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暑さを乗り切るステキな暮らしを応援
38 Jul 2015 TOPICS マンション内のコミュニティ創り 高齢者が安心出来る環境を 理事長になって コミュニティプランナーより 走 RUN です。 自分で出来るお部屋の簡単メンテナンス 今年の体験学習は秋 !! 資産価値アップのための大規模修繕工事 グルメレポート これでいいのかお葬式 お出かけ情報 - 兵庫県 中古住宅購入 + リノベーションの一括ローンが可能に にほねっと祭り 日本ネットワークサービスと創る世界に 1 つだけの部屋 暑さを乗り切るステキな暮らしを応援 夏 2015 夏 マンション内での コミュニティ創り どうやって？ 隣や上下階の方の顔と名前が一致しますか？ 顔を合わせる事がコミュニケーションの第一歩。 建物という共同資産を持つマンション管理組合は、コミュニティの形成が重要で、 管理組合の活動が円滑化するなど管理の質を高めるというメリットも生まれます。 マンションコミュニティを中心に、趣味や学びといった楽しい暮らしはもちろん、 弊社で管理させていただいている 物件での事例をご紹介 ! 暮らしやすいマンション創りの アイデアとしてご覧下さい。 安全・安心な暮らしができる地域課題の解決に展開していく重要性は高く、将来 としてマンション自体の修繕や資産価値の向上など、一緒に取り組む課題に関し ても、同じ目標を目指す基盤となります。 そのため、様々な顔を合わせるきっかけを当社ではお手伝いしています。 ご近所トラブルなどを防止するためにも、思いやりや気遣いのあるモラルの高い マンションに変えていく事はお住まいの皆様全員のメリットとなります。 ぜひこういった顔合わせの機会を設けてみませんか。 ワコーレ KOBE 灘ハウス 今回、取材させてもらったのは、3 月に竣工したばかりの新築マンション（ワコーレＫＯＢＥ灘ハウス！！）。ご存じの方もおられると思い ますが、マンション生活が良い物になるか否かは、この一つ屋根の下のメンバー（いわば運命共同体）がどんな人達で構成されているか で決まると言っても過言ではありません。居住者間でトラブルにでもなれば、せっかく気に入って購入したマンションもたちまち住みたくな いマンションになってしまいます。 「同じマンションにはどんな人たちが住んでいるのだろう。」「マンション内での人間関係を良好な物にしたい。」そんな不安や期待の入り混 じった中、居住者間の挨拶や親睦を深める為、5 月 24 日（日）、ワコーレＫＯＢＥ灘ハウス管理組合のメンバー 29 名で神戸市立森林植 物園にハイキングに行って来ました。バスを貸し切っての管理組合キックオフイベント。 始めは、バスの中でもお互いに様子を見ながらの会話程度でしたが、（ジャンケンゲーム）や木の実を使った（家族紹介ゲーム）等を行っ ていくうちに、参加者同士の楽しいコミュニケーションが深まっていく様子が伺えました。 今回、同行させてもらって、皆の親睦がドンドン深まっていく姿を拝見させてもらい、何年経っても、皆が楽しく過ごせるマンションであ るよう、一生懸命お手伝いをして行きたい。そう、思いました。 ＰＳ：当マンションでは、今後も同様の交流イベントを計画していますので、今回参加出来なかった方は、是非、次回、参加して下さいね。 担当ＣＰ：中村 亮 協力：和田興産株式会社 神戸ＹＭＣＡウェルネスセンター ワコーレ ノイエ江井ヶ島 ここは、弊社が戸建住宅の集合体として管理を受託しているワコーレノイエ江井ヶ島です。マンションでの管理のノウハウを活かし、戸 建住戸ですが、共同の財産を持ち、地域のゴミステーションの清掃や、緊急時のトラブル等の受託しております。 そんな中、やはり必要とされるのがコミュニケーション！！という事で、こちらでも 5 月 24 日（日）に今年で 3 回目となる地域懇親会と 言う名のバーベキューイベントを行いました。地元の自治会メンバーも巻き込んで、総勢 68 名のイベントになりました。 子供が多い地域という事もあり、スーパーボールすくいやスイカ割り等の楽しみ要素を織り交ぜながら、和気藹々と楽しみました。 昨今、自治会費の使い方を巡り、マンション管理組合と自治会がトラブルになる等のニュースも目にしますが、私達は、資産価値という 観点で建物を見たとき、地域の治安が良いか否かも大きな要素だと思っております。 マンションでも戸建でも、自分の家は当然ながら、地域が綺麗で安全で安心して住める環境があって初めて資産価値の向上や維持に繋 がると思います。 今回のイベントを通して、地域自治会とは防犯や防災時の避難や連携も含めて、しっかりと結び付けられればより良い物になると確信し ました。 今回は戸建と地域自治会とのコラボレーションでしたが、担当マンションと地域自治会をしっかりと結び付けて、マンションの資産価値 が維持・向上されるよう頑張りたいと思いました。 担当ＣＰ：三原 祐人 【マンション内でのコミュニケーション】って、本当に必要ですか？ 確かに、必要以上に仲良くなる必要は無いかもしれませ ん。しかし仲が悪いより良い方が断然、暮らしやすいと 思いませんか。 これは、私たちが日々の業務の中で、左右や上下階でト ラブルになっている居住者と接してて常に感じる部分で す。 最近のマンションはセキュリティを重視していることも あり、マンションはあまり人との接点が無くて済むと考 えられている方も大勢おられます。 しかし近年では、コミュニティのしっかりしているマン ションは資産価値が高いと言われるようになっており、 そういったマンションは、秩序やモラルが守られる「住 みやすいマンション」と見られます。 弊社ではそういったコミュニティの活性化を推進してい くために、マンション担当を「コミュニティプランナー」 と呼んでいます。 私たちコミュニティプランナーはマンション内でのコ ミュニケーションを活発にする事を仕事ととらえ、様々 なご提案を致します。 ぜひ皆様のマンションが「住みやすいマンション」とな るようお手伝いをさせていただければと思います。 兵庫県 にほねっと × 高齢者が安心して暮らせる 住環境を目指します。 高齢者が安心して暮らせる住環境を目指し、昨 年より地元である神戸市と事業協定を締結し、 株式会社日本ネットワークサービス 代表取締役 松井照男 兵庫県健康福祉部 福祉監兼社会福祉局長 柏由紀夫様 地元企業として関西を盛り上げ活 高齢者見守り事業を開始しています。