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鈴 - 週刊ビル経営
エエルルククリリエエイイトトがが業業務務提提携携合合意意 日日中中友友好好のの観観点点かからら大大ききなな意意義義 環境モデル都市を形成 日友好の精神に基づき、 し、環境保全思想の向上 化を紹介し、広く世界の を図るとともに、日本文 同リゾート開発プロ 人々との交流と憩いの場 １００㎞に位置し砂浜 近年急成長を遂げる中 関西エリアで都市開発事業を推進 専有部分を約 ｍ× ｍ の無柱空間とし、占有面 橋筋と並 積を２３７坪確保。オフ ニッセイ基礎研究所 昇について は、不動産投 ８月 日、ニッセイ基 資市場の大きな調整が地 ぶ大阪の ィスとしての使いやすさ 礎研究所は不動産投資レ 方経済に波及したのでは ビジネス と、憩いのグリーンゾー ポート﹁長期調整が不可 なく、サブプライム問題 れてきたという２点 を指摘。投資市場が 低迷している背景と 鈴鹿メディアパーク︵案︶ して、昨年起きた米 ーン問題を契機に、 国サブプライム・ロ 日本の不動産への投 し、不動産ファンド 資資金が急速に縮小 オーバーフローして 拠点とし ンを設けることによって 避な地方オフィス市場﹂ の発生以前に、東京から 同レポートでは不 を発表した。 おける都市開発事業の更 動産投資市場が現在 同社は、関西エリアに て注目を 快適さを追求した。 集めてい る。 開発物件 なる強化・拡大を図るた 大きな調整局面に入 の敷地面 め、平成 年１月に関西 っているということ 積は１３ 支社内に都市開発部を新 と、おおむね堅調に 筋﹂は、かつて大阪のビ 屋２階の規模で、延床面 本部と協働して関西エリ フィスビル市場にお ジネスの中心地として栄 積は１万１０７４・ ㎡ アにおける大型開発プロ いても主要地方都市 は、大和リース ︵大 ︵三重県鈴鹿市︶ 地方都市に流入した 投資資金が、オフィ せ供給と需要のバラ スビル開発を急増さ ンスを崩した結果と と分析している。 してあらわれている また、主要地方都 場では、大量のオフ 市の賃貸オフィス市 が避けられないとす ィスビル供給で調整 このような時期こ ると同時に、しかし そ、長期的な視野に 立って、これらの開 しい街づくりに活か 発プロジェクトを新 し、地方経済を活性 元企業らが株主となり設 り、コミュニティ放送局 主要地方都市の空室率上 とめられた。 悪化したと分析。一方で 探るべきではないかとま る資金調達環境が大幅に 化する独自のシナリオを や不動産事業におけ 長期調整が不可避な地方オフィス市場を分析 ジェクトは、青島から を提供するというもの。 海岸に隣接している、 国において、大気汚染等 約 万㎡の 土 地 で 行 の公害が環境問題として う。夏は涼しく冬は温 取り上げられている。海 ３ ７ 運営会社。﹁鈴鹿メディ 鹿地域の共同の利便性や 同社は鈴鹿市、鈴鹿農 アパーク﹂は、 万都市 利益をはかり、災害時の 然 環 境 を 最 大 限 に 活 か グスタジオ、大型ＬＥＤ と発表した。 山﹂は、敷地面 覚のショッピングモール 松坂屋本店の改装概要発表 積 万７８００ である。立地は、ＪＲ琵 また、琵琶湖と施設とを て︵一部４階建 線バスで約 分、ＪＲ湖 守山港﹂からは、琵琶湖 ㎡、地上２階建 琶湖線﹁守山﹂駅より路 結ぶ桟橋 ﹁ ︵仮称︶ピエリ など、今秋の改装を 一階婦人小物売り場 イリング︵ＪＦＲ︶ Ｊ・フロントリテ を背景に、さらに顧 高などの社会情勢等 店は原油高、原材料 して今秋、松坂屋本 ドは ︵内名古屋初 ０万円。新規ブラン 金額は約１億２００ ００㎡となり、投資 改装面積は約１７ 実施する。 装概要について発表 ツ・ゴルフ用品売り 床後初となる南館２ 成 年９月の南館増 に対応するため、平 に的確・スピーディ 客ニーズ・ウォンツ ドオープンは９月２ 約６億円で、グラン る。売上増見込みは ランドは 店舗とな は ︶店舗、改装ブ 昨秋は南館スポー 時計サロンを主体と 場、今春は北館５階 した。 は、松坂屋本店の改 売上増の見込みは約６億円 西 線﹁堅 汽船の観光船による琵琶 田﹂駅より 湖クルージングを楽しむ 施設内は、世界のリゾ 路線バスで ことができる。 約 分。 