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Yes,マンション WALK！
Let'ｓ マンション WALK！ マンションマイスターでおなじみ、不動産鑑定士の石川です。 Yes,マンション WALK！ 「中古マンＳＨＯＷ」のマスコットキャラ、 ＳＨＯＷ太くんです。 Yes,マンション WALK！ 「中古マンＳＨＯＷ」の看板娘は私！ あゆみさんです。 1 皆さんこんにちは！あゆみです。 大田区の戸建に両親と住んでます。 両親から「維持管理が楽なマンション暮らし にしたい」と相談を受けてます。 この住み替えを機に、私もひとり暮らしを したいなァと思ってるの。 この人はＳＨＯＷ太先輩。同じ会社で部署は 違うのだけど、大学の先輩後輩という事で、 仲良くさせてもらってます。 そして、マンションマイスターの石川さん。 ひょんなご縁で、石川さんがＷＥＢ上で企画する 「マンションＷＡＬＫ」に参加することになったの。 両親からこんな要望を聞いてるのだけど・・・ もう、ハードルが高いわ。探す身にもなってよね！ ①利便施設に近い。 ②適度に栄えて適度に落ち着いた住宅街。 ③眺望が良い。日当たりがいい。 ④地域やマンションのコミュニティが充実。 まあ、とにかく乗りかかった船ね！ この「マンションＷＡＬＫ」に便乗して、 ぴったりのマンションを探すわ！ Let'ｓ マンション WALK！ あゆみさん、それ私のセリフ・・。 2 今日はあゆみさんのリクエストで東急池上線「池上駅」を選んだよ。 駅前は利便施設が揃い、有名な「池上本門寺」を中心に寺町ならで はの静粛な環境が広がる。そこから都営浅草線終点の「西馬込駅」 は閑静な邸宅街が広がる丘陵地で、大田区穴場の住宅地だよ。 Let'ｓ マンション WALK！ まさに住みやすさ、暮らしやすさを備えた街ですね！ Yes, マンションWALK ! 3 さあ、池上駅だ。もともとは「池上本門寺」への 参拝客のための鉄道駅として作られて発展したんだ。 あ、駅前商店街です。庶民的で 活気がありそうな通りですね。 五反田駅と蒲田駅を結ぶ3両編成の列車は、池上本門寺等の参詣者輸送のために、池上電気鉄道（当時）として大正11年に池上∼蒲田間 を開業したのが始まり。一日平均乗降客数は約3万4千人で、五反田、蒲田両ターミナル駅をのぞき池上線中最多である。 4 駅前はバスターミナルから広がる大通りで、 銀行、総合病院、飲食店が連なっているね。 わあ、池上って結構賑やかな駅なんですね。 駅前に総合病院があるのは珍しくて貴重です。 私の両親の世代には有り難いですね！ ちょ、ちょっと！石川さん、あゆみさん！ どうして先に始めてるんですか！ ！ あら、ＳＨＯＷ太先輩、 おはようございます。 遅かったですねェ。 遅れてません！お二人が早いんです！もう！ はは。まあ、まあ。揃った ことだし、出発しよう。 駅前にスーパーがあって 買い物客で賑わってますね。 北へ折れれば、もう 住宅街になるよ。 さあ、本日ＷＡＬＫ1棟目は、駅近の利便性を享受できる「クレストフォルム池上駅前」だ。 5 マンション名：クレストフォルム池上駅前 所在地：大田区池上3‐32‐11 交通 ：東京急行電鉄池上線 池上駅徒歩3分 構造 ：鉄筋コンクリート造(RC) 地上5階 築年月：2005年3月／築9年 専有面積：70㎡～81㎡ 間取り：ファミリー エレベーター：有 総戸数：19戸 分譲会社：ゴールドクレスト 施工会社：ピーエス三菱、ジークリエイト わあ、駅前からちょっと入っただけ なのに、閑静な環境ですね。 この辺りは道路も広く、区画整然とした街並みに なっているね。マンションは全戸南向きで利便性と 住環境の両方を備えているよ。 