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目
次
移転希望者募集の流れ ···························· １ページ
石巻市新市街地住宅用地の移転希望者募集要項
················ ２ページ
１
趣旨 ································· ２ページ
２
募集対象地 ······························ ２ページ
３
募集対象者 ······························ ２ページ
４
申し込み（契約）の条件 ························ ３ページ
５
契約内容 ······························· ３ページ
６
募集期間 ······························· ４ページ
７
受付窓口 ······························· ４ページ
８
申込方法 ······························· ４ページ
９
その他注意事項 ···························· ４ページ
〈お問い合わせ先〉 ··························· ４ページ
様
式
(1) 新市街地団地登録申請書 ······················· ５ページ
(2) 委任状 ································ ６ページ
(3) 委任状（記入例） ·························· ７ページ
新市街地の団地概要について ························· ８ページ
新蛇田団地 供給年度別 宅地位置図 ······················ ９ページ
新蛇田南団地 供給年度別 宅地位置図 ···················· １０ページ
あけぼの北団地 供給年度別 宅地位置図 ··················· １１ページ
新渡波団地 供給年度別 宅地位置図 ····················· １２ページ
新渡波西団地 供給年度別 宅地位置図 ···················· １３ページ
新蛇田地区 概要 ····························· １４ページ
新蛇田南地区 概要 ···························· １４ページ
あけぼの北地区 概要 ··························· １５ページ
新渡波地区 概要 ····························· １５ページ
新渡波西地区 概要 ···························· １６ページ
移転希望者募集の流れ
※ 新市街地 5 団地については、全体の造成が終了していない団地があ
ることから、事前登録という形で募集を行います。
【優先者の方】
【一般の方】
Ｈ28 年
５月
１．団地登録
5 月 18 日(水)から 6 月 17 日(金)まで
移転を希望する団地を選択していただきます。
６月
２．宅地登録
6 月下旬から 7 月中旬
移転を希望する宅地を選択して
いただきます。
７月
３．宅地抽選・決定
7 月中旬から 8 月中旬
宅地登録が重複した場合は抽選、
単独の場合は決定となります。
8月
４．契約説明・契約
９月以降
供給時期に合わせて契約説明及
び契約をさせていただきます。
9月
２．宅地登録
９月下旬から１０月中旬
移転を希望する宅地を選択して
いただきます。
１０月
３．宅地抽選・決定
10 月下旬から 11 月中旬
宅地登録が重複した場合は抽選、
単独の場合は決定となります。
１１月
４．契約説明・契約
12 月以降
供給時期に合わせて契約説明及
び契約をさせていただきます。
１２月
※
上記の日程は、あくまでも予定ですので、前後する場合がございますので、
予めご了承願います。
-1-
石 巻 市 新 市 街 地 住 宅 用 地
の 移 転 希 望 者 募 集 要 項
１
趣旨
被災市街地復興土地区画整理事業において整備している新蛇田、新渡波、新渡波西、あけぼの
北及び新蛇田南地区の新市街地５地区の住宅用地について、これまでは、災害危険区域内の方や
