与那原マリーナ指定管理者公募に係る質疑応答（PDF：115KB）

平成27年度与那原マリーナ指定管理者公募に係る質疑応答
番
項　目
質　問
号
1 現地説明会時　収支計画書 水道光熱費の積算の為、竣工図を確認したい。
作成
回　答
別添の竣工図書（PDF）を掲出しますので、活用下さい。
なお、照明器具がLED対応かどうか等の規格については、品番等に
より製造メーカーへご確認下さい。
2 現地説明会時　参考資料 参考資料内に記載の「貸付物品」以外にも、貸付物品 「備品貸付一覧表」の訂正版を再度掲出します。
52～53ページ　「６貸付物品 があると聞いておりますが、資料はありますでしょう
「備品貸付一覧表」に記載されていなかった貸付物品は、研修室の
一覧表」
か？
会議用テーブルと会議用チェアー、事務室での片袖デスクとチェ
御座いましたら、ホームページにて公開をお願い致しま アーです。
す。
また、船用台車（ｸﾙｰｻﾞｰﾎﾞｰﾄ用20ｆｔ）の貸付は、予算の都合で出来
なくなりましたので、ご了承下さい。
※なお、今後、追加や修正が生じた場合はその都度、港湾課ホーム
ページの「お知らせ」ページへ情報を掲載します。
3 現地説明会時
現場説明時に、運営に支障を期すと思われる施設不具 指定管理者決定後に直接施設を確認して頂き、管理運営に支障を
合（スロープの段差等）があり、次年度に修繕を行うと 来す施設の不具合については協議のうえ県で可能な範囲は対処し
の説明を頂いておりますが、次年度の何月頃となるの たいと考えています。修繕を行う時期については、6月迄を目途とし
か、大凡の時期を教えて下さい。
たい。
4 参考資料　11ページ　３　リ 修繕に要する費用の内50万円以下は指定管理者の負 施設の維持管理に必要な経費として指定管理料（委託料）を支出し
スク分担表（施設や設備の 担となっておりますが、年間の指定管理者側の負担限 ており、修繕費用のみの別途支給は行えません。
損傷）
度額はなく件数によっては、指定管理者の運営を圧迫 修繕費に年間限度額を設けることについては、管理施設の状況に
し事業継続へ影響が生じることも考えられます。現時点 合わせてリスク分担表による整理で可能と考えられますが、今回は
では、施設が新しいため心配は無いと思われますが、 行いません。
今後施設が老朽化してきた際には、深刻な問題となる
可能性がございます。
修繕費を指定管理料に含むのではなく、別で修繕費用
の支給（使用無き場合は返却）等をご検討いただくこと
は可能ですか。もしくは指定管理料に限度があるのと
同様に指定管理者側で負担する修繕費にも年間限度
額を設け、それ以上は県が負担するなどの取り決めは
可能でしょうか。
5 参考資料　11ページ　３　リ 施設に不具合が生じ、それが運営に支障のある内容
スク分担表（施設や設備の のため早急な修繕が必要となり、沖縄県側の支出も発
損傷）
生する場合、早急な費用支出は可能ですか。
仮に支出に時間を要すことになり、その間、施設運営
が行えない場合でも指定管理料は、協定のとおり支払
われますか。
まずは、施設に不具合が生じた原因や費用負担について、県と指定
管理者で協議を行います。その協議の結果、県側の支出も発生する
場合、できる限り早急に支出するよう努めますが、費用の程度によっ
ては、予算の準備等で早急に支出できない場合もあると考えられま
す。
その場合に、施設運営が行えない場合でも指定管理料は、協定のと
おり支払われます。
平成27年度与那原マリーナ指定管理者公募に係る質疑応答
番
項　目
号
6 募集要項４ページ
（２）経費の支払い
7 募集要項４ページ
（２）経費の支払い　ア
質　問
記載されている40,389千円の積算内訳を教えて下さ
い。
・人件費（法定福利費含む）　・一般管理費　・福利厚生
費　・光熱水費　・印刷製本費　・通信運搬費　・広告宣
伝費　・営業活動費　・消耗品費　・租税公課、リース料
・保険料　・委託費　・備品購入費　・車両費　・雑費　・
燃料費　等
「～～最大2,801千円を追加支出します。」との記載に
関しての収容率と支出額について内容を教えて下さ
い。
回　答
公表の対象としておりません。
指定管理料は、船舶の収容率に対応しない固定経費（人件費、営業
