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UR賃貸住宅あっせん（紹介）制度 平成28年度版
ＵＲ賃貸住宅あっせん（紹介）制度 平成28年度版 （H28.4.1改定版） 独立行政法人都市再生機構中部支社 【宅建あっせん（紹介）についてのお問い合わせ先】 〒460-8484 名古屋市中区錦三丁目５番２７号 錦中央ビル１Ｆ ＵＲ名古屋営業センター（法人営業担当） ＴＥＬ052-968-3110 ＦＡＸ052-968-3112 目次 ◆ＵＲ賃貸住宅あっせん（紹介）制度の概要 Ｐ１ □ＵＲ賃貸住宅の申込資格 □物件情報の入手 □申込から契約の流れ ・仮申込 ・内覧 ・賃貸借契約 ・・・・・・・ ・・・・・・・ ・・・・・・・ ・・・・・・・ ・・・・・・・ ・・・・・・・ Ｐ３ Ｐ３ Ｐ３ Ｐ３ Ｐ４ Ｐ５ □あっせん申込書 ・あっせん申込書の提出 ・あっせん契約の締結 ・あっせん依頼費 □その他 □あっせん（紹介）対象団地 ・・・・・・・ ・・・・・・・ ・・・・・・・ ・・・・・・・ ・・・・・・・ ・・・・・・・ Ｐ５ Ｐ５ Ｐ６ Ｐ６ Ｐ７ Ｐ８ ・・・・・・・ ・・・・・・・ ・・・・・・・ ・・・・・・・ Ｐ９ Ｐ10 Ｐ11 Ｐ12 ◆様式・記入例 ・あっせん申込書（個人用）記入例 ・あっせん申込書（個人用） ・あっせん申込書（事業者用）記入例 ・あっせん申込書（事業者用） ◆ＵＲ賃貸住宅あっせん（紹介）制度の概要 独立行政法人都市再生機構中部支社では、当機構が管轄する賃貸住宅（約5万９千戸） ＜※一部除外団地有＞について、下記業界団体に対して、入居希望者（お客様）のあっ せん（紹介）を受ける「あっせん（紹介）制度」を実施しています。 業界団体に加盟されている宅地建物取引業者の方が、当機構があっせん（紹介）を依 頼する団地の住宅をお客様にあっせん（紹介）され、契約に至った場合、「あっせん依 頼費」（1か月分の家賃）をお支払いする制度です。 地元に精通されている宅地建物取引業者のネットワーク・営業力を発揮していただき、 店舗に来店・電話照会されるお客様へ、ＵＲ賃貸住宅のあっせん（紹介）をお願いいた します。 ■あっせん（紹介）業務依頼先 ○あっせん（紹介）業務の依頼は、次に掲げる業界団体加盟の宅地建物取引業者の 方です。（順不同） ・公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会（各都道府県の宅地建物取引業協会） ・公益社団法人 全日本不動産協会 ・一般社団法人 不動産協会 ・一般社団法人 全国住宅産業協会 ・一般社団法人 不動産流通経営協会 （従来の日本住宅建設産業協会と全国住宅建設産業協会連合会とが、Ｈ25.4.1に新設合併し たことにより上記のとおり変更） ＊上記団体に未加盟の宅地建物取引業者の方によるあっせん（紹介）は、原則対象 外といたします。 ○｢あっせん（紹介）制度」の説明を受けられていること。 ■あっせん（紹介）制度の内容 ○あっせん（紹介）を依頼する団地 別途指定する「あっせん（紹介）対象団地」があっせん（紹介）可能です。 あっせん（紹介）対象団地：あっせん（紹介）対象団地一覧表 Ｐ8 ：http://www.ur-net.go.jp/chubu/assen/ (対象団地は随時見直しを行います。) ○あっせん（紹介）を依頼する期間 平成２８年４月１日から平成２９年３月３１日まで ○あっせん（紹介）の成立 あっせん（紹介）の成立は、あっせん（紹介）いただいたお客様と当機構との間 に、賃貸住宅賃貸借契約が締結された時とします。 