復興関連事業の用地等協力者の方々を対象に提供してきましたが、今般、仮設住宅などにお住ま
いで、まだ生活再建方法が決まっていない被災者の方の自立促進の観点等から、対象を拡大して
募集を行います。
ただし、全体の造成が終了していないことから、事前登録という形での募集となります。
２
募集対象地
団地名
区画数
新蛇田
１４８
新蛇田南
１１０
あけぼの北
４
新渡波
５１
新渡波西
２５
計
３３８
※
募集する区画数については、防災集団移転対象者の方の受け皿として、一定の区画数を
確保する必要があるため、上記の数を募集の上限とさせていただきます。
３
募集対象者
(1)
（下記の順位で宅地登録を行います。）
石巻市内で被災し、り災証明が全壊、大規模半壊又は半壊（半壊した住宅を取り壊した
場合または取り壊すことが確実である場合に限る。）の方で自立再建していない方並びに、
り災時に石巻市には住んでいなかったが、市内に所有していた住家が被災により住めなく
なった方で、新市街地に移転を希望する方・・・【優先者】
※
原則として、
「り災証明」に記載されている世帯での申し込みとなりますが、震災後
に世帯を分離した場合等、やむを得ないと石巻市が認めた場合は、２つまで宅地の申
し込みができます。ただし、世帯を分離した場合で、復興公営住宅と住宅用地を同じ
団地に申し込みすることはできませんので、ご注意願います。
※ 自立再建とは、震災後に住宅を購入又は建築した場合とします。修繕は含みません。
(2)
新市街地に住宅を建築し、本人又は親族（６親等以内の血族、配偶者、３親等以内の姻
族）が居住する方（市内、市外の方及び被災状況は問いません。）・・・【一般】
※
申し込みは１人につき１つの宅地となります。
ただし、次に掲げる場合は申し込みできません。
ア
契約を締結する能力を有しない者及び破産者で復権を得ない者
イ
市町村税を滞納している者
ウ
石巻市入札契約に係る暴力団等排除要綱第 3 条別表に掲げる措置要件に該当する者
エ
その他市長が申込者として不適当と認める者
-2-
４
申し込み（契約）の条件
(1)
優先者の方
①
申し込みした方が居住するための住宅を建築し、実際に居住していただく必要があ
ります。
（契約者は親族の方でも構いませんが、借地を希望される場合は、契約者も申
込者（連名可）とさせていただきます。）
②
宅地登録が決定したのち、宅地供給が可能な宅地の場合は、決定後３か月以内に契
約を締結していただきます。宅地供給がまだの宅地については、宅地供給が可能にな
った日から３か月以内に契約を締結していただきます。
③
契約締結後は１年以内に建築の着手（基礎等の着工）をしていただきます。
ただし、施工業者の都合等により着手が難しい場合は、延期届を提出していただけ
れば１年間延期することが可能です。
④
借地契約の場合は申込者（相続人も含む）が居住し続ける場合のみ借地料の減免措
置（借地料率１．４％、１０年間に限り２００㎡まで無償）が適用となります。
減免対象外になった場合は、石巻市公有財産規則に定める率（現行５．５％）が借
地料率となります。
⑤
売買契約の場合は、住宅に住み始めてから５年間は申込者（相続人も含む）が居住
し続けていただきますので、転売も禁止となります。
ただし、市長に対し申立てを行い、真にやむを得ないと認められた場合は転売が可
能となります。
(2)
一般の方
①
申し込みした方が居住するための住宅を建築し、実際に居住していただく必要が
あります。（契約者は親族の方でも構いません。）
②
宅地登録が決定したのち、宅地供給が可能な宅地の場合は、決定後３か月以内に
契約を締結していただきます。宅地供給がまだの宅地については、宅地供給が可能
になった日から３か月以内に契約を締結していただきます。
③
契約締結後は１年以内に建築の着手（基礎等の着工）をしていただきます。
ただし、施工業者の都合等により着手が難しい場合は、延期届を提出していただ
ければ１年間延期することが可能です。
④
住宅に住み始めてから５年間は申込者（相続人も含む）が居住し続けていただき
ますので、転売も禁止となります。
ただし、市長に対し申立てを行い、真にやむを得ないと認められた場合は転売が
可能となります。
５
契約内容
(1)
売買契約
※
(2)
区画整理事業のため、所有権移転登記は区画整理事業終了後になります。