施設の外 ート地をイメージした内 観は豪華客 装を施すとともに、回遊 船をイメー 性に優れたサーキットモ ジ し て お ールを取り入れることに り、周辺の より、顧客にクルージン 景観との調 グ感覚でショッピングを 婦人服フロアと本館 ﹁ピ エ リ 守 グや食事を楽しめる新感 ﹁鈴鹿メディアパーク﹂ 議所、他各金融機関や地 信・紙媒体の融合をはか るものである。 雰囲気の中でショッピン す る メ デ ィ ア 複 合 施 設 業共同組合、鈴鹿商工会 である鈴鹿で、放送・通 安全・安心対策につなげ 施設﹁琵琶湖クルージン を、第一期オープンさせ し、リゾート感あふれる テレビジョンをはじめと グモール ピエリ守山 ﹂ る。 ! 設で、琵琶湖畔という自 スペース、レコーディン を、 月にオープンする 立された、同施設開発・ の開設を行うことで、鈴 門店からなる大型商業施 トホール、屋外イベント ０㎡。約２００店舗の専 ＦＭ局を中心に、イベン 延床面積は約７万９００ 称︶ ﹂ 内に、コミュニティ ︵仮 て 展望室︶の規模で、 売店舗﹁フレスポ鈴鹿 吉にて開発中の大規模小 鈴 鹿 メ デ ィ ア パ ー ク 阪市中央区︶が鈴鹿市住 鈴鹿メディアパーク コミュニティＦＭ局を核とする情報発信地に ﹁フレスポ鈴鹿﹂内にメディア複合施設 大 阪 市 中 央 区 淡 路 町 に 発が進み、御堂筋や四ツ フィス空間の基準階は、 エルクリエイトは、こ て、﹁日土地堺筋ビル﹂ 同ビルは堺筋通りに面 分の好立地にある。同オ る開発プロジェクトに対 舗、温泉センター１棟な 意義があると判断。今回 り、各駅から徒歩５∼６ 棟、店舗ブース 店 友好の観点からも大きな 町﹂駅とのほぼ中間にあ ０室︶ 、 連棟式個別住宅 取り入れることで、中日 線﹁北浜﹂駅と﹁堺筋本 マンション５棟︵８１ 環境保全モデルを日本に し、大阪市営地下鉄堺筋 ２棟︵６４３室︶ 、 分譲 と同時に、開発における 開発施設はホテル棟 の締結が業績に寄与する を竣工した。 光地である。 を持つ、中国有数の観 て分譲を行っている。 ２ ０ 観光船で琵琶湖クルージングを楽しめる 大和ハウスシステム １ ８ １ ９ フィスビルが面する﹁堺 ７０・ ㎡、地上 階塔 設、本社の都市開発事業 推移していた賃貸オ １ １ 暖な気候が特徴で、海 陽市は中国政府が構想す に海岸線 ㎞の海水浴 市として選ばれており、 陽市は北に鳳凰山、南 る環境保全都市計画の都 場、東にはゴルフ場、 海陽市はこれに対応して ２ ２ 日本土地建物︵東京都 え、現在では好調なオフ の規模となる。用途は事 ジェクトに取り組んでい の空室率上昇が見ら 筋ビル は、今月 日、 ィス市況を受けてビル開 務所、店舗、駐車場。オ る。 林公園︵南竹森林公園 環境保全リゾート区にし 千代田区︶ また中国最大面積の竹 ９区画、３００㎡を特別 "日土地堺 琵琶湖畔に自然と調和した大型商業施設開発 して業務提携合意書を締 ど。 開発コンセプトは、 中 の同意に至った。 大鳳の１００％子会社 結した。 である海陽大鳳置業発展 有限公司が、現在、中華 人民共和国山東省海陽市 エルクリエイト︵横浜 で海陽環境リゾート開発 日開催の取締役会におい 城︵仮 称︶ ﹂ を進めてお 市西区︶は、今年８月７ プロジェクト﹁櫻花国際 て、コア、大鳳、シーエ り、エルクリエイトは業 大和ハウスシステム 割当先とする、新株式及 ことにより、不動産開発 ︵大阪市中央区︶は、９ 詰︶で開発する大型商業 ２ ０ ４ ０ ２０ 不動産取得時のポイント １ ９ した改装を実施。そ 階を中心とした南館 日を予定している。 ２ １ １ ５ 和に配慮さ 楽しめるように設計され １ １ ２ ９ ３ ０ ▲バリ島をイメージしたレストランゾーン れている。 ている。 １ ５ １ ０ １５ 経営者のための投資サロン １ ３ フインターナショナルを 務提携合意書を締結する ６ ７ ２ ０ １２ 貸ビル街探訪 大森編 １ ２ Ｊ・フロントリテイリング ▲「櫻花国際城（仮称） 」 完成予想パース 大阪のオフィス中心地 堺筋沿い好立地で開発 日本土 地建物 ▲豪華客船をイメージした「 （仮称）ピエリ守山」 ２ ０ １１ 新認証による入退室管理 ! １ ２ び新株予約権の発行を決 ノウハウを本プロジェク 月 日、滋賀県守山市の ７ 築３０年 の オ フ ィ ス を 刷 新 住友新宿ビルリニューアル事例 事業継続性を意識した オフィスリノベーション ６ ＣＡＳＢＥＥに新評価 管理方法の重要性 １０ 中華人民共和国で推進す している。 " エルクリエイト／大鳳 議し、それに伴い大鳳が トに活かすことを目的と 琵琶湖畔︵琵琶湖大橋東 ! 