活動費、広告料、保険料、委託料、リース料等）と、船舶の収容率に
対応する変動経費（消耗品費、燃料費、光熱水費、役務費等）に分
け積算しています。
その変動経費については、下記のとおり、収容率に応じて追加支
出することとしています。
※収容率の算定は「延べ使用許可日数」に換算します。
・収容率が29％（31,025日）未満　0千円
・収容率が29％以上34％（36,500日）未満　1,401千円
・34％以上42％（44,165日）未満　2,801千円
8 募集要項３ページ
条例にて定める各種の施設使用料に関して、県、指定 条例において定める与那原マリーナの施設使用料は、県の帰属とな
（２）経費の支払い　８(1)使 管理者どちらの帰属となりますか。
ります。（その他の施設使用料→沖縄県）
用料の帰属
各種の施設の中には、原価・仕入等が発生するものが
ありますが、その費用はどのようになりますか。（駐車 ご質問の、仕入れが発生する販売燃料以外の経費は、指定管理料
発券機等の用紙・点検委託費用・販売燃料の仕入費用 に含まれております。
等）はどのようになりますか。
マリーナ施設使用料（停泊料・駐艇料）→沖縄県
その他の施設使用料→不明
指定管理料→指定管理者
自主事業収入→指定管理者
9 図面３５ページ・オーナー
カードシステム
オーナーカードの初期在庫枚数は何枚ですか。
オーナーカードへの写真印刷は必要ですか。
初期在庫枚数は500枚です。写真撮影も必要です。
10 募集要項8ページ１５（2）ア 指定管理者指定申請書（様式１）は各構成団体分も提 各構成団体分は必要ありません。
（ア）
出するのか。
11 募集要項8ページ１５（2）ア 指定管理者指定申請書（様式３）は各構成団体分も提 各構成団体分も必要です。
（ア）
出するのか。
平成27年度与那原マリーナ指定管理者公募に係る質疑応答
番
項　目
質　問
回　答
号
12 参考資料　P11　３リスク分 不法投棄による処分費に対して取り決めが無いようで 指定管理者の費用となります。
担表
すが、処分費用はどちらが負担するのか。
13 参考資料　P11　３リスク分 指定管理者が業務を開始前に不法投棄等があった場 指定管理者への引き渡し前に不法投棄が確認されれば、県におい
担表
合は、沖縄県のほうで、指定管理開始前に処分して頂 て処分を検討します。
けるのでしょうか。
14 募集要項P10　16　優先交
渉権者の選定及び審査基
準等　（２）指定管理者制度
運用委員会による審査
プレゼンテーションについて
（１）プレゼンテーション10分/質疑応答15分を予定しております。
（１）時間配分はどのようになりますか。
概要説明○分/質疑応答○分
（２）パソコンやプロジェクター等の機器類の使用は認めません。
（２）パソコンの利用は可能でしょうか。
可能であれば、弊社よりパソコンの持ち込みになりま
すか。
また、プロジェクターやスクリーンの準備等、当日弊
社にて準備する物は何になりますか。
15 募集要項P3　６自主事業
（１）自主事業として給電給水設備に子メーターを付け、
使用料金を徴収することは可能でしょうか。また、不可
の場合においても使用料に応じた支払いとする為、子
メーターを設置することは可能でしょうか。
（２）揚降作業を自主事業とすることは可能でしょうか。
（３）自主事業をするに当って、揚降作業を目的として来
場した方への駐車料金の免除は可能でしょうか。
16
（１）与那原マリーナ周辺に、西原船だまりがあります （１）特に対策は考えておりません。
が、船舶の用地占用料、使用料等は徴収されておら
ず、与那原マリーナの誘致活動において支障があると （２）施設使用料は発生します。
思われますが、県港湾課として対策はありますか？
（２）知念高校のヨットクラブ等及び県高体連の競技等
については、施設使用料は発生するのか？
（１）使用料金の定めは「沖縄県港湾管理条例」に定めており、同規
程を運用する形での徴収は可能と考えますが、県との事前協議が
必要です。
（２）可能です。
（３）駐車場の運営については選定された指定管理者と協議して方
針を定めます。
平成27年度与那原マリーナ指定管理者公募に係る質疑応答
番
項　目
号
17 募集要項10ページ　１６優
先交渉権の選定及び審査