1 ○あっせん依頼費 あっせん（紹介）が成立した時は、当該あっせん（紹介）に係る賃貸住宅の入居 開始可能日の属する月の家賃（月額家賃）の1ヶ月分（減額等がある場合は減額等 をした後の家賃）に消費税相当額を加えた金額をお支払いいたします。 なお、当該あっせん（紹介）による賃貸住宅入居者に対しては、手数料等を請求 できませんのでご注意願います。 ■法人契約について ＵＲ賃貸住宅は社宅でのご利用、法人契約での宅建あっせん（紹介）も可能です。 法人契約対象団地は次のとおりです。 ・インターネット検索の各物件名に社宅表示がある住宅 ■お客様の個人情報の取り扱いについて 当機構ではあっせん（紹介）されたお客様の情報や手続き状況等について、お知ら せすることはできません。宅地建物取引業者の方にとって必要な情報は、直接お 客様にご確認ください。 ■禁止行為について ○ 禁止行為の内容 ・インターネットで仮申込をすること。 ・申込者名の変更をすること。（ただし、同居予定者名への変更は可能） ・お客様の個人情報に関して、虚偽の内容で申込をすること。 ・重複申込をすること。（仮申込できる戸数は１世帯につき１住戸のみ） ・ＵＲ賃貸住宅の先着順受付制度を阻害すること。（辞退の遅延や予約と辞退 を繰返し行う行為） ・お客様に手数料等を請求すること。 ○ 注意事項 ・自社の社員等へのあっせん（紹介）は、法人及び個人契約共に、宅建あっせ ん（紹介）対象外となっております。（自社の社員等が契約名義人若しくは 同居人となる場合、不動産会社名義で契約する場合も対象外） ・必要書類等に関することや契約日及び入居可能日等について、貴社の判断に てお客様にご案内されないようお願いします。 必ず、予めお客様ご自身が、ＵＲ名古屋営業センター等の募集窓口へご確認いた だくようご案内ください。 ○ あっせん（紹介）停止等の措置について 禁止行為が発覚した場合や当機構が不適切と判断した場合は、あっせん（紹介） をお断りさせていただきます。」 2 □ＵＲ賃貸住宅の申込資格について ＵＲ賃貸住宅の入居申込者の申込資格は、別冊「先着順受付のご案内」のお申込 資格の頁、または、ホームページに掲載していますので、お客様にご案内ください。 なお、詳細についてはＵＲ名古屋営業センター等の募集窓口にお問合せください。 （申込資格は仮申込前にご確認ください） □物件情報の入手 あっせん（紹介）対象団地より、ご希望のエリアや家賃･間取り等の物件検索、 空室も検索できます。 ◇物件情報の入手・空室の確認 ○ＵＲ都市機構ホームページで空住戸の照会及び各住戸の間取りをご覧いただ けます。 http://www.ur-net.go.jp/chubu/若しくは「ＵＲ賃貸住宅 中部」検索 ○各住宅について、パンフレット、詳しい情報及び空室の確認を必要とすると きは、ＵＲ名古屋営業センター等の募集窓口にお問合せください。 □申込から契約の流れ 仮申込 あっせん（対象）対象団地のＵＲ賃貸住宅は、すべて先着順受付です。 なお、空室であっても仮申込されない場合は、他の方の仮申込により予約済みと なる場合があります。 ◇仮申込の方法 お客様が申込を希望された場合、仮申込をしていただけます。なお、申込に は資格が必要となります。 仮申込は、原則として、ＵＲ名古屋営業センター等の窓口にて受付を行いま す。お客様とご来場ください。 ただし、宅地建物取引業者の方による代理申込（電話による受付も可としま す。一部の団地を除きます。【P4 をご参照ください】）も可能です。 なお、インターネットでの仮申込は宅建扱いとなりませんのでご注意くだ さい。 