山東省海陽市で環境リゾート開発に参画 今週の 注目記事 第５ ８ ７号 平成６年１１月２４日第三種郵便物認可 週刊 平成２ ０年８月２ ５日（月４回・月曜日発行） （１） ２００８ ８２ ５５８７ 積は４８０３・ 同物件はホテル並のホ ２ ３ 更に、ＡＥ Ｄや防災備 蓄倉庫を設 置し、非常 って演出される空間が広 有人管理によってセキュ 時の人命救助及び危機回 がる。エントランス内に リティを強化する。夜間 避に備えている。 同物件のモデルルーム し、ホテルへの来客を出 が３６５日マンションに ・販売センターは８月 小中学生向けの免震イベントを開 催 で、免震技術について 分かりやすく学習する またイベント期間中 館にて開催 ことができる。 する。入場 に毎日開催される体験 イベントでは地震が 教室では、名古屋大学 区︶は協会 周年記念 発生するメカニズムや 大学院環境学研究課の 造 協 会︵東 京 都 渋 谷 社団法人日本免震構 は無料である。 日本免震構造協会 （株） を８月 日か り免震建物とそうでは 使って揺れに強い建物 見て！乗って！免震﹂ 実際に免震体験車に乗 家の指導のもと模型を したイベント﹁来て！ ームコーナーのほか、 １日３回行われ、専門 て、小中学生を対象と かる学習コーナーやゲ ﹁免震の科学教室﹂が イ ベ ン ト の 一 環 と し 免震技術の仕組みが分 福和伸夫教授らによる １ ５ はコンシェルジュが常駐 には訓練を受けた警備員 迎えるかのような雰囲気 常駐。昼間はコンシェル 日、滋賀県大津市にオー ジュまたは管理スタッフ プンしている。 また、居住棟は 時間 のいずれかが常駐する。 ジまで５・５㎞と、東北 ■メッツと GCM が不動産投資分野で業務提携 ら 日まで、 ない建物のゆれ方の違 の作り方について学ぶ 日本科学未来 きる免震体験コーナー を探るとと いて分析する﹂ 、 ﹁日本 もにリスクと利益につ 日本の不動産投資市場を分析する会議開催 メーション︵川崎市麻 た。イベントは 月 正確に理解し、海外か グローバルインフォ し 込 み 受 付 を 開 始 し の不動産市場の動向を グローバルインフォメーション る投資機会 江東区青海の いを体験することがで ことができる。 ３ １ 車道岩槻インターチェン 自動車道だけでなく、首 スも容易な立地である。 都圏の各地域へのアクセ 、延床面積３万１８３ 敷地面積１万７２８０ ９ 。天井高６ｍで地上 当該建物は大型車両が ４階建て。 走行可能な車路に囲まれ ており、施設内には垂直 レベーターが設置され パーク岩槻﹂の竣工式を 搬送機を６台と荷物用エ 行った。 現在、プロロジスが開 この物件は、ビルド・ る。 トゥ・スーツと呼ばれる 特定企業向けオーダーメ 発・運営を行っているプ 大手飲料メーカー等の物 案件を含めて計 棟。今 イド型物流施設である。 ロロジスパークは開発中 ての物流施設を開発取得 SBI ホールディングス（東京都港区）はコンサルテ ィング系の不動産仲介会社起業を支援するプログラム 「SBI 不動産ガイド アントレアカデミー」を開始す る。同プログラムでは、 新たに宅建業の免許を取得し、 不動産会社を起業したい人に向け、起業の心構えや会 社設立の方法、業界知識初歩的な実務等についてレク チャーを行う。また、同時に SBI グループ各社が手 掛ける各種金融サービスやビジネスサポートサービス を紹介し、不動産会社の起業に関連する各種ビジネス ネットワークの構築を支援する。 生区︶は、シンガポー 日から 日まで、東京 らの投資を促進し、Ｍ １ １ !! をかもし出すのだ。 ■SBIHD がコンサルティング系不動産仲介会社起業支援開始 セミナー 情報 京都から３駅﹁におの浜﹂に最大級の分譲マ ン シ ョ ン 建 設 野村不動産 。平成 年２月 野村不動産︵東京都新 中旬に竣工し、同年３月 宿区︶は、分譲マンショ 下旬に入居可能となる予 で京滋エリア初となる ン﹁プラウド﹂シリーズ 定だ。 ﹁プ ラ ウ ド 大 津 に お の スピタリティの高いサー ﹁プラウド大津におの されており、オートロッ ２ ４ プロロジス ８月 日、埼玉県岩槻 流センターが集積する岩 後も戦略的物流拠点とし 首都圏向け配送拠点として展開 アゼル（東京都大田区）及びグローベルス（東京都 渋谷区）は平成２ １年１月下旬をめどに、両社が合併す ることについての基本合意書を締結した。