今後の事業戦略について ニューリアルプロパティ株式会社との

ニューリアルプロパティ株式会社との
今後の事業戦略について
2016年5月27日
■ ニューリアルプロパティ株式会社（NRP）が連結子会社に
2016年5月27日、当社の持分法適用関連会社であるNRPの株式の議決権所有割合が
72.08%となり、NRPは当社の連結子会社となりました。
連結子会社となった経緯
NRPは、NRPの株主の要望に応えるた
め、2015年12月にNRPの臨時株主総会
にて自己株式取得を提起し決議された
。
4,651件、35,391千株（全体の約60%）
の応募があった一方、当社はNRPによ
る買取に応じなかった結果、当社の
NRP株式の議決権割合が72.08%となっ
た旨の通知をNRPより受けた。
※ NRPの主な事業・資産
Trump World Tower
（ニューヨーク）
71Walker Street
North Sydney
（シドニー）
香港海底第二トンネル
（香港）
Sydney Harbour Tunnel
（シドニー）
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■ NRPの会社概要
NRPは、かつて株式会社熊谷組が所有していた不動産事業や海外PFI事業等を、株式会社
熊谷組から会社分割を行う形で2003年10月に設立された会社です。
項目
内容
商号
ニューリアルプロパティ株式会社
本社
東京都千代田区九段北四丁目2番22号
設立
2003年10月1日
資本金
50億円
従業員数
12名（本体のみ。子会社含めると39名）
売上高
2,212百万円（2015年3月期）
当期純利益
51百万円（2015年3月期）
主要事業
不動産事業・海外PFI事業・娯楽事業
連結子会社
10社（持分法適用会社も含む）
株主数
7,157名（2015年3月末現在）
発行株式数
66,823,252株（2015年3月末現在）
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■ NRPの事業内容
NRPは「不動産事業」「海外PFI事業」「娯楽事業」の3つの事業で形成されています。
不動産事業
海外PFI事業
娯楽事業
【国内】
• 分譲用地等の販売
• 賃貸用不動産の運営 等
• 香港第二海底トンネルの
所有及び運営管理
• シドニーハーバートンネル
の所有及び運営管理
• 山代ゴルフ倶楽部（石川
県）の運営
• 若狭観光開発㈱の筆頭株
主（36.5%）
【海外】
• 賃貸用不動産の運営
関係会社
関係会社
関係会社
NRP
㈱ドリーム九重
黒磯観光開発㈱
Kumagai Australia
Pty Ltd
NRP Holdings
Corp
KG Land New York
Corp
Kumagai
International
Ltd
Kumagai
Australia
Finance Pty Ltd
※ PFI（Private Finance Initiative）事業とは、民
間企業の資金・経営能力・技術力を活用して、公
共施設の建設・所有・維持管理・運営等を行う事
業です。
㈱山代ゴルフ
倶楽部
若狭観光
開発㈱
凡例
連結子会社
持分法適用会社
3
■ NRP連結グループ拠点
NRPは、国内連結子会社3社、海外連結子会社5社、持分法適用関連会社2社を抱えるホー
ルディングス会社です。
ニューリアルプロパティ㈱
日本
100%
100%
㈱ドリーム九重
（不動産事業）
香港
100%
Kumagai International
Ltd
（海外PFI事業）
黒磯観光開発㈱
（不動産事業）
豪州
100%
Kumagai Australia
Finance Pty Ltd
（海外PFI事業）
100%
36.5%
㈱山代ゴルフ倶楽部
（娯楽事業）
100%
Kumagai Australia
Pty Ltd
（不動産事業）
若狭観光開発㈱
（娯楽事業）
米国
100%
NRP Holdings
Corp
（不動産事業）
㈱坂畑ゴルフ倶楽部
㈱アスワリンクス
100%
KG Land New York
Corp
（不動産事業）
50%
Tunnel Holdings
Pty Ltd
13.875%
New Hong Kong Tunnel
Co.,Ltd
100%
Sydney Harbour Tunnel
Co.,Ltd
凡例
連結子会社
持分法適用会社
非連結子会社
非関係会社
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■ NRP連結グループ拠点
NRP及びその連結子会社の拠点は、国内は東京・仙台の他、栃木県・石川県・大分県に、海
外は香港・オーストラリア（シドニー）・アメリカ合衆国（ニューヨーク）の3ヶ国にあります。
国内拠点
海外拠点
KG Land New York
Corp
黒磯観光
開発㈱
NRP Holdings
Corp
Kumagai International
Ltd （※）
㈱山代ゴルフ
倶楽部
ニューヨーク
香港
Kumagai Australia
Finance Pty Ltd
NRP
Kumagai Australia
Pty Ltd
㈱ドリーム
九重
シドニー
5
■ 代表的な資産（アメリカ合衆国・ニューヨーク）
ニューヨーク市マンハッタン区に4件のコンドミニアム（区分建物）を所有しています。
Hell’s Kitchen
Down Town
Hell’s Kitchen
Trump World Tower
Down Town
