投資家説明資料

投資家説明資料
2010年2月
www.mitsuifudosan.co.jp
目
次
1 決算概要 ________________________________________
02-06
1-1 2009年3月期（2008年度）業績概要
___________
02
1-2 2010年3月期（2009年度）第3四半期業績概要 _____
04
1-3 当社業績の推移と今後の見通し__________________
06
2 賃貸事業 ________________________________________
07 16
07-16
2-1 業績推移およびサブセグメント事業概要 ____________
07
2-1 賃貸事業（オフィスビル）____________________________
08-11
2-1-1 事業環境認識_____________________________
08
2-1-2 当社の優位性 _____________________________
09
2-1-3 主要プロジェクト（中長期） _____________________
10
2-1-4 主要プロジェクト（2010年度稼動）________________
11
2-2 賃貸事業（商業施設） ____________________________
12-15
2-2-1 事業環境認識_____________________________
12
2-2-2
2
2 2 当社の優位性 _____________________________
13
2-2-3 主要プロジェクト（中長期） _____________________
14
2-2-4 主要プロジェクト（2009年度開業）________________
15
2-3 設備投資額と賃貸セグメント利益等の推移 _____________
16
3 分譲事業 ________________________________________
17-27
3 1 業績推移およびサブセグメント事業概要 _____________
3-1
17
3-1 分譲事業（住宅分譲）_____________________________
18-21
3-1-1 事業環境認識_____________________________
18
3-1-2 当社の優位性 _____________________________
19
3-1-3 主要プロジェクト_____________________________
20
3-1-4 販売用不動産残高と計上利益等の推移 __________
21
3-2 分譲事業（投資家向け分譲） _______________________
22-26
3-2-1 事業環境認識 ____________________________
22
3-2-2 不動産投資市場の機能 _____________________
23
3-2-3 J-REITに関する新たな施策とその後の動向
__________
24
3-2-4 当社の優位性 _____________________________
25
3-2-5 販売用不動産残高の推移 ____________________
26
4 仲介・販売受託・コンサルティング事業____________________________
27-29
4-1 業績推移およびサブセグメント事業概要 ____________________
27
4-1 仲介・販売受託・コンサルティング事業（仲介）____________________
28
4-1-1 取扱件数・取扱高推移と成約件数動向__________________
28
4 2 仲介・販売受託・コンサルティング事業（コンサルティング）
4-2
仲介 販売受託 コンサルティング事業（コンサルティング）_____________
29
____________________
4-2-1 プライベートファンド・J-REITからの預かり資産残高推移
29
5 管理受託事業____________________________________________
30
5-1 業績推移およびサブセグメント事業概要 ____________________
30
6 財務戦略 _______________________________________________
31
7 新チャレンジ・プラン2016 _____________________________________
32
補足資料 _________________________________________________
33-39
補足資料-1 連結貸借対照表（2009年3月期） _______________
34
補足資料-2
補足資料
2 SPC投資とオフバランス負債（2009年3月期）__________
35
補足資料-3 預り資産残高とフィー収益の推移___________________
36
補足資料-4 株主構成___________________________________
37
補足資料-5 賃貸事業（オフィスビル）のポートフォリオ_______________
38
補足資料-6 賃貸事業（商業施設）のポートフォリオ _______________
39
Di l i
Disclaimer
________________________________________________
40
© Mitsui Fudosan Co., Ltd.
1
1 決算概要
1-1 2009年3月期（2008年度）業績概要（P/L）
2008年度
実績
（2009年3月期）
A
営業収益
14 189
14,189
2007年度
実績
（2008年3月期）
B
（2009年3月期）（※1）
13 600
13,600
（億円）
2009年度
（2010年3月期）予想（※2）
対前期比
C
C－A
2008年度
（2009年3月期）増減
対前期比
対直近予想比
A－B
A－B'
2008年度
直近予想
B'
14 000
14,000
589
189
14 100
14,100
ᇞ 89
賃貸
5,297
4,690
5,310
607
ᇞ 12
5,460
162
分譲
3,962
3,822
3,730
139
232
4,020
57
3,050
2,703
3,050
347
0
3,100
49
911
1,118
680
ᇞ 207
231
920
8
751
842
750
ᇞ 90
1
630
ᇞ 121
管理受託
1,024
1,024
1,060
0
ᇞ 35
1,050
25
その他のセグメント（※3）
3,152
3,220
3,150
ᇞ 67
2
2,940
ᇞ 212
1,715
1,792
1,700
ᇞ 77
15
1,200
ᇞ 515
賃貸
995
906
970
88
25
940
ᇞ 55
分譲
486
578
540
ᇞ 91
ᇞ 53
200
ᇞ 286
住宅分譲
204
308
305
ᇞ 103
ᇞ 100
170
ᇞ 33
投資家向け分譲等
281
269
235
11
46
29
ᇞ 252
仲介・販売受託・コンサル
181
265
170
ᇞ 84
11
100
ᇞ 81
管理受託
155
154
160
0
ᇞ4
160
4
79
72
60
7
19
10
ᇞ 69
住宅分譲
投資家向け分譲等
仲介・販売受託・コンサル
営業利益
その他のセグメント（※3）
ᇞ 182
ᇞ 185
ᇞ 200
2
17