合併はアゼ ルを存続会社とする吸収合併方式で、グローベルスは 解散し、上場廃止となる予定。 ルに本社を置くＴｅｒ 都港区の﹁コンラッド ＆Ａの構築や有効な合 ｒａｐｉｎｎ社が主催 東京﹂で開催される。 弁企業の設立を促す﹂ なお、昨年の同イベ 会議には世界の業界 等。 ﹁Ｒｅａｌ Ｅｓｔａ 参入企業や日本の不動 する国際会議・展示会 ｔｅ Ｉｎｖｅｓｔｍ 産パイオニアが一同に ントには カ国、２１ 会し、以下の議題につ ３名の機関投資家、フ 界︶ ﹂ の代理店として申 高い不動産部門におけ どが出席している。 ︵日本不動産投資の世 る。﹁日本の収益性の セットアロケーターな Ｊ ａ ｐ ａ ｎ ２ ０ ０ ８ い て 議 論 が 展 開 さ れ ァンドマネジャー、ア ｅｎｔ Ｗｏｒｌｄ １ ６ ノエル（川崎市高津区）は９月１日付で１ ０ ０％出資 の子会社ノエルアセットコンサルティングとノエルハ ウジングを設立する。また、これに伴いノエルのアセ ットコンサルティング事業本部において営む不動産管 理、サブリース、賃貸仲介、売買仲介、不動産有効活 用、建物メンテナンスの各事業を吸収分割方式によっ てノエルアセットコンサルティングへ承継させる。 浜﹂の販売を開始した。 ビス提供を目指して構築 ■アゼルとグローベルスが合併に基本合意 １ ２ ■ノエルが子会社２社を設立 浜﹂はにおの浜エリア最 クのエントランスホール 三井物産（東京都千代田区）は社会貢献活動の一環 として、京都府及び社団法人京都モデルフォレスト協 会との間に、同社が京都市内に保有する森林を活用す る「森林の利用保全に関する協定」を締結した。同社 ０年 が提供する森林面積は約１ ９ha。協定期間は平成２ ８月１日から平成３ ０年３月３ １日まで。 数は３１２戸で、敷地面 イティングオブジェによ 都港区︶は﹁プロロジス 号線に接続する東北自動 していく構えだ。 ■三井物産と京都府が森林利用保全に関する協定締結 １ １ メッツ（東京都港区）と GCM（東京都渋谷区）は、 海外投資家向けの不動産投資分野における業務提携の 同意書を締結した。この提携により、メッツの顧客で ある海外投資家が日本国内において不動産投資を行う 際の SPC のセットアップ、ノンリコースローンの組 成等およびアセットマネジメント業務を GCM に提供 するほか、メッツが展開する不動産事業に対し、GCM が有する金融ノウハウの提供を受ける。 ▲「プラウド大津におの浜」外観パース ５ ４ 大級の物件となる。総戸 からホールへ進むと、ラ 市で、プロロジス︵東京 槻工業団地内で、国道 不動産業 界 往来 ★ １ ４ 東建コーポレーション（名古屋市中区）のグループ 会社であるナスラック（東京都品川区）と東建リーバ （名古屋市中区）は平成２ ０年１ １月１日付で合併。ナス ラックを存続会社とし、本社を名古屋市中区に移転す る。 ▲「プロロジスパーク岩槻」 １ ６ ２ ２ 総戸数３１２戸ホテル並のサービス目指す ★ ２ ９ ■東建コーポレーションがグループ会社の統合合併実施 オーダーメイド型物流施設完成 ２ ０ ! 第５ ８ ７号 平成６年１１月２４日第三種郵便物認可 週刊 （３） 不 動 産 総 合 平成２ ０年８月２ ５日（月４回・月曜日発行） 第552号 週刊 平成6年月24日第三種郵便物認可 平成19年12月3日（月4回・月曜日発行） （12） 市場動向完全網羅 エリア別 貸ビル街探訪 駅前でも賃料は１万２０００円から 貸ビル街探訪 周辺エリアに比べ値ごろな価格帯 第53回 水道橋編 水道橋周辺地区ビル概略図 大学・専門学校などが密集 し、学生であふれるこの水道橋 エリアは、オフィスエリアとし ては長らく、周辺の御茶ノ水・ 飯田橋・神保町に遅れをとり、 脇役の存在にあった。しかし、 近年では千代田ファーストビル を中心に徐々にオフィス街が形 成されつつある。10月には新 たに千代田ファーストビル南館 が完成し、オフィス街と学生街 の二極化が急速に進んでいる。 神 田 川 水道橋駅 JR水道橋駅 至飯田橋 ニチレイ水道橋ビル ニチレイ水道橋 水道橋ビル アネックス 至御茶ノ水 三崎稲荷神社 水 道 橋 西 通 り ニチレイ水道橋ビル ニチレイ水道橋 水道橋ビル TDCビル 都 営 三 田 線 千代田ファースト ビル西館 千代田ファースト 千代田 ビル東館 東館 日 日本大学経済学部 本大学経済学部 白 山 通 り 首 本 都 橋 大原大学院大学 高 川 西神田コスモス館 速 千代田ファースト 千代田 ビル南館 南館 池 袋 至 神 保 町 線 ▲鋼製のアーチ状桁橋の水道橋 ら 離 れ て も 街 と 、 表 通 り か 介 業 者 に よ る か も し れ な い 。 