「さいたま新都心第8－1A街区整備事業」開発事業者募集 優先交渉権者

記者発表資料
平成１９年１０月３１日
埼玉県都市整備部新都心事業調整課
建設促進担当：福島・行広
内線 5664 外線 048－830－5664
[email protected]
さいたま市都市局都心整備部
計画管理課新都心まちづくり室
担当：大木・大澤・針谷
内線 4664 外線 048－829－1453
[email protected]
独立行政法人都市再生機構募集販売本部
市街地用地販売推進室
担当：髙田・坂元
外線 03-3347-0496
「さいたま新都心第８－１Ａ街区整備事業 」開発事業者募集
優先交渉権者の決定について
埼 玉 県、 さ い た ま市 、 独 立 行 政 法 人 都市再 生 機 構 の 三 者 （ 以下「 主 催 者 」 と い う 。）
は、さいたま新都心第８－１Ａ街区整備事業にあたり、平成１９年６月１５日から開発
事業者の募集を行い、平成１９年９月１４日に応募を受け付けたところ、５グループの
応募者から提案をいただきました。
主催者は、これらの提案について、主催者審査に適合したものを学識経験者等で構成
される「さいたま新都心第８－１Ａ街区開発事業者審査委員会（以下「審査委員会」と
い う 。） に諮 問 し まし た。 そ の 後 、主 催 者は 審査 委 員 会 から の 答申 を受 け 、 ２ グル ー プ
を事業適格者として決定しました。
本日、この事業適格者を対象として、応募時に提出を受けていた価格書の開封を行っ
た結果、下記のとおり優先交渉権者が決定いたしましたので、お知らせします。
記
１
優先交渉権者
グループ名
ＭＮＤさいたま
構成員
三菱地所株式会社（代表企業）
株式会社新日鉄都市開発
大栄不動産株式会社
２ 優先交渉権者の提案内容
（１）事業内容
事業内容（導入機能） 民間施設
埼玉県施設
：業務施設、商業施設、駐車場等
：中規模展示場、会議室、イベントホール、多
目的室、駐車場等
さいたま市施設：サッカーミュージアム、駐車場等
（２）施設内容
延床面積
民間施設
２０１，０９７㎡
１７８，４３５㎡
業務施設
（１２７，９２０㎡）
商業施設
（
２２，２８５㎡）
駐車場
（
２８，２３０㎡）
埼玉県施設
さいたま市施設
１７，９３９㎡
４，７２３㎡
容積率
７０３．００％
建築面積
２１，７１３㎡
建ぺい率
９０．３９％
駐車台数
１，０７９台
階数
地上３６階
高さ（最高高さ）
１７０．９７ｍ
地下１階
（３）開業予定時期
平成２５年２月
（４）県・市所有地の交換価 額及び機構所有地の譲渡価 額の合計金額
２６，３０５，３７８，７０４円
３
「さいたま新都心第８－１A 街区整備事業」開発事業者募集の概要
（１）事業名
さいたま新都心第８－１A 街区整備事業
（２）事業対象地
最低交換単価
及び
最低譲渡単価
最低交換価額
及び
最低譲渡価額
土地の所在地
土地の
所有者
さいたま市中央区
新都心 1 番 5
埼玉県
7,448.11 ㎡
さいたま市中央区
新都心 1 番 4
さいたま市
1,953.02 ㎡
さいたま市中央区
新都心 1 番 2,3
独立行政法人
都市再生機構
14,620.95 ㎡
14,167,700,550 円
24,022.08 ㎡
23,277,395,520 円
合
面積
計
7,217,218,590 円
969,000 円/㎡
1,892,476,380 円
（３）事業概要
・県所有地、市所有地、 都市再生機構所有地約２．４ｈａを一体で開発
・県、市は、「等価交換方式」により公共公益施設を取得
・都市再生機構は、土地を譲渡
（４）経過
・募集要領の配布
・応募の受付
・審査委員会
・価格書の開封
４
平成
平成
平成
平成
19
19
19
19
年
年
年
年
6 月 15 日(金)～ 9 月 14 日(金)
9 月 14 日（金）
10 月 13 日（土）、14 日（日）
10 月 31 日(水)
優先交渉権者決定までの経緯
