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お 知 ら せ - 大阪府住宅供給公社
大阪府住宅供給公社 大阪府からの お 知 ら せ 府営住宅内の空地での耕作等に対する 今後の取り組みについて ● 府営住宅の敷地は大阪府の財産であり、個人の財産ではありません。 ● 府営住宅内の空地で耕作し、野菜などを栽培することは禁止しています。 これまでも、耕作をしている方は早急に耕作を止め、元の状態に戻していただくようお知 らせしてきましたが、まだ耕作を続けている方がおられます。 そこで、大阪府では9月∼10月に実施した実態調査に基づき、順次、指導の強化等を行って いきます。 まだ、耕作を続けられている方は直ぐに耕作を止め、元の状態に戻してください。 なお、指導に従っていただけない場合、訴訟も含めた法的措置等を行います。 （耕作等の 解消に必要な経費については負担をしていただくことになります。） 引き続き府営住宅の適正な管理にご協力をお願いします。 府営住宅内の空地での耕作の解消に向けての取組みフロー 実態調査 （9月∼10月実施済） 耕作者による 自主的な撤去 管理センターによる 指導の強化 耕作者による 撤去 1 法的措置 ふれあいだより 2013 Winter Vol.62 家賃減免を 受けておられる方へ 減免申請の期限は毎月20日です。 毎月20日までに申請をされた方が、その次の月から減免を受けることができます。 たとえば、12月まで減免されている方については、12月20日までに更新手続きをされないと、次の月から は減免を受けることができなくなります。 （更新ができていない場合、さかのぼって減免を受けることはできません。減免の期間はいつまでになっ ているか確認してください。） 平成20年度から引き続いて減免を受けておられる方へ 減免の更新が途切れると、経過措置（※）が受けられなくなりますので、減免の終了時期に注意していただき、 申請が途切れないようにしてください。 ※平成21年4月から、減免の制度が変わり、家賃計算が変更になっています。 経過措置とは、数年をかけて変更後の家賃に少しずつ近づけていくことです。 ご 注 意 継続して減免を受けるために申請を行った際に、そのときの収入・年齢等の状況や減免基準の改正などにより、減免を受け られない場合がありますので、事前に担当の管理センターにおいて十分にご相談されますようお願いします。 ※生活保護受給世帯で住宅扶助費を受給されている方は、住宅扶助費で家賃をお支払いただくことが可能なため、家賃 減免を受けることができません。家賃減免を受けられた後に、住宅扶助費を受給することとなった場合は、速やかに担当 の管理センターにご連絡いただきますようお願いします。 お問い合わせ先 担当の管理センターまで ∼収入申告を行っていない方へのお知らせ∼ 来年１月中旬に家賃決定通知書（又は高額所得者明渡兼家賃決定通知書） を送 付しますが、収入申告を行っていない方については、意見申出期間中（平成26年 2月28日まで）に意見申出として申告を行わないと、平成26年4月以降の家賃 は《近傍同種の住宅の家賃（民間賃貸住宅なみの家賃）》となり、支払家賃の額が 大幅に上がりますので、必ず意見申出を行ってください。 【例：大阪市内のある府営住宅にお住まいの方の場合】 申告済の方 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・3万8900円 未申告の方：近傍同種の住宅の家賃 ・・・・・9万8900円 （差額：6万円） 高額所得者・収入超過者の認定について 平成21年4月に公営住宅法施行令が改正されたことにより、高額所得者・収入超過者の認定基準額が引き下げられま したが、同年3月31日現在の既存入居者においては、平成25年度までは法改正前の収入基準により高額所得者または 収入超過者の認定を行ってきました。 