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開発行為に関する審査基準
開発行為に関する審査基準 平成 ６年１０月 制定 平成 ７年１０月 改訂 平成 ９年 ５月 改訂 平成 ９年 ７月 改訂 平成１０年 １月 改訂 平成１０年 ７月 改訂 平成１１年 ４月 改訂 平成１１年１１月 改訂 平成１３年 ８月 改訂 平成１８年１０月 改訂 平成１９年１１月 改訂 平成２１年 １月 改訂 平成２１年 ４月 改訂 平成２３年 ４月 改訂 平成２４年 ４月 改訂 平成２４年１０月 改訂 平成２５年 改訂 千 ４月 葉 市 開発行為に関する審査基準 目 次 １ 許 可 制 度 の 概 要 ・・・・・・・・・・・・ ２ 用語の定義 １ １ 開発行為 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ３ ２ 開発区域 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ５ ３ 規制規模未満の開発行為の特例 ３ 開発許可の基準 １ ・・・・・・・・・・・ ７ 公共施設の基準 １ 道路 ・・・・・・・・・・・・・・・・ ８ ２ 公園 ・・・・・・・・・・・・・・・・ ３０ ３ 消防水利 ・・・・・・・・・・・・・・・・ ３３ ４ 排水施設 ・・・・・・・・・・・・・・・・ ４３ ２ その他の基準 １ 給水施設 ・・・・・・・・・・・・・・・・ ５７ ２ 公共、公益的施設 ・・・・・・・・・・・・・・・・ ５８ ３ 擁壁 ・・・・・・・・・・・・・・・・ ５９ ４ 樹木の保存、表土の保全等・・・・・・・・・・・・・ ６３ ５ 緩衝緑地 ・・・・・・・・・・・・・・・・ ６５ ６ ４０ヘクタール以上の開発行為における輸送施設・・・ ６６ ７ 申請者の資力・信用・・・・・・・・・・・・・・・・ ６７ ８ 工事施行者の能力 ・・・・・・・・・・・・・・・・ ６８ ９ 関係権利者の同意 ・・・・・・・・・・・・・・・・ ６９ ４ 建築制限 ・・・・・・・・・・・・・・・・ ７０ ５ 特定承継 ・・・・・・・・・・・・・・・・ ７１ ≪凡 例≫ 本書においては、次の略称を用いる。 法 ：都市計画法 令 ：都市計画法施行令 規則：都市計画法施行規則 開発行為に関する審査基準 都市計画法（昭和４３年法律第１００号。以下「法」という。）第２９条に基づく許可が 必要な開発行為の審査について必要な基準を次のとおり定める。 なお、市街化調整区域に係る開発行為については、この基準に適合しているほか、 法第３４条並びに同条に規定する政令等に適合していること。 １ 許可制度の概要 千葉市内において開発行為を行なおうとする場合は、あらかじめ市長の許可を受けなけれ ばならない。（法第２９条） また、開発許可を受けた開発区域内の土地においては、工事の完了公告があるまでの間は、 原則として建築物等を建築することができない。（法第３７条） １ 市街化区域内の開発許可 市街化区域において開発区域が５００平方メートル以上の開発行為を行う場合は、市長 の許可が必要である。許可を受けるためには、その開発計画が道路、下水道、公園等の公 共施設の整備や宅地の安全性、工事施工能力等について、法第３３条の基準に適合してい なければならない。 なお、開発区域の面積が１ヘクタール以上の開発の設計は、国土交通省令に定める資格 を有する者でなければならない。（法第３１条） また、開発区域内に宅地造成規制区域がある場合、宅地造成等規制法施行令に定める資 格を有する者の設計によることが必要となることがある。（宅地造成等規制法第９条） ２ 市街化調整区域内の開発許可等 市街化調整区域では、原則として、開発許可又は建築許可を受けなければ建築行為等を 行うことができない。 （１） 開発許可 市街化調整区域内において開発行為を行う場合には、法第３３条の基準のほか、 法第３４条の立地規制に関する基準にも適合していなければならない。 また、許可の条件として、建ぺい率・容積率・建築物の高さ等に関する制限を定め ることがあり、この制限を越えて建築物を建築する場合には市長の許可が必要にな る。（法第４１条） さらに、開発区域内における建築物等の用途の変更も、市長の許可を受けなけれ ば行うことができない。（法第４２条） 1 （２） 建築許可 開発許可を受けた開発区域外の区域において、開発行為の伴わない建築物の新築、 改築、用途の変更又は第一種特定工作物の新設を行う場合は、市長の許可が必要と なる。（法第４３条） ３ 開発許可の特例及び建築等の制限（平成１９年１１月３０日施行） 国又は県若しくは指定都市が行う開発行為及び市街化調整区域の開発許可を受けた開発 区域外の区域において開発行為を伴わない建築物の新築、改築、用途の変更又は第一種特 定工作物の新設も許可の対象となるが、市長との協議が成立することをもって、許可があ ったものとみなすことができる。（法第３４条の２・法第４３条第３項） 2 ２ 用語の定義 １ 開発行為 （法第４条第１２項） こ の 法律 に おい て 「開 発 行 為」 と は 、 主 として 建 築 物の 建 築又 は 特定工 作 物 の建 設 の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいう。 「土地の区画形質の変更」とは、次のいずれかに該当するものをいう。 （１）土地の「区画」の変更 法第４条第１４項の公共施設に該当する道路、河川又は水路の新設改廃をいう。 ※ 建築基準法第４２条第２項の規定の趣旨に基づく敷地境界線の後退は、区画の変 更に該当しない。 （２）土地の「形」の変更 高さが１メートルを超える切土又は盛土をいう。ただし、次のいずれかに該当するも のを除く。 ア 建築物の建築又は特定工作物の建設と不可分な一体の工事と認められる基礎打ち、 土地の掘削等の行為 イ 市の行政指導に基づき公共施設、公益用地又は公開空地を整備するために行うもの ウ 建築基準法第４２条第２項の規定の趣旨により敷地境界線の後退に伴い行うもの エ 自己の居住の用に供する建築物の敷地内において、既存の地下車庫の除却又は階段 の設置若しくは除却に伴い行うもので、地盤面（建築物が周囲の地面と接する位置の平 均の高さにおける水平面をいう。）の高さを変更しないもの オ 適法な手続きを経て建築物を建築した後、引き続き５年以上建築物の敷地として利 用されている土地における２メートル以下の切土で、盛土を伴わず、かつ、高さ（規 則第２３条第２項の規定により上下に分離された崖が一体の崖とみなされる場合は、 それらの高さの合計）が２メートルを超える崖を生じないもの（当該切土により二段 擁壁となる場合及び宅地造成等規制法第８条第１項の許可を要する場合を除く。） （３）土地の「質」の変更 宅地以外の土地を宅地とする行為をいう。 なお、宅地とは、次の土地をいう。 ア 現に建築物の敷地として利用されている土地又はかつて建築物の敷地として利用 されていた土地 イ 法第７条第１項の区分を定める以前より土地の登記簿等の地目が宅地である土地 ウ 旧住宅地造成事業に関する法律に基づき建築物の敷地として造成事業が完了した土地 エ 法による開発許可を受けて建築物の敷地として開発行為が完了した土地 オ 法第２９条第１項第４号、第６号、第７号、又は第８号に該当する開発行為の区域 内の土地で、建築物の敷地として完了した土地 カ 土地区画整理法に基づく土地区画整理事業の認可を受けた土地で仮換地又は保留 地としての整備が終了して、使用収益が開始された後の土地（緑住土地区画整理事業 （小中台牛尾枡、誉田１丁目土地区画整理事業）において、生産緑地として区分され た土地を除く。） キ 公有水面埋立法に基づく事業が完了し、公有水面埋立法第２２条第２項の規定によ 3 る告示がなされ、建築物の敷地として計画された土地 ク 千葉県宅地開発事業の基準に関する条例に基づき建築物の敷地として開発事業が 完了した土地 ケ 租税特別措置法に基づく優良宅地認定を受けた土地 コ 都市の秩序ある整備を図るための都市計画法等の一部を改正する法律（平成１８年 法律第４６号）第１条の規定による改正前の法第２９条第１項第４号に該当する開発 行為の区域内の土地で、建築物の敷地として完了した土地 ※ 建築物の建築又は特定工作物の建設を目的としない造成が行われた場合で、当該造成 の完了後半年以内に当該地の全部又は一部について主として建築物若しくは特定工作物 の敷地又は敷地に接する道路として利用するときは、当初の目的にかかわらず、建築物 の建築又は特定工作物の建設を目的とするものとする。 ※ 法第２９条第１項第１号に該当する開発行為で、土地の「質」の変更を伴うものが行 われた場合で、開発完了日（建築基準法第７条第５項の検査済証の交付日（検査済証の交 付を受けていない場合は、建築確認の日から半年が経過し、かつ、建築物の主要構造部が完 成した日））から１年以内に当該開発行為に係る建築物を除却したときは、当該建築物の 敷地において「質」の変更は行われなかったものとする。 4 ２ 開発区域 （法第４条第１３項） この法律において「開発区域」とは、開発行為をする土地の区域をいう。 （１）「開発行為をする土地の区域」とは、次表の「開発行為の形態」に応じた各々の「開発 区域」をいう。ただし、申請された開発行為が、次表の「開発完了日」を経過していない 開発行為（以下「先行開発行為」という。）に関連アしている場合は、当該開発行為と先行 開発行為は一体の開発区域を構成するものとする。 （２）（１）のただし書の規定にかかわらず、法第２９条第１項の許可を受けた開発行為に係 る同法第３６条第３項の規定による公告の日から１年以内に、当該開発行為の関連地イにお いて、当該開発行為により新設された道路を予定建築物等の敷地に接する道路又は開発区 域内の道路に接続する道路とする開発行為（法第２９条第１項の許可を受けるものを除 く。）を行う場合は、それらの開発行為は一体の開発区域を構成するものとする。 開発行為の形態 Ａ 開発区域 開発完了日 法第２９条第１項の許可を 土地利用計画図にて開 法第３６条第３項の規定による公 受ける開発行為 発区域と図示された土 告の日 地（造成協力地※を含 建築基準法第６条第１項に む。） 配置図にて区分された申 ①建築基準法第７条第５項の検査 規定する建築確認申請に 請建築物の敷地 係る開発行為 済証の交付日 ②検査済証の交付を受けていない Ｂ 場合は、建築確認の日から半年が 経過し、かつ、建築物の主要構造 部が完成した日 建築基準法第４２条第１項 Ｃ 地積図にて区分された道 建築予定地における最後の建築物 第５号の規定による道路位置指 路位置指定を受ける土地 の完了日(Bを適用)。ただし、全て 定に係る開発行為 及び建築予定地 の建築予定地の建築物について、 下記カを満たすこと。 道路の新設となる寄附採納 Ｄ 道路に係る開発行為 道路として寄附を受ける 建築予定地における最後の建築物 土地及び建築予定地 の完了日(Bを適用) 租税特別措置法に基づく優良宅 優良宅地認定を受ける区 優良宅地認定を受けた日 地認定に係る開発行為（土地区画 域 整理事業の仮換地の指定又は換 Ｅ 地処分に係る公告の後に新たな 区画形質の変更がないものを除 く。） ※ 造成協力地とは、開発行為の計画において、計画された開発区域（以下「開発計画本体地」という。） に隣接した土地の中で、構造的又は工事の施行方法が一体的な造成工事を行う必要が生じた土地又は造 成工事を行うことが望ましい土地をいう。 5 ※ 建築基準法第４２条第２項の規定により同条第１項の道路とみなされる部分の面積については、除外 できるものとする。 ア 「関連」とは、次のいずれかに該当する場合をいう。 （ア）開発区域の一部又は全部が先行開発行為の開発区域又は関連地イである場合 （イ）開発区域が先行開発行為の開発区域に隣接しており、かつ、開発行為を行う者が先行 開発行為の開発関係者ウである場合 （ウ）開発行為が先行開発行為と機能上不可分である場合 イ 「関連地」とは、開発許可等の申請日エにおいて開発関係者ウが所有している土地又はそ の日の前日を起算日とする過去一年以内に開発関係者が所有していた土地で、開発区域に 連なっているものをいう。 なお、法第２９条第１項の許可を受ける開発行為の場合で、当該開発行為に係る造成協 力地の工事内容が法面処理のみであり、かつ、造成協力地の所有者と開発計画本体地の所 有者とが異なるときは、当該造成協力地は「関連地」から除外できるものとする。 ウ 「開発関係者」とは、次のいずれかに該当する者をいう。 （ア）開発許可等の申請者又は工事施行者 （イ）開発区域内の土地の現所有者 （ウ）開発許可等の申請日エの前日を起算日とする過去一年以内に開発区域内の土地を所有し ていた者 エ 「開発許可等の申請日」とは、表の「開発行為の形態」に掲げる開発行為の法令に基づ く申請があった日をいう。ただし、法第２９条第１項の許可を受ける開発行為については、 千葉市開発行為等の規制に関する規則第３条第２項の事前審査願の提出があった日をいう ものとする。 オ 先行開発行為の隣接で行う市街化区域内での500㎡未満（以下「規制規模未満」という。） の開発行為が、先行開発行為の「関連」として「開発関係者」の規定ウ（ウ）に該当した としても、次のすべてに該当する場合は、一体の開発区域を構成するとはせず、独立の開 発行為として取り扱うものとする。 （ア）開発許可等の申請者及び工事施行者が異なること。 （イ）開発区域内の土地の現所有者が異なること。 （ウ）開発区域内で区画又は形の変更を行わないこと。 （エ）予定建築物の用途が異なること。 カ 表「開発完了日」欄の「Ｃ」の項ただし書の要件を満たす建築物は、次のいずれかに該 当する建築物とする。 （ア）延べ面積が５０平方メートルを超える建築物 （イ）建築基準法の検査済証の交付日から３か月を経過した建築物 6 ３ 規制規模未満の開発行為の特例 （法第２９条第1項第１号） 市街化区域、区域区分が定められていない都市計画区域又は準都市計画区域内において行う 開発行為で、その規模が、それぞれの区域の区分に応じて政令で定める規模未満であるもの （政令第１９条） １ 法第２９条第1項第１号の政令で定める規模は、次の表の第1欄に掲げる区域ごとに、それ ぞれ同表の第２欄に掲げる規模とする。（以下略） ２ 都の区域（特別区の存する区域に限る。）及び市町村でその区域の全部又は一部が次に掲 げる区域内にあるものの区域についての前項の表市街化区域の項の規定の適用については、 同項中「千平方メートル」とあるのは「五百平方メートル」とする。 一 首都圏整備法第２条第３項に規定する既成市街地又は同条第４項に規定する近郊整備地帯 （以下略） 千葉市は「近郊整備地帯」の区域内に存するため、開発許可を要する開発行為の開発区域 の面積規模は５００㎡以上である。 前節の審査基準にかかわらず、申請された開発行為及び先行開発行為の形態が共に前節 の表のB、C、D又はEである場合は、一体の開発区域を構成する期間は各々の開発行為の開発 完了日までとする。 7 ３ 開発許可の基準 １ 公共施設の基準 １ 道路 （法第３３条第１項第２号） 主 と して 、 自己 の 居住 の 用 に供 す る住 宅 の建築 の 用 に供 す る目 的 で行う 開 発 行為 以 外 の 開 発行 為 にあ っ ては 、 道 路、 公 園、 広 場その 他 の 公共 の 用に 供 する空 地 （ 消防 に 必要な水利が十分でない場合に設置する消防の用に供する貯水施設を含む。）が、 次に掲げる事項を勘案して、環境の保全上、災害の防止上、通行の安全上又は 事 業 活 動の 効 率上 支 障が な い よう な 規模 及 び構造 で 適 当に 配 置さ れ 、かつ 、 開 発区 域 内 の 主 要な 道 路が 、 開発 区 域 外の 相 当規 模 の 道路 に 接 続す る よう に 設計が 定 め られ て い る こ と。 こ の場 合 にお い て 、当 該 空地 に 関する 都 市 計画 が 定め ら れてい る と きは 、 設計がこれに適合していること。 イ 開発区域の規模、形状及び周辺の状況 ロ 開発区域内の土地の地形及び地盤の性質 ハ 予定建築物等の用途 ニ 予定建築物等の敷地の規模及び配置 （１）（法第３３条第１項第２号） ア 「道路」とは、建築基準法第４２条第１項第１号及び第２号に規定する道 路をいう。 なお、「開発区域内の主要な道路」とは、開発区域内の他の道路から開発区域 外に出るにあたって、最も利用される道路をいう。 イ 「設計がこれに適合していること」とは、当該開発行為の設計が、これらの都 市計画の実現を妨げるものでないことはもちろんのこと、技術的に可能な範囲に おいてできる限り都市計画の内容を実現すべきことを要求している趣旨である。 （２）（令第２５条第１号、第２号及び第４号共通） ア 道路の幅員は、自動車通行の可能な有効幅員とする。（次ページの図参照） イ 各号の基準は開発区域からの自動車交通（当該道路が一方通行となっていると きは、開発区域外から開発区域内への自動車交通を含む。）が生じる部分に適用 するものとする。 ウ （４）～（５）の各表における予定建築物等の区分は次のとおりとする。 Ａ 専用住宅（建築基準法別表第２（い）項第１号に規定する住宅（長屋を除く。） をいう。以下同じ。）又は兼用住宅（同項第２号に規定するものをいう。以下 同じ。） Ｂ Ａ以外の住宅（延べ面積の２分の１以上を住宅以外の用に供するものを除く。） Ｃ 住宅以外の建築物又は第一種特定工作物で、その敷地の規模が1,000㎡未満のもの Ｄ 住宅以外の建築物若しくは特定工作物で、その敷地の規模が1,000㎡以上のもの 8 道路の有効幅員の図 ① Ｕ型側溝設置の場合（溝蓋設置） 道 路幅 員 道 路 敷 ② Ｕ型側溝設置の場合（溝蓋なし） 道 路幅 員 道 路 敷 ③ Ｌ型側溝設置の場合 道 路幅 員 道 路 敷 ④ 歩車道分離の場合 道 路幅 員 歩道 歩道 車 道幅 員 道 路 敷 ⑤ 擁壁・法面がある場合 道 路幅 員 ガードレール等（歩行者等の転落防止を目的 とするものに限る。）を設置する場合 道 路 敷 9 (令 第 25条第 1号 ) 道 路 は 、都 市 計画 に おいて 定 め られ た 道路 及 び開発 区 域 外の 道 路の 機 能を阻 害 す る ことなく、かつ、開発区域外にある道路と接続する必要があるときは、当該道路と接 続 し て これらの道路の機能が有効に発揮されるように設計されていること。 （３） 開発区域内の道路計画 開発区域内の道路計画は、発生交通量、通過交通量の交通計画を勘案して主要 な道路、区画道路等を適切に配置し、開発区域外の既存道路と一体となって道路 の機能が発揮される計画としなければならない。 市街化調整区域内における、法第３４条第１１号に該当する自己の居住の用に 供する目的で行う開発行為にあっては、立地基準を満たすため、新設道路の整備 及び既存道路の拡幅を行う場合の形状及び構造等は、下記基準（道路の幅員に係 る基準を除く。）を準用する。 10 （令第２５条第２号） 予定建築物等の用途、予定建築物等の敷地の規模等に応じて、６メートル以上 １２メートル以下で国土交通省令で定める幅員（小区間で通行上支障がない場合は、 ４ メ ー トル ） 以上 の 幅員 の 道 路が 当 該 予 定 建築物 等 の 敷地 に 接す る ように 配 置 され て い る こ と。 た だし 、 開発 区 域 の規 模 及び 形 状 、開 発 区 域の 周 辺の 土 地の地 形 及 び利 用 の 態 様 等に 照 らし て 、こ れ に よる こ とが 著 しく困 難 と 認め ら れる 場 合であ っ て 、環 境 の 保 全 上、 災 害の 防 止上 、 通 行の 安 全上 及 び事業 活 動 の効 率 上支 障 がない と 認 めら れ る 規 模 及び 構 造の 道 路で 国 土 交通 省 令で 定 めるも の が 配置 さ れて い るとき は 、 この 限 りでない。 （規則第２０条） 令 第 ２５ 条 第２ 号 の国 土 交 通省 令 で定 め る道路 の 幅 員は 、 住宅 の 敷地又 は 住 宅以 外 の 建 築 物若 し くは 第 １種 特 定 工作 物 の敷 地 でその 規 模 が １ ， ００ ０ 平方メ ー ト ル未 満 の も の にあ っ ては ６ メー ト ル （多 雪 地域 で 、積雪 時 に おけ る 交通 の 確保の た め 必要 が あ る と 認め ら れる 場 合に あ っ ては 、 ８メ ー トル） 、 そ の他 の もの に あって は ９ メー ト ルとする。 （規則第２０条の２） 令第２５第２号ただし書の国土交通省令で定める道路は、次に掲げる要件に該当するものと する。 （１）開発区域内に新たに道路が整備されない場合の当該開発区域に接する道路であること。 （２）幅員が４メートル以上であること。 （４）（令第２５条第２号） 「予定建築物等の敷地に接するように配置されている道路」とは、開発区域内にお いて、当該建築物の敷地前面だけでなく、開発区域外の接続先となる道路に至るまで の道路をいう（図１）。 また、開発区域内に道路が存在しない場合は、当該予定建築物の敷地の前面のみな らず、「開発区域外の主要な道路」に至るまでの道路をいう（図２）。この場合にお いて、当該道路を拡幅する必要があるときは、（２）イの規定にかかわらず、自動車 交通が生じる部分のほか当該道路が予定建築物等の敷地に接する部分についても拡幅 するものとする。 【 図１ （予定建築物等の敷地に接するように 配置されている道路） 】 【 図２ （開発区域内に道路が存在しない場合）】 開 発 区 域 外 の 主 要 な 道 路 建築物の敷地 建築物の敷地 【 凡 例 】 【 凡 例 】 開発区域 令第25条第2号道路 令第25条第2号道路 11 ア 緩和規定のない主要な道路 下記の一定規模以上の開発行為 （開発面積が５ヘクタール未満の第二種特定工作物の 建設の用に供する目的で行う開発行為を除く。）については、開発区域内外に、令第２ ５条第２号括弧書又は同号ただし書の緩和規定を受けることができない主要な道路を 整備しなければならない。 （主要な道路の幅員） 予定建築物等の区分 開発面積（ｈａ） Ａ （単位：ｍ） Ｂ、Ｃ （単位：ｍ） Ｄ （単位：ｍ） ３．０以上 ５．０未満 ６．０以上 ６．０以上 ９．０以上 ５．０以上 １０．０未満 ９．０以上 ９．０以上 １１．０以上 １２．０以上 １２．０以上 １２．０以上 １０・０以上 イ 開発区域内の道路 （ア）対象となる道路の代表例 ・開発区域内に新設される道路 ・当該建築物の敷地に接する道路で、市道認定を受けておらず、かつ、建築基準法 第４２条第１項第１号又は第２号の適用を受けていない既存道路を拡幅するこ とにより整備される道路（図３） （イ）令第２５条第２号ただし書の適用について 開発区域内の道路については令第２５条第２号ただし書の適用は受けられない。 【 図３ 】 ・市道認定なし 及び ・建築基準法第42条第1項1号 又は2号道路の適用なし 【凡例】 開発区域 拡幅後の道路境界 12 （ウ）令第２５条第２号括弧書（小区間）の適用が受けられる場合 次のいずれかに該当する場合は、令第２５条第２号括弧書の「小区間で通行上支 障がない場合」に該当するものとし、当該道路の幅員については当該定めるところ によるものとする。 ａ 次のいずれかに該当する場合は、当該道路について「予定建築物等の区分」及 び「開発面積」の規模に応じて定めた次の表の幅員以上とする。 （ａ）袋路状道路の場合で、規則第２０条に定める幅員以上の道路又は開発区域 外の道路に接続し、かつ、その延長が、Ａの場合にあっては１２０ｍ以下、 Ｂ、Ｃ又はＤの場合にあっては３５ｍ以下である場合 （ｂ）通り抜け道路の場合で、その両端が規則第２０条に定める幅員以上の道路 又は開発区域外の道路に接続し、かつ、その延長が、Ａの場合にあっては２ ５０ｍ以下、Ｂ、Ｃ又はＤの場合にあっては３５ｍ以下である場合 予定建築物等の区分 開発面積（ｈａ） ｂ Ａ、Ｂ、Ｃ （単位：ｍ） Ｄ （単位：ｍ） ０．３未満 ５．０以上 ５．０以上 ０．３以上 ０．５未満 ５．５以上 ５．５以上 ０．５以上 １．０未満 ６．０以上 開発面積が３ｈａ未満の場合で、かつ、Ａの場合にあっては、その両端が規則 第２０条に定める幅員以上の道路（開発区域外の道路を除く。）又はａの適用を 受ける道路に接続する道路について、その延長が１２０ｍ以下であるときは、そ の幅員を５．０ｍ以上とする。 ｃ Ａの場合で、かつ、当該道路の延長が３５ｍ以下である場合は、開発面積にか かわらず道路の幅員を４．０ｍ以上（袋路状道路とする場合で、当該道路の始端 から終端を見通すことができないときは５．０ｍ以上）とする。この場合におい て、当該道路に規則第２０条に定める幅員以上の道路を接続させてはならないも のとする。 