弊社の管 性化させるためにどんなことが出 理物件は、神戸市以外にも多数ありますので、 来るか、そんな意見を持った方々 他の地 方自治 体との協力を模 索しておりまし と対談方式でご意見を伺い積極的 に働きかけていこうという た。 実 験 的 井 戸 端 会 議 で す。 そんな中、2015 年 3 月 30 日に兵庫県との 高齢者等の見守り事業協力業者として協定を結 今回は、特別対談として、調印式と同時に、兵庫県健康福祉部 ぶことが出来ました。これにより、さらに広範 福祉監兼社会福祉局長の柏由紀夫様とお話させて頂いた内容を 囲での高齢者見守り事業連携が可能になり、兵 掲載いたしました。 庫県下に所属する地方自治体とも連携が取れる 松井「今回はこういった活動で兵庫県と協定を結べることをあ 形となりました。 りがたく思っています。昨年は神戸市とも協定を結びましたが、 現在、マンションには大勢の高齢者がお住まい これでより広い範囲を一緒に守っていく事が出来ます。」 であり、今後、高齢者の割合も益々増加する事 柏「こちらこそありがとうございます。最初こういったお話を が予想されます。私たちは、その方々と接する お聞きしたとき、マンション？管理会社？という風にピンと来 機会も多く、お住まいの皆様に、もしもの事態 なかったのですが、よくよくお話を聞くと、高齢者を守るとい が生じても、冷静に適切な対応が出来る様、県 う面で様々な取組をされているそうですね。」 や市と協力しながらこの高齢者見守り事業を進 めて行きたいと考えています。 マンションならではの注意点 ぜひ読者の皆様のマンションで、高齢者の異変 松井「私たちは、近年マンションはオートロックなどセキュリ や気になることがありましたら、清掃員や管理 ティも厳しくなり、簡単には立ち入れない閉鎖的な空間になり 員、マンションのコミュニティプランナーにご つつあります。そんな中で高齢者の皆様は、周囲との関わりも 一報ください。県や市と協力し適切に対応する 薄く、もし何かあっても気づかれないといった状況が起こる危 よう努めます。 険があります。私たちは常にマンションに出向いている事が多 いため、気づきやすい立場であると言えます。」 柏「たしかに、マンションは民生委員なども入りにくい場所と 言えます。兵庫県が進めている高齢者を見守る活動でも、これ は問題となっています。通常高齢者見守りに協力頂いている企 業では新聞配達や郵便、銀行など基本、マンションに配達に行 くなどのついでに行っていただく活動が中心です。そのためマ ンションの内部にまで入っていけているかというと、難しい部 分も多々あります。」 松井「そこが私たちがお役に立てる部分かと思って 共同住宅という点では同じで、上に伸びただけなの います。私たちが派遣している、清掃スタッフや管 です。昔はお裾分けなどの習慣が当たり前にあり、 理スタッフは基本アウトソーシングをしていません。 居住者同士のコミュニケーションが活発でした。そ これは私たちがお住まいの皆様のお困りごとや、現 のため、毎日見る顔が見受けられないと『あれ？あ 場の状況をしっかり直に把握するため、こういった の人どうしたんだろう？』という風にすぐ異変に気 方針としています。仮に、アウトソーシングをして づくことが出来ていました。そういった環境のため、 いた場合、『こういった指示は受けていませんから見 不審者の侵入等にも強くコミュニティがしっかりと て見ぬ振りをしてしまった』というような事になる 形成できていたと言えます。しかし近年のマンショ でしょう。そんなことで、緊急時に皆さんの期待に ンは隣や上下の方などとライフスタイルの違いから お応えしますと言えるでしょうか。またお住まいの 顔も合わせる事が無く、知らないといった状況がよ 皆様の本当のご要望を把握する事も難しいと思って く起こります。」 います。」 柏「なるほど、本当にそうですね、そういった状況 柏「すばらしいですね。実際、近年独居高齢者の孤 では何が起こっても誰も気づかないという事です 独死や、認知症患者の行方不明など社会問題化して ね。」 きています。そういった方々を守って行くには、実 松井「そうです。コミュニティのしっかりしている 際の人の目が大事になります。」 マンションとは、居住者同士がしっかりコミュニケー マンションの資産価値にも影響 ションがとれていて、上階下階などの方々とも助け 合える絆が出来ている環境を意味します。これによ 松井「独居高齢者の孤独死や認知症患者の行方不明 り防犯面や地震などの防災に関しても、安心出来る などは、弊社としても非常に注意をはらっていると 住環境が保たれるのです。」 ころです。また、これらのマンションで起こり得る 柏「ぜひ、そういった環境を多くのマンションで実 事象が事前に察知出来ないのは、マンション内のコ 現出来る事を願っています。これからも官民協働で ミュニティ形成に問題があるのではと考えていま 安心出来る環境創りに協力頂ければと思っていま す。」 す。」 柏「コミュニティに問題ですか、どういった事でしょ 松井「今後ともしっかり協力しながらこの見守り事 うか。」 業を進めていきたいと思います。ありがとうござい 松井「基本マンションは昔からある長屋の延長です。 ました。」 グレイスハイツ板宿管理組合 理事長 池田 憲昭様 今回は須 磨区にあるグレイスハイツ板宿管理組 応して良いのかも分かりませんでした。事後処理 なって対処し、修繕の金額もしっかり無駄なく進 合の池田理事長にお話を伺っています。 や、その後の修繕費用をどうするか、保険は効く められたというのは、すばらしい事例です。」 数年前にもこのコーナーに出て頂いたのですが、 のかまで、問題が山積みだったのですが、日本ネッ 「まだまだ、総会の出席率などを上げたいなど、 その続報として今回取材させて頂きました。 トワークサービスさんの協力と、居 住者の方に 課題もありますが、一つ山を乗り越えた感じです。 「以前取材させて頂いた際、給水管の老化を気に 水道の専門業者さんがおられたのが幸いでした」 これからも年数と共に問題も出てくるかもしれま されていましたが、昨年その給 水管で漏水事故 「どうしても理事長という立場上、皆さんに頼ら がありましたね。」 せんが、皆で対処していきたいと思います。」 れる事になるのですね。