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都市計画のしくみ

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都市計画のしくみ
名古屋市の
都市計画に関する資料
名古屋市の都市計画に関する資料
Reference
都市計画のしくみ
Reference
Outline of City Planning
■都市計画について
・City Planning
City planning is to form a balanced city by deciding
the plan of the rational use of land, arrangement
of roads, parks and other urban facilities and urban
development projects in order to lead to planned
city development and better urban functions.
The contents and procedures of city planning are
stipulated in City Planning Law.
As a rule, the prefectural government determines
city plans for wide areas while city plans for other
areas are determined by the city, town or village
administration. Decisions are voted upon by the city
planning council of the prefectural government or
local council.
Because city planning deeply affects citizens, citizens’
participation is enabled through public hearings.
Drafts of city planning are brought out for public
perusal two weeks in advance, and citizens and
concerned parties are allowed to submit opinions
during this period.
The City Planning Law was revised in 2006 to
establish a city planning proposal system for
facilitating citizen participation in urban planning.
Also, through two amendments to laws 2011 for
promoting decentralization, decision-making rights
for city planning are being transferred to municipal
governments.
For certain type of city planning, environmental
impact assessment procedure is compulsory
to prevent pollution and conserve the natural
environment.
都市計画とは、都市の発展を計画的に誘導し、都市機
能を高めていくために、合理的な土地利用、道路、公園な
どの都市施設の整備、市街地開発事業などの計画を決
め、全体として調和のとれたまちを整備しようとするもの
で、都市計画法に内容、手続きが定められています。
都市計画の決定は、原則として広域的なものを都道府
県が、その他のものを市町村が行うこととなっており、決
定に際しては都道府県都市計画審議会または市町村都
市計画審議会の議を経ることとされています。
また、都市計画は、市民の利害に大きな影響を及ぼす
ものであるので、案の作成にあたっては公聴会等を開催
して住民意見の反映を図ること、都市計画案は2 週間縦
覧すること、住民等はこの縦覧期間中に意見書を提出す
ることができることなど、住民参加の手続きが定められ
ています。
平成18 年には都市計画法が改正され市民のまちづく
りへの参加をはかる都市計画提案制度が設けられまし
た。また平成23 年の2次にわたる地域主権関連一括法
による改正で、市町村への都市計画決定権限の移譲等
が行われています。
なお、公害の防止や自然環境の保全のために、一定の
都市計画の決定については、あわせて環境影響評価の
実施が義務づけられています。
■都市計画決定手続 City Planning Decision Procedure
愛知県決定
名古屋市決定(知事協議)
Decision by Aichi Prefecture
Decision by Nagoya City
(Consultation with prefectural governor)
名古屋市原案の作成
名古屋市案の作成
Preparation of Nagoya City draft
Preparation of Nagoya City draft
名古屋市原案の提出
愛知県と事前協議
Submission of Nagoya City draft
名古屋市決定(大臣協議・同意)
Decision by Nagoya City
(consultation and agreement with Minister)
公聴会・説明会等
名古屋市案の作成
Public hearing meeting, explanation
meeting, etc.
Nagoya City Planning Council
土地利用
Land use control
名古屋市都市計画審議会
Nagoya City Planning Council
(要旨)
(Outline)
名古屋市の意見回答
意見書
Opinion document
市街化調整区域 P.21
用途地域 P.21 Land use district Page 21
特別用途地区 P.23 Special use district Page 23
特定用途制限地域 Area restricting particular use
特例容積率適用地区 Area where special floor-area ratio is applied
高層住居誘導地区 High-rise residential promotion district
高度地区 P.23 Building height control district Page 23
高度利用地区 P.25 High-use district Page 25
特定街区 P.25 Specified district Page 25
都市再生特別地区 P.25 Special urban revitalization district Page 25
防火地域 P.23 Fireproof district Page 23
準防火地域 P.23 Quasi-fireproof district Page 23
特定防災街区整備地区 Specified disaster prevention improvement district
景観地区 Landscape district
風致地区 P.47 Scenic area Page 47
駐車場整備地区 P.35 Parking area improvement district Page 35
臨港地区 P.39 Port district Page 39
歴史的風土特別保存地区 Special historic environment conservation district
第1種・第2種歴史的風土保存地区
地域地区
Land use zoning
Category I/II special historic environment conservation districts
緑地保全地域 Urban green space conservation area
特別緑地保全地区 P.47 Special Green Space Conservation Area Page 47
緑化地域 P.47 Greenification areas Page 47
流通業務地区 P.63 Distribution business district Page 63
生産緑地地区 P.47 Uraban agricultural area Page 47
伝統的建築物群保存地区 Traditional buildings preservation district
航空機騒音障害防止地区・特別地区 Aircraft noise prevention district
市街地再開発促進区域 Urban redevelopment promotion area
土地区画整理促進区域 Land readjustment promotion area
住宅街区整備促進区域 Residential blocks development promotion area
拠点業務市街地整備土地区画整理促進区域
促進区域
Promotional area
遊休土地転換
利用促進地区
Centralized business urban area development block and development promotion area
Unused land conversion promotion zone
被災市街地
復興推進地域
地区計画 P.27 District plan Page 27
防災街区整備地区計画 District plan for disaster prevention block improvement
歴史的風致維持向上地区計画
Disaster area reconstruction promotion district
地区計画等
District plan, etc.
