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保証マンスリー9月号
9 2012 / VOL 33 / NO 9 保証マンスリーは東京信用保証協会がお届けする保証情報誌です September 今月のお知らせ インフォメーション シリーズ「保証申込基礎講座」 「江戸・TOKYO技とテクノの融合展 2012」のお知らせ 第4回 不動産担保について 専修大学大学院との第9回共同公開講座 開催報告 融資ご担当の皆さまへ~送付書添付のお願い~ 事業実績 渋谷支店担 当 地 区 / 二 子 橋 GUARANTEE MONTHLY 今月のお知らせ シリーズ 保証申込基礎講座 第4回 不動産担保について 第4回となる今回は、不動産担保をご提供いただく場合に必要となる、保証申込時の添付資料等につい てご紹介いたします。 不動産を担保として提供いただく場合、①金融機関が権利者である(根)抵当権を保証条件とする方法と、 ②当協会が権利者として直接(根)抵当権を設定する方法のふたつがあります。本号では①の場合のうち、 新規の担保(既存保証で保証条件となっていない担保権)での申し込みを中心に、基本的な確認事項を取 り上げています。業務の参考としてご活用ください。 申込時の添付資料 不動産の種類や権利関係などにより、提出をお願いする資料が異なる場合がありますが、ほとんどの場合 で共通してご提出いただく基本的な資料は以下の通りです。 ① 登記事項全部証明書(不動産登記簿謄本) 担保として提供していただく予定の不動産についての登記事項証明書です。証明日が最近3か月以内であ り、かつ最新の権利情報が記載されているものを添付してください。 ② 公図(地図・地図に準ずる図面) 法務局備え付けの地図または地図に準ずる図面です。最新の情報が記載されているものを添付してください。 ③ 建物図面・各階平面図 法務局備え付けの建物図面です。建物の所有者などが保管している建築図面ではありませんので、ご留意 ください。 ④ 住宅地図 地図上で当該不動産がどれにあたるのかを明示してください。また、地図のみでは当該不動産の住居表示 が不明な場合がありますので、住居表示を別途明示してください。 ⑤ 不動産の写真 担保として提供していただく予定の不動産の写真です。①∼④の各資料と不動産の現況が一致しているか、 後述する接面道路の概観(幅員)や間口の状況などのポイントを中心に、複数の角度から撮影したものをお 願いします。 ※法務局備え付けの図面については、上記②、③のほか、地積測量図をお願いする場合があります。 2 2012.09 2012 09 確認事項 ∼申し込みの前にもう一度ご確認ください∼ 申し込みをする前に、左頁でご紹介した資料とあわせ、以下の事項をご確認いただきますと、申し込み後の 手続きがスムーズになります。 ◆ 不動産の所在を確認していますか? 前項でもご紹介したとおり、不動産登記簿上の「所在」 ・ 「地番」 ・ 「家屋番号」はもちろんのこと、「住居表示」 も示していただく必要があります。 例 ≫ 地 番:東京都中央区八重洲●丁目△番□ 住居表示:東京都中央区八重洲●丁目▲番■号 ※所在地における都市計画法上の諸規制、特に区域区分の線引きや用途地域にはご留意ください。 ◆ 不動産の所有者を確認していますか? 不動産の所有者(設定者)が申込人本人や代表者以外の場合、申込人や代表者との関係をご確認ください。 また、当該申込について所有者が連帯保証人ではない場合、不動産の所有者から「物上保証人」として、当協 会所定の「念書」(※)、印鑑証明書、個人情報の取扱いに関する同意書をご提出していただく必要があります。 ※「念書」のひな型は、当協会担当部支店までお申し付けください。 ◆ 不動産の現状用途を確認していますか? 当該不動産が現在どのような用途に供されているか、必ず調査の上で明示してください。 例 ≫ 申込会社の本社事務所、工場、第三者へ賃貸 など ◆ 賃貸借契約の内容を確認していますか?(賃貸不動産の場合) 第三者へ賃貸している不動産の場合、賃料収入や預り保証金など、賃貸借契約の内容等を明示してください。 またアパートなど、複数の賃借人がいる場合は、それぞれ個別に明示してください。 ◆ 先順位抵当権の残高を確認していますか? 保証の条件とする担保権の先順位に抵当権がある場合、当該抵当権の残高をご確認していただくとともに、 返済予定表または残高証明書など、当該抵当権にかかる債務の残高が確認できる資料を添付してください。 2012.09 3 GUARANTEE MONTHLY 今月のお知らせ 確認事項 ∼申し込みの前にもう一度ご確認ください∼ ◆ 接面道路の状況を確認していますか? 当該不動産が接している道路(いわゆる「接面道路」)が、建築基準法上はどのような種類の道路に該当す るのか、幅員はどれだけか、当該不動産(土地)とどれだけ接しているのかなどについて、必要に応じて図面 なども添付の上で必ず明示してください。特に以下の場合はご留意ください。 a 「私道」の場合 接面道路の所有者が個人の場合(いわゆる「私道」の場合)、建築基準法上の道路種別はもちろんのこと、 所有者や使用権限などの権利関係のご確認をお願いします。なお、担保提供予定の不動産の所有者が、道 路の一部や持ち分などを所有している場合、当該道路部分(持ち分)も担保として提供していただくこと となります。 b 幅員が4m未満の場合 接面道路が「2項道路」(建築基準法第42条2項で定める道路)の場合など、法令上必要とされてい る幅員(通常は4m。地域によっては6mなどの場合があります)未満の場合、セットバック(※)の要 否と後退距離、後退面積などを明示してください。 ※セットバック…建物の建築時などの際に、境界線を当該敷地側に後退させること。後退部分は道路とみ なされますので評価の対象にはなりません。 ◆ 所有者(設定者)に公租公課(国税や地方税など)の滞納はありませんか? 所有者(設定者)について、公租公課(国税や地方税など)の滞納がないことを必ずご確認ください。 特に、今回保証の条件とする担保権が、①申込金融機関にとっても新規の担保設定となる場合や、②根抵当権 の極度額を増額して保証の条件とする場合はなどの際は、所有者(設定者)にかかる納税証明書その3(法人税・ 申告所得税・消費税及び地方消費税・源泉所得税)を添付してください。また、場合によっては、相続税、贈与税、 固定資産税、都市計画税、事業税、住民税など、他の税目にかかる証明もお願いすることがありますので、ご 協力をお願いします。 申し込みの前に もう一度確認 !!! 4 2012.09 2012 09 事業実績 (平成 24 年 7 月) ■ 業務概況 (金額単位:百万円) 当 月 中 当 年 度 累 計 前 年 同 月 比 (%) 件 数 金 額 件 数 金 額 前 年 同 期 比 (%) 件 数 金 額 件 数 金 額 保 証 申 込 9,329 139,524 73.4 57.5 33,644 478,210 71.8 51.6 保 証 承 諾 8,065 106,248 67.6 56.2 28,971 362,973 67.4 53.8 保証債務残高 494,362 5,078,792 97.6 92.8 ---- ---- ---- 代 位 弁 済 880 10,287 61.6 63.6 41,371 91.5 87.0 回 収 ---- 1,677 ---- 83.0 7,113 ---- 100.6 ---3,779 ---- ■ 業種別保証承諾状況 (金額単位:百万円) 当 年 度 累 計 当 月 中 前 年 同 月 比 (%) 件 数 金 額 件 数 金 額 前 年 同 期 比 (%) 件 数 金 額 件 数 金 額 製 造 業 1,508 22,886 69.0 61.0 5,004 70,199 67.8 54.2 卸 売 業 1,660 26,557 65.1 54.0 5,643 87,880 64.6 51.5 小 売 業 1,225 10,952 70.8 55.8 4,814 40,845 68.4 52.2 建 設 業 1,413 17,360 67.6 55.7 5,021 59,629 69.0 54.5 サービス業 1,583 18,760 67.5 56.5 5,811 65,496 66.3 54.4 運輸倉庫業 165 2,227 62.3 40.8 690 9,800 73.4 55.0 不 動 産 業 481 7,347 