...

定期借家方式により福祉施設に改修された伝統民家の再生

by user

on
Category: Documents
0

views

Report

Comments

Transcript

定期借家方式により福祉施設に改修された伝統民家の再生
計画系 631 号
【カテゴリーⅡ】
�
�
日本建築学会計画系論文集 第73巻 第631号,1953-1960,2008年 9 月
J. Archit. Plann., AIJ, Vol. 73 No. 631, 1953-1960, Sep., 2008
定期借家方式により福祉施設に改修された伝統民家の再生プロセス
�������������������������������
−定期借家方式による民家再生システムに関する研究−
�������������������������
RENOVATION
PROCESS
TRADITIONAL
WOODEN
HOUSE
TOWELFARE
THE WELFARE
HOME
HOME BY
THE
RENOVATION
PROCESS
OFOF
TRADITIONAL
WOODEN
HOUSE
TO THE�
BY THE
FIXED-TERM
RENTAL
HOUSING
CONTRACT
FIXED-TERM RENTAL HOUSING CONTRACT
−
Studyononthe
therenovation
renovationsystem
systemof
oftraditional
traditional wooden
wooden house
−
-Study
house by
by the
the fixed-term
fixed-termrental
rentalhousing
housingcontract
contract中 園 眞 人*1,繁 永 真 司*2,加登田 恵子*3,稲 井 栄 一*1
����*������*
������*
�����*
山�本
幸 子*4,吉�浦
温 雅*5 ������*������*�
Mahito NAKAZONO , Shinji SHIGENAGA, Keiko KATODA, Eiichi INAI, Sachiko YAMAMOTO, Atsumasa YOSHIURA
Mahito NAKAZONO, Shinji SHIGENAGA, Keiko KATODA,
Eiichi INAI, Sachiko YAMAMOTO and Atsumasa YOSHIURA
Authors got an opportunity to take part in the regenerated project to the welfare facility of traditional wooden house, and took
charge of the decision of master plan and basic design. For this case, the verification of the validity of the improvement process is
given. The same contract as the long-term contract method that authors proposed was concluded. Earthquake-resistant capacity is
lower than safety standard as the result of performance diagnosis and low heat insulation performance of traditional wooden house was
confirmed again. Design was held based on the result of the performance diagnosis and the utilization plan. Though improvement
construction expensed the cost about 13,000,000 yen, the housing expenses expenditure of every month settled down within the range
of the market house rent, and the validity of the improvement system by the periodic rented house form was shown.
Keywords: Fixed-Term Rental Housing Contract, Vacant House, Renovation and Welfare home
������������������
�������������������� 13,14� ��������
�����
�����������������������������
������������� 13,14� ���������������
����������� ��� �����������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
�����������������������������
������������������������������
�����������������������������
������������������������������
�����������
�����
����������������
��������
�����������������������������
��������������
����� ��� ����������
��������
�����������������������
������������������������������
����������������� 17 ������������
������������������������������
���������������� ����� �����������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
����������������������
���
������
������
����������������������� ��� �����
��������������������������� ��� �
����
��������������������
�����������������������������
�����������������������������
���������������������� 10�20 �����
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������ 10� �������������� � 11,12� ������
������������������������������
*1
山口大学大学院理工学研究科 教授・工博
�����
*�*2��������������
山口県土木建築部住宅課 班長
��
� �����������
* *3 山口県立大学社会福祉学部 教授・社会学修士
��������
*�*4�������������
山口大学大学院理工学研究科 助教・博士(工学)
�
*5�������������� ���������
*
山口大学大学院理工学研究科 博士後期課程・修士(工学)
*� �������������� �������������
Prof.,School
Graduate
School of
Science
Eng., Yamaguchi
Prof., Graduate
of Science
and
Eng., and
Yamaguchi
Univ., Dr.Univ.,
Eng. Dr. Eng.