Traditional scenic maintenance and improvement district plan
沿道地区計画 District plan for roadside
集落地区計画 District plan for rural hamlet
道路・都市高速鉄道・駐車場・自動車ターミナル P.31、35、37
都市計画
Urban facilities, Roads, Urban high-speed railways, Parking areas, Automobile terminal Page 31/35/37
公園・緑地・広場・墓園 P.45 Parks, Green areas, Plazas, Cemeteries Page 45
City planning
水道・電気供給施設・ガス供給施設
Waterworks, Electricity supply facilities, Gas supply facilities
下水道 P.51
Sewerage Page 51
ごみ焼却場・ごみ処理場・汚物処理場 P.63
国土交通省と事前協議
河川・運河 P.49 Rivers, Canals Page 49
学校・図書館・研究施設 Schools, Libraries, Research centers
病院・保育園
Refuse treating facilities, Refuse incinerating facilities, Refuse treatment facilities Page 63
都市施設
Urban facilities
(要旨)
名古屋市都市計画審議会
Nagoya City Planning Council
(Outline)
Hospitals, Day care centers
市場・と蓄場・火葬場 P.63 Markets, Slaughterhouses, Crematories
一団地の住宅施設 Housing complexes
一団地の官公庁施設 Government and public office complexes
流通業務団地 P.63 Distribution business complexes Page 63
その他政令で定める施設 Other facilities specified by laws and ordinances
Public notification and inspection
of draft plan
Opinion hearing from Nagoya City
Urbanization promotion area Page 21
Urbanization control area Page 21
案の公告・縦覧
名古屋市の意見聴取
市街化区域 P.21
Pre-consultation with Aichi Prefecture
Pre-consultation with Ministry of Land,
Infrastructure,Transport and Tourism
Preparation of Aichi Prefecture draft
Areas marked with orange are designated by Nagoya City.
Area classification
愛知県と事前協議
Pre-consultation with Aichi Prefecture
色文字は名古屋市域で指定
区域区分
Preparation of Nagoya City draft
愛知県案の作成
名古屋市都市計画審議会
■都市計画の体系 Composition of City Planning
愛知県知事の意見聴取
土地区画整理事業 P.73 Land readjustment project Page 73
新住宅市街地開発事業 New residential build-up area project
工業団地造成事業 Industrial complex development project
市街地再開発事業 P.74 Urban redevelopment project Page 74
新都市基盤整備事業 New city foundation development project
住宅街区整備事業 Residential block redevelopment project
防災街区整備事業 Special disaster prevention block improvement project
Opinion hearing from Governor of
Aichi Prefecture
Opinion response from Nagoya City
愛知県都市計画審議会
Aichi Prefecture City Planning Council
国土交通大臣との協議・同意
Consultation and agreement with Minister of
Land, Infrastructure, Transport and Tourism
愛知県知事との協議
国土交通大臣との協議・同意
Consultation with
Governor of Aichi Prefecture
Consultation and agreement with Minister
of Land, Infrastructure, Transport and Tourism
都市計画の決定
都市計画の決定
都市計画の決定
公告・図書の縦覧
公告・図書の縦覧
公告・図書の縦覧
Decision of city plan
Public notification and inspection of
decided plan
Decision of city plan
Decision of city plan
Urban development
project
Urban development project
新住宅市街地開発事業の予定区域
Scheduled area for new residential build-up area development project
工業団地造成事業の予定区域 Scheduled area for industrial complex development project
新都市基盤整備事業の予定区域 Scheduled area for new city foundation development project
市街地開発
事業等予定
区域
一団地の住宅施設(20ha以上)の予定区域
Scheduled area for housing complex with an area of 20 ha and over
一団地の官公庁施設の予定区域 Scheduled area for government and public office complex
流通業務団地の予定区域 Scheduled area for distribution business complex
Scheduled area for urban development project
Public notification and inspection
of decided plan
Public notification and inspection of
decided plan
都市計画のしくみ
市街地
開発事業
市街地
開発事業
65
Outline of City Planning
Page 63
都市計画のしくみ
66
Outline of City Planning
名古屋市の
都市計画に関する資料
名古屋市の都市計画に関する資料
▲ ▲ ○ ○ ▲ ▲
▲10,000m2以下
10,000m2 or less
Mahjong house, pachinko hall, shooting gallery, off-course betting places, etc.