賃貸借契約（定期借地権設定契約）
・借地期間
５２年
・借 地 料
固定資産税評価相当額の１．４％で初めの１０年間は２００㎡まで無償
※
一般（募集対象者(2)に該当）の方は売買契約のみとなります。
※
借地ができる画地は限られておりますので、図面でご確認ください。
-3-
６
募集期間
(1)
団地登録
平成２８年５月１８日（水）から６月１７日（金）まで（土日を除く。）
午前９時から午後５時まで（正午から午後１時を除く。）
※８ページ以降の団地概要を参考に希望される団地を登録してください。
(2)
宅地登録
優先者の方は
一般の方は
平成２８年６月下旬から７月中旬位を予定しております。
平成２８年９月中旬から１０月上旬位を予定しております。
※団地登録をされた方を対象に別途ご案内をさせていただきます。
７
受付窓口
石巻市役所３階
８
事前登録相談窓口（３７番窓口）
申し込み方法
申し込される方本人が直接持参により申込書類を提出してください。代理人が申し込みを
行うときは委任状が必要となります。
(1)
提出書類
①
新市街地団地登録申請書（様式第１号）
②
り災証明（原本）
※優先者の方で、市内で被災した方のみ。（市役所５階市民サロン内で再発行可。）
③
市内に住家を所有していたことが分かる書類。
※優先者の方で、市内に住んでいなかった方のみ。
９
その他注意事項
(1)
募集する区画数には上限がございますので、申込状況によっては、宅地の提供ができな
い場合もございますので、予めご了承願います。
(2)
申請書の記載内容が事実と異なるときは、登録の取消しをさせていただく場合もござい
ますので、ご注意ください。
＜お問い合わせ先＞
〒986-8501
石巻市穀町１４番１号
事前登録相談窓口（石巻市役所本庁舎３階）
TEL 0225-95-1111（内線 3981～3983）
復興事業部 用地管理課（石巻市役所本庁舎６階）
TEL 0225-95-1111（内線 5463～5467）
-4-
様式第１号（第３条関係）
平成
年
月
日
石巻市長 あて
住
所
氏
名
㊞
生年月日
年
月
日
連絡先
新市街地団地登録申請書
石巻市新市街地における防集対象者以外の者の事前登録に関する事務取扱要領第３条の
規定に基づき、団地登録申請します。
記
１ 登録情報
団地名（希望する地区を○で囲んでください。）
登
録
団
地
新蛇田・ 新蛇田南 ・ あけぼの北 ・ 新渡波 ・ 新渡波西
土地利用方法（該当する方を○で囲んでください。
）
団地
買取
賃貸
※ 一般の方は買取りのみとなります。
（市役所記入欄）
受付年月日
移転者登録番号
受付Ｎｏ
対象区分
事業協力者
世
帯 番 号
優
先 者
一
般
担当：復興事業部用地管理課
電話：０２２５－９５－１１１１（内線 5463～5467）
-5-
委
任 状
代 理 人
住
所
氏
名
生年月日
明治・大正
昭和・平成
年
月
日
私は新市街地団地登録申請書の提出に係る権限を上記の者に委任します。
平成
年
月
日
委 任 者
住
所
氏
名
生年月日
㊞
明治・大正
昭和・平成
年
連絡先電話番号
-6-
月
日
記入例
委
代 理 人
住
所
氏
石巻市穀町１４番１号
名
生年月日
任 状
石
巻
次
郎
明治・大正
昭和・平成
○○年 ○○月 ○○日
私は新市街地団地登録申請書の提出に係る権限を上記の者に委任します。
平成２８年○○月○○日
委 任 者
住
所
氏
石巻市穀町１４番１号
名
生年月日
石
巻
太
明治・大正
昭和・平成
連絡先電話番号
印
郎
㊞
○○年 ○○月 ○○日
０９０－○×△□－○×△□
-7-
新市街地の団地概要について
■新市街地の団地位置図
蛇田地区
渡波地区
③
⑤
④
①
②
募集区画数
（面 積）
①
新
蛇
田
②
新
蛇
田
南
１４８区画
分譲価格の目安
建築可能時期
（月額借地料の目安）
すぐに着工可能
６９０万円～１，４３０万円
（当初１０年間０円～４，５００円
（１８０㎡～３３０㎡）
～平成２９年度
１１０区画
すぐに着工可能
１１年目以降５，６００円～１１，６００円）
９００万円～１，４３０万円
（当初１０年間５００円～４，０００円
（２１４㎡～３１２㎡）
～平成３０年度
１１年目以降７，３００円～１１，６００円）
③
あ
け
ぼ
の
北
④
新
渡
波
⑤
新
渡
波
西
４区画
７７０万円～９１０万円