ᇞ 210
ᇞ 27
営業外損益
ᇞ 254
ᇞ 164
ᇞ 250
ᇞ 90
ᇞ4
ᇞ 270
ᇞ 15
経常利益
1,460
1,628
1,450
ᇞ 167
10
930
ᇞ 530
ᇞ 301
ᇞ 77
ᇞ 240
ᇞ 223
ᇞ 61
ᇞ 50
251
1,159
1,550
1,210
ᇞ 390
ᇞ 50
880
ᇞ 279
ᇞ 324
ᇞ 676
ᇞ 510
352
185
ᇞ 380
ᇞ 55
835
873
700
ᇞ 38
135
500
ᇞ 335
95 10
95.10
99 40
99.40
－
4 30
ᇞ 4.30
－
－
－
消去他
特別損益
税前当期純利益
法人税等・少数損益
当期純利益
１株当たり当期純利益（円）
（※1） 2009年2月5日公表
（※2）2009年10月29日公表
（※3）その他のセグメント：完成工事、住宅部材・商品等販売、施設営業、その他
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2
1 決算概要
1-1 2009年3月期（2008年度）業績概要（B/S、C/F）
2008年度末
（2009年3月末）
A
2007年度末
（2008年3月末）
B
2008年度増減
対前期比
A－B
（億円）
2009年度予想
（2010年3月末）
C
総資産
37,583
36,344
1,238
-
有利子負債（※1）
17,335
15,504
1,831
17,900
9,786
9,713
73
-
1.77
1.60
0.18
-
営業C/F
ᇞ 409
977
ᇞ 1,387
投資C/F
ᇞ 1,416
ᇞ 3,921
2,505
財務C/F
1,822
2,761
ᇞ 939
ᇞ 1,826
ᇞ 2,943
1,117
B/S
自己資本（※2）
D/Eレシオ（倍）（※3）
C/F
フリーC/F（営業C/F+投資C/F）
（※1）有利子負債：短期借入金＋コマーシャルペーパー＋短期償還社債＋社債＋長期借入金
（※2）自己資本 純資産 少数株主持分 新株予約権
（※2）自己資本：純資産－少数株主持分－新株予約権
（※3）D/Eレシオ：有利子負債/自己資本
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3
1 決算概要
1-2 2010年3月期（2009年度）第３四半期業績概要（P/L）
（億円）
営業収益
2009年度（2010年3月期）予想（※1）
2009年度
第３四半期実績
2008年度
第３四半期実績
増減
A
B
Ａ－Ｂ
進捗率
Ａ÷Ｃ
Ｃ
10 051
10,051
9 435
9,435
615
14 100
14,100
71 3%
71.3%
賃貸
4,119
3,983
136
5,460
75.5%
分譲
2,883
1,989
894
4,020
71.7%
2,105
1,569
535
3,100
67.9%
778
419
358
920
84.6%
452
561
ᇞ 109
630
71.8%
住宅分譲
投資家向け分譲等
仲介・販売受託・コンサル
747
763
ᇞ 16
1,050
71.1%
1,849
2,137
ᇞ 288
2,940
62.9%
1,074
1,258
ᇞ 184
1,200
89.5%
賃貸
782
783
ᇞ1
940
83.2%
分譲
293
347
ᇞ 53
200
146.8%
218
123
94
170
128.4%
管理受託
その他のセグメント（※2）
営業利益
住宅分譲
投資家向け分譲等
仲介・販売受託・コンサル
管 受託
管理受託
74
223
ᇞ 148
29
253.3%
53
141
ᇞ 87
100
53.3%
119
121
ᇞ1
160
75.0%
ᇞ 20
9
ᇞ 29
10
-
ᇞ 154
ᇞ 144
ᇞ 10
ᇞ 210
-
営業外損益
ᇞ 204
ᇞ 159
ᇞ 45
ᇞ 270
-
経常利益
経常利
869
1,099
,
ᇞ 230
930
93.5%
その他のセグメント（※2）
消去他
特別損益
税前当期純利益
法人税等・少数損益
当期純利益
-
ᇞ 221
221
ᇞ 50
-
869
878
ᇞ9
880
98.8%
ᇞ 360
ᇞ 349
ᇞ 11
ᇞ 380
-
508
529
ᇞ 20
500
101.8%
（※1） 2009年10月29日公表
（※2）その他のセグメント：完成工事、住宅部材・商品等販売、施設営業、その他
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4
1 決算概要
1-2 2010年3月期（2009年度）第３四半期業績概要（B/S）
当第３四半期末
第
期末
（2009年12月末）
A
前期末
（2009年3月末）
B
（億円）
2009年度予想（※4）
（2010年3月末）
C
増減
A－B
総資産
37,871
37,583
287
-
有利子負債（※1）
18 050
18,050
17 335
17,335
715
17 900
17,900
自己資本（※2）
10,084
9,786
297
-
1.79
1.77
0.02
-
B/S
D/Eレシオ（倍）（※3）
（※1）有利子負債：連結貸借対照表に計上されている短期借入金、コマーシャルペーパー、短期償還社債、社債、長期借入金の合計
（※2）自己資本：純資産－少数株主持分－新株予約権
（※3）D/Eレシオ：有利子負債/自己資本
（※4）2009年10月29日公表
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5
1 決算概要
1-3 当社業績の推移と今後の見通し
賃貸
住宅分譲
投資家向け分譲等
仲介・販売受託・コンサルティング
管理受託
その他のセグメント（※）
当期純利益 （億円）：右軸
（億円） 右軸
営業利益 （億円）：左軸
2,000
1,800
1,600
1,400
1 200
1,200
1,000
800
営業利益合計
1,092
1,032
35
-3
108
77
109 分譲計 140
329
89 325
136
236
193
1,157
57
107
1,375
75
127
225
446
186
351
258
165
565
1,618
81
143
260
492
2
269 752
1,792
72
154
265
578
270 873
308
1,200
1,715
79
155
1,000
1
000
181
1,200
10
281 835 160
100 約30
204
約170 200
486
223
188
186
500
600
400
665 255
200
286
630
625
679
813
906
995
800
600
400
940
200
144
0
消去他 ▲141
2002▲151
2003▲170
2004 ▲179
2005 ▲172
2006 ▲185
2007 ▲182
2008 ▲210
2009
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
0
2009 （年度）
（※） その他のセグメント：完成工事、住宅部材・商品等販売、施設営業、その他
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6
2 賃貸事業
2-1 業績推移およびセグメント事業概要
営業利益率（%）
25%
20.2%
19 0%
19.0%
20.4%
18.2%
18 6%
18.6%
19.3%