Theater, movie-theater, entertainment hall, auditorium
Cabaret, dance hall, etc., private-room bath, etc.
Store, etc.
③ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ④
店舗等の床面積が500m2を超え、1,500m2以下のもの
Store, etc. floor area over 500 m2 but within 1,500 m2
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ④
店舗等の床面積が1,500m2を超え、3,000m2以下のもの
2
Store, etc. floor area over 1,500 m but within 3,000 m
○ ○ ○ ○ ○ ○ ④
店舗等の床面積が3,000m2を超え、10,000m2以下のもの
2
Store, etc. floor area over 3,000 m but within 10,000m
○ ○
店舗等の床面積が10,000m を超えるもの
2
Store etc floor area over 10,000m2
With restriction for non-living area
①日用品販売店舗、
喫茶店、
理髪店及び建具屋等の
サービス業用店舗のみ。
2階以下。
②①に加えて、
物品販売店舗、
飲食
店、
損保代理店、
銀行の支店・宅
地建物取引業等のサービス業用
店舗のみ。
2階以下。
③2階以下。
④物品販売店舗、
飲食店を除く。
① Only for stores for service such as a
daily goods sales store, coffee shop,
hair saloon or furniture shop, etc.
within 2 floors
② In addition to ① above, only for
stores for service such as a
commodity sales store, restaurant,
insurance agency office, bank
branch or housing agency office,
etc. within 2 floors
③ Two floors or less
④ Excluding commodity sales store and
restaurant
Office, etc.
事務所等
▲ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
事務所等の床面積が1,500m2以下のもの
2
Total office, etc. floor area within 1,500 m
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
事務所等の床面積が1,500m2を超え、3,000m2以下のもの
Total office, etc. floor area over 1,500 m2 but within 3,000 m2
▲2階以下
Two floors or less
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
事務所等の床面積が3,000m2を超えるもの
Total office, etc. floor area over 3,000 m2
▲ ○ ○ ○ ○ ○
ホテル、旅館 Hotel, inn
▲3,000m2以下
3,000 m2 or less
▲個室付浴場等を除く
Excluding bath with private-rooms, etc.
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
幼稚園、小学校、中学校、高等学校
Kindergarten, elementary school, junior high school, high school
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
大学、高等専門学校、専修学校等
College, technical college, special training school
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
図書館等 Library, etc.
巡査派出所、一定規模以下の郵便局等
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
神社、寺院、教会等
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
Police box, post office smaller than the specified size, etc.
Shrine, temple, church, etc.
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
病院 Hospital
公衆浴場、診療所、保育所等
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
老人福祉センター、児童厚生施設等
▲ ▲ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
Public bath, clinic, day-care center, etc.
Nursing home, welfare home for physically disabled persons, etc.
Welfare centers for the elderly, recreation facilities for children, etc.
