
1Q
前期比
2Q
15/3期
4Q
16/3期
2Q
対比
北海道
14
3
3
3
3
3
3
△ 0.1
79%
85%
+5.6p
東北
35
0
0
0
0
0
0
+0.0
94%
94%
-0.1p
北関東
40
10
9
7
6
6
5
△ 0.8
85%
83%
-1.5p
首都圏
160
11
9
7
6
5
6
△ 0.6
92%
88%
-4.5p
北陸・甲信越
41
12
10
8
5
5
4
△ 1.1
84%
87%
+2.2p
中部
87
32
29
24
20
19
17
△ 3.5
86%
87%
+0.1p
近畿
79
10
8
7
7
6
6
△ 1.1
90%
87%
-2.5p
中国
38
1
1
1
0
0
0
△ 0.0
91%
91%
-0.5p
四国
15
3
2
1
0
0
0
+0.1
84%
84%
-0.2p
九州・沖縄
49
1
1
1
1
1
1
+0.0
91%
89%
-1.4p
558
87
78
64
52
49
45
△ 7.3
89.3%
87.7%
-1.6p
合計
-53-
補足
：指標（「あずみ苑」拠点一覧）
2014年11月に「あずみ苑木更津」（子会社アズ･ライフケア運営による施設第1号）、2015年3月に「あずみ苑清水公園」が開所。
2016年3月期は下期に5施設の開所予定（関東に加え、中京圏に進出）。
介護施設「あずみ苑」 65拠点一覧
（2015年11月1日現在）
（拠点数）
東
京
都
介護付有料老人ホーム
1
を含む拠点
神
奈
川
県
千
葉
県
埼
玉
県
栃
木
県
1
1
2
2
5
2
3
2
1
1
12
18
1
6
1
1
1
3
19
住宅型有料老人ホーム
1
を含む拠点
デイサービス及び
ショートステイ
2
グループホーム
合計
4
茨
城
県
群
馬
県
岐
阜
県
合
計
7
14
1
42
2
22
6
8
2
1
65
凡例
★ 介護付有料老人ホーム、デイサービス、ショートステイ
◆ 介護付有料老人ホーム、ショートステイ
■ 介護付有料老人ホーム、デイサービス
● 介護付有料老人ホーム
★ 住宅型有料老人ホーム、デイサービス、ショートステイ
◆ 住宅型有料老人ホーム、ショートステイ
● 住宅型有料老人ホーム
○ グループホーム
▲ デイサービス、ショートステイ
● デイサービス
◆ ショートステイ
*あずみ苑各務原、勝田台：2015年11月オープン
*あずみ苑羽村：2016年1月オープン
*あずみ苑春日井、守山：2016年2月オープン
-54-
補足
：財務（バランスシート）
2015年3月期比で資産の部が+12.7億円、負債の部が△76.8億円、純資産が+89.6億円。
バランスシート
（百万円）
15/3期末
16/3期2Q
75,221
77,527
売掛金
6,254
完成工事未収入金
現金及び預金
（百万円）
15/3期末
16/3期2Q
24,525
5,911
5,337
工事未払金
14,049
10,873
1,714
1,858
前受金
40,781
36,794
前払費用
3,656
3,212
116,521
85,871
繰延税金資産（短期）
4,447
4,465
有利子負債（長期）
11,156
36,689
102,263
101,504
空室損失引当金
5,280
4,542
建物及び構築物
59,899
58,650
長期預り敷金保証金
8,019
7,759
機械装置及び運搬具
15,115
17,015
長期前受金
22,198
19,313
土地
83,289
83,405
固定負債
65,279
88,241
リース資産
7,880
9,155
負債合計
181,801
174,113
無形固定資産
8,894
8,988
資本金
75,282
75,282
長期前払費用
3,416
3,453
資本剰余金
51,501
45,235
14,654
14,769
利益剰余金
427
14,904
固定資産
205,887
207,311
純資産合計
126,473
135,437
資産合計
308,274
309,550
41.0%
43.7%
流動資産
資産
純資産
繰延税金資産（長期）
負債
有利子負債（短期）
流動負債
自己資本比率
-55-
補足
：財務（現預金と有利子負債残高の推移）
屋根借り太陽光発電システムの設置分（2Q累計設置：521棟）として長期借入金が増加。
NDEレシオ
（億円）
800
775
752
747
622
0.20
566
600
468
0.00
426
400
0.17
356
314
313
0.31
200
（倍）
0.40
-0.20
0.28
0.26
-0.40
0.41
0
-0.60
13/3期
14/3期
15/3期
現預金
NDEレシオ
有利子負債
15/3期2Q
16/3期2Q
前年同期
*NDEレシオ= （有利子負債－現預金）／自己資本
-56-
補足
：財務（キャッシュフロー）
投資活動によるキャッシュフローの支出は屋根借り太陽光発電システムの設置分（2Q累計設置：521棟）が主なもの。
キャッシュフロー
（億円）
（億円）
200
1,000
157
745 768
800
100
50
616
