(702) 498-3461

1ST PRIORITY REALTY
6370 W Flamingo Rd #5
Las Vegas, NV 89103
Tel: (702) 835-8855
２０１６年６月
Kazuya “Max” Mizuta
不動産スペシャリスト
ビジネスブローカー
直通：（702）４９８－３４６１
隔月発行するラスベガス不動産市場のニュースレターです。相場の動向からお住まいに関した
トピックスなど不動産を所有するオーナーさんへ日本語でご案内します。
発行者：水田一哉 Email： [email protected]
＊＊＊ 真夏が来る前にシェイプアップ！
第０１８号
散歩に夢中の今日この頃です ＊＊＊
皆さん２ヶ月ぶりのご無沙汰です。気温もしだいに上昇し真夏の足音がそこまで聞こえてくる時期になりました。私事ですが約２ヶ月前
から夕食後に約一時間かけて散歩をしています。そのおかげでメタボの黄色信号が灯っていた体も幾分引き締まり数年前のズボンがよう
やくはけるようになったので大喜びです。しかし真夏に入ると散歩が出来なくなるので体重を増やさないためにはどうしたら良いか思案
中です。ところでMacrobiotics というのをご存知ですか？ 日本ではマクロビオティックと呼ばれる有名なダイエットです、玄米を中心
として陰と陽に分類された食べ物をバランスよく摂取することにより健康を維持するという考えです。ボストンの学生時代にこのダイ
エットを経験しましたがその頃の写真を見ると確かにスリムでした。これはダイエットによるものか、それとも3５年前の自分が若かっ
たからなのか？どうも後者が正しいかもしれませんね。あれから3５年！！！ ふと綾小路きみまろの名言？を思い出しました。 水田
＊
＊
＊
＊
建物も人間同様に老化現象があります
つい先日のことですが、朝食時にジュース
を飲もうと冷蔵庫を開けたら足元が濡れてし
まいました。よく見ると冷蔵庫の前の床に水
が溜まっていました。キッチンのシンクから
水は漏れていないし、はて？何処から漏れて
いるのだろうかと思案しましたが、その時は
タオルでふき取りその場を終えました。それ
から２－３日後にまた冷蔵庫の前に水が溜
まっていたのです。どうやら冷蔵庫のフリー
ザーから水漏れしているようです。ドアーを
開けてフリーザーをよく見ると、底に薄く氷
が張っているのです。フリーザー内部で水漏
れなんて想像してなかったので驚きました。
色々調べたたところ、その水はフリーザーの
自動霜取りモード中に発生したものだと判明
しました。正常な場合はそれがドレインの穴
から外部に流しだす仕組みだそうです。我が
家の冷蔵庫の場合、その穴が凍結していたの
で水が流れ出ず、ドアーから漏れ出したので
す。凍結以外にも食材のかけらなどで詰まる
こともあるそうです。その穴を解凍にすると
水漏れが止まりました。まずはひと安心。
築年数１０年頃から要注意：我が家は築１６
年になりますが、この２-３年間に色々な不
具合や故障が発生しています。まずは温水
器。一昨年に２度目の交換をしました。キッ
チンや浴室の故障や水漏れなども数回ありま
した。また蛇口も全て取り替えました。ご存
知の通り、ラスベガスの水は硬水なので色々
なミネラルを含んでおり蛇口やシャワーの先
などは腐食しやすいです。ウオーターソフト
ナーもそろそろ取り替え時期です。先週のこ
とですがガレージドアーが開かないのです。
原因は老朽化によりバネが割れたのでドアー
が動かなくなったのです。裏庭のイリゲー
ションも地中のホースが裂けて水漏れが発生
しました。故障ばかり立て続けにありました
がやはり年数を重ねると各箇所で老化現象が
始まるのです。人間同様、機器や水周りの定
期検査は必要です。どうぞ心がけて下さい。
＊
＊
＊
＊
＊
＊
不動産マーケット状況 ２０１６年４月１日～５月２６日の実績
戸建中間価格
コンド/タウンハ
ウス中間価格
売りに出てから成約ま
での日数（中間値）
ノースラスベガス
＄１９５，０００
＄１１２，０００
２７日間
ラスベガス
＄２２０、０００
＄１０５、０００
２７日間
ヘンダーソン
＄２７５、０００
＄１５３、０００
２７日間
- ラスベガス不動産協会ＭＬＳの調査結果を基に作成 -
売りに出た件数 vs 売れた件数の比率（％）
戸建物件
売りに出た件数
50,000
91% 82%
コンド/タウンハウス物件
売れた件数
71%
73%
37,500
25,000
売りに出た件数
10,000
90%
7,500
62%
77% 73%
71%
5,000
12,500
2,500
0
0
2012 2013 2014 2015 2016
売れた件数
64%
2012 2013 2014 2015 2016
ラスベガス不動産レーダー
＊＊ラスベガス不動産は在庫物件の数は減少していますが市場は非常に活発です。しかし売買
件数の増加にもかかわらず相場は安定しており、中間価格は22万ドルくらいで横ばい状態が
続いています＊＊4月の相場は昨年同時期に比べると3.8％の上昇です＊＊コンド･タウンハウ
ス・ハイライズコンド市場では4.3％の上昇です＊＊今年4月までの売買件数は前年度や