▲ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
自動車教習所
Driving school
▲ ▲ ▲ ▲ ○ ○ ○ ○ ○ ○
① ① ② ② ③ ③ ○ ○ ○ ○ ○ ○
Other restrictions exist in a complex site
▲ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
Bakery, rice, soybean, confectionery, tailor, floor-mat, furniture or bicycle shop,
etc. with 50 m2 or less working area
▲ ▲ ▲ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
① ① ① ② ② ○ ○ ○
危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場
Plant involving almost no danger or environmental pollution
② ② ○ ○ ○
危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場
Plant involving least danger or environmental pollution
○ ○ ○
危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場
Plant involving slight danger or environmental pollution
▲3,000m2以下
3,000 m2 or less
▲300m2以下 2階以下
3,000 m2 or less within 2 floors
①600m2以下 1階以下
②3,000m2以下 2階以下
③2階以下
▲3,000m2以下
3,000 m2 or less
原動機の制限あり
▲2階以下
Restriction on use of motor
▲ : Within 2 floors
原動機・作業内容の制限あり
作業場の床面積
①50m2以下 ②150m2以下
Restriction on use of motor and
work type Area of work space:
① 50m2 or less ② 150m2 or less
○ ○
危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場
Plant involving high possibility of danger or environmental pollution
① ① ② ③ ③ ○ ○ ○
自動車修理工場 Automotive body repair shop
作業場の床面積
①50m2以下 ②150m2以下
③300m2以下 原動機の制限あり
Workshop floor area: ① 50m2 or
less ② 150m2 or less ③ 300m2 or
less Restriction on use of motor
① ② ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
量が非常に少ない施設
Quantity of gunpowder, petroleum,
gas or other dangerous
substance stored or handled
600 m2 or less
○ ○ ○ ○ ○ ○
2
パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、
自転車店等で
作業場の床面積が50m2以下
火薬、石油類、
ガスなどの危険物の
貯蓄・処理の量
▲600m2以下
① 600 m2 or less having one floor
② 3,000 m2 or less within 2 floors
③ Within 2 floors
※一団地の敷地内について別に制限あり
畜舎(15m を超えるもの) Cattle barn (over 15 m )
非住宅部分の用途制限あり
① Seating: less than 200㎡
② Seating: 10,000㎡ or less
○ ▲
キャバレー、
ダンスホール等、個室付浴場等
2
Remarks
①客席200m2未満 ②客席10,000m2以下
① ○ ○ ②
劇場、映画館、演芸場、観覧場
倉庫業倉庫 Warehouse for warehousing business
工場・倉庫等 Plant, warehouse, etc.
Exclusive industrial district
Industrial district
Quasi-industrial district
Commercial district
工業専用地域
工業地域
準工業地域
商業地域
店舗等
② ③ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ④
Store, etc. floor area over 150 m2 but within 500 m2
2
Neighborhood commercial district
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
① ② ③ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ④
店舗等の床面積が150m2を超え、500m2以下のもの
2
近隣商業地域
Store, etc. floor area within 150 m
Quasi-residential district
2
準住居地域
店舗等の床面積が150m2以下のもの
Category II residential district
Combination house with floor area of non-living portion is within 50 m2 and 1/2 of the total floor area
第二種住居地域
兼用住宅で非住宅部分の床面積が、50m2以下かつ建築物の延べ面積の2分の1未満のもの
Category I residential district
住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿
House, apartment, dormitory, lodging house
マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、馬券・車券発売所等
Parking lot attached to building
For ① , ② and ③ , one half or less of the total floor area of building with restrictions described in the remarks column.
備 考
▲3,000m2以下
3,000 m2 or less
▲10,000m2以下
10,000m2 or less
Independent parking lot (except attached one)
第一種住居地域
Area and the number of stories, etc. restricted
Category II exclusive district for medium
and high-rise residential buildings
①、②、③、④、▲ 面積、階数等の制限あり
第二種中高層住居専用地域
Construction prohibited
Category I exclusive district for medium
and high-rise residential buildings
建てられない用途
第一種中高層住居専用地域
Construction permitted
Category II exclusive district for low-rise
residential buildings
建てられる用途
Remarks
▲ ▲ ○ ○ ▲ ▲ ▲
Karaoke box, etc.
建築物附属自動車車庫
①②③については、建築物の延べ面積の1/2以下かつ備考欄に記載の制限
第二種低層住居専用地域
Category I exclusive district for low-rise
residential buildings
Restriction on building use constructed within land use district
第一種低層住居専用地域
用途地域内の建築物の用途制限
備 考
カラオケボックス等
単独車庫(付属車庫を除く)
①用途地域内の制限 Restrictions within land use district
●建築用途 Building use
Exclusive industrial district
(2)地域地区内における制限 Restriction within land use zoning
Bowling, skate, swimming pool, golf driving range, batting center, etc.