マンションの前はバス停で、 ＪＲ大森駅行が出てますね。 エントランスは全面ガラスでおしゃれ！ 6 このマンションは5階建・全18戸で、こじんまりとしているけど、全戸南向きで、駅近ながら 落ち着いた環境の中で心地よさを感じさせる。さりげないけど総合的にバランスが取れているね。 ふむ、ふむ。 池上駅周辺には12の商店街があるんだって。 大田区は商店街が多い区だけど、ここは特に多いよね。 12の商店街が連合して「池上ショップ情報サイト」と いうWEBサイトを作っているから見てみよう。 徒歩5分足らずでいろいろなお店に行けるわ。 私の両親のような年配者でも生活に張りがでそう！ さあ、ちょっと駅に戻って 銀行の通りを東に行くよ。 7 さあ、本日ＷＡＬＫ２棟目は、門前町の玄関に相応しい威厳を感じさせる「シティハウス池上イースト」だ。 マンション名：シティハウス池上イースト 所在地：大田区池上4‐31‐10 交通 ：東京急行電鉄池上線 池上駅徒歩3分 構造 ：鉄筋コンクリート造(RC) 地上15階 築年月：2008年3月／築6年 専有面積：48㎡～74㎡ 間取り：ファミリー エレベーター：有 総戸数：78戸 分譲会社：住友不動産 施工会社：株木建設 ダークブラウンの外壁が どっしりとして、重厚感 溢れる外観ですね！ おっ。 御影石だわ！ わあ！ 8 柱を室外に出した「アウトフレーム工法」で室内空間をすっきりさせ、 かつ、窓が天井近くまであるハイサッシを実現している。 このマンションのように、建物の外に柱の ラインが走るように見える外観の特徴は、 アウトフレーム工法だからなんですね！ 柱がないことで、家具のレイアウトにも良い。 地図で見ると、まさに駅から参道への入り口に建っていて、 参拝客を迎え入れるようなマンションだわ。 「本門寺通り」と「本門寺新参道」の２つの参道に挟まれる。 さあ、本門前通りから池上本願寺へ向かおう。 趣のある佇まいの飲食店や仏壇屋、池上名物の 「くず餅」屋などが軒を連ねるよ。 あ、雰囲気が出てきましたね。 9 お腹すいてきたなァ。 ＳＨＯＷ太先輩、 わあ。 まだスタートした ばかりですよ！ おっ。 さあ、池上本門寺が見えてきたよ。 待ってました！ ? 国立国会図書館デジタルコレクション 安藤広重「江戸近郊八景之内池上晩鐘」 http://dl.ndl.go.jp/info:ndljp/pid/1309718 まずは、安藤広重の有名な絵から紹介しよう。 池上本門寺の参道から総門、そして急な石段などの 風景を描いた「江戸近郊八景之内池上晩鐘」だ。 「国立国会図書館デジタルコレクション」のWEBサイト で鮮やかな広重の浮世絵が見れるよ。 あ、まさにここから見た景色だわ！ この作品は広重の「江戸近郊八景」のうちの一つ。八景とは、ある地域における八つの優れた風景を選ぶ様 式で、日本では浮世絵でも多くみられる。特に広重はくりかえし八景物を手がけており、「近江八景（之内）」 「隅田川八景」「金沢八景」「江戸近郊八景（之内）」「東都八景」「江都八景」「東都司馬八景」「名所江戸八景」 「東都雪見八景」等の作品がある。 10 さあ、絵画鑑賞の後に次のマンションを紹介しよう。本日ＷＡＬＫ３棟目は、安藤広重の絵画の世界を 借景する「イースタンパレス池上」だ。 マンション名：イースタンパレス池上 所在地：大田区池上4‐20‐6 交通 ：東京急行電鉄池上線 池上駅徒歩5分 構造 ：鉄筋コンクリート造(RC) 地上7階 築年月：1974年8月／築40年 専有面積：40㎡～114㎡ 間取り：ファミリー エレベーター：有 総戸数：28戸 分譲会社：三洋興業 施工会社：西松建設 さあ、このマンションだ。 わあ、このマンション、借景 が広重の絵そのままですね！ あ、ちょっと待って下さい。