18 8%
18.8%
17.2%
20%
15%
2002
営業収益（億円）：左軸
6,000
2003
2004
住宅・リパーク・その他賃貸
商業施設賃貸
オフィスビル賃貸
2005
2006
3,000
2,000
1,000
0
2008 営業利益（億円）：右軸
2009
1,200
5,460
5,297
4,690
5,000
4 000
4,000
2007
3,296
706 665
426
2,164
3,323
729
630
429
2,164
3 437
3,437
770
625
509
2,157
3,643
853
679
569
2 220
2,220
3,980
955 813
682
1,111 906
1,189 995
1,073
922
1,000
940
800
600
400
2 342
2,342
2 655
2,655
3,034
200
0
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
（年度）
20022002 20032003 20042004 20052005 20062006 20072007 20082008 20092009
セグメント事業概要
¾ オフィスビル賃貸------------------ 保有および転貸オフィスビルの賃貸
¾ 商業施設賃貸------------------- 保有および転貸商業施設の賃貸
¾ 住宅・リパーク・その他賃貸----- 主に転貸による住宅および駐車場の賃貸
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7
2-1 賃貸事業（オフィスビル）
2-1-1 事業環境認識
オフィス需給鈍化の中、当社は比較優位を維持
オフィス空室率と新規供給量の推移
（空室率：%）
（平均賃料：円/坪）
〈オフィス空室率の推移〉
10.0
21,295
(09/3) 18,978
(09/12)
8.57%
(03/6)
8.0
5.8%
(03/9)
6.0
6.05%
(09/3)
4.0
0.9%
(06/6)
マーケット平均賃料（円/坪）：右軸
20,000
当社空室率（首都圏・単体）：左軸
15,000
3.7%
3.6% (09/12)
10,000
(09/9)
2.65%
(07/12)
2.0
8.09%
(09/12)
25,000
マーケット空室率（都心5区大規模）：左軸
資料：三鬼商事
マーケット平均賃料（円/坪）：右軸
5,000
2.5%
(09/3)
0.0
0
02/32002
02/9 03/3 2003
03/9 04/3 04/9
05/3 05/9
06/3 06/9
07/3 07/92007
08/3 08/9 09/3
2004
2005
2006
200809/92009/12（年）
（延床面積：万㎡）
300
〈東京
〈東京23区の新規供給量
新規供給量※延床面積10,000m2以上のオフィスビル〉
250
200
216
86～08年度平均 104万m2
（延床面積ベース）
150
100
09年以降平均 100万m2
（延床面積ベース）
157
141
154
125
121
119
77
50
65
87
89
108
26
29
0
02
03
04
05
竣工済
06
07
未竣工（着工済）
08
09
10
未竣工（未着工）
11
12
13 （年）
資料：森ビル
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8
2-1 賃貸事業（オフィスビル）
2-1-2 当社の優位性
質の高い保有アセットと資産入替の積極的な推進
当社保有ビル エリア別売上比率
その他首都圏
5%
オフィスビル 築年数比率
2008年度
年度 （※1）
（
）
地方
10%
〈2002年度末〉
〈2008年度末〉
築5年以内
築5年以内
17％
都心5区（※2）
85%
（※1）単体ベース、共有物件含む
（※2）千代田区、中央区、港区、品川区、新宿区
日本橋三井タワー
（※3）
グラントウキョウ ノースタワー
226万㎡
24％
265万㎡
14％
築6～10年
2%
（建替予定）
（※3） 保有・転貸合算
東京ミッドタウン
ゲートシティ大崎
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9
2-1 賃貸事業（オフィスビル）
2-1-3 主要プロジェクト（中長期）
厳選したプロジェクトに集中的、継続的に投資
（仮称）室町東地区計画
Ⅰ期2010年度、Ⅱ期2013年度予定
竣
竣工
年度
2007
大手町一丁目三井ビル
2008
三井住友銀行本店ビルディング
2010年度予定
ｸ
ﾗﾝﾄｳｷｮｳ
ｸﾞﾗﾝﾄｳｷｮｳ
ﾉｰｽﾀﾜｰ
日本橋一丁目ビル
（コレド日本橋）
高島屋
（仮称）日本橋2丁目計画
プロジ クト名
プロジェクト名
（※印 転貸事業）
（※印：転貸事業）
所在
貸付可能面積
東京倶楽部ビルディング
東京都千代田区 約
7,700 ㎡
グラントウキョウ ノースタワー
東京都千代田区 約
赤坂Bizタワー（※）
東京都港区
約
105,000 ㎡
淀屋橋三井ビルディング
淀屋橋
井ビルディング
大阪市中央区
約
29,000
,
㎡
大手町一丁目三井ビル
東京都千代田区 約
34,000 ㎡
青山OM-SQUARE
東京都港区
約
66,000 ㎡
8,000 ㎡
神宮前M-SQUARE
東京都渋谷区
約
7,000 ㎡
2009
東五反田SQUARE
東京都品川区
約
16,000 ㎡
2010
三井住友銀行本店ビルディング
東京都千代田区 約
46 000 ㎡
46,000
室町東地区開発計画
2-2街区
東京都中央区
21,000 ㎡
約
2011年度以降の ・室町東地区開発計画1-5街区（東京都中央区）
主な新規ビル計画
室町東地区開発計画2 3街区（東京都中央区）
・室町東地区開発計画2-3街区（東京都中央区）
・千代田区富士見二丁目計画（東京都千代田区）
・三信ビル・日比谷三井ビル建替計画（東京都千代田区）
・日本橋二丁目計画（東京都中央区）
三信ビル
日比谷三井ビル
建替計画
・大手町一丁目三井ビル（東京都千代田区）
・横浜三井ビル新築計画（横浜市西区）
・札幌三井ビル建替計画（札幌市中央区）
竣工年度および貸付可能面積は今後変更となる可能性があります。ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ名は仮称を含みます。
帝国ホテル
新築（築5年以内）
建替予定
既存
© Mitsui Fudosan Co., Ltd.
10
2-1 賃貸事業（オフィスビル）
2-1-4 主要プロジェクト（2010年度稼動）
都心好立地で2つの大型プロジェクトが稼動予定
三井住友銀行本店ビルディング
（仮称）室町東地区開発計画2-2街区
（仮称）室町東地区開発計画2
2街区
スケジュール
2008年1月着工
2010年度7月竣工（予定）
スケジュール
2009年3月着工
2010年度9月竣工（予定）
延床面積
約80,000㎡
延床面積
約41,000㎡
建物規模
地下4階、地上23階
建物規模
地下4階、地上22階
貸床面積（オフィス）
約14,000㎡
貸床面積（商業施設）
約7,200㎡
貸床面積（オフィス）
貸床面積（商業施設）
約46,000㎡
事業主体
三井不動産株式会社
事業主体
三井不動産株式会社
主なテナント（オフィス）
株式会社三井住友銀行様
主なテナント（オフィス）
未定
© Mitsui Fudosan Co., Ltd.
