都市計画法第34条第1号の許可基準

都市計画法第３４条第１号の許可基準
都 市 計 画 法 第 ３４条 第 １号 に規 定 する建 築 物 の建 築 の用 に供 する目 的 で行 う開 発 行 為 又 は建 築 行
為 若 しくは用 途 変 更 で、申 請 の内 容 が１項 又 は２項 に該 当 するものとする。
１ 市 街 化 調 整 区 域 における、主 として当 該 開 発 区 域 の周 辺 の地 域 において居 住 している者 の利 用 に
供 する公 益 上 必 要 な自 己 の業 務 の用 に供 する建 築 物 で、次 の各 号 のいずれにも該 当 するものとす
る。
（１） 建 築 物 の用 途 は次 のアからウの一 に掲 げるものであること。
ア 学 校 教 育 法 （昭 和 ２２年 ３月 ３１日 法 律 第 ２６号 ）第 １条 に規 定 する小 学 校 、中 学 校 及 び幼 稚
園。
イ 社 会 福 祉 法 （昭 和 ２６年 ３月 ２９日 法 律 第 ４５号 ）第 ２条 に規 定 する社 会 福 祉 事 業 の用 に供 する
施 設 のうち、福 祉 サービスを受 ける通 所 者 、又 は入 所 者 が直 接 利 用 する施 設 。
ウ 医 療 法 （昭 和 ２３年 ７月 ３０日 法 律 第 ２０５号 ）第 １条 の５第 ２項 に規 定 する診 療 所 。
（２） 申 請 地 は、原 則 として、市 街 化 調 整 区 域 の既 存 集 落 内 の建 築 物 の敷 地 から１００ｍ以 内 にある
土 地 であること。
（３） 建 築 物 の規 模 は、事 業 計 画 に照 らし適 正 なものであること。
（４） 申 請 地 の規 模 は、次 のとおりとする。
ア １（１）アの施 設 は、事 業 計 画 に照 らし適 正 なものであること。
イ １（１）イの施 設 は、２，０００平 方 メートル以 下 であること。
ただし、児 童 福 祉 法 に規 定 する保 育 所 については、アによる。
ウ １（１）ウの施 設 は、１，０００平 方 メートル以 下 であること。
（５） 建 築 物 の高 さは、原 則 として、１０メートル以 下 であること。
（６） 居 住 施 設 を含 まないこと。
（７） 開 発 又 は建 築 若 しくは用 途 変 更 を行 うために他 法 令 による許 認 可 等 が必 要 な場 合 は、その許 認
可 等 が受 けられるものであること。
２ 市 街 化 調 整 区 域 における、主 として当 該 開 発 区 域 の周 辺 の地 域 において居 住 している者 の日 常 生
活 のため必 要 な自 己 の業 務 の用 に供 する店 舗 等 で、次 の各 号 のいずれにも該 当 するものとする。
（１） 店 舗 等 の用 途 は、別 表 に掲 げるものとする。ただし、「風 俗 営 業 等 の規 制 及 び業 務 の適 正 化 に
関 する法 律 」に規 定 する風 俗 営 業 及 び性 風 俗 関 連 特 殊 営 業 等 に掲 げる用 途 に供 しないものであ
ること。
（２） 申 請 地 は、市 街 化 調 整 区 域 の既 存 集 落 内 の建 築 物 の敷 地 から５０ｍ以 内 にある土 地 であるこ
と。
（３） 建 築 物 の延 べ面 積 は、３００平 方 メートル以 下 であること。
（４） 申 請 地 の規 模 は、５００平 方 メートル以 下 であること。
（５） 敷 地 の形 状 は、原 則 として延 長 敷 地 形 態 でないこと。
（６） 建 築 物 の高 さは、１０メートル以 下 であること。
