ショッピングエリア、ホテル、スポーツアリーナを備え

高機能オフィス、ショッピングエリア、ホテル、スポーツアリーナを備えた
千葉中央港地区のランドマークが、新たな進化のステージへ。
屋上ホバリングスペース
ポートサイドタワー
（オフィス棟）
オフィス棟5Fクリニックフロア
常設展示場
CANDEOHOTELS千葉
(ホテル棟)
24時間体制の管理センター
スカイプラザ
（中庭部分）
TVカメラによる監視はもちろん、
電源、
エレベーター
などあらゆる施設を中央監視室が24時間体制で
一元管理。利用者の生命と財産を守っています。
ポートアリーナ
（体育館）
約1100台収納の大型駐車場
地下1，2階は、約1100台の車が駐車できる大型
パーキング。3方向からの出入口を備え、24時間
の入出庫が可能。あらゆる施設利用者に高い利
便性を提供します。
安心の耐震性能
ポートタウン
（商業棟）
千葉港地区を代表するランドマークとして、
大きなプレゼンスを発揮し続けてきた千葉ポート
スクエアが、新たな進化のステージを迎えています。
インテリジェントなオフィスビルに求められるあらゆる機能を満たしながら、
高いコストパフォーマンスを持ったポートサイドタワー。周辺地域のマンショ
ン開発に伴う人口増を背景に、商業テナントビルとしてのポテンシャルがか
つてなく高まっているポートタウン。そして、顧客満足度の高さから多くのビ
ジネスパーソンに選ばれているカンデオホテルズが、千葉県初店舗となるカ
ンデオホテルズ 千葉の営業を開始。
ソフト／ハードともにグレードの高い建物・設備と、そこに収まる多様な施設
群により、新たな賑わいが生まれはじめた千葉ポートスクエア。
この都市（まち）の歴史が、いま更新されようとしています。
アトリウム
千葉ポートスクエア全体の基礎は地盤面25m∼47m以深の強固な洪積砂層を
支持層とし、約2600本の杭を打設。さらに液状化対策として、
104本の永久アン
カーで基礎の浮き上がりを防止しています。ポートサイドタワーには3階から20階
までの各階に制振装置を設置。千葉市が災害時監視カメラや消防無線の中継
塔を屋上に設置していることからも、
その安全性の高さが伺えます。
スカイプラザ
千葉ポートスクエアの4施設の真ん中に位置する
屋外広場です。施設利用者の方の憩いの場所と
して愛されているのはもちろん、
今後はイベント利
用も予定されています。
カンデオホテルズ千葉
2013年1月にオープン
スカイスパをはじめとするラグジュアリーな設備
と、ハイレベルな接客で人気のホテルチェーンで
す。2013年1月オープン。
テナント
募集
ポートサイドタワー
(オフィス棟)
多様なレイアウトが可能な片面約200坪×2の整形無柱空間。
最小24坪の小割区画も用意。
空
空
〈 オフィス棟平面図サンプル（14F）〉
空
空
空
オフィスエントランスホール
階数
区画
面積
用途
入居時期
14F
A
53.18 坪
事務所
即日
14F
B
48.42 坪
事務所
即日
14F
C
60.79 坪
事務所
即日
14F
D
36.63 坪
事務所
即日
14F
E
54.29 坪
事務所
即日
●賃料・共益費、保証金は応相談となります。
〈ポートサイドタワー（オフィス棟）建物概要〉
フロアの様子
中央部のコアを挟んで片面約200坪、ワンフロア400坪の整形無柱のオ
フィス空間です。各線の千葉駅・千葉みなと駅・千葉中央駅からいずれも徒
歩圏にあって、この規模と設備のグレードを持ち、高いコストパフォーマンス
所在地
〒260-0025 千葉県千葉市中央区問屋町1番35号
竣工
1993年
設計
