完全ガイド - 三井住友信託銀行

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完全ガイド
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返済額
毎月のご返済日当日、
ご返済用口座にお客さま指定の金額を残して、
それ以上の残高を自動的に｢一部繰上返済｣するサービスです。
｢自動返済｣なら…返済額変更方式
一部繰上返済前
繰上返済でこの部分の
利息が軽減されます
毎月返済額
この部分の元金を
繰上返済します
利息
この部分が少なくなります
元金
返済期間
一部繰上返済
毎月
返済額
※この図は金利が一定の場合のイ
メージです。金利上昇局面では、
繰上返済をしてもご返済額が増額
となる場合があります。
「自動返済」
についての詳細は最終ページをご
確認ください。
一部繰上返済後
利息
元金
返済期間
自動返済のメリット
住宅ローン：お借入金額3,000万円 ●お借入利率：固定プラン
（30年）年1.95％
お借入期間：30年間 ●ご返済方法：元利均等返済
（半年毎増額返済なし）
●毎月のご返済額：110,137円 ●30年間の総返済額
（元金+利息）
は A 3,965万円
●
●
1年目から12年間
例えば、
ご返済用口座に 150,000円ずつ入金
13年目から10年間
74,917円ずつ入金
23年目から完済まで
150,000円ずつ入金
の場合
返済の仕組み
B
15万円の内訳
B
毎月のご返済額
15万円-
B
指定金額0円
ご返済口座に残す指定金額を
0円に設定します。
毎月のご返済額
15万円-
手数料無料で
一部繰上返済
B
ローン残高
自動返済した場合の総返済額
（元金+利息）
C 3,746万円
A - C = 約219万円お得に！！
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普通預金のお預け入れ・お引き出し、残高照会には、ゆうちょ銀
行・セブン銀行・E-net（イーネット）
のATMで三井住友信託銀行
のカードがご利用いただけます。
●当社所定の時間内にご利用の場合手数料が無料となります。
●時間外のご入金はできません。時間外にお引き出しをご利用の場合には、所定の手数料
（108円
《税込み》）
がかかります。
●通帳での取引はご利用いただけません。
●お取扱時間など詳しくは窓口またはホームページにてご確認ください。
※4
インターネットで、三井住友信託銀行と
直接お取引いただけるサービス
インターネットだからできる
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「2つの魅力
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便利！
24時間、
ご利用可能！
「ちょっと普通預金残高を確認したい」
「振り込みしたいけど、
日中は身動きがとれない」
こんな時、
インターネットなら24時間※ご利用
いただけます。
※システムメンテナンス時間を除きます。
※お取引内容により、
ご利用可能時間に制限がございます。
簡単！
残高照会や住宅ローンの一部繰上返済など、
さまざまなお取引がネットで簡単！
【お取引可能な主なサービス】
●住宅ローンの一部繰上返済・金利プラン切替手続き
●普通預金の残高照会・振り込み
●定期預金のご入金・満期解約・残高照会 など
※ご契約内容により一部お取り扱いできない場合がございます。
※5 自由返済の詳細については、
最終ページをご確認ください。
●年齢：仮審査申込時の年齢が満20歳以上、
お借入時の年齢が満66歳未満、
完済時の年
齢が原則満81歳未満の方●お借入限度額：最高1億円●お借入期間：最長35年
（最終のご
返済は原則満81歳の誕生日の前日まで）
●担保：お借入対象物件●保証：当社が指定する
保証会社●保証取扱手数料：1件につき32,400円
（税込み）
●保証料：
「一括前払い方式」
（例：お借入期間30年、
お借入金額3,000万円で元利均等返済の場合＝574,050円、
元金
均等返済の場合＝458,130円）
、
または
「金利上乗せ方式」
（お借入利率を年0.2％上乗せい
たします）
のいずれかをお選びいただきます。
●
「変動プラン」
をご選択いただいた場合、
お借
入利率は短期プライムレートに連動し、
原則6カ月ごとに見直しを行います。
お申し出により
当社所定の書面を提出していただき、
いつでも
「固定プラン」
または
「上限プラン」
に切り替え
ることができます。
ただし、
金利の変更日は毎月のご返済日とさせていただきます。
●
「固定プ
ラン」
をご選択いただいた場合、固定金利を指定された期間中のお借入利率は変動しませ
ん。
固定金利期間終了後に、
再度、
その時点の当社所定の固定金利の特約を設定することが
できます。固定金利期間終了に際して固定金利特約再設定のお申し出がない場合には
「変
動プラン」
に切り替えとなります。
固定金利特約終了の都度、
当社所定の利率を適用し、
お借
入利率とご返済額の見直しを行います。
●固定金利期間終了後に再度固定金利を選択され
る場合は、