すぐに着工可能
（１９９㎡～２２９㎡）
（当初１０年間０円～１，１００円
１１年目以降６，２００円～７，４００円）
５１区画
５３０万円～１，２４０万円
すぐに着工可能
（１８９㎡～４５５㎡）
（当初１０年間０円～５，６００円
１１年目以降４，２００円～１０，１００円）
２５区画
５３０万円～９７０万円
すぐに着工可能
（２００㎡～３４５㎡）
（当初１０年間０円～３，２００円
１１年目以降４，３００円～７，８００円）
※ 募集区画数については、若干の変動がありますので予めご了承願います。
※ 借地料については、現在の分譲価格を元に算定した目安の金額となります。実際の借地料について
は、固定資産税評価額（地価公示価格の約７割）によって計算するため、目安の金額から変動しますの
で、予めご了承願います。
-8-
※ 平成２８年４月２６日現在
で公開できる宅地（青紫色と黄
色の宅地）の状況です。
（今現在の参考の空き区画とな
ります。宅地登録の際に確定し
た図面をお渡しいたします。）
優先者の方で借地を希望され
る方は青紫色の宅地から選択し
ていただくことになりますの
で、予めご了承願います。
-9-
※ 平成２８年４月２６日現在
で公開できる宅地（青紫色と黄
色の宅地）の状況です。
（今現在の参考の空き区画とな
ります。宅地登録の際に確定し
た図面をお渡しいたします。）
優先者の方で借地を希望さ
れる方は青紫色の宅地から選
択していただくことになりま
すので、予めご了承願います。
- 10 -
※ 平成２８年４月２６日現在
で公開できる宅地（青紫色と黄
色の宅地）の状況です。
（今現在の参考の空き区画とな
ります。宅地登録の際に確定し
た図面をお渡しいたします。）
- 11 -
※ 平成２８年４月２６日現在
で公開できる宅地（青紫色と黄
色の宅地）の状況です。
（今現在の参考の空き区画とな
ります。宅地登録の際に確定し
た図面をお渡しいたします。）
優先者の方で借地を希望さ
れる方は青紫色の宅地から選
択していただくことになりま
すので、予めご了承願います。
- 12 -
※ 平成２８年４月２６日現在
で公開できる宅地（青紫色と黄
色の宅地）の状況です。
（今現在の参考の空き区画とな
ります。宅地登録の際に確定し
た図面をお渡しいたします。）
優先者の方で借地を希望さ
れる方は青紫色の宅地から選
択していただくことになりま
すので、予めご了承願います。
- 13 -
◆新蛇田地区
概要
１ 建築制限等
・良好な住環境整備を図るため、現在は市街化調整区域ですが、平成２８年５月頃に市街
化区域へ編入し、用途地域を指定する予定です。それに加え地区計画が策定されておりま
す。
※ 詳しくは、都市計画課へお問い合わせください。
２ 造成方法や宅地地盤の状況
・田んぼの表土（やわらかい土）を取り除き、厚さ約０．５ｍの砕石層を設け、その上に
良質土を約１m 程度盛土しております。
・盛土工事によって良好な宅地地盤となるよう、沈下板を設置し沈下の状況を確認してい
ます。
・宅地の仕上げ完了後、１宅地につき１箇所の地盤調査を行い、３０kN／㎡を確保する
様にしております。
３ 小学校・中学校の学区について
・小学校については蛇田小学校、中学校については蛇田中学校を予定しています。
４ 周辺の公共施設・沿道業務用地等の状況
・地区に隣接して東に蛇田中学校があります。
・１ｋｍ圏内に蛇田保育所、蛇田公民館、石巻西高等学校（東松島市）
、法務局等があり
ます。
・東には三陸縦貫自動車道石巻河南ＩＣがあります。
・地区外東側には大型ショッピングセンターなどが立地しています。
５ その他
・一部送電線の線下地には地役権が設定されております。
◆新蛇田南地区
概要
１ 建築制限等
・良好な住環境整備を図るため、現在は市街化調整区域ですが、平成２８年５月頃に市街
化区域へ編入し、用途地域を指定する予定です。それに加え地区計画が策定されておりま
す。
※ 詳しくは、都市計画課へお問い合わせください。
２ 造成方法や宅地地盤の状況
・田んぼの表土（やわらかい土）を取り除き、厚さ約０．５ｍの砕石層を設け、その上に
良質土を約１m 程度盛土しております。
・盛土工事によって良好な宅地地盤となるよう、沈下板を設置し沈下の状況を確認してい
ます。
・宅地の仕上げ完了後、１宅地につき１箇所の地盤調査を行い、３０kN／㎡を確保する