（７） 共 同 建 て及 び長 屋 建 てでないこと。
（８） 店 舗 等 の管 理 施 設 及 び倉 庫 の規 模 は必 要 最 小 限 とすること。なお、管 理 施 設 の規 模 は２０平 方
メートル以 下 であること。また、倉 庫 と管 理 施 設 の合 計 面 積 は、建 築 物 の延 べ面 積 の２分 の１を超
えないこと。
（９） 居 住 施 設 を含 まないこと。
（10） 開 発 又 は建 築 若 しくは用 途 変 更 を行 うために他 法 令 による許 認 可 等 が必 要 な場 合 は、その許
認 可 等 が受 けられるものであること。
附
則
（施行期日）
この基準は、平成１９年１１月３０日から施行する。
（基 準 改 正 に伴 う経 過 措 置 ）
法 第 ３４条 第 １号 の許 可 基 準 （平 成 １９年 １１月 ３０日 施 行 、新 基 準 ）の施 行 日 前 に、愛 知 県 運 用 基 準
（昭 和 ５０年 ６月 ２１日 施 行 （昭 和 ６１年 １０月 １日 一 部 改 正 ）、旧 基 準 ）に該 当 するとして許 可 申 請 され
たもので、新 基 準 施 行 の際 、許 可 又 は不 許 可 の処 分 がされていないものに係 わる基 準 は、新 基 準 に
係 わらず旧 基 準 による。
附
則
（施 行 期 日 ）
この基 準 は、平 成 ２６年 １２月 １５日 から施 行 する。
別表（法第３４条第１号許可基準第２項第１号関係）
◆製造業でないこと。なお、飲食料品小売業に掲げるものにおいては、その場所で製造した商品を、その場所で個人又は家庭用消費者に販売するものはこの限りではない。
◆カタログ販売、訪問販売、インターネット販売等を主とする店舗でないこと。
◆本表の小売品名の修理を目的とした修理業は本号に該当するものとして取り扱う。
◆業種のかっこ内数字は、日本標準産業分類（平成２５年１０月）の細分類番号である。
業種
服、身の回り品小売業
品名の例示
摘要
寝具小売業（５７１２）
ふとん、毛布、敷布、まくら、マットレス、パジャマ
服等小売業（５７１１、５７２１、５７３１、５７３２）
呉服、和服、反物、服地、帯、裏地、小ぎれ、らしゃ、背広服、作業服、学生服、ジャンパー、コート、ズボン、婦人服、毛皮コー
ト、子供服、ベビー服
靴等小売業（５７４１、５７４２）
くつ、ゴム靴、地下足袋、げた、ぞうり、スリッパ
かばん等身の回り品小売業（５７９１、５７９２、５７９３、５７９９）
かばん、ハンドバック、袋物、トランク、ワイシャツ、下着、ふろしき、タオル、たび、くつ下、化粧道具、ネクタイ、ハンカチーフ、
傘、ステッキ、白衣
コンビニエンスストア（５８９１）
飲食料品を中心とした各種最寄り品
飲食料品を中心とするが、日常生活に密着する自動機械等による
各種サービスの提供は可。
飲料等小売業（５８５１、５８９２、５８９３、５８９４）
酒、牛乳、清涼飲料、ミネラルウオーター、茶類飲料、茶、こぶ茶、コーヒー、ココア、紅茶、麦茶
宅配専門は除く。その場所で製造した商品を、その場所で個人又
は家庭用消費者に販売するものは可。
食料品等小売業（５８１１、５８２１、５８２２、５８３１、５８３２、５８４１、５８６
１、５８６２、５８６３、５８６４、５８９５、５８９６、５８９７、 ５８９８、５８９９）
各種食料品、食料雑貨、肉、肉製品（ハム、ソーセージ）、卵、鳥肉、鮮魚、貝類、川魚、冷凍魚、　かき、野菜、果実、菓子、せ
