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我ら、空き家管理おそうじ隊
空き家・空き地の管理・ご相談は【我ら、空き家管理おそうじ隊】－株式会社恒陽 株式会社グランドアップ－ 【我ら、空き家管理おそうじ隊】 運営会社 －株式会社恒陽 株式会社グランドアップ－ お電話でのお問い合わせ ☎ ０４３－２７５－７６７１ wｅｂからのお問合わせはこちら HOME 管理サービス内容 よくある質問 近隣の方 相続した方 対応エリア 会社概要 ⇒ お問い合わせ 通風、換気 近隣 雨漏り点検 情報 建物確認 確認 樹木 植木の 庭の 確認 ゴミ 処理 通水 室内簡易清掃 ポスト整理 雑草 取り 空き家・空き地の管理については、将来の利用方法によってやるべきことは異なります。 ２年後には住む予定の方にはしっかりとした管理が必要ですが、もう住めるような状態ではないが固定資産 税対策で取り壊さないという方には最低限の管理で十分ということになります。 【我ら、空き家管理おそうじ隊】は目的に合わせて毎月定期的な管理サービスをご提供しています。 お手軽コース しっかりコース 空き家 月１回定期管理 月３,０００円（戸建マンション） 空き地 月１回定期管理 月２,５００円（土 空き家 月１回定期管理 月５,５００円（マンション） 空き家 月１回定期管理 月６,５００円（戸 地） 建） このような方が利用されています 実家を相続したが、遠 介護施設に入所してい 転勤でしばらく家を使 そもそも管理する時間 方に住んでいて管理す て利用しない方 わない方 が取れない方 るのが難しい方 １．空き家・空き地問題 空き家や空き地は年々増加し、新聞やテレビでも報道され社会問題になってきました。 特に所有者が分からず、建物が壊れ、草木が生い茂ったまま放置されている空き家は、老朽化に伴う倒壊の 危険性や治安の悪化、放火の誘発や不審者の侵入、害獣の発生などの問題が生じます。 空き家や空き地で一番迷惑しているのが、近所の人たちです。お話をお聞きすると、蚊が大量に発生して困 る、廃墟のようで薄気味悪い、火災にでもなったら心配と言った不安や不満であったり、何とか対処して貰 いたいと言った切実なお話があります。 空き家・空き地問題を日常的に背負わされているのは近所の方々なのです。 （総務省統計局 平成２６年７月２９日発表 「平成 25 年住宅・土地統計調査」） ・総住宅数は6063 万戸と，５年前に比べ，305 万戸（5.3％）増加 ・空き家数は820 万戸と，５年前に比べ，63 万戸（8.3％）増加。 ・空き家率（総住宅数に占める割合）は，13.5％と0.4 ポイント上昇し，過去最高 ・別荘等の二次的住宅数は41 万戸。二次的住宅を除く空き家率は12.8％ 総住宅数 60,631,000 居住世帯のある住宅 52,103,800 居住世帯のない住宅 8,527,200 空き家 一時現在者のみの住宅 建築中の住宅 8,196,400（二次的住宅，賃貸用，売却用など） 242,800 88,100 なぜ管理されていない空き家がこんなにあるの？ 1. 実家を相続したが、持家があるので利用しない 2. 介護付老人ホームに入所していて利用しないが、今のところ売却は考えていない 3. 建物は老朽化して使えないが、壊すと固定資産税が上がってしまうので放置している 4. 実家を相続したが、遠方に住んでいるので管理するのが難しい 5. 遺産分割協議がまとまらず、勝手に管理することができない 6. 既に荒れた状態なので、手を付けられない 7. 全く興味がない ２．空き家条例 管理を義務付ける「空き家条例」が各自治体で施行されてきました 空き家や空き地を放置すると、様々な問題が発生します。適正な管理が行われていない空き家は、老朽化に よる倒壊や建築材の飛散、不審者の侵入や放火のおそれ、草木の繁茂等による生活環境への悪影響など、周 辺住民に大きな不安や迷惑を与えています。 千葉市では平成 25 年 4 月 1 日から、船橋市では平成 25 年 10 月 1 日から「空き家等の適正管理に関する 条例」を施行しています。 