No.77（2016年11月） - J

ARES J-REIT REPORT
No.77
November 2016
－ 目 次 －
1 トピック
2 マーケット指標 4 投資口売買状況
主要指標（2016年10月末）
＜東証REIT指数＞
＜用途別指数＞
5 物件売買一覧
前月比
年初来
時価総額
（56銘柄）
前月比
年初来
オフィス
1,768.00
-1.2%
+2.9%
住宅
2,507.57
-1.3%
+3.8%
商業物流等 2,250.29
-3.8%
+0.9%
配当なし
1,785.97
-2.2%
+2.2%
配当込み
3,269.40
-2.0%
+5.0%
トータルリターン （配当込み指数の期間投資収益率）
指数
1ヶ月
3ヶ月
6ヶ月
1年
2年
REIT
-2.0%
-3.7%
-5.7%
+6.8%
+11.1%
TOPIX
+5.3%
+6.3%
+5.0%
-8.6%
+8.8%
7 上場 REIT 一覧
5年
10年
+141.1% +62.5%
+102.3%
+4.9%
11 兆 5,402 億円
平均予想
3.62%
分配金利回り
物件取得・譲渡 （10月発表分）
取得
譲渡
15 件
2件
546 億円
109 億円
- 10 月のトピック  東京証券取引所が 10 月 19 日、東証 REIT 指数の算出要領を見直して「浮動株時価総額加重型」へ移行する方針を
公表し、意見募集を開始した（パブリック・コメント、11 月 18 日まで）。東証 REIT 指数は東証に上場する REIT
全銘柄を対象に 2003 年 3 月 31 日の時価総額を 1,000 として算出される「時価総額加重型」の指数であり、J-REIT
の株価指数として広く利用されている。これまでは浮動株（安定した投資主に保有されておらず、市場に流通する
可能性の高い投資口）と固定株（固定的保有と見られる投資口）の比率を考慮せず、すべての発行済投資口に基づ
く時価総額を使用して算出していた。しかしスポンサーの出資など固定株の比率が比較的高い銘柄も増加してきた
ことから、インデックスファンドの対象指数としての利便性向上などを目的として、浮動株に基づく時価総額を使
用して算出する浮動株時価総額加重型へ移行することとした。移行は 5 段階で実施され、2017 年 1 月から 5 月の
各月末に浮動株比率が段階的に反映される。浮動株比率は有価証券報告書等をもとに算定され、2018 年以降は毎年
7 月末に定期見直しが行われる。
東証 REIT 指数は J-REIT に投資するインデックスファンドの多くでベンチマークとなっており、東証 REIT 指数連
動型の公募投信の純資産総額は 1.3 兆円（10 月末）に上る。このうち ETF は約 5,400 億円あり、3 年前と比べて
5 倍の規模に拡大している。
 森トラストが東京駅に隣接する「シャングリ・ラ ホテル 東京」など都心部のホテルを上場準備中の森トラスト・
ホテルリート投資法人に譲渡したと発表した。今回譲渡したのは「シャングリ・ラ ホテル 東京」、「コートヤー
ド・バイ・マリオット 東京ステーション」「コートヤード・バイ・マリオット 新大阪ステーション」「ホテルサ
ンルートプラザ新宿」の計 4 物件。森トラスト・ホテルリートは 2016 年度中の上場を目指している。
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------120
個人投資家が投資しやすい J-REIT が増加している。全
銘柄の投資口価格の中央値は 10 月末時点で 17.3 万円
となり、過去最低を更新した（最小値 5.1 万円、最大値
62.3 万円）。2014 年 1 月の NISA（少額投資非課税制
度）開始以降、21 件の投資口分割が実施され、新たに
上場した 17 銘柄の公開価格はすべて 30 万円未満に設
中央値
東証REIT指数
3,000
2,500 東
証
2,000 Ｒ
Ｅ
1,500 Ｉ
Ｔ
1,000 指
数
500
0
2002/1
2003/1
2004/1
2005/1
2006/1
2007/1
2008/1
2009/1
2010/1
2011/1
2012/1
2013/1
2014/1
2015/1
2016/1
定されるなど、投資口の小口化の傾向が続いている。
投 100
資
口
価 80
格
中 60
央
値 40
（
万 20
円
0
）
J-REIT 投資口価格の中央値