様にしております。
３ 小学校・中学校の学区について
・小学校については蛇田小学校、中学校については蛇田中学校を予定しています。
４ 周辺の公共施設・沿道業務用地等の状況
・地区外東側に法務局、北東側には蛇田中学校、西には石巻西高等学校（東松島市）があ
ります。
・１ｋｍ圏内に蛇田保育所、蛇田公民館等があります。
・北東には三陸縦貫自動車道石巻河南ＩＣがあります。
・地区外北東側には大型ショッピングセンターなどが立地し、東には郊外店が立地してい
ます。
・地区南側にある JR 仙石線に石巻あゆみ野駅が平成２８年３月２６日に開業しました。
- 14 -
◆あけぼの北地区
概要
１ 建築制限等
・良好な住環境整備を図るため、現在は市街化調整区域ですが、平成２８年５月頃に市街
化区域へ編入し、用途地域を指定する予定です。それに加え地区計画が策定されておりま
す。
※ 詳しくは、都市計画課へお問い合わせください。
２ 造成方法や宅地地盤の状況
・田んぼの表土（やわらかい土）を取り除き、その上に良質土を約１m 程度盛土してお
ります。
・盛土工事によって良好な宅地地盤となるよう、沈下板を設置し沈下の状況を確認してい
ます。
・宅地の仕上げ完了後、１宅地につき１箇所の地盤調査を行い、３０kN／㎡を確保する
様にしております。
３ 小学校・中学校の学区について
・小学校については向陽小学校、中学校については蛇田中学校を予定しています。
４ 周辺の公共施設・沿道業務用地等の状況
・地区に隣接する北側には石巻赤十字病院があります。
・向陽小学校、若草保育所が地区の南東にあります。
・地区の近接には郊外店が都市計画道路石巻工業港・曽波神線に沿って展開しており、更
に南にはショッピングセンター等が立地しています。
５ その他
・一部送電線の線下地には地役権が設定されます。
◆新渡波地区
概要
１ 建築制限等
・良好な住環境整備を図るため、現在は市街化調整区域ですが、平成２８年５月頃に市街
化区域へ編入し、用途地域を指定する予定です。それに加え地区計画が策定されておりま
す。
※ 詳しくは、都市計画課へお問い合わせください。
２ 造成方法や宅地地盤の状況
・田んぼの表土（やわらかい土）を取り除き、その上に良質土を約１m 程度盛土してお
ります。
・盛土工事によって良好な宅地地盤となるよう、沈下板を設置し沈下の状況を確認してい
ます。
・宅地の仕上げ完了後、１宅地につき１箇所の地盤調査を行い、３０kN／㎡を確保する
様にしております。
３ 小学校・中学校の学区について
・小学校については渡波小学校、中学校については渡波中学校を予定しています。
４ 周辺の公共施設・沿道業務用地等の状況
・地区には渡波中学校の移転を予定しています。
（平成２９年４月開校予定）
・保育所の建設も予定しています。（保育所用地も確保し子育てしやすい住環境となりま
す。
）
・地区外東側にはショッピングセンターが立地し、近接してコンビニエンスストアもあり
ます。
・徒歩圏内にＪＲ石巻線渡波駅があります。
・地区内には診療所が、平成２８年４月に開院しました。
- 15 -
◆新渡波西地区
概要
１ 建築制限等
・良好な住環境整備を図るため、現在は市街化調整区域ですが、平成２８年５月頃に市街
化区域へ編入し、用途地域を指定する予定です。それに加え地区計画が策定されておりま
す。
※ 詳しくは、都市計画課へお問い合わせください。
２ 造成方法や宅地地盤の状況
・田んぼの表土（やわらかい土）を取り除き、その上に良質土を約１m 程度盛土してお
ります。
・盛土工事によって良好な宅地地盤となるよう、沈下板を設置し沈下の状況を確認してい
ます。
・宅地の仕上げ完了後、１宅地につき１箇所の地盤調査を行い、３０kN／㎡を確保する
様にしております。
３ 小学校・中学校の学区について
・小学校については鹿妻小学校、中学校については渡波中学校を予定しています。
４ 周辺の公共施設・沿道業務用地等の状況
・地区内には石巻消防署渡波出張所の移転、また、幼稚園の建設も予定しています。
（幼稚園用地も確保し子育てしやすい住環境となります。）
・地区外東側にはショッピングセンターが立地し、近接してコンビニエンスストアもあり
ます。
・徒歩圏内にＪＲ石巻線渡波駅があります。
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