性 格 が 一 層 色 濃 く な る の 橋 西 通 り の オ フ ィ ス 街 の が若のし橋山 向室に受 見干物た西通賃に率関け らな件物通り料あはわて れがで件りやはる減ら、 。少ず規 るらはとに水、 差 他面道白 傾空模 。 、 昇 通予集を２方ルで在ト り 想 約 建 丁 で 開 の の ビ 10 し 沿 さ に 設 目 、 発 大 と ル 月て い れ よ 中 に 日 の 規 こ 南 にい の る る で 法 本 予 模 ろ 館 千る 学 。 学 、 学 大 定 な こ が 代。 生今生キ部学はオの竣田 街後のャのがなフエ工フ とは増ン新三いィリしァ 水白加パ校崎。スア、ー 道山がス舎町一ビ内現ス た だ し 地 元 仲 ず ﹁ 水 道 橋 ﹂ 駅 前 で は い る こ と で あ る 。 そ の 代 フ ィ ス エ リ ア を 形 成 し て 田 ３ 丁 目 に 集 中 し て 、 オ 側 、 三 崎 町 ３ 丁 目 や 西 神 近 い 水 道 橋 西 通 り の 西 都 高 速 道 路 西 神 田 入 口 に そ 多 く は な い も の の 、 首 る 大 型 の 物 件 が 、 棟 数 こ な の が 、 ２ ０ ０ 坪 を 超 え が 入 居 し て い る 。 特 徴 的 並 び 、 主 に 飲 食 テ ナ ン ト 坪 前 後 の 中 小 ビ ル が 建 ち 50 周 辺 地 域 の 市 況 の 余 波 を て い く と い っ た 状 況 で 、 に 需 要 が 増 加 傾 向 に あ と 築 浅 の 物 件 か ら 埋 ま っ し て い る 。 空 き が で き る 係 の テ ナ ン ト が 多 く 入 居 こ と か ら 、 出 版 ・ 印 刷 関 の 地 域 で は 神 保 町 に 近 い 多 く 残 る 地 域 で あ る 。 こ 的 築 年 数 が 古 い ビ ル が 数 一 歩 入 っ た 地 域 は 、 比 較 に 白 山 通 り 沿 い や 路 地 を 多 く 建 ち 並 ん で お り 、 特 ０ ０ 坪 以 下 の 中 小 ビ ル が り 、 賃 料 も 小 幅 な が ら 上 は料リ段０のいにるく田 50 で ア ・ 円 中 も 大 よ 、 の ∼あに飯前小のきう賃方 70 る 比 田 後 ビ の な で 料 が 坪 の ビ ル を 中 心 と い え る 。 最 近 べ 、 値 ご ろ な 賃 橋 な ど 周 辺 の エ と 、 神 保 町 ・ 九 ル が １ 万 ３ ０ ０ 、 １ ０ ０ 坪 以 下 変 化 は 見 ら れ な あ る 。 相 場 は 特 に も 影 響 し て い 引 き 合 い は 強 細 か く 見 て い く と 、 ま エ リ ア 全 体 を 通 し て １ ﹁ 九 段 下 ﹂ 駅 に 近 い 西 神 に あ ふ れ る 。 り 、 日 中 は 学 生 の 姿 が 街 校 ・ 予 備 校 の 校 舎 が あ は 多 数 の 大 学 ・ 専 門 学 い る 。 ま た 、 エ リ ア 内 に 橋 西 通 り が 南 北 に 伸 び て を 白 山 通 り 、 西 側 を 水 道 ア の 北 側 に 位 置 し 、 東 側 Ｊ Ｒ ﹁ 水 道 橋 ﹂ 駅 は エ リ 合 ビ ル で あ る 。 住 宅 ス ペ ー ス か ら な る 複 オ フ ィ ス フ ロ ア と 、 賃 貸 ト ビ ル は 東 館 、 西 館 に は 誕 生 し た 千 代 田 フ ァ ー ス 街 地 再 開 発 事 業 に よ っ て の 3 棟 で 構 成 さ れ る 。 市 ル で 、 東 館 、 西 館 、 南 館 表 が 千 代 田 フ ァ ー ス ト ビ 町 よ り ﹁ 神 保 町 ﹂ 駅 や こ と が 多 い 。 ま た 、 三 崎 日 本 橋 川 沿 い が 選 ば れ る は 比 較 的 賃 料 設 定 の 低 い く な い と い う 。 