Reference
工業専用地域
も原則として市長の許可が必要です。
Industrial district
整区域内では、開発行為を伴わない建築行為について
工業地域
一定の開発行為以外は許可されません。なお、市街化調
Quasi-industrial district
また、市街化調整区域では、面積の規模にかかわらず
準工業地域
500㎡未満の開発行為については、許可は不要です。
Commercial district
長の許可が必要となります。ただし、市街化区域内では、
商業地域
土地の区画形質の変更)を行う場合には、原則として市
Neighborhood commercial district
物の建築や特定工作物の建設の用に供する目的で行う
近隣商業地域
都市計画区域内において、開発行為(主として建築
Quasi-residential district
に、開発許可制度を設けています。
準住居地域
展と秩序ある整備を図り、良好な市街地を形成するため
Category II residential district
無秩序な市街化を防止するとともに、都市の健全な発
第二種住居地域
(1)開発行為等の規制
▲ ○ ○ ○ ○ ○ ○
ボーリング場、
スケート場、水泳場、
ゴルフ練習場、バッティング練習場等
公共施設・病院・学校等 Public facilities, hospitals, and schools
The development approval system has been
established to prevent disorderly urbanization and
to promote appropriate urbanization by securing a
certain quality of city area.
As a rule, approval by the mayor is required for
development (change of land profile or quality mainly
for building or special structure construction) within
the city planning area. However, no approval is
required for development of less than 500 m2 in the
urbanization area.
In urbanization control areas, regardless of the scale
of the area, no development is approved, with the
exception of specific predetermined developments.
As a rule, approval of the mayor is required even for
construction without the need of development in the
urbanization control area.
Area and the number of stories, etc. restricted
遊戯施設・風俗施設
(1) Regulation on development
①、②、③、④、▲ 面積、階数等の制限あり
Amusement/entertainment facilities
けています。
Construction prohibited
Category I residential district
動を確保するため、土地の利用について様々な制限を設
建てられない用途
第一種住居地域
を図り、健康で文化的な都市生活及び機能的な都市活
Construction permitted
Category II exclusive district for medium
and high-rise residential buildings
City Planning Law regulates various restrictions
on use of the land for sound growth and orderly
development of the city and ensuring healthy and
cultural urban life as well as functional urban activities.
都市計画法では、都市の健全な発展と秩序ある整備
建てられる用途
第二種中高層住居専用地域
・Restriction for Planned City Planning
Category I exclusive district for medium
and high-rise residential buildings
■計画的なまちづくりのための制限
第一種中高層住居専用地域
Restriction on building use constructed within land use district
Category II exclusive district for low-rise
residential buildings
用途地域内の建築物の用途制限
第二種低層住居専用地域
Category I exclusive district for low-rise
residential buildings
Outline of City Planning
第一種低層住居専用地域
都市計画のしくみ
Reference
Extremely little
○ ○ ○ ○ ○
量が少ない施設 Little
○ ○ ○
量がやや多い施設 Slightly large
①1,500m2以下 2階以下
②3,000m2以下
① 1,500 m2 or less within 2 floors
② 3,000 m2 or less
○ ○
量が多い施設 Large
卸売市場、火葬場、
と畜場、汚物処理場、
ごみ焼却場等
Wholesale market, crematory, slaughterhouse, refuse treatment facility,
waste incineration facility
都市計画区域内においては都市計画決定が必要
Designation of city planning is required for areas within the City
Planning Area
注) 本表は、建築基準法別表第二の概要であり、すべての制限について掲載したものではありません。
※ ぱちんこ屋などについては、風営適正化法・条例により立地が制限されています。
※ ホテル・旅館については、旅館業法により立地が制限されています。
※ 準工業地域については、大規模集客施設制限地区の規制内容を反映しています。
Note: The above is an outline of Attached Table 2 of Construction Standard Law and does not include all restrictions.
※ Construction of pachinko halls and similar facilities is restricted according to the Law/ordinance on Control and Improvement of Amusement Businesses.
