第3章 CASBEE-建築（新築）の解説補足資料（PDF：1417KB）

ＣＡＳＢＥＥ堺 評価マニュアル
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第３章 「CASBEE 建築(新築)」の解説補足資料
第 ３章 CASBEE-建 築 （新 築 ）の解 説 補 足 資 料
１
適 切 な評 価 のために
１）ＣＡＳＢＥＥ評価ソフトのマニュアルについて
本制度では、一般財団法人 建築環境・省エネルギー機構の評価ソフトであるＣＡＳＢＥＥ建築（新
築）を使用します。
この評価ソフトのマニュアルは、同機構の「ＣＡＳＢＥＥ」のホームページから無料で、ダウン
ロードできます。（ http://www.ibec.or.jp/CASBEE/index.htm ）
このマニュアルを基に、適切な評価を心がけてください。
２）ＣＡＳＢＥＥのＱ＆Ａについて
２０１４年版ＣＡＳＢＥＥ評価ソフトに関するＱ＆Ａが公開されています。
また、ＣＡＳＢＥＥ評価員講習における質問回答も公開されています。なお、随時更新されますの
で、必ず最新版をご覧ください。詳しくは、同機構の「ＣＡＳＢＥＥ Ｑ＆Ａ」のホームページを
ご覧ください。（ http://www.ibec.or.jp/CASBEE/qanda.htm ）
３）ＣＡＳＢＥＥにおける駐車場の評価方法について
駐車場としては、駐車場を主用途とした建物のほか、事務所ビルや店舗、複合用途ビルなどに駐
車場が併設されるなどの様々なケースが考えられます。駐車場及び駐車場を含む建築物の駐車場の
取り扱い方について、詳細に解説されています。
詳しくは、一般財団法人 建築環境・省エネルギー機構の「ＣＡＳＢＥＥにおける駐車場の評価
方法について」のホームページをご覧ください。（ http://www.ibec.or.jp/CASBEE/parking.htm ）
４）建築物衛生法における特定建築物について
ＣＡＳＢＥＥ評価の「Ｑ２サービス性能」の中の「1.3.2 維持管理機能の確保」では、「建築物
における衛生的環境の確保に関する法律（建築物衛生法）」で定める特定建築物に該当するかどう
かで、評価する取組み内容が異なります。ＣＡＳＢＥＥ評価ソフト「解説Ｑ２シート」の取組み表
の選択を間違えないようにご注意ください。
なお、建築物衛生法については、厚生労働省の「建築物衛生のページ」をご覧ください。
（ http://www.mhlw.go.jp/bunya/kenkou/seikatsu-eisei09/ ）
５）外構緑化指数などの計算方法について
ＣＡＳＢＥＥ評価の「Ｑ３－1 生物環境の保全と創出」の中の「Ⅲ 緑の量の確保」では、外
構緑化指数を算出することになっています。
計算方法については、ＣＡＳＢＥＥ建築（新築）の評価マニュアル １１６ページの計算式に基
づき算出してください。なお、樹冠面積、緑地面積の算定方法は、２１８ページを参照してくださ
い。（この項目は堺市重点項目の「みどり・ヒートアイランド対策」での評価のひとつです。）
補
足
資
料
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ＣＡＳＢＥＥ堺 評価マニュアル
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６）地表面対策面積率の計算方法について
ＣＡＳＢＥＥ評価の「ＬＲ３－1 地球温暖化への配慮」の中の「2.2 温熱環境悪化の改善」で
は、「地表面被覆材に配慮し、敷地外への熱的な影響を低減する」という評価項目があります。
地表面対策面積率の算出において、中高木の水平投影面積率を算出することになっていますが、
計算で用いる係数は「３」ですので、ご注意ください。計算方法については、ＣＡＳＢＥＥ建築（新
築）の評価マニュアル １８１ページの計算式に基づき算出してください。
（この項目は堺市重点項目の「みどり・ヒートアイランド対策」での評価のひとつです。）
補
足
資
料
なお、「Ｑ３－3.2 敷地内の温熱環境の向上」では、「敷地内に緑地や水面等を確保し、敷地内
歩行者空間等の暑熱環境を緩和する」という評価項目では、中高木の水平投影面積率で用いる係数
は「１．５」ですので、ご注意ください。計算方法については、ＣＡＳＢＥＥ建築（新築）の評価
マニュアル １２９ページの計算式に基づき算出してください。
２
堺 市 重 点 項 目 「安 全 快 適 な暮 らし」
ＣＡＳＢＥＥ評価の「LR３－2.3 地域インフラへの負荷抑制」の中の「2.3.3 交通負荷抑制」では、
建物の運用時に発生する自動車利用による交通負荷（渋滞の発生など）を抑制するための取組み内容に
ついて評価します。評価項目は、次のとおりです。
Ⅰ．自転車の利用に関する取組みでは、建物利用者のための適切な量の自転車置場の確保 ２）その他
Ⅱ．駐車場の確保に関する取組みでは、１）適切な量の駐車スペースの確保、 ２）管理用車両や荷捌
き用車両の駐車施設の確保、 ３）駐車場の導入路の位置や形状・数への配慮、４）その他
となっています。
本市では駐車場整備地区が定められています。次のページをご覧ください。
■詳しくは、堺市 交通政策課の「駐車場に関する届出」のホームページをご覧ください。
（http://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/doro/chushajo/chushajo/index.html）
