株式会社八清（PDF形式：2804KB）

株式会社
八清
老朽化が進んだ「京町家」を買取・再生することで、京
都の歴史的な街並みの景観維持と空き家対策に貢献
POINT
■「京町家」を買取・改修し、収益物件として有効活用するビジネスモデルを構築
■石畳プロジェクトによる景観保全と京町家の空き家対策に貢献
外の歴史のある街でも有効な手段になりうるため全
国各地で講演等も行っている。
「京町家」を買取・改修し、 収益物件と
して有効活用するビジネスモデルを構築
【京貸家】
・ 路地裏の奥にある京町家は、建て替えができない
京都市内に存在する「京町家」は 4 万 7 千軒弱あ
物件が多い。一度壊すと更地にしかできず、使い
るが、都心部ではこの 12 年間で 20.5％ ( 約 1,000
道がない状態となっている京町家を対象に貸家事
軒 ) の町家が消滅している。現在、京町家の 1 割の
業を平成 14 年開始。
約 5,000 軒が空き家となっている。空き家のまま残
・京貸家の入居率は高く、例えば、3 万 5 千円 / 月だっ
された古い京町家の活用方法は、土地としての売却
た京町家を改修し、13.5 万円 / 月で募集したとこ
や賃貸が一般的であるが、古い家屋は住み手が少な
ろ、2 週間で成約。
【京宿家】
く、オーナーが負担する改修費用も多額に及ぶため、
・ 京町家の保存・再生、京都の景観保全、観光振興
取り壊されるケースが多いのが現状である。
こうした中、京町家を構造から見直し、リノベー
の一躍を担うことを目的とし、構造から見直し、
ションした後で有効活用する事業を展開している。
一棟貸しの宿泊施設として再生を行う。平成 21 年
京町家の保存と再生を主要な事業目的として、年間
11 月に 1 号店がオープン、現在は京都市内に 23
約 80 棟の事業規模で、個人向けを中心として、その
軒。旅館業法、消防署の適格証明、バリアフリー
ほかに貸家・宿泊施設・シェアハウスを商品価値の
条例の許可を取得した物件となっている。
ある魅力的な京町家として改修、販売事業に取り組
・ 1 棟を購入し、改修して 4 ～ 8 人が泊まれるよう
んでいる。京町家再生のビジネスモデルは、京都以
な一棟貸し宿泊施設としている。
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・ 物件を購入後、改装し、一定期間は、宿泊施設と
築基準法上用途変更が必要等の理由により有効活
して運営した後に、平均稼働率を提示して売却し
用できずにいたが、１軒の建物の中に複数の個室
ている。
と共有スペースを作り、シェアハウスとして「京
・宿泊客はインターネットのみで募集。オペレーションは、
だんらん」を平成 22 年に開始。
別会社に委託。海外から来る観光客にも募集している。
・
「京だんらん」も収益物件として、オーナーに売却
・宿泊客は 5 割が関東圏からで、築 100 年の家に泊
している。
まることを楽しみにしている。
・入居者 6 組の募集が 2 週間で埋まるなど、高い人
【京だんらん】
気がある。入居者は全て社会人で、団欒やコミュ
・100㎡を超える大きな京町家は、改修する場合、建
ニティを求めて入居している。
【京貸家　上京区信濃町室内】
改装前
改装後
【京宿家 _ 開智あんず庵】
【京だんらん東福寺】
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京都市が行う「空き家活用×まちづくり」モデル・
石畳プロジェクトによる景観保全と京町
家の空き家対策に貢献
プロジェクトに採択され、路地奥の 4 軒長屋を購入
し、改修を行っている。共有の縁側や路地をキーポ
イントに、地域のコミュニティやお祭りなどで使っ
景観保全の観点から、京町家を改修すると同時に、
近隣住民の協力を得て簡易アスファルトの私道を石
てもらうためのスペースを設けたほか、災害時を想
畳にする「石畳プロジェクト」を実施している。石
定し、手押しポンプ、防災グッズを置くスペースを
畳にすることで京都の風情にマッチさせるなど街並
設置し、防災性を高めている。
みに配慮した改修を行っている。
【晒屋町地蔵盆の活性化と路地文化の再生プロジェクト】
【石畳プロジェクト　中京区・世界遺産二条城南側】
改装前
改装後
DATA
本社所在地
商圏（エリア）
〒 600-8096　京都市下京区東洞院通高辻上る高橋町 619 番地
京都市内
http://www.hachise.jp/
業種
不動産業
代表者
西村　孝平
設立
昭和 31 年 7 月
資本金
30,000 千円
企業ＨＰ
従業員数
38
28 名