65.4 58.8 1,906 28,560 68.9 60.6 その他の産業 30 159 107.1 53.9 82 564 88.2 58.6 8,065 106,248 67.6 56.2 28,971 362,973 67.4 53.8 合 計 ■ 業種別代位弁済状況 (金額単位:百万円) 当 年 度 累 計 当 月 中 前 年 同 月 比 (%) 件 数 金 額 件 数 金 額 前 年 同 期 比 (%) 件 数 金 額 件 数 金 額 製 造 業 137 1,759 55.7 61.5 583 7,465 87.8 103.2 卸 売 業 196 2,738 61.3 59.2 923 11,205 95.8 83.9 小 売 業 199 1,626 68.4 71.7 713 5,557 94.6 89.9 建 設 業 150 2,216 64.1 72.3 642 7,598 81.4 74.9 サービス業 151 1,482 55.7 60.2 692 6,392 90.0 80.3 運輸倉庫業 19 172 67.9 51.2 70 1,003 125.0 150.8 不 動 産 業 28 293 73.7 51.8 152 2,080 113.4 104.9 その他の産業 0 0 ---- ---- 4 71 133.3 1,371.6 880 10,287 61.6 63.6 3,779 41,371 91.5 87.0 合 計 2012.09 5 GUARANTEE MONTHLY 事業実績 (平成 24 年 7 月) ■ 金融機関業態別保証承諾状況 当 月 中 件 金 数 額 (金額単位:百万円) 当 年 度 累 計 前 年 同 月 比 (%) 件 数 金 額 件 数 金 額 前 年 同 期 比 (%) 件 金 額 2,112 48,401 62.2 58.0 7,096 155,219 61.1 55.4 地 方 銀 行 263 4,380 44.3 31.4 1,019 16,237 48.9 32.2 第二地方銀行 483 5,868 68.5 59.9 1,583 19,363 63.5 55.5 信 用 金 庫 4,735 42,852 73.1 58.3 17,433 155,287 72.2 55.5 信 用 組 合 430 3,713 61.2 52.9 1,656 13,245 66.4 54.0 他 42 1,034 75.0 78.4 184 3,622 107.6 95.9 計 8,065 106,248 67.6 56.2 28,971 362,973 67.4 53.8 そ 合 の ■ 金融機関業態別代位弁済状況 (金額単位:百万円) 当 月 中 件 金 数 額 当 年 度 累 計 前 年 同 月 比 (%) 件 数 金 額 件 数 金 額 前 年 同 期 比 (%) 件 数 金 額 都 市 銀 行 280 4,439 59.8 64.3 1,266 18,156 94.7 90.4 地 方 銀 行 36 436 46.8 第二地方銀行 33.4 144 2,179 75.8 64.5 43 409 66.2 信 用 金 庫 54.8 187 1,536 98.9 73.8 449 4,337 63.8 信 用 組 合 69.0 1,945 17,637 90.6 90.0 64 618 62.7 他 78.1 211 1,652 90.6 90.1 8 46 66.7 30.4 26 212 70.3 37.4 計 880 10,287 61.6 63.6 3,779 41,371 91.5 87.0 そ 合 の ■ 地区別保証承諾状況 (金額単位:百万円) 当 月 中 件 千 代 田 区 数 金 額 当 年 度 累 計 前 年 同 月 比 (%) 件 数 金 額 件 数 金 額 前 年 同 期 比 (%) 件 数 金 額 398 7,808 72.6 73.8 1,325 25,316 63.9 61.5 393 7,120 56.0 56.9 1,483 23,925 70.0 62.7 407 7,368 66.2 68.6 1,486 25,826 63.7 62.4 376 6,015 62.5 46.2 1,325 21,901 