11
2-2 賃貸事業（商業施設）
2-2-1 事業環境認識
個人消費不振の中、当社施設は健闘
業態別の売上高前年対比
2%
0 3%
0.3%
0 3%
0.3%
9%
0.0%
7%
0%
-0.7%
-2%
-2.1% -1.6% -1.7%
-2.1%
2 1%
-0.2%
-0.7%
-0.5%
-1.4% -1.5%
-2.3%
-4%
-3.5%
-3.3%
-9%
SC総合（マーケットデータ）
ららぽーと（既存8施設）
資料：百貨店協会、日本ショッピングセンター協会、チェーンストア協会
2009年
年度/3Q
(09/1
10-12)
チェーンストア
-6.7%
-4%
4%
-7.7% -8.0%
2009年
年度/2Q
(09//7-9)
百貨店
-1%
-6.0%
2009年
年度/1Q
(09//4-6)
2008
-2% -2%
2008年
年度/4Q
(09//1-3)
2007
-1%
-1%
-4%
4%
2008年
年度/3Q
(08/1
10-12)
2006
3%
-2.7%
2008年
年度/2Q
(08//7-9)
2005
（年）
SC総合
3%
2%
-0.4%
2008年
年度/1Q
(08//4-6)
2004
2%
2%
-7%
-5%
2003
1%
-5%
-4.3%
2002
3%
2%
-3%
-2.6% -2.7%
-3.2%
%
5%
5%
-1%
-2.8%-2.8%
-3%
※既存店ベ ス
※既存店ベース
11%
1%
-1%
当社施設別売上高前年同期対比
※既存店ベ ス
※既存店ベース
アウトレットパーク（既存6施設）
資料：日本ショッピングセンター協会
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12
2-2 賃貸事業（商業施設）
2-2-2 当社の優位性
多様な施設種別と安定的な収益構造
商業施設 種別毎の売上比率
2008年度 （※）
施設種別毎の固定賃料と変動賃料比率
100%
約5%
約20%
その他
都心型商業施設
2008年度 （※）
約20%
約40%
80%
15%
変動賃料
60%
10%
45%
5%
25%
40%
約80%
約80%
約60%
20%
固定賃料
約95%
0%
ららぽーと アウトレット
（※）一部転貸物件含む
三井ショッピングパーク ららぽーと
ららぽーとTOKYO BAY
その他
全施設計
（※）一部転貸物件含む
三井アウトレットパーク
三井アウトレットパーク マリンピア神戸
三井ショッピングパーク ララガーデン
ララガーデン川口
都心型商業施設
ギンザ・グラッセ
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13
2-2 賃貸事業（商業施設）
2-2-3 主要プロジェクト（中長期）
首都圏を中心に、エリア最適施設を展開
当社運営の商業施設（首都圏）
開業
年度
プロジェクト名
銀座トレシャス（※）
都心型
G1プロジェクト
都心型
東京都中央区
未定
三井アウトレットパーク 滋賀竜王
アウトレット
滋賀県蒲生郡
未定
三井アウトレットパーク 札幌北広島
アウトレット
北海道北広島市
ららぽーと
ららぽーと柏の葉
ららぽーと
ららぽーと横浜
ららぽーと
ニッタビル（※）
都心型
都心型
三井アウトレットパーク ジャズドリーム長島（増床分）
アウトレット
ララガーデン春日部
ララガーデン
三井アウトレ トパ ク 入間（※）
2008 三井アウトレットパーク
ギンザ・グラッセ
三井ショッピングパーク ららぽーと
三井アウトレットパーク
三井ショッピングパーク ララガーデン
都心型商業施設
都
商業施設
ららぽーと
アーバンドックららぽーと豊洲
2007 銀座Velvia館（※）
2010
貸付可能面積
約
約
千葉県柏市
約
神奈川県横浜市 約
東京都中央区
約
東京都中央区
約
三重県桑名市
約
埼玉県春日部市 約
埼玉県入間市
約
東京都中央区
約
千葉県船橋市
約
宮城県仙台市
約
埼玉県川口市
約
兵庫県神戸市
約
静岡県磐田市
約
埼玉県三郷市
約
宮城県仙台市
約
東京都中央区
約
2006 ラゾーナ川崎プラザ
2009
所在
（※印：転貸事業）
アウトレット
ウトレ ト
都心型
ららぽーとTOKYO-BAY（増床）
ららぽーと
三井アウトレットパーク仙台港
アウトレット
ララガーデン川口
ララガーデン
三井アウトレットパーク マリンピア神戸
アウトレット
ららぽーと磐田
ららぽーと
ららぽーと新三郷
ららぽーと
ララガーデン長町
ララガーデン
神奈川県川崎市
東京都江東区
約
172,000
165,000
145,000
227,000
,
8,000
3,000
6,000
23,000
32 000
32,000
5,000
3,000
20,000
26,000
22,000
50,000
60,000
18,000
4 500
4,500
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
借地
方式
○
○
○
○
○
○
23,000 ㎡
・ギンザコマツ建て替え計画（東京都中央区）（借地方式）
ギンザコマツ建て替え計画（東京都中央区）（借地方式）
2011年度以降の
・お台場計画（青海Ｑ区画）（東京都江東区）
主な新規施設計画
・（仮称）三井アウトレットパーク木更津金田（千葉県木更津市）
竣工年度および貸付可能面積は今後変更となる可能性があります。ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ名は仮称を含みます。
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14
2-2 賃貸事業（商業施設）
2-2-4 主要プロジェクト（2009年度開業）
大型商業施設2プロジェクトが開業
ららぽーと磐田
ららぽ
と磐田
ららぽーと新三郷
ららぽ
と新三郷
ららぽーと専用レーン
新三郷駅
スマートインターチェンジ
物流施設
商業施設・事務所
事務所・倉庫等
スマートインターチェンジ
所在地
静岡県磐田市
所在地
埼玉県三郷市
スケジュール
2008年6月着工
2009年6月開業
スケジュール
2008年7月着工
2009年9月開業
延床面積
約
約136,000㎡
㎡
延床面積
約
約142,000㎡
㎡
建物規模
地上4階
建物規模
地上2階（一部4階）
店舗面積
約50,000㎡
店舗面積
約60,000㎡
主な店舗
TOHOシネマズ
ノジマ
ユニクロ
主な店舗
イトーヨーカドー
エディオン
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15
2-3 設備投資額と賃貸セグメント利益等の推移
賃貸セグメントROA
6%
5%
4%
3%
2%
1%
%
0%
3 4%
3.4%
3 3%
3.3%
3 2%
3.2%
3 5%
3.5%
2002
2003
2004
2005
設備投資額（億円）：左軸
4.2%
4.3%
2006
2007
4.3%
2008
2009
賃貸セグメント 営業利益（億円）：右軸
4,000
1,200
995
3,500
906
665
630
625
800
679
2,000
600
3,404
1,500
400
2,203
1,000
500
1,000
813
3,000
2 500
2,500
940
1,650
611
0
2002
358
2003
788
1,100
927
200
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
（年度）
© Mitsui Fudosan Co., Ltd.
