住宅ローン 住宅ローン

〔商品概要説明書〕
住宅ローン
（2016 年 04 月 01 日適用中）
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商品名
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お申込みいた
だける方
3
お使いみち
4
ご融資金額
5
ご融資期間
6
ご融資金利
住宅ローン
○お申込み時の年齢が満 20 歳以上の方
○完済時年齢が満 76 歳未満の方
○原則として勤続年数が 1 年以上の方
（自営業者等の給与所得者以外の方については 3 年以上）
○安定継続した収入（前年税込み年収）が 150 万円以上ある方
○団体信用生命保険に加入できる方
○当金庫の審査基準を満たされる方
＊詳細については、お取引店にご確認ください。
ご本 人 ま たは そ の 親族 （ ２親 等 以 内 ） が 居 住す る ため の 住 宅 関 連 資 金と
してご利用いただけます。
ただし、事業資金、投機目的資金にはご利用いただけません。
また 、 マ イカ ー ロ ーン ・ 教育 ロ ー ン ・ フ リ ーロ ー ン・ カ ー ドロ ー ン 等 を
住宅ローンと 1 本にまとめる制度もございます。詳細については、お取引
店にご確認ください。
○マイホームの購入費用・宅地購入費用・新築費用・関連諸費用等
○マ イ ホー ム の リフ ォ ー ム費 用 （増 改 築 ・改 修 ・ 模様 替 え費 用 、 車庫 ・外
構工事全般、太陽光発電設備費用等）
○他金融機関からの住宅ローンの借換費用
最高 1 億円
固定金利型（全期間固定） 最長 35 年
変動金利型（固定金利選択型と上限金利設定型を含みます） 最長 40 年
固定金利型（全期間固定）、変動金利型から選択いただけます。
また 、 変動 金 利 型に つ い ては 、 特約 に より 「 固 定 金利 選 択型 」（ 2 年 ・3
年・5 年・10 年）または「上限金利設定型」（ 5 年・10 年）のいずれか一方
を選択いただけます。
○固定金利型（全期間固定）
お借入時の金利を完済時ま で適用します。
○変動金利型
①金利の上昇、 低下によって適用金利が変更します。
②新規金利…年 2 回、金利の見直しを行います。「 労金変動型住 宅ローン
プライムレート」を基準金利として、ⅰ 3 月 1 日を見直し基準日とした
基準金利を 4 月 1 日より適用、ⅱ9 月 1 日を見直し基準日とした 基準金
利を 10 月 1 日から適用します。
③既往金利…年 2 回、金利の見直しを行います。「労金変動型住宅ローン
プライムレート」を基準金利として、ⅰ 4 月 1 日現在の基準金利を 7 月
の返済日の翌日 より適用、ⅱ10 月 1 日現在の基準金利を翌年の 1 月の
返済日の翌日から適用します。
＊変 動金 利 期間 中は 、 当 金庫 所定 の 手続 きで 下 記 の固 定金 利 選択 型また
は上限金利設定型に切り替えることができます。(別途、切替手数料が
必要です。)
○固定金利選択型
①ご 融資 後 、一 定期 間 （ 特約 期間 ） の金 利が 固 定 され 、当 初 、ご 契約さ
れた固定金利選択特約期間で自動更新となり ます。
②特約期間は「2 年」「3 年」「5 年」「10 年」の 4 種類です。
③新規適用金利は市場金利を参考に毎月見直しをします。
④ご希望により、非自動更新型を選択いただけます。
○上限金利設定型
①ご 融資 後 、一 定期 間 （ 特約 期間 ） はあ らか じ め 設定 した 上 限金 利を超
えることはありません。
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〔商品概要説明書〕
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ご返済方法
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担保