【 開発区域内の道路 】 （例） 専用住宅の建築（開発面積３ｈa） 建築基準法第42条 第２項道路 既存道路 2.0m → セットバック後 3.0ｍ 既存道路の中心から 2.0mのセットバック 6.5m 6.0ｍ 主要な道路 令 25 条 ４ 号 道 路 4.0m 6.0m 令第25条第2号括弧書 道路 （小区間） 公 園 6.0m 【 凡例 】 開発区域 6.5m 令第25条4号及び2号道路 13 延長35ｍ以下 6.0m ウ 開発区域外の道路 （ア）対象となる道路の代表例 ・当該建築物の敷地に接する道路で、市道認定又は建築基準法第４２条第１項第 １号若しくは第２号の適用を受けている既存道路を拡幅することにより整備さ れる道路（図４） ・市道認定又は建築基準法第４２条第１項第１号若しくは第２号の適用を受けて いる既存道路を取り付け道路として拡幅することにより整備される道路 【 図４ 】 ・市道認定あり 又は ・建築基準法第42条第1項第1号 又は2号道路 【凡例】 既存道路の拡幅部分のうち、 予定建築物の敷地に接する部 分は開発区域に含める。 開発区域 拡幅後の道路境界 （イ）令第２５条第２号ただし書の適用が受けられる場合 開発区域外の道路の幅員については、「予定建築物等の区分」及び「開発面積」 の規模に応じて定めた次の表の幅員以上とする。ただし、消防ポンプ車等の乗り入 れが困難であるなど、災害の防止上支障となる場合はこの限りでない。 Ａ、Ｂ、Ｃ （単位：ｍ） Ｄ （単位：ｍ） ０．３未満 ５．０以上 ５．０以上 ０．３以上 ０．５未満 ５．５以上 ５．５以上 ０．５以上 １．０未満 ６．０以上 １．０以上 ３．０未満 ６．５以上 ※３．０以上 ５．０未満 ※７．０以上 予定建築物等の区分 開発面積（ｈａ） ※第二種特定工作物に限り適用する。 14 （ウ）令第２５条第２号括弧書（小区間）の適用が受けられる場合 次のいずれにも該当する場合は、令第２５条第２号括弧書の「小区間で通行上支 障がない場合」に該当するものとし、当該道路の幅員については「予定建築物等の 区分」及び「開発面積」の規模に応じて定めた次の表の幅員以上とする。 ａ 規則第２０条に定める幅員（令第２５条第２号ただし書の適用を受ける場合は （イ）に定める幅員）のない道路であること。 ｂ ａに定める道路の延長が、Ａの場合にあっては１２０ｍ以下、Ｂ、Ｃ又はＤの 場合にあっては３５ｍ以下であること。 Ａ （単位：ｍ） Ｂ、Ｃ （単位：ｍ） ０．１未満 ４．０以上 ４．０以上 ０．１以上 ０．５未満 ４．０以上 ４．５以上 ４．５以上 ０．５以上 １．０未満 ４．５以上 ５．０以上 ５．０以上 １．０以上 ５．０未満 ５．０以上 ５．５以上 ５．５以上 ５．０以上 １０．０未満 ５．５以上 予定建築物等の区分 開発面積（ｈａ） ※ Ｄ （単位：ｍ） ６．０以上 ａに定める道路の途中に待避所又は規則第２０条に定める幅員（令第２５条第 ２号ただし書の適用を受ける場合は（イ）に定める幅員）以上でその延長が２０ ｍ以上であるものを設ける場合は、それらまでを一区間の延長とし、それぞれの 区間の延長が、ｂに定める基準を満たさなければならない。 ※ 待避所の形状については、図６を参照 15 （令第２５条第３号） 市街化調整区域における開発区域の面積が２０ｈａ以上の開発行為（第二種特 定工作物の建設目的で行う開発 行為を除く。）にあっては、予定建 築物等の敷地 から２５０ｍ以内の距離に 幅員１２メートル以上の道路 が設けられていること 。 （令第２５条第４号） 開発区域内の主要な道路は、開発区域外の幅員９メートル（主として住宅の建 築 の 用 に 供 す る 目 的 で 行 な う 開 発 行 為 に あ っ て は 、６ ．５ メ ー ト ル ）以 上 の 道路（開 発区域の周辺の道路の状況によりやむを得ないと認められるときは、車 両 の 通 行 に 支 障がない道路）に接続していること。 （５）（令第２５条第４号） 「開発区域内の主要な道路が接続する開発区域外の道路」とは、直接「開発区域 内の主要な道路」が接続する部分だけでなく、「開発区域外の主要な道路」に至る までの道路をいう。 ア 対象となる道路の代表例 令２５条第２号の適用を受ける道路の接続道路で、市道認定又は建築基準法第 ４２条第１項第１号又は第２号の適用を受けている既存道路を拡幅することによ り整備される道路（図５） 【 図５ 】 令第25条第4号道路 ・市道認定あり 又は ・建築基準法第42条第1項1号又は 2号道路 開 発 区 域 外 の 主 要 な 道 路 令第25条第2号道路 【凡例】 開発区域 拡幅後の道路境界 16 イ 令第２５条第４号括弧書の適用が受けられる場合 次のいずれかに該当する場合は、令第２５条第４号括弧書の「車両の通行に支障 がない道路」に該当するものとし、当該道路の幅員については当該定めるところに よるものとする。 （ア）消防ポンプ車の乗り入れが可能であるなど、災害の防止上支障ないと認め られる場合は、「予定建築物等の区分」及び「開発面積」の規模に応じて定 めた次の表の幅員以上とする。 Ａ、Ｂ （単位：ｍ） Ｃ、Ｄ （単位：ｍ） ０．３未満 ５．０以上 ５．０以上 ０．３以上 ０．５未満 ５．５以上 ５．５以上 ０．５以上 １．０未満 ６．０以上 ６．０以上 １．０以上 ３．０未満 ６．５以上 ※３．０以上 ５．０未満 ※７．０以上 予定建築物等の区分 開発面積（ｈａ） ※第二種特定工作物に限り適用する。 （イ）次のいずれにも該当する場合は、当該道路の幅員については「予定建築物等 の区分」及び「開発面積」の規模に応じて定めた次の表の幅員以上とする。 ａ （ア）に定める幅員のない道路であること。 ｂ ａに定める道路の延長が、Ａの場合にあっては１２０ｍ以下、Ｂ、Ｃ又は Ｄの場合にあっては３５ｍ以下であること。 Ａ Ｂ Ｃ Ｄ 予定建築物等の区分 開発面積（ｈａ） （単位：ｍ） （単位：ｍ） （単位：ｍ） （単位：ｍ） ０．１未満 ４．０以上 ４．０以上 ４．０以上 ０．１以上 ０．５未満 ４．０以上 ４．５以上 ４．５以上 ４．５以上 ０．５以上 １．０未満 ４．５以上 ５．０以上 ５．０以上 ５．０以上 １．０以上 ５．０未満 ５．０以上 ５．５以上 ５．５以上 ５．５以上 ５．０以上 １０．０未満 ５．５以上 ６．０以上 ６．０以上 ６．０以上 ６．５以上 ６．５以上 １０．０以上 ※ ６．０以上 ａに定める道路の途中に待避所又は令第２５条第４号に定める幅員（（ア）の 適用を受ける場合はその幅員）以上でその延長が２０ｍ以上であるものを設ける 場合は、それらまでを一区間の延長とし、それぞれの区間の延長が、ｂに定める 基準を満たさなければならない。 ※ （６） 待避所の形状については、図６を参照 大量自動車交通が発生する物品販売店舗等集客施設及び、大型車両通行が発生 する倉庫等の開発行為の場合は、上記（４）ア、イ及び（５）イの各表の適用に ついては、別途協議とする。 17 （令第２５条第５号） 開発区域内の幅員９メートル以上の道路は 、歩車道が分離されていること。 （規則第２４条第７号） 歩道は、縁石線又はさくその他これに類する工作物によって車道から分離され て いること。 （７） 歩車道の分離 開発区域内の幅員９．０ｍ以上の道路は、歩車道を分離するものとし歩道は原 則としてセミフラット型とする。 （規則第２４条第１号） 道路は、砂利敷その他の安全かつ円滑な交通に支障を及ぼさない構造とし 、 かつ、適当な値の横断勾配が附されていること。 （８） 道路の構造 ア 道路の舗装 （ア） 路面は原則としてアスファルト舗装とする。 （イ） 舗装構成については、設計ＣＢＲと単位区間自動車交通量にて決定する。 （ウ） 設計ＣＢＲは３以上とし現場ＣＢＲ３未満の路床については、改良を行う こと。道路改修や道路拡幅の場合については、原則として既存道路の舗装構 成とすること。縦断勾配が６％以上となる場合についてはすべり止め（開粒 度）舗装を行うこと。 ※標準舗装構成については、図７を参照 イ 橋梁 橋梁を設置する場合は、「道路橋示方書」等に基づき別途協議により設計する こと。 ウ 道路の法面 道路の法面について、原則として下法は道路用地とする。また、擁壁構造とし 維持管理上支障のないものとすること。なお、擁壁の構造計算については、「道 路土工－擁壁・カルバート・仮設構造物工指針」によること。 （９） 道路の横断勾配 道路の横断勾配は、片勾配を付する場合を除き、車道については１．５％～ ２．０％、歩道については、１．０％とすること。 （規則第２４条第２号） 道路には、雤水等を有効に排出するために必要な側溝 、街渠その他の適当な 施設が設けられていること。 18 （10） 道路の排水施設 ア 路面排水 （ア） 道路の路面排水は、原則としてＬ型側溝を設けて流末排水施設に接続する こと。 （イ） Ｌ型雤水桝は、２０ｍ以内の間隔で設置すること。 （ウ） 流 末 排 水 施 設 へ の 取 付 管 の 勾 配 は 、 １ ０ ‰ 以 上 と し 最 小 管 径 は ２００㎜とする。 なお、本管の中心線より上方に支管を使用し取り付けること。 イ Ｕ字溝の使用 （ア） Ｕ字溝をやむを得ず使用する場合は、落蓋式の内法２５０ｍｍ以上のもの とする。 （イ） 屈 折 部 や断 面 の変 化 する 箇 所 及び 流 末排 水 施設 へ の 接続 部 には 、 集水桝を設け、蓋は受枠付きの鋳鉄製品を使用すること。 （ウ） 側溝勾配は３‰以上を確保すること。 （エ） Ｕ字溝の蓋については、１０ｍにつき１枚程度の鋼製蓋を配置すること。 （オ） 流末排水施設への取付管の勾配は、１０‰以上とし最小管径は２００ｍｍ とする。 なお、本管の中心線より上方に支管を使用し取り付けること。 （カ） 道路の横断部は、ボックス型ヒューム管又は横断側溝を設け接続すること。 ウ 横断側溝 （ア） 道路勾配が６％以上でその区間延長が４０ｍ以上となる場合は、路面排水 処理のため横断側溝を設けること。 （イ） 横断側溝の蓋は受枠付きの鋳鉄製品等を使用すること。 ※標準構造については、図８を参照 （規則第２４条第３号） 道路の縦断勾配は、９パーセント以下であること。ただし、地形等によりやむを得 ないと認められる場合は、小区間に限り、１２パーセント以下とすることができる。 （11） 道路の縦断勾配及び縦断曲線 ア 縦断勾配 （ア） 主要道路の縦断勾配は、６％以下とすること。ただし、地形等によりやむ を得ない場合においては、１１％以下とすること。 （イ） 道路の交差部においては、交差道路との見通しを確保するため、縦断勾配 は、可能な限り緩やかにすること。 イ 縦断曲線 縦断勾配の変化点には、道路構造令に基づき規定の縦断曲線を設けること。 19 （規則第２４条第５号） 道路は、袋路状でないこと。ただし 、当該道路の延長若しくは当該道路と他の道路 との接続が予定されている場合又は転回広場及び避難通路が設けられている場合等 避難上及び車両の通行上支障がない場合は、この限りでない。 （12） 袋路状道路 道路は袋路状であってはならない。ただし、地形の状況又は道路の管理上支障をきた すことにより、やむを得ない場合はこの限りでない。この場合において、６０ｍ以内ご とに転回道路又は避難道路若しくは規則第２０条に定める幅員でその延長が１０ｍ以 上であるものを設置するとともに、道路終端部に転回道路を設置しなければならない。 なお、法第３４条第１０号による地区計画の開発にあっては、これを適用できない。 ※転回道路及び避難道路の形状については、図９を参照 （規則第２４条第６号） 歩道のない道路が同一平面で交差し、若しくは接続する箇所又は歩道のない 道路の まがりかどは、適当な長さで街角が切り取られていること。 （13） 道路の交差 ア 交差角は９０度とする。ただし、地形の状況等によりやむを得ない場合は、６０ 度から１２０度までとすることができる。 イ 交差部及び屈折部については、安全かつ円滑な通行を確保するとともに快適な道 路空間を形成するため、交差部においては両側に、屈折部においては内側に隅切り を設けることとする。 ウ 隅切りの形状は、原則として二等辺三角形とする。 エ 隅切りの長さについては次表によるものとする。 幅員（ｍ） 4.0以上 ～ 6.0未満 6.0以上 ～ 9.0未満 9.0以上 ～ 16.0未満 16.0以上 16.0以上 ３ ３ ５ １０ 9.0以上～16.0未満 ３ ３ ５ 6.0以上～9.0未満 ３ ３ 4.0以上～6.0未満 ３ 幅員（ｍ） 20 図６ 待避所形状図 2x ２０ｍ x ※ x＝［規則第２０条又は令第２５条第４号に定める幅員］－［（４）ウ（ウ）又は（５）イ（イ）で認められる幅員］ 21 図７ 標準舗装構成図 （１）幅員９ｍ未満の場合 5cm 表層 (再生密粒度 As13mm） 15cm 上層路盤 (再生粒調砕石 0～30) 20cm (10*2) 下層路盤 (再生ｸﾗｯｼｬｰﾗﾝ 0～40) （２）幅員９ｍ以上の場合 別途協議する。 （３）歩道舗装（一般部） 切下げ部については別途協議する。 4cm 表層 (透水性 As) 10cm 路盤 (再生ｸﾗｯｼｬｰﾗﾝ 0～40) 5cm フィルター層 (砂) （４）すべり止め舗装 3cm すべり止め舗装 (開粒度As) 4cm 表層 (再生密粒度 As13mm) ※ 路盤については（１）と同様 22 23 22 24 23 24 25 26 25 26 27 図９ 転回道路及び避難道路形状図 （１） 転回道路 ５ｍ ５ｍ ア ３ｍ ５ｍ ５ｍ イ ３ｍ ５ｍ ５ｍ ３ｍ ウ 半径６．５ｍ ● ※ 直径１３ｍを内接する 四角形・八角形も可。 28 （２） 避難道路 10 ｍ ３ｍ 2.5 ｍ 29 ２ 公園 （法第３３条第１項第２号） －法文省略－ （令第２５条第６号） 開 発 区域 の 面積 が ０． ３ ヘ クタ ー ル以 上 ５ヘク タ ー ル未 満 の開 発 行為に あ っ ては 、 開 発 区 域に 、 面積 の 合計 が 開 発区 域 の面 積 の３パ ー セ ント 以 上 の 公 園、緑 地 又 は広 場 が 設 け られ て いる こ と。 た だ し、 開 発区 域 の周辺 に 相 当規 模 の公 園 、緑地 又 は 広場 が 存する場合、予定建築物等の用途が住宅以外のものであり、かつ、その敷地が一で ある場合等開発区域の周辺の状況並びに予定建築物等の用途及び敷地の配置を勘案 して特に必要がないと認められる場合は、この限りでない。 第２種特定工作物については、令第２５条第６号を適用しない。 （１） 「面積の合計が開発区域の面積の３パーセント以上」とは、規則第２５条第３号の規定 に適合する部分の面積の合計が開発区域の面積の３パーセント以上あることをいう。具 体的には、次に掲げる土地が公園用地内に含まれる場合は、これらの土地を除外しても ３パーセント以上であること。 ア 傾斜角度２０度以上の法面 イ ６０度以下の鋭角地の、底辺の長さ３ｍ以下の二等辺三角形部分 ウ 擁壁及び階段 （２）「公園、緑地又は広場」とは、街区公園、都市緑地、広場公園とし、開発区域の周辺 の状況、予定建築物の用途により選定する。なお、公園は２箇所まで設置できるもの とし、それぞれの公園面積を１５０㎡以上とする。 ただし、公園面積が１５０㎡に満たないものは１箇所の設置とする。 （３）「ただし、開発区域の周辺に相当規模の公園、緑地又は広場が存する場合、予定建築 物の用途が住宅以外のものであり、かつ、その敷地が一である場合等開発区域の周辺 の状況並びに予定建築物等の用途及び敷地の配置を勘案して特に必要がないと認められ る場合」とは、下記の場合をいう。 ア 開発区域の予定建築物の敷地全体から半径２５０ｍ圏内の誘致距離に２５００㎡の 住区基幹公園、都市緑地又は広場公園があり、開発区域の居住者が支障なく利用でき る状態で存在する場合。 ただし、この場合開発区域と都市公園の間に、交通量の多い主要道路、鉄道、河川、 その他利用者の通行を分断するものがあってはならない。 (平成8年6月1日改定) イ 予定建築物の用途が住宅以外のものであり、開発区域に、面積の合計が開発区域の 面積の３％以上の公園、緑地、広場（ 平面的空地をいう。）の形態がその区域内の 利用者のために確保される場合。 ウ 土地区画整理事業、新住宅市街地開発事業、開発許可等により面的な、整備事業が 施行された区域内で、既に当該事業により事業面積の３％以上の公園が確保された 二次開発の場合。 30 エ 建築基準法に基づく総合設計制度又は法に基づく特定街区制度により発生する公開 空地が実質上公園形態として開発区域の面積の３％以上確保され、将来にわたって 担保される場合。 （令第２５条第７号） 開 発 区域 の 面積 が ５ヘ ク タ ール 以 上の 開 発行為 に あ って は 、国 土 交通省 令 の 定め る と こ ろ によ り 、面 積 が１ 箇 所 ３０ ０ 平方 メ ートル 以 上 であ り 、か つ 、その 面 積 の合 計 が 開 発 区域 の 面積 の ３パ ー セ ント 以 上の 公 園（予 定 建 築物 等 の用 途 が住宅 以 外 のも の である場合は、公園、緑地又は広場）が設けられていること。 （規則第２１条） 開発区域の面積が５ヘクタール以上の開発行為にあっては、次 に定めるところに より、その利用者の有効な利用が確保されるような位置に公園（予定建築物等の用 途が住宅以外のものである場合は、公園、緑地又は広場。以下この条において同じ。） を設けなければならない。 一 公園 の 面積 は 、１ 箇 所 ３０ ０ 平方 メ ートル 以 上 であ り 、か つ その面 積 の 合計 が開 発 区 域 の 面 積 の ３ パ ー セ ン ト 以 上 で あ る こ と 。 二 開発区域の面積が２０ヘクタール未満の開発行為にあっては、その面積が １０ ０ ０平 方 メート ル 以 上の 公 園が １ 箇所以 上 、 開発 区 域の 面 積が２ ０ ヘ クタ ー ル以 上 の開 発 行為 に あ って は その 面 積が１ ０ ０ ０平 方 メー ト ル以上 の 公 園 が ２箇所以上であること。 （４）（令第２５条第７号） 第２種特定工作物の開発については、これを適用しない。 また、大学及び短期大学の設置を目的とした開発行為にあっては、開発区域に面積の 合計が、開発区域の３パーセント以上の公園、緑地、広場の形態がその区域内の利用者 のために確保された場合はこの限りでない。 （５）「その利用者の有効な利用が確保されるような位置」とは、下表の公園の種類、面積 及びそれぞれの誘致距離を基準として適正に配置することをいう。 公園の種類 標 準 面 積 誘致距離 街区公園 ０．２５ｈａ ２５０ｍ 近隣公園 ２ｈａ ５００ｍ 31 （規則第２５条） 令第２９条の規定により定める技術的細目のうち、公園に関するものは、次に 掲げるものとする。 一 面 積 が １ ,０ ０ ０ 平 方 メ ー ト ル 以 上 の 公 園 に あ っ て は 、 ２ 以 上 の 出 入 口 が 配 置 されていること。 二 公園が自動車交通量の著しい道路等に接する場合は、さく又はへいの設置 その他利用者の安全の確保を図るための措置が講ぜられていること。 三 公園は、広場、遊戯施設等の施設が有効に配置できる 形状及び勾配で設けら れていること。 四 公園には、雨水等を有効に排出するための適当な施設 が設けられていること。 （６）「自動車交通量の著しい道路等に接する場合は、さく又はへいの設置その他利用者の 安全の確保を図るための措置」とは、公園が幹線道路、鉄道、河川、水路等に隣接して 設置される場合は、利用者の安全を図るため、柵、フェンス、植樹帯等を設ける措置の ことをいう。 （７） 「形状及び勾配」とは、公園施設が有効に機能する次の形状及び勾配のものをいう。 ア 下記の要件を全て満たす形状であること。 （ア） 長方形または長方形に類似する形状とすること。 （イ） 短辺と長辺の長さの比率は（１：２）以内とすること。ただし、短辺の長さを ２０ｍ以上確保できる場合はこの限りではない。 （ウ） 道路と接する出入り口のうち少なくとも１箇所は、管理用車両及び車椅子が出入 りできるよう５ｍ以上の間口を確保すること。 イ 公園に供する土地が傾斜地の場合は、平均勾配が１５度を超えず、全体面積の６０％ 以上は一連の平坦部分（傾斜地・階段・スロープ等を除いた部分。ただし、水勾配程度 の勾配の園路・広場等、および修景的な要素の勾配を含む部分は平坦部分とすることが できる。）を確保すること。 （８）「雨水等を有効に排出するための適当な施設」を設置する場合は、下水道法施行令 第８条の規定を準用する。 32 ３ 消防水利 （法第３３条第１項第２号） －法文省略－ （令第２５条第８号） 消防に必要な水利として利用できる河川、池沼その他の水利が消防法（昭和２３年法 律第１８６号）第２０条第１項の規定による勧告に係る基準に適合していない場合にお いて設置する貯水施設は、当該基準に適合しているものであること。 （１） 消防水利について 千葉市内の河川、池沼等は、消防法第２０条第１項の規定による勧告に係る基準 に適合していないため、開発区域内に設置する消防水利施設は、次のとおりとする。 ア 消火栓 イ 防火水槽 （２） 消防水利は、次の事項を考慮して設置する。 ア 常時貯水量が４０立方メートル以上又は取水可能水量が毎分１立方メートル以上 で、かつ、連続４０分以上の給水能力を有するものでなければならない。 イ 消防水利は、建築物その他の工作物から一の消防水利に至る距離が次の表に掲げ る数値以下となるように設けなければならない。 なお、建築物その他の工作物から一の消防水利に至る距離とは、消防水利を中心 とした円の半径を指し、この円の有効範囲内に開発区域が含まれるよう設けなけれ ばならない。 近隣商業地域・商業地域・工業地域・工業専用地域 ８０メートル その他の用途地域及び用途地域の定められていない地域 １００メートル ウ 消防水利の配置は消火栓３、防火水槽１の割合となるよう設置する。 エ 消防水利は、原則として６メートル以上の道路又は通路に面した場所（消火栓は 道路上）に設置するものとし、消防ポンプ自動車が容易に取水できるものとする。 オ 開発区域周辺に、既存の消防水利が、すでに整備されている場合で、当該既存消 防水利の円の有効範囲に当該開発区域が含まれている場合は、新たな消防水利の設 置は必要ないものとする。ただし、崖及び河川又は鉄道軌道等により当該既存消防 水利による消火活動に支障があると認める場合は除く。 カ 防火水槽を設置する場合は、消防法令に基づく消防用水と併用できる。ただし、 事業主が当該消防用水を公共施設と認識し、消防隊が常時使用できるよう維持管理 する旨、誓約した場合に限る。 33 （３）消火栓 ア 消火栓は呼称６５の口径を有するもので、直径１５０ミリメートル以上の管に取 り付けられていなければならない。ただし、管網の一辺が１８０メートル以下とな るよう配管されている場合は、７５ミリメートル以上とすることができる。また、 直径１５０ミリメートル以上の管から分岐された直径７５ミリメートル以上１５０ ミリメートル未満の枝状配管の場合は、直径１５０ミリメートル以上の管に最も近 いところに設置された消火栓１個だけは、消防水利として認められる。（図－１） イ 私設消火栓の水源は、５個の私設消火栓を同時に開弁したときの取水可能量が毎 分１立方メートル以上で、かつ連続４０分以上の給水能力を有するものでなければ ならない。 ウ 消火栓蓋にあっては、図－２に示すカラー鉄蓋又は地域特性に応じたデザイン鉄 蓋とする。 （４）防火水槽 消防水利として設置する防火水槽は、容量４０立方メートル以上とし、構造は次の とおりとする。 ア タイプは空地用及び公園用とし、配置は図－３を原則とする。 イ 地盤面からの落差を４．５メートル以下とする。 ウ 道路側に面した両端に内径６００ミリメートル以上の蓋付吸管投入孔を取り付け、 蓋については図－４に示すものと同等とする。 エ 両吸管投入孔の直下に深さ５０センチメートル以上でかつ一辺が６０センチメー トル以上の「桝型ストレーナー入れ」を設ける。 オ 吸管投入孔より水槽内へ下りられるよう図－５に示すタラップを設ける。 カ 基礎は、原則として直接基礎とする。 キ 現場打ち防火水槽の構造は、図－６を標準とする。 （ア） 躯体のコンクリートは、４週間圧縮強度で２４０㎏/c㎡以上とし、水密性の 期待できるものとする。なお、厚さは底版で３００ミリメートル以上その他は ２５０ミリメートル以上とする。 （イ） 鉄筋は全て直径１３ミリメートル以上の異形鉄筋を使用し複鉄筋断面とする。 （ウ） 防火水槽蓋取り付け部に補強筋を入れる。 （エ） 配筋の間隔は３００ミリメートル以下とし、最小鉄筋被りは水槽の内側で３ ０ミリメートル以上、外側で５０ミリメートル以上とする。 （オ） 水槽内面には、防水加工（塗布防水又は厚さ１０ミリメートル以上の防水モ ルタル２回塗り等）を施す。 （カ） 打ち継ぎ目には止水板を入れる。 （キ） 水槽本体の隅角部の内側にはハンチを設ける。 （ク） 二次製品水槽については、財団法人 日本消防設備安全センターの認定品であ り認定有効期間内のものに限る。 （ケ）図－７に示す標識を、防火水槽から５メートル以内の道路に面した位置に設置 34 する。 （５）中間検査 防火水槽設置工事期間中、下記の中間検査を実施するものとする。 