（１）応募提案数 ５グループ
グループ名
構成員
株式会社ダヴィンチ・アドバイザーズ
株式会社ダヴィンチ・アドバイザーズ
本荘グループ
本荘倉庫株式会社
大和・オリックス不動産グループ
大和ハウス工業株式会社 （代表企業）
オリックス不動産株式会社
ＭＮＤさいたま
三菱地所株式会社
株式会社新日鉄都市開発
大栄不動産株式会社
（代表企業）
三菱商事・丸紅グループ
三菱商事株式会社
丸紅株式会社
（代表企業）
（２）主催者審査の結果
グループ名
主催者審査の結果
株式会社ダヴィンチ・アドバイザーズ
適
合
本荘グループ
適
合
大和・オリックス不動産グループ
適
合
ＭＮＤさいたま
適
合
三菱商事・丸紅グループ
適
合
（３）審査委員会審査の結果
グループ名
大和・オリックス不動産グループ
ＭＮＤさいたま
三菱商事・丸紅グループ
※
審査委員会審査の結果
（９０点満点）
（５１点）
優秀提案として答申
（６７点）
優秀提案として答申
（６７点）
主催者審査に適合した５グループのうち、株式会社ダヴィンチ・アドバイザーズ、
本荘グループの２グループについては、主催者審査の結果（審査委員会のご案内）の
通知後、主催者あてに平成１９年１０月１２日付けで 「応募辞退届」が提出されまし
た。
平成１９年１０月１３日、１４日に開催した審査委員会においては、 応募辞退した
２グループの応募提案を除く３ グループの応募提案について、審査を行いました。
主催者は、当審査委員会において優秀提案として答申のあった２グループについて、
事業適格者として選定いたしました。
（４）価格書開封の結果（事業適格者を対象に価格書を開封）
価格書記載金額
順位
グループ名
（開封結果）
１
ＭＮＤさいたま
２６,３０５,３７８,７０４円
２
三菱商事・丸紅グループ
２３,４３８,０００,０００円
５
「さいたま新都心第８－１ Ａ街区開発事業者審査委員会」 委員名簿
（50 音順・敬称略）
氏名
役職
分野
委員長
伊藤
滋
早稲田大学特命教授
都市計画
委員
榎本
賢治
社団法人日本青年会議所埼玉ブロック協
議会会長
地元代表
委員
大庭
誠司
さいたま市副市長
土地所有者（市）
副委員長
貝山
道博
埼玉大学理事兼副学長
公共政策
委員
川本
宜彦
埼玉県商工会議所連合会会頭
地元代表
委員
工藤
和美
東洋大学工学部教授
建築設計
委員
都筑
信
埼玉県副知事
土地所有者（県）
委員
鳴海
良裕
独立行政法人都市再生機構募集販売本部
土地所有者（機構）
委員
溝尾
良隆
さいたま商工会議所会頭
本部長
城西国際大学観光学部教授
賑わい創出
（注）上記委員名簿の順番と別添「審査講評」の８～１０ページに記載されている委員Ａ
～Ｉの順番とは一致しておりません。
６
今後のスケジュール（予定）
・平成１９年１２月 埼玉県、さいたま市、都市再生機構、優先交渉権者、 優先交渉
権者が設立するＳＰＣ 間で基本協定を締結（ ＳＰＣが事業予定
者に決定）
・平成２０年 ２月 都市再生機構と事業予定者が土地譲渡契約を締結
・平成２０年 ３月 埼玉県と事業予定者、さいたま市と事業予定者がそれぞれ等価
交換協定を締結
・平成２１年 ３月 埼玉県と事業予定者、さいたま市と事業予定者がそれぞれ財産
交換契約を締結
・平成２１年１２月 工事着工
・平成２４年１２月 完成
※なお、
「審査講評」
「提案概要」
「外観透視図」等については、下記アドレスの 開発事
業者募集公式ウェブサイト（さいたま新都心ホームページ）上で、 １１月１日より公
開いたします。
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BM00/sintosin/
＊ 上記リンク先アドレスは、公開後に、次のアドレスに変更となっています。
http://www.pref.saitama.lg.jp/ site/shintoshin/shintoshin-8-1ablock-move3-appendix.html