600
17
9
0
11
36
400
37
76
-100
200
175
-200
営業活動による
キャッシュフロー
投資活動による
キャッシュフロー
15/3期 2Q
0
財務活動による
キャッシュフロー
15/3期 通期
現金及び現金同等物
期末残高
16/3期 2Q
-57-
補足
：財務（株主構成）
外国法人等（55.3%）、信託銀行（17.6%）と機関投資家が73.0%。
株主構成
100%
50%
0%
11/3期
11/9期
12/3期
12/9期
13/3期
13/9期
14/3期
14/9期
15/3期
15/9期
個人・その他
60.7%
43.3%
35.2%
33.2%
27.5%
19.8%
20.7%
17.1%
16.7%
18.3%
外国法人等
11.3%
27.8%
35.2%
34.3%
42.8%
48.6%
49.1%
46.8%
50.7%
55.3%
信託銀行
4.9%
8.4%
8.3%
11.8%
12.8%
17.5%
17.6%
23.6%
23.2%
17.6%
信託銀行以外の金融機関
3.8%
3.4%
3.4%
3.3%
3.6%
2.5%
1.7%
1.9%
1.9%
1.9%
事業法人・その他の法人
14.1%
13.0%
12.7%
12.3%
7.8%
7.8%
6.9%
6.6%
2.5%
2.6%
金融商品取引業者
2.6%
1.4%
2.7%
2.6%
3.5%
1.7%
2.4%
2.3%
3.4%
2.5%
自己名義株式
2.6%
2.6%
2.6%
2.5%
2.1%
2.1%
1.7%
1.7%
1.7%
1.7%
*株式数ベース
-58-
補足
中期経営計画「
（
年 月発表）
」
補足
：事業戦略・財務戦略
基本方針：「コア事業を基軸とし、新たな事業領域への挑戦」
事業戦略
賃貸
入居者向けサービス拡充による入居率向上
2017年3月期 通期平均入居率目標89.0%
建築請負
「理想の土地活用」に基づく建築バリエーション拡大
2017年3月期 売上目標1,000億円
シルバー
建築請負事業との連携による新規施設の開設
2014年3月末 61施設 ⇒ 2017年3月末 90施設
ホテル･リゾート
ステークホルダーに対するホスピタリティ提供
太陽光発電事業
（その他）
海外事業
（賃貸他）
公募増資資金を活用した屋根借り太陽光発電事業を開始
2015年3月期 2,900棟への設置・発電開始 達成
アジアでの不動産仲介事業を開始
サービスアパートメントの開発・運営も検討
2014年3月末 10拠点 ⇒ 2017年3月末 20拠点
財務戦略
キャッシュフロー重視の経営
財務体質の健全性強化 （自己資本比率の向上）
2017年3月期末 自己資本比率48.0%
成長領域への再投資を積極的に実施
復配
利益積み上げによる利益剰余金（単体）の黒字転換
早期の復配実施
-60-
補足
：定量目標
中期経営計画「EXPANDING VALUE」 定量目標
（億円）
13/3期 実績
14/3期 実績
15/3期 実績
16/3期 計画
17/3期 計画
4,542
4,710
4,831
5,250
5,400
営業利益
74
136
147
195
220
経常利益
110
115
134
180
210
純利益
133
152
145
160
190
自己資本比率
22.2%
36.5%
41.0%
45.0%
48.0%
ROE
29.0%
18.7%
12.5%
12.0%
12.3%
74.5
67.2
55.2
60.9
71.7
5.1%
5.5%
4.9%
5.5%
6.0%
82.9%
84.6%
86.6%
88.0%
89.0%
売上高
EPS （円）
ROA
平均入居率
-61-
補足
：配当政策
7期ぶりに配当を再開することとし、2016年3月期末に1株当たり10.00円の普通配当とする方針を2015年11月6日に発表。
2016年6月開催の定時株主総会にお諮りする予定。
今期配当予想
利益剰余金 （単体）
1株当たり期末配当
前回予想
(2015年5月11日発表）
修正予想
(2015年11月6日発表）
【ご参考】 前期実績
（億円）
1,500
－（未定）
10.00円
1,000
337
0.00円
515
752
752
332
628
565
0
 配当性向30%を中長期目標とし、業績に連動した
利益還元を行い、かつ安定的な配当の維持に努める
-500
 不動産投資・海外事業展開・M&A・システム投資・
研究開発等の成長投資を通じて、1株当たり利益
（EPS）を増大させることをもって株主価値向上を図る
-1,000
511
497
11/3期
（実績）
12/3期
（実績）
452
394
500
565
株主還元の基本方針
515
379
13/3期
（実績）
利益剰余金
233
14/3期
（実績）
資本金
62
752
81
15/3期 16/3期2Q
（実績） （実績）
資本剰余金
-62-
補足
市場動向
補足
：新設住宅着工戸数
リーマンショック後、新設住宅着工戸数は順調に増加。2015年4月～9月は前年同期比+6.9%と2年ぶりのプラスを記録。
消費増税による反動減が和らぎ、節税対策でアパートなどの貸家が増加。