平成26年度以降は、以下の認定基準額によって高額所得者・収入超過者の認定を行います。 認定基準額 →15万8千円 ● 一 般 の 入 居 者・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・20万円 ● 裁 量 階 層 対 象 者（高齢者世帯や障がい者世帯など）・・・・・26万8千円 →21万4千円 ● 高 額 所 得 者・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・39万7千円 →31万3千円 2 大阪府からの お 知 ら せ 家賃のお支払いについて 【滞納が進むと…】 ●このようなことにならないためにも、家賃は必ず 期限までにお支払いください。 滞納家賃額 を速やかに 支 払うよう 求めます。 保証人に滞 納解消への 協力を求め ます。 契約解除 されない場合は、裁判などを経て住宅を明け渡 していただくことになります。 … いますが、再三の督促にかかわらず、滞納が解消 指定期日までに 滞納額を 支払わないと … から、督促状送付、保証人への通知などを行って 催告状 ●滞納された方に対しては、右の図のように大阪府 滞納が続くと 督促状 限までに家賃が支払われないと滞納になります。 保証人通知 ●府営住宅の家賃の支払期限は、毎月月末です。期 指定期日ま でに滞納額 を 支 払うよ う求めます。 強制 執行 訴訟 住宅の明け渡しと 滞納家賃の支払い を請求する訴訟を 提起します。 裁判所が強制 的に住 宅 の 明 け渡しを執行し ます。 （平成24年度） （平成24年度） 訴訟件数777件 申立件数321件 家賃のお支払いは口座振替で！ 口座振替は、毎月の家賃を預金口座から自動的に 引き落としをしますので、払い忘れがなく大変便利です。 お手続きは… ● 金融機関の窓口（大阪府内の銀行、信用組合、労働金庫、農協、郵便局） で申込み用紙をもらう。 郵便局も OK! ● 必要事項を記入して金融機関の窓口に提出 ●「口座振替納入案内書」 （はがき）が届きます。 ※提出から、およそ1∼2ヶ月後 毎月窓口に並んで いただくことが なくなります。 ● 案内はがきが届いた月の末日から口座振替が始まります。 ※金融機関がお休みの場合は、次の営業日に引き落とします。 高齢者の 皆さん！ 代理納付を開始される方へ 代理納付の開始により、 「基本家賃」は市役所等の 福祉事務所から、直接、大阪府に支払われることとな りますが、 「 共益費」については、引き続き入居者ご本 人からの支払いになります。 したがいまして、支払い方法が「納付書払い」の入 居者は、代理納付を開始されても毎月金融機関に行 って、ご自身で共益費の支払いをしていただく必要が あります。 そこで、この際「口座振替」にされると、毎月金融機 関に行くこともないので、ぜひ、 『 便利な口座振替へ の変更』をされることをおすすめします。 気をつけよう消費者トラブル ご家族・ご近所の皆さん 見守りをお願いします！ 被害に あわないための あ い う え お 府営住宅においても、管理セ ンター職員を装った詐欺事件 が発生しています。不審な訪 問や電話があれば、ご家族や ご友人、または警察や担当の管 理センターへご相談ください。 あ けない出ない 「帰ってください」は はっきりと 訪問販売には、すぐに扉 を開けないで、扉ごしに 対応しましょう。 い りません 相手にしないで 電話を切る う まい話は 要注意 電話勧誘販売には、あ 「もうかる」 「今ならお買 いまいな返事をしない 得」 「安くします」には注 で「いりません」とはっ 意しましょう。 きり言いましょう。 