58.5 47.6 181 2,324 67.3 45.2 639 7,894 62.1 41.9 592 4,968 64.8 43.9 1,781 18,226 58.9 41.0 275 3,251 68.1 51.8 1,026 10,786 61.2 41.4 290 3,388 62.1 42.9 1,020 10,502 62.3 43.3 261 3,627 71.7 66.4 902 11,302 71.8 65.1 144 1,740 70.2 57.5 570 6,956 72.7 439 6,680 79.5 98.5 1,539 22,004 84.3 60.2 89.7 259 3,533 55.1 53.4 1,059 14,024 61.6 56.3 360 7,521 53.6 48.7 1,244 23,498 54.0 45.4 161 1,843 74.9 47.1 510 5,850 70.2 45.9 198 2,863 73.6 62.3 761 9,160 76.0 54.9 229 3,278 77.9 58.1 770 10,520 67.7 52.1 184 1,540 83.6 50.2 607 5,221 78.7 50.5 154 1,346 54.6 45.2 539 4,912 66.5 51.2 209 3,221 79.8 65.8 725 9,765 77.0 58.7 283 2,710 87.1 56.7 935 8,714 70.8 44.3 387 3,688 84.3 71.7 1,448 14,095 84.5 69.5 259 2,693 79.7 57.1 981 9,471 79.5 56.8 4,269 71.7 49.6 1,427 13,891 69.3 47.5 市 町 村・島 嶼 391 1,235 13,456 63.3 52.2 4,869 49,212 67.3 53.8 合 8,065 106,248 67.6 56.2 28,971 362,973 67.4 53.8 中 央 港 区 区 新 宿 区 文 京 区 台 東 区 墨 田 区 江 東 区 品 川 区 目 黒 区 大 田 区 世 田 谷 区 渋 谷 区 中 野 区 杉 並 区 豊 島 区 北 区 荒 川 区 板 橋 区 練 馬 区 足 立 区 葛 飾 区 江 6 数 都 市 銀 行 戸 川 区 計 2012.09 ■ 地区別代位弁済状況 (金額単位:百万円) 当 年 度 累 計 当 月 中 件 数 金 額 前 年 同 月 比 (%) 件 数 20 2012 09 金 額 件 数 金 前 年 同 期 比 (%) 額 件 数 金 額 77.0 千 代 田 区 50 829 48.5 56.6 228 2,787 90.1 中 区 51 488 48.1 39.5 176 2,044 59.7 53.0 区 59 797 63.4 74.0 250 3,533 97.3 107.3 央 港 新 宿 区 55 714 55.0 50.5 235 3,249 81.6 78.0 文 京 区 23 561 109.5 178.1 77 1,160 80.2 108.9 台 東 区 64 663 103.2 105.6 233 2,272 113.1 131.5 墨 田 区 12 153 26.7 21.6 88 909 58.7 48.0 江 東 区 35 316 61.4 103.2 150 1,635 83.8 98.2 品 川 区 19 234 47.5 52.3 103 1,240 79.8 116.6 目 黒 区 7 56 33.3 23.8 64 626 145.5 115.8 大 田 区 27 331 100.0 98.3 118 1,279 115.7 99.8 世 田 谷 区 36 349 56.3 45.5 127 1,049 80.9 65.2 渋 谷 区 66 910 68.0 60.1 284 3,701 105.6 80.9 中 野 区 13 124 54.2 50.7 59 609 103.5 136.8 杉 並 区 19 160 59.4 56.5 89 962 101.1 112.8 豊 島 区 25 301 92.6 