基準等　（３）審査基準
質　問
審査基準に対する配点が公表されていますが、審査基
準1～4内の各審査項目毎の配点はないのでしょうか。
例えば審査基準2では配点が40点あり、審査項目が6
項目ありますが、1項目ごとの配点は決まっているので
しょうか。
回　答
審査基準２の審査項目毎の配点は、
（１）（２）（４）（５）は各５点、（３）（６）は各10点の合計配点４０点。
審査基準３の審査項目の配点は、
（１）～（６）は各５点、（７）（８）は各10点の合計配点５０点となりま
す。
また、審査基準１の審査項目の配点は、
（１）（２）とも各5点合計配点10点。
審査基準４の審査項目の配点は、
（１）（２）（３）とも各5点で合計配点は15点となります。
18 募集要項3ページ　６自主事 管理地内に指定管理者共同企業体以外の企業を誘致 可能です。
業
して自主事業を実施することは可能でしょうか。
募集要項３ページ　６自主事業（５）に提案の留意事項がありますの
その場合、当該企業を共同企業体の構成員とすること でご確認願います。（県との事前協議を経た承認も必要）
が要件となるのでしょうか。
なお、自主事業実施者を構成員とすることは要件としておりません。
19 現地説明会で配布された図 電動ウィンチ、ホイールローダ、フォークリフトのメー
面３０～３２ページ
カー保証期間及び保証内容を教えて下さい。
20 募集要項20参考資料2ペー
ジ（３）施設の使用許可に関
する業務　ウ　新規募集等
に係る業務③短期の利用
電動ウインチについては既に保証期間を過ぎています。ホイール
ローダとフォークリフトについては納入（平成28年3月31日予定）から
1年間保証があります。保証内容については、製品に設計上の瑕疵
があった場合、無償修理を行うこととなっています。
季節によりビジターバースが不足してくることが考えら ２０参考資料P2　ウ新規募集等に係る業務記載のとおりであります
れますが、海上係留のバースが空いている場合にそち が、効率的な利用のみだけでなく、利用者のニーズに即したルール
らを使用させることは可能でしょうか。
作りを指定管理者の協力のもと行う予定であります。
可能な場合、県と指定管理者との間で特別な取り決め
等は必要でしょうか。
21 現地説明会で配布された図 この装置のパソコンにバンドルされるソフトのメーカー
面36～37ページ
及びソフト名を教えて頂きたい。URLでも構いません。
ゲート入退場管理装置・出
入港管理装置
ソフトを制作したメーカーは株式会社アマノです。
http://www.amano.co.jp/
平成27年度与那原マリーナ指定管理者公募に係る質疑応答
番
項　目
号
22 募集要項4ページ　９管理の
基準　（１）指定管理業務の
実施に係る管理基準　イ施
設の使用時間帯　（イ）使用
時間について
ゲート入退場管理装置・出
入港管理装置
質　問
回　答
マリーナステイを希望される利用者の為に営業時間の 時間延長分の指定管理料の支給はありません。
延長を申請し、承認が得られた場合、時間延長分の人
件費、光熱費等の費用は指定管理料とは別に支給さ
れるのでしょうか。
また、例えば午後11時まで延長した場合8時までは延
長扱い、8時以降11時までは自主事業扱いというような
組み合わせの考え方は認められますでしょうか。
23 収支計画書作成など
積算及び提案書を作成するにあたり図面等の貸出しは 完成図書のPDF提供は可能。
可能でしょうか。
ただし、事前の連絡をお願いします。
24 募集要項4ページ（２）経費
の支払い
消費税が１０％への改定となった場合の指定管理料の 消費税が１０％に改定となった場合、応分の増加費用を県で負担す
考え方についてお教え下さい。
ることになります。
25 現地説明会時
・現地説明会において浮桟橋、植栽においては保証期 質問３の回答と同じであります。
間が経過しているということでしたが、この部分の修繕
について例えば4月の業務開始すぐの時期に修繕の必
要が出た場合にも指定管理者側の負担となるのでしょ
うか。
あるいは指定管理者決定後現状の不具合箇所の確認
作業を県と指定管理者とで実施するのでしょうか。（3月
31日時点での不具合箇所の修繕は県と指定管理者の
どちらで負担するのでしょうか。）