マンションの前、 橋のたもとに石碑があります。何でしょう？ 11 「題目塔」と言って、日蓮宗寺院 の門前には必ずと言って良いほど これが建てられているよ。 ここのものは特に大きく1811年に 日摂聖人が建立したものだ。 中央に見える「南無妙法蓮華経」 の文字は七升の米が入るほど彫が 深くなっているんだって。 へえ。 1階に入居している店舗は、 お食事処と歯医者ですね。 川も情緒があります。 1階に店舗が二つ。表通りにお食事処が、 側道に歯科医が入居。 横を流れる川は吞川（のみかわ）。世田谷区の桜新町付近を源流として東南に向かって流 れ大田区の東糀谷付近で東京湾に注いでいる。かつては農業用水として重宝された。 12 さあ、池上本門寺の総門だ。安藤広重の描いたそのまま、 戦災を免れた数少ない古建築の一棟として重要だ。 わあ、立派ですね！ さあ、池上本門寺に行く前に次のマンションを紹介しよう。本日ＷＡＬＫ4棟目は、 池上本門寺のふもとに佇む「パレ池上」だ。 マンション名：パレ池上 所在地：大田区池上1‐35‐29 交通 ：東京急行電鉄池上線 池上駅徒歩6分 構造 ：鉄筋コンクリート造(RC) 地上5階 築年月：1987年6月／築27年 専有面積：57㎡～126㎡ 間取り：ファミリー エレベーター：有 総戸数：27戸 分譲会社：長谷川工務店 施工会社：長谷川工務店、石原建設 総門の前の通りを西へ行くよ。 本門寺のふもとに小さな寺院が 点在する低層の住宅街だ。 13 外壁タイルの色合いも淡く、 周囲に溶け込んでいます。 わあ、この門前の環境にひっそりと 佇むような低層マンションですね。 アプローチは門前の雰囲気を感じるよう 石畳になっているわ。素敵！ このマンションは北から南にむかって、各住戸の 採光や通風を考えた雁行配置になっている。 配置図。 14 さあ、いよいよ総門をくぐるよ。 猫さん、こんにちわ。 本門寺石段は、加藤清正が寄進したものと 伝えられ、「法華経」偈文96字にちなみ、 96段にしつらえられているよ。 あ！長い階段だわ！ キツそう・・ さあ、ＳＨＯＷ太先輩、びびって ないで、登りますよ！ 15 あと少し！ ＳＨＯＷ太先輩 ガンバ！ ふうふう、 はあはあ。 てっぺんに到着ー！ わあ、見晴らしが良くて気持ちいい！ この階段を苦しんで登った者しか 味わえない景色ですね。苦労して 登った甲斐があります！ そうだね。（実は、脇にある区立池上会館の エレベーターを利用しても来れるんだけどね。） 16 わっ。仁王像だ！ さあ、まずこの仁王門を通って行くよ。 本門寺の仁王像はもう1対、本殿入口近くに 安置されている。実はこちらの方が有名。 戦災で焼失した旧・仁王門は昭和52年に復元された んだけど、その際に彫刻家・圓鍔勝三の手で新たに 制作されたんだ。この時モデルになったのが、かの 燃える闘魂・アントニオ猪木なんだ。 17 そ、そう言われれば、 首に巻いているのが、 「赤い闘魂タオル」 に見えてきました。 さあ、ここをくぐれば、本門寺で一番大きな建物の「大堂」だ。 わあ、迫力満点！ あ、ほんとだ。 ほら、見てごらん。柱のところどころに、「魔王」の 装飾があるよ。何とも漫画チックでユーモラスだね。 旧大堂は、昭和20年の空襲で焼けてしまい、戦後は仮堂でしのいでいたが、第79世伊藤日定聖人が 精力的に各地を行脚して、全国の檀信徒ならびに関係寺院等からの浄財寄進を得て、昭和39年に、 ようやく鉄筋コンクリート造のこの大堂の再建にこぎつけた。 これだけ大きいと、維持管理も 大変でしょうね。 2005年∼2006年の1年をかけて、鹿島建設によって、国内最大級の瓦屋根の葺替え 工事と耐震補強工事が施された。 18 マンションマイスター のティータイム （1杯目） 日蓮宗四大本山のひとつ池上本門寺。