ア 現場打ち防火水槽 （ア）基礎工事が完了したとき （イ）底部配筋工事が完了したとき （ウ）側壁・上部配筋工事が完了したとき （エ）防水処理工事が完了したとき （オ）漏水検査（水張り完了時及び水張り完了２週間後） イ 二次製品防火水槽 （ア）基礎工事が完了したとき （イ）本体据付及び締付け工事のとき （ウ）底部配筋工事が完了したとき （エ）防水処理工事が完了したとき （オ）漏水検査（水張り完了時及び水張り完了２週間後） （６）防火水槽用地等について 防火水槽用地は、公園又は使用目的のない専用の土地に設置する。 ただし、開発行為等の状況から、これらによりがたい場合は、管理・設置場所につ いて協議すること。 なお、それぞれの形態により、次の事項に留意する。 ア 防火水槽で公園内に設置されるもの。 （ア） 防火水槽頂部と地面との距離を、原則として１メートル以下としない。 （イ） 消防活動上支障となるフェンス等がないこと。ただし、使用に際し支障がな いような措置が施されている場合はこの限りではない。 （ウ） 投入孔の付近には植栽しない。 イ 防火水槽で他に使用目的のない専用の土地に設置されるもの。 （ア） 防火水槽は原則として空地用とする。 （イ） 防火水槽の管理用地として周囲１メートルを確保し、コンクリート等で舗装 する。 なお、仕様については、砕石１００ミリメートル以上、舗装１００ミリメー トル以上とする。 （ウ）隣地境界を明確にする。 35 図－１ 36 36 図－２ 37 37 図－３ 縮尺フリー(寸法表示) 38 38 図－４ 39 39 図－５ 縮尺フリー(寸法表示) 40 40 図－６ 縮尺フリー(寸法表示) 41 図－７ 縮尺フリー(寸法表示) 42 ４ 排水施設 （法第３３条１項３号） 排水路その他の排水施設が、次に掲げる事項を勘案して、開発区域内の下水道法 （昭和３３年法律第７９号）第２条第１号に規定する下水を有効に排出する とともに、その排出によって開発区域及びその周辺の地域に溢水等による被害 が生じないような構造及び能力で適当に配置されるように設計が定められてい ること。この場合において、 当該排水施設に関する都市計画が定められている ときは、設計がこれに適合していること。 イ 当該地域における降水量 ロ 前号イからニまでに掲げる事項及び放流先の状況 （１） ア 「下水道法（昭和３３年法律第７９号）第２条第１号に規定する下水」 とは、生活若しくは事業（耕作の事業を除く。）に起因し、若しくは付随 する廃水（汚水）または雨水を言う。 イ 「構造及び能力で適当に配置されるように設計が定められていること」 とは、開発区域内の排水施設が令第２６条、第２９条、規則第２２条、 第２６条に適合した設計とすることをいう。 ウ 排水施設計画は中央処理区の一部を除き分流式を原則とする。 43 （令第２６条） 法 第 ３３ 条 第２ 項 に規 定 す る技 術 的細 目 のうち 、 同 条第 １ 項第 ３ 号に関 す る もの は 次に掲げるものとする。 一 開発 区 域内 の 排水 施 設 は 、 国 土交 通 省令で 定 め ると こ ろに よ り 、開 発 区 域の 規 模 、地 形 、予 定 建築 物 等 の用 途 、降 水 量等か ら 想 定さ れ る汚 水 及び雨 水 を 有効 に 排出できるように、管渠の勾配及び断面積が定められていること。 二 開発 区 域内 の 排水 施 設 は 、 放 流先 の 排水能 力 、 利水 の 状況 そ の他の 状 況 を勘 案 して、開発区域内の下水を有効かつ適切に排出できるように、下水道、排水路 そ の 他 の排 水 施設 又 は河川 そ の 他の 公 共の 水 域若し く は 海域 に 接続 し ている こ と この 場 合に お いて 、 放 流先 の 排水 能 力によ り や むを 得 ない と 認めら れ る とき は 開 発区 域 内に お いて 一 時 雨水 を 貯留 す る遊水 池 そ の他 の 適当 な 施設を 設 け る こ と を妨げない。 三 雨水 （ 処理 さ れた 汚 水 及び そ の他 の 汚水で こ れ と同 程 度以 上 に清浄 で あ るも の を 含む 。 ）以 外 の下 水 は 、 原 則 とし て 、暗渠 に よ って 排 出で き るよう に 定 めら れ ていること。 （２） ア 「管渠の勾配及び断面積」 （ア） 管渠の配置断面等は流速を下流に行くに従い漸増させること。勾配 は下流に行くに従い次第に緩くなるように決定すること。 （イ）管渠の断面積はマニングの計算式により決定するものとする。 マニング式 Ｖ＝ １ ・Ｒ ２/３ ・Ｉ １/２ ｎ Ｑ＝ＷＡ× Ｖ ここに、 Ｖ ：流速（ｍ/sec） Ｉ ：勾配（‰） ＷＡ Ｒ ：径深 ＷＰ （ｍ） ＷＡ：流水面積（㎡） ＷＰ：流水潤辺長（ｍ） Ｑ ：流量（ｍ３/sec） ｎ ：粗度係数 イ 「有効かつ適切」とは、地形などから考え無理なく排出できるものであると 同時に、接続先の能力が十分あるということ及び接続先の本来の機能 に 照らして汚水及び雨水を排出することである。 また、これについての基準は下記のとおりとする。 （ア） 管渠内の汚物等が停滞しないような流速がとられていること。 雨水＝0.8 m/sec ～ 3.0 m/secの範囲とする。 汚水＝0.6 m/sec ～ 3.0 m/secの範囲とする。 （イ） 汚水は余裕率をとること。 44 ウ （ウ） 雨水は土地利用計画により、排水区別流出係数（表－１参照）以上の 流出量がある場合には雨水抑制施設を設けること。 「開発区域内において一時雨水を貯留する遊水池その他の適当な施設 を 設ける」とは、雨水流出量の増大に対して放流先の排水能力が不十分となる 場合、調整池等で一時貯留する施設を設けることをいう。 なお、河川比流量により求める調整容量は次式による。 （ア） 当該流末河川において比流量が定められているときは①及び②による。 ＱＡ＝ｑ×Ａ ……………………………………① ３ ＱＡ＝放出量 （ｍ ／sec ） ｑ＝比流量 （ｍ３ ／sec／ha ） 河川比流量（表－２） Ａ＝流域面積（ha） クロスポイントｎの計算式 １ １ ｎ＝ ×５０００×Ｃ×Ａ× －４０ …………② ３６０ ＱＡ ｎ＝クロスポイント（分） Ｃ＝開発後の流出係数 Ａ＝流域面積（ｈａ） ＱＡ＝放 出 量（ｍ３ ／sec ） ｎは１０分単位に切り上げるものとする。 （イ） 調整容量の計算方法 雨水量Ｑ（ｍ３ ）は１０分ごとに次式で計算しクロスポイントｎ分 まで加算する。 １ ５０００ １ Ｑ（０～１０）＝（０＋ × ×６００×Ａ×Ｃ)× ３６０ ４０＋１０ ２ １ Ｑ（１０～２０）＝（ ５０００ × ×６００×Ａ×Ｃ ３６０ ４０＋１０ 1 ５０００ ＋ × ×６００×Ａ×Ｃ)× ３６０ ４０＋２０ １ Ｑ〔（ｎ－１０）～ｎ〕＝（ １ ２ ５０００ × ×６００×Ａ×Ｃ ３６０ ４０＋（ｎ－１０） 1 ５０００ １ ＋ × ×６００×Ａ×Ｃ)× ３６０ ４０＋ｎ ２ 調整容量＝ΣＱ－（ＱＡ×ｎ×６０） （ｍ３ ） なお、ΣＱは表－３を使用して算出してもよいものとする。 また、雨水調整池の標準構造は図－１による。 45 （ウ） 調整池吐口等の断面算定は次式による。 ＱＡ＝Ｃａ√(２ｇｈ) ＱＡ＝計画放出量 （ｍ３ ／sec) Ｃ＝流出係数＝０．５９０とする πｄ２ ａ＝吐口の断面積 ＝ （ｍ２ ） ４ ｇ＝重力加速度＝９．８ （ｍ／sec２） ｄ ｈ＝水深＝ｈ´－ （ｍ） ２ ｈ´＝吐口の水深 （ｍ） ｄ＝吐口の直径 （ｍ） 洪水吐の堰長Ｌは次式で計算する。 １．４４×Ｑ Ｌ＝ （ｍ） ３／２ １．８０×Ｈ Ｌ＝堰 長（ｍ） Ｈ＝越流水頭（ｍ） Ｑ＝調整池への流入量（最大時）（ｍ３ ／sec) ただし、Ｈは０．１５ｍ以下とする。 エ 「暗渠」は、 下水道用硬質塩化ビニール管（日本下水道協会規格） 、 遠心力鉄筋コンクリート管（日本下水道協会規格）及びボックスカルバート等 とする。 （規則第２２条） 令第２６条第１号の排 水 施 設 の 管 渠 の 勾 配 及 び 断 面 積 は 、 ５ 年 に １ 回 の 確 率 で想定される降雨強度値以上の降雨強度値を用いて算出した計画雨水量並び に生活又は事業に起因し 、又は附随する廃水量及び地下水量から 算定した計画 汚水量を有効に排出することができるように定めなければならない。 ２ 令第２８条第７号の国土交通省令で定める排水施設は、その管渠の勾配 及び断面積が、切土又は盛土をした土地及びその周辺の土地の地形から想定 される集水地域の面積を用いて算定した計画地下水排水量を有効かつ適切に排 出できることとする。 （３） ５０００ ア 「想定される降雨強度値」は、Ｉ＝ とする。 ４０＋ｔ ｔ＝流達時間（分） 46 イ 「算定した計画雨水量」とは、次の合理式により算定した雨水量とする。 1 C I A （m3/sec）・・・・・・合理式 360 5000 I 40 t L t 5 V 60 Q Ｑ＝最大計画雨水流出量（ｍ３/sec） Ｃ＝流出係数 Ｉ＝降雨強度（mm/hr） Ａ＝排水面積（ha） ｔ＝流達時間（分） Ｖ＝管渠内の平均流速（m/sec） Ｌ＝管渠の長さ（m） ただし、流出係数Ｃは下記による。また、管渠の長さとは、千葉市に帰属する管 渠をいう。 （ア） 流出係数は原則として次表を使用し，種別構成から加重平均法により 算出すること。 種別 流出係数 水面 １．００ 屋根・コンクリート ０．９０ 道路・アスファルト舗装 ０．８５ 浸透性舗装 ０．７０ 全浸透インターロッキング ０．４０ 透水コンクリート ０．４０ 砂利敷き ０．３０ 緑地（間地・土） ０．２０ （イ） 公共下水道区域内（中央処理区、南部処理区、印旛処理区）について は、表－１の排水区別流出係数を超えることはできない。 ウ 「算定した計画汚水量」とは、次の計算式により算出した汚水量とする。 Ｐ×ｑ ＱＳ＝ （ｍ３ ／ｓｅｃ） ８６４００ ＱＳ＝汚水の最大流出量 Ｐ＝計画人口 ｑ＝一人当たり時間最大汚水量 47 （ア） 汚水計画流出量は、次表の処理区別時間最大汚水量を使用し算出する。 処理区名 中央処理区 南部処理区 印旛処理区 一人当たり時間最大汚水量（㍑／人／日） ７４５ ７４５ ６９０ （イ） 汚水管渠の余裕率は、時間最大汚水量に対して次表のとおりとする。 管 径（ｍｍ） ２００～ ６００ ７００～１５００ １６５０～３０００ 余裕率（％） 約１００ ５０～１００ ２５～５０ （規則第２６条） 令 第 ２９ 条 の規 定 によ り 定 める 技 術的 細 目のう ち 、 排水 施 設に 関 するも の は 、 次 に 掲げるものとする。 一 排水施設は、堅固で耐久力を有する構造であること。 二 排水 施 設は 陶 器、 コ ン クリ ー ト 、 れ んが そ の 他 の耐 水 性の 材 料 で造 り 、 かつ 、 漏水を最少限度のものとする措置が講ぜられていること。ただし崖崩れ又は 土砂の流出の防止上支障がない場合においては、もっぱら雨水その他の地表水 を排除すべき排水施設は多孔管その他雨水を地下に浸透させる機能を有する ものとすることができる。 三 公共の用に供する排水施設は、道路その他排水施設の維持管理上支障がない 場所に設置されていること。 四 管渠の勾配及び横断面が、その排除すべき下水又は地下水を支障なく流下させる ことができるもの（公共の用に供する排水施設のうち暗渠である構造の部分に あ っ て は、 そ の内 径 又は内 法 幅 が２ ０ セ ン チ メ ー ト ル 以 上 の も の ） で あ る こ と 。 五 専ら下水を排除すべき排水 施 設の う ち暗 渠で あ る 構造 の 部分 の 次に掲 げ る 箇所 に は 、 ます 又 はマ ン ホ ー ル が 設 け ら れ て い る こ と 。 イ 管渠の始まる箇所 ロ 下 水 の流 路 の方 向 、 勾配 又 は横 断 面が著 し く 変化 す る箇 所 （管 渠 の 清 掃 上 支障がない箇所を除く。） ハ 管渠 の 長さ がそ の 内 径又 は 内 法 幅 の１２ ０ 倍 を 超 え ない 範 囲 内の 長 さ ごと の 管 渠 の部 分 のそ の 清掃上 適 当 な場 所 六 ます又はマンホールには、ふた（汚水を排除すべきます又はマンホール に あ っ ては 、 密閉 す ること が で きる ふ たに 限 る。） が 設 けら れ てい る こと。 七 ます又はマンホールの底には、専ら雨水その他の地表水を排除すべきますにあっては 深さが１５センチメートル以上の泥溜めが、その他のます又はマンホールにあっては その接続する管渠の内径又は内法幅に応じ相当の幅のインバートが設けられて いること。 48 （４） ア 「堅固で耐久力を有する構造」とは、設置された排水施設が外圧、地盤の不等 沈下あるいは移動などにより、排水能力を阻害されない構造をいう。 （ア） 使用できる管種は、鉄筋コンクリート管、現場打ち鉄筋コンクリート管、シ ールド工法で使用するセグメント、既製矩形きょ、陶管、硬質塩化ビニル管、リ ブ付き硬質塩化ビニル管、強化プラスチック複合管、レジンコンクリート管、ポ リエチレン管、ダクタイル鋳鉄管及び鋼管でＪＩＳ及びＪＳＷＡＳ規格品とする。 （イ） 管渠を道路に埋設する場合は、土被り１．０ｍ以上とし、地下埋設物相互の クリアランスは、原則として３０㎝以上とする。 イ 「漏水を最少限度のものとする措置」とは、堅固で耐久力、耐水性に すぐれた構造のものを使用し、その継目をカラー、ソケット等の構造とし 漏水を防ぐ措置をいう。 また、排水の水路等への放流口については 、原則として図－２により 当該水路の底及び側壁等の破壊を生じないような構造とし、水路等の管理者と 協議し定めること。 ウ 「維持管理上支障がない場所」とは、公共の用に供する空地を原則とし、維持 管理の安全を期することのできる場所をいう。 エ 「２０センチメートル以上」とは、公共の用に供する排水施設のうち暗渠である 構造のものについて内 径又 は内法幅の最低基 準に関する規定であり 、清掃上 の観点と必要排水能力とからその内径又は内法幅を下記のとおりとする 。 （ア） 雨水管渠の最小径は、２５０ｍｍとする。 （イ） 汚水管渠の最小径は、２００ｍｍとする。 オ 第５号イ、ロ、ハについては、排水施設のうち暗渠である構造の部分にます 又はマンホールを設けるべき箇所についての規定である。 （ア） マンホールは、管渠の起点及び方向・勾配・管路等の変化する箇所・ 段差の生ずる箇所・管渠の会合する箇所並びに維持管理のうえで必要な 箇所に設けるものとする。 （イ） 管渠の内径が６００ｍｍ未満の場合のマンホ－ル設置間隔は、７５ｍ 以内を原則とする。 （ウ） 下水管渠は、管頂接合を原則とし、接合段差が６０ｃｍ以上となる 場合は副管付きマンホールとすること。 （エ） マンホールの深さが５ｍ以上となる場合は、 安全を確保するため おどり場を設けること。また、おどり場を２ケ所以上設ける場合は 開口部を千鳥とすること。 49 カ 第６号については、ます又はマンホールの底に設けるべき泥溜め及びインバートにつ いての規定である。専ら雨水を排除すべきますについては雨水に混入する泥、ごみ等を 集めるための深さ１５センチメートル以上の泥溜め、その他のます又はマンホールにつ いては、排水の流れをスム－ズにするためのインバートの設置を規定したものである。 なお、雨水・汚水マンホール内には、下記によるインバートを付けて流れを滑らかに すること。 （ア） インバートの幅は、下流の管径に合わせる。 （イ） インバートの縦断勾配は、上下流管の管底を100‰以下の勾配ですりつ ける。尚、インバート勾配が下流管勾配を下回る時は下流勾配に合わせる。 （ウ） インバートの横勾配は、２０‰程度とする。 （エ） インバートの高さは下表による。 本管の管径（ｍｍ） ２５０～９００ １０００以上 インバートの高さ 管径の１／２ ５０cm （５） その他 この基準に定めのないものについては、最新版の下水道施設設計指針及び千葉市下水 道施設標準構造図によるものとする。 50 表－１ 排水区別流出係数 中央処理区 排 水 本千葉地区 中 央 地 区 長 洲 地 区 新 宿 地 区 神 明 地 区 北部第１地区 北部第２地区 区 名 第１排水区 第２排水区 第３排水区 第４排水区 第５排水区 中央排水区 長洲排水区 第１排水区 第２排水区 神明排水区 第１排水区 第２排水区 第１排水区 第２排水区 流出係数 ０．５ ０．５ ０．５ ０．５ ０．５ ０．５ ０．５ ０．５ ０．５ ０．５ ０．５ ０．５ ０．５ ０．５ 排 水 北部第２地区 西 部 地 区 本 町 地 区 出 州 地 区 稲 毛 地 区 区 名 第３排水区 第４排水区 第５排水区 第１排水区 第２排水区 第３排水区 第１排水区 第２排水区 第３排水区 出州排水区 黒砂排水区 稲毛排水区 流出係数 ０．５ ０．５ ０．５ ０．５ ０．５ ０．５ ０．５ ０．５ ０．５ ０．４ ０．４５ ０．４５ 印旛処理区 排 水 区 名 流出係数 勝田川地区 こてはし台排水区 既設0.40 ０．５０ こてはし地区 さつきが丘排水区 ０．４０ 検見川第１排水区 花見川 検見川第２排水区 ０．５０ 検見川第３排水区 下流地区 検見川第４排水区 園生第10排水区 ～ 園生第17排水区 宮野木第４排水区 ０．５０ 草野地区 ～ 宮野木第８排水区 小中台第１排水区 ～ 小中台第15排水区 51 排 水 黒砂地区 草野地区 花見川 下流地区 区 名 稲毛海岸 第１排水区 ～ 稲毛海岸 第６排水区 稲毛海岸 第７排水区 ～ 稲毛海岸 第19排水区 稲毛西部 第１排水区 ～ 稲毛西部 第８排水区 流出係数 ０．４５ ０．４５ ０．４５ 印旛処理区（２） 排水区名 花見川 下流地区 浜田川 地区 流出係数 ０．５０ ０．６０ 武石第５排水区 武石第６排水区 幕張海浜東 第１排水区 幕張第２１排水区 幕張第２２排水区 幕張海浜西 第１排水区 及び 幕張海浜西 第３排水区 幕張海浜西 第２排水区 ０．６０ ０．５０ ０．５５ ０．６０ ０．５５ 南部処理区 排水区名 都川排水区 千葉寺排水区 寒川排水区 宮崎排水区 生実排水区 浜野川排水区 南生実排水区 村田川排水区 古市場排水区 鎌取排水区 表－２ 流出係数 ０．５０ ０．４５ ０．５５ ０．５０ ０．５０ ０．５０ ０．５０ ０．５５ ０．５５ ０．５０ 排水区名 中西排水区 誉田排水区 土気排水区 六方排水区 東寺山排水区 都川本線地区 都川支線地区 平山地区 坂月都市小河川地区 鹿島川地区 花見川地区 河川比流量表 河川名 比流量（ｍ３/sec/ha） 鹿島川水系 ０．００６３３ 都川水系（坂月川含） ０．０２ 勝田川 ０．００８ 村田川 ０．０４５１ 小名木都市下水路 ０．０２５ 浜野川 ０．１９４ 生実川 ０．０６８３ 52 流出係数 ０．５０ ０．５０ ０．５０ ０．５０ ０．５０ ０．５０ ０．５０ ０．５０ ０．５０ ０．５０ ０．５０ 表－３ ｎ 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 200 210 220 230 240 250 260 270 280 290 300 310 320 330 340 350 360 370 380 390 400 調整池雨水量換算表（C=1.0、A=1.0ha） ∑Q ｎ ∑Q ｎ 83.33333 410 1917.08639 810 236.11111 420 1935.40362 820 365.07937 430 1953.32684 830 476.68651 440 1970.87265 840 575.06614 450 1988.05660 850 663.02910 460 2004.89334 860 742.57456 470 2021.39661 870 815.17557 480 2037.57936 880 881.94907 490 2053.45382 890 943.76226 500 2069.03150 900 1001.30194 510 2084.32331 910 1055.12138 520 2099.33954 920 1105.67285 530 2114.08996 930 1153.33081 540 2128.58381 940 1198.40878 550 2142.82986 950 1241.17194 560 2156.83646 960 1281.84654 570 2170.61150 970 1320.62720 580 2184.16253 980 1357.68254 590 2197.49672 990 1393.15959 600 2210.62089 1000 1427.18737 610 2223.54157 1010 1459.87968 620 2236.26495 1020 1491.33742 630 2248.79699 1030 1521.65047 640 2261.14335 1040 1550.89924 650 2273.30944 1050 1579.15594 660 2285.30047 1060 1606.48569 670 2297.12140 1070 1632.94739 680 2308.77698 1080 1658.59448 690 2320.27178 1090 1683.47565 700 2331.61017 1100 1707.63531 710 2342.79636 1110 1731.11415 720 2353.83437 1120 1753.94948 730 2364.72808 1130 1776.17565 740 2375.48122 1140 1797.82433 750 2386.09736 1150 1818.92475 760 2396.57995 1160 1839.50402 770 2406.93232 1170 1859.58726 780 2417.15765 1180 1879.19782 790 2427.25904 1190 1898.35744 800 2437.23943 1200 53 ∑Q 2447.10171 2456.84863 2466.48287 2476.00699 2485.42348 2494.73476 2503.94315 2513.05089 2522.06016 2530.97307 2539.79166 2548.51790 2557.15371 2565.70094 2574.16140 2582.53682 2590.82890 2599.03928 2607.16955 2615.22127 2623.19594 2631.09501 2638.91991 2646.67201 2654.35267 2661.96318 2669.50481 2676.97880 2684.38635 2691.72864 2699.00680 2706.22194 2713.37515 2720.46748 2727.49995 2734.47357 2741.38932 2748.24815 2755.05098 2761.79873 ｎ 1210 1220 1230 1240 1250 1260 1270 1280 1290 1300 1310 1320 1330 1340 1350 1360 1370 1380 1390 1400 1410 1420 1430 1440 1450 1460 1470 1480 1490 1500 ∑Q 2768.49228 2775.13249 2781.72021 2788.25626 2794.74144 2801.17654 2807.56233 2813.89956 2820.18896 2826.43124 2832.62711 2838.77726 2844.88235 2850.94303 2856.95996 2862.93375 2868.86503 2874.75438 2880.60241 2886.40968 2892.17676 2897.90420 2903.59255 2909.24233 2914.85407 2920.42827 2925.96543 2931.46604 2936.93058 2942.35952 ｎ 1510 1520 1530 1540 1550 1560 1570 1580 1590 1600 1610 1620 1630 1640 1650 1660 1670 1680 1690 1700 1710 1720 1730 1740 1750 1760 1770 1780 1790 1800 ∑Q 2947.75332 2953.11243 2958.43730 2963.72836 2968.98603 2974.21074 2979.40290 2984.56291 2989.69116 2994.78805 2999.85395 3004.88925 3009.89430 3014.86947 3019.81511 3024.73157 3029.61920 3034.47833 3039.30928 3044.11240 3048.88799 3053.63636 3058.35784 3063.05271 3067.72128 3072.36384 3076.98068 3081.57209 3086.13833 3090.67969 ｎ 1810 1820 1830 1840 1850 1860 1870 1880 1890 1900 1910 1920 1930 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2020 2030 2040 2050 2060 2070 2080 2090 2100 ∑Q 3095.19643 3099.68883 3104.15714 3108.60161 3113.02251 3117.42008 3121.79456 3126.14620 3130.47524 3134.78190 3139.06642 3143.32902 3147.56993 3151.78936 3155.98754 3160.16468 3164.32098 3168.45666 3172.57191 3176.66694 3180.74194 3184.79711 3188.83265 3192.84874 3196.84556 3200.82331 3204.78216 3208.72229 3212.64388 3216.54711 ※単位： ｎ （分） 、 ΣＱ （ ㎥ ） ☆使 用 例 Ａ＝１．