※ Construction of hotels and inns is restricted according to the Hotel Business Law.
※ Quasi-industrial districts reflect regulations imposed to the districts restricting large-scale facilities for attracting customers.
都市計画のしくみ
67
Outline of City Planning
都市計画のしくみ
68
Outline of City Planning
名古屋市の
都市計画に関する資料
名古屋市の都市計画に関する資料
Reference
都市計画のしくみ
Reference
Outline of City Planning
■建ぺい率・容積率・壁面後退
Construction of buildings of which 5 floors or more are used for other than living purposes prohibited
(except those with 400% or less floor-area ratio)
(i) Northern slant line and absolute height restrictions in
categories I and II districts for low-rise residential buildings
Approx 32,637 ha
Approx 30,258 ha
Urbanization promotion area
Restrictions for special use district
(ア)第1種・第2種低層住居専用地域内の
北側斜線制限及び絶対高さの制限
Area classification/size of area by district (Nagoya City) (as of March 31, 2012)
City planning area
② 特別用途地区内の制限
■高さ Height
Building coverage, floor-area, and setback
北
Item
Floor-area ratio Building coverage
Category I exclusive district for
low-rise residential buildings
5/10 or less
3/10 or less
Setback
1.5m or more
North
Area (ha)
Prohibition on construction on entertainment business facilities and store-type special entertainment
business facilities.
1
1.25
Approx
※本市では、高度地区による規制
の方が厳しいため、④高度地区
内の制限(P71)を参照のこと
10m
1.0m or more
In Nagoya City, as there are strict
regulations due to being a height control
district, refer to page 71, (4. Restrictions
within the height control area).
1.0m or more
5m
1.5m or more
1.0m or more
6th floor
District for exclusive medium and
high-rise residential building
4th floor
3rd floor
Northern borderline (opposite border if the northern side is facing a road)
Category II exclusive district for
low-rise residential buildings
2nd floor
(イ)前面道路反対側の境界線からの斜線制限
(a)後退距離のない場合
Approx
1
1.25
(1.5)
Special
industrial
district
Subtotal
Approx
道路 Road
道路 後退距離
Subtotal
Road
Subtotal
Land use district
Category I residential district
Values in ( ) are for neighborhood commercial, commercial, quasi-industrial, industrial, and
dedicated industrial districts.
The applicable distance is specified from 20 to 35 m according to flood-area ratio and land use
districts.
No building, gate, or fence is permitted within the retracted distance, except for very high ones.
Approx
Subtotal
Category II residential district
Approx
(c)第1種・第2種中高層住居専用地域及び
第1種・第2種・準住居地域内で前面道路幅員が12m以上の
場合
Subtotal
Quasi-residential district
Approx
前面道路の反対側の境界線からの
水平距離が前面道路幅員の1.25倍
以上の範囲においては、道路斜線
の勾配が1.5となります。
1
1
1.25
For an area where the horizontal distance
from the opposite borderline is 1.25 times
or more of the width of the road, the angle
of road slant line is 1.5
Subtotal
ℓ
Approx
Commercial district
Prohibition on construction of plant, etc. that may adversely affect the environment of the neighboring
area (designated as a part of quasi-industrial district)
(Category II special
industrial district)
Prohibition on construction of plant, etc. that may adversely affect the environment of the wide
surrounding area (designated as a part of industrial district)
Educational district
Prohibition on construction on entertainment business facilities, store-type special entertainment
business facilities, hotel, inn, etc.