オ フ ィ ス り を 避 け る ケ ー ス も 少 な ナ ン ト は 賃 料 の 高 い 表 通 の で 、 飲 食 ・ 物 販 系 の テ 中 が 学 生 で 賑 わ っ て い る ▲千代田ファーストビル西館 空室率の変化（情報提供：三鬼商事） 5 3.15% 3 1.92% 2 2.10% 1.87% 1.72% 1 0 2006/09 2006/12 水道橋データ ● 三崎町一丁目 世帯数 ………18世帯 ● 三崎町二丁目 世帯数 ………252世帯 ● 三崎町三丁目 世帯数 ………160世帯 ● 西神田一丁目 世帯数 ………43世帯 人口 …………39人 人口 ………519人 人口 ………265人 人口 …………65人 2007/03 ● 西神田二丁目 世帯数 ………358世帯 ● 西神田三丁目 世帯数 ………135世帯 2007/06 2007/09 人口 ………732人 人口 ………216人 （平成19年11月現在） ■ JR「水道橋」駅（平成18年度） 一日平均乗降人数 ……………………86980人 ■ 都営地下鉄三田線「水道橋」駅（平成18年度） 一日平均乗車人数 ……………………19965人 一日平均降車人数 ……………………19213人 帯 を 指 す 。 玄 関 口 と な る 代 田 区 三 崎 町 ・ 西 神 田 一 り 上 げ る 神 田 川 南 岸 の 千 の 文 京 区 後 楽 と 、 今 回 取 ア は 神 田 川 を 挟 ん で 北 側 く 、 一 般 的 に 水 道 橋 エ リ 水 道 橋 と い う 地 名 は な エ リ ア 現 況 今 10 後月 オ千 フ代 ィ田 スフ 街ァ とー しス てト のビ 発ル 展南 の館 可が 能竣 性工 賃料相場分析 ▼空室率の変化（水道橋・飯田橋・九段） 4 ▲白山通りから見る水道橋の街並み 千代田区三崎町・西神田の賃料相場は、１万３５００円となっている。１万円を切る物件 はあるものの、20坪以下の小型ビルでも平均して１万円以上で、立地条件によっては１万８０ ００円台のものもある。交通アクセスにやや難があるためか、御茶ノ水・神保町・飯田橋など の周辺エリアに比べ、相場は比較的低位で推移している。そのため、他地域からの移転事例が 増えてきている。 三崎町では、30坪以下は１万１０００円台、50坪前後では１万３０００円台が平均的な賃 料となっている。 「水道橋」駅前と白山通り・水道橋西通り沿いの物件になると、そこに１０ ００円∼２０００円程度上乗せされる。駅前という特性を活かすため、商業系の引き合いが強 く需要は常にあるので、空室率は非常に低い。１００坪以上になると２万円前後が中心となる。 大型の物件はさほど多くはないが、需要が西神田に流れる傾向にあるので、極端な賃料の上昇 は見られない。 一方で西神田ではより靖国通りに近い物件から空室は埋まっていくようである。30坪以下で は１万１０００円台、50坪前後では１万４０００円台が平均的である。千代田ファーストビル をはじめとする大規模ビルは、竣工したばかりの千代田ファーストビル南館を除きほぼ満室稼 動の状態で、２万円以上が平均で、中には３万円を越える物件もある。 ■本社本店が三崎町にある企業（50音順） 理研ビタミン セントラルユニ AGC硝子建材エンジニアリング ■本社本店が西神田にある企業 デージーテクノロジーズ 大原大学院大学 学校（50音順） 日本セントコア 大原簿記学校 サンエイ オーソ・クリニカル・ダイアグノス 丸紅テレコム 東京歯科大学 三省堂 ティックス ミリオン出版 東京法科学院専門学校 住まいと保険と資産管理 クレアール ヤンセンファーマ三菱重工エンジン販 東京理容専修学校 ベースボール・マガジン社 三松堂出版 売 日本大学 理研食品 住商農産 ■校舎が三崎町・西神田にある大学・専門 LEC大学 カンダコーポレーション （50音順） 週刊 （13） 平成19年12月3日（月4回・月曜日発行） 平成6年月24日第三種郵便物認可 第552号 この地域の代表ビル 代表ビル名 オーナー 管理 竣工 千代田ファースト ビル西館 延床面積 規模 敷地面積 所在地 住友不動産 63449.74㎡ 住友不動産 6011㎡ 住友不動産 38735.51㎡ 住友不動産 4664㎡ 三井不動産 22559.96㎡ 千代田ファースト ビル南館 平成19年10月 ニチレイ水道橋 ビル 昭和54年11月 ニチレイ水道橋 ビルアネックス 平成3年4月 る と 考 え ら れ ま す 。 