個人投資家のためのＪリートフェア 2016 を 11 月 26 日（土）に開催します（会場：ベルサール東京日本橋）
今年は過去最多の 43 社が出展します。Ｊリートの一大イベントに是非ご来場ください。お申込み → 特設サイト
1/8
100
90
オフィス指数
住宅指数
80
商業・物流等指数
80
（注）2014年10月末=100 （出所）Bloomberg
（注）2014年10月末=100 （出所）Bloomberg
2/8
2016/09
2016/10
100
2016/08
110
2016/06
2016/07
110
2016/04
2016/05
120
2016/02
2016/03
120
2016/01
東証REIT用途別指数シリーズ（2年間）
2015/11
2015/12
（注）TOPIXは東証REIT指数と始点を合わせた相対値 （出所）Bloomberg
2016/03
2015/03
2014/03
2013/03
2012/03
2011/03
2010/03
2009/03
2008/03
1,400
2015/09
2015/10
500
2015/08
TOPIX
2007/03
東証REIT指数
2015/06
2015/07
1,700
2006/03
1,900
2015/04
2015/05
2,000
2005/03
2,100
2015/02
2015/03
3,500
2004/03
2003/03
2016/09
2016/10
2016/08
2016/06
2016/07
2016/04
2016/05
2016/02
2016/03
2016/01
2015/11
2015/12
2015/09
2015/10
2015/08
2015/06
2015/07
2015/04
2015/05
東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）（2年間）
2015/01
2014/11
2014/12
2016/09
2016/10
2016/08
2016/06
2016/07
90
2016/04
2016/05
2016/02
2016/03
2016/01
2015/11
2015/12
2015/09
2015/10
2015/08
2015/06
2015/07
130
2015/04
2015/05
1,500
2015/02
2015/03
2015/01
1,600
2015/02
2015/03
2014/11
2014/12
2,200
2015/01
2014/11
2014/12
《 マーケット指標 》
東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）の長期推移
3,000
2,500
1,800
2,000
1,500
1,000
東証REIT指数(配当込み)
東証REIT指数(配当なし)
0
TOPIX(配当込み)
TOPIX(配当なし)
（注）東証REIT指数の基準日2003年3月31日=1,000 （出所）Bloomberg
東証REIT指数・S&P先進国REIT指数（2年間）
東証REIT指数
S&P先進国REIT指数（除く日本、ドル建て）
S&P先進国REIT指数（除く日本、円建て）
70
NAV倍率
0.4
10年平均
2014/10
2014/11
2014/12
2015/01
2015/02
2015/03
2015/04
2015/05
2015/06
2015/07
2015/08
2015/09
2015/10
2015/11
2015/12
2016/01
2016/02
2016/03
2016/04
2016/05
2016/06
2016/07
2016/08
2016/09
0.6
2016/05
2015/11
2001/09
2002/03
2002/09
2003/03
2003/09
2004/03
2004/09
2005/03
2005/09
2006/03
2006/09
2007/03
2007/09
2008/03
2008/09
2009/03
2009/09
2010/03
2010/09
2011/03
2011/09
2012/03
2012/09
2013/03
2013/09
2014/03
2014/09
2015/03
2015/09
2016/03
2016/09
2016/05
2015/11
2015/05
5%
2015/05
6%
2014/11