Research and
development district
Construction of buildings other than research and development and attached facilities prohibited
Districts restricting large-scale
facilities for attracting customers
③ 防火地域・準防火地域内の制限 Restrictions for fireproof and quasi-fireproof district
W
Building restrictions for fireproof district
Total floor area
ℓ
1.25×(W+2ℓ)
1 or 2
(b)後退距離のある場合
(a) Without restriction
(b) With restriction
1
Subtotal
Fireproof building
Fireproof building
Fireproof building
Total floor
area
No. of floors excluding underground
500 m2 or less
Over 500 m2 and 1,500 m2 or less
Over 1,500 m2
1
1.25
(2.5)
Approx
Over 100 m2
Building restrictions for quasi-fireproof district
(iii) Restriction on slant line from the border with the adjacent land
(a)後退距離のない場合
100 m2 or less
Fireproof or quasi-fireproof building
3 or more
(ウ)隣地との境界線からの斜線制限
Quasi-industrial district
Construction of large-scale facilities for attracting customers with stores of which floor areas larger than
10,000 m2 prohibited. (designated as the entire quasi-industrial district)
No. of floors
1.5
Approx
Living and other purposes
(e.g. stores and offices)
(Category I special
industrial district)
(c) When the width of the facing road is 12 m or more in
categories I/II exclusive districts for medium and highrise residential buildings, I/II residential districts and quasiresidential districts
Subtotal
Neighborhood commercial
district
Retracted distance
( )書の数値は近隣商業、商業、準工業、工業及び工業専用地域。
適用距離は敷地の容積率及び用途地域により20mから35mまでの距離が定められてい
ます。
後退部分には、軽微なものを除いて、建築物・門・塀等をつくることはできません。
Approx
1st floor
Applicable distance
1
Category II exclusive district for
medium and high-rise
residential buildings
2nd floor
Purposes other than living
(e.g. stores and offices)
Construction is allowed for buildings
with 400% or less floor-area ratio
適用距離
Applicable distance
1.25
(1.5)
Category I exclusive district for
medium and high-rise
residential buildings
3rd floor
Purposes other
than living
(b) With restriction
適用距離
1.0m or more
4th floor
(b)後退距離のある場合
(a) Without restriction
1.5m or more
If 5th and higher floors are
used for purposes other
than living
5th floor
Construction is allowed
if floor-area ratio is 500% or less
1st floor
(ii) Slant line restriction on the side opposite to the front road side
1.0m or more
living
5th floor
北側隣地境界線(北側が道路の場合は、反対側境界線)
Subtotal
Residence 5th and
higher floors are used for
living purposes
7th floor
1.25
(2.5)
1 or 2
Fireproof or
quasi-fireproof building
Wooden structure acceptable
Fireproof building
Subtotal
Approx
Industrial district
20m
(31m)
Subtotal
Exclusive industrial district
後退距離
Retracted
distance
20m 以下
(31m 以下)
20m or less
(31m or less)
Fireproof or quasi-fireproof
building or wooden structure with
certain fire protection measure
Fireproof or
quasi-fireproof building
Fireproof building
Approx
隣地境界線 Border with the adjacent land
Subtotal
Total
20m
(31m)
隣地境界線 Border with the adjacent land
( )書きの数値は、近隣商業、商業、準工業、工業、工業専用地域における場合
Fireproof building
Fireproof building
Figures shown in brackets represent neighborhood industrial area, commercial,
quasi-industrial area, and industrial area cases.
Approx
都市計画のしくみ
4 or more
69
Outline of City Planning
都市計画のしくみ
70
Outline of City Planning
Fireproof building
名古屋市の
都市計画に関する資料
Reference
名古屋市の都市計画に関する資料
Reference
都市計画のしくみ
Outline of City Planning
④ 高度地区内の制限 Restriction for building height control district
⑤ 高度利用地区内の制限
用途地域内の土地で特に合理的な高度利用と都市機
Building restrictions
Type
Designated area
⑤ Restriction for high-use district
For an area within the land use district requiring highuse and renewal of urban functions, the upper and
lower limits of floor area ratio and the upper limit of
building coverage, the minimum floor area, and the
restriction of the wall position are designated by city
planning.
