ふくしん「フラット35パッケージ」住宅ローン

ふくしん「フラット３５パッケージ」住宅ローン
平成２７年４月１日現在
１．商 品 名
２．ご利用
いただける方
３．ご融資資金の
お使いみち
ふくしん「フラット３５パッケージ」住宅ローン
・お借入時の年齢が満 20 歳以上 70 歳未満の方で最終ご返済時の年齢が
80 歳未満の方
・日本国籍を有する方または永住許可を受けている外国人の方
・
「フラット３５」を協調融資として当金庫で同時にご利用される方
・団体信用生命保険に加入できる方（保険料は当金庫が負担します）
・安定した収入があり、ご返済に無理がないと判断される方
・フラット３５が定める技術基準適合する住宅、かつ本人が居住するた
めの次の資金とします。
①住宅の新築資金
②住宅購入資金（マンション・中古住宅含む）
③店舗付併用住宅の新築または購入資金（ただし、住居部分の面積が
総床面積の 50％以上）
④、①～③の借換資金（リフォーム資金は含めません）
４．ご融資限度額
・次の条件を全て満たす金額
①100 万円以上 8，000 万円以内（1 万円単位）
②本ローンと併用される「フラット３５」とのお借入額合計が、住宅
の建設費（土地の取得費を含みます）、または購入価格の 100％以内。
③年収に占める全ての借入金額の年間返済額の割合が次の基準以下
年収 400 万円未満 30％以下
年収 400 万円以上 35％以下
５．ご融資期間
・次の①②の内、いずれか短いほうの期間内
①1 年以上 35 年以内（1 年単位）
②完済時の年齢が満 80 歳未満となるまでの期間
６．ご融資利率
・変動金利型、固定金利選択型(固定金利特約自動更新型)の選択制とし、
（現在の申込受付は変動
当金庫所定の利率を適用させていただきます。
金利型のみとなってお
・次の①または②から選択して下さい。
ります）
①変動金利型…………………年 2 回変動型
②固定金利特約自動更新型…2 年固定、3 年固定、5 年固定・10 年固定
<変動金利型>
・当金庫が定める短期プライムレートを基準として利率を設定し、毎年
2 回、4 月 1 日および 10 月 1 日現在で利率を見直し、それぞれ 7 月と
翌年 1 月のご返済分より新しい利率を適用します。
・ただし、ご融資利率の変更にかかわらず、毎月のご返済額は 5 年間
一定となります。ご返済額は 5 年ごとに見直し、その結果増額となる
場合でも、新しいご返済額はそれまでの毎月のご返済額の 1.25 倍を
限度とします。お客様の申し出により固定金利選択型に変更できます
が、手数料 5,400 円が必要になります。
・最終の返済額見直し以降、借入利率変更に伴い最終期限に未払利息お
よび借入金の一部に残高が残る場合には、最終期限に一括返済してい
ただきます。
- 住宅 5-1 -
<固定金利選択型>(固定金利特約自動更新型)
・固定金利特約期間(2 年・3 年・5 年・10 年)中は当金庫所定の利率を
設定し、特約期間内は利率の変更はありません。
・固定金利特約期間終了後は、選択中の固定金利特約期間と同一期間固
定金利の特約が自動的に設定されます。お客様のご希望により、変動
金利または他の特約期間での固定金利へ変更できるものとします。
・残存お借り入れ期間が固定金利特約期間に満たない場合は、変動金利
型に変更となります。
・固定金利特約期間終了後の融資利率は、固定金利特約期間終了時の固
定金利期間ごとの基準金利をもとに算定いたします。
・固定金利特約期間中は変動金利型への変更はできません。
・お取引内容に応じて金利を引下げいたします。
(金利引下げ幅は、別添の「住宅ローン優遇金利適用基準一覧表」を
ご参照ください)
７．更新時
・過去１年間に３営業日以上の延滞がない場合に限り、更新時においても
ご融資利率の
金利引下げ幅はかわりません。
基準金利よりの
引下げ条件
８．ご返済方法
・毎月元利金均等、ボーナス時(年 2 回)増額返済の併用もできます。
（現在申込受付は変動金
ただし、ボーナス部分は借入額の 40％以内とします。
利のみとなっておりま
・固定金利特約期間中は、毎月の返済額は一定です。
す）
９．保証人・担保
10．火災保険
・固定金利特約期間終了時に、新たな毎月の返済額は新融資利率・残存
元金残存期間等に基づき再計算します。
・
「変動金利型」は、利率に変更があった場合、元金部分と利息部分の割
合を調整し 5 年間は返済額を変更しません。ご返済額の見直しは 5 年
毎に行いますが、新返済額は旧返済額の 1.25 倍を上限とします。当初
の借入期間が満了しても未返済残高がある場合は原則として期日に返
済していただきます。
・住宅金融支援機構の融資保険を利用しておりますので、原則として保
証人は不要です。（保険料は当金庫が負担します）
・お借入の対象となる建物およびその敷地に、住宅金融支援機構を先順
位（フラット３５協調融資分）として、当金庫を抵当権者とする第 2
順位の抵当権を設定させていただきます。
※別途、抵当権の設定費用（登録免許税、司法書士報酬等）が必要と
なります。
・お客様任意の火災保険に加入していただきます。
・保険期間は借入期間以上とし、保険料は原則長期一括で建物の新築価
格もしくは再調達価格とします。
・第 2 順位の質権を設定させていただきます。
・住宅金融支援機構特約火災保険にはご加入いただけません。
- 住宅 5-2 -
11．手数料等
お借入れ時
融資額の 0.735％（消費税込み）の手数料が必要です。
ただし、手数料の最下限は 54,000 円となります。
火災保険
確定日付手数料：1,080 円＋実費 700 円
質権設定時
固定期間(自動)
金利選択型住宅ローン(自動)更新手数料：5,400 円
更新時
条件変更時
条件変更手数料：16,200 円
不動産担保(追加・一部抹消・変更) 手数料：43,200 円
繰上げ返済時 手数料は不要です。
（一部繰上償還は元金 100 万円以上）
12．その他
・お申込みに際しては事前の審査をさせていただきます。結果によって
は、ご希望に添えない場合もございますので、あらかじめご了承くだ
さい。
・現在のご融資利率やご返済の試算については当金庫の本支店にお問い
合わせください。
- 住宅 5-3 -