2014/05
2013/11
2013/05
2012/11
2012/05
2011/11
2011/05
2010/11
2010/05
2009/11
2009/05
2008/11
2008/05
2007/11
2007/05
2006/11
7%
2014/11
2014/05
2013/11
2013/05
2012/11
2012/05
2011/11
2011/05
2010/11
2.0
2010/05
2009/11
2009/05
2008/11
2008/05
2007/11
2007/05
2006/11
8%
分配金利回り（10年間）
60 （銘柄）
J-REIT
長期金利
50
東証1部株式
スプレッド
4%
2%
1%
0%
-1%
（出所）不動産証券化協会、日本相互証券、東京証券取引所
NAV倍率（10年間）
1,200
1.8
1.6
1.4
1.2
1.0
0.8
0.2
-200
0.0
（出所）不動産証券化協会
3/8
（億円）
銘柄数・時価総額・資産規模
資産規模(取得価格)
時価総額(投資口)
上場銘柄数
資産規模(評価額)
J-REIT投信の資金動向（2年間）
（注）資金流入額＝設定額－解約額－償還額 （出所）投資信託協会
（兆円） 18
15
3%
40
12
30
9
20
6
10
3
0
0
（出所）不動産証券化協会、投資信託協会
（兆円）
0
資金流入額（左軸）
純資産総額（右軸）
-400
4.0
1,000
3.5
800
3.0
600
2.5
400
2.0
200
1.5
1.0
0.5
0.0
《 投資口売買状況 》
投資部門別　通算買越（▲売越）額
投資部門別売買状況
直近１年（2015/10～2016/9）
個人
海外投資家
海外投資家
証券会社
投資信託
事業法人
その他法人等
日本銀行
生保・損保
2014/10
2014/11
2014/12
2015/01
2015/02
2015/03
2015/04
2015/05
2015/06
2015/07
2015/08
2015/09
2015/10
2015/11
2015/12
2016/01
2016/02
2016/03
2016/04
2016/05
2016/06
2016/07
2016/08
2016/09
その他金融機関
456 億円
日本銀行
815 億円
投資信託
378 億円
その他金融機関
161 億円
海外投資家
103 億円
生保・損保
28 億円
その他金融機関
82 億円
証券会社
26 億円
証券会社
32 億円
22 億円
銀行 (日銀除く)
▲ 153 億円
銀行 (日銀除く)
その他法人等
▲ 154 億円
生保・損保
▲ 33 億円
投資信託
▲ 175 億円
その他法人等
▲ 72 億円
事業法人
▲ 681 億円
事業法人
▲ 393 億円
個人
（注）委託取引。IPO・増資時の購入分は含まない（出所）東京証券取引所、日本銀行
▲ 3,502 億円
個人
▲ 1,577 億円
（注）委託取引。IPO・増資時の購入分は含まない （出所）東京証券取引所、日本銀行
投資部門別売買代金構成比
600
70%
個人
60%
日本銀行
１日平均売買代金
（億円）
500
海外投資家
50%
400
証券会社
投資信託
40%
300
事業法人
30%
その他法人等
20%
200
銀行
生保・損保
10%
100
その他金融機関
4/8
（出所）Bloomberg
2016/10
2016/09
2016/08
2016/07
2016/06
2016/05
2016/04
2016/03
2016/02
2016/01
2015/12
2015/11
2015/10
2015/09
2015/08
2015/07
2015/06
2015/05
2015/04
2014/11
2014/10
2014/11
2014/12
2015/01
2015/02
2015/03
2015/04
2015/05
2015/06
2015/07
2015/08
2015/09
2015/10
2015/11
2015/12
2016/01
2016/02
2016/03
2016/04
2016/05
2016/06
2016/07
2016/08
2016/09
（注）立会内
（注）委託売買代金全体に対する構成比（出所）東京証券取引所
2015/03
0
0%
2015/02
→
銀行(日銀除く)
直近６ヶ月（2016/4～2016/9）
1,997 億円