７４ ｈａ、 Ｃ＝０．６５、 ｎ＝４１１．３９分 である場合 ｎ分を１０分単位に切り上げるので、ｎ＝４２０分 となる。 ｎ＝４２０分の時にΣＱを見てみると、 ΣＱ＝１９３５．４０３６２である。 よって総雨水量ΣＱは、 Ｑ＝ΣＱ×Ｃ×Ａより ΣＱ＝１９３５．４０３６２×０．６５×１．７４＝２１８８．９４ （ ㎥ ） となる。 ∴調整池容量Ｖは、 Ｖ＝ΣＱ ー （ ＱＡ × ｎ × ６０ ）より算出する。 54 54 55 図―２ 都市下水路施設への排水管の接続構造図 56 ２ その他の基準 １ 給水施設 （ 法 第３ ３ 条第 １項 第 ４ 号） 主 と して 、 自己 の居 住 の 用に 供 する 住 宅の 建 築 の用 に 供す る 目的 で 行 う開 発 行為 以 外 の 開発 行 為に あ って は 、 水道 そ の他 の 給水 施 設 が 、 第 ２号 イ から ニ ま でに 掲げ る 事 項 を勘 案 して 、 当該 開 発 区域 に つい て 想定 さ れ る需 要 に支 障 を来 さ な い よ うな 構 造 及 び能 力 で適 当 に配 置 さ れる よ うに 設 計が 定 め られ て いる こ と。 こ の場 合 にお い て 、 当該 給 水施 設 に関 す る 都市 計 画が 定 めら れ て いる と きは 、 設 計 が これ に 適合 し て い るこ と 。 （１）開発行為による給水の水源は、原則として公益水道によるものとする。 この場合は、当該水道事業において本号の基準と同様の施設計画が行われるので、水道 事業者の給水可能通知をもって基準に適合しているとみなす。 また、開発区域内に事業者が新たに水道を布設する場合は、水道法に基づく施設基準等 に適合すると共に当然同法に基づく認可等を受けることを要する。 57 ２ 公共、公益的施設 （ 法 第３ ３ 条第 １項 第 ６ 号） 当 該開 発 行為 の 目的に 照 ら して 、 開発 区 域に お け る利 便 の増 進 と開 発 区 域及 び そ の 周 辺の 地 域に お ける 環 境 の保 全 とが 図 られ る よ うに 公 共施 設 、 学 校 そ の他 の 公 益 的 施設 及 び開 発 区域 内 に おい て 予定 さ れる 建 築 物の 用 途の 配 分が 定 め られ て い る こ と。 （ 令 第２ ７ 条） 主 とし て 住宅 の 建築の 用 に 供す る 目的 で 行う ２ ０ ヘク タ ール 以 上の 開 発 行為 に あ っ て は、 当 該開 発 行為 の 規 模に 応 じ必 要 な教 育 施 設 、 医 療施 設 、 交 通 施 設、 購 買 施 設 その 他 の公 益 的施 設 が 、そ れ ぞれ の 機能 に 応 じ居 住 者の 有 効な 利 用 が確 保 さ れ る よう な 位置 及 び規 模 で 配置 さ れて い なけ れ ば なら な い。 ただ し 、周 辺 の状況 に よ り必 要 がな い と認 め ら れる と き は 、 この 限 り でな い 。 （１） 「その他の公益的施設」とは、次に掲げるものをいう。 ア 行政施設（派出所・郵便局・市出張所等） イ 集会施設（集会所・公民館等） ウ 福祉施設（保育所等） （２）「周辺の状況により必要がないと認められるとき」とは 、誘致距離及び 規模等を考慮して既存のものが十分利用できる場合をいう。 58 ３ 擁壁 （法第３３条第１項第７号） 地盤の沈下、崖崩れ、出水その他による災害を防止するため、開発区域内の土地について、 地盤の改良、擁壁又は排水施設の設置その他安全上必要な措置が講ぜられるように設計が定め られていること。この場合において、開発区域内の土地の全部又は一部が宅地造成等規制法（昭 和３６年法律第１９１号）第３条第１項の宅地造成工事規制区域内の土地であるときは、当該 土地における開発行為に関する工事の計画が、同法第９条の規定に適合していること。 （令第２８条） 法第３３条第２項に規定する技術的細目のうち、同条第１項第７号（法第３５条の２第４ 項において準用する場合を含む。）に関するものは、次に掲げるものとする。 一 地盤の沈下又は開発区域外の地盤の隆起が生じないように、土の置換え、水抜きその 他の措置が講ぜられていること。 二 開発行為によって崖が生じる場合においては、崖の上端に続く地盤面には、特別の 事情がない限り、その崖の反対方向に雨水その他の地表水が流れるように勾配が付され ていること。 三 切土をする場合において、切土をした後の地盤に滑りやすい土質の層があるときは、 その地盤に滑りが生じないように、地滑り抑止ぐい又はグラウンドアンカーその他の 土留（次号において「地滑り抑止ぐい等」という。）の設置、土の置換えその他の措置 が講ぜられていること。 四 盛土をする場合には、盛土に雨水その他の地表水又は地下水の浸透による緩み、沈下、 崩壊又は滑りが生じないように、おおむね三十センチメートル以下の厚さの層に分けて 土を盛り、かつ、その層の土を盛るごとに、これをローラーその他これに類する建設機 械を用いて締め固めるとともに、必要に応じて地滑り抑止ぐい等の設置その他の措置が 講ぜられていること。 五 著しく傾斜している土地において盛土をする場合には、盛土をする前の地盤と盛土と が接する面が滑り面とならないように、段切りその他の措置が講ぜられていること。 六 開発行為によって生じた崖面は、崩壊しないように、国土交通省令で定める基準によ り、擁壁の設置、石張り、芝張り、モルタルの吹付けその他の措置が講ぜられているこ と。 七 切土又は盛土をする場合において、地下水により崖崩れ又は土砂の流出が生じるおそ れがあるときは、開発区域内の地下水を有効かつ適切に排出することができるように、 国土交通省令で定める排水施設が設置されていること。 59 （規則第２３条） 切土をした土地の部分に生ずる高さが二メートルをこえるがけ、盛土をした土地の部分に生 ずる高さが一メートルをこえるがけ又は切土と盛土とを同時にした土地の部分に生ずる高さが 二メートルをこえるがけのがけ面は、擁壁でおおわなければならない。 ただし、切土をした土地の部分に生ずることとなるがけ又はがけの部分で、次の各号の一に 該当するもののがけ面については、この限りでない。 一 土質が次の表の上欄に掲げるものに該当し、かつ、土質に応じ勾配が同表の中欄の角度 以下のもの そ の 他 こ れ ら に 類 す る も の 砂 利 ・ 真 砂 土 ・ 関 東 ロ ー ム 層 ・ 硬 質 粘 土 三 十 五 度 四 十 五 度 風 化 の 著 し い 岩 軟 岩 （ 風 化 の 著 し い も の を 除 く ） 四 十 度 六 十 度 五 十 度 八 十 度 60 土 質 勾 配 の 上 限 擁 壁 を 要 し な い 勾 配 の 下 限 擁 壁 を 要 す る 二 土質が前号の表の上欄に掲げるものに該当し、かつ、土質に応じ勾配が同表の中欄の角度 をこえ同表の下欄の角度以下のもので、その上端から下方に垂直距離５メートル以内の部分。 この場合において、前号に該当するがけの部分により上下に分離されたがけの部分がある ときは、同号に該当するがけの部分は存在せず、その上下のがけの部分は連続しているもの とみなす。 ２ 前項の規定の適用については、小段等によって上下に分離されたがけがある場合において、 下層のがけ面の下端を含み、かつ、水平面に対し三十度の角度をなす面の上方に上層のがけ面 の下端があるときは、その上下のがけを一体のものとみなす。 ３ 第一項の規定は、土質試験等に基づき地盤の安定計算をした結果がけの安全を保つために擁 壁の設置が必要でないことが確かめられた場合又は災害の防止上支障がないと認められる土 地において擁壁の設置に代えて他の措置が講ぜられた場合には、適用しない。 ４ 開発行為によって生ずるがけのがけ面は、擁壁でおおう場合を除き、石張り、芝張り、モル タルの吹付け等によって風化その他の侵食に対して保護しなければならない。 （規則第２７条） 第２３条第１項の規定により設置される擁壁については、次に定めるところによらなければ ならない。 一 擁壁の構造は、構造計算、実験等によって次のイからニまでに該当することが確かめら れたものであること。 イ 土圧、水圧及び自重（以下この号において「土圧等」という。）によって擁壁が破壊 されないこと。 二 ロ 土圧等によって擁壁が転倒しないこと。 ハ 土圧等によって擁壁の基礎がすべらないこと。 ニ 土圧等によって擁壁が沈下しないこと。 擁壁には、その裏面の排水をよくするため、水抜穴が設けられ、擁壁の裏面で水抜穴の 周辺その他必要な場所には、砂利等の透水層が設けられていること。 ただし、空積造その他擁壁の裏面の水が有効に排出できる構造のものにあっては、この 限りでない。 ２ 開発行為によって生ずるがけのがけ面を覆う擁壁で高さが２メートルを越えるものにつ いては、建築基準法施行令（昭和２５年政令第３３８号）第１４２条（同令第７章の８の準用 に関する部分を除く。）の規定を準用する。 61 本節の審査基準は、千葉市が定めた「宅地造成工事技術指針」の「技術資料第１編 １－３ 宅地造成設計基準」及び「技術資料第２編」を準用すること。 なお、開発事業区域内に宅地造成工事規制区域がある場合、高さが５ｍを超える擁壁又は １５００㎡を超える造成工事を行うときは、宅地造成等規制法施行令第１７条に規定する資 格を有する者の設計でなければならない。 ※「宅地造成工事技術指針」は、宅地課窓口で閲覧できるほか、市政情報室で販売 いたしております。 62 ４ 樹木の保存、表土の保全等 （法第３３条第１項第９号） 政 令 で 定 め る 規 模 以 上 の 開 発 行 為 に あ っ て は 、開 発 区 域 及 び そ の 周 辺 の 地 域 に お け る環境を保全するため、開発行為の目的及び第２号イからニまでに掲げる事項を勘案 して、開発区域における植物の生育の確保上必要な樹木の保存、表土の保全その他の 必要な措置が講ぜられるように設計が定められていること。 （令第２３条の３） 法第３３条第１項第９号の政令で定める規模は、１ヘクタールとする。ただし、 開発区域及びその周辺の地域における環境を保全するため特に必要があると認められ るときは、都道府県知事は、都道府県の規則で、区域を限り、０．３ヘクタール以上 １ヘクタール未満の範囲内で、その規模を別に定めることができる。 （令第２８条の２） 法 第 ３ ３ 条 第 ２ 項 に 規 定 す る 技 術 的 細 目 の う ち 、同 条 第 １ 項 第 ９ 号 に 関 す る も の は 次に掲げるものとする。 一 高さが１０メートル以上の健全な樹木又は国土交通省令で定める規模以上の健 全な樹木の集団については、その存する土地を公園又は緑地として配置する等に よ り 当 該 樹 木 又 は 樹 木 の 集 団 の 保 存 の 措 置 が 講 ぜ ら れ て い る こ と 。た だ し 、当 該 開発行為の目的及び法第３３条第１項第２号イからニまでに掲げる事項と当該樹 木 又 は 樹 木 の 集 団 の 位 置 と を 勘 案 し て や む を え な い と 認 め ら れ る 場 合 は 、こ の 限 りでない。 二 高さが１メートルを越える切土又は盛土が行われ、かつ、その切土又は盛土を する土地の面積が１、０００平方メートル以上である場合には、当該切土又は 盛土を行う部分（道路の路面の部分その他の植栽の必要がないことが明らかな 部分及び植物の生育が確保される部分を除く。）