んべい、あめ、まんじゅう、もち、アイスキャンディー、ドーナッツ、　菓子パン、食パン、米麦、豆類、そう菜、揚物、調理パン（サン 宅配専門は除く。その場所で製造した商品を、その場所で個人又
ドイッチ、ハンバーガー）、おにぎり、すし、ピザ、豆腐、こんにゃく、納豆、つくだ煮、つけ物、ちくわ、おでん材料、乾物、　干魚、 は家庭用消費者に販売するものは可。
干ぴょう、ふ、乾燥野菜、こうや豆腐、干しのり、くん製品、海藻、氷、インスタントラーメン、調味料、乳製品（バター、チーズ）
個人の注文によって店持ちの布地を用いて仕立てを行うものは含
む。
飲食料品小売業
一般飲食店
自転車小売業
機械器具等小売業
その他の小売業
食堂等飲食店（７６１１、７６２１、７６２３、７６２４、７６２５、７６２９、７６３１、７
日本料理、西洋料理、中華料理、そば、うどん、すし、喫茶店、しる粉、氷水、ハンバーガー、お好焼
６４１、７６７１、７６９１、７６９２、７６９９）
自転車小売業（５９２１）
自転車、リヤカー、自転車部品、付属品、自転車タイヤ、チューブ、中古自転車
電気機械器具等小売業（５９３１、５９３２、５９３３、５９３９）
テレビ、洗濯機、ストーブ、アイロン、冷蔵庫、掃除機、電球、電話機、パソコン、ガス器具、家庭用ミシン及び部分品、石油ストー
ブ、度量衡器
金物等小売業（６０２１、６０２２）
刃物、くぎ、ほうろう鉄器、アルミ製品、錠前、マホービン、荒物、日用雑貨、ほうき、ざる、箸、たわし、バスケット、なわ、わら製
品、ろうそく
陶磁器等小売業（６０２３、６０２９）
瀬戸物、焼物、土器、陶器、磁器、ガラス器、食器、花器
医薬品等小売業（６０３２、６０３３、６０３４）
一般医薬品（風邪薬、胃腸薬）、生薬、医療用品（体温計、補聴器）、漢方薬、化粧品、香水、シャンプー、石けん、歯みがき、し
調剤薬局を含む。
らが染
農業用機械器具等小売業（６０４１、６０４２、６０４３）
農機具、鳥獣害防除器具、畜産用機器、養蚕用機器、耕うん機、ハンドトラクタ、コンバイン、種苗、苗木、種子、化学肥料、有機
質肥料、複合肥料、園芸用土、飼料、農薬
燃料等小売業（６０５１、６０５２）
ガソリンスタンド（ガソリン、軽油、液化石油ガス）、薪炭、練炭、石炭、プロパンガス、灯油
水素スタンドを含む。
新聞小売業（６０６３）
新聞
新聞販売店、新聞取次店。
書籍、雑誌等小売業（６０６１、６０６２、６０６４）
書籍、古本、洋紙、板紙、ふすま紙、障子紙、帳簿類、ノート、万年筆、鉛筆、ペン、インキ、製図用具、そろばん
スポーツ用品等小売業（６０７１、６０７２）
運動具、つり具、おもちゃ、人形、模型、教育玩具、ゲーム用ソフト
写真機、写真材料小売業（６０８１）
カメラ、写真感光材料
時計、メガネ、光学機械小売業（６０８２）
時計、メガネ、コンタクトレンズ
花、植木小売業（６０９３）
花、切花、盆栽
中古品小売業（６０９８）
中古衣類、家具、楽器、運動用品
理容業等（７８２１、７８３１）
その他生活関連サービス業
共同組合
クリーニング、ランドリー、クリーニング取次所、コインランドリー
写真業（７４６１）
写真撮影、現像、焼付、引伸し
自動車一般整備業（８９１１）
自動車分解整備修理
農業協同組合等（８７１１～８７１４）
療術業（８３５１）
教育、学習支援業
学習塾（８２３１）
骨とう品を除く。
床屋、美容院。
洗濯業等（７８１１、７８１２、７８９９）
医療業
その他
主としてアルコールを含まない飲料を飲食させるもの。
クリーニング工場は除く。（7899はコインランドリーに限る。）
板金・塗装をするものを除く。
各種の事業を行うもの。
あんま、マッサージ、はり、きゅう、柔道整復
出張専門は除く。