金利再設定手数料5,400円
（税込み）
が必要となります。
【ご注意】
◆ローンのご利用は、
当社本・支店所在地近隣にお住まいの方で所定の資格・要
件を満たす方に限らせていただきます。
◆当社住宅ローンからのお借り換えにはご利用いた
だけません。
◆お申し込みにあたっては、
当社および当社指定の保証会社の審査があり、
その
結果によってお借入可能な金額に限度があります
（お断りする場合もございます）
。
◆団体信
用生命保険にご加入いただきます
（保険料は当社負担）
。
◆店頭またはホームページで具体
的な返済額の試算ができます。
◆繰上返済など返済条件を変更する際は手数料が必要にな
月中に適用金利や商品内容を変更する場合がご
る場合があります。
◆金融情勢などにより、
ざいます。
◆ローン商品の詳しい内容につきましては窓口に説明書をご用意しております。
住宅ローン繰上返済サービス
自動返済（繰上返済手数料無料） 月々の返済をラクにしたい
毎月のご返済日当日、
ご返済用口座にお客さまご指定の金額を残して、
それ以上の残高を自動的に
「一部繰上返済」
するサービスです。
メリット
自動返済の
メリット
繰上返済額は100万円まで
自由に設定可能です。
メリット
１ ご利用手数料は無料です。
メリット
2
3 ご返済用口座からの自動引き落としです。
｢自動返済｣は｢返済額変更方式｣ですので
4 金利上昇に伴うご返済額増額リスクに備えられます。
自動返済の取扱内容
無理のない計画が
ご自身で立てられます。
手 数 料
無料
返
済
金
額
1万円以上100万円以下
（1円単位）
※半年毎増額返済併用の場合で、
半年毎増額返済日
以外の日に自動返済した場合、
自動返済金額の中から
繰上返済元金分のお利息が精算されます。
返
済
方
式
返済額変更方式
半年毎増額返済 半年毎増額返済分から優先して返済
利用時の取り扱い （半年毎増額返済分完済後、
毎月の返済分へ充当します）
《自動返済に関する注意事項》
●当サービスのご利用は、当社住宅ローン
〈リレープランフレックス〉
のお借り
入れに限ります。
●ご利用にあたってはサービス開始日の1週間前までに自動
返済申込書をご提出ください。半年毎増額返済併用の方は、初回半年毎増
額元金返済月の翌月の返済日からご利用いただけます。
毎月のご返済のみの
方は、第1回元金返済の翌月の返済日
（第2回返済日）
からご利用いただけま
す。
●ローン契約が複数ある場合
（土地と建物が別々の契約、
ミックスローン、
ワンライティングミックスローンなど）
、
自動返済は１契約のみのお取り扱いとさ
せていただきます。
●
「自動返済」
は
「返済額変更方式」
の一部繰上返済です。
お借入最終期限は変更されません。
●変動プランまたは上限プラン期間中で
金利上昇局面の場合
「自動返済」
後でも返済額が増額となる場合があります。
自由返済（繰上返済手数料無料） ローンの返済期間を短くしたい
インターネットでできる三井住友信託ダイレクト会員さま向けのサービスです。
メリット
１ ご利用手数料は無料です。
メリット
ご返済日以外でも
2 お手続きが可能です。
メリット
ご自宅でも
3 繰上返済できます。
休日しか時間が
とれない方も安心です。
自由返済の取扱内容
インターネット
《自由返済に関する注意事項》
●当サービスのご利用は、当社住宅ローン
〈リレープランフレックス〉
のお借り
入れで、
「ダイレクト代表普通預金口座」
と
「ご返済用口座」
が一致しているご
契約に限ります。
※自由返済のご利用は日本国内に居住のお客さまが対象と
9：00∼21：00
なります。
●お借り入れ日の翌日からお申し込みいただけます。
●手続画面で
利用可能時間
システムメンテナンス時間はご利用いただけません。
お申込内容を確定した後の取り消しや変更はできません。
●受付したお手続
きが完了するまでの間は、
「自由返済」
「金利プラン切替」
など追加での申し込
元金1万円以上300万円以下
（1万円単位）
返済金額
みは承ることができません。●「自由返済」
は
「期間変更方式」
の一部繰上返
※返済金額とは別途、利息をご精算いただきます。
済です。●変動プランまたは上限プラン期間中で金利上昇局面の場合、
「自
由返済」後でも期間が短縮されない場合があります。●次の場合は、
自由返
期間変更方式
返済方法
済が行われないことがあります。①毎月のご返済が遅れているとき②全額繰
上返済となるとき③ご返済用口座の残高が不足するなどで引き落としができ
半年毎増額返済 半年毎増額返済分から優先して返済
ないとき●住宅ローン減税をご利用の場合、
借入期間短縮により適用対象外
利用時の取り扱い （半年毎増額返済分完済後、
毎月の返済分へ充当します） となる場合があります。
手数料
無料
自動返済と自由返済は使い分け可能です。（毎月のご返済当日の同時手続きなどご利用いただけない場合がございます。）
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法律で認められた場合を除き、
著作権の侵害になります。
平成27年9月1日現在
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