最終的には漏水事故の 「そうなんです、不安が的中したという感じです 被害は保険でほぼ補填できましたが、理事長の ね。このマンションは給水管が隠れた場所にあり、 手間というのは計りしれませんね。事故の後は、 普段目にする事は無いのですが、昨年 9 月 5 日 給 水本管の新設 工事を行う必要があり、そこも の明け方にゴー！という音と共に給水本管に穴が 空き、そこから水が噴出し 2 階から下が水浸し になりました。」 大変でしたね。」 「本当に大変でした、新設する給水管や増圧ポン プは露出するしか無かったのですが、見た目を損 「その際は本当に理事長としてテキパキと動いて 頂き、本当にお疲れ様でした。」 「いや、ビックリしたというのが本音です。あの 時も真っ先に駆けつけてくれて、私も心強かった のを覚えています。事 故が 起こったときは早 朝 なわずどう設 置するか意 見がかなり分かれまし 収まりのきれいな た。」 露出配管が完成しました。 「最終的にはキレイに収まりましたね。」 「皆さんの協力でなんとか見た目もあまり損なわ ず収めることが出来ました。」 だったのですが、マンション内の設備の仕組みを 「理事長がこういった事故に自ら積極的に対処し 前もって知っていたので、すぐ屋上に上がり、元 てくださるのは、本当に重要ですね。結果、費用 栓を閉めるという事が出来たのは幸いです。しか 面の無駄も発生しませんでしたし、しっかり精査 し、短時間でも本 管の漏水はすさまじいもので できた工事を実施出来たのは功績ですね。 した。あっという間に水浸しになり、そこから居 専門分野という面もありますが、様々なマンショ 住者の方から『どうしたらいい？』という不安の ンの仕組みなどにも興味を持って頂き、事故が 声などが、すべて私の方に来ました。私もどう対 起こった際にも的確な対応と、居住者が一体と 皆様こんにちは！ 担当マンションへは、スーツよりも作業着で行かせて 中 央 区・灘 区 エリアを担 当しております、土田 良 介 いただくことが圧倒的に多く、ある時は掃除をしてい （30 歳）です。 たり、またある時はハシゴを担いでいたりで、いった いこの人は何の担当者なのだろうと思われているかも 高校を卒業後、神戸港でフォークリフトに７年間乗っ しれませんが、マンションのコミュニティプランナー ておりましたが、何を思ったか 30 歳を手前に一念発 ですので、マンションで何かあれば、私までよろしく 起（？）し、退 職と同時に養 殖マグロで有名な某 私 お願いいたします（笑） 立大学の法学部へ入学。その後、学業に専念し、ＦＰ・ 宅建・行政書士等の資格試験に一発合格することが 最近では、担当マンションのことが好きすぎて、用事 できました。 がなくても近くを通る時などついついマンションに寄 り、何か問題がないか見回ったり、ゴソゴソ作業をし 資格マニアのカリスマニートとして、毎日楽しく過ご てしまいます…（笑）その際に、 「おはようございます！」 していたのですが、『そろそろ貯 金も尽きてきたし、 「いつもご苦労さま！」と声をかけていただくことで、 何か自分の資格・法律知識を活かした仕事がしたいな 『こんな素敵な皆様が住んでいるマンションのために ∼』と思っていた時にこの会社と出会い、今 年の 2 も、もっと頑張らなければ！』と、いつも元気をいた 月より働いています。 だいています。（綺麗事のようでほんとの話です）マ ンションに寄らせていただく際は名札をしております マンションマネジメント事業部 新管理基準創造推進 1 課 土田 良介 今後の目標として、自分の担当するマンションのこと ので、気軽に声を掛けてください。 は何 でも知っている・解決できる担 当になりたいと このように現場が大好きな私ですが、ナンバーワンで 思っています。その目標を達成するため、日常清掃・ なく、オンリーワンのコミュニティプランナーを目指 定期清掃・定期点検等を、清掃員や他のスタッフと一 し、今後も皆様のお役に立てるよう頑張って参ります 緒に、毎日汗を流しながら作業をさせていただいてい ので、どうぞよろしくお願いいたします！ ます。 緊急報告 !! 今年の体験学習は秋 !! 都会のコンクリートジャングルに囲まれて生活してい る子供達に、自然の大切さや田舎の暮らし、普段何気 なく食べている野菜などが、どこでどのように作られ ているかなどを知ってもらう「自然体験学習」イベン トを 2009 年から実施してきました。参加希望の人数 も増え、当初は 40 名程度だったイベントも 100 名を 超える方々にご応募を頂き、恒例行事となってきまし た。 2015 年は丹波で秋に実施計画中 !! Coming Soon!! 「今年はどうなったの？」と思われている方も大勢おら れるのではないでしょうか。 そこで、今年は場所を変更し、林業体験など新たな体 験をして頂こうと企画しています。日程は 10 月 11 日 （日）、場所は兵庫県丹波市市島町。 新しい発見や、学習をしてもらうため、スタッフ自ら 何度も現地に足を運び、試行錯誤し企画を練り上げて います。保護者の皆さんにも楽しんで頂ける、有意義 なイベントを実施出来るよう計画いたします。 詳細は別途ご案内となりますが、ぜひご参加頂ければ と思います。 今年は 10 月 11 日（日）実施決定 !! お 住 まいのお 役 立 ち 情 報 鍵が回らない !! そんな時は鉛筆を用意 !! シリンダー錠、電子錠などが回りにくく 鍵には鉛筆が有効です。鍵のでこぼこした切り込み部分を鉛筆で強 なったとき、油を差していませんか？ めになぞり、数回鍵穴に抜き差しするだけです。この方法はディン 実は油を差すと、下の写真の様に内部 プルキーにも有効と言われています。 のホコリなどがくっつき故障の原因とな 原理を説明すると、鉛筆の黒鉛が鍵穴内部で潤滑剤の役割を果た ります。 してくれるからです。元々のシリンダー内部の潤滑剤としても同じ様 な成分が入っているため相性が良いとの事、鉛筆は 2B 程度の少し 柔らかい物がオススメです。 実際メーカーの推奨方法としても記載されており、安心して試して いただける方法です。 また、上手く鍵が回らない原因の多くは実際ホコリに起因するもの が多く、鍵穴に掃除機をあてて、内部のホコリを吸い出したり、鍵 を歯ブラシなどで掃除するといっただけでも解決する事があります。 鉛筆を試す前にこれも試してみてはいかがでしょうか？ ドアが勢いよく閉まってしまう !! ドアを閉める際、勢いよく閉まってし まったり、閉まるのが遅すぎるなどと いった事はありませんか？ ●閉速度の調整方法 ドアの閉まる速度は 3 段階の速度区間でそれぞれ設定できます。 調整は、第 1・第 2・ラッチング区間の順に各調整弁をドライバーでまわして行ない ます。 原因はドアクローザーかもしれません。 ●速度調整について 第 1 速・第 2 速の速度調整弁で閉速度を調整してください。 ドアクローザーとは、ドアの上部に取 ●ラッチング角度調整について り付けられており、ドアの動くスピード ドアが閉じる寸前の区間（ラッチング区間）をひろく、またはせまくしたい場合は をコントロールする装置です。 ラッチング角度調整弁にて調整してください。 調整は皆様でも可能ですので、一度調 右（時計まわり）にまわすと、ラッチング角度が大きくなります。 第1速度調整弁 整してみてはいかがでしょう。 室内側 ※商品により仕様が異なる場合がございます。 ラッチング 角度調整弁 ラッチング区間 第2速度区間 フォークアーム 室 外 側 第2速度調整弁 第1速度区間 速くなる セットねじ ●ストップ角度調整について 遅くなる ※必要以上にラッチング角度を大きくしないでく ださい。大きくしすぎた状態で指をはさむと、けが をするおそれがあります。 ①ドアを開き、 ストップさせます。 A ②セットねじを、いっぱいにゆるめます（セットねじははずれ止めを付けてありますの でいっぱいにゆるめるとかたくなりますが、 必要以上に無理にゆるめないでください） 。 ③フォークアーム A 部分をいっぱいに下げ、 ストップ装置を解除します。 ④ドアをストップさせたい角度まで開きます （ストップ角度は、8 ∼ 9°間隔で、設定で きます。 ドアの開角度 0 ∼ 90°間） 。 ⑤開いた位置で、フォークアーム A 部分を上げ、はめ込み ます （ドアを前後に 5°ぐら い振りながら、 フォークアームを上げると、 簡単にセットできます） 。 ⑥最後にセットねじをしっかり締めます。 ス ミ カ ノ エ ス メ ス 中古住宅購入 + リノベーションの一括ローンが可能に マンション購入時にリノベーションを行いたい マンションの大規模なリフォームは、マンション購入時がチャンスと言われています。しかし、リフォームローン は期間が 15 年と短く、金利も 2.875％（三菱東京 UFJ 銀行のホームページ参照）となっているため、仮に 500 万円かけるとすると、毎月の返済は 34,229 円という計算になります。 しかも、収入との返済バランスを審査されるため、住宅ローン本体の借入に支障をきたすという本末転倒な結 果になる場合があります。 このため多くの購入者は不本意ながら中途半端なリフォームで済まされることが多いといった状況にあります。 しかし入居後の大規模なリフォームは難しく、結局後悔される結果となります。 新築 中古 立地：まあまあ 立地：良い 広さ：少し狭い 広さ：広い 価格：3200 万円円 価格：2000 万円 リフォーム 500 万円 住宅ローン：月額 95,000 円 住宅ローン：月額 61,000 円 リフォームローン：月額 34,000 円（15 年） 月額 95,000 円 （35 年） どうしよう 月額 95,000 円 （15 年） 15 年∼35 年は月額 61,000 円 マンション購入時のフラット 35 の借り入れと リフォームローンの借り入れが一体化 そんな中、平成 27 年 4 月 20 日から住宅金融支援機構の「フラット 35（リ 中古 フォーム一体型）」が開始されました。 立地：良い これにより、先ほどと同じ 500 万円を 35 年払い、金利 1.465％で借り 広さ：広い 入れた場合、毎月の返済額は 17,000 円となり、前述の半額程度の増額 となります。 （35年間払い続ける事になりますが）これで思い切ったリフォー ムやリノベーションが可能になり、入居後の住み心地には大きな差が出ま す。 ちなみに（一社）住宅リフォーム推進協議会の今年行った昨年中のマンショ ン売買の調査によると、購入マンションの 60.3％が築 21 年以上の物件で、 価格：2000 万円 リフォーム 500 万円 フラット 35 （リフォーム一体型） 月額：78,000 円 （35 年） 月額 78,000 円 （35 年） 全体の 50％以上がリフォームを実施されています。 マンションの価値や住み心地は立地や状態にも関係するため、 一概にどちらが得かと言えるわけではあり ませんが、 中古住宅を購入し、 リノベーションを行う事で、 自分のライフスタイルに合わせた家を作ること も 1 つの方策です。 住み替えをご検討いただく際の一案として頭の片隅に覚えていただければいいのでは ないでしょうか。 注： 【フラット 35 （リフォーム一体型） は、 リフォーム完了後の実行となります。 不動産の決済時は各金融機関のつなぎ融資を 利用するため、 諸費用が発生します。 】 フラット 35（リフォーム一体型）のご相談はプロパティマネジメント事業部 078-306-6625 まで 大規模修繕工事の「なぜ？」「どうして？」 資産価値アップのための大規模修繕工事 大規模修繕時には、防水工事、外観の塗装工事など基本的な劣化防止の工事を行います。築年数と共に、 世間で一般的な設備も備わっていない場合など、新たな導入を検討される機会にもなります。今回は単 なる修繕ではなく、一般にグレードアップ工事と呼ばれる、機能向上を目指した工事をご紹介します。 賃貸マンションをイメージチェンジ アクシスコート住之江 元々、区画が不足していた駐輪場ですが、エン トランスゲートを撤去し、代わりに大理石風 の壁を設置し、その中に駐輪場を設けました。 駐輪スペースには、亜鉛メッキ仕上げで耐候性も高く、 駆動部にベアリングが入っていて片手でも操作出来る 軽量の自転車用のラックを設置し、必要台数分の駐輪ス ペースを確保。また、バイク置き場も整備し、整然とした 外観を保てるようになりました。 暗いと言われていた共用廊下は、暖かみの ある色に変更。壁は暖色のベージュ、天井は ピンクで仕上げました。 また天井照明も蛍光灯から電球色の照明に 変更しました。これにより、高級感も上が り、落ち着きのある空間が出来ました。 こういった色使いも居住空間には重要で す。 Before After 外観は元々白とピンクのストライプで したが、大規模修繕に当たり、白と青の ストライプに変更。 