Section Manager,
Prefecture
Government
SectionHousing
Manager,Division,
Housing Yamaguchi
Division, Yamaguchi
Prefecture
Government
Prof., Yamaguchi
PrefecturePrefecture
Univ., M. Sociology
Prof., Yamaguchi
Univ. , M. Sociology
Assistants Prof., Graduate School of Science and Eng., Yamaguchi Univ., Dr. Eng.
Assistants Prof., Graduate School of Science and Eng., Yamaguchi Univ., Dr. Eng.
Doctoral Course, Graduate School of Science and Eng., Yamaguchi Univ., M. Eng.
Doctoral Course, Graduate School of Science and Eng., Yamaguchi Univ., M. Eng.
− 1953 −
1
������������������������������
��������
������������������������������
��
��������������������
��
�����������
�����
�����������
�������
���������
� �������������������������������
��
��
����������
���
�����������
����
�������������������������������
������
������������������������������
�����
NO
YES
������������������������������
�����
������������������������������
�������
������������������������������
����
������������������������������
�
������������������������������
��� ������������
������������������������������
������������������������������
�
������������������������������
���
���
���������������������������
�����������������������������
���������������������� ���� �������
���� �������
�������������������������������
����������������������
�����������
�������������������������������
����
��������������������������������
���������������������������������
������������������������������
��������������������������������
��������������������
�� �������������
���
�
� ���
���� ������
��� ������������
� �����������������������������
�� ���� ������ ��� ������������������
� � ��� ��������� 3 ���������3 ������
���� ����������������������������
�����������������4 �������������
�������������������������������
��������������
������������������������������
���
2004 �������������������� ��� �����
��������������������� ��������� ����
����������
� �����������������������������
�������������������������������
�������������������� ��� ��������
����������� 3 �(��������������) 1
������������������������������
�������������� 18 � 10 � 1 ����� 28 � 9 �
������������������������������
30 ���� 10 ����������� 2 �����������
��������������������������������
�������������������������������
����������������������� �� ������
������������������������������
������������������������������
����������������� 2 ����������
������������������������������
�������������������������������
������������������������������
���� 2 �������������������� 2 �����
������������������������������
��������
������������������������������
�
������������ 25 �(����)3 ���������
������������������� � � ��� �� ������
��� 3 ��� 10 ����������������������
������������������������������
(���)��������������������������
���������������� � �� ��������������
������� 4 �(��) 1 ����� 35,000 ���������
�������������
��������������������������
�����������������������������
− 1954 −
����������������� 13 �(��������)1
2
������������(������)�������������
�
������������������������������
������
�����
�����
��
�����
������������������������������
�����
�����
�����
��
������
����������� 2 �������������������
������
��
�����
��
��
��
���
�������
���
���
������
������������������������������
�������������������������������
����
��
������
���
���
�����
����
������
��
������
��
����
������
��
���
������
��
��
��
�����
�������������������������������
��
���
������
�������� ������
�����
����������������������� 25 �(����)2
�����
�����
�����
��
����
������
�����
������
�����
������
����
������
����� ��
��
������
������
�����
�����
�������������������������������
���
�����
���
��
��
��
�����
�������������������������������
��
��
�����
�������������� 20 �(���)5 ��������
��
��
�������������������������������
������
����
�������
���
���(1)�������� ��������������2�10�
�����
20 ������������3����������������
�����������������������
��
�����������������������������
�����
�����
�����
��� ���������
�
������������������������������
������� 25 �(����)3 ����������������
� �����������������������������
�� �������������������� �������������
���������������������������������
���������������������������������
������������� 20 �(���)5 �����������
������������������
�������
�
���� �����
�
����
���� ��
���
����
�����
�����
��� ���
���
���
�����
�����������������������������
����
��
������������������������������
��
����
����
���
����������
�����
����
����
����
����
����
����
����
�����
��� �������������
������������������������������
�
������������������������������
���� �����
������������������������������
��������
�������������������������������
���
���
���
���
����
���
���
����������������
�����
����
���� ����������������������������
�����
�����
�����
������������������������� ��� ����
��������
����
�����
������������������������������
��������
� ����� 2004 ����������������������
��� �������������� ������
�����������������������������
�� �� ���������������������������
������������������������������
����������������������
������������������������������
�����������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
����������� ������ ����������������
������������������������������
�������������
������������������������������
� ������������������������������
������������������������������
���������� � ��������������� �����
�����������
���������� ����� �����������������
− 1955 −
3
������������������������������
����
������������������������������
������������������������������
����
�����������
�������������������������
� �����������������������������
������������������������������
����������� ��������������������
����
����
����
������������������� � ����������
����
����
��
����
����
����
��
��
����
������������������������������
����
����
����
�����������
������������������������������
�
��� �������
������������������������������
����������������������
��� ������
�����������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
�����������������������
����������
��
��
��� ��� ���
�
����� �����
�
�
��
��
�����
��
��
��
� ����
�� ��� ��
� ����
�� ����
��
��
� ����
�� ��� ��
� ����
�����
����
����
����
����
����
�����
����
����
����
����
����
�� ��
����
�����
����
� ����
����
����
� ����
����
����
��
��
�� ��
��� ��� ���
������ �����
�
�����
�����
����
� ����
����
����
� ����
����
����
�
�
��
��� ��� ���
����� �����
�
�
�
��
��
�����
�����
����
��
� ����
����
����
� ����
����
����
�� ��
��
��
�� ��
�����
�����
����
� ����
����
����
� ����
����
����
��
��
��
�����������������������������
��� ��������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
��
����
�����
�
� ���������
��
��
��
������������������������������
��
������������������������������
����
���
�����
���
����
������
����
������
���
��
�
����
���
���
���
���
����
����
����������
�
����
���
���
���
����
����
����
����������
�
����
���
���
���
����
����
����
����������
�
����
���
���
���
����
����
����
����������
�
����
���
���
���
���
����
����
����������
�
����
���
���
���
���
����
����
����������
������������������������������
�����
�������
�����
�����
����
����
�����������������������������
������������������������������
������
�����
������
������������������������������
����
����
����
����
������������������������������
����
����
������������������������������
���
���
����
����
����
����������������������
���� ����
�������
����
����
����
����
�����
�����
�����
����
����
������
�����
������ �� � ��������
������
� ��������������������� ����� ��� ��
�������� ��� ��������������������
����
����
0.256(s)����� 0.251(s)���������������� 0.251(s)
����
����
�������������� 0.248(s)������ 0.311(s)����
���
����
����
���� ����
�������
����
����
����
����
�����
�����
�����
����
����
������
�����
������������������������������
������
������������������������������
����
����
�������� ����������������������� �� �
����
����
��������������������� �� ��������
���
− 1956 −
����
����
����
���� ����
�������
����
����
����
�
����
����
�������������������������������
����
��� ����������� �) ����) ���
������������������������������
����������� �� ������������������
����
���
����
������������������������������
� � �������������������������� ��������
���� ����
�������
����
����
�������
����
��� ����������� �) ����) ���
��������
� �����������������������������
����
���
����
����
����
���� ����
�������
����
����
����
����
����
����
���� ����
�������
����
����
����
��� ����������� �) ����) ���
4
����������� �� ����������
� �����������������������������
��� �������
�
�
������������������������ ���������������
��
��
��
�
�
�
��
���� ��������� ���������������������
���������������������� ���������������
�
����
��
�����
�
�����
�����
�����
�����
������
����
����
��
����
��
��� ����
��
�������������
����������
�������������� ��� ����
�������
����������
��������
����
���
���
����
����
����
����
��
����
���
���
���
�
�
���
�
���� �
� ����
��������
��������
�
��
�������� ��������� �����������������
������������������������������������
�����
�� �� �
��
��
���������� ��������������������� ����� ����
��
��
���������������������
����������
���
�� ��� �������������
���������������� 40���������������
������
������
��
�
������������������������������
�
������������������������������
������������� 40������������������
�����
������
�����
������������������ 1/15 rad��������
�� 1/17 rad��������������� 1/22 rad������
�����
��
��
������
������
������
�����
��
�����
�����
�
����
�
����
��
��
����
�����
�����
����
�����
����
�����
�����
����
�����
�����
����
�����
����
�����
�����
��
��
� ��� ������������ � � � ��� �����������
������� 1/15 rad������
��� �������
�����������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
��
������
��
���� ������� ���� ������
������������
������
���
���
������
���
������
�������������
��
���
��� ������������
�������������
�����������
���������������
���������
�����������
�������������
�����
���
����������
����������������
������������
����������������
������� ������������
���������
�����������
������� ������������
����������
������������������������������
��������������
������������������������������
����������
�������������������������������
� �������������������������������
������������������������������
����������������������� �� ������
������������������������������
����� � ������������
����
��������������� ������� �� ���������
�����������������������������
����� � ������ ��������������������
������������������������������
����������������������� �������
������������������������������
������� �� ����������������������
�������������������������������
������������������������������
��������������������������
������������������������������
���� ��������
������������ �� �� �� ��������������
������������������ �����
������������� ������� �� ���������
�����������������������������
�������������������������������
��������
�������������������������������
�����������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
���� �� ��������������������������
����
������������������
�
�������������
������� �� ��� �������������������
����������
������� �����������������������
���� �������
�������������������������������
� �����������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������
− 1957 −
5
� �
������������������������������
������������������������������
�������������������������������
�������������������������������
������������������������������
������������������������������
��
������������������������������
���
��������������������������
������������������
������
�������������������������
�����������������
�������������������� ���
�����������������������������������
����������������������������
���������
���
��������������������������
���������
��
����������������������������
�����������������
�����������������
�������������
������������������
�����
���������������������
���������������
��������
�����������
������������������������������
���
������
�������������������������������
���
�������������������������������
�����������������������������
������
���� ��
�������������������
��
������
������
��
������
�������������������������������
�����
����
������������������������������
����
���� ��������� ����� ����������������
��
����
����
���
����
����
��
������
��
������������������������������
��
������
������������������������������
��
��
������
������
������
������������������������������
������������������������������
������
�
�������
����
�����������������������������
����������
�����������
������������������������������
�������������������������������
���������
�����������������������������
�������������������������������
������������������������������
������������������������������
���������������������������� � 10�
������������������������������
������������������������������
�������
�������������
���������
���
��������������������������
���������������
���������
������������������������������
�������������������
����
����������������������������
�������������
���������������
����������
������������������������������
��������������������������
��
����������������������������
��������������������
����������������������
������
�������������
������������������������������
�������������������������
����
����������������������������
���������������
���������������
������������������������������
��������������������������
��
�������������������������������
�������������������������
�������������������
��������������
�����
�������������������������
�����������������
�����������������������������
����������������
�
� ��� ��������������
�������������
�����������������������������
���������������� �� �������������
������������������������������
��������������
�����������������������������
������������������������������
�
������������������������������
������������������������������ �� � � � �� �� ����� � � � � � �� �� ��������
������������������������������ �
������ ���������������������������
� �����������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
���� ��� � 11� ��
��������
�
�
�
�� � ����� �� �� � ��������� ���� �� ���
������������������������������
− 1958 −
6
������������������������������
����
�������������������������������
�������� ������
����������������
���������������
������������������������������
�����
��������������������� � 12� ��
��
�
�������
������
���� ������
����������������������������
������ ������������������������ ��� �
�����
������
������
��������������������
�����������
��������� �����
��������
������������������� ����� ��������
�������������������������� ����� �
� ��� �������� � � � � �� �� ��������
������������������������������
������������������������������
�
������������������������������
���
������������������������������
���
����������� ����� ����������� �����
������
��
���������������������� ����� �����
��
��
��
��
������������������������������
��
��
��
����
������������������������������
����
������ ����� ����������
��
����
����
���
����
����
��
������������������� 6,000 �������
��
��
��������� 7,335 ������������������
��
�(10 ��12 ��)������ � 13� ���������� 35 ��/
������
��
������
�������������� 108 ��������������
��
��
��
��������������������� 14 ��������
��
��
��
������������������������������
��������
������
�����
�����������������
�����������
������
�����
������������
��������
�� ������������������
� ��� ��������
���������������������������
�
�����
������������������ �����������
������������������������������
������������������������������
�����������
�������������������������������
������������������������������
�
�
�� �� �������� � � � �� ��� ������ �� ��� ������
������������������������������
���� �� ��������������������� ���
��� ������
����������
�� ����������������������������
������������������������������
� � �� ���������������������������
������������������������������
������������������������������
����������� �������������������
�������
�������������������������������
��
�������
�������
��
����
�������
�������
��������
���������
�������
�������������
���������
������
������
���������
������
��������
�������
�����������
���������
������
���������
���������
���������
���
��������
���
���������
���
�������
��
������������������������� ������
����������
������
������
������
������
����
���
������
������
��
��
��
��
��
��
�
����
�������������������������� ��� ������������
����������������� ����� ����������
�
�� �����������������������������
������������������������������
������������������������������
�����������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������
������������������������������
(3�����������������������������
������������������������������
− 1959 −
7
����������������������
�����������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
�������������������������������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
��������������������
�
���
� ������������������������������ �
������������������������������
���������������������������������
���� � ����������������������������
���������������������������������
������ �� �������� ��������������������
���������������������������������
�������������������������
� 9��������������������������������
���������������������������������
� 9��� �����������������������������
���������������������������������
���������������������������������
����������������� 17 ��������
� 10��������������������������������
������������������30 ��������������
��������������������� 18 ��������
� 11��������������������������������
���������������������������������
�����������
� 12��������������������������������
���������������������������������
�����
� 13����� 10 ��� 2.0���������������������
���������������������� ���������
������������������������������
������������������������������
������������������������������
���������������������������� �����
������ ������ ������������������������
�
��
� 1����������� �����������������������
���������������������������������
����������������������������������
������������������� ��� ������������
�������� �������������������������
�������������� �� ������ �� ����������
� 2����������������������������� 16 ��
����������������������������������
����������������������������������
���������������������������������
��������������
� ���������������������������������
��������������� ��� ����������������
�������������
� 4������������ 15 ������������ 2������
��������������
� 5������������ 16 ���������������
� 6��������������������������������
� 7��������������������������������
����� �� ���������������������������
� ���������������������������������
�� ��� ������������������������������
������� ������ ����������������������
�� ��� ������������������������������
������������������ ������ �����������
�������������� ��� �����������������
��������������������������
� 8���������������������������������
���������������������������������
�����
1������ 2 �:�������������������������
�������,������������,�.596, pp.147-153, 2005.10�
�� ����������������������������������
�����������
��������������������������������
���������������������������������
����������������������������������
��������������������������
������������������������ �����������������
�����������������
������������������������������������
����������������� �����������������
���������������� ��� ���������������������
�� ����������������������������������
� � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � ��� �
��������������������
�������������������������������������
���������,�������������������������������
��������
������������������������������������
����������������������������������������������
��������������� ����������������������
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �������
������������������
�����������������:�������������������
����,��������������������������������������
������������ :����������������� ������
����������,�������������������������������
��������
������������������������ �������������
���������������������
������������������������������������
����������� �����������������������
���������
������ �� 5 �:�������������������������
������,�����������, � �� ���������������������
�������� 5 �:��������������������, ����
�������, � �� ���������������������
�
(2007年11月10日原稿受理,2008年 6 月10日採用決定)
− 1960 −
8
Fly UP