2014年度を上回っていますが、それ以前の5年間よりも遅いペースで推移しています＊＊現
在のペースでは不動産在庫数は3ヵ月分ありますが、一般的には6か月分が均衡の取れた件数
です。従って現在のマーケットは需要と供給のバランスが取れていない状態です＊＊ショート
セールの売却件数は全体の4.5％を占めますが昨年度は7.2％なので、大きな減少です。銀行
所有の物件売却数は7.1％を占めており、昨年の8.3％より幾分減少しました＊＊売却物件の
内訳は28.1％がキャッシュでの購入。昨年同期は30,4％でした。投資家の購入が減少してい
ることをこの数値が物語っています。ちなみに、2013年度では59.5％の売買はキャッシュ
での購入でした。＊＊物件が売りに出されてから成約するまでの平均日数は、戸建て物件の
70.8％、コンド・タウンハウスでは６８％が60日以内となっています＊＊
Question? For all your real estate needs, call me at (702) 498-3461 15 years of experience, Broker Salesman, Certified Residential Specialist.
Page 1
２０１５年２月 - ２０１６年２月の郵便番号別不動産上昇率マップ
＊40万ドル以下の物件が対象：資料提供：Lawyers Title
不動産の売買をお考えでしたらまずは
マックス までご相談ください
ラスベガスで１６年間“フルタイム”でお世話しています
水田 “マックス” 一哉
CBI, CRS, GRI, ABR
ブローカーセールスマン、公認ビジネスブローカー、不動産管理士
不動産上級教育課程修了、公認住宅スペシャリスト
Northeastern大学経営学部卒業 マサチューセッツ州ボストン
国際ビジネス学科とファイナンス学科の両学科修了
直通：(702) 498-3461
E-mail: [email protected]
1ST PRIORITY REALTY
6370 W. Flamingo Rd. #5, Las Vegas, NV 89103
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郵便番号別のマーケット状況をご案内します（201６年４月の実績）
- 戸建物件 郵便番号
89002
89004
89005
89011
89012
89014
89015
89019
89021
89027
89028
89029
89030
89031
89032
89033
89040
89041
89044
89052
89054
89074
89081
89084
89085
89086
89101
89102
89103
89104
89106
89107
89108
89109
売れた件数
最安値
49
0
21
52
46
44
68
1
4
0
0
0
33
129
51
0
7
1
46
85
0
58
58
52
14
7
16
21
11
34
27
49
74
1
$160,400
$0
$195,000
$92,000
$183,900
$150,000
$82,000
$72,500
$150,000
$0
$0
$0
$38,000
$126,000
$41,850
$0
$62,000
$245,000
$184,000
$180,000
$0
$170,000
$143,000
$150,000
$210,000
$155,000
$53,500
$85,000
$155,000
$65,000
$56,729
$79,900
$116,900
$665,000
困った時は
最高値
$822,485
$0
$1,000,000
$2,850,000
$3,125,000
$600,000
$451,599
$72,500
$400,000
$0
$0
$0
$175,000
$327,000
$269,671
$0
$275,000
$245,000
$598,000
$2,400,000
$0
$1,015,000
$279,900
$390,000
$315,000
$310,000
$350,400
$925,000
$278,000
$284,900
$305,000
$675,000
$408,500
$665,000
中間値
$243,000
$0
$295,000
$290,000
$230,500
$259,500
$182,400
$72,500
$240,500
$0
$0
$0
$95,000
$193,000
$173,000
$0
$138,600
$245,000
$323,500
$344,900
$0
$272,500
$200,000
$250,000
$277,000
$239,000
$119,500
$248,000
$235,000
$152,250
$128,000
$155,000
$165,000
$665,000
郵便番号
売れた件数
89110
89113
89115
89117
89118
89119
89120
89121
89122
89123
89128
89129