また、駐車場や駐輪場の附置義務台数については、堺市宅地開発等に関する指導基準において、駐車
場や駐輪場の附置義務台数が定められています。
■詳しくは、堺市 宅地安全課の「交通関係施設の整備基準について」のホームページをご覧ください。
（ http://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/jutaku/kenchiku/shidou/kaihatsu/shidokijun/seibikijun.html）
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補
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資
料
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補
足
資
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駐輪場、駐車場の台数は、
ここをクリックしてください。
詳細は次ページを参照。
クリック
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１１. 交通関係施設の整備基準について（抜粋）・・・左 のインターネットのページより
（２）ア．自動車、自転車等駐車場
（ア）自動車駐車場については、堺市建築物における駐車施設の附置等に開する条例適用地区内で
延べ面積1,000 平方メートル未満の場合は表１１－１、
条例適用地区外の場合は表1 1 －２、
自転車等駐車場については表１１－３に基づき確保すること。
（イ）堺市建築物における駐車施設の附置等に関する条例、堺市自転車等の放置防止に開する条例
の適用を受けるものについては、これによるものとする。
補
足
資
料
（ウ）機械式駐車施設は、国土交通大臣が認定した装置を原則として導入すること。
（エ）２層以上の機械式駐車場については、建築物と調和する景観を考慮すること。
（オ）駐車場設置は、開発区域内で確保すること。
ただし､やむを得ず区域外駐車場とする時は、堺市建築物における駐車施設の附置等に開する
条例第８条を適用する。
表１１－１
駐車場附置義務台数 （条例適用区域内で、延べ床面積 1,000 平方メートル未満のもの）
（１）本表は堺市内の駐車場条例適用内における、開発行為に伴う事前協議の中で施設の用途に応じて、
下記基準により駐車施設を附置義務として設置するものである。
商業
医療
用途区分
算定基準 当り
条例適用区域（駐車場整備区域）
大型店舗、百貨店、スーパー等
延べ面積 250 ㎡
1.0 台
小､中店舗､市場､レストラン
住居ビル内店舗等、銀行、ガソリン給油所
延べ面積 250 ㎡
1.0 台
商業ビル、事務所
延べ面積 250 ㎡
1.0 台
医院、診療所
延べ面積 333 ㎡
1.0 台
旅館、ホテル
延べ面積 333 ㎡
1.0 台
ビジネスホテル
延べ面積 333 ㎡
1.0 台
工場、作業所
延べ面積 333 ㎡
1.0 台
倉庫、集配所
延べ面積 333 ㎡
1.0 台
ボウリング場、アスレチック、
ゴルフ打球場、バッティング場等
延べ面積 333 ㎡
1.0 台
宿泊
工業
遊戯・
遊技・
スポ－ツ
住宅
その他地域
近隣商業地域
商業地域
パチンコ店等
設置台数 10 台
3.0 台
3.0 台
2.0 台
カラオケボックス
客室数 1 室
0.6 台
0.6 台
0.5 台
1 戸建て住宅
1戸
1.0 台
1.0 台
1.0 台
共同住宅
1戸
0.8 台
0.6 台
0.5 台
単身者住宅
10 室
5.0 台
3.0 台
2.5 台
※上記以外の用途については､別途協議とする。
※住宅については延べ床面積に係わらず上記基準とし、大規模なものについては別途協議とする。
（共同住宅 30 戸以上､単身者住宅 60 室以上）
※小数点第 1 位四捨五入で計算。
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第３章「CASBEE 建築(新築)」の解説補足資料
表１１－２
駐車場附置義務台数 （条例適用区域外）
(１) 本表は堺市内の駐車場条例適用外における、開発行為に伴う事前協議の中で施設の用途に応じて、
下記基準により駐車施設を附置義務として設置するものである。
駐 車 場
補
足
資
料
商業
医療
用途区分
算定基準 当り
大型店舗、百貨店、スーパー等
延べ面積 150 ㎡
小､中店舗、市場、レストラン
住居ビル内店舗等、銀行、ガソリン給油所
その他地域
近隣商業地域
商業地域
3.0 台
2.5 台
1.5 台
延べ面積 150 ㎡
2.5 台
2.0 台
1.5 台
商業ビル、事務所
延べ面積 150 ㎡
2.0 台
1.5 台
1.0 台
病院、医院、診療所
延べ面積 200 ㎡
2.0 台
1.5 台
1.0 台
旅館、ホテル
延べ面積 200 ㎡
2.0 台
1.5 台
1.0 台
ビジネスホテル
延べ面積 200 ㎡
1.5 台
1.0 台
1.0 台
工場、作業所
延べ面積 200 ㎡
1.0 台
1.0 台
1.0 台
倉庫、集配所、
延べ面積 200 ㎡
1.5 台
1.0 台
1.0 台
ボウリング場、アスレチック、
ゴルフ打球場、バッティング場等
延べ面積 200 ㎡
3.0 台
2.5 台
1.5 台
パチンコ店等