73.3 106 1,354 119.1 102.8 区 10 118 38.5 43.2 67 452 72.8 49.3 127.1 104.9 北 荒 川 区 17 180 58.6 65.0 89 763 板 橋 区 33 409 70.2 65.4 124 1,443 99.2 106.1 練 馬 区 48 574 84.2 88.1 171 1,431 100.0 95.5 足 立 区 55 619 117.0 157.5 155 1,389 85.6 73.5 葛 飾 区 18 153 52.9 120.6 88 835 91.7 118.9 戸 川 区 36 272 61.0 65.8 191 1,922 112.4 134.4 市 町 村・島 嶼 102 978 48.6 47.9 507 4,726 89.3 78.3 合 880 10,287 61.6 63.6 3,779 41,371 91.5 87.0 江 計 お問い合わせ窓口一覧 ● 本 店 〒104-8470 中央区八重洲 2-6-17 保証の申込・ご相談 ・申込の手続や提出書類等について知りたい ・金融相談窓口を利用したい ・保証制度について知りたい ・保証料率等のご照会 お客さまの利便性を考慮し、担当地区制をとって います。法人の方は登記上の本店所在地、個人の 方は住民登録地を担当する窓口へお越しくださ い。また都外に本店または住民登録のある方は、 都内営業所の所在地の窓口までお願いします。 保証部保証課 ( 本店 2 階 ) 担当区域:千代田区・中央区・港区・島嶼 TEL 03(3272)3151 FAX 03(3272)3155 ● 池袋支店 担当区域:豊島区・板橋区・練馬区 〒170-0013 豊島区東池袋1-24-1ニッセイ池袋ビル8階 TEL 03(3987)5445( 代 ) FAX 03(3987)7523 ● 五反田支店 担当区域:品川区・目黒区 〒141-0031品川区西五反田 2-29-5 日幸五反田ビル4 階 TEL 03(3493)4991( 代 ) FAX 03(3493)4260 ● 錦糸町支店 担当区域:墨田区・江東区・江戸川区 〒130-0013 墨田区錦糸 1-2-1アルカセントラルビル4 階 TEL 03(5608)2011( 代 ) FAX 03(5608)2320 ● 新宿支店 担当区域:新宿区・中野区・杉並区 〒160-0023 新宿区西新宿 6-3-1 新宿アイランド・ウィングビル3 階 TEL 03(3344)2251( 代 ) FAX 03(3344)2390 信用保証料について ・信用保証料の計算方法、納付手続き、返戻等について知りたい 経理課 ( 本店 7 階 ) TEL 03-3272-3003 創業の申込・ご相談 ・創業に関する相談をしたい 創業アシストプラザ( 本店 3 階 )TEL 03-3272-2279 創業アシストプラザ多摩分室 TEL 042-525-3101 ● 千住支店 担当区域:足立区・荒川区 〒120-0036足立区千住仲町40-10 住友生命北千住ビル2階 TEL 03(3888)7231( 代 ) FAX 03(3888)7293 ● 上野支店 担当区域:台東区・文京区・北区 〒111-0041 台東区元浅草 2-6-7マタイビル5 階 TEL 03(3847)3171( 代 ) FAX 03(3847)3191 ● 渋谷支店 担当区域:渋谷区・世田谷区 〒150-0002渋谷区渋谷3-28-13 渋谷新南口ビル5 階 TEL 03(5468)0135( 代 ) FAX 03(5468)1037 ● 葛飾支店 担当区域:葛飾区 〒125-0062 葛飾区青戸 7-2-5 東京都城東地域中小企業振興センター3 階 TEL 03(5680)0801( 代 ) FAX 03(5680)0807 社債保証について ・特定社債保証制度の申込手続きについて知りたい 社債・制度保証課 ( 本店 3 階 )TEL 03-3272-3083 代位弁済について ・債権保全に関すること等、事前協議をしたい ・代位弁済請求の手続きについて知りたい ・債権書類の引渡し等について 代位弁済課 ( 本店 4 階 )TEL 03-3272-2272 ● 大田支店 