3 ○仮申込時には下記の事項が必須となります。必ずご確認ください。 ・お客さま 氏名（または名称）・性別・生年月日・入居人数（単身ｏｒ世帯）・電話番 号・現在お住まいの住宅の種類（例：民間賃貸、社宅、分譲マンション等） ・宅地建物取引業者さま 名称・店舗名、ご担当者さまの氏名、ご連絡先電話番号 ○仮申込の有効期間は仮申込された日の翌日から１０日間です。 （１０日以内にお客様から本申込手続きをしていただく必要がございます。ま た、キャンセルされる場合も必ずご連絡ください。） ○お客さまの都合等で本申込が遅れる場合には、プラス１週間の延長を認めま す（一部の団地を除きます。【下記をご参照ください】）が、その場合には 必ず事前に連絡が必要です。 （連絡がない場合は、予告なくキャンセルとする場合がありますので、十分 ご注意ください。） 〔注意事項〕 ・ 仮申込時には、必ず家賃などとともに、補充可能日（補修工事が完了して 内覧が可能となる日）もご確認ください。本申込時の入居可能日の設定で 必要となります。 ※入居可能日：住戸の鍵渡しが可能となる日で、この日から日割家賃・ 日割共益費が発生します。 ・ 機構からお客様に直接ご質問等のご連絡をさせていただくことをお知ら せください。 ・ 仮申込受付の際には、本申込時に必要な書類や契約場所・鍵渡し場所など の基本事項についても、お客様にお知らせください。 ・ 仮申込に際して、手数料等は必要ありません。 ・ 仮申込を受付後、機構から９桁の受付番号をお知らせいたしますので、必 ずその番号を控えてください。 ・ 次の団地については、電話による仮申込の受付は行っておりません。また、 仮申込の有効期限は仮申込された日の翌日から 10 日間とし、プラス 1 週 間の延長は認めません。 アクアタウン納屋橋、アーバニア大須、アーバニア上前津東、アーバン ドエル上前津、アーバニア鶴舞、アーバニア鶴舞第 2、アーバンラフレ 鶴舞公園、アーバニア千代田、アーバンラフレ金山、アクシオス千種、 アーバンラフレ白壁、アーバニア主税町 以上 12 団地 内 覧 ◇お客様の内覧ご案内 ・ お客様には、あっせん（紹介）された団地の管理サービス事務所等にて仮 申込時にお渡しする「鍵貸出票」を持参し、鍵を借受け、住宅内をご覧い ただくようご案内ください。ただし、宅地建物取引業者の方が同行するこ とを妨げるものではありません。 4 ・ 宅地建物取引業者の皆様が鍵を借受けられた際は、鍵を善良なる管理者の 注意をもって、使用していただくとともに、お客様への鍵のまた貸しは禁 止とさせていただいております。 ・ お客様が、仮申込前に現地のモデルルーム・空室を確認することを希望し た場合は、案内できる住宅・現地の窓口の有無等を確認の上、ご案内くだ さい。（現地に窓口が開設されている場合、窓口の担当者に、宅地建物取 引業者様のあっせん（紹介）に基づき入居を検討中のお客様が来所される 旨お伝えください。） ・ お客様が仮申込前に、住戸を特定して申込の意思表示をされたときは、内 覧前に仮申込されることをお勧めします。 ご注意：物件はインターネット予約等で常に変化していますので、内覧後 に仮申込ができない場合があります。 本申込 仮申込後、お客様が入居を希望された場合、仮申込日の翌日から１０日以 内に本申込をしていただきます。 本申込は、ＵＲ名古屋営業センター等の窓口にて受付を行います。お客様 自身が来場してください。宅地建物取引業者の方の代行は可能とします。 賃貸借契約 ◆資格確認・賃貸借契約（契約は都市機構とお客様との間で直接行います。） ・本申込書類受領後、当機構が定める入居資格を満たしていることを確認のうえ、 お客様に契約書類一式を郵送いたします。 ・お客様は、契約日までに敷金等をお支払いの上、ＵＲ名古屋営業センターにてご 契約いただきます。 ・鍵の受け渡しについては、入居可能日以降、鍵の引き渡し場所（各団地の管理サ ービス事務所等）で、契約時にお渡しする「鍵の引渡し票」をご持参いただき、 鍵をお渡しします。 ・なお、電気・ガス等については、お客様が直接お申込いただくことになります。 □あっせん申込書 あっせん申込書の提出 「あっせん申込書」は、お客様の契約締結時までにご提出ください。 なお、契約締結後にご提出されても、あっせん依頼費のお支払いができません。 5 ○提出方法 ・お客様にお渡しする方法 「あっせん申込書（右欄）」を宅地建物取引業者の方が作成したうえで、お 客様にお渡しいただき、契約締結時までに他の提出書類と併せて、お客様 がご提出くださるようご案内ください。 ・窓口に同行する方法 ＵＲ名古屋営業センター等での本申込時において、お客様にご提出いただ くか、宅地建物取引業者の方が同行した際にご提出ください。 ○あっせん申込書の記名・押印について ・お客様の押印は、賃貸借契約書に押印するものの押印が必要です。 ・宅地建物取引業者様が押印する印鑑は、代表者印（丸印）でお願いします。 ・宅地建物取引業者様の支店や担当者、加盟している団体（条件としている ５団体のいずれか）、免許番号も必ずご記入ください。 ・あっせん担当者の名刺を必ずお貼りください。 ・お客様の名義（同居者への名義変更）や申込住宅の変更があった場合は、再 度ご提出ください。 あっせん契約の締結 「お客様の契約締結書類」と「あっせん申込書」を確認後。宅地建物取引業者と当 機構との間で、あっせん（紹介）に係る契約「賃貸住宅賃貸あっせん契約書」を締 結します。 ○送付する書類 お客様が賃貸貸借契約締結後、当機構より「賃貸住宅賃貸あっせん契約書」 ・ 「あ っせん依頼費請求書（雛形）」等を送付しますので、書類を作成して返送くだ さい。 ○押印する印鑑について 契約書及び請求書に押印する印鑑は「あっせん申込書」に押印した同一の印鑑 をご使用ください。 あっせん依頼費 ○あっせん依頼費の額 月額家賃の１ヶ月分+消費税（減額等がある場合は、減額等をした後の家賃） ○あっせん依頼費の支払い時期 当機構請求書を受領した後に、１ヶ月以内に宅地建物取引業者様の指定口座へ お振込みします。 以 上 6 □その他 １.団地内駐車場の空き状況及び契約手続き等 ＵＲ名古屋営業センターまでお問合せください。 ２.火災保険（借家人保険） 火災保険等の加入を賃貸者契約の条件としていません。（任意保険） ３.ペットの飼育禁止 中部支社が所管するＵＲ賃貸住宅は、ペット共生住宅を除き小鳥・魚類以外の動物（犬、 猫含む）の飼育は禁止されています。 ４.ピアノの設置 ピアノの設置や演奏も禁じていませんが、近隣の居住者の方のご迷惑にならないよう ご注意ください。 また、クレーン等による搬入・搬出は禁止していますので、玄関よりお願いします。 ５.自社ホームページ等への掲載について 当制度は仲介ではありませんので、一般の不動産情報サイトに掲載されることはでき ません。 自社ホームページ等へ掲載される場合は「あっせん（紹介）」または「紹介」と表記 していただく事が必要です。 ＊記載内容は、平成 28 年 4 月 1 日現在のものです。今後変更が生じる場合があります のでご了承ください。 7 あっせん（紹介）対象団地 8 9 別 日 生年月日 T S H ○ 年 ○ 月 ○ 日 機 構 太 郎 印＊ 氏 名 き こ う た ろ う ふり がな 性 ○○ 男 ０５２－９６８－３１１０ 名古屋市○○区○○１－１－１ 電話番号 所 ○号棟○○○号室 平成○年○月○日 号棟号室 入居希望時期 ハ 二 ✓ チエック。 