2015/01
←
売
り
越
し
（億円）
2014/12
買
い
越
し
1,600
1,400
1,200
1,000
800
600
400
200
0
-200
-400
-600
-800
-1,000
-1,200
-1,400
-1,600
《 物件売買一覧 》
※ 10 月末時点の各社公表資料をもとに作成
10月発表分
取得
15 物件
54,637 百万円
（備考: NEW）
譲渡
2 物件
10,880 百万円
10月の取得完了物件
所在地
取得日
投資法人
物件名称
10/3
10/3
10/3
10/3
10/3
10/4
10/6
10/6
オリックス不動産
日本リテールファンド
アドバンス・レジデンス
日本賃貸住宅
ジャパンリアルエステイト
ヒューリックリート
アクティビア・プロパティーズ
日本ヘルスケア
プリゼ天神
Gビル高田馬場01（追加取得）
レジディア三宿
知事公館前タワーレジデンス
金沢上堤町ビル
御茶ノ水ソラシティ（追加取得）
A-PLACE馬車道
そんぽの家 西田辺駅前
福岡県
東京都
東京都
北海道
石川県
東京都
神奈川県
大阪府
福岡市中央区
新宿区
世田谷区
札幌市中央区
金沢市
千代田区
横浜市中区
大阪市阿倍野区
用途
商業
商業
住宅
住宅
オフィス
オフィス
オフィス
ヘルスケア
合計
取得価格
（百万円）
4,550
3,545
1,159
4,530
2,780
15,295
3,930
710
36,499
取得先
オリックス株式会社
非開示
伊藤忠商事株式会社
非開示
清水建設株式会社
合同会社駿河台ファンディング
非開示
共同ガス株式会社
百万円
備考
NEW
11月以降の取得予定物件
取得
予定日
11/1
11/1
11/1
11/1
11/1
11/1
11/1
11/2
11/2
11/2
11/2
11/2
11/2
11/11
11/25
11/25
11/30
12/1
12/1
12/1
投資法人
物件名称
ケネディクス・レジデンシャル
ケネディクス・レジデンシャル
ケネディクス・レジデンシャル
積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル
積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル
ケネディクス商業リート
星野リゾート・リート
トーセイ・リート
トーセイ・リート
トーセイ・リート
トーセイ・リート
トーセイ・リート
いちごオフィスリート
アドバンス・レジデンス
阪急リート
日本ビルファンド
オリックス不動産
ユナイテッド・アーバン
ユナイテッド・アーバン
ケネディクス・レジデンシャル
KDXレジデンス新大塚
KDXレジデンス桜上水
KDXレジデンス両国
プライムメゾン白金高輪
プライムメゾン市谷山伏町
ケーズデンキ新守山店（底地）
ハイアットリージェンシー大阪
JPT元町ビル
白山麻の実ビル
セレクション初富
プライムガーデン
T’s garden新小岩
いちご渋谷宇田川町ビル
レジディア千里万博公園
（仮称）OASIS Town伊丹鴻池（敷地）
大崎ブライトコア・ブライトプラザ
インターヴィレッジ大曲 増築棟
ケーズデンキ名古屋北店
グランルージュ谷町
セレニテ西宮本町
所在地
東京都
東京都
東京都
東京都
東京都
愛知県
大阪府
神奈川県
東京都
千葉県
千葉県
東京都
東京都
大阪府
兵庫県
東京都
北海道
愛知県
大阪府
兵庫県
5/8
豊島区
杉並区
墨田区
港区
新宿区
名古屋市守山区
大阪市住之江区
横浜市中区
文京区
鎌ケ谷市
鎌ケ谷市
葛飾区
渋谷区
吹田市
伊丹市
品川区
北広島市
西春日井郡豊山町
大阪市中央区
西宮市
用途
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
商業
ホテル
オフィス
オフィス
商業
住宅
住宅
オフィス
住宅
商業
オフィス
商業
商業
住宅
住宅
取得予定価格
（百万円）
764
894
842
4,500
4,000
1,370
16,000
2,377
1,380
310
600
670
3,500
2,124
7,100
4,500
83
1,750
1,300
617
取得先
非開示
非開示
非開示
積水ハウス株式会社
積水ハウス株式会社
日本商業開発株式会社
GCREF Japan I 特定目的会社
トーセイ株式会社
トーセイ株式会社
トーセイ株式会社
トーセイ株式会社
トーセイ株式会社