89130
89131
89134
89135
89138
89139
89141
89142
89143
89144
89145
89146
89147
89148
89149
89156
89166
89169
89178
89179
89183
合計
58
38
35
71
13
19
25
50
72
79
50
82
55
96
52
49
25
66
63
35
26
34
33
15
57
101
84
40
45
13
71
28
62
2,701
最安値
$32,000
$161,500
$55,000
$175,000
$147,500
$143,000
$140,000
$80,850
$57,000
$162,450
$147,000
$135,500
$150,000
$135,975
$157,500
$195,000
$211,000
$155,000
$170,000
$90,000
$146,000
$205,500
$105,500
$125,000
$155,000
$134,400
$140,000
$91,350
$152,500
$80,764
$167,000
$190,000
$154,900
$32,000
ラスベガスSOSサービス
竹腰美香がお手伝いします
Chaminade University of Honolulu Criminal Justice
アメリカ刑事司法学科 １９９１年卒業
Certified Paralegal, UNLV ２００９年
ネバダ州立大学ラスベガス校
パラリーガル課程修了
（７０２）４９８－０７２１
Email: [email protected]
最高値
$479,900
$815,000
$200,000
$1,521,400
$400,000
$345,000
$550,000
$315,000
$260,000
$427,000
$680,000
$590,000
$465,000
$565,000
$815,000
$1,230,000
$895,000
$980,000
$1,050,000
$390,000
$435,000
$1,205,000
$1,650,000
$480,000
$419,000
$585,000
$709,387
$650,000
$444,000
$199,900
$570,000
$350,000
$630,000
$3,125,000
中間値
$153,250
$242,500
$133,700
$262,000
$210,000
$190,000
$211,000
$170,000
$162,000
$265,000
$225,000
$231,000
$218,500
$260,000
$287,000
$319,000
$383,800
$222,150
$250,000
$152,500
$217,000
$274,950
$195,000
$195,000
$239,900
$255,000
$254,745
$163,750
$225,000
$155,000
$238,000
$238,500
$217,000
$230,500
にお電話下さい！
お留守番見回りサービス（別荘などの空き家を毎月２回チェック）

コンドは１００ドルから、一軒家は２００ドルから
銀行口座の開設、公共サービスなどの申請や付き添いサービス

一時間につき２５ドル。出張料は一回につき５０ドル
仏式葬儀・年忌供養（高野山真言宗）・ペット供養の手配・その他

葬儀は５００ドル、お年忌は１５０ドル、ペット供養は１００ドル
翻訳・通訳・その他ご相談
お掃除サービス
⇒
⇒
一時間につき５０ドル。
一時間につき７５ドル。（最低２時間からです）
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郵便番号別のマーケット状況をご案内します（201６年４月の実績）
- コンド・タウンハウス 郵便番号
売れた件数
89005
89011
89012
89014
89015
89027
89029
89030
89031
89032
89044
89052
89074
89081
89084
89101
89102
89103
89104
89106
89107
89108
89109
89110
89113
89115
89117
89118
7
12
15
21
4
4
0
2
9
6
3
15
19
0
7
0
24
29
1
2
7
30
9
18
13
12
14
24
最安値
最高値
$64,000
$58,000
$77,500
$60,000
$138,000
$69,000
$0
$37,500
$105,000
$49,000
$220,000
$83,000
$84,000
$0
$81,500
$0
$51,888
$49,000
$77,000
$20,000
$40,500
$46,750
$67,900
$18,000
$79,000
$23,500
$63,000
$75,000
$161,700
$589,000
$281,000
$184,900
$144,900
$189,000
$0