受領者 確認者 （Ｈ . . ） 所 長 ・この申込書は申込者が持参されたことを確認しました。 （宅建業者のみの持参されたものではございません） ・この申込書は申込者が持参されたことを確認しました。 （宅建業者のみの持参されたものではございません） 【営業センター使用欄】次の事項を確認し ※この住宅の申込には、一切の手数料は、不要です。 ３ＬＤＫ－ナ 住宅型式 ロ アーバニア大幸南 団地名 イ 申込住宅 才 女 賃貸借契約書に 押印する印鑑 ＊印は、賃貸借契約締結までの間に、賃貸借契約書に押印する印鑑で押印願います。 申 込 本 人 住 免許番号 取引主任者 氏 名 代表者 氏 名 事業者名 ふり がな 電話番号 所 年 月 加盟業界 団体番号 印* 必ず、あっせん担当者の名刺をお貼りください。 代表者印（丸印）を 押印してください。 国土交通省大臣免許○第○○号 △ △ △ △ ◎ ◎ ◎ ◎ ○ ○ ○ 不 動 産 株 式 会 社 ○○○ふどうさんかぶしきがいしゃ ０５２－＊＊＊－＊＊＊＊ 名古屋市○○区○○１丁目１番１号 平成 日 ② あっせん申込書（個人用） ③一般社団法人不動産協会 ④一般社団法人全国住宅産業協会 ⑤一般社団法人不動産流通経営協会 ①公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 ②公益社団法人全日本不動産協会 ＊加盟業界団体名（順不同） 者 業 引 取 物 建 地 宅 住 左記に係るあっせんを申込みます。 月 私は、右記、宅地建物取引業者の店舗におけるＵＲ賃貸住宅の紹介を踏まえ、 次のとおり賃貸住宅の賃借りを申込みます。 年 独立行政法人都市再生機構中部支社長殿 平成 独立行政法人都市再生機構中部支社長殿 ■記入例 10 名 生年月日 氏 ふりがな 電話番号 所 T S H 年 月 日 印＊ 男 性 住宅型式 号棟号室 入居希望時期 ロ ハ 二 受領者 確認者 (H . . 所 長 ・この申込書は申込者が持参されたことを確認しました。 （宅建業者のみの持参されたものではございません） ) ✓ チエック。 ・この申込書は申込者が持参されたことを確認しました。 （宅建業者のみの持参されたものではございません） 【営業センター使用欄】次の事項を確認し ※この住宅の申込には、一切の手数料は、不要です。 団地名 イ 申込住宅 ＊印は、賃貸借契約締結までの間に、賃貸借契約書に押印する印鑑で押印願います。 申 込 本 人 住 別 才 女 免許番号 取引主任者 氏 名 代表者 氏 名 事業者名 ふりがな 電話番号 所 年 印* 月 加盟業界 団体番号 必ず、あっせん担当者の名刺をお貼りください。 平成 あっせん申込書（個人用） ③一般社団法人不動産協会 ④一般社団法人全国住宅産業協会 ⑤一般社団法人不動産流通経営協会 ①公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 ②公益社団法人全日本不動産協会 ＊加盟業界団体名（順不同） 者 業 引 取 物 建 地 宅 住 左記に係るあっせんを申込みます。 日 私は、右記、宅地建物取引業者の店舗におけるＵＲ賃貸住宅の紹介を踏まえ、 次のとおり賃貸住宅の賃借りを申込みます。 