ビルの総合管理会社 - 株式会社とみん経営研究所

ビルの総合管理会社
ビル管理業には様々な参入経路がある。不動産業から、清掃請負から、あ
るいは警備業務から……。東海エンジニアリングは、その社名が示す通り、
技術部門のメンテナンスから参入した。40 年の経験と知識を駆使し、ビ
ル管理業務のコスト削減できる体制を確立している。①総合ビル管理事業
②空調など設備工事事業 ③「アイスクリーン」という特殊工法による配
管洗浄事業―と、３本の柱でがっちりと立っている。
代表取締役
白石
正 氏
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Tokai Engineering
独自のコスト削減ノウハウを持つ
東海エンジニアリング株式会社
管 理 責 任 者 を し て い た が、
り、 白 石 氏 は そ こ で 施 設 の
東 京・ 霞 が 関 に 帝 産 グ
ループのボウリング場があ
スをたどってしまった。
広 げ た が、 お 決 ま り の コ ー
先取りしたかのように翼を
グ 場 ⋮⋮ と、 バ ブ ル 時 代 を
不動産、ゴルフ場、ボウリン
なし、タクシー、旅館
・ホテル、
だ。戦後のバス事業で財を
していた帝國産金がルーツ
つては大仁鉱山などを運営
とタクシーの会社だが、か
産といえば、今は観光バス
理を担う技術者だった。帝
グループに勤務し、施設管
創業者で社長の白石正氏
は、１９７５ 年までは帝産
一杯喰わされた？
順調と思っていたら
Ichigaya
tamachi
取材・構成 ● 西原 勝洋
経済評論家
﹁どうも会社の経営が思わしくない﹂
設 立 し て、 そ の 仕 事 を 引 き 受 け た。
い仕事だと思った。白石氏は会社を
歳の時だった。
と 危 ぶ ん で い た 時、 一 足 先 に 独 立 し
て い た 後 輩 か ら﹁ 手 伝 っ て く れ ま せ
んか﹂と声が掛かった。
頼 ま れ た の は 渋 谷・ 道 玄 坂 界 隈 に
ある 棟ほどのテナントビルの管理
だ っ た。 片 手 間 の 手 伝 い で は や れ な
術 的 メ ン テ ナ ン ス だ け で な く、 駐 車
管理を引き受けたビルは、いずれ
も同じオーナーの持ち物だった。技
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場の管理運営も頼まれた。今どきの
コイン式の駐車場では
ない。１台ずつ駐車時
間をメモしておき、料
金を払ってもらう時代
だ。その人員を雇うと、
またビルのオーナーが
やって来て、
今度は﹁清
掃と警備も引き受けて
くれ﹂と言う。
営業努力もしないう
ちに、次から次へと新
しい仕事がもたらさ
れ、事業分野が拡大し
ていく。
﹁こんな楽なことは
ない﹂と思っていたら、
うちで直接雇うことにするから﹂と
員は全員うちで引き受けるから﹂
た 後 輩 も、
﹁こんなビルオーナーと
とんでもない罠があっ
﹁それぐらいは仕方がない﹂と思っ
た。 と こ ろ が、 そ れ だ け で は な か っ
は付き合っていけない﹂と、自分は
言ってきた。
あるビルの駐車場の
管理運営に夫婦者を
た。翌年の年始挨拶に出向くと、
﹁今
手を引くつもりで、
た。
雇って任せていたのだ
年からビル管理業務は、うちで直接
何という因業なことか。あとでわ
かったことだが、実は声を掛けてき
が、ある日、ビルのオー
す る こ と に し た よ。 君 の と こ ろ の 社
棟のビル管理
ナーが﹁あの夫婦者は、
の仕事を回してきたのだった。
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（左）代表取締役 白石正氏
（右）取締役 総務経理部長 白石力也氏
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東海エンジニアリング株式会社
保したものの、しばらくの間は、そ
直ちに営業活動開始。なんとか社
員を食べさせられるだけの仕事は確
徳のある将であり、復活できるのだ。