について表土の復元、客土、 土壌の改良等の措置が講ぜられていること。 （規則第２３条の２） 令第２８条の２第１号の国土交通省令で定める規模は、高さが５メートルで、かつ、 面積が３００平方メートルとする。 63 （１） 樹木の保存 ア 「集団」とは、１０ｍ２ 当たり樹木が１本以上の割合で存する場合を目途 とする。 イ 「保存の措置」とは、保存の対象となる樹木又は樹林地をそのまま保存し ておくことで、地区内での移植又は、植樹をさしているのではない。 保存対象樹木又は、その集団の存する土地は少なくとも枝張りの垂直投影 面積下については切土や盛土は行わないことが必要である。 ウ 「やむをえないと認められる場合」とは、次のような場合をいう。 （ア） 開発区域の全域にわたって、保存対象樹木が存する場合。 土地利用計画上、公園、緑地等として利用計画が定められている部分 にのみ樹木の保存措置を講じる。 （イ） 公園、緑地等の計画面積以上に保存対象樹木がある場合 （ウ） 当該樹木が存する土地が南斜面の場合。 （エ） 開発区域内の公共・公益施設、切土又は盛土、地盤の改良若しくは、 擁壁の設置等の計画上、当該樹木を保存することが困難な場合。 （２） 表土の保全 ア 公園、緑地等、樹木を植栽することとなる土地の表面は、植物の生育に 必要な土壌でなければならない。 （ア） 「表土」とは、植物の生育に必要な有機物を含む表層土壌のことをい う。 （イ） 「表土の復元」とは、開発区域内の表土を造成工事中まとめて保存し、 粗造成が終了する段階で必要な部分に復元することをいう。 （ウ） 「客土」とは、開発区域外の表土を採取して、その表土を開発区域内 の必要な部分に覆うことをいう。 （エ） 「土壌の改良」とは、土壌改良剤と肥料を与え、耕起することをいう。 64 ５ 緩衝緑地 （法第３３条第１項第１０号） 政 令 で 定 め る 規 模 以 上 の 開 発 行 為 に あ っ て は 、開 発 区 域 及 び そ の 周 辺 の 地 域 に お け る 環 境 を 保 全 す る た め 、第 ２ 号 イ か ら ニ ま で に 掲 げ る 事 項 を 勘 案 し て 、 騒音、振動等による環境の悪化の防止上必要な緑地帯その他の緩衝帯が配置さ れるように設計が定められていること。 （令第２３条の４） 法第３３条第１項第１０号の政令で定める規模は、１ヘクタールとする。 （１） 「騒音、振動等」とは、開発区域内の予定建築物等から発生するものを指し、 区域外から発生するものを指すものではない。 （令第２８条の３） 騒音、振動等による環境の悪化をもたらすおそれがある予定建築物等の建築又は 建設の用に供する目的で行う開発行為にあっては、４メートルから２０メートルまで の範囲内で開発区域の規模に応じて建設省令で定める幅員以上の緑地帯その他の緩衝 帯が開発区域の境界にそってその内側に配置されていなければならない。ただし、 開 発 区 域 の 土 地 が 開 発 区 域 外 に あ る 公 園 、緑 地 、河 川 等 に 隣 接 す る 部 分 に つ い て は 、 その規模に応じ、緩衝帯の幅員を減少し、又は緩衝帯を配置しないことができる。 （規則第２３条の３） 令 第 ２ ８ 条 の ３ の 建 設 省 令 で 定 め る 幅 員 は 、開 発 行 為 の 規 模 が 、１ ヘ ク タ ー ル 以 上 １．５ヘクタール未満の場合にあっては４メートル、１．５ヘクタール以上５ヘクタ ール未満の場合にあっては５メートル、５ヘクタール以上１５ヘクタール未満の場合 にあっては１０メートル、１５ヘクタール以上２５ヘクタール未満の場合にあっては １５メートル、２５ヘクタール以上の場合にあっては２０メートルとする。 （２） 「騒音、振動等をもたらすおそれがある予定建築物等」とは、工場及び 第一種特定工作物をいう。 （３） 「公園、緑地、河川等」とは、開発区域の周辺に存する公園、緑地、河川、 池、沼、海、植樹のされた大規模な街路、法面をいう。 これらについては、その幅員の２分の１を緩衝帯の幅員に算入することが できる。 65 ６ ４０ヘクタール以上の開発行為における輸送施設 （ 法 第３ ３ 条第 １項 第 １ １号 ） 政 令 で定 め る規 模以 上 の 開発 行 為に あ って は 、 当該 開 発行 為 が道 路 、 鉄道 等 に よ る 輸送 の 便等 か らみ て 支 障が な いと 認 めら れ る こと 。 （ 令 第２ ４ 条） 法 第 ３３ 条 第１ 項第 １ １ 号の 政 令で 定 める 規 模 は 、 ４ ０ヘ ク ター ル と する 。 （１） 道路、鉄道による輸送の便を考慮し、当該開発区域内に駅舎等の鉄道施設 用地その他の輸送施設用地の確保等が必要となる。 なお、４０ｈａ以上の開発行為については、令第２３条第４号の規定により 鉄道事業者及び軌道経営者と開発許可申請者とが法第３２条による協議を行う こととされており、かつ、これらの事案を許可しようとするときは、許可権者 が陸運局長と予め協議を行うことになっているので、これらの協議内容を参考 として判断することとなる。 66 ７ 申請者の資力・信用 （法第３３条第１項第１２号） 主 と し て 、自 己 の 居 住 の 用 に 供 す る 住 宅 の 建 築 の 用 に 供 す る 目 的 で 行 う 開 発 行為又は住宅以外の建築物若しくは特定工作物で自己の業務の用に供するもの の建築若しくは建設の用に供する目的で行う開発行為（当該開発行為の中断に より当該開発区域及びその周辺の地域に出水、がけ崩れ、土砂の流出等による 被害が生じるおそれがあることを考慮して政令で定める規模以上のものを除く。 ）以 外 の 開 発 行 為 に あ っ て は 、申 請 者 に 当 該 開 発 行 為 を 行 う た め に 必 要 な 資 力 及 び信用があること。 （令第２４条の２） 法第３３条第１項第１２号の政令で定める規模は、１ヘクタールとする。 （１） 「資力」があるとは、次に該当する場合をいう。 ア 工事施行者による工事見積書に対応する資金の裏付けがあること。 イ 所得税（法人税）の滞納をしていないか、支払いが可能な状況にあること。 （２） 「信用」についての判断は、過去の開発行為の申請者としての事業実績 （過去に誠実に開発行為を遂行しなかった前歴の有無等）及び開発行為の 工事施行者としての工事実績（過去に誠実に工事を施行しなかった前歴の 有無等）等を勘案して行う。 （３） 具体的には「千葉市開発行為等の規制に関する規則」第４条第２項各号に 掲げる書類等により審査することとなる。 67 ８ 工事施行者の能力 （ 法 第３ ３ 条第 １項 第 １ ３号 ） 主 と して 、 自己 の居 住 の 用に 供 する 住 宅の 建 築 の用 に 供す る 目的 で 行 う開 発 行 為 又 は住 宅 以外 の 建築 物 若 しく は 特定 工 作物 で 自 己の 業 務の 用 に供 す る もの の 建 築 若し く は建 設 の用 に 供 する 目 的で 行 う開 発 行 為（ 当 該開 発 行為 の 中 断に よ り 当 該開 発 区域 及 びそ の 周 辺の 地 域に 出 水 、 が け 崩れ 、 土砂 の 流出 等 に よる 被 害 が 生じ る おそ れ があ る こ とを 考 慮し て 政令 で 定 める 規 模以 上 のも の を 除く 。 ） 以 外 の開 発 行為 に あっ て は 、工 事 施行 者 に当 該 開 発行 為 に関 す る工 事 を 完成 す る た めに 必 要な 能 力が あ る こと 。 （ 令 第２ ４ 条の ３） 法 第 ３３ 条 第１ 項第 １ ３ 号の 政 令で 定 める 規 模 は 、 １ ヘク タ ール と す る。 （１） 工事施行者の能力の判断は、当該工事の難易度を考慮し、また過去の工事 実績（過去に誠実に工事を施行しなかった前歴の有無等）等を勘案して行う こととし、具体的には「千葉市開発行為等の規制に関する規則」第４条 第３項各号に掲げる書類等により審査することとなる。 68 ９ 関係権利者の同意 （ 法 第３ ３ 条第 １項 第 １ ４号 ） 当 該 開発 行 為を しよ う と する 土 地若 し くは 当 該 開発 行 為に 関 する 工 事 をし よ う と す る土 地 の区 域 内の 土 地 又は こ れら の 土地 に あ る建 築 物そ の 他の 工 作 物に つ き 当 該開 発 行為 の 施行 又 は 当該 開 発行 為 に関 す る 工事 の 実施 の 妨げ と な る権 利 を 有 する 者 の相 当 数の 同 意 を得 て いる こ と。 （１） 「妨げとなる権利を有する者」とは、土地については所有権、永小作権、 地上権、賃借権、質権、抵当権、先取特権等を有する者のほか、土地が保全 処分の対象となっている場合には、その保全処分をした者を含む。 また、工作物については、所有権、賃借権、質権、抵当権、先取特権等を 有する者のほか、土地改良施設の管理者が含まれる。 （２） 「相当数の同意」とは、次のすべての要件を満たすことをいう。 ア 公共施設となる土地について妨げとなる権利を有する者すべての同意を 得ていること。 イ 当該開発行為の施行又は当該開発行為に関する工事の実施の妨げとなる 権利を有するすべての者の３分の２以上の同意を得ていること。 ウ イの者のうちの所有権を有するすべての者及び借地権を有するすべての者 のそれぞれ３分の２以上の同意を得ていること。 エ 同意した者が所有する土地の地積と同意した者が有する借地権の目的と なっている土地の地積の合計が土地の総地積と借地権の目的となっている 土地の総地積との合計の３分の２以上であること。 この場合において、共有の土地又は借地権があるときは、共有者の持ち分 の価格に従ってその過半数の同意があることをもって、同意した者が所有す る土地又は同意した者が有する借地権の目的となっている土地とみなす。 69 ４ 建築制限 （法第３７条） 開発許可を受けた開発区域内の土地においては、前条第３項の公告がある までの間は、建築物を建築し、又は特定工作物を建設してはならない。 ただし、次の各号の一に該当するときは、この限りでない。 一 当該開発行為に関する工事用の仮設建築物又は特定工作物を建築し、 又は建設するとき、その他都道府県知事が支障がないと認めたとき。 二 第３３条第１項第１４号に規定する同意をしていない者が 、その権利 の行使として建築物を建築し、又は特定工作物を建設するとき。 １ 建築制限等 （１）「支障がない」とは、次のすべての基準に適合している場合をいう。 ア 次のいずれかに該当するものの建築又は建設であること。 （ア）専用住宅及び兼用住宅以外の建築物又は特定工作物（（オ）から（キ）ま でを除く。） （イ）開発許可を受けた者が住宅金融支援機構の融資を受けて建築する専用住宅 （ウ）土地付住宅分譲（いわゆる建売住宅）を目的とする開発行為の場合におけ る展示用モデル住宅（原則として一つの開発行為につき一つの建築物を限度と する。） （エ）自己の居住の用に供する住宅 （オ）令第２１条各号に規定する建築物 （カ）地下車庫等の当該開発行為に係る造成工事と不可分である建築物 （キ）特定行政庁が建築基準法第８５条第５項の規定により許可した仮設建築物で あって、販売促進事務所その他の当該開発行為と密接に関連する用に供される もの イ 申請者に当該建築行為を行うために必要な資力があること。 （２）（１）ア（ア）から（カ）までに該当する場合は、法第３６条第３項の規定に よる公告のあるときまで建築物又は特定工作物を使用しない（（ウ）に該当する場 合にあっては専用住宅として使用しない）こととする。また、（１）ア（キ）に該 当する建築物の場合は、当該建築物について、法第３６条第１項の規定による届出 の日までに除却することとする。 70 ５ 特定承継 （法第４５条） 開発許可を受けた者から当該開発区域内の土地の所有権その他当該開発行為 に 関する工事を施行する権原を取得した者は、都道府県知事の承認を受けて、 当該開発許可を受けた者が有していた当該開発許可に基づく地位を承継する ことができる。 １ 承認の判断基準 （１） 「その他開発許可に関する工事を施行する権原」とは、申請者が許可に 基づく地位を承継することにつき、当該開発許可を受けた者から得た承諾を いう。 （２） 申請者に当初の許可どおりの開発行為を行うために必要な資力及び信用が あること。 ２ 「許可に基づく地位」とは、許可を受けたことによって発生する権利と義務の 総体をいう。 71