斬新な色使いですが、賃貸物件として の目立ちやすさなどを考慮し、塗装が 実施されました。 斬新な色使いと 整頓された設備を導入 こういった色使いにより、若い方々を 集客する事ができます。 分譲住宅の場合などは、居住者に向け ての安心感や、落ち着きなど、物件特性 に合わせた配色を考えて決めていきま す。 周囲の環境変化と共に進化していくマンション ヒルハウスモトヤマ このマンションは、安藤忠雄建築により設計され ました。大規模修繕時や周囲の環境変化に合わせ、 進化してきたマンションです。 幹線道路に面しているマンションで、当初は前に 駐車場を設けていましたが、幹線道路拡張に伴い、 前面敷地を売却し、マンションの前が歩道に変わ りました。 After Before 駐車場があったため、関係者以外が立ち入ることは考えにくかった前面が歩道 となり、セキュリティ面に不安が出て来たため、2 箇所あるエントランスにオー トロックを設置しました。 これにより、関係者以外が立ち入ることも出来なくなり、居住者の安心感は格段 にアップしました。 また、来訪者は本来階段を上がって各住戸に出向く必要がありましたが、イン ターフォンの設置により、各住戸からの来客対応が部屋内から可能になったた め、来訪者にも優しいマンションとなりました。 こういった環境の変化にも対応が必要なケースがしばしば生じます。 使い勝手とセキュリティ性の アップを実現 重厚で暗いマンションを明るく使いやすく ライオンズマンション石屋川 装飾の黒い鉄扉を明るい色彩に変更し、エントランスを明るく変更しました。 また、シャッター前に乱雑に置かれていた自転車のために駐輪場を整備し、セキュリティのため にアコーデオンフェンスを取付けました。マンションの外観は乱れているとマンションの品格に も影響するため、整然とした立派な外観を取り戻しました。 Before After 真夜中から仕込みが始まるこだわり豆腐 とうふ 湊川の隠れた名店で国産大豆の味を堪能する 本物にこだわった豆腐づくり、デパートなら 1 丁 1000 円にもなる豆腐を格安で販売。 店 名 原とうふ店 ジ ャ ン ル とうふ製造・販売 TEL・予 約 078-511-2581 住 所 神戸市兵庫区東山町 2 丁目 8-61 マルシン市場内 営 業 時 間 10:00 ∼ 17:00（水曜日定休） “良いものを食べてもらいたい”という店主の情熱がたっぷり詰まった 豆腐をご存じでしょうか？ 読者のみなさんこんにちわ！今回、コミュニティープランナーの森本 が紹介するお店は、大阪で創業し、神戸に移って半世紀！味に一途な 2 代目店主が作るこだわりのお豆腐屋さん“原とうふ店”です。 お店は湊川公園を北に上がったノスタルジックな雰囲気が漂うマルシ ン市場（兵庫区東山）の場内にあります。 早速、お店をのぞくと、店先には手作り豆腐、お揚げさん等々が丁寧 に並べられており、店内からは昔ながらの懐かしい香りが漂い、当店 の看板娘が笑顔で出迎えてくれました。 ところで、豆腐というと“仕込みが大変”というイメージはございま せんか？そのとおり！取材をしてわかりました！！手間暇がものすご くかかっています！！！（前日から水に浸けて仕込んだ大豆をすり潰 す→炊く→おからと豆乳に分離→豆乳とにがりを合わす）等の工程を 経て完成します。 さらに、店のこだわりは、ずばり“無添加”です！お客様に“良いも のを食べてもらいたい”ことから、大豆の味をしっかり伝えるため、 “に がり”と“水（軟水）”と“国産大豆（鶴の子大豆）”のみを使用しています。 そのため、火の温度、混ぜ方によって豆腐の出来が変わります。店主 曰く「一日たりとも同じものは出来ない」とのこと。まさしく手作り ならでは。小さなお子様からお年寄りまで、安心して優しく美味しく 堪能できる、豆腐、生湯葉、厚揚げ等、今日のおかずの一品にいかが でしょうか。 そんな原とうふ店ですが、お店以外でも、北野坂にある料理屋さん “栄 ゐ 田”（http://www.kitanozakaeita.com）、リ ラ ッ ク ス カ フ ェ “ageha”（tel078-321-2780）でもいただくことができます。 本日は、“とうふ”“柚子とうふ”“煮豆”“湯葉”“黒ごまとうふ”を頂 きました。もう、とうふが“ぷるふわ”です。その場で食べられない のが残念ですが、美味しいのは間違いありません。 取材：森本裕介 それでは、いただきます！ 読者のみなさんのおいしいお店をご紹介いただけませんか。当社スタッフが取材にお伺いいたします。 ご希望の方は物件担当コミュニティープランナーにご相談下さい。 取材店舗募集中 !! か？ ブラックボックスの いの れでい お葬式 こ 健康な状態で考えたくはない「死」。しかしだ れもがいつかは迎えるものです。この故人と のお別れを行う「お葬式費用」疑問に思った 事はありませんか？ こういった疑問や問題点を解説し、より意味 のある葬儀を行っていただく連載企画として 全5回に渡りお届けします。 第四回 葬儀の費用はお客様が 納得して決めるもの 株式会社公詢社 代表取締役社長 吉田 長二 様 ラジオ関西毎週日曜日9時∼「あるがまま に」でパーソナリティをつとめ、毎週 様々な葬儀に関する情報を発信していま す。葬儀は形式ではなく心のこもった 「愛」と「癒し」のある葬儀を行うこと が重要です。 連載企画テーマ 第一回 葬儀業界を取り 巻く環境の変化 と実状 100 50歳 の場合/ 964 696 ［月額保険料］ 男 性 女 性 円 円 香典は葬儀に使われてこそ 葬儀の際の香典、香典返しなどの事を考え申し出を辞退され る事がよくあります。しかし送り主も香典返しなど望んで送 る訳ではないでしょう。本来香典は葬儀の費用として充当さ れるべきものです。しっかり礼状を書き、ご挨拶を返すだけ でいいのではないでしょうか？それぞれが気持ちを包んでい るものを、物でお返しするより、故人のために使うこれが本 来ではないかと思います。どうしても葬儀費用が多く出せな いという方々は、私たちにぜひ相談してみてください。一緒 に策を考えましょう。 医師の 診察不要 少額掛け金で 負担 が 軽い 第五回 葬儀は 命の伝達式 先日お父様を亡くされた息子さん3名が、火葬のみをご依頼 に来られました。お父様が生前自分の葬式はしなくてもいい からと、言っておられたそうですが、息子達はそれをそのま ま鵜呑みにして、火葬のみで済ませようとしていたのです。 