都内にありながら、約7万坪の敷地、山一帯が寺という圧倒的なス ケールで参拝客を出迎える。 鎌倉時代、日蓮が生涯最後の数日間を過ごした地に建てられた寺院で、大檀越の池上宗仲が、法華経の 字数（69,384）に合わせて約７万坪の寺域を寄進され、「日蓮聖人ご入滅の霊場」として700年余り法灯を護 り伝える日蓮宗の大本山となった。 紀州徳川家・加藤清正家・狩野探幽家等の名家の墓地だけでなく、英一蝶（絵師）や鍵屋(花火師）、幸田 露伴・幸田文親子(作家）・花柳章太郎(新派俳優）・市川雷蔵（映画俳優）・力道山(プロレスラー）など各界 の様々な著名人の墓地の集積度は日本一とも言える。 初詣では毎年15万人が参詣する大寺院の本門寺、安藤広重の「江戸近郊八景」にも描かれている総門、加藤清正が寄贈した96段の石段、日蓮 の遺灰を収めたという多宝塔、宝物展示もある霊宝殿など素晴らしい見所はたくさんあるが、中でも空襲による焼失から免れ国指定重要文化財に も指定されている五重塔は、朱塗りの鮮やかな外観と相まって美しい情景を描き出している。 1997年から2003年まで、6年の歳月をかけて行われ た平成の大改修も完了。境内には約500本もの桜が立ち並び、花見の時期には、ライトアップされた五重塔と桜が織りなす夜景もまた見ものとなっ ている。 歴史上意外なスポットとしては、幕末、西郷隆盛と勝海舟は度々この池上本門寺に足を運び会見していたという。会見場所は本門寺裏庭の松濤 園（非公開）。そこには「西郷 勝 両雄会見之処」と刻まれた石碑が建立されているので、歴史好きな方は是非探してみよう。 重要文化財に指定されている五重塔だよ。 こうして見ると、境内がそのまま 一つの山ですね. 歴代墓所 松濤園 本殿 宝塔 朗峰会館 寺務所 わあ、美しいですね。 大堂 霊宝殿 仁王門 五重塔 比経難持坂 総門 Googleマップに「境内マップ」の施設を追加。 昭和38年、東京オリンピックの前年に39歳の若さで亡く なった力道山。命日が近くなると今でもレスラーやファンが お参りに来る。昭和52年に故・ジャンボ鶴田がお墓参りを 兼ねて節分会に参加したことから、毎年多くの格闘家が池 上本門寺の節分会に参列している。 あ、見てください！ 力道山のお墓です！ 19 さあ、寺の敷地を通って、 西馬込方面へ抜けよう。 なんせ山一帯が寺だからね。「此経難持坂」「おんな 坂」「大坊坂」「妙見坂」「朗師坂」・・と寺の敷地 の中の坂に沢山名前がついている。 紅葉坂ですって。秋には きれいでしょうね。 いったん坂を下り、再びのぼり坂に。寺の敷地を抜けると、閑静な低層住宅街になる。 ＷＡＯ！ ここは名も無き坂だけど、本門寺が建つ 山全体を見渡せて、美しいね。 わあ、本当！ 20 さあ、いったん坂を上りきって、 ちょっと東へそれてみよう。 ここに「貴船坂」という有名な 坂があるよ。坂名は本門寺公園 の中にあった東之院貴船明神に ちなむと言われる。 坂名の由来である「貴船明神」は、本門寺の鬼門除けとしておかれていたが、神仏分離令で同寺院と分離され、近くの太田神社に合祀された。 21 さあ、本日ＷＡＬＫ５棟目は、この貴船坂に面して建つ「ロイヤルヴィーゼ貴船坂」だ。 マンション名：ロイヤルヴィーゼ貴船坂 所在地：大田区中央5‐7‐1 交通 ：東京都交通局浅草線 西馬込駅徒歩7分 構造 ：鉄筋コンクリート造(RC) 地上4階 築年月：2001年9月／築13年 専有面積：73㎡～121㎡ 間取り：ファミリー エレベーター：有 総戸数：48戸 分譲会社：大和ハウス工業 施工会社：錢高組 わあ、南傾斜の坂の勾配をうまく利用して、 低層ながら開放感を感じさせるマンションですね！ ちょうど池上本門寺方面を見下ろす景色だね。 