$43,000
$219,999
$123,000
$239,000
$225,000
$249,265
$0
$145,000
$0
$72,000
$107,000
$77,000
$82,000
$149,000
$126,500
$175,000
$95,000
$349,000
$108,500
$215,000
$429,900
中間値
$140,000
$156,950
$199,500
$139,500
$141,000
$103,000
$0
$40,250
$132,270
$61,250
$230,000
$131,000
$155,000
$0
$99,750
$0
$53,000
$75,000
$77,000
$51,000
$126,000
$78,500
$84,900
$48,500
$184,000
$53,250
$108,000
$132,950
郵便番号
売れた件数
89119
89120
89121
89122
89123
89128
89129
89130
89131
89134
89135
89138
89141
89142
89143
89144
89145
89146
89147
89148
89149
89156
89158
89166
89169
89178
89183
合計
20
6
31
11
15
31
13
7
4
24
9
1
4
8
0
15
22
5
29
11
18
7
0
2
17
7
10
634
最安値
$34,000
$33,301
$49,900
$44,000
$74,500
$55,650
$85,000
$100,000
$83,000
$160,000
$210,000
$219,000
$187,000
$50,000
$0
$110,000
$40,000
$73,000
$66,000
$78,000
$68,000
$39,500
$0
$84,000
$28,000
$125,000
$72,700
$18,000
最高値
$100,000
$141,000
$167,500
$145,000
$226,000
$162,000
$161,000
$170,000
$200,000
$372,500
$560,000
$219,000
$220,000
$132,000
$0
$775,000
$253,000
$133,000
$249,500
$191,000
$199,900
$127,000
$0
$85,000
$225,000
$180,000
$197,500
$775,000
中間値
$47,500
$87,500
$120,000
$75,500
$148,000
$80,000
$115,000
$115,100
$126,000
$212,000
$292,000
$219,000
$200,500
$91,250
$0
$205,000
$105,000
$90,000
$120,000
$107,000
$143,750
$73,000
$0
$84,500
$57,000
$152,000
$119,099
$115,100
つい誰かに伝えたくなる話
座右の銘にしたい四文字熟語
史上初の黒人ヘビー級世界王者
臥薪嘗胆（がしんしょうたん）
リングでやっつけろ！”と騒ぎ出しまし
た。当時の王者であるTommy Burns は
Jack Johnson は1878年に誕生。両親 その勢いに押されて挑戦を受けたので
は奴隷でしたがリンカーン大統領の奴隷 す。その試合は米国内ではなくオース
解放宣言により自由の身となりました。 トラリアのシドニーでした。彼は王者
しかし市民権はないので白人が利用する をまるで猫がネズミをいたぶる様に打
レストランやトイレなどへは行けず常に ちのめし、見かねた警官がリングに乱
差別を受けました。10代でボクサーに
入して試合を止めました。KOではなく
なった彼はとてつもなく強かったが、ヘ TKO勝ちです。黒人王者の誕生により
ビー級の挑戦は出来ずにいた。なぜなら 強烈に自尊心を傷つけられた白人社会
ば“世界最強”は白人でなければならな
は彼を“白人の敵”と見なした。それ
いという白人至上主義がまかり通ってい
以降はどんなに強くても黒人王者の誕
たからです。それでもあきらめずに世界
生を邪魔し続けたが、ついにその壁を
戦の試合に行っては当時の王者を挑発し
破ったのが、あのJoe Louis でした。
続けたので、観戦客も“この黒人野郎を
復習のために苦心・苦労を重ねるという意味で赤穂浪士
を思い出します。また、成功するために苦労に耐え忍ぶ
という意味もあります。後者の目的で生きたいですね。
こっそり教えたい美味しいお店
今回はロサンゼルスのミツワマーケットにある天丼専門
店“Hannosuke”をご紹介します。最初はあまり期待し
ないで食べたところ、その味の良さに感激。海老天丼は
もちろん、蕎麦と半天丼のコンビネーションも美味し
い。ロスへ行く際の楽しみが増えました。場所はトーラ
ンスのミツワマーケット内。値段は１０ドル前後です。
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