延べ面積 10 台
5.0 台
3.0 台
2.0 台
カラオケボックス
客室数 1 室
1.0 台
0.6 台
0.5 台
1 戸建て住宅
1戸
1.0 台
1.0 台
1.0 台
共同住宅
1戸
0.8 台
0.6 台
0.5 台
単身者住宅
10 室
5.0 台
3.0 台
2.5 台
宿泊
工業
遊戯・
遊技・
スポーツ
住宅
※上記以外の用途については、別途協議とする。
※大規模なものについては別途協議とする。（共同住宅 30 戸以上、単身者住宅 60 室以上）
※遊戯場等についてはプレイエリア含む。
※小数点第 1 位四捨五入で計算。
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表１１－３
自転車等駐車場附置義務台数（堺市全域）
（１）本表は堺市内において開発行為に伴う事前協議の中で施設の用途に応じて、下記の基準により自転車
等駐車場を附置義務として設置するものである。
自転車等駐車場
用途区分
商業
算定基準 当り
その他地域
近隣商業地域
商業地域
大型店舗、百貨店、スーパー等
延べ面積 150 ㎡
10.0 台
8.0 台
8.0 台
小､中店舗、市場、レストラン
住居ビル内店舗等
延べ面積 150 ㎡
10.0 台
8.0 台
8.0 台
銀行、信用金庫
延べ面積 150 ㎡
8.0 台
6.0 台
6.0 台
商業ビル、事務所
延べ面積 150 ㎡
3.0 台
2.0 台
2.0 台
病院
延べ面積 200 ㎡
1.5 台
1.0 台
1.0 台
医院、診療所
延べ面積 200 ㎡
4.0 台
3.0 台
3.0 台
旅館、ホテル
延べ面積 200 ㎡
0.5 台
0.5 台
0.5 台
ビジネスホテル
延べ面積 200 ㎡
0.3 台
0.3 台
0.3 台
工場、作業所
延べ面積 200 ㎡
1.0 台
1.0 台
1.0 台
倉庫、集配所、ガソリン給油所
延べ面積 200 ㎡
1.0 台
1.0 台
1.0 台
ボウリング場、アスレチック、
ゴルフ打球場、バッティング場等
延べ面積 200 ㎡
4.0 台
4.0 台
4.0 台
パチンコ店等
設置台数 10 台
4.0 台
4.0 台
4.0 台
カラオケボックス
客室数 1 室
0.3 台
0.2 台
0.2 台
1 戸建て住宅
1戸
1.0 台
1.0 台
1.0 台
共同住宅
1戸
1.0 台
1.0 台
1.0 台
単身者住宅
10 室
6.0 台
5.0 台
4.0 台
医療
宿泊
工業
遊戯・
遊技・
スポーツ
住宅
※上記以外の用途については、別途協議とする。
※近隣商業、商業地域内で、百貨店、スーパーマーケット、飲食店等、銀行、金融機関、パチンコ店、ゲームセンター、
遊戯場等店舗の面積の合計が３００平方メートルを超えるものについては、堺市自転車等の放置防止に関する条例に
より確保のこと。
※小数点第１位四捨五入で計算。
補
足
資
料
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３ 「ＬＲ３－2.１ 大 気 汚 染 防 止 」について
■大気汚染防止法のお問い合わせ窓口は、堺市 環境局 環境保全部 環境対策課 です。
電話番号
０７２－２２８－７４７４
ＦＡＸ番号
０７２－２２８－７３１７
詳しくは、堺市 環境指対策課のホームページをご覧ください。
（http://www.city.sakai.lg.jp/benri/download/download_kigyo/mokuteki/kurasi/kankyo/taikihoritsu/baien.html）
補
足
資
料
「ＬＲ３－3.1.1 騒 音 」について
４
■詳しくは、堺市 環境対策課の「工場・事業場経営の皆さんへ」のホームページをご覧ください。
（ http://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/gomi/kankyo_hozen/jigyosha/soonshindo/keieisha/index.html ）
５
「ＬＲ３－3.1.2 振 動 」について
■詳しくは、堺市 環境対策課の「工場・事業場経営の皆さんへ」のホームページをご覧ください。
（http://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/gomi/kankyo_hozen/jigyosha/soonshindo/keieisha/index.html ）
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「ＬＲ３－3.1.3 悪 臭 」について
６
本市では、工場その他の事業場における事業活動に伴って発生する悪臭について、悪臭防止法に基づき、
これまでアンモニアなど特定悪臭物質による物質濃度規制を行ってまいりました。
このたび、これに代わる
規制方法として、多種多様
な悪臭物質に対応可能な人
の嗅（きゅう）覚を用いた
臭気指数規制を平成20年
1月1日から導入しました。
■詳しくは、堺市 環境対策課の「悪臭防止法による規制」のホームページをご覧ください。
（http://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/gomi/kankyo_hozen/jigyosha/taikiosen/akushu/shukishisu.html）
補
足
資
料