供 給 が 追 い つ か な く な め 、 今 後 需 要 に 対 し て 東京都千代田区 西神田3−5−2 旭化成クラレメディカル、安全衛生技術試験協会、αラ ーニングセンター、イグルス、ＮＥＣトーキン、ＦＸＣ Ｍ、大塚商会、サーバーマップ・ジャパン、ジクー・デ ータシステムズ、ＧＣＩ、住友スリーエム、ディナギャ ン、日本貿易保険、日本レジストリサービス、ボンファ シル、丸紅テレコム、メトロポリタン銀行、ヤンセンフ ァーマ、ライトマネジメントジャパン 地上17階地下2階 塔屋1階 東京都千代田区 西神田3−8−1 アウンコンサルティング、旭硝子、オリンパス ビジュアルコミュニケーションズ、Ｊ ＧＥＲ ▲TDCビル ＢＥＲ＆ＣＯ．，ＬＴＤ．、東京歯科大学、日本 ＭＳセンター、日本電信電話、ピーアンドエフ、 理研食品 地上14階地下2階 塔屋1階 平成2年3月 ファースト・ファシリ ティーズ と か ら 、 こ の エ リ ア の オーソ・クリニカル・ダイアグノスティック ス、ジョンソン・エンド・ジョンソン、日本セ ントコア、ヤンセンファーマ 平成10年10月 TDCビル ビ ル に 入 居 し て い る の 地上32階地下2階 塔屋２階 平成16年1月 千代田ファースト ビル東館 が 、 出 版 関 係 の 企 業 が 主なテナント 保 町 に 隣 接 し て い る こ 保 す る の が 難 し い た で あ る と い え ま す 。 神 で 、 広 い ス ペ ー ス を 確 ビ ル 市 況 は 比 較 的 堅 調 が 多 い こ の エ リ ア 内 951.76㎡ 住友不動産 13112.89㎡ 住友不動産 1753㎡ 住友不動産 10538㎡ 代 表 山取 本締 役 竣 工 し た 今 、 学 校 な ど 博 一 氏 フ ァ ー ス ト ビ ル 南 館 が ル に 関 し て は 、 千 代 田 地上14階地下1階 三松堂印刷、ゼンリン、ベルサール神保町 東京都千代田区 西神田3−2−1 地上11階 住友不動産 4335㎡ 東京都千代田区 三崎町3−3−23 住友不動産 6546㎡ 地上8階 4335㎡ 東京都千代田区 三崎町3−3−23 エフ・ジー・エル・サービス、昭和炭酸、芙蓉 総合リース ＫＤＤＩ、日立ソフトウェアエンジニアリング 住友不動産 三 崎 町 ・ 西 神 田 の 貸 東京都千代田区 三崎町2−9−18 エ ム シ ー 企 画 す 。 ま た 、 大 規 模 の ビ 多 い こ と が そ の 要 因 で ▲ニチレイ水道橋ビル 和んこ日に事ル度ア 地 区 内 に 留 ま る こ と が は 建 て 替 え て 全 館 50 が と 当 あ 務 で の で 当 仲 介 会 社 の 目 年 と 周 辺 の 、 竣 工 は 昭 は で き ま せ ビ ル に 通 う る た め 、 毎 所 が 日 本 橋 す 。 当 社 は オ フ ィ ス ビ は 一 般 的 な ビ ル は 、 こ 50 の 坪エ 程リ 合 わ せ は 多 い で す 。 多 く 、 移 転 が あ っ て も ▲ツカコシビル 室 は あ る も の の 、 問 い ★ ビ ル オ ー ナ ー の 一 言 ★ 塚 越 商 事 管理責任者 寺岡 修治氏 努 力 を し て い ま す 。 空 ま り 感 じ さ せ な い よ う ど を 行 い 、 築 年 数 を あ の 更 新 や 外 壁 の 改 修 な に 対 応 す る た め 、 設 備 で 、 テ ナ ン ト の ニ ー ズ ビ ル と 比 べ て 古 い の て い ま し た 。 現 在 学 生 ア パ ー ト に し 入 り 、 ３ 階 以 上 は ２ 階 に テ ナ ン ト が で は 以 前 は １ 階 と 生 が 多 い の で 、 当 ビ ル で し ょ う か 。 ▲誠心Ⅹビル て い ま す 。 水 道 橋 は 学 な い の が 要 因 で は な い オ フ ィ ス ビ ル を 所 有 し 以 降 、 賃 料 を 上 げ て い 草 橋 な ど 総 武 線 沿 線 に す 。 ビ ル を 建 て 替 え て 国際実業 水 道 橋 、 秋 葉 原 、 浅 室 稼 動 を 維 持 し て い ま 代表取締役 井出 幸宣氏 が 、 現 在 の と こ ろ 満 し 離 れ て は い ま す の 多 い 通 り か ら は 少 っ て い ま す 。 