空き家等の管理は所有者の責任です 千葉市の条例では、空き家等の所有者の責務として、「空き家等を適正に管理し、管理不全な状態にならな いようにしなければならない」と規定しています。 空き家等が管理不全な状態で放置された結果、事故が発生し、他人に損害を与えた場合は、空き家等の所有 者が責任を負わなければならない、としています。 （千葉市ホームページより抜粋） 空き家等における千葉市の対応について 千葉市では、適正に管理されていない空き家等の所有者等に対して、次の様な手続きができることとして います。 （1） 調査 市民からの情報提供及びパトロール等による発見により、管理が行き届いていない空き家等を把握した場 合は、実態調査を行うことができます。 （2） 指導 調査により、空き家等が管理不全な状態にあると認めるときは、空き家等の所有者等に対して、管理不全 な状態の改善に必要な措置を講ずることを指導することができます。 （3） 勧告 空き家等の所有者等が指導に従わないときは、期限を定めて空き家等の管理不全な状態の改善に必要な措 置を講ずることを勧告することができます。 （4） 措置命令 空き家等の所有者等が勧告に従わず、かつ、空き家等の管理不全な状態が著しいと認めるときは、期限を 定めて空き家等の管理不全な状態の改善に必要な措置を講ずることを命ずることができます。 （5） 命令代行措置 命令を受けた所有者等から、命令に係る措置を履行することができない旨の申出があった場合、申出の理 由が正当であり、かつ、緊急に措置を講ずる必要があると認めるときは、所有者等から措置に係る費用を徴 収すること等の同意を得た上で、市がその措置を代行することができます。 （6） 公表 空き家等の所有者等が正当な理由がなく措置命令に従わないときは、あらかじめ意見を述べる機会を与え た上で、命令に従わない者の住所や氏名、空き家等の所在地、命令の内容を公表することができます。 （7） 行政代執行 措置命令を受けた所有者等が当該命令に従わない場合において、他の手段によることが困難であり、か つ、放置することが著しく公益に反すると認められるときは、行政代執行法の定めるところにより代執行を することができます。 市は、管理不全な状態の空き家等の所有者等に対し、その状況に応じて、適正な管理に必要な助言、指導及 び勧告を行います。 また、公益上必要と認められる場合は、行政命令や氏名等の公表、さらに市が代わりに必要な措置（市が 所有者等の代わりに行った措置の費用は、所有者等から徴収します。 ）を行うことがあります。 （千葉市ホームページより抜粋） ３．トラブル事例 ① ゴミ不法投棄、放火等の犯罪の温床になる懸念 ② 大震災時における二次災害の発生リスク ③ 建物の倒壊の危険性 ④ 樹木が伸び放題で、隣地に陽が当たらなくなった ⑤ 子供が立入り、割れたガラスでケガをした ⑥ 近隣への迷惑 ⑦ 蚊の大量発生で近所が迷惑 ⑧ 不審者の侵入、不審者が住み着いてしまった ⑨ 何が放置されているか解らず、気味が悪い ４．サービス内容・料金 目的に合わせた管理サービスをご提案します 空き家・空き地の管理については、将来の利用方法によってやるべきことは異なります。 ２年後には住む予定の方にはしっかりとした管理が必要ですが、もう住めるような状態ではないが固定資産 税対策で取り壊さないという方には最低限の管理で十分ということになります。 「我ら、空き家管理おそうじ隊」は、その目的に合わせて２通りの管理サービスをご用意しています。 通風、換気 近隣 雨漏り点検 情報 建物確認 確認 樹木 植木の 庭の 確認 ゴミ 処理 通水 室内簡易清掃 ポスト整理 雑草 取り 管理おそうじ内容 ◆お手軽コース 作業項目 建物確認 雑草取り 樹木・植木の 作業内容 作業の目的 不審者の不法占有や立入りがないか、建物本体にヒビ割れ、破 建物本体の維持・ 損腐食等が無いか、ガラスの割れなどが無いかを確認します。 管理 お庭の雑草を取ります。 景観の維持 スーパーのビニール袋に納まる容量の雑草を処理します。 不法侵入の予防 （それ以上の容量は草刈りのオプションになります） 蚊の大量発生予防 樹木が倒れる恐れがないか、隣地に枝などが越境していない 目隠し防止 か、植木の剪定が必要かを確認します。 