強制は出来ませんが、本当にそれでいいの？しっかりお別れ できますか？と問いただした所、お考えを変えられ、息子さ ん3名で各々10万づつ出して葬儀をしませんかとお話しし、 頂いた香典も葬儀費用に充てればいいんですとお話ししまし た。結果は香典分の差し引きで持ち出しとしては各々1万円 ほど。しっかりお別れも出きたと最終的には感謝のお言葉を 頂きました。私は葬儀は命の伝達式と考え、ご遺体の顔を見 てしっかりお別れするべきではないかと思います。小さな子 供たちを参加させない方も近年増えていますが、これも好ま しいとは言えません。皆いつかは死ぬのです。それをしっか り受け止め、命の大切さを刻み込むそれが葬儀です。「汚 い」とか「怖い」等思うこと自体おかしいのです。死に触れ ることも人生に必要な経験ではないかと思います。 ただ葬儀は金額で選ぶ物ではありません、近年大手スーパー なども進出してきている葬儀業界ですが、そういった商売と しての窓口的な葬儀業者には疑問を覚えます。 そういった窓口で受け付けた葬儀は、そのまま地域の提携業 者に丸投げとなります。商売としてとらえた効率的なやり方 ですね。あくまでマニュアルに沿った、形式的な葬儀を販売 するのです。 しかし、本当の葬儀はそういう物では無いのです。葬儀はや れば良いという物では無く、お別れの場なのです。それぞれ の事情や生前の故人の意思など様々な物が関係します。それ に合わせた葬儀を行う、また想定外の事態にもしっかり対応 していく必要があります。 例えばご遺体が運送中に排泄物などで汚れるなど、現場では 様々な想定外が起きます。そういった事態に対応するには、 汗ひとつかかない本部の人間では対応出来ないのです。 万円 の定額保障 第四回 故人の意思より遺族のお別れを大切に 金額で選ぶ物では無い わずかな保険料で 第三回 葬儀屋である前に 葬儀の費用は 人として お客様が納得して 決めるもの 私たちはそういった事態にもスムーズに対応し、ご遺族に不 安を与えないよう心がけています。すべて人と人のお付き合 いなのです。そこが私たちが選ばれている理由なのです。 近年街中の看板にも「家族葬○○万円∼」と格安の表示を掲 げているものを見かけます。しかし、実際に私たち葬儀屋の 目から見ると“おかしい”と感じる物も多々あります。 葬儀の金額は、実際棺の価格・火葬費用・祭壇・スタッフの 人数など積算していくと、どう考えてもその金額で納まらな い表記をしている場合もよくあります。よく見ると小さな文 字で「○○は含まれておりません」とか葬儀後に多額の追加 費用を請求されたなどという話もよく聞きます。 私が心がけている部分では、葬儀は格安には出来ないが、 真っ当な金額で行う。と考えています。遺族の方とお話しす る際にも事前に金額を明確にしますし、実際葬儀が始まっ て、参列者が予定より多くスタッフが足りない場合など、採 算度外視し人員を投入します。それが礼儀だと思っていま す。 葬儀保険が できました。 第二回 商売であって 商売でない人助 けの精神の葬儀 高齢者でも 加入 できる 葬儀保険 募集代理店 株式 会社 こう じゅ ん しゃ 公詢社 「引受保険会社： エクセルエイド少額短期保険株式会社」 0120-18- 4440 ※この広告は商品の概要を説明しています。 必ず「パンフレット」 「約款」 「重要事項説明書」 をご覧ください。 （E15-0206-ES06） にほねっとマラソン部 よろしくお願いします 鎌田 藤本 マンションマネジメント事業部 長谷川 申伍 よろしくお願いします ∼マラソン部強化合宿∼ 走 RUN です。ファンの皆様、お久しぶりです。 さて，いよいよ 2015 年度神戸マラソンの募集がスタートし ました。昨年、神戸マラソンを走ったランナーは『大阪出陣』を 誓い、大阪マラソンにエントリーしましたが、あえなく落 選・・・・となり、神戸マラソンに照準を合わせた強化合宿 を行いました。 今回、強化トレーニング場所としたのは、西宮浜です。アス ファルトより砂浜の方が膝関節への負担が減り、足元が不安 定なので、足底筋と下腿筋が普通のランニングより鍛えられ るからです！新入部員の長谷川君・中村さんを含め、チーム 対抗リレーなどのゲーム要素を加えながら走りにくい砂浜で しっかり走り込みを行いました。 次回は神戸マラソン抽選報告です！今年は誰が走るのでしょ うか？次回をお楽しみに！ 人 い新 加 のい に き 活 新た 2 名 ! が たぞ 入し 前島 和田 松長 小坂 淵上 神戸マラソンエントリー !! マンションマネジメント事業部 今年は誰が走れるか !! 中村 智美 フィギュア × ジオラマの世界 in 淡路夢舞台 7 月 18 日 ( 土 ) ∼ 8 月 31 日（月）10:00 ∼ 18:00 この夏、造形集団「海洋堂」のフィギュアとジオラマが 「淡路夢舞台」に大集合！ 懐かしの“おまけフィギュア”や“カプセルフィギュア” が、3,000 点を超える規模で勢揃い。 「淡路夢舞台」のさ まざまな場所に、ゴジラや大魔神、ケンシロウ、綾波レイ の等身大フィギュアが出現？みんなを待ってるよ。 会場…「淡路夢舞台」 展望テラス 3F 入場料 … 300 円 / 小学生以下は無料 海洋堂 劇場 夏休みの自由研究に最適なワークショップも開催 © カラー 淡路 IC 降りて 5 分 遊びに来てね !! 株式会社夢舞台 〒656-2306 兵庫県淡路市夢舞台 2 番地 Tel .0799-74-1000 URL / http://www.yumebutai.co.jp ©KAIYODO おでかけ情報by兵庫県 都 会 の 喧 噪 を 離 れて ゆっくり花火を観に行こう ! たけの海上花火大会 7 月 30 日（木） ＪＲ山陰本線竹野駅から竹野浜行きバス約 5 分。 兵庫県の竹野浜海水浴場で開催される花火大会。 打ち上げ場所が海上なので、海面に映る花火や、レーザー光線を取り入れた美しい 演出を観賞することができます。今年は「彩りたけの」というテーマに合わせ、「秋 の散歩道」「真冬のスノーマジック」「たけの小春日和」「時を越える夏の海」といっ 人の人出で賑わう伝統のお祭りです。 高田屋嘉兵衛まつり 少し足 を 伸 ば してみま せんか た 4 部構成の花火を予定しています。