16
3 分譲事業
3-1 業績推移およびセグメント事業概要
住宅分譲営業利益率（%）
15%
11.4%
8 6%
8.6%
6.6%
7.3%
8 7%
8.7%
9.4%
10%
6.7%
5.5%
5%
2002
営業収益（億円）：左軸
5,000
4,000
3,000
0
2004
2005
2006
2007
2008 営業利益（億円）：右軸
2009
投資家向け分譲等
住宅分譲
446
788
325
329
351
89
136
165
236
2 938
2,938
2,556
193
3 416
3,416
3 369
3,369
3 344
3,344
568
597
2 756
2,756
投資家向け分譲等
住宅分譲
3,507
3 353
3,353
2,000
1,000
2003
186
1,204
258
2,164
188
3,822 578
492
1,037
4,020
3,962
911 486
1,118
920
270
269
2,378 223
308
3 050
3,050
204
600
400
282
2 703
2,703
800
3,100
3
100 200
約 30
約170
200
0
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
（年度）
20022002 20032003 20042004 20052005 20062006 20072007 20082008 20092009
セグメント事業概要
¾ 住宅分譲------------------三井不動産レジデンシャルで行う、主に個人向けのマンションおよび戸建て住宅の分譲
¾ 投資家向け分譲等------ 三井不動産およびSPCで行う、主に投資家向けのオフィスビル・商業施設および賃貸
住宅などの分譲
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17
3-1 分譲事業（住宅分譲）
3-1-1 事業環境認識
首都圏 分譲マンション市場動向
初月契約率（％）：左軸
100
90
80
75.4
70
60
50
78.1
79.0
223
221
82.5
226
283
78.3
236
211
170
69.7
平均坪単価：万円/坪（首都圏）：右軸
平均坪単価：万円/坪（東京都区部）：右軸
300
264
281
250
212
214
182
180
180
62.7
183
150
新規発売戸数：万戸：左軸
新規発売戸数：万戸（予測）：左軸
10
8
8.9
200
69.7
203
在庫数：万戸：右軸
1.24
8.3
8
3
8.5
8.4
1.08
1.4
(08/12)
12
1.2
(07/12)
1.16
0.74
7.5
(02/12)
(09/12)
0.97
6
(03/12)
0.82
0.79
4
6.1
4.4
36
3.6
(06/12)
(04/12)
0.60
1.0
0.8
06
0.6
0.4
(05/12)
2
0.2
0
00
0.0
02/12
2002
2002
03/12
2003
2003
04/12
2004
2004
05/12
2005
2005
06/12
2006
2006
07/12
2007
2007
08/12
2008
2008
09/09
2009 （年）
2009
資料：（株）不動産経済研究所
© Mitsui Fudosan Co., Ltd.
18
3-1 分譲事業（住宅分譲）
3-1-2 当社の優位性
高付加価値型の住まいづくりを、製販一体で推進
マンションブランドラインアップ
短期回転型中小規模マンション
最高級マンション
ブランド別売上割合
都市型ハイグレードマンション
2008年度（分譲マンション）
パークマンション/
パークコート
30%
パークホームズ
30%
パークタワー/パークシティ
40%
パークホームズ藤が丘
パークコート虎ノ門愛宕タワー
地域別売上割合
環境創造型
大規模開発
超高層マンシ ン
超高層マンション
関西・中部
5%
THE TOYOSU TOWER
都心型小世帯向け
マンション
2008年度（分譲マンション）
その他地方
5%
首都圏
90%
パークシティ浜田山
リゾートマンション
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19
3-1 分譲事業（住宅分譲）
3-1-3 主要プロジェクト
高付加価値型物件を中心に、首都圏好立地で供給
主要物件 Map（首都圏）
計上年度
2008
パークシティさいたま北
パークシティ柏の葉キャンパスシティ一番街
2009
パークコート赤坂 ザ タワー
広尾ガーデンフォレスト
パ クコ ト虎ノ門愛宕タワ
パークコート虎ノ門愛宕タワー
パークシティ浜田山
2010
THE TOYOSU TOWER
物件名
所在
総戸数（うち当社シェア）
パークコート虎ノ門愛宕タワー
東京都港区
230 戸 （100%）
パークシティ武蔵小杉ｽﾃｰｼｮﾝﾌｫﾚｽﾄﾀﾜｰ
神奈川県川崎市
643 戸 （ 80%）
THE TOYOSU TOWER
東京都江東区
825 戸 （ 30%）
パークシティ柏の葉キャンパスシティ一番街
千葉県柏市
977戸 （100%）
パークシティさいたま北
埼玉県さいたま市 1,045 戸 （100%）
パークコート赤坂 ザ タワー
東京都港区
463戸 （ 70%）
パークシティ浜田山
東京都杉並区
522戸 （100%）
パークシティ武蔵小杉ﾐｯﾄﾞｽｶｲﾀﾜｰ
神奈川県川崎市
794戸 （ 80%）
広尾ガーデンフォレスト
東京都港区
670戸 （ 50%）
プライムアリーナ新百合丘
神奈川県川崎市
393戸 （ 70%）
パークコート麻布十番 ザ タワー
東京都港区
360戸 （ 40%）
パークタワーグランスカイ
東京都品川区
613戸 （100%）
プライムアリーナ新百合ヶ丘
・六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業
六本木 丁目地区第 種市街地再開発事業
・飯田橋駅西口地区第一種市街地再開発事業
2011年度以降の
主な再開発事業
パークコート麻布十番 ザ タワー
・北品川五丁目地区第一種市街地再開発事業
・武蔵小杉駅南口地区東街区第一種市街地再開発事業
・鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業
パークタワーグランスカイ
計上年度は複数年度にわたる物件があります また 計上年度は今後変更となる可能性があります
計上年度は複数年度にわたる物件があります。また、計上年度は今後変更となる可能性があります。
物件名は仮称を含みます。
＜ランドバンク＞(2009年3月末時点）
パークシティ武蔵小杉ｽﾃｰｼｮﾝﾌｫﾚｽﾄﾀﾜｰ
パークシティ武蔵小杉ﾐｯﾄﾞｽｶｲﾀﾜｰ
0km
10km
20km
N
¾ 用地取得済み（確定）：約1万8千戸（シェア後）
¾ 計画段階（再開発等）：約1万戸（シェア前）
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20
3-1 分譲事業（住宅分譲）
3-1-4 販売用不動産残高と計上利益等の推移
計上戸数（マンション）
年度末完成在庫戸数（マンション）
営業利益（億円）
（カッコ内：住宅分譲事業営業利益率）
300
4,487
250
200
5,249
308
(11.4%)
223
(9.4%)
150
5,206
204
(6.7%)
100
50
4 900
4,900
267
453
826
2007
2008
170
(5.5%)
0
2006
住宅用地取得関係費（上期）
住宅用地取得関係費（通期）
（億円）
住宅用地取得関係費（下期）
5,500
5,000
4,500
4,000
3,500
3,000
2,500
,
2,000
1,500
1,000
500
0
2009
住宅分譲用販売用不動産残高（期末）
5,000
,
5,000
,
4,000 4,000
4,075
3,605
3,000 3,000
3,114
2,000 2,000
1,432
1,000 1,000
567
856
0
0
2006
2006
2006
1,117
954
618
499
469
485
2007
2007
2007
2008
2008
2008
380
380
2009
2009
2009
（年度）
© Mitsui Fudosan Co., Ltd.