22 低層マンションならではの重厚感溢れる 風格を醸し出してますね。 約3,800㎡という広大な敷地規模と南傾斜の高台を活かして、 2棟構成・全戸を南向きにレイアウトしている。 23 低層住宅地に「光」と「緑」に充たされた 設計で、戸建からマンションの住み替え層 に良さそうね。 「ブロードコート」と「サニーコート」の2棟はそれぞれエントランスを造り、2棟の間を歩車分離した車専用アプロー チを持つ。東西それぞれに2棟を結ぶ専用のアプローチブリッジを設置して利便性に配慮。植栽を豊富にしつら えるほか、外廊下を屋上緑化するなど、敷地内も充実したグリーンスペースを確保している。 さあ、貴船坂上から西へ向かうと、 「池上梅園」があるよ。 管理室 見晴らし台 小高い山になってて、天を歩くように橋がかかっているんですね。 梅の季節でなくて残念！さぞかし綺麗でしょうね！ 茶室 （満月庵） 茶室 （聴雨庵） 和室 マンションマイスター のティータイム （２杯目） 大田区が管理する「池上梅園」。もとは日本画家伊藤深 水のアトリエだったものが、戦後は、築地の料亭経営者 の別荘となり、その後、遺族の意志で、庭園として残す ことを条件に東京都の譲渡された。2月から3月の見頃 期は7万人の人が訪れる。小高い山を歩き、下から、上 からと約30種類、約370本の梅を見ることが出来る。入 園料大人100円。 また、2つある茶室の一つ「清月庵」は別の場所にあっ たものを移築したものだ。もともと伊東深水のアトリエを 設計した数寄屋建築の設計家、川尻善治氏が大正時 代に自宅に建てた離れ家だった。その後、その地での マンションの建設計画で保存運動が起こり、大田区在 住の中島恭名氏が買い取り区へ寄贈した。 区は、 深 水 ・川尻の両氏と所縁の深いこの梅園に再建し「清月 庵」と命名、 平成元年に公開した。 Googleマップに「案内 図」の施設を追加。 僕は花より団子かなァ。 24 さあ、国道一号線を抜けて、 仲池上・西馬込方面へ行くよ。 マンションがたくさん 並んできました。 この辺りはもともと、吞川沿いに多かった事業所や工場の 大きな区画がマンションに建て替えられたんだね。 ここは平坦だけど、西馬込の方へ行くと耕地整理によって 出来た坂道が増えてくる。 さあ、本日ＷＡＬＫ６棟目は、7,800㎡の敷地に200戸超のビッグコミュニティを持つ「池上パークファミリア」だ。 マンション名：池上パークファミリア1・2号棟 所在地：大田区仲池上2‐22‐1 交通 ：東京都交通局浅草線 西馬込駅徒歩10分 構造 ：鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC) 地上10階もしくは地上11階 築年月：1979年5月／築35年 専有面積：61㎡～62㎡ 間取り：ファミリー エレベーター：有 総戸数：217戸 分譲会社：三井不動産 施工会社：三井建設 25 わあ。 おっ。 へえ。 大きく開放的なマンションですね！ 四方を道路に面していて、この区画自体がひとつのマンションだからね。 敷地周りは約4ｍ幅で高木の植栽帯を作ったり、敷地内に約3千本の木々を 植栽したり、緑豊かな自然を感じさせているね。 26 わあ、ほんと緑がたくさん！ 敷地内に住人専用の公園（プレイロット）も備える。駐車場は全て平面自走式だ。 そして、何より大規模マンションのメリットはコミュニティ の良さだね。このマンションでも住人同士のいろんな世代の コミュニティが充実しているようだ。 新しく移り住んできても、 コミュニティに溶け込む のが早いかなァ。 周囲をぐるり回ると、公立中学校、スーパー、公民館とカフェ、といろいろあるわ。 27 さあ、西馬込方面へ歩こう。 徐々に上り坂になってくるよ。 