え んりょなく お かしいと思ったら まわりに相談 お住まいの市町村の 消費生活相談窓口へ 高額な買い物はひとり で決めないで、家族や 信頼できる知人などに 相談しましょう。 少しでもお かしい な 、 と思ったら、すぐに相談 しましょう。 大阪府HPのURL変更のお知らせ 大阪府のHPのURLを平成26年1月14日から変更します。また、この変更のため大阪府HPを一時休止いたします ので、あわせてお知らせします。 （1）大阪府HPを一時休止（予定） 平成26年1月10日（金曜日）18時から1月13日（月曜日）18時までの内2日間程度 （2）府Webサイト等のURL変更 【現行】 http://www.pref.osaka.jp 【新】 http://www.pref.osaka.lg.jp 3 ふれあいだより 2013 Winter Vol.62 枚方地区及び泉州地区で コインパーキングを設置していきます。 ●大阪府では、府営住宅の駐車場を活用して、コインパーキ ングの設置を進めています。 ●これまで未設置だった枚方地区及び泉州地区も、事業者 を公募して、平成26年3月以降、コインパーキングを設置 していく予定ですので、 ご活用ください。 ●コインパーキングの設置にあたり、一部の駐車場利用者 の方に区画移動をお願いする場合がありますので、ご理 解とご協力をよろしくお願いします。 【新たに設置する予定の地域（※1、※2）】 お問い合わせ先 大阪府 住宅まちづくり部 住宅経営室 施設保全課 施設管理グループ 06-6210-9771（直通） 駐車場を利用するにもルールがあります！ していませんか？ 禁止されていること！ 禁止されていること！ ！ ●駐車場を利用するにあたって、右のような禁止されている行 為を行うと、大阪府や管理センター、他の入居者等の皆さん に迷惑や損害を与えたりすることになり、その行為者の責任 が厳しく問われることがあります。 ●必要に応じて、警察にも通報し、対処することがあるほか、 駐車場の利用が認められている場合でも、管理面・安全面か ら駐車場の明度しを求めることがあります。 ●「自分がよければよい」はNGです！絶対に行わないでください！ ！ 枚方地区（枚方管理センター管内） 枚方市、交野市、四條畷市、大東市 （大東朋来・ペア大東朋来住宅は除く） ● 泉州地区（泉大津管理センター管内） 岸和田市、泉大津市、貝塚市、泉佐野市、和泉市、高石市、 泉南市、 阪南市、忠岡町、熊取町、田尻町、岬町 ● ※1 空き区画が少ない団地や建替え等工事中の団地 など一部を除きます。 ※2 公募の結果、事業者の応募がない場合は設置でき ません。 【禁止されていること】 利用が認められていない駐車場区画やその他府営住 宅敷地内、周辺道路に 『迷惑駐車』 をすること ※府営住宅の駐車場利用者や他の入居者、周辺住民 の方にも大きな迷惑となります ※救急や消防等の活動の妨げとなるほか、思わぬ人 身事故にもつながります ● 有償無償を問わず、許可を受けた駐車場区画を第三者 に又貸しすること ● 駐車場区画に許可された車両以外の物品を置くこと ※物置を置くことや荷台が山積みのトラックなどを駐車 させることも該当します ● ● その他、駐車場において入居者等の迷惑となる行為 を行うこと 入居者の親族や介護事業者等も 駐車場を利用することができます。 ●府営住宅入居者の生活支援や介護のため、訪問される親族や介 護事業者等の方も、右記要件を満たす場合には、府営住宅の駐車 場を利用することができます（月極・有料）。 ●訪問回数が多く、訪問時間も長い場合や、専用の駐車場を確保し たい場合、団地内及び周辺に利用できるコインパーキングがない 場合等にご活用ください。 ●詳しくは、担当の管理センターまでお問合せください。 