物 件 調 書

物
件
調
書
９，２００円/㎡
最低申込単価
所
在
地 明石市大久保町大窪字高岡２０３９番
５７,７７８㎡
登記簿
地
積
地
目 登記簿
（内堤敷６，０９５）
溜池
現
況
溜池
売却対象部分
池の西側半分
溜池
土地の状況
都 市 計 画 区 域 市街化区域
用 途 地 域 第一種中高層住居専用地域
法 令 等 に基 づ く 建 ぺ い 率 ６０％
制
限 防 火 指 定 建築基準法第２２条区域
容
積
率 ２００％
高 度 指 定 第２種高度地区
・当該地は埋蔵文化財の包蔵地（喰ヶ池遺跡）です。開発行為をするにあたって
は事前に確認調査が必要です。
（お問い合わせ先：市文化振興課文化財係
078-918-5629）
接 面 道 路の 状 況 接道無し
私 道 の 負 担 等 負担の有無
供
給
処
理
施
設
無
負 担 の 内容
配 管 等 に 関 す る 照 会 先
電
気 関西電力株式会社(0800-777-8046)
明石営業所
上
水
道 明 石 市 水 道 部(078-918-5067)
＊図面照会については営業課まで直接お越しください。
下
水
道 明 石 市 下 水 道 部(078-934-9623)
＊図面照会は下水道管理課まで直接お越しください。
ス 大阪ガス株式会社(06-6202-2141)
マップメンテセンター
ガ
公
共
施
設
市
役
所 大久保市民センター
物件の
南
約
２．１ ㎞
＊道路距離
小
学
校 山手小学校
物件の
南西
約
０．７ ㎞
＊道路距離
中
学
校 大久保中学校
物件の
南
約
０．９ ㎞
＊道路距離
交
通
機
関
バ
ス 神姫バス 山の下停留所
の
東
約
０．４ ㎞ 徒歩約 ５ 分
鉄
道 ＪＲ 大久保駅
の
北
約
１．９ ㎞ 徒歩約 ２３ 分
の
北西
約
３．５ ㎞ 徒歩約 ４３ 分
山陽電鉄 中八木駅
・本件土地につきましては、売却部分の土地分筆登記ができておりません。本件
土地分筆につきましては、購入予定者の負担と責任において行うことを条件と
いたします。
・売却部分を「池の西側半分」とします。「池の西側半分」とは（Ｐ２１）「参考
分筆ライン」を基に分筆した土地の西側部分とし、申込者は（Ｐ２１）
「参考分
筆ライン」を基に「分筆予定図」を作成していただき申込書と共にご提出して
特
記
事
項
いただきます。
・最高額(㎡単価)を提示し、購入予定者となられた方は申込時にご提出いただい
た「分筆予定図」を基に、購入予定者の費用と責任において土地分筆登記をし
ていただきます。土地分筆登記をした後の西側半分を売却土地とし、西側半分
の面積を売却面積とします。なお、期限内に土地分筆登記ができない場合には
売買契約には至りません。土地分筆登記の期限は、平成２９年１２月２８日ま
でとします。
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・電柱等の移設が必要な場合は買受者の負担となります。
・当該地は公道に面していないため、購入予定者は自らの負担と責任において売
却予定地と県道大久保稲美加古川線もしくは市道大久保１４６号線に直接接続
させる土地（以下、道路用地という）を接続先の道路管理者と協議をしたうえ
で取得してください。
・道路用地と売却予定地全体を一体で都市計画法第２９条の許可を得ることとし、
建築物の用途を一戸建ての住宅とします。
・購入予定者となられた方は土地分筆登記及び道路用地取得ができるまでの間は
大窪村財産区と「土地売買契約に向けた覚書」を締結します。覚書の締結にあ
たっては、購入予定者は履行保証金として２７，６００，０００円を大窪村財
産区に納入していただきます。土地分筆登記及び道路用地を取得できなかった
場合については、土地売買契約には移行できません。履行保証金２７，６００，
０００円及び境界確定測量の成果物は大窪村財産区に帰属することになりま
す。また、分筆作業、道路用地取得に要した費用等については大窪村財産区で
は一切負担いたしません。
・購入予定者による土地分筆登記、道路用地取得が出来た後に大窪村財産区管理
会の同意を条件として売買契約を締結いたします。
・建物の建築等にあたり、関係法令等を遵守すること。
・引渡しはすべて現状有姿で行います。構造物の撤去や電気ガス上下水道の引込
