Comments
Description
Transcript
定期借家方式により福祉施設に改修された伝統民家の再生
計画系 631 号 【カテゴリーⅡ】 � � 日本建築学会計画系論文集 第73巻 第631号,1953-1960,2008年 9 月 J. Archit. Plann., AIJ, Vol. 73 No. 631, 1953-1960, Sep., 2008 定期借家方式により福祉施設に改修された伝統民家の再生プロセス ������������������������������� −定期借家方式による民家再生システムに関する研究− ������������������������� RENOVATION PROCESS TRADITIONAL WOODEN HOUSE TOWELFARE THE WELFARE HOME HOME BY THE RENOVATION PROCESS OFOF TRADITIONAL WOODEN HOUSE TO THE� BY THE FIXED-TERM RENTAL HOUSING CONTRACT FIXED-TERM RENTAL HOUSING CONTRACT − Studyononthe therenovation renovationsystem systemof oftraditional traditional wooden wooden house − -Study house by by the the fixed-term fixed-termrental rentalhousing housingcontract contract中 園 眞 人*1,繁 永 真 司*2,加登田 恵子*3,稲 井 栄 一*1 ����*������* ������* �����* 山�本 幸 子*4,吉�浦 温 雅*5 ������*������*� Mahito NAKAZONO , Shinji SHIGENAGA, Keiko KATODA, Eiichi INAI, Sachiko YAMAMOTO, Atsumasa YOSHIURA Mahito NAKAZONO, Shinji SHIGENAGA, Keiko KATODA, Eiichi INAI, Sachiko YAMAMOTO and Atsumasa YOSHIURA Authors got an opportunity to take part in the regenerated project to the welfare facility of traditional wooden house, and took charge of the decision of master plan and basic design. For this case, the verification of the validity of the improvement process is given. The same contract as the long-term contract method that authors proposed was concluded. Earthquake-resistant capacity is lower than safety standard as the result of performance diagnosis and low heat insulation performance of traditional wooden house was confirmed again. Design was held based on the result of the performance diagnosis and the utilization plan. Though improvement construction expensed the cost about 13,000,000 yen, the housing expenses expenditure of every month settled down within the range of the market house rent, and the validity of the improvement system by the periodic rented house form was shown. Keywords: Fixed-Term Rental Housing Contract, Vacant House, Renovation and Welfare home ������������������ �������������������� 13,14� �������� ����� ����������������������������� ������������� 13,14� ��������������� ����������� ��� ����������������� ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ����������������������������� ������������������������������ ����������������������������� ������������������������������ ����������� ����� ���������������� �������� ����������������������������� �������������� ����� ��� ���������� �������� ����������������������� ������������������������������ ����������������� 17 ������������ ������������������������������ ���������������� ����� ����������� ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ���������������������� ��� ������ ������ ����������������������� ��� ����� ��������������������������� ��� � ���� �������������������� ����������������������������� ����������������������������� ���������������������� 10�20 ����� ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������ 10� �������������� � 11,12� ������ ������������������������������ *1 山口大学大学院理工学研究科 教授・工博 ����� *�*2�������������� 山口県土木建築部住宅課 班長 �� � ����������� * *3 山口県立大学社会福祉学部 教授・社会学修士 �������� *�*4������������� 山口大学大学院理工学研究科 助教・博士(工学) � *5�������������� ��������� * 山口大学大学院理工学研究科 博士後期課程・修士(工学) *� �������������� ������������� Prof.,School Graduate School of Science Eng., Yamaguchi Prof., Graduate of Science and Eng., and Yamaguchi Univ., Dr.Univ., Eng. Dr. Eng. Section Manager, Prefecture Government SectionHousing Manager,Division, Housing Yamaguchi Division, Yamaguchi Prefecture Government Prof., Yamaguchi PrefecturePrefecture Univ., M. Sociology Prof., Yamaguchi Univ. , M. Sociology Assistants Prof., Graduate School of Science and Eng., Yamaguchi Univ., Dr. Eng. Assistants Prof., Graduate School of Science and Eng., Yamaguchi Univ., Dr. Eng. Doctoral Course, Graduate School of Science and Eng., Yamaguchi Univ., M. Eng. Doctoral Course, Graduate School of Science and Eng., Yamaguchi Univ., M. Eng. − 1953 − 1 ������������������������������ �������� ������������������������������ �� �������������������� �� ����������� ����� ����������� ������� ��������� � ������������������������������� �� �� ���������� ��� ����������� ���� ������������������������������� ������ ������������������������������ ����� NO YES ������������������������������ ����� ������������������������������ ������� ������������������������������ ���� ������������������������������ � ������������������������������ ��� ������������ ������������������������������ ������������������������������ � ������������������������������ ��� ��� ��������������������������� ����������������������������� ���������������������� ���� ������� ���� ������� ������������������������������� ���������������������� ����������� ������������������������������� ���� �������������������������������� ��������������������������������� ������������������������������ �������������������������������� �������������������� �� ������������� ��� � � ��� ���� ������ ��� ������������ � ����������������������������� �� ���� ������ ��� ������������������ � � ��� ��������� 3 ���������3 ������ ���� ���������������������������� �����������������4 ������������� ������������������������������� �������������� ������������������������������ ��� 2004 �������������������� ��� ����� ��������������������� ��������� ���� ���������� � ����������������������������� ������������������������������� �������������������� ��� �������� ����������� 3 �(��������������) 1 ������������������������������ �������������� 18 � 10 � 1 ����� 28 � 9 � ������������������������������ 30 ���� 10 ����������� 2 ����������� �������������������������������� ������������������������������� ����������������������� �� ������ ������������������������������ ������������������������������ ����������������� 2 ���������� ������������������������������ ������������������������������� ������������������������������ ���� 2 �������������������� 2 ����� ������������������������������ �������� ������������������������������ � ������������ 25 �(����)3 ��������� ������������������� � � ��� �� ������ ��� 3 ��� 10 ���������������������� ������������������������������ (���)�������������������������� ���������������� � �� �������������� ������� 4 �(��) 1 ����� 35,000 ��������� ������������� �������������������������� ����������������������������� − 1954 − ����������������� 13 �(��������)1 2 ������������(������)������������� � ������������������������������ ������ ����� ����� �� ����� ������������������������������ ����� ����� ����� �� ������ ����������� 2 ������������������� ������ �� ����� �� �� �� ��� ������� ��� ��� ������ ������������������������������ ������������������������������� ���� �� ������ ��� ��� ����� ���� ������ �� ������ �� ���� ������ �� ��� ������ �� �� �� ����� ������������������������������� �� ��� ������ �������� ������ ����� ����������������������� 25 �(����)2 ����� ����� ����� �� ���� ������ ����� ������ ����� ������ ���� ������ ����� �� �� ������ ������ ����� ����� ������������������������������� ��� ����� ��� �� �� �� ����� ������������������������������� �� �� ����� �������������� 20 �(���)5 �������� �� �� ������������������������������� ������ ���� ������� ��� ���(1)�������� ��������������2�10� ����� 20 ������������3���������������� ����������������������� �� ����������������������������� ����� ����� ����� ��� ��������� � ������������������������������ ������� 25 �(����)3 ���������������� � ����������������������������� �� �������������������� ������������� ��������������������������������� ��������������������������������� ������������� 20 �(���)5 ����������� ������������������ ������� � ���� ����� � ���� ���� �� ��� ���� ����� ����� ��� ��� ��� ��� ����� ����������������������������� ���� �� ������������������������������ �� ���� ���� ��� ���������� ����� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����� ��� ������������� ������������������������������ � ������������������������������ ���� ����� ������������������������������ �������� ������������������������������� ��� ��� ��� ��� ���� ��� ��� ���������������� ����� ���� ���� ���������������������������� ����� ����� ����� ������������������������� ��� ���� �������� ���� ����� ������������������������������ �������� � ����� 2004 ���������������������� ��� �������������� ������ ����������������������������� �� �� ��������������������������� ������������������������������ ���������������������� ������������������������������ ����������������������������� ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ����������� ������ ���������������� ������������������������������ ������������� ������������������������������ � ������������������������������ ������������������������������ ���������� � ��������������� ����� ����������� ���������� ����� ����������������� − 1955 − 3 ������������������������������ ���� ������������������������������ ������������������������������ ���� ����������� ������������������������� � ����������������������������� ������������������������������ ����������� �������������������� ���� ���� ���� ������������������� � ���������� ���� ���� �� ���� ���� ���� �� �� ���� ������������������������������ ���� ���� ���� ����������� ������������������������������ � ��� ������� ������������������������������ ���������������������� ��� ������ ����������������������������� ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ����������������������� ���������� �� �� ��� ��� ��� � ����� ����� � � �� �� ����� �� �� �� � ���� �� ��� �� � ���� �� ���� �� �� � ���� �� ��� �� � ���� ����� ���� ���� ���� ���� ���� ����� ���� ���� ���� ���� ���� �� �� ���� ����� ���� � ���� ���� ���� � ���� ���� ���� �� �� �� �� ��� ��� ��� ������ ����� � ����� ����� ���� � ���� ���� ���� � ���� ���� ���� � � �� ��� ��� ��� ����� ����� � � � �� �� ����� ����� ���� �� � ���� ���� ���� � ���� ���� ���� �� �� �� �� �� �� ����� ����� ���� � ���� ���� ���� � ���� ���� ���� �� �� �� ����������������������������� ��� �������� ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ �� ���� ����� � � ��������� �� �� �� ������������������������������ �� ������������������������������ ���� ��� ����� ��� ���� ������ ���� ������ ��� �� � ���� ��� ��� ��� ��� ���� ���� ���������� � ���� ��� ��� ��� ���� ���� ���� ���������� � ���� ��� ��� ��� ���� ���� ���� ���������� � ���� ��� ��� ��� ���� ���� ���� ���������� � ���� ��� ��� ��� ��� ���� ���� ���������� � ���� ��� ��� ��� ��� ���� ���� ���������� ������������������������������ ����� ������� ����� ����� ���� ���� ����������������������������� ������������������������������ ������ ����� ������ ������������������������������ ���� ���� ���� ���� ������������������������������ ���� ���� ������������������������������ ��� ��� ���� ���� ���� ���������������������� ���� ���� ������� ���� ���� ���� ���� ����� ����� ����� ���� ���� ������ ����� ������ �� � �������� ������ � ��������������������� ����� ��� �� �������� ��� �������������������� ���� ���� 0.256(s)����� 0.251(s)���������������� 0.251(s) ���� ���� �������������� 0.248(s)������ 0.311(s)���� ��� ���� ���� ���� ���� ������� ���� ���� ���� ���� ����� ����� ����� ���� ���� ������ ����� ������������������������������ ������ ������������������������������ ���� ���� �������� ����������������������� �� � ���� ���� ��������������������� �� �������� ��� − 1956 − ���� ���� ���� ���� ���� ������� ���� ���� ���� � ���� ���� ������������������������������� ���� ��� ����������� �) ����) ��� ������������������������������ ����������� �� ������������������ ���� ��� ���� ������������������������������ � � �������������������������� �������� ���� ���� ������� ���� ���� ������� ���� ��� ����������� �) ����) ��� �������� � ����������������������������� ���� ��� ���� ���� ���� ���� ���� ������� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ������� ���� ���� ���� ��� ����������� �) ����) ��� 4 ����������� �� ���������� � ����������������������������� ��� ������� � � ������������������������ ��������������� �� �� �� � � � �� ���� ��������� ��������������������� ���������������������� ��������������� � ���� �� ����� � ����� ����� ����� ����� ������ ���� ���� �� ���� �� ��� ���� �� ������������� ���������� �������������� ��� ���� ������� ���������� �������� ���� ��� ��� ���� ���� ���� ���� �� ���� ��� ��� ��� � � ��� � ���� � � ���� �������� �������� � �� �������� ��������� ����������������� ������������������������������������ ����� �� �� � �� �� ���������� ��������������������� ����� ���� �� �� ��������������������� ���������� ��� �� ��� ������������� ���������������� 40��������������� ������ ������ �� � ������������������������������ � ������������������������������ ������������� 40������������������ ����� ������ ����� ������������������ 1/15 rad�������� �� 1/17 rad��������������� 1/22 rad������ ����� �� �� ������ ������ ������ ����� �� ����� ����� � ���� � ���� �� �� ���� ����� ����� ���� ����� ���� ����� ����� ���� ����� ����� ���� ����� ���� ����� ����� �� �� � ��� ������������ � � � ��� ����������� ������� 1/15 rad������ ��� ������� ����������������������������� ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ �� ������ �� ���� ������� ���� ������ ������������ ������ ��� ��� ������ ��� ������ ������������� �� ��� ��� ������������ ������������� ����������� ��������������� ��������� ����������� ������������� ����� ��� ���������� ���������������� ������������ ���������������� ������� ������������ ��������� ����������� ������� ������������ ���������� ������������������������������ �������������� ������������������������������ ���������� ������������������������������� � ������������������������������� ������������������������������ ����������������������� �� ������ ������������������������������ ����� � ������������ ���� ��������������� ������� �� ��������� ����������������������������� ����� � ������ �������������������� ������������������������������ ����������������������� ������� ������������������������������ ������� �� ���������������������� ������������������������������� ������������������������������ �������������������������� ������������������������������ ���� �������� ������������ �� �� �� �������������� ������������������ ����� ������������� ������� �� ��������� ����������������������������� ������������������������������� �������� ������������������������������� ����������������������������� ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ���� �� �������������������������� ���� ������������������ � ������������� ������� �� ��� ������������������� ���������� ������� ����������������������� ���� ������� ������������������������������� � ����������������������������� ������������������������������ ������������������������������ ������������������ − 1957 − 5 � � ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������� ������������������������������� ������������������������������ ������������������������������ �� ������������������������������ ��� �������������������������� ������������������ ������ ������������������������� ����������������� �������������������� ��� ����������������������������������� ���������������������������� ��������� ��� �������������������������� ��������� �� ���������������������������� ����������������� ����������������� ������������� ������������������ ����� ��������������������� ��������������� �������� ����������� ������������������������������ ��� ������ ������������������������������� ��� ������������������������������� ����������������������������� ������ ���� �� ������������������� �� ������ ������ �� ������ ������������������������������� ����� ���� ������������������������������ ���� ���� ��������� ����� ���������������� �� ���� ���� ��� ���� ���� �� ������ �� ������������������������������ �� ������ ������������������������������ �� �� ������ ������ ������ ������������������������������ ������������������������������ ������ � ������� ���� ����������������������������� ���������� ����������� ������������������������������ ������������������������������� ��������� ����������������������������� ������������������������������� ������������������������������ ������������������������������ ���������������������������� � 10� ������������������������������ ������������������������������ ������� ������������� ��������� ��� �������������������������� ��������������� ��������� ������������������������������ ������������������� ���� ���������������������������� ������������� ��������������� ���������� ������������������������������ �������������������������� �� ���������������������������� �������������������� ���������������������� ������ ������������� ������������������������������ ������������������������� ���� ���������������������������� ��������������� ��������������� ������������������������������ �������������������������� �� ������������������������������� ������������������������� ������������������� �������������� ����� ������������������������� ����������������� ����������������������������� ���������������� � � ��� �������������� ������������� ����������������������������� ���������������� �� ������������� ������������������������������ �������������� ����������������������������� ������������������������������ � ������������������������������ ������������������������������ �� � � � �� �� ����� � � � � � �� �� �������� ������������������������������ � ������ ��������������������������� � ����������������������������� ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ���� ��� � 11� �� �������� � � � �� � ����� �� �� � ��������� ���� �� ��� ������������������������������ − 1958 − 6 ������������������������������ ���� ������������������������������� �������� ������ ���������������� ��������������� ������������������������������ ����� ��������������������� � 12� �� �� � ������� ������ ���� ������ ���������������������������� ������ ������������������������ ��� � ����� ������ ������ �������������������� ����������� ��������� ����� �������� ������������������� ����� �������� �������������������������� ����� � � ��� �������� � � � � �� �� �������� ������������������������������ ������������������������������ � ������������������������������ ��� ������������������������������ ��� ����������� ����� ����������� ����� ������ �� ���������������������� ����� ����� �� �� �� �� ������������������������������ �� �� �� ���� ������������������������������ ���� ������ ����� ���������� �� ���� ���� ��� ���� ���� �� ������������������� 6,000 ������� �� �� ��������� 7,335 ������������������ �� �(10 ��12 ��)������ � 13� ���������� 35 ��/ ������ �� ������ �������������� 108 �������������� �� �� �� ��������������������� 14 �������� �� �� �� ������������������������������ �������� ������ ����� ����������������� ����������� ������ ����� ������������ �������� �� ������������������ � ��� �������� ��������������������������� � ����� ������������������ ����������� ������������������������������ ������������������������������ ����������� ������������������������������� ������������������������������ � � �� �� �������� � � � �� ��� ������ �� ��� ������ ������������������������������ ���� �� ��������������������� ��� ��� ������ ���������� �� ���������������������������� ������������������������������ � � �� ��������������������������� ������������������������������ ������������������������������ ����������� ������������������� ������� ������������������������������� �� ������� ������� �� ���� ������� ������� �������� ��������� ������� ������������� ��������� ������ ������ ��������� ������ �������� ������� ����������� ��������� ������ ��������� ��������� ��������� ��� �������� ��� ��������� ��� ������� �� ������������������������� ������ ���������� ������ ������ ������ ������ ���� ��� ������ ������ �� �� �� �� �� �� � ���� �������������������������� ��� ������������ ����������������� ����� ���������� � �� ����������������������������� ������������������������������ ������������������������������ ����������������������������� ������������������������������ ������������������������������ ������������������ ������������������������������ (3����������������������������� ������������������������������ − 1959 − 7 ���������������������� ����������������������������� ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������� ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ �������������������� � ��� � ������������������������������ � ������������������������������ ��������������������������������� ���� � ���������������������������� ��������������������������������� ������ �� �������� �������������������� ��������������������������������� ������������������������� � 9�������������������������������� ��������������������������������� � 9��� ����������������������������� ��������������������������������� ��������������������������������� ����������������� 17 �������� � 10�������������������������������� ������������������30 �������������� ��������������������� 18 �������� � 11�������������������������������� ��������������������������������� ����������� � 12�������������������������������� ��������������������������������� ����� � 13����� 10 ��� 2.0��������������������� ���������������������� ��������� ������������������������������ ������������������������������ ������������������������������ ���������������������������� ����� ������ ������ ������������������������ � �� � 1����������� ����������������������� ��������������������������������� ���������������������������������� ������������������� ��� ������������ �������� ������������������������� �������������� �� ������ �� ���������� � 2����������������������������� 16 �� ���������������������������������� ���������������������������������� ��������������������������������� �������������� � ��������������������������������� ��������������� ��� ���������������� ������������� � 4������������ 15 ������������ 2������ �������������� � 5������������ 16 ��������������� � 6�������������������������������� � 7�������������������������������� ����� �� ��������������������������� � ��������������������������������� �� ��� ������������������������������ ������� ������ ���������������������� �� ��� ������������������������������ ������������������ ������ ����������� �������������� ��� ����������������� �������������������������� � 8��������������������������������� ��������������������������������� ����� 1������ 2 �:������������������������� �������,������������,�.596, pp.147-153, 2005.10� �� ���������������������������������� ����������� �������������������������������� ��������������������������������� ���������������������������������� �������������������������� ������������������������ ����������������� ����������������� ������������������������������������ ����������������� ����������������� ���������������� ��� ��������������������� �� ���������������������������������� � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � ��� � �������������������� ������������������������������������� ���������,������������������������������� �������� ������������������������������������ ���������������������������������������������� ��������������� ���������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ������� ������������������ �����������������:������������������� ����,�������������������������������������� ������������ :����������������� ������ ����������,������������������������������� �������� ������������������������ ������������� ��������������������� ������������������������������������ ����������� ����������������������� ��������� ������ �� 5 �:������������������������� ������,�����������, � �� ��������������������� �������� 5 �:��������������������, ���� �������, � �� ��������������������� � (2007年11月10日原稿受理,2008年 6 月10日採用決定) − 1960 − 8