あ、なんか良さげな坂！ 「六郎坂」ですって。 「六郎坂」の坂名は江戸時代後期に池上村のために尽くした海老沢六郎左衛門の屋敷が坂に沿ってあったことに由来する。仲池上・上池台 付近は耕地整理によりできた坂道が多いが、これは古くからある坂道だ。 さあ、本日ＷＡＬＫ7棟目は、この六郎坂に沿って斜面に建つ「コスモ西馬込」だ。 マンション名：コスモ西馬込 所在地：大田区仲池上1‐13‐13 交通 ：東京都交通局浅草線 西馬込駅徒歩8分 構造 ：鉄筋コンクリート造(RC) 地上8階 築年月：1995年11月／築19年 専有面積：57㎡～80㎡ 間取り：ファミリー エレベーター：有 総戸数：47戸 分譲会社：リクルートコスモス 施工会社：熊谷組 六郎坂の上る手前の道を横に折れると、 エントランスだ。 28 よっ。 ＷＡＯ！ 坂下から坂上への斜面に建っていて、 日照・眺望に恵まれた立地だ。 確かに、夕日が開口部に 照りつけてます。 坂上方面から坂下方面を 見てみよう。 わあ、開けてますね！ 敷地北側、坂上から南方面を望む。高台にあるため視界が開けているのが分かる。 29 配置図と立面図を見てみよう。土地は変形地だけど建物を配置すれば、ちょうど真南に開口部が作れる 土地だと分かるね。坂上にもサブエントランスがあり、西馬込駅からはサブエントランスの方が便利だね。 南向きの下り斜面って、マンションを作る側からしたら、喉から 手が出るほど欲しい土地なんですって。 新築ではなかなか出てこないから、こういうマンションは狙い目ね！ 北側、坂上のサブエントランス さあ、今度は別の坂を上っていくよ。 ここは名も無き坂なんだけど、穴場の 「いい坂」だよ。 どれどれ。 さあ、本日ＷＡＬＫ8棟目、最後のマンションはその名のとおり 丘の上から空を見る「ヒルズ西馬込スカイマンション」だ。 30 マンション名：ヒルズ西馬込スカイマンション 所在地：大田区仲池上2‐1‐1 交通 ：東京都交通局浅草線 西馬込駅徒歩5分 構造 ：鉄筋コンクリート造(RC) 地上6階 築年月：1990年9月／築24年 専有面積：83㎡～142㎡ 間取り：ファミリー エレベーター：有 総戸数：28戸 分譲会社：日興不動産 施工会社：東海興業 わあ！ 夕日がまぶしい！ 31 このマンションは坂に沿って間口が広く取られていて、 まさに丘の稜線づたいに、坂を満喫するマンションだ。 結構、いい角度の坂ですね。 外観はＶ字型に雁行する変化に富んだフォルムで、 バルコニー・テラス・ルーフテラスも多方向面に 取られているんだ。 重厚感と高級感を感じさせるわ。 エントランスは敷地北側の坂沿いでなく、東側道路側にあり、こちらの道路はフラット。 天然大理石と御影石だわ。 ガラスウォールもきれい！ さあ、もう一度登ってきた坂を振り返ってみよう。 今日のＷＡＬＫのフィナーレだよ。 32 ・・・わあっ！ わあ、本当だ。 味がありますね！ 絶景だわ！ね、ＳＨＯＷ太先輩！ ・・あれ、どうしました？ 何か、この夕暮れの景色に感動して 目頭が熱くなってきて・・。 商店街が現れたってこと は、もうすぐ駅ですね。 ここから駅方面はまた下り坂だよ。 33 さあ、今日のＷＡＬＫでお気に入りのマンションが 見つかったかな？ Let’ｓマンションWALK！ Yes,マン・・・ Yes,マンション WALK！ また次回一緒に歩きましょう！ ちょ、ちょっとあゆみさん！ また僕のセリフ取らないで∼！！ ©マンションＷＡＬＫ ＤＸ 企画・構成・主な写真・歩く・語る 石川勝（東京カンテイ） 取材・写真撮影日 2014年9月29日 但し一部、東京カンテイが過去に撮影したマンションの写真ストックから も使用しています。 僕が元祖マスコットキャラですよ！ お忘れず！ 34