工事等が必要な場合は、買受者の負担で行ってください。
・土壌調査、地盤調査及び地下埋設物調査は実施していません。
特
記
事
項 ・当該地はため池であるため、水路及び隣接地等から雨水排水が流入している可
能性があります。買受者は、流入水等について関係機関等と協議のうえ適切に
処理してください。
・当該地には池底から湧き水が湧き出している可能性があります。買受者は湧き
水について関係機関等と協議のうえ適切に処理してください。
・当該地は農業用溜池ですが、売却予定地部分の水利権について、水利権者は水
利権を放棄しています。
・当該地はため池であるため、相当に軟弱な地盤が予想されます。そのため、土
地の造成にあたっては、地盤改良等を適切に行う必要があります。
・当該地はため池であるため、相当量のヘドロが堆積している事が予想されます。
また、ヘドロ中にはコンクリートガラ等の投棄物等が存在する可能性がありま
す。それら投棄物等の撤去が必要となった場合については、買受者の負担にお
いて撤去処分していただく必要があります。
・分筆後に残る東側半分のため池につきましては、引き続き大窪村財産区がため
池として利用します。そのため、東側半分の土地については、買受者において、
ため池の機能を満たす新堤及び余水吐等を造る必要があります。買受者は県条
例「ため池の保全に関する条例」等の関係法令に則り、ため池管理者等と協力
したうえで、ため池の一部廃止や新堤・余水吐の設置、その他必要な措置につ
いて適切に処理する必要があります。
・土地分筆後の東側半分の土地については今後も農業用水を確保する必要がある
ことから、西側半分の土地と北西で接続する水路（Ｐ２１「参考分筆ライン」
参照）を延長して東側半分の土地に接続させること。なお、延長する施設の構
造等については明石市及び関係機関と協議をして、適切に処置してください。
・現在、当該地の西側及び南側で接している水路については、明石市産業振興部
農水産課及び関係機関と協議し整備する必要があります。
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・県条例「総合治水条例」における「重要調整池」の設置が必要となる可能性が
あります。詳しくは東播磨県民局加古川土木事務所管理第２課（079-421-9375）
までお問い合わせください。
・県条例「総合治水条例」における「重要調整池」の設置が必要である場合、土
地分筆後も引き続き大窪村財産区が所有する東側半分の土地（ため池）を「重要
調整池」として使用することはできません。
・当該地は埋蔵文化財の包蔵地（喰ヶ池遺跡）となっています。事前に確認調査
が必要になります。確認調査費用は、買受者の負担となります。詳しくは、文
化・スポーツ部文化振興課文化財係（TEL 078-918-5629）へお問い合わせくだ
特
記
事
項
さい。
・地元自治会等周辺住民への積極的な情報提供に努めるとともに、周辺住民の意
見には誠意を持って対応してください。
・3,000 ㎡以上の土地の形質の変更（掘削等）を行う場合は、工事着手の 30 日以
上前までに土壌汚染対策法に基づく届出が必要な場合がありますので、事前に
明石市環境部環境保全課（℡078-918-5030）まで問い合わせてください。また、
1,000 ㎡以上の土砂を埋め立てる場合には県条例「産業廃棄物等の不適正な処
理の防止に関する条例」により東播磨県民局に届出を要する場合がありますの
で、必ず東播磨県民局（東播磨県民局環境課：079-421-9130）にお問い合わせ
てください。
契 約 上 の特 約 等 本応募要領 P.2『４ 申込みにあたっての特記事項等』のとおり。
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＜ 位 置 図 ＞
＜参考分筆ライン＞
北西で当該地に接続する水路
参考分筆ライン
売却予定地部分
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＜航空写真＞
１
２
３
＜現場写真 ＞
１
２
３
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