非開示
非開示
非開示
大成建設株式会社
オリックス株式会社
非開示
非開示
非開示
備考
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
取得
予定日
12/20
1/20
3/16
3/29
3/29
3/29
8月頃
所在地
投資法人
物件名称
アクティビア・プロパティーズ
平和不動産リート
日本ロジスティクスファンド
アドバンス・レジデンス
アドバンス・レジデンス
アドバンス・レジデンス
日本リテールファンド
A-FLAG骨董通り
アクロス新川ビル
新木場物流センターⅡ
レジディア千里藤白台
レジディア亀戸
レジディア高円寺
春日井（底地）
東京都
東京都
東京都
大阪府
東京都
東京都
愛知県
港区
中央区
江東区
吹田市
江東区
杉並区
春日井市
用途
取得予定価格
取得先
備考
（百万円）
商業
4,370
非開示
NEW
オフィス
3,250
平和不動産株式会社
NEW
物流
15,270
合同会社IKインベストメント・スリー
住宅
1,430
非開示
住宅
2,988
伊藤忠商事株式会社
住宅
1,380
伊藤忠商事株式会社
商業
6,350
非開示
合計
89,719
百万円
10月の譲渡完了物件
譲渡日
投資法人
物件名称
10/27
平和不動産リート
渋谷AXヒルズ
所在地
東京都
渋谷区
用途
譲渡価格
（百万円）
オフィス
1,820
合計
1,820
百万円
譲渡先
備考
非開示
NEW
譲渡先
備考
11月以降の譲渡予定物件
譲渡
所在地
予定日
11/1
投資法人
物件名称
用途
ケネディクス・レジデンシャル
KDX豊平三条レジデンス
北海道
札幌市豊平区
住宅
11/1
ケネディクス・レジデンシャル
KDXレジデンス上杉
宮城県
仙台市青葉区
住宅
11/15
産業ファンド
IIF東雲R&Dセンター
東京都
江東区
11/29
福岡リート
Aqualia警固
福岡県
福岡市中央区
1/31
東急リアル・エステート
第2東急鷺沼ビル
神奈川県 川崎市宮前区
商業
（百万円）
585
非開示
716
非開示
その他
9,060
非開示
住宅
4,320
非開示
合計
6/8
譲渡予定価格
1,710
16,391
東京急行電鉄株式会社
百万円
NEW
《 上場 REIT 一覧 》
（時価総額順、2016年10月末時点）
証券
コード
投資法人
投資口価格
（円）
騰落率
1ヶ月
1年
（%）
（%）
時価総額
（億円）
１口当たり分配金 ※
今期予想
利回り 取得価格
（円）
（%） （億円）
1
8951
日本ビルファンド
623,000
-2.8
+8.3
8,797
8,640
2
8952
ジャパンリアルエステイト
607,000
+0.3
+8.4
7,948
8,360
3
3462
野村不動産マスターファンド
170,000
+0.6 +11.2
7,111
2,905
4
8953
日本リテールファンド
237,900
-4.9
+1.4
6,072
4,250
5
8960
ユナイテッド・アーバン
176,900
-4.1
+5.2
5,224
3,000
6
8954
オリックス不動産
179,700
+1.1 +10.2
4,537
3,000
7
3283
日本プロロジスリート
237,300
-7.3 +11.3
4,371
4,156
8
8984
大和ハウスリート
283,500
-4.8 +15.6
4,307
4,700
9
3269
アドバンス・レジデンス
293,400
+2.4 +13.5
3,961
4,859
10 8955
日本プライムリアルティ
452,500
-1.0 +14.7
3,950
7,000
11 3281
ＧＬＰ
131,500
-2.3
+9.2
3,752
2,479
12 3279
アクティビア・プロパティーズ
510,000
-5.0
-0.8
3,058
8,810
13 8976
大和証券オフィス
592,000
-4.7
-4.4
2,947
10,550
14 8985
ジャパン・ホテル・リート
70,900
-11.7
-15.7
2,667
3,356
15 3234
森ヒルズリート
147,800
-2.5
-1.5
2,587
2,600
16 8964
フロンティア不動産
494,000
-2.2
+0.8
2,450
9,500
17 8972
ケネディクス・オフィス
590,000
-5.3
+6.3
2,389
10,920