能の更新を図る必要のあるところについては、高度利用
地区として、容積率の最高及び最低の限度、建ぺい率の
North
10-m height
control district
All Category I/II exclusive districts
for low-rise residential buildings
Northern border
(on the side opposite to the front road side)
最高限度、建築面積の最低限度、壁面の位置の制限が都
市計画で定められています。
⑥風致地区内の制限 Restrictions for scenic area
15-m height
control district
North
In principle, Category I/II exclusive
districts for low-rise residential
buildings, whose urban infrastructures
are not fully developed
Northern border
(on the side opposite to the front road side)
種別
建ぺい率
Category
Building coverage
特定第1種風致地区
30%以下
第1種風致地区
30%以下
第2種風致地区
40%以下
Specified categoryⅠscenic area
20-m height
control district
North
Northern border
(on the side opposite to the front road side)
1. In principle, CategoryⅠ/Ⅱexclusive
districts for medium and high-rise
residential buildings
2. Areas adjacent to living
environments of low-rise
residential buildings
建ぺい率の最高限度
Maximum building coverage
Northern border
(on the side opposite to the front road side)
2.0m以上
2.0 m or more
10m以下
2.0m以上
10 m or less
対象となる敷地面積
50%以下
Between 50% and 60%
Areas with a specified Floor-area
ratio of 200% within Category I,
Category II, and quasi-residential
districts
(Excludes designated15-meter and
20-meter height control districts)
10m以下
2.0 m or more
60%を超え80%以下
Between 60% and 80%
Target area
300㎡以上
20%
300㎡以上
15%
500㎡以上
10%
300 m2 or larger
300 m2 or larger
500 m2 or larger
(3)都市計画施設等の区域内の建築の制限
Northern border (on the side opposite to the front road side)
1.0m以上
1.0 m or more
2以下
2 or less
2以下
2 or less
Constructing a building within the area of city
planning road, park, or facility or within the site
of an urban development project such as a land
readjustment project requires the approval of the
mayor. The standards for approval are as listed below.
する場合は、市長の許可を受けなければなりません。
こ
の場合許可されるものは下表のとおりです。
計画区域内
許可されるもの Criteria for approval
下記の要件のすべてに適合しているもの
1.階数が2以下で地階がないこと。
コンクリートブロック造その他これらに類する構造であること。
2.主要構造部が木造、鉄骨造、
3.容易に移転または除却することができるものであること。
事業予定地内 上欄に該当する物件であっても原則として許可されません。
区域 Area
Areas with a specified
Floor-area ratio of 300% within
adjacent type II residential
district and quasi-residential
district.
1.5m以上
1.5 m or more
2以下
2 or less
(3) Restrictions for construction within the
area for city planning facility, etc.
発事業の施行区域内において建築物の建築をしようと
North
45-m height
control district
1.5m以上
1.5 m or more
緑化率の最低限度
都市計画道路、都市計画公園等の都市計画施設の区
Areas with a specified Floor-area
ratio of 200% within adjacent
commercial districts, quasi-industrial
districts, and industrial districts
Average number
of ground levels
Minimum greenification area
域内、
または土地区画整理事業をはじめとする市街地開
Absolute 31-m height
control district
neighboring land
平均地盤面の数
⑦緑化地域内の制限 Restrictions for greening district
50%を超え60%以下
31-m height
control district
2.0 m or more
10 m or less
40% or less
Less than 50%
North
2.0m以上
10 m or less
30% or less
CategoryⅡscenic area
Setback from road
10m以下
30% or less
CategoryⅠscenic area
隣地からの壁面後退
道路からの壁面後退 Setback
from boundary of
高さ
Height
Within planned area
Within project scheduled area
An object that satisfies all of the following conditions:
1. Within 2 floors without any underground floor
2. The main structure shall be made of wood, iron frames, concrete blocks or the equivalent.
3. The object can be easily moved or removed.
As a rule, no construction is allowed even if the object satisfies all of the above-said conditions. 都市計画道路、都市計画公園・緑地内で長期未整備の一部の区域では建築制限の緩和を行っています。
Construction restrictions have been lifted for part of city planning roads, parks and green areas with maintenance yet to be done.
Absolute 45-m height
control district
Areas with a specified
Floor-area ratio of 300% within
adjacent type II residential
district and quasi-residential
district.
(4)事業地内の建築等の制限
(4) Restrictions for construction, etc. within
project area
都市計画事業の許可または承認を受けた事業地内に
When the land shape or quality is changed or a
building is constructed within the area where the city
planning project has been permitted or approved,
an approval of the mayor must be obtained. For the
project area, there are additional regulations including
application for transfer with cost and land buyout
application.
おいて、土地の形質の変更や建築物の建築等を行う場
合は市長の許可を受けなければなりません。事業地に関
Minimum building
height control district
Height of each part of the building shall be 7 m or higher in height
(height from ground) is allowed to be constructed.
都市計画のしくみ
71
Area designated as Urban Disaster
Prevention Fireproofing Promotion
Project
Outline of City Planning
してはこのほか、有償譲渡の届出に関する規定、土地の
買取請求に関する規定があります。
都市計画のしくみ
72
Outline of City Planning
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