月 独立行政法人都市再生機構中部支社長殿 年 独立行政法人都市再生機構中部支社長殿 平成 日 11 代表取締役 ■ ■ ■ ■ 印＊ ▲ ▲ ▲ ▲ 担当者 氏 名 ● ● ● 株 式 会 社 ● ● ● かぶ しき がい しゃ 代表者 氏 名 事業者名 ふり がな ０３－＊＊＊－＊＊＊＊ 電話番号 住宅型式 号棟号室 入居希望時期 ロ ハ 二 平成○年○月○日 ○号棟○○○号室 ３ＬＤＫ－ナ アーバニア大幸南 ✓ チエック。 受領者 確認者 長 (H . . ) 所 ・この申込書は申込者が持参されたことを確認しました。 （宅建業者のみの持参されたものではございません） ・この申込書は申込者が持参されたことを確認しました。 （宅建業者のみの持参されたものではございません） 【営業センター使用欄】次の事項を確認し ※この住宅の申込には、一切の手数料は、不要です。 団地名 イ 申込住宅 ＊印は、賃貸借契約締結までの間に、賃貸借契約書に押印する印鑑で押印願います。 者 業 事 東京都千代田区・・・・・・・ 所在地 賃貸借契約書に 押印する印鑑 日 免許番号 取引主任者 氏 名 代表者 氏 名 事業者名 ふり がな 電話番号 所 年 加盟業界 団体番号 印* 月 必ず、あっせん担当者の名刺をお貼りください。 代表者印（丸印）を 押印してください。 国土交通省大臣免許○第○○号 △ △ △ △ ◎ ◎ ◎ ◎ ○ ○ ○ 不 動 産 株 式 会 社 ○ ○ ○ ふ どうさんかぶしきがいしゃ ０５２－＊＊＊－＊＊＊＊ 名古屋市○○区○○１丁目１番１号 平成 あっせん申込書（事業者用） ③一般社団法人不動産協会 ④一般社団法人全国住宅産業協会 ⑤一般社団法人不動産流通経営協会 ①公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 ②公益社団法人全日本不動産協会 ＊加盟業界団体名（順不同） 者 業 引 取 物 建 地 宅 住 左記に係るあっせんを申込みます。 月 私は、右記、宅地建物取引業者の店舗におけるＵＲ賃貸住宅の紹介を踏まえ、 次のとおり賃貸住宅の賃借りを申込みます。 年 独立行政法人都市再生機構中部支社長殿 平成 独立行政法人都市再生機構中部支社長殿 ■記入例 ② 日 12 担当者 氏 名 代表者 氏 名 事業者名 ふり がな 印＊ 住宅型式 号棟号室 入居希望時期 ロ ハ 二 ✓ チエック。 受領者 確認者 (H . . 所 長 ) ・この申込書は申込者が持参されたことを確認しました。 （宅建業者のみの持参されたものではございません） ・この申込書は申込者が持参されたことを確認しました。 （宅建業者のみの持参されたものではございません） 【営業センター使用欄】次の事項を確認し ※この住宅の申込には、一切の手数料は、不要です。 団地名 イ 申込住宅 ＊印は、賃貸借契約締結までの間に、賃貸借契約書に押印する印鑑で押印願います。 者 業 事 電話番号 所在地 免許番号 取引主任者 氏 名 代表者 氏 名 事業者名 ふり がな 電話番号 所 印* ⑤一般社団法人不動産流通経営協会 月 加盟業界 団体番号 年 必ず、あっせん担当者の名刺をお貼りください。 平成 日 あっせん申込書（事業者用） ①公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 ②公益社団法人全日本不動産協会 ③一般社団法人不動産協会 ④一般社団法人全国住宅産業協会 ＊加盟業界団体名（順不同） 者 業 引 取 物 建 地 宅 住 左記に係るあっせんを申込みます。 日 私は、右記、宅地建物取引業者の店舗におけるＵＲ賃貸住宅の紹介を踏まえ、 次のとおり賃貸住宅の賃借りを申込みます。 月 独立行政法人都市再生機構中部支社長殿 年 独立行政法人都市再生機構中部支社長殿 平成