昭和 45 年より始まり毎年 4 万人から 5 万 お問い合せ先 たけの観光協会 ＴＥＬ：0796-47-1080 8 月 15 日（土） 自動車で北淡ＩＣから県道 31 号を南へ 30 分（駐車場 1000 台） 洲本市五色町で生まれ江戸時代後期に北前船で活躍した豪商「高田屋嘉兵衛」を 偲ぶ夏の恒例イベント。当日は和太鼓「高田屋太鼓」の熱い迫力のあるステージや、 堂々と受け継がれ愛されてきただんじり唄など様々なイベントが催され賑わいます。 そして、単発の打ち上げ花火やスターマインを中心に約 1,500 発の花火が打ち上 がり、祭りの最後を飾ります。 第 38 回小野まつり お問い合せ先 洲本市商工観光課 ＴＥＬ：0799-22-3321 8 月 22 日（土） ∼23 日（日） 神戸電鉄小野駅下車、徒歩 20 分。 今年 8 月 22 日（土）、23 日（日）の 2 日間、大池総合公園・小野市うるおい交 流館エクラ周辺で第 38 回目の小野まつりが開催されます。22 日は、小野まつり の名物である 5,000 発の花火「ファイヤーファンタジア」が鮮やかに夏の夜空を彩 ります。23 日は、県内最 大のダンスイベント「おの 恋おどり」が繰り広げられ、 会場一帯は、全国から集まったたくさんの踊り子で埋め尽くされます。 お問い合せ先 小野まつり実行委員会 ＴＥＬ：0794-63-8156 いつもの旅がもっとお得に ! と く た び 「 ひ ょ う ご 得 旅 キ ャ ン ペ ー ン ! 」の ご 案 内 兵庫県では、兵庫県特産品の購入促進と県内誘致促進を図るため、 お問い合わせ先 この夏「ひょうご得旅キャンペーン」を実施します。 キャンペーン 詳細は「ひょうご得旅キャンペーン」特別サイト 期間中に特産品販売店等でお買い物をすると、1,000 円に付き http://www.hyogo-tokutabi.jp/ をご確認ください。 200 円のお買物券がプレゼンとされるなど、 お得なキャンペーン （株）神戸新聞事業社内「兵庫県おみやげ購入券・お買物券」運営事務局 が盛りだくさん ! ぜひこの機会におでかけしてみませんか。 TEL.078-366-5122 第 一弾 も って 買 う らお ! ※予算に達し次第、終了。 ※一部期間を限定して実施する店舗有り。 7 月∼8 月 ひょうごの逸品、 もう一品 「特産品お買物券」 ! プレゼント !! 県内外の特産品取扱店等でお買い物 1,000 円につき 200 円のお買物券をプレゼント。 < 参画店舗 > 県内道の駅（15 駅）、県内自治体のアンテナショップ等（ひょうごふるさと館★など 6 店舗）、 県内ｻｰﾋﾞｽｴﾘｱ（7 箇所）、観光客の玄関口となるお土産店（JR 新神戸駅、神戸港）、全県的な授産商品販売所（神戸 ふれあい工房、＋NUKUMORI( インターネット販売 ) ★）など ※上記店舗のうち｢★｣の店舗は､購入金額の 20％分のﾎﾟｲﾝﾄ付与により実施 第 二弾 ても っ 泊ま 温泉 お 店舗 利用 温泉 地 や おみ げ 券 入 購 有効 期限 ／ 発行 HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO 務局 営事 内 様 」運 業社 物券 聞事 お 客 名欄 お買 戸新 ㈱神 券・ ご署 購入 7-3F 1-5やげ 5123 崎町 おみ 366東川 庫県 ／ 078央区 せ】「兵 市中 FAX 神戸 問合 【お 0-0044 5122 〒65 078-366／ TEL GO HYOGO GO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYO C OP Y HYOGO HYO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO HYOGO Y C OP 兵 街お 買 みや 物 げ 券 庫県 C OP Y C OP ! ※期間内の宿泊の方に予約順で発券。 ※予算の達成状況に応じ、期間を短縮・延長する場合有り。 9月 ひょうごの旅の思い出に !「温泉地おみやげ購入券」 プレゼント !! 県内温泉地にご宿泊の方（1 名につき 1 万円以上の方は 2,000 円分・5,000 円以上 1 万円 未満の方は 1,000 円分） におみやげ購入券をプレゼント。 切 いて 術を用 り 防止技 は偽造 ます。 離 ※本券 してい さ 印刷 な い で く だ さ い No. う らお Y < 参画温泉地 > 有馬温泉､宝塚･武田尾温泉､塩田温泉､赤穂温泉､城崎温泉､湯村温泉､洲本温泉・南あわじ温泉郷など 県内 12 地域の温泉地の宿泊施設 ( 約 200 施設 ) < 利用可能店舗 > 各温泉地の観光協会等が指定するお土産店・飲食店等（約 350 店舗）、当該温泉地限りで使用可能 第三回 春の にほねっと祭 ご来場ありがとうございました。 ５月３１日に恒例のリフォームフェア「にほねっと祭り」を開 催いたしました。今回も多数の方々にご来場いただき誠にあり がとうございました。 １日のみの開催となったこともあり、午前中は会場が満員状態 となり、ご来場特典や限定商品はあっという間になくなってし まいました。このイベントも３回目となり、今までの皆様のお 声を反映させていただいた企画物やコンロとレンジフードなど のセット販売も多数ご提供させていただきお喜び頂けたと感じ ております。 今後も、管理会社だから実現する「安心価格・安心施工」を皆 様にご提供させていただけるよう体制を整えておりますので、 お気軽にマンションを担当しているコミュニティプランナーに ご相談ください。 次回のイベントは１１月頃に開催する予定です。 トイレの節水 本当に効果があるの？ お風呂より多い、 トイレの洗浄水量 家庭で使われる水の量第一位はトイレの洗浄水だという事をご存知ですか。 得に 40 年前のトイレでは 1 回の洗浄水量が 20L と言われています。毎年 メーカーも改良を重ね、年々使用水量を少なくしてきました。 現在 TOTO のネオレスト床排水タイプでは、1 回の使用水量を 3.8L まで 節水できこの、40 年前の 1/5 という水量まで減っています。 この量は、1 年間で 240L の浴槽 200 杯分以上の水量を節約したことに なるそうです。 その他 9% 洗濯 16% 炊事 23% （TOTO ネオレスト DH type） トイレ 28% お風呂 24% （2006 年度 東京都水道局調べ） また、節約だけではなく、お掃除のしやすいコーティングなど、様々な改良が 施され、ここ 10 年でも驚くほどの進化を遂げています。 