18 3226
日本アコモデーションファンド
475,500
+0.3 +13.9
2,304
8,250
19 8961
森トラスト総合リート
168,900
-4.8
-21.2
2,229
3,570
20 8967
日本ロジスティクスファンド
228,100
-0.4
+0.8
2,007
4,040
21 3249
産業ファンド
553,000
+7.6
+0.9
1,950
9,600
22 3295
ヒューリックリート
183,800
+1.8 +15.6
1,921
3,220
23 8987
ジャパンエクセレント
146,500
+0.4 +10.4
1,913
2,570
24 8963
インヴィンシブル
-29.1
1,875
1,597
25 8956
プレミア
135,100
+0.7 +13.7
1,779
2,450
26 3292
イオンリート
127,300
-3.4
-11.8
1,667
2,980
27 8968
福岡リート
181,800
-4.2
-7.9
1,358
3,300
28 8957
東急リアル・エステート
138,400
+1.8
-5.7
1,353
2,630
121,400
+5.0 +10.0
1,337
2,180
+0.1
1,330
1,700
-8.8 +13.6
1,267
2,620
1,224
2,545
29 8973 積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル
51,000
30 8986
日本賃貸住宅
81,100
31 3309
積水ハウス・リート
141,700
32 3466
ラサールロジポート
111,300
-9.6
-4.5
+3.5
-
7/8
運用不動産
16年
12月期
17年
3月期
17年
2月期
17年
2月期
16年
11月期
17年
2月期
16年
11月期
17年
2月期
17年
1月期
16年
12月期
17年
2月期
16年
11月期
16年
11月期
16年
12月期
17年
1月期
16年
12月期
16年
10月期
17年
2月期
17年
3月期
17年
1月期
16年
12月期
17年
2月期
16年
12月期
16年
12月期
17年
4月期
17年
1月期
17年
2月期
17年
1月期
17年
3月期
17年
3月期
17年
4月期
17年
2月期
物件数
用途
2.8
11,040
74
オフィス
2.8
9,264
69
オフィス
3.4
9,329
272
オフィス・住宅他
3.6
8,468
92
商業
3.4
5,935
121
商業・オフィス他
3.3
6,008
109
オフィス・商業他
3.5
4,472
33
物流
3.3
5,085
189
住宅・物流他
3.3
4,348
256
住宅
3.1
4,081
61
オフィス・商業
3.8
4,429
63
物流
3.5
3,569
35
商業・オフィス
3.6
4,677
53
オフィス
4.7
2,868
41
ホテル
3.5
3,399
10
オフィス・住宅他
3.8
2,891
32
商業
3.7
3,984
99
オフィス
3.5
2,987
119
住宅
4.2
3,281
15
オフィス・商業他
3.5
2,126
42
物流
3.5
2,207
49
物流・インフラ他
3.5
2,301
36
オフィス・商業他
3.5
2,870
31
オフィス
6.3
2,666
124
ホテル・住宅他
3.6
2,360
59
オフィス・住宅
4.7
2,686
31
商業
3.6
1,758
27
商業・オフィス他
3.8
2,236
29
オフィス・商業
3.6
1,992
111
住宅
4.2
2,248
202
住宅
3.7
1,796
6
オフィス
4.6
1,614
8
物流
証券
コード
投資法人
投資口価格
騰落率
時価総額
１口当たり分配金 ※
1ヶ月
1年
（%）
（%）
235,900
-5.3
+1.6
1,211
4,510
70,700
-4.8
-15.4
1,083
1,910
（円）
（億円）
今期予想
利回り 取得価格
（円）
（%） （億円）
33 3282
コンフォリア・レジデンシャル
34 8975
いちごオフィスリート
35 3453
ケネディクス商業リート
253,000
+5.3
+7.0
1,069
5,897
36 3278
ケネディクス・レジデンシャル
297,600
+3.3
-4.0