【要件】 入居者に「60歳以上の方」や「要介護者又は障がい 者の方」がいて、その方の生活支援や介護及び医療 機関への通院又は福祉施設への通所のために訪問 する親族や介護事業者等であること ※駐車場に一定の空き区画がない場合は、利用でき ない可能性がありますのでご了承ください。 府営住宅駐車場使用料の滞納に関するお知らせ 駐車場使用料を滞納したまま駐車場契約が解約された後、滞納状態が続いている駐車場使用料について、平成25年10月 1日に弁護士法人関西法律特許事務所と債権回収にかかる業務委託契約を締結いたしました。 今後、解約後滞納となっている駐車場使用料については、同弁護士法人が請求を行うことになりますので、お知らせします。 4 大阪府住宅供給公社からの お 知 ら せ 「住んでみたい」 「住み続けたい」 安全・安心で快適な住まいの提供をめざします 寒い冬には ヒートショック現象にご用心！ ク現象にご用心 ク現象にご用 心！ ヒートショック現象にご用 ヒートショッ ヒートショック現象とは 「ヒートショック現象」とは、急激な温 度変化による血圧の急激な変動のこと で、温かい部屋から寒い部屋に移動する というような急激な温度の変化は、脳卒 中や心筋 塞などに繋がる可能性が高 いといわれています。 寒い季節はこのヒートショック現象が 起こりやすいので、特に高齢の方は注意 が必要です。 ヒートショック現象を防ぐには 「ヒートショック現象」で特に気をつけたいのは冬のお風呂です。 脱衣所を暖めておいたり、浴槽のふたをあけて浴室を湯気で満たすなど して、脱衣所や浴室をあらかじめ暖かくしておく工夫をしましょう。 また、身体に負担がかからないためには、浴槽のお湯の温度はぬるめ（38 ∼40℃）が適温です。いきなりお湯につかることは避け、あまり長湯をしな いようにしましょう。深夜の入浴も控えたほうがいいでしょう。 ヒートショックをやわらげるポイント ●脱衣所や浴室を、あらかじめ暖かくしておく ●お湯の温度は、ぬるめ（38∼40℃）が適温 ●いきなりお湯につかることは避け、あまり長湯をしない 5 ふれあいだより 2013 Winter Vol.62 お部屋の結露にご用心 お部屋の結露にご用心 湿気を含んだ温かい空気が、冷たいガラスや壁などに触れ、その部分が飽和状態に なって水滴がつく現象を結露といいます。 水滴がめだってきたら拭き取ったり、換気や室温などに注意して、結露の発生をくい 止めましょう。 台 所や 浴 室 の 大 量 の 水 蒸 気 が 室 内に 充 満しな いように、 換気扇や換気窓を 活用しましょう。 窓ガラスや壁に発生 した水滴は、乾いた 布でこまめに拭き取 り、常に乾燥状態を 保ちましょう。 ●ガラス窓が曇るようであれば、 すぐに換気をしましょう。 ●ストーブにヤカンを乗せたり、 室 内 で 洗 濯 物 を 乾 かさな い ようにしましょう。 知 っ 得 キーワード 「成年後見制度」 （せいねん こうけんせいど） 認知症などの理由で判断能力が不十分な方 は、財産管理や契約を結ぶ必要があっても自 分で行うのが難しい場合があります。このよ うな方々を保護し支援する制度です。 家庭裁判所によって選ばれた成年後見人等が、本人の利益を考えながら 本人を代理し、契約などの法律行為等を行います。詳しくは法務省のホー ムページをご覧になるか、最寄りの社会福祉協議会または地域包括支援セ ンター等へお問い合わせください。 6 千里管理センター 大阪 ガス 大丸ピーコック 06（6833）6314（駐車場、退去関係） 06（6833）6942（各種申請、相談関係） 06（6833）6929（家賃、減免申請関係） 06（6833）6351（修繕関係） 千里インターチェンジ 中央環状線 （泉ヶ丘センタービル2階） 線 泉 高島屋 りそな銀行 池田泉州銀行 泉北店 道 泉ヶ丘第5駐車場ビル 駐輪場 城山大橋南詰 堺市立 泉ヶ丘市民センター 茶山台1丁 ビッグバン 泉大津管理センター ダイエー 三井住友銀行 （テクスピア大阪3階） りそな銀行 南海電鉄 港 号線︶ 26 泉大津駅 大阪府 堺阪南線︵旧 阪神高速湾岸線 大阪府住宅供給公社・三菱電機ビルテクノサービス （株）共同体として 指定管理者に指定されています。 