小学生、中学生を対象として学校教育の補習教育又は学習指導を
行うものの内、国語、算数（数学）、理科、社会、英語に関するもの。
地区集会所、消防団詰所、防災資機材倉庫、現金自動預け払い機（（ＡＴＭ）銀行、相互銀行、信用組合）
都市計画法第３４条第１号の許可運用基準
１ 基 準 各 項 本 文 にある「自 己 の業 務 の用 に供 するもの」とは、開 発 行 為 又 は建 築 行 為 若
しくは用 途 変 更 をしようとする者 が、当 該 建 築 物 などで継 続 的 に自 己 の業 務 による活 動
を行 うものとする。
２ 基 準 １（２）及 び２（２）にある「既 存 集 落 」とは、半 径 ３００メートルの円 内 に１００戸 以 上 の
建 築 物 （市 街 化 調 整 区 域 内 にある建 築 面 積 が３０平 方 メートル以 上 のもの。以 下 、この
項 において同 じ）があるもの、又 は５０戸 以 上 の建 築 物 が連 たんしているものとする。なお、
建 築 物 が連 たんしているものとは、建 築 物 の敷 地 間 の距 離 が５５メートル以 内 であること
をいう。また、共 同 住 宅 の場 合 は各 住 戸 を１戸 とし、寮 の場 合 は建 物 １棟 で１戸 とする。
３ 基 準 １（２）は、学 校 教 育 法 第 １条 に規 定 する小 学 校 、中 学 校 において、学 区 が定 めら
れている場 合 で、やむを得 ない場 合 は、適 用 しない。
４ 基 準 １（５）は、学 校 教 育 法 第 １条 に規 定 する小 学 校 、中 学 校 において、建 築 物 の日 影
が建 築 基 準 法 第 ５６条 の２の規 定 による市 街 化 調 整 区 域 における日 影 規 制 を１ランク強
化 した規 制 値 （敷 地 境 界 線 とみなす線 を５メートルラインと、５メートルラインを１０メートル
ラインとみなして規 制 する。）を満 たすものについては、適 用 しない。
５ 基 準 １（６）にある「居 住 施 設 」には、１（１）における業 務 上 必 要 な宿 直 室 及 び１（１）イに
おける入 所 者 が、福 祉 サービスを受 けるための施 設 は含 まない。
６ 基 準 ２（５）において、敷 地 の形 状 を、やむを得 ず延 長 敷 地 形 態 とする場 合 は、その路
地 状 部 分 の幅 員 を６メートル以 上 とすること。
７ 基 準 ２（７）にある「共 同 建 て」とは、ホール、廊 下 、階 段 等 を共 用 して２戸 以 上 の店 舗
等 を建 てるものをいう。また、「長 屋 建 て」とは、廊 下 、階 段 等 を共 用 しない２戸 以 上 の店
舗 等 を連 続 する建 て方 の店 舗 （連 続 建 ）、または、廊 下 、階 段 等 を共 用 しないで２戸 以
上 の店 舗 等 を重 ねたもの（重 ね建 ）をいう。
８ 基 準 ２（８）にある「店 舗 等 の管 理 施 設 」とは、事 務 室 、休 憩 室 、従 業 員 用 トイレ等 とす
る。
９ 申 請 には、規 則 第 16条 に規 定 する図 書 のほか、次 のものを添 付 すること。
（１）付 近 見 取 図 、配 置 図 、平 面 図 及 び立 面 図
（２）事 業 の内 容 を記 載 した書 類 、収 支 計 画 書
（３）事 業 に必 要 な免 許 証 等 の写 し
10 駐 車 場 が必 要 な場 合 は、適 切 に設 けられていること。ただし、サービスの内 容 等 から、
やむを得 ない場 合 は、隣 接 地 に設 けることができる。