1,039
6,420
37 3296
日本リート
264,400
+1.8
-7.2
1,036
7,385
38 3287
星野リゾート・リート
615,000
-3.3
-5.2
1,006
11,582
39 3227
ＭＣＵＢＳ　ＭｉｄＣｉｔｙ
341,000
+8.8
-1.7
907
7,200
40 8977
阪急リート
149,600
+9.0 +16.1
894
2,620
41 8966
平和不動産リート
42 8958
43 3471
79,300
-4.8
-11.9
805
1,852
グローバル・ワン不動産
396,000
+2.5
-0.8
767
7,330
三井不動産ロジスティクスパーク
334,000
+0.3
-
748
4,923
84,800
-4.6
-11.9
692
2,600
-17.7
352
11,120
44 3298 インベスコ・オフィス・ジェイリート
45 3290
ＳＩＡ不動産
371,500
-2.5
46 3463
いちごホテルリート
119,500
-12.5
-
308
2,917
47 3468
スターアジア不動産
88,200
+0.9
-
304
3,046
48 8979
スターツプロシード
158,100
-5.3
-5.2
275
4,120
49 3473
さくら総合リート
80,700
+0.9
-
269
305
50 3459
サムティ・レジデンシャル
81,800
-0.2
-5.3
231
2,600
51 3451
トーセイ・リート
104,500
-6.6
-8.6
168
3,359
52 3472
大江戸温泉リート
78,500
-13.3
-
138
353
53 3308
日本ヘルスケア
177,800
-0.1
-11.4
133
4,060
54 3455
ヘルスケア＆メディカル
108,900
+0.6
-2.5
131
2,360
55 3460
ジャパン・シニアリビング
143,900
-1.6
-6.6
122
3,500
56 3470
マリモ地方創生リート
79,000
-5.4
-
72
576
合計／平均
運用不動産
17年
1月期
17年
4月期
17年
3月期
17年
1月期
16年
12月期
17年
4月期
16年
12月期
16年
11月期
16年
11月期
17年
3月期
17年
1月期
16年
10月期
17年
2月期
17年
1月期
17年
1月期
17年
4月期
17年
2月期
17年
1月期
17年
4月期
16年
11月期
17年
4月期
17年
1月期
17年
2月期
16年
12月期
115,402
物件数
用途
3.8
1,671
100
住宅
5.4
1,910
85
オフィス
4.7
1,588
40
商業
4.3
1,532
111
住宅
5.6
2,049
65
オフィス・住宅他
3.8
932
47
ホテル
4.2
2,171
19
オフィス
3.5
1,345
22
商業・オフィス
4.7
1,629
97
住宅・オフィス
3.7
1,613
9
オフィス
2.9
755
9
物流
6.1
1,542
13
オフィス
6.0
894
22
オフィス・商業
4.9
477
19
ホテル
6.9
615
18
オフィス・物流他
5.2
579
97
住宅
0.8
574
18
オフィス・商業他
6.4
516
49
住宅
6.4
308
18
住宅・オフィス他
0.9
268
9
ホテル
4.6
193
22
ヘルスケア
4.3
250
18
ヘルスケア
4.9
280
14
ヘルスケア
1.5
162
17
住宅・商業他
3.6
152,825 3,436
（※） 分配金利回り＝ 今期予想分配金×２÷ 投資口価格（1年決算銘柄の場合は、分配金利回り＝今期予想分配金 ÷ 投資口価格）
今期予想分配金が発表されていない場合は前期分配金を使用。分配金には利益超過分配金を含む。全銘柄の平均は時価総額加重平均値。
（出所）各社ホームページ、適時開示情報などの公開情報をもとに作成
一般社団法人不動産証券化協会（J リート推進室 村上）TEL: 03-3505-8001
Email: [email protected]
本レポートは J-REIT 市場についての情報提供を目的としたものであり、投資勧誘を意図するものではありません。また、レポートに
記載された内容等は作成時点のものであり、正確性・完全性を保証するものではなく、今後予告なく修正・変更されることがあります。
8/8