大阪臨海線 電 話 （高架） 田中町 N 至・なんば ●ＦＡＸ : 0725（28）0005 ロータリー テニス クラブ ホテル キリン堂 消防署 トヨタカローラ 戎小前 至・和歌山市 窓口営業時間 ※土曜日も営業しています 月曜日 ∼ 土曜日 9時∼17時45分 豊能町 島本町 木市 池田市 箕面市 （ただし祝日、12月29日∼1月3日 休み） 高槻市 寝屋川市 交野市 吹田市 枚方市 四條畷市 大東市 泉北ニュータウン管理センター ●地区 堺市南区（泉北ニュータウン） 東大阪市 柏原市 藤井寺市 熊取町 泉佐野市 泉南市 和泉市 田尻町 岸和田市 貝塚市 高石市 太子町 泉大津市 大阪 富田林市 堺市 狭山市 河南町 南区 関西国際空港 阪南市 中央 味のれん街 鉄 速 高 北 松ノ浜西 管 理 課 0725（28）0010（駐車場、退去関係） 入居サービス課 0725（28）0002（各種申請、相談関係） 家賃収納課 0725（28）0001（家賃、減免申請関係） 施 設 課 0725（28）0012（修繕関係） 岬町 泉北 ショップタウン泉ヶ丘 線 号 駅 1 丘 北 泉ヶ 泉 泉大津管理センター ●地区 岸和田市、泉大津市、 貝塚市、泉佐野市、 和泉市、高石市、泉南市、 阪南市、忠岡町、熊取町、 田尻町、岬町 泉ヶ丘 駅前団地 三井住友信託銀行 〒595-0025 泉大津市旭町22-45 テクスピア大阪3階 最寄駅：南海本線「泉大津」駅 能勢町 N 泉北ニュータウン 管理センター 至和泉中央 大阪府住宅供給公社・日本総合住生活（株）共同体として指定管理者に 指定されています。 泉大津管理センター 大阪モノレール 木 電 話 管 理 課 072（343）5560（駐車場、退去関係） 入居サービス課 072（343）5561（各種申請、相談関係） 家賃収納課 072（343）5562（家賃、減免申請関係） 施 設 課 072（343）5563（修繕関係） ●ＦＡＸ : 072（293）0332 ●地区 豊中市、池田市、吹田市、 高槻市、 木市、箕面市、 摂津市、島本町 千里中央駅 中国自動車道 至中百舌鳥 〒590-0115 堺市南区茶山台1-2-1 泉ヶ丘センタービル2階 最寄駅：泉北高速「泉ヶ丘」駅 千里管理センター 千里管理センター （大阪モノレール千里中央ビル4階） 至・南 泉北ニュータウン管理センター 北大阪急行線 よみうり 文化ホール 大阪府住宅供給公社・大阪ガスセキュリティサービス （株） 共同体として 指定管理者に指定されています。 至・蛍池 ●ＦＡＸ : 06（6871）1062 セルシー ダイエー 新御堂筋 電 話 管 理 課 入居サービス課 家賃収納課 施 設 課 N 千里中央駅 〒560-0082 豊中市新千里東町1-1-5 大阪モノレール千里中央ビル4階 最寄駅：大阪モノレール「千里中央」駅 ふれあいだより平成25年 Winter Vol.62 発行：大阪府住宅供給公社 指定管理調整室 Tel.06 （6203） 5585 〒541-0042 大阪市中央区今橋2丁目3番21号 http://www.osaka-kousha.or.jp/ 編集： （株） 中島弘文堂印刷所 電話番号をよく確認のうえおかけください。 ●管理センター 一覧表 千早赤阪村 時間外緊急連絡センター TEL・FAX 06（6942）3240 ※水が止まらない・水漏れがする・排水管がつまって 流れないなど緊急事故の場合のみご利用ください。 河内長野市 なくそう部落差別調査 私たちみんなの力で 大阪府部落差別調査等規制等条例