Modern Midtown
Trump World Tower
Modern Midtown
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■ 代表的な資産（アメリカ合衆国・シカゴ）
シカゴ市の郊外、アーリントンハイツ市（日系企業の事務所や工場等が多く、日本人が比較的
多く居住しているエリア）に、平屋の事務所（20ブロック）を所有しています。
Golf Rd. Office Park
Golf Rd. Office Park
オヘア国際空港
Golf Rd. Office Park
Golf Rd. Office Park
ダウンタウン
Golf Rd. Office Park
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■ 代表的な資産（オーストラリア・シドニー）
シドニー市街地に5物件（土地建物・区分建物）を所有しています。
79‐81 Alexander Street, Crows Nest
253 Pacific Highway,
North Sydney
Lot9 Young Street,
Neutral Bay
Lv.9, 71Walker Street,
North Sydney
105‐105A Regent Street, Redfern
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■ 代表的な事業（海外PFI事業・香港第二海底トンネル）
NRPは、株式会社熊谷組が施工した香港第二海底トンネルを運営している New Hong
Kong Tunnel Company を所有しています。
項目
香港第二海底トンネル
完成時期
1989年
全長
3,600m（うち海底部分1,860m）
総事業費
578億円
通行量（日）
73,035台（2014年実績）
地図
九龍半島
香港島
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■ 代表的な事業（海外PFI事業・シドニーハーバートンネル）
NRPは、 株式会社熊谷組が地元建設業者とJVで施工した シドニーハーバートンネルを運営
しているSydney Harbour Tunnel Company を所有しています。
項目
シドニーハーバートンネル
完成時期
1992年
全長
2,280m（うち海底部分960m）
総事業費
573億円
通行量（日）
100,719台（2014年実績）
地図
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■ NRPの経営ガバナンス体制
当社より取締役（2名）を派遣し、また、管理部門同士の連携も密に図ることで、当社グループ
の一員として、NRPの経営体制を一層強化し、信頼される経営ガバナンス体制を構築します。
NCD
東京営業本部
（当社のNRP担当部署）
NRP
取締役を派遣
取締役会
国内事業部
財務経理本部
連携
総務人事本部
海外事業部
管理部
NRPとして国内外で新たなビジネスを創生
NRPと協同し、当社の海外ビジネスを具体化
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■ 海外不動産投資事業（ニューヨーク・シドニー）の拡大
NRPはこれまでも海外不動産に投資しておりましたが、投資金額は20億円程度でした。当社
の人材・資金力を活かして、投資金額を100～500億円程度へ拡大します。
海外不動産投資事業におけるNRPの強み
• 海外（ニューヨーク・シドニー）に営業拠点と、不動産の目利きができる人的資産があり、海
外不動産の情報ネットワークを有している。
投資額
※ 海外不動産の目利きができる人材は、相当の土地勘や経験が必要であり、希少価値
が高い人的資産と考えます。
現状
NRP
不動産
投資
今後
投資額
20億円
NCD
NRP
不動産
投資
投資額
100～
500億円
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■ 「JINUSHIビジネス」の投資エリアの拡大
NRPは当社とは異なる不動産情報ネットワークを国内外で有しております。これらネットワー
クを駆使し、「JINUSHIビジネス」の投資エリアの拡大に繋げます。
新たな不動産情報による投資エリアの拡大
熊谷組
JINUSHI案件
地方の
仲介会社
不動産
情報
NRP
不動産
情報
NCD
ニューヨーク
シドニー
JINUSHI案件
以外
投資家等
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■ 新たな優良資産への投資
分譲用宅地等の国内資産の一部については売却を進め、そこで生み出した資金を元手に国
内外の優良案件に新規投資します。
分譲用宅地等の優良案件への新規投資
所在地
残戸数
宮城県名取市
62 区画
新潟県新潟市
95 区画
福井県福井市
70 区画
グリーンポート愛島台
（宮城県名取市）
売却
和歌山県橋本市 157 区画
優良案件への
新規投資へ
山口県周南市 129 区画
合計 513 区画
夢ヶ丘ニュータウン
（山口県周南市）
国内資産は上記の分譲用宅地を含め、NRPの
簿価ベースで約23億円程度を保有。
※ 上記の情報は全て、2016年3月末日現在の情報です。
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