交 通 量 オ フ ィ ス フ ロ ア と な 開発中・開発予定の主なプロジェクト 名 称 建築主・施工 延床面積・規模等 東京グリーンホテル水道橋 東京都千代田区三崎町1−8−2、 他11筆 所在地（地番） 東京グリーンホテル 大成 建設 日本大学法学部10号館（仮称） 東京都千代田区三崎町2−12 日本大学 未定 9782㎡ 地上16階地下1階 7917㎡ 地上9階地下1階 1792㎡ 地上12階 1476㎡ 地上7階 1110㎡ 地上9階 968.66㎡ 地上5階地下1階 （仮称）千代田区三崎町3丁目計画 （仮称）東京土地家屋調査士会 会館新 築工事 （仮称）三崎町オフィスビル新築工事 （仮称）三崎町2丁目プロジェクト 東京都千代田区三崎町3−19−11， マツヤハウジング 未定 12 東京土地家屋調査士会 松 東京都千代田区三崎町1−6−1 井建設 ミヤビエステックス 風越 東京都千代田区三崎町3−1−20 建設 東京都千代田区三崎町2−24−3 ▲法学部10号館完成予想図 ん で い る 。 者 数 の 増 加 を 見 込 統 合 を 図 り 、 入 学 り 、 キ ャ ン パ ス の 新 校 舎 の 建 設 に よ 用 し て い る 。 こ の パ ス の ２ ヶ 所 を 使 ま 市 の 大 宮 キ ャ ン と 、 埼 玉 県 さ い た 崎 町 キ ャ ン パ ス 在 、 千 代 田 区 の 三 同 学 部 で は 現 挟 ま れ た エ リ ア で 、 周 辺 山 通 り と 水 道 橋 西 通 り に 置 す る 。 の ラ ウ ン ジ と ホ ー ル を 設 アスコット ピーエス三菱 あ 舎 て 21 建る︵、年日 設 。 10 三 春 本 号崎の大 場 館町使学 所 ︶２用法 は を丁開学 ﹁ 建目始部 水 設にには 道 中新向平 橋 で校け成 ﹂ ｍ建面地 がに 。築積下建密は 各面は 1 物集法 階積７階のし学 には８塔規て部 は１９屋模い校 学０５１はる舎 生１・階地。・ の ３ 03 、 上 図 た・ｍ延 9 書 め 24 、 床 階 館 駅 か ら 徒 歩 ５ 分 ほ ど 。 白 日 本 大 学 法 学 部 が 新 校 舎 を 建 設 ほ か 、 マ ン シ ョ ン も 多 く ビ ル や 大 学 ・ 専 門 学 校 の 周 辺 に は 中 小 の オ フ ィ ス す る 予 定 。 橋 に あ る 現 会 館 か ら 移 転 の 竣 工 と 同 時 に 、 港 区 新 橋 ﹂ 駅 よ り 徒 歩 ３ 分 ほ ど 、 屋 調 査 士 会 で は 来 年 ３ 月 建 築 場 所 は Ｊ Ｒ ﹁ 水 道 当 し て い る 。 東 京 土 地 家 完了予定 その他 平成20年12月 昭和48年に営業を開始。平成19年3月より施設建替えのために 営業を一時休止。平成21年2月のオープンを目指す。 平成20年11月 各階には学生ホールやラウンジを設置する。同大学は法学部 のキャンパスを統一し、受験者数確保に乗り出す。 用途は共同住宅と事務所。建設予定地は日本橋川沿いで、周 辺環境は静かである。 用途は事務所。現在使用している港区新橋の事務所から、移 転する予定。 平成20年12月 平成20年3月 平成20年8月 用途は事務所と店舗。水道橋西口通りから日本橋川への途中 に位置する。 平成20年5月 用途は事務所と店舗。 「水道橋」駅へと抜ける裏通りに面して いるため、通行量は多い。 工 事 が ス タ ー ト し た 。 事 等 を 経 て 、 ４ 月 に 建 設 住 民 へ の 説 明 会 、 準 備 工 認 申 請 が 承 認 さ れ 、 近 隣 物 件 は 今 年 ３ 月 に 建 築 確 目 指 し 建 設 中 で あ る 。 同 会 館 が 来 年 ３ 月 の 竣 工 を 京 土 地 家 屋 調 査 士 会 の 新 は ユ ニ バ ァ サ ル 設 計 が 担 い高建４５ 施るでて９・規 工 。 27 で ４ 23 模 は ・、・㎡は 松 建 48 、 敷 22 井 物㎡延地 ｍ 建 の、床面 と高地面積 設 なさ上積が 、 っは７が２ 設 計 て最階１９ 三 崎 町 １ 丁 目 に て 、 東 見 ら れ る 。 ▲来年3月竣工を目指す 東 京 土 地 家 屋 調 査 士 会 新 会 館 ＪＲ「水道橋」駅は東京ドームの最寄り駅として有名であるが、同駅のホームで流れる発車メロディは、読売ジャイアンツの応援歌「闘魂こめて」である。 こぼれ話 流れるメロディは新宿方面がサビの部分、御茶ノ水方面が歌いだしの部分である。これは同駅開業１００周年記念の一環として昨年７月から始まった。当初 はプロ野球のシーズン終了までの期間限定であったが、当分の間継続することが決まり、現在に至っている。