LV Summary - IFA Investment

＊＊＊米国ネバダ州ラスベガス不動産概要＊＊＊
所有権付き
購入物件名
MGM
グランド
タワー
BOCA RATON
Red Rock
ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ,
Anthaｍ
ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ
物件タイプ
（コンドミニアム、
一戸建て等）
高級ホテル･
コンドミニアム
2006 年築
高級コンドミニアム
（マンション）
2006～2007 年築
高級住宅街：
レッドロック
カントリークラブ
一戸建て物件 1&2
Red Rock
ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ,
Anthaｍ
ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ
同上
プール付き物件
Skypoint,
Fulton,
Alliante
タウンホーム
（一戸建て）
2006～2008 年築
＊新築に近い物件＊
≪目安≫
購入価格*
ドル建て
【円建て*】
[公開データ基、作成：西坂]
推奨運用期間
（年間）
176,000 米ドル
数ヶ月～
【1,584 万円】 <短期～中期>
130,000 米ドル
【1,170 万円】
3～5 年
<中期>
月々収入
＆
キャピタル
ゲイン
物件概要
△&◎
○&◎
*カジノが集中するストリッ
プ南に位置。
→南=成長地域
*近郊に 3 棟のカジノタワー
建設予定。
△&◎
680,000 米ドル
1～7 年
【6,120 万円】 <短･中･長期>
△&◎
3～5 年
<中期>
物件画像 2
*ホテル客室の利用権購入。
貸出客室宿泊費が家賃収
入。
*MGM ホテルによる管理体
制。
550,000 米ドル
1～7 年
【4,950 万円】 <短･中･長期>
90,000 米ドル
【810 万円】
物件画像 1
◎&○
*高級住宅街。
*カントリークラブ（＝プラ
イベートゴルフ場）内にあ
り、今後の価値上昇期待大
（下記ラスベガスの特徴
5）を参照）。
*再開発された治安の良い地
域で、築浅物件が多く、地
域名はブランドに。
*プライベートゲートも付い
て、さらに安全。
注 1：REO（銀行差押え物件）の為、物件情報が日々変動します。*価格は引合いがある場合、上がる可能性があります。
*USD=90 円換算
注 2：物件詳細、購入方法・入居者付けや管理等の現地サポート等については、別途ご案内いたします。
≪ラスベガスの特徴≫
1） 安い住宅価格； 住宅価格が 2006 年ピーク時の約 3 分の 1 となっており、管理しやすい築浅の物件でも非常に割安。＋円高！
2） 好マーケット状況； ラスベガスの住宅市場は、2011 年が底と見られている → 不動産購入には好時期！
3） 税制度の優位性＋温暖な気候； 全米で 2 番目に低い税率‐連邦税のみで州税が無し。不動産には消費税無し。低い固定資産税率は非居住者にも適応。
一年の 300 日がサンシャイン（晴れ）と恵まれた気候！（他州から移住が多い。例：ハワイ在住の日系アメリカ人なども）。
4） 好都合なネバダ州の法制度； 住宅オーナー側に有利に設定されている。例：立ち退き（Eviction）も約 2 週間で執行可能。
5） カントリークラブ（プライベートゴルフ場）の価値； 法律により、新しいラスベガスのカントリークラブ（プライベートゴルフ場）建設は禁止されてい
る為、既存のカントリークラブ地域は価値が上がると見込まれている。
6） カジノ効果； 経済活性化となるカジノ → 人が自然と集中する場所であり、経済回復の恩恵を直に受ける場所。
賃貸によるリターン率（見込み）
所有権付き
購入物件名
物件タイプ
（コンドミニアム、
一戸建て等）
サイズ
#ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ / ﾊﾞｽﾙｰﾑ
スクエアフィート
【平方㍍/坪】
MGM
グランド
タワー
高級ホテル･
コンドミニアム
2006 年築
1BR / 1FB
520 sqft
【48.36 ㎡/ 14.51 坪】
BOCA
RATON
高級コンドミニアム
（マンション）
2006～2007 年築
高級住宅街：
レッドロック
カントリークラブ
一戸建て物件
Red Rock
ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ,
Anthaｍ
ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ
≪目安≫
購入価格*
ドル建て
【円建て*】
平均賃料(米ドル)
平均 HOA
平均 MGMT(12%)
賃貸リターン率/年*
<<見込み>>
税金/年(米ドル)
固定資産税
月々収入
＆
キャピタル
ゲイン
176,000 米ドル
【1,584 万円】
100/日(80%稼働率)
600/月
賃料の 50%
約 4%(単利)
1,550/年
△&◎
2BR / 2FB
1,196 sqft
【111.22 ㎡/ 33.37 坪】
130,000 米ドル
【1,170 万円】
1,200/月
450/月
144/月＋実費
約 5.6%(単利)
1,300/年
○&◎
3BR / 2FB
2,508 sqft
【233.24 ㎡/ 69.97 坪】
550,000 米ドル
【4,950 万円】
2,500～2,800/月
300/月
賃料の 20%＋実費
約 3.7%(単利)
5,500/年
△&◎
Red Rock
ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ,
Anthaｍ
ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ
同上
プール付き物件
4BR / 3FB
3,970 sqft
【369.21 ㎡/ 110.76 坪】
680,000 米ドル
【6,120 万円】
2,800～3,500/月
300～/月
賃料の 20%＋実費
約 3.4%(単利)
7,000/年
△&◎
Skypoint,
Fulton,
Alliante
タウンホーム
（一戸建て）
2006～2008 年築
＊新築に近い物件＊
2BR / 2FB
1,454 sqft
【135.22 ㎡/ 40.57 坪】
90,000 米ドル
【810 万円】
950/月
200/月
約 114/月
約 7%(単利)
950/年
◎&○
*価格は REO（銀行差押え物件）の為、引合いがある場合、上がる可能性があります。
*USD =90 円換算
*固定資産税引き前
**注意：Red Rock/Antham カントリークラブなどの高級住宅街は、火災保険、不動産備品保険への加入が必要不可欠です。
HOA：公共管理費
MGMT：物件管理費
ピーク時価格（2006 年末頃）と現行価格帯の比較表
<<参考>>
ピーク時平均価格(米ドル)
【円建て/当時の為替レート
1USD=116 円換算】
≪現行価格≫
平均価格(米ドル)*
【円建て/1USD=90 円換算】
所有権付き
購入物件名
物件タイプ
（コンドミニアム、
一戸建て等）
平均サイズ
#ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ / ﾌﾙﾊﾞｽﾙｰﾑ(+ｼｬﾜｰのみ)
スクエアフィート【平方㍍/坪】
MGM
ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰ
高級ホテル･コンドミニアム
2006 年築
1BR / 1FB
520 sqft【48.36 ㎡/ 14.51 坪】
699,990 米ドル
【約 8,120 万円】
約 176,000 米ドル
【約 1,584 万円】
約 75%安
BOCA RATON
高級コンドミニアム
2006～2007 年築
2BR / 2FB
1,124 sqft【104.53 ㎡/ 31.36 坪】
689,999 米ドル
【約 8,004 万円】
約 130,000 米ドル
【約 1,170 万円】
約 81%安
BOCA RATON
同上
2BR / 2FB
899 sqft【83.61 ㎡/ 25.08 坪】
345,000 米ドル
【約 4,002 万円】
約 100,000 米ドル
【約 900 万円】
約 71%安
Anthaｍ
ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ
最高級住宅街：アンサム CC
一戸建て物件
7BR / 6FB+1Bath
9,397 sqft【873.92 ㎡/ 262.18 坪】
6,900,000 米ドル
【約 80,040 万円】
約 2,200,000 米ドル
【約 19,800 万円】
約 68%安
Anthaｍ
ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ
同上
4BR / 4FB
4,544 sqft【422.59 ㎡/ 126.78 坪】
2,395,000 米ドル
【約 27,782 万円】
約 875,000 米ドル
【約 7,875 万円】
約 63%安
Anthaｍ
ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ
同上
2BR / 2FB
1,942 sqft【180.61 ㎡/ 54.18 坪】
649,000 米ドル
【約 7,528 万円】
約 300,000 米ドル
【約 2,700 万円】
約 54%安
Red Rock
ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ
高級住宅街：レッドロック CC
一戸建て物件
4BR / 3FB+1Bath
4,443 sqft【413.20 ㎡/ 123.96 坪】
2,328,000 米ドル
【約 27,005 万円】
約 1,250,000 米ドル
【約 11,250 万円】
約 46%安
Red Rock
ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ
同上
3BR / 2FB
2,508 sqft【233.24 ㎡/ 69.97 坪】
699,900 米ドル
【約 8,119 万円】
約 390,000 米ドル
【約 3,510 万円】
約 44%安
Skypoint
タウンホーム（一戸建て）
2006～2008 年築
2BR / 1FB+1Bath
1,196 sqft【111.23 ㎡/ 33.37 坪】
220,000 米ドル
【約 2,552 万円】
約 80,000 米ドル
【約 720 万円】
約 64%安
Alliante
タウンホーム（一戸建て）
2006～2008 年築
2BR / 1FB+1Bath
1,196 sqft【111.23 ㎡/ 33.37 坪】
227,000 米ドル
【約 2,633 万円】
約 80,000 米ドル
【約 720 万円】
約 65%安
*価格は REO（銀行差押え物件）の為、引合いがある場合、上がる可能性があります。
ピーク時価格
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