空き家対策 - 北洋銀行

ご自宅を
賃貸する場合
住宅リフォーム
既存住宅お借換え
サ高住入居一時金
北洋銀行は、道内自治体が推進する「空き家対策事業」、
「 子育て支援」サポートに取り組むことで
地方創生に寄与するとともに、北海道のお客さまの利便性向上と多様なニーズにお応えします。
ほくよう既存住宅
新登場
活性化ローン
「ほくよう既存住宅活性化ローン」は、ライフサイクル
により広い住宅が不要になった方
（主にシニア世代）
の
物件を、広い住宅が必要な方（主に子育て世代）に賃貸
することで「空き家対策」
「子育て支援」
を実現すること
を目的とし、貸家としてのリフォーム費用や住み替え
資金をご融資する、北洋銀行の新しいタイプの住宅
ローンです。
※本ローン商品は、日本管理センター株式会社（以下、
「JPMC」）
との提携によるものです。
民間のサブリース会社と提携した全国初の
「空き家対策支援ローン」
商品です。
適用金利
変動金利
2.175％
年
（平成27年12月1日現在）（店頭基準金利
（変動金利）
年2.675％）
※お借入利率は、
お申込時の利率ではなく、
ご融資実行時の利率が適用されます。
市場金
利の動向により、
上記金利が変更になる場合がございます。※団体信用生命保険ご加入
を希望される場合は、
上記金利に0.3％上乗せとなります。
お支払例 お借入金額500万円、お借入期間10年、金利年2.175％の場合
毎月のお支払額
46,399円
年間お支払額
556,788円
※平成27年12月1日現在の金利をもとに試算したものであり、
金利変動は考慮していな
いため、
実際の金利とは異なります。
ご融資
たとえば
こんな方に
おすすめ！
除雪の要らない
マンションに転居
北洋銀行
ご返済
提 携
お子さまの家で
同居
家賃保証
サービス付高齢者
向け住宅に入居
賃 貸
（一括借上）
日本管理センター
（JPMC）
家賃支払
賃貸（転貸）
広い家を借りたい
広い家を貸したい
今の家を賃貸（家賃保証付）し、家賃収入を見合いにしたお借入でご返済も安心！
より快適なお住まいのために「ほくよう既存住宅活性化ローン」をご利用ください。
★資産（既存住宅）を有効活用し、各世代のお住まいのニーズに対応するローンです。
● 対象物件をJPMCが一括で借上げ
（サブリース）
・家賃保証を行うことで、担保価値やご収 入（年金等）によらず、家賃収 入を
ベースにしたご融資のお取扱いが可能となるため、シニア世代の方にも安心してお借入いただけるローンとなっています。
● ライフサイクルにより広すぎるお住まいが不要となった方の物件を、
広い住宅が必要な子育て世代の方に賃貸し、対象物件を
有効活用することで空き家化を防ぎます。
ここがポイント
ほくよう既存住宅活性化ローン商品概要
次の全ての条件を満たす個人の方とさせていただきます。 （1）お借入時(ご融資実行時)満30歳以上満75歳未満、完済時満85歳未満であること
ご利用
いただける方
お使いみち
お借入限度額
お借入期間
ご返済方法
お借入利率
※ご融資実行時のご年齢が満65歳を超える場合は、
法定相続人1名を連帯保証人として申受けいたします。
※団体信用生命保険加入を希望される場合のご年齢条件は、
ご融資実行時満30歳以上満65歳未満、
完済時満82歳未満となります。
（2）日本管理センター㈱の家賃保証が得られること。
（3）保証会社の保証を得られること。
（4）所定の担保を差し入れできること
次のいずれかの使途とさせていただきます。
（1）ご自宅を賃貸（サブリース）する場合、以下のいずれかの資金
①リフォーム資金
②サービス付高齢者向け住宅への住み替え資金（住み替え用住宅購入資金を含む）
③既存住宅取得資金の借換資金
（2）賃貸用アパートのリフォーム資金
（3）地方公共団体との提携がある場合、該当する資金
次のいずれの条件をも満たす金額とさせていただきます。
（1）200万円以上3,000万円以内(1万円単位)
（2）総所要資金額内、かつ、保証会社が保証を承諾する金額の範囲内
2年以上20年以内とさせていただきます(1年単位)。
※原則日本管理センター㈱との賃貸(サブリース)契約の期間内となります。
元利均等毎月返済方式とさせていただきます。
お利息のお支払いは、1ヵ月ごとの後払いとなります。
当行の「住宅ローン基準金利」を基準とする変動利率とさせていただきます。
お借入利率は、お申込時の利率ではなく、ご融資実行時の利率となります。
「住宅ローン基準金利」は、市場金利等に基づき決定され、
毎年4月1日と10月1日を基準日として、
年2回見直しを行ないます。
4月1日が基準日の場合は、
7月の約定返済日、
10月1日が基準日の場合は、
翌年1月の約定返済日から見直し後の金利によるご
返済が開始されます。
※
「住宅ローン基準金利」
は毎月見直しのうえ、
当行窓口およびホームページで公表しております。
保 証
担 保
ノースパシフィック㈱の保証とし、原則として保証人は不要です。
なお、次の方については、連帯保証人として申受けいたします。
（1）担保提供者・担保物件共有者
（2）ご融資実行時のご年齢が満65歳を超える場合、法定相続人の方1名
（3）団体信用生命保険無加入の場合、法定相続人の方1名
ご融資対象となる土地・建物（サービス付高齢者向け住宅への住み替え資金の場合、住み替える前の土地・建物）に保証会社を
抵当権者とする第1順位の抵当権（土地・建物双方を共同担保とする）を設定登記していただきます。
※借地は対象外とさせていただきます。
事務取扱手数料
団体信用生命保険
27,000円（消費税込） ※今後、金額を変更する場合がございます。
第二地銀協統一団体信用生命保険にご加入いただけます（保険料は契約者である当行が負担いたします）。
ご加入のお手続き等につきましては、窓口にお問い合わせください。
火災保険
ご融資対象となる建物に次のいずれの条件をも満たす火災保険にご加入いただき、保証会社を質権者とする質権を設定させ
ていただきます。
（１）保険金額は、建物時価相当額以上であること
（２）保険満期日または自動継続終了年月日は、本ローンの最終ご返済日以降であること
その他
お申込にあたっては、当行所定の審査をさせていただきます。審査結果によっては、ローンご利用のご希望に添えない場合が
ございます。
「ほくよう既存住宅活性化ローン」は、日本管理センター㈱による住宅の借上(サブリース)での家賃収入をご返済財源とする
ものであり、住宅の場所や賃貸マーケットの状況によってはローンご利用のご希望に添えない場合がございます。なお、日本
管理センター㈱の提案内容に関して当行は一切関与せず、提案内容に関するご判断は、お客さまご自身でご検討いただき
ます。
「商品説明書」は、窓口またはホームページでご覧いただけます。
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