21
3-2 分譲事業（投資家向け分譲）
3-2-1 事業環境認識
不動産投資市場の低迷
上場企業 不動産取引件数
不動産取引件数・取引額推移
取引額推移
（件）
2,000
（兆円）
6.0
5.5
（兆円）
2.0
1 70
1.70
1.4
1.2
3.5
846
1,000
859
4 15
4.15
2.0
2.11
2.40
1.0
0.91
0.8
0.68
0.6
0.07
0.24
0.32
0.19
4 34
4.34
502
1.5
0.40
0.32
5.54
2.5
648
0.51
1,201
1 157
1,157
3.0
0.13
0.45
1,500
1,340
4.0
1.66
0.06
1.6
4.5
500
2.62
0.4
1.88
0.30
0.16
0.29
0.97
0.80
0.01
0.79
0.59
0
59
0.03
0.07
0.10
（賃貸住宅）
162
05
0.5
0.2
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 （年度）
0.08
0.43
0.42
0 38
0.38
0.03
0.03
0.21
0.56
0.0
1.82
0.01
18
1.8
5.0
1.0
J-REIT物件取得額推移
J
REIT物件取得額推移
0.0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 （年度）
（上期）
（上期）
取引額：左軸
取引件数：右軸
資料：都市未来総合研究所
合計
物流施設
賃貸住宅
商業施設
ホテル
オフィス
資料：各投資法人開示資料
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22
3-2 分譲事業（投資家向け分譲）
3-2-2 不動産投資市場の機能
J-REIT市場の再生を通じ、投資家の信頼・期待を取り戻し、
不動産投資市場の回復へ
動産投資市場 回復
不動産市場
金融資本市場
不動産投資市場
デット
J-REIT市場の再生
稼動物件
ローン
ロ
ン
仲 介
好循環
低稼働物件
プライベートファンド活性化
バリューアップ
未稼働物件
資
金
エクイティ
好循環
ＲＥＩＴ投資口
不動産投資市場の回復
ファンド投資
・
・
・
開 発
投資法人債
不動産直接投資
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23
3-2 分譲事業（投資家向け分譲）
3-2-3 J-REITに関する新たな施策とその後の動向
制度の基盤・信用力の強化策、資金繰りの支援策
✓2008年12月
日本政策投資銀行を窓口とする日本政策金融公庫「危機対応円滑化業務」による融資
✓2009年1月
年
日本銀行による投資法人債の適格担保化
本銀
投資
債 適格担保
✓2009年4月
J-REIT関連税制の改正
• 導管性要件 ； 「支払い配当が利益の90％超」について、利益を税務上の所得から会計上の利益に変更
• 負ののれん代の調整措置 ； 配当原資から控除
✓2009年7月
銀行等保有株式買取機構の買取対象にJ-REITの投資口追加
✓2009年9月
不動産市場安定化ファンド創設
J-REITｓ
公募増資、物件取得（※）
✓2009年10月以降
5REITが公募増資、物件取得を公表
合併、再編（※）
✓2009年8月以降
4件の合併が合意
※ 2010年1月末時点
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24
3-2 分譲事業（投資家向け分譲）
3-2-4 当社の優位性
良質なアセットと稼動比率の上昇
住宅分譲/投資家向け分譲用棚卸資産の内訳
〈2008年度末〉
住宅分譲
約30%
約40%
約8%
約15% 約7%
投資家向け分譲
（稼働済・ビル）
投資家向け分譲用棚卸資産の未稼働比率
（※）
投資家向け分譲（未稼働）
投資家向け分譲
（稼働済・賃貸住宅）
2008年度末 ： 約30%
投資家向け分譲
（稼働済・商業施設）
2010年度末 ： 約10%（予定）
（※）連結ベース、販売用不動産・前渡金および流動型SPC保有資産
〈多様な投資家との成長・共生モデル〉
三井不動産グループ
売却
神宮前M-SQUARE
売却
売却
パークアクシスシリーズ
マネジメント
マネジメント
当社グループ運用
J-REIT
当社組成
プライベートファンド
マネジメント
事業法人等
ららぽーと新三郷
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25
3-2 分譲事業（投資家向け分譲）
3-2-5 販売用不動産残高の推移
オンB/S投資家向け分譲用販売用不動産残高（期末）
オフB/S投資家向け分譲用販売用不動産当社ｼｪｱ分残高（期末；流動型SPC）
（億円）
6 000
6,000
5,867
5 671
5,671
5,347
5,000
4 000
4,000
3 920
3,920
3,000
,
3,020
3,000
2 000
2,000
1,000
1,947
2,327
2,671
2007
2008
0
2006
（年度末）
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26
4 仲介・販売受託・コンサルティング事業
4-1 業績推移およびセグメント事業概要
30.9%
23.6%
32.9%
33.7%
営業利益率（%）
31.6%
26.3%
24.1%
15.9%
2002
営業収益（億円）：左軸
1,000
2003
コンサルティング
販売受託
仲介
2004
400
200
0
2006
773
800
600
2005
687
465
65
105
294
535
64
91 140
602
98 186
88
109
379
415
117
82
487
225
2007
35%
30%
2 %
25%
20%
15%
2008 営業利益（億円）：右軸
2009
300
842
260
143
121 265
100
108
521
620
250
751
153
70 181
527
630
200
150
100
100
50
0
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
（年度）
20022002 20032003 20042004 20052005 20062006 20072007 20082008 20092009
セグメント事業概要
¾ 仲介--------------- 個人向けの既存住宅および法人向けの業務用・投資用不動産の仲介
¾ 販売受託---------他事業主の新築マンションおよび戸建ての販売受託
¾ コンサルティング--- デベロップメントマネジメント、プロジェクトマネジメントなどの各種コンサルティング事業およびREIT
やプライベートファンドなどのファンドマネジメント
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27
4-1 仲介・販売受託・コンサルティング事業（仲介）
4-1-1 取扱件数・取扱高推移と成約件数動向
取扱件数は堅調に推移するも、取扱高は減少
〈取扱件数・取扱高の推移（※1）〉
取扱件数（件）：左軸
35,000
30,000
25,000
20 000
20,000
15,000
10,000
5,000
0
（％）
下期
上期
31,693 13,820
取扱高（億円）：右軸
下期
上期
32,040 13,785
31,084