担当区域:大田区 〒144-0035 大田区南蒲田 1-20-20 東京都城南地域中小企業振興センター3 階 TEL 03(5710)3610( 代 ) FAX 03(5710)3091 ● 立川支店 担当区域:八王子支店担当以外の多摩地区 〒190-0012 立川市曙町2-37-7コアシティ立川ビル5階 TEL 042(525)6621( 代 ) FAX 042(525)8712 ● 八王子支店 担当区域:八王子市・日野市・町田市・多摩市・稲城市 〒192-0046 八王子市明神町 3-20-6 八王子ファーストスクエアビル3 階 TEL 042(646)2511( 代 ) FAX 042(646)1970 延滞、その他事故が発生したとき ・事故報告の手続きについて知りたい 管理統括課 ( 本店 4 階 )TEL 03-3272-2259 保証条件変更手続きについて ・返済額や保証期間の変更をしたい ・代表者を変更したので連帯保証人を変更したい ・保証条件担保の変更をしたい 条件変更課 ( 本店 5 階 )TEL 03-3272-2273 2012.09 7 お 知 ら せ 第3弾 2012 09 INFORMATION 江戸・TOKYO 技とテクノの融合展 2012 好評につき今年も「PR マーク」を実施 !! 【イメージ図】 昨年ご好評をいただいた「PRマーク」を今年も実施します。 「PRマーク」は、出展者の情報発信機会の拡充と出展者と来場 者の交流やマッチングを促進するための企画です。気になる出展者 が見つかったら積極的にアプローチしてください! 販路 拡大 社名板 製造業 (メーカー) 企画 開発 独自 技術 ニーズ PR 「ニーズ」 「P R」 “ 求めていることやもの ” を表します “ 強みや特徴 ” を表します 「販路拡大」を求めています。 「製造業(メーカー)」との 取引を希望しています。 「独自技術」が強みです。 「企画開発」に自信があります。 来場者の声 ● ニーズ等が分かりやすく、良いアイデア。 ● 他所に無い企画で大変有益。 ● セールスポイントが素早くわかる。 ● 識別しやすかった。 ※融合展 2011 来場者アンケートより抜粋 専修大学大学院との第 9 回共同公開講座を開催しました! 当協会では、 「産学連携」の取り組みの一環として、専修大学大学院商学研究科との「共同公開講座」を毎年開催しています。 去る7月28日(土)専修大学神田校舎に於いて、9 回目となる共同公開講座を「中小企業の市場競争力∼国内外で勝ち残っ て行くためには∼」をテーマに開催しました。 講座は、専修大学大学院商学研究科 青柳六郎太兼任講師による講演「こ れからの時代に中小企業はどのような戦略をとって勝ち残って行くべきか」、 株式会社ベトナムチャレンジコーポレーション取締役 齋藤正之氏による講 演「中小企業ベトナム進出の現状と可能性∼勝ち残るための海外進出∼」と 続き、最後は専修大学大学院商学研究科長・商学博士の上田勇和教授をコー ディネーターとして、専修大学商学部小林守准教授、株式会社由紀精密常務 取締役 大坪正人氏をパネラーに加えて、パネルディスカッションを行いました。 当日は大変暑い日となりましたが、中小企業経営者や役員・後継者のほか、 【会場の様子】 会社員、学生など 95 名の方にご参加いただきました。 融資ご担当の皆さまへ ∼送付書添付のお願い∼ 当協会では、郵便物等による顧客情報の受領および管理には細心の注意を払っているところですが、 郵便物に書類のみが封入されている場合があるなど、受領事務を円滑に行ううえで支障をきたす場 合がございます。重ねてのお願いですが、 郵便物送付に際しましては、宛先 (部署名・担当者) 、 書類名、 被保証人名等を明記した送付書を添付してくださいますよう、ご理解、ご協力をお願いいたします。 金融機関の皆さまの声をお寄せください 当協会は昭和55年より金融機関と保証協会をつなぐ情報誌として「保証マンスリー」を発刊しています。 新たな保証制度のお知らせや保証手続きの留意点などをわかりやすくお伝えしてまいります。 本誌に関する金融機関の皆さまからのご意見・ご要望などを承っております。 お気軽に企画部広報課 (03−3272−3089) までお寄せください。 8 2012.09