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保証
②特約期間は「5 年」「10 年」の 2 種類です。
③新 規適 用 金利 は市 場 金 利を 参考 に 毎月 見直 し ま す。 既往 金 利の 見直し
は変動金利型と同じです。
○固 定 金利 選 択 型は 、 特 約期 間 終了 時 に 自動 的 に 当初 ご 契約 の 特 約期 間で
再特 約 す る方 法 と 、 変 動 金利 型 へ 変更 と な る方 法 をご 契 約 時に ご 選 択い
ただけます。
○特 約 期間 後 は 、そ の 時 点の 一 般金 利 が 適用 さ れ 、返 済 額も 再 計 算い たし
ます。
○元 利 均等 ・ 利 息分 割 後 取返 済 、ま た は 元利 均 等 ・利 息 分割 後 取 加算 併用
返済（ただし、加算併用 返済部分は総貸付額の 50％以内です。）
＊元 利均 等 ・利 息分 割 後 取返 済 と は 、毎 月支 払 う 元利 金 （ 元 金と 利息の
合計＝1 回あたりの返済額）が一定であ る返済方式です。
＊給与所得で一時金支給のある方が、加算併用返済をご利用できます。
○変動金利型をご利用の場合、返済額は 5 年ごとに再計算します。ただ し、
金利が上昇した場合でもそれまでの返済額の 1.25 倍を限度とします。低
下した場合は原則返済額の変更はせず、返済期間を短縮します。
○固 定 金利 選 択 型、 上 限 金利 設 定型 の 特 約期 間 終 了時 は 返済 額 を 再計 算し
ます。
○原 則 とし て ご 融資 対 象 不 動 産 （宅 地 、 建物 ） に 第１ 順 位の 抵 当 権を 設定
していただきます。ただ し、先順位債権者が 住宅金融支援機構等の公的機
関の場合は次順位といたします。
○(一社 )日本 労 働者 信用 基金 協 会保 証 の場 合は 、 保証 機 関を 抵 当権 者と す
る求償担保方式となります。
○土 地 をお 持 ち の方 で 住 宅建 築 資金 の み のお 借 入 の場 合 も、 土 地 ・建 物の
両方を担保としてご提供いただきます。
○ご 融 資対 象 物 件が 共 有 物件 の 場合 は 、 共有 者 の 持分 に つい て も 担保 とし
てご提供いただきます。
○当 金 庫指 定 の保 証機 関 (一 社)日 本労 働 者信 用基 金協 会 をご 利 用い ただ き
ます。
○保証料は一括前受方式 または月次後受方式となります。
＊一括前受方式…融資実行時に保証料全額を申し受けます。
＊月次後受方式…貸出金利に保証料率を加算いたします。
○保証料率
(1)団体会員の方 保証料は金庫負担となります。
(2)団体会員以外の方 一括前受方式…年 0.14％～0.28％
月次後受方式…年 0.20％～0.36％
〔保証料額例〕一括前受方式 年 0.14％にて試算。貸付額 100 万円あたり
期間
保証料
10
手数料
5年
3,454 円
10 年
6,666 円
20 年
30 年
12,643 円
18,135 円
40 年
23,230 円
○保証人
(1)原則不要です。
(2)担保物件が共有名義または本人以外の名義である場合 には、当該所有
者の方に担保提供者兼連帯保証人となっていただきます。
○担保不動産取扱手数料 ：10,800 円(消費税込み)
○全額繰上償還手数料 （変動金利型）
(1)融資後 3 年以内の全額繰上償還：3,240 円（消費税込み）
(2)融資後 5 年以内の全額繰上償還：2,160 円（消費税込み）
○固定金利型（全期間固定）の繰上償還手数料
(1)一部繰上償還：21,600 円（消費税込み）
(2)全額繰上償還：32,400 円（消費税込み）
○特約期間中の繰上償還手数料（固定金利選択型、上限金利設定型対象）
(1)一部繰上償還：21,600 円（消費税込み）
(2)全額繰上償還：32,400 円（消費税込み）
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〔商品概要説明書〕