お部屋を広く使えるタンクレスタイプや、暖房機能、蓋の自動開閉など、毎日 使う設備だからこその心遣いが感じられます。 エコロジーのため、また快適な生活のため、トイレをリフォームしてみませ んか。 宅 !! 住 ネ 応 省エ ント対 ポイ お得 ! 2 重サッシでエコポイントを Get!! 今からの季節、エアコンを 使われることも多いでしょ う。現状のサッシの内側に 樹脂製のサッシを取付け、 気密性を高めませんか。夏 場はエアコンの効きをアッ プ。冬場は結露防止に効果 的です。 省エネ住宅ポイントにも 2 重サッシは単体で申請可 能。やるなら今です。 省エネ住宅設備のリフォームでポイントをゲット !! 窓の断熱リフォーム 省エネ住宅設備リフォーム 省エネ住宅ポイントは 以下の 5 つの内、3 種類以上を設置で または 内窓設置 ・ または ガラス交換 節水型トイレ 窓交換 大 20,000pt 大 8,000pt 中 14,000pt 中 5,000pt 小 8,000pt 小 3,000pt ※共用部分への工事は 管理組合承認が必要です。 24,000pt 高断熱浴槽 24,000pt 節水水栓 3,000pt ①浴室シャワー水洗②洗面水栓③キッチン水栓 高効率給湯器 24,000pt 太陽熱利用システム 24,000pt 省エネ住宅ポイント対応 一戸あたり 最大 300,000pt ※耐震改修工事は +150,000pt（最大 450,000pt） 1 ポイント =1 円相当額 もらったポイントは 様々な商品・サービスと 交換できる他 同時に行うリフォーム費用にも使えます。 （即時交換） トクトクリフォーム 3 点セット 匠のリノベーションシリーズ 日本ネットワークサービスと創る世界に 1 つだけのお部屋 今回は垂水区にある、分譲マンションのリノベーション事例のご紹介です。 現在の間取りを根本から見直し、無駄な廊下を無くし、広いトイレを作るこ とで、下記の様な部屋へと変貌させました。収納が少なく、物があふれてい たお部屋も、ウォークインクローゼットなどを整備し、たっぷりとした収納 スペースを設け、スッキリとしたお部屋となりました。眺望の良いこのお部 屋はリビングから見える明石海峡大橋を活かした空間に設計しました。 3640 910 1860 870 910 370 553 1807 342 冷蔵庫 1820 1820 洋室2 玄関 キッチン 3640 ダイニング 洋室3 9100 リビング 910 洋室1 トイレ 和室 浴室 洗濯機 635 365 1000 1820 1820 1820 1820 1820 12740 1820 910 before 910 910 洗面 910 2730 3640 910 ルーフテラス 防犯シャッター 2730 9100 910 2730 360 349 360 1471 1370 1360 2730 Before After 洋室を無くし広くしたリビング ダイニングには色調を合わせた特注ダイニングテーブルを設置。 玄関には腰掛けを兼ねたシューズボックスとサビ調の装飾壁を設置。 Voice お客様の声 キッチンは使いやすさを求めてシステムキッ チンを導入しましたが、ダイニングとの会 話が出来る開放的な造りにしつつ、ダイニ ングから手元が直接見えない様、造り付け の収納を造作、一定のプライバシーを確保 しました。 デザイン的にも美しく、CD 等小物を収納 し、見せる棚として活用しています。 「暮らしを楽しくする魔法のリノベーション」 四半世紀もの間住んだマンションは、汚 れも目 立 ち、そろ そろ 老 後 に備 えてリ フォームをしたいと思っていました。 日本ネットワークサービスさんと、何度 も今後の暮らしの理想をお話して、処分 する物、残す物、買い足す物、全て見て 頂き、全てが収納出来る様にお願いしま した。 キッチンとの区切りを特注家具で区切り収納も確保。 参考費用 お部屋の広さ ての物が収納出来て、動線がスムーズで 105.4 ㎡ 施工費用 1500 万円 設計費用 100 万円 ※撤去・解体費用含む 約 2 か月の工事を経て出来た空間は全 素敵な理想の家でした。 リノベーションは、汚れた所を綺麗にす る事ではなく、暮らしを楽しくする魔法 みたいだなと思いました。 ※家具造作含む 私の度重なる我が儘も聞いて頂き、思い 描いていた以上の素敵な居住空間を造っ て下さった日本ネットワークさん、それ 以前は狭かったトイレも、ご主人の体格 を形にして下さった職人さん達に、心か を考慮し、位置を変更。より広く、且つ ら感謝しております。 大きな鏡と間接照明で拡がりを感じるデ 本当に有り難うございました。 ザインに仕上げました。 垂水区在住 YK トイレの位置も変更し、落ち着きのある広いトイレを実現。 網代組みの竹材を壁面に使用したキッチン。 ハーベストパネル（麦藁集成材）を使い、アクセントとなる壁を作成。 木材の表情を活かしたナチュラル仕上げの建具。 家を にほねっとならではの買取特典 ￥ 売りたい方 仲介サービス お客様の資産を少しでも良い条件で売却するため、 独自のネットワークを駆使します。 仲介手数料20％OFF マンション買取も積極的に 料を20％ディスカウントいたします。 不動産売却をお考えの際は ぜひご相談下さい。 ※売却価格500万円以上に限ります。 買取サービス お客様の事情に合わせ当社又は当社の提携先が直接 即金買取させていただきます。賃貸中も可能です。 ※当社規定によりお取扱出来かねる場合がございます。 家を 貸したい方 賃貸経営をサポートする「賃 貸マンション運営システム」 は、賃料査定・リフォーム・ 募集・契約・集金・トラブル 処理・退去立会・賃料保証な 賃貸マンション運営システム 保証会社 借主様には原則、保証会社の賃料保証に加入してい ただき、万一の賃料滞納リスクをヘッジします。 借家人賠償保険 全ての入居者は当社の指定する損害賠償保険会社の 借家人賠償保険に加入していただきます。 原状回復工事 どトータルパックでお引き受 費用対効果を意識し、クオリティを維持しつつ、コ けします。 ストを下げるご提案をいたします。 6 ■発行日 2015 年 7 月 行っております。 2015 当社の管理するマンションのお客様に限り仲介手数 夏 当社では不動産仲介に加え