年度別 新設住宅着工戸数
（千戸）
1,800
※消費税 3%⇒5% （1997年4月1日）
※
1,630
1,600
1,510
1996年度： 前年度比 +9.8%
1997年度： 前年度比 -17.7%
1,561
1,485
※
1,400
1,341
1,180
1,200
1,226 1,213
1,173 1,146 1,174 1,193
1,285
1,249
1,036 1,039
987
1,000
775
800
819
841
893
前年比
880
600
441
472
給与
住宅
-27.0%
持家
+3.5%
分譲
一戸建て
-2.3%
400
分譲
+16.6%
マンション
200
貸家
0
93
94
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
14
+10.8%
15
4-9月 4-9月
貸家
*国土交通省「新設住宅着工統計」より
分譲マンション
分譲一戸建
持家
給与住宅
前年同期
-64-
補足
：新設住宅着工戸数（貸家）
2015年4月～9月の貸家の新設着工戸数は前年同期比+10.8%。特に30㎡以下が+26.9%と好調。
年度別 新設住宅着工戸数 貸家
（千戸）
700
652
616
574 564
600
518
516
500
444
426 418
538
467
459
455
442
431 445
400
311
300
292 290
321
370 358
177
200
196
前年比
100
0
30㎡以上
+8.4%
149 117 126 128
114 102 80 80 97 104 108 113 123 128 112 117
60 39 31 31 36 48
23 29 30㎡以下 +26.9%
93
94
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
14
15
4-9月 4-9月
30㎡以下
*国土交通省「新設住宅着工統計」より
30㎡以上
前年同期
-65-
補足
：世帯数
総世帯数は減少の見通しだが、当社のターゲットである単身世帯数は増える予想。
当社のターゲットである単身の生産年齢人口（15歳～64歳）の世帯数は今後20年近く横ばいの見通し。
家族類型別 一般世帯数の将来推計
年齢別 単身世帯数の将来推計
（千世帯）
60,000
50,000
（千世帯）
20,000
49,063
6,212
40,000
51,842 52,904 53,053 52,439 51,231
20,000
4,982
5,338
14,274
13,814
4,535
4,127
5,558
3,743
5,648
16,785
49,555
3,421
5,645
15,000
14,457
4,112
14,474
30,000
5,150
5,779
4,594
13,132
12,340
17,637
18,270 18,648 18,718 18,457
6,678
7,005
4,980
6,008
7,298
6,746
6,956
7,175
7,441
7,464
7,622
3,865
11,532
14,646
10,000
10,269
10,861
11,037
10,973
10,782
10,500
5,444
9,637
7,172
5,000
10,000
14,457
16,785
17,637
18,270
18,648
18,718
18,457
5,148
5,059
4,674
4,417
4,201
3,956
3,662
2005
2010
2015
（予）
2020
（予）
2025
（予）
2030
（予）
2035
（予）
(27.6%) (32.4%) (33.3%) (34.4%) (35.6%) (36.5%) (37.2%)
0
2005
単独世帯
2010
夫婦のみ
2015
（予）
2020
（予）
夫婦と子
2025
（予）
2030
（予）
ひとり親と子
2035
（予）
その他
*平成25年（2013年）国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計」より
0
35歳未満
35歳～64歳
65歳以上
-66-
補足
：賃貸住宅の空き家数と空き家率
日本の賃貸住宅の空き家数は一貫して増加。全国的な需要回復が難しい中、高い入居率が見込めるエリアへの物件供給、差別化商品
の投入、および入居者ニーズを捉えた物件価値向上施策。
日本の賃貸住宅の空き家数と空き家率推移
（千戸）
5,000
4,476
4,500
3,978
4,000
3,520
3,500
18.8%
14.3%
3,000
2,500
2,000
4,601
12.4%
14.3%
2,619
25%
20%
20.1%
20.0%
17.4%
15%
2,336
1,834
10%
1,500
1,000
5%
500
0
1983
1988
1993
1998
賃貸・売却用住宅の空き家数（左軸）
*平成25年度（2013年度）総務省「住宅・土地統計調査」より
2003
2008
2013
0%
空き家率（右軸）
-67-