15,000
11,059
16,341 6,986
16,613 7,189
10,000
15,515
5 422
5,422
6,834
15,352
2006
4,851
6,595
15,427
2007
15,903
15,569
5,636
2008
5,000
15,903 4,851
（年度）
2009
0
〈成約件数動向 前年同月比（※2）〉
30
25
20
15
10
5
0
5
-5
-10
-15
-20
マンション
土地・戸建
合計
4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2
2006
2007
2008
2009
（年度）
（※1）三井不動産販売の仲介事業
（※2）首都圏リハウス成約実績
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28
4-2 仲介・販売受託・コンサルティング事業（コンサルティング）
4-2-1 プライベートファンド・J-REITからの預かり資産残高推移
預り資産は着実に増加
日本ビルファンドマネジメント
三井不動産アコモデーションファンドマネジメント
三井不動産フロンティアリートマネジメント
三井不動産投資顧問
預り資産額（億円）
12,000
10,766
9 943
9,943
10,000
1,231
7,591
8,000
1,029
6,289
6 000
6,000
2,997
2,760
10,000
1,400
8,000
6 000
6,000
2,760
2 460
2,460
2,997
5,360
4,080
3,380
2 000
2,000
9,140
1,743 10,690
403
4,139
4,000
8,160
1,400
12,000
5,886
6,561
7,312
7,623
4,000
2 000
2,000
4 139
4,139
0
0
2002 2002 2003
2003 2003 2004
2004 2004 2005
2005 2005 2006
2006 2006 2007
2007 2007 2008
2008 2008
2002
（年度末/3月末）
資産運用会社概要
¾ 三井不動産投資顧問------------------------------ プライベートファンドの組成・運用受託
¾ 日本ビルファンドマネジメント ------------------------ 日本ビルファンド投資法人保有のオフィスビルの運用受託
¾ 三井不動産アコモデーションファンドマネジメント-三井不動産アコモデ ションファンドマネジメント 日本アコモデーションファンド投資法人保有の賃貸住宅の運用受託
日本アコモデ ションファンド投資法人保有の賃貸住宅の運用受託
¾ 三井不動産フロンティアリートマネジメント--------- フロンティア不動産投資法人保有の商業施設の運用受託
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29
5 管理受託事業
5-1 業績推移およびセグメント事業概要
営業利益率（%）
14.0%
13.8%
14.1%
14.4%
15.1%
15.2%
15.2%
20%
15%
11 1%
11.1%
10%
5%
2002
営業収益（億円）：左軸
1,200
2003
管理工事受託
運営管理受託
2004
600
0
2007
1,024
2008 営業利益（億円）：右軸
2009
200
1,050
1,024
904
695
223
400
200
2006
996
1,000
800
2005
774
782
259
221
77
472
515
108
310
336
143
293 154
5
253
127
593
160
150
100
107
561
155
660
731
771
50
0
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
（年度）
20022002 20032003 20042004 20052005 20062006 20072007 20082008 20092009
セグメント事業概要
¾ 運営管理受託----- オフィスビル・商業施設・分譲住宅などの運営管理
¾ 工事管理受託----- オフィスビルテナントの入・退去や改修工事などの受託
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30
6 財務戦略
健全な財務体質を維持
期末有利子負債（億円）：左軸（※1）
期末オフバランス負債（億円）：左軸（※2）
D/Eレシオ（倍）：右軸（※3）
20,000
18 000
18,000
2.5
2.22
17 335
17,335
2.00
16,000
14,000
15,504
1.86
13,972
13,215
12,790
12,000
11 992
11,992
2.0
1.77
12,584
1.60
1.40
10,000
17,900
1.5
1.33
8 000
8,000
10
1.0
6,000
3,420
4,000
2 150
2,150
2,000
1,930
3,990
4,210
0.5
2 460
2,460
950
0
0.0
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
（※1）期末有利子負債：短期借入金＋コマーシャルペーパー＋短期償還社債＋社債＋長期借入金
（※2）期末オフバランス負債：当社が出資するSPCにおける負債のうち、当社責任範囲分
（※3）D/Eレシオ：有利子負債／自己資本
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31
7 新チャレンジ・プラン2016
3つのコアビジネスを柔軟に組み合わせ
3つのコアビジネスを柔軟に組み合わせ、
市場変化に対応
ここ数年を
ここ数年を、
チャレンジ・プラン後半への飛躍のきっかけに
変化をポジティブに捉え
変化をポジティブに捉え、
中長期的な成長を目指す
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32
補 足 資 料
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33
補足資料-1 連結貸借対照表（2009年3月期）
三井不動産
アメリカG
541 (7%)
その他 306 (4%)
流動資産
販売用不動産・前渡金
三井不動産
レジデンシャル
4,075
(54%)
営業出資金
その他の流動資産
固定資産
有形・無形固定資産
賃貸用建物等
（BSベース）
（単位：億円）
現金 預金
現金・預金
三井不動産
2,671
(35%)
有利子負債内訳 / 長短比率
資産計 : 3兆7,583億円
販売用不動産・前渡金
（賃貸用建物等）
11,274 負債
630
有利子負債
27,585
17 335
17,335
2,262
(13%)
7,594
897
長期借入金・社債
15,073 (87%)
2,151
26,309
20,477
（16,494）
預り敷金・保証金
3 706
3,706
その他負債
6,542
有利子負債内訳 / 直接比率
その他
2,222(13%)
純資産
主要商業施設
1,313 (8%)
（自己資本）
主要オフィス
12,184
(74%)
投資有価証券
3,435
差入敷金・保証金
1,808
その他固定資産
他固定資産
主要複合施設（オフィス + 商業施設）