敗 れ た の に 兵 が 付 い て く る 将 こ そ、
いけない﹂と悟った。
きた縁はどこまでも大切にしないと
もらえなければ先には進めない。で
ろうと、ともかく相手に気に入って
ナーであろうと、企業の担当者であ
そ ん な 中 で 白 石 氏 は、
﹁ビルのオー
そもそも白石氏は理系出身のエン
ジ ニ ア だ か ら、 営 業 の 経 験 は な か っ
したときに知り合い、目を掛けても
だった森敬氏には、森ビルの仕事を
ちらには行かず白石氏の下に残った
み ん な 引 き 受 け る ﹂ と 言 っ た が、 そ
に、競争相手は
のだ。薄利なの
容易な商売な
発し、自ら起業する
ｉ︵ひまわり︶
﹂を開
装置﹁Ｈｉｍａｗａｒ
⋮⋮ と 用 途 が 広 い。
﹁クリーンな省
の水質浄化、床ずれ治療など医療用
人も い た 。
と、まさに﹁大切な
社員が
や た ら と 多 い。
エネのための仕事﹂とは、
企業に〝生
敗軍の将は兵を語らず︱ いやいや、
り付け工事を任され
た。
可視光線だけを集
めて、光が必要な場
手の営業本部長だった村上氏とも知
ｗａｒ ｉ﹂ は、 そ も
伝 達 す る﹁ Ｈｉｍａ
さんあるだろうに⋮⋮と、感激して
待遇で迎えてくれる建設会社がたく
﹁退職した
そ の 村 上 氏 が あ る 日、
ら、御社に行きたい﹂と言った。厚
り合いになった。
そも﹁クリーンな省
会長ポストを新設した。
栽培のためのバイ
オ・コンテナー、住
宅 の 日 照 確 保、 河 川
の総合管理を任せてくれた。
すると、橋梁建設の大手が﹁村上
さんが行く会社なら﹂と、大型ビル
エネ﹂であり、植物
所に光ファイバーで
そして今度は、その﹁Ｈｉｍａｗａ
ｒｉ﹂ が 縁 で ス ー パ ー ゼ ネ コ ン 最 大
縁﹂で、東海エンジ
太陽光自動集光・伝送装置「Himawari（ヒマワリ）
」
き甲斐〟をもたらしてくれる。
管理物件例 NRE 高輪センタービル
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﹁ あ の オ ー ナ ー に は 一 杯 ど こ ろ か、
二杯も喰わされた﹂と白石氏は笑う。
戦には負けた、それでも
﹁縁が大切﹂と実感して
れまでの蓄えの切り崩しで凌ぐしか
が、 白 石 氏 は ﹁ 与 え ら れ る も の に 甘
た。しかも、ビル管理とはアウトソー
らった。森敬氏が太
なかった。
え て、 お 得 意 様 を 広 げ る 努 力 を し な
シングを駆使
陽 光 自 動 集 光・ 伝 送
森ビルの創業者・森泰吉郎氏の長
男で、当時、慶応大学理工学部教授
かった自分が悪いのだ﹂と反省した。
すれば、参入が
仕事は 分の１に減ってしまっ
た。 普 通 の 人 な ら 怒 り 狂 う と こ ろ だ
前 述 の オ ー ナ ー は﹁ お た く の 社 員 は
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ニアリングがその取
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管理物件例 大森弥生ハイツ
だ っ た。 し か し、 ど れ も 完 璧 に は 洗
氷 は 管 の 部 材 よ り 硬 度 が 低 い の で、
チャー企業に
加 わ っ た。 力 也 氏 は Ｉ Ｔ 系 の ベ ン
つまり、製氷機と吸引装置があれ
ば誰でもできるという工法ではない
ゴミが堆積して固まる経年
せられる責任者を育てることが、い
﹁仕事は１人ではで
白 石 社 長 は、
きない﹂を口癖にし、工事現場を任
年 間 勤 務 し て い た。
管そのものを傷めることはない。
の破損が起こり漏水につながる。あ
温度を変えたり、粒の大きさも調整
原理としては簡単だが、実際には
管の太さや長さ、部材によって製氷
浄 で き な い。 無 理 を す る と、 管 内 部
ン タ ー プ ラ イ ズ ＝ 旧・ 日 本 食 堂 ︶ の
る い は、 使 用 し た 薬 品 の 臭 気 が 残 る