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○切替手数料：5,400 円（消費税込み）
＊ イ ンタ ー ネ ット バ ン キン グ を利 用 し て繰 上 償 還を 行 った 場 合 は、 繰上
償還手数料が無料となります。
○火災保険（共済）への加入は必須となります。
○保険会社等は任意で ご選択いただけます。
○次の場合、火災保険（共済）金請求権に質権を設定し、保険（共済）金の
火災保険(共
受取は当金庫となります。
済)
(1)融資額が 5,000 万円超の場合。
(2)担保物件が店舗を含む住宅(併用住宅 )等の場合。
○掛金等はお客様のご負担となります。
○団体信用生命保険（以下「団信」という） への加入は必須となります。
○団信掛金は当金庫の負担となります。 (最高 1 億円)
生命保険
○保険金の受取りは当金庫となります。
商 品 に 関 す る ○フリーダイヤル：０１２０－１９１９－６２
お問い合わせ
受付時間
平日 午前 9 時～午後 5 時
苦情処理措置
（ろうきん
への相談）
紛争解決措置
（第三者機関
に問題解決を
相談したい場
合）
その他
○ご 契 約内 容 や 商品 に 関 する 苦 情は 、 お 取引 店 ま たは 下 記の フ リ ーダ イヤ
ルをご利用ください。
【窓口：東北労働金庫 お客様相談窓口】０１２０－１９１５－６２
○受付時間
平日 午前 9 時～午後 5 時
なお、苦情対応の手続きについては、別途パンフレットを用意しております
のでお申し付けいただくか、当金庫ホームページをご覧ください。
ホームページアドレス http:// www.tohoku-rokin.or.jp
○東京弁護士会紛争解決センター（電話： 03-3581-0031）、第一東京弁護士
会仲裁センター（電話：03-3595-8588）、第二東京弁護士 会仲裁センター
（ 電 話 ： 03-3581-2249） で 問 題 の 解 決 を 図 る こ と も 可 能 で す の で 、 ご 利
用を 希 望 され る お 客様 は 、上 記 当 金庫 お 客 様相 談 窓口 ま た はろ う き ん相
談所にお申し出ください。
○ま た 、お 客 様 から 、 上 記東 京 の弁 護 士 会（ 東 京 三弁 護 士会 ） に 直接 お申
し出いただくことも可能です。
な お 、東 京 三 弁護 士 会 は、 東 京都 以 外 の各 地 の お客 様 にも ご 利 用い ただ
けま す 。 その 際 に は、 ① お客 様 の アク セ ス に便 利 な地 域 の 弁護 士 会 にお
いて 、 東 京の 弁 護 士会 と テレ ビ 会 議シ ス テ ム等 を 用い て 共 同で 問 題 の解
決を図る方法（現地調停）、②当該地域の弁護 士会に問題を移管し解決 す
る方 法 （ 移管 調 停 ）も あ りま す 。 詳し く は 、東 京 三弁 護 士 会、 当 金 庫お
客様相談窓口もしくはろうきん相談所にお問い合わせください。
【全国労働金庫協会 ろうきん相談所】0120-177-288
受付時間 平日 午前 9 時～午後 5 時
○ 当 金 庫 か ら の ご 融 資 が決 定 し た 方 を 対 象 に 抵 当権 の 設 定 前 に 融 資 の 一 部
を「住宅つなぎローン」としてご融資する制度もご利用いただけます。
○連帯債務者である配偶者とご夫婦お２人で加入する「夫婦連生団信」や ｢３
大疾病保障特約・障がい特約団体信用生命保険｣(最高 6,000 万円まで)を
ご利用いただいた場合は貸出金利が相違します 。
＊詳細については、お取引店にご確認ください。
○返済額の試算についてご希望がありましたら、店頭や当金庫ホームページで返済額の試算が
できます。
○ 現在の金利については、店頭または当金庫ホームページにてご確認ください。
○その他、詳しくはお取引店へお問い合せください。
ご融資にあたり当金庫所定の審査を行います。審査結果によっては、ご希望に添えない場
合がございますので、ご了承ください。
東北ろうきん
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