774(5%)
短期借入金・コマーシャルペーパー
短期償還社債
9,998
社債
2,450
(14%)
(9,786)
銀行借入・コマーシャルペーパー
14,885
(86%)
588
設備投資額
1,650
減価償却費
488
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34
補足資料-2 SPC投資とオフバランス負債（2009年3月期）
総エクスポージャー : 5,520億円
（単位：億円）
Assets
5,520 Debt
バリューアップ型
バリュ
アップ型
1 280
1,280
開発型
1,720
保有型
2,520
オフバランス負債
4,210
4 210
4,210
流動型 3,000億円
Equity
オンバランス投資
1,310
1,310
営業出資金
900
＋
投資有価証券
410
¾ 右表の金額は、個々のヴィークルにおける当社のエクイティシェアに対応
する「アセット」、「デット」、「エクイティ」のそれぞれの合計額を表す。
¾ 07/3期の決算短信から開示した「一定の特別目的会社に係る開示に
関する適用指針」での開示基準と異なる。
¾ 数字は全て10億円単位の概数である。
¾ アセットにおける「バリューアップ型」、「開発型」、「保有型」の区分は
当社独自の基準による。
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35
補足資料-3 預り資産残高とフィー収益の推移
（兆円）
（億円）
預り資産：左軸
マネジメント利益：右軸
3.0
2.70
2.5
2.80
250
2.35
2.15
2.0
243
200
1 80
1.80
183
1.44
1.5
190
200
150
156
1.20
300
1.0
100
102
0.5
50
61
0.0
0
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008 （年度）
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36
補足資料-4 株主構成
〈3月末日時点の株主構成〉
2009
6.3
2008
6.3
2007
6.4
2006
7.5
37.0
33.8
2004
9.9
2003
10.9
2002
10.7
2001
10.9
9.6
47.8
39.1
9.3
9.4
50.3
36.7
2005
2000
47.3
8.8
45.1
8.3
45.7
47.8
11.5
1998
10.7
7.5
34.4
52.9
7.9
29.1
51.6
7.1
28.9
49.0
13.4
1999
37.6
8.9
30.2
46.7
27.8
52.2
11 9
11.9
48 8
48.8
1996
12.3
47.6
12.2
25.1
51.1
1997
9.9
11.3
26.3
11.9
25 6
25.6
13 7
13.7
25.3
14.8
1995
13.5
50.1
19.8
16.6
1994
14.0
49.4
19.3
17.3
1993
14.7
48.3
19.1
17.9
1992
14.7
1991
47.0
16.1
0%
10%
20.0
48.1
20%
個人
30%
40%
金融機関
18.3
15.2
50%
外国人
60%
70%
20.6
80%
90%
100%
その他
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37
補足資料-5 賃貸事業（オフィスビル）のポートフォリオ
物
件
名
新宿三井ビルディング
グラントウキョウ ノースタワー
霞が関ビル
日本橋三井タワー
東京ミッドタウン
在
東京都新宿
東京都新宿区
東京都千代
東京都千代田区
東京都千代
東京都千代田区
東京都中央
東京都中央区
東京都港
東京都港区
延 床 面 積
約 179,000 ㎡
約212,000 ㎡
約 153,000 ㎡
約 130,000㎡
約 311,000 ㎡
貸付可能面積
約 104,000 ㎡
約 65,000㎡
約 96,000㎡
約 51,000㎡
約184,000㎡
建 物 規 模
地上55階 地下3階
地上43階 地下4階
地上36階 地下3階
地上38階 地下4階
地上54階 地下5階
竣 工 年 度
1974年9月
2007年10月
1968年4月
2005年7月
2007年3月
名 日本橋一丁目ビルディング
ゲートシティ大崎
神保町三井ビルディング
赤坂Bizタワー
在
東京都中央区
東京都品川区
東京都千代田区
延 床 面 積
約 98,000 ㎡
約 291,000 ㎡
約 88,000 ㎡
約 218,000 ㎡
貸付可能面積
約50 000 ㎡
約50,000
155 000 ㎡
約 155,000
51 000 ㎡
約 51,000
99 000㎡
約 99,000㎡
建 物 規 模
地上20階 地下4階
地上24階 地下4階
地上23階 地下3階
地上39階 地下3階
竣 工 年 度
2004年1月
1999年1月
2003年3月
2008年1月
所
物
所
件
東京都港区
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38
補足資料-6 賃貸事業（商業施設）のポートフォリオ
三井ショッピングパーク ららぽーと
物 件 名
所
ららぽーとTOKYO BAY
ららぽーと横浜
神奈川県横浜市
アーバンドック ららぽーと豊洲
東京都江東区
LAZONA川崎
ららぽーと新三郷
神奈川県川崎市
埼玉県三郷市
在
千葉県船橋市
延床面積
約 307,000 ㎡
約226,000㎡
約 165,000 ㎡
約 172,000 ㎡
約 142,000 ㎡
店舗面積
約 113,000 ㎡
約 92, 000㎡
約 63,000㎡
約 78,000 ㎡
約 60,000 ㎡
店 舗 数
約540店舗
約280店舗
約190店舗
約300店舗
約170店舗
開業年度
1981年4月
2007年3月
200
年3月
2006年10月
2006年9月
2009年9月
都心商業施設
三井ショッピングパーク
ララガーデン
三井アウトレットパーク
三井アウトレットパーク
三井アウトレットパ
ク
ジャズドリーム長島
三井アウトレットパーク
三井アウトレットパ
ク
幕張
三井アウトレットパーク
三井アウトレットパ
ク
マリンピア神戸
交殉ビルディング
ララガーデン川口
在
三重県桑名市
千葉県千葉市
兵庫県神戸市
東京都中央区
埼玉県川口市
延床面積
約 44,000 ㎡
約 22,000 ㎡
約 36,000 ㎡
約 17,000 ㎡
約 60,000 ㎡
店舗面積
30 000 ㎡
約 30,000
16 000 ㎡
約 16,000
22 000㎡
約 22,000㎡
8 500 ㎡
約 8,500
26 000㎡
約 26,000㎡
店 舗 数
約190店舗
約90店舗
約130店舗
19店舗
約90店舗
開業年度
2002年3月
2000年10月
1999年10月
2004年10月
2008年11月
物 件 名
所
© Mitsui Fudosan Co., Ltd.
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規 、
、
、 定
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、
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