隣地、道路への 確認 越境確認 ポストの整理 ポストには郵送物やチラシがたくさん投函されます。 不法侵入の予防 不要なチラシなどは処分し、郵送物を撮影した写真をお客様へ お送りします。 近隣情報の報告 近隣地域の環境変化(大きな建物の建設、事件事故など)があっ 環境変化の把握 た場合、ご報告いたします。 管理レポートの 発送 写真を添付した管理レポートを送付いたします。 現地を見なくても 不具合箇所やお知らせすべき点を文書でお伝えいたします。 現状把握 ◆しっかりコース 作業項目 お手軽コースの 作業内容 作業の目的 上記お手軽コースのすべての作業をします。 すべて 通風・換気 通水 すべての窓、押入れ、収納等を開けて、空気の入れ替えを行いま 建物本体の維持 す。作業開始から終了までの約２時間行ないます。 腐食・カビ予防 各水道の蛇口を５分程度通水し、さび・異臭を防止します。 水道管の腐食予防 また、水漏れの確認をします。 排水トラップの水がなくなると、下水の臭いが逆流し、臭いが充 満してしまう可能性があります。 簡易清掃 建物内部の簡単な掃き掃除を行います。 室内の環境維持 庭のゴミ処理 スーパーのビニール袋１袋に納まる容量の庭のゴミを処理しま 景観の維持 す。（それ以上の容量はオプションになります） 雨漏りの確認 目視により各部屋の雨漏りをチェックします。 建物本体の維持 屋根の状況把握 管理看板設置 不審者や子供などの立入りを未然に防ぐ看板等をお客様の希望に 管理者がいる事を より設置いたします。 周知させる防犯対 策 ◆初回原状回復清掃 原状回復清掃 長年、空き家で放置されていた場合、建物外壁や建物内部が破損していたり、雑 草・樹木は伸び放題となり、敷地内には家電製品や自転車等の粗大ごみが不法投 棄されていることがあります。 その際は、まず初めに原状回復のための作業が必要となります。 ◆オプション 天災後の状況確認 地震、台風、大雨などの天災後に現地を確認いたします。 契約期間中、天災後、毎回いたします。 草刈り（年２回） 草の成長が盛んな７月、９月の２回実施いたします。 郵送物の転送 弊社からお送りする郵送物を撮影した写真をご覧いただき、必要な郵送物につい てご指定の住所にお送りします。 樹木・植木の剪定 樹木の伐採や植木の剪定について専門業者を手配いたします。 ハウスクリーニング 将来お住まいになる場合に備えて、定期的なハウスクリーニングをお勧めいたし ます。 不用品の処分 使わなくなった家具や食器類、電化製品、自転車、ごみ等の処分について専門業 者を手配し処分いたします。 不法投棄物の処分 不法投棄された自転車、ごみ等の処分について専門業者を手配し処分いたしま す。 料金表 ◆お手軽コース 戸 建 マンション 土 地 作業時間：３０分 月1回 月2回 月3回 3,000 円 5,500 円 8,000 円 3,000 円 5,500 円 8,000 円 2,500 円 ４,500 円 6,500 円 ◆しっかりコース（床面積５0 坪、敷地面積５0 坪未満） 戸 建 マンション 月1回 月2回 月3回 6,500 円 12,000 円 18,000 円 5,500 円 10,000 円 15,000 円 ◆しっかりコース（床面積５0 坪もしくは敷地面積５0 坪以上） 戸 建 マンション 作業時間：２時間 作業時間：３時間 月1回 月2回 月3回 7,500 円 14,000 円 21,000 円 6,000 円 11,000 円 16,500 円 ＊契約期間は１年間となります。以降は１年毎の更新になります。 ＊表示価格は税込価格です。 ＊マンション 1 棟、アパート１棟の管理おそうじ隊も承っております。 ◆初回原状回復清掃 作業時間：１日～５日間 初回のみ 戸 建 マンション 土 物件の状況を立会い確認のうえ、お見積りいたします。 地 長年、空き家で放置されていた場合、建物外壁や建物内部が破損していたり、雑草・樹木は伸び放題と なり、敷地内には家電製品や自転車等の粗大ごみが不法投棄されていることがあります。 その際は、まず初めに原状回復のための作業が必要となります。 ◆オプション 項 目 料 金 緊急時巡回 800 円/月 草刈り（年２回） 40,000 円 郵便物の転送 樹木・植木の剪定 ハウスクリーニング 不用品の処分 郵便代金相当額 提携業者にてお見積りいたします。 別途ご案内いたします。 提携業者にてお見積りいたします。 ＊オプションは契約後、必要になった時点でお申し込みいただくことも可能です。 ５．契約までの流れ １．電話かメールでお問い合わせください ご不明な点やご相談など、お気軽にご連絡ください。 ２．お客様のご希望にあったコース、オプションをご提案いたします。 お見積りをご提案いたします。 ３．お申込み 管理プランと料金をご確認のうえ、お申込みいただきます。 ４．現地立会い ご一緒に物件を見ながら、現状確認をしていただきます。 ５．ご契約 ６．管理費のご入金、合鍵お預かり ７．我ら、空き家管理おそうじ隊の業務スタートです ６．対応エリア 【我ら、空き家管理おそうじ隊】は、皆様からお預かりした空き家・空き地を責任を持って管理しておりま す。その為に、お受けするエリアを限定させて頂いております。 対応エリアは次のとおりですので、詳しくはお問い合わせください。 （対応エリア） 千葉市花見川区、千葉市美浜区、千葉市中央区、習志野市、船橋市、市川市 ７．実家を相続した方へ ご親族で相続が発生した場合、誰が実家やその他の不動産を相続するか決めることになります。 当然、相続された方がご実家やその他の不動産を管理しなければなりません。 不動産の所有者には適正な管理を行なう責任と義務があります。 ８．誰が相続するのか決定していない方へ しかし、誰がどの不動産を相続するかを決める遺産分割協議がまとまらず、手付かずのまま放置された実家 が、やがて社会問題化している空き家や空き地になっています。 相続する方が決まらない状況では、相続人全員が空き家の管理責任者になります。 例えば、ご実家の庭木が腐食していて倒壊し、隣家の外壁を破損させたり、隣りの子供にケガをさせた場 合、適正な管理を怠った不法行為責任を問われることになります。 一方、遺産分割協議が整っていない場合に、相続財産を一部でも使用すると相続放棄が出来なくなってしま う（「単純相続」が成立する）という問題が懸念されるのですが、相続財産の維持管理（価値を高めてはダ メです）をするための費用であれば、相続財産から支払いをしても単純相続は成立しません。 相続することが決まった方も、遺産分割協議がまとまっていない方も、相続財産の適正な管理者としての責 任と義務があります。 様々なご事情で管理できない方やご相談がお有りの方は、お気軽に【我ら、空き家管理おそうじ隊】にご連 絡ください。 お電話でのお問い合わせ ☎ ０４３－２７５－７６７１ wｅｂからのお問合わせはこちら ⇒ ９．よくあるご質問 Ｑ．御社では空き家・空き地の管理は何年くらいやられていますか？ Ａ．【我ら、空き家管理そうじ隊】を運営します当社は地元で４３年の不動産会社で、日頃より賃貸戸建・ 賃貸マンション・賃貸アパート・商業施設ビルの管理業務を行なっております。 緊急時の対応にも長けておりますので、ご安心してお任せください。 Ｑ．遠方に住んでいるのでほとんど行けないのですが、管理をお願いできますか？ Ａ．もちろんできます。管理をご依頼いただいたお客様から合鍵をお預かりして毎月の管理作業を行ないま す。建物の状態、敷地内の状況、草木の状況を写真を添付して報告書メールいたします。万一、建物に 修繕が必要な場合や草刈り・草木の剪定が必要な場合、緊急を要する場合には、報告書に記載すると共 に、当方からお電話させていただきます。また、メールが得意でないお客様には、有料となりますが報 告書を郵送させていただきますので、ご相談ください。 Ｑ．空き地の管理はお願いできますか？ Ａ．もちろんできます。敷地内の状況、草木の状況を写真を添付して E メールにて報告書をお送りいたし ます。季節によっては草刈り・草木の剪定が必要になりますので、報告書に記載すると共に、当方から お電話させていただきます。また、メールが得意でないお客様には、有料となりますが報告書を郵送さ せていただきますので、ご相談ください。 Ｑ．古いアパートで空き部屋があるのですが、管理をお願いできますか？ Ａ．もちろんできます。 Ｑ．管理契約前の現地の立会いには必ず行かなければいけませんか？ Ａ．出来る限り、立会いをお願いしております。貴重品が残されていないか、建物の状況などをご一緒にチ ェックして頂くことにより、後々のトラブルを回避できる理由からお願いしております。どうしても、 立会いが難しいという方はご相談ください。 Ｑ．申し込みをしてから管理サービスがスタートするまでどれくらい掛かりますか？ Ａ．現地立会いとご入金の確認が取れましたら当月からスタートできます。 Ｑ．管理サービスの契約期間はどれくらいですか？毎月や半年ごとの契約はありますか？ Ａ．１年間の契約とさせて頂いております。管理コースの変更やオプションにつきましては随時承っており ます。 Ｑ．管理費のお支払いはどのようにすればいいですか？ Ａ．１年分の管理費を一括でお支払い頂いております。その際の振込手数料はお客様にてご負担ください。 Ｑ．中途解約はできますか？ Ａ．出来ます。管理サービス停止の前月１５日までにご連絡ください。 Ｑ．中途解約する場合、前払い管理料は返金されますか？ Ａ．中途解約の場合、月割りでご返金させて頂きます。その際の振込手数料はお客様にご負担願います。但 し、初年度に限り６か月未満での解約の場合、残月数に関わらず６か月分のご返金とさせていただきま す。これは、初めて管理をお受けする際、調査費用など初期段階で生じる費用がある為です。ご了承く ださい。 Ｑ．家の中に不用品があるのですが処分して貰えますか？ Ａ．処分出来ます。提携業者にて見積りさせていただきます。 Ｑ．空き家・空き地を人に貸すことは可能でしょうか？ Ａ．もちろん可能ですが、物件の状態によっては修繕が必要な場合があります。いくら位で貸せるかは当方 で査定いたします。 Ｑ．家具などは家に置いたままでも大丈夫ですか？ Ａ．食品以外は置いたままでも大丈夫です。 Ｑ．家の中に貴重品があるのですが管理して貰えますか？ Ａ．万一のため、当方では管理をご遠慮させて頂いております。貴重品や換金性のあるものについてはお客 様にて管理してください。 Ｑ．水道や電気は基本料金が掛かるのでストップしてもいいですか？ Ａ．通水を行なうサービスの場合、水道は契約していただく必要があります。また、水道光熱費に関しまし てはお客様のご負担となりますので、予めご了承ください。 Ｑ．庭のゴミは処分して貰えますか？ Ａ．スーパーのビニール袋 1 袋程度に納まる容量は「しっかりサービス」の範囲内になりますが、それ以 上の容量についてはオプションとさせていただきます。 Ｑ．不具合があった場合、どのような対応をして頂けますか？ Ａ．緊急を要する場合、電話もしくはメールにてご連絡し、修繕等の緊急工事の手配をいたします。当方は 地元で４３年の不動産会社で、日頃より賃貸戸建・賃貸マンション・賃貸アパート・商業施設の管理業 務を行なっておりますので、緊急対応には長けております。ご安心してお任せください。 一方、緊急でない場合は、管理報告書にて不具合箇所のご報告と修繕のご提案をさせていただきます。 Ｑ．郵便ポストの中身はどのように処理されますか？ Ａ．チラシやダイレクトメールは破棄いたします。手紙や郵送物につきましては、郵送料をご負担いただき ご指定の住所にお送り致します。 Ｑ．火災保険に入らなければいけませんか？ Ａ．出来るだけ火災保険にはお入りいただきたいと思っております。 １０．空き家・空き地の有効活用について 【会社概要】 ＜「我ら、空き家管理おそうじ隊」 商 号 株式会社 恒陽 代 表 者 代表取締役 創 昭和４７年８月３１日 立 所 在 地 運営会社＞ 本 社 霧島支店 大坪 彪一郎 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 6 丁目 26 番 4 号 鹿児島県霧島市牧園町高千穂 3871-7 資 本 金 2,000 万円 T E L 043-275-7671 F A X 043-275-5469 U R L http://www.e-kooyoo.co.jp 会 員 （社）全国宅地建物取引業保証協会 東京都不動産協同組合 宅建免許 国土交通大臣（９）３１３８号 業務内容 不動産分譲事業、不動産の売買、仲介及び賃貸借 分譲住宅の設計、施工並びに販売