施行
川崎製鉄・ハザマ・川崎エンジニアリング・清水建設・大林組企業連合
川崎製鉄・ハザマ・清水建設・大林組・新日鐵・戸田建設・東亜建設JV
構造
規模
S造・SRC造
（制震工法）
地下3階 地上28階
エントランス開錠時間 7：00∼22：00／時間外は夜間専用で入り口より入退館可
天井高
2,700mm
（OAフロア2,650mm）
床荷重
エレベータ
300kg/㎡
（一部500kg/㎡）
／21∼28階コア内事務室1,000kg/㎡
高層階用22人乗6基
（300m/分、
停止階1,2,6,16∼28階）
／低層階用22人乗6基
（210m/分、
停止階B1∼16階）
※低層用・高層用各バンク1基は身障者対応
を実現している物件は希少と言えるでしょう。一方、最小24坪の小割区画も
警備・管理
非常用17人乗1基
（120m/分）
、24人乗1基
（150m/分）
1階防災センター中央監視室における24時間体制の集中管理、ITVシステム採用／各室出入り口でのカードリーダー方式
防災
スプリンクラー等各種法定防災設備設置／機械排煙／附室に加圧防排煙システム採用
用意、大手企業からスタートアップ企業までニーズに最適化した利用が可能
空調設備
です。
また、気になる耐震性能も高水準。さらに104本の永久アンカーを使った液
状化対策も施されています。ポートサイドタワーには3階から20階までの各
階に制振装置を設置。千葉市が災害時監視カメラや消防無線の中継塔を屋
上に設置していることからも、その安全性の高さが伺えます。
熱源
AHU＋単一ダクト方式
（VAV）
／運転制御：各階個別空調／温度調節：VAV吹出口
（各階4∼6ヶ所）
での風量調節による吹出口
の移設・増設可／ペリメータ部：外部熱に対応した独立制御
地域冷暖房
通信線
電話回線ワンフロア当たり150回線、基準階
（東側3,10,17,19,23階・西側8,14,20,25階）
まで、光ファイバー引き込済
（NTT
東日本）
／マルチキャリア対応スペース確保
電源供給
非常用電源
電力会社より2回線受電／コンセント容量25VA/㎡
（増設可）
非常用発電機
（1.500KVA）
2台設置／テナント用発電機増設スペースあり
（荷重・容量相談）
地震・風害対策
国土交通省大臣認定取得／3∼20階エレベーターシャフト内制振装置
バリアフリー対応
身障者用エレベータ／トイレ
（2階）
／駐車場等
アメニティ
各階パノラミックルーム
（リフレッシュルーム）
設置、
給湯設備あり
アクセス
鉄道アクセスは4駅利用可。24時間入出庫が可能な大型駐車場も兼ね備えています。
徒歩でお越しの場合
JR 総武線 千葉駅
徒 歩 分
15
JR 京葉線 千葉みなと駅
徒 歩 分
10
京成千葉線 千葉中央駅
徒 歩 分
9
千葉都市モノレール 市役所前駅
徒 歩 分
6
バスでお越しの場合
JR 千葉駅 11 番乗り場より 約 8 分「ポートアリーナ前下車」
N
三越
ヨドバシカメラ
千葉
JR千葉
京成千葉
JR総武線
千葉中央
そごう
センシティビル
新千葉
行
新宿小学校
電
成
京
房線
急
葉
千
鉄・
JR 外
新
宿
公
園
プ
ロ
ム
ナ
ー
ド
モ
ノ
レ
ー
ル
白幡神社
至東京 国道357号
（旧国道16号）
至市原
グランダ
ジュール
千葉みなと
市役所前
千葉市役所
常設催事場
アトリウム
ポートサイドタワー屋上からの眺め
ポートアリーナ（体育館）
新宿中学校
ポートスクエア
港公園
JR京葉線
千葉みなと
千葉中央警察署
● 千葉ポートスクエア オフィシャルサイト
http:// portsquare.jp/