そ れ が ま た 大 き な 信 用 に な っ た。
今 で は Ｎ Ｒ Ｅ ︵ 日 本 レ ス ト ラ ン・ エ
駅中施設やビル、東急の田園都市線・
といった問題もある。
に特殊真空吸引装置を取り付けて引
のだ。ＮＨＫ のテレビ番組﹃おはよ
しなければならない。
き 出 す。 管 が 長 い と、 真 空 ポ ン プ
う日本﹄で紹介されてからは、引き
﹁ ア イ ス ク リ ー ン 技 術 工 法 ﹂ は、
管の根元から氷と水を入れ、排水口
東横線・目黒線などの駅の年間設備
保守管理を任されている。
原理は簡単だが、
実は難しい技術工法
が 効 い て く る ま で 時 間 が か か る が、
合いが絶えない。
が あ る。 氷 と 水 は 管 内 部 を 回 転 し な
１５ ０ メ ー ト ル ま で は 洗 浄 し た 実 績
収益の大きな柱になっているの
が、 特 許 を 持 つ ﹁ ア イ ス ク リ ー ン 技
が ら ゴ ミ や 錆 を 削 り 取 る。 し か し、
劣化が起こる。排水不良の
わば〝趣味〟となっている。
﹁これは﹂
力也氏を﹁後継者﹂と決めているが、
いまのところ取締役総務経理部長と
して修行させている。
力也氏が﹁会社を存続させ、大き
く伸ばしていく基本は人だと思いま
す﹂と語るのも、創業社長の薫陶の
賜物だろう。
創業社長は﹁日本人は外国の経営
方式にすぐに靡くが、私は社員たち
や協力会社が﹃この会社と縁ができ
て良かった﹄と思ってくれる会社を
目指します﹂と語る。隣りの力也氏
もうなずいた。
︵にしはら かつひろ︶
（代）
術 工 法 ﹂ だ。 文 字 通 り 、 管 の 内 部 を
段階なら性能が落ちる程度
と思う社員には、東海エンジニアリ
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﹁縁ができて良かった﹂と
思ってもらう会社に
で済むが、放っておくと漏
ングの協力会社として独立するよう
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氷と水で洗うのだ。
水事故や、空調機の突然停
勧める。すでに元社員が社長になっ
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⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮
■ 代表取締役 白石 正
■ 創業・設立 昭和 年 月
■ 資本金 ４、
０００万円
■ 従業員 名
■ 売上高 億円
■ 事業内容 総合ビル設備工事事業
︵空調設備工事・電気設備工事等︶
、
総合ビル管理事業︵施設管理業務・
警備保安事業等︶
、アイスクリー
ン技術工法等
■ 本社 〒１６２ ー０８４３ 東京都新
宿区市谷田町２ ー７ ー 近代科学
社ビル７階
■ 電話 ０ ー５２２７ ー８３０１
■ http://www.tokaieng.co.jp/
︵東京都民銀行 城東支店会員︶
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空調機にはドレン排水管
が必ず付いているが、錆や
止を引き起こす。漏水で壁
社ある。
総務・経理・営業まで含めて社員
人だが、業務関連の有資格者は
人に達する。
２０ １ ２ 年 か ら は 長 男 の 力 也 氏 が
⋮⋮など延べ
気主任技術者、冷凍機械主任技術者
備士、一級管工事施行管理技士、電
一級建築士、空気調和衛生工学会整
は
た協力会社が
ときには家具や商品が水浸
しになったりする。
従 来 は、 ワ イ ヤ ー や ブ ラ
シ を 使 っ た、 い わ ば ﹁ 耳 か
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き ﹂ の よ う な 作 業、 あ る い
は薬品の注入や高圧水の利
用などが管内洗浄の方法
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や天井が汚れたり、ひどい
特殊真空吸引装置