Comments
Description
Transcript
鹿角市公営住宅等長寿命化計画（平成27年度改訂）
鹿角市公営住宅等長寿命化計画 平成２２年３月 平成２８年３月改訂 鹿角市 鹿角市公営住宅等長寿命化計画 目次 １． 鹿角市の公営住宅等ストックの状況 ........................................................................... 1 （１）管理戸数の状況（８団地、総戸数４７４戸） ........................................................ 1 （２）共同施設の状況 ........................................................................................................ 2 （３）団地ごとの入居者の年齢構成状況........................................................................... 2 （４）平成２２年４月１日から平成２７年１２月３１日までの公営住宅申込応募倍率 .. 3 （５）各団地の空き家状況................................................................................................. 3 （６）建築時期別管理戸数の状況...................................................................................... 4 ２．平成２７年度の見直しについて...................................................................................... 5 ３． 鹿角市の公営住宅の現状と課題 .................................................................................. 6 ４． 長寿命化計画の目的 .................................................................................................... 6 （１）背景 .......................................................................................................................... 6 （２）目的 .......................................................................................................................... 7 ５． 長寿命化に関する基本方針 ......................................................................................... 7 （１）ストックの状態の把握及び日常的な維持管理の方針 ............................................. 7 （２）長寿命化及びライフサイクルコストの縮減に関する方針 ...................................... 7 ６． 計画期間 ...................................................................................................................... 7 ７． 長寿命化を図るべき公営住宅等 .................................................................................. 7 （１）長寿命化計画の対象................................................................................................. 7 （２）ストック活用手法 .................................................................................................... 8 （３）活用手法の判定 ........................................................................................................ 8 （４）団地別・住棟別の活用計画.................................................................................... 10 ８． 公営住宅等における建替事業の実施方針 ..................................................................11 ９． 長寿命化のための維持管理計画 .................................................................................11 （１）計画期間内に実施する修繕・改善事業の内容 ....................................................... 11 （２）住棟単位の修繕・改善計画.................................................................................... 12 １０． 長寿命化のための維持管理による効果 ................................................................. 12 ○資料編 １．活用手法の判定（一次～二次判定資料） 16 ２．住棟単位の修繕・改善計画 23 様式１ 修繕・改善に係る事業予定一覧＜住棟部分＞ 様式２ 建替えに係る事業予定 様式３ 共同施設部分に係る事業予定一覧＜共同施設部分＞ ３．団地別カルテ 48 １． 鹿角市の公営住宅等ストックの状況 （１）管理戸数の状況（８団地、総戸数４７４戸） 表１ 管理戸数リスト 団地名 浜田 四の岱 毛馬内 松山 新堀 寺ノ上 高井田 花輪駅西 軽井沢 水晶山 合計 建設年度 昭和 西暦 （平成） S39 1964 小計 S39 1964 S41 1966 S43 1968 S44 1969 S45 1970 小計 S40 1965 S40 1965 S40 1965 S42 1967 S42 1967 S44 1969 小計 S47 1972 小計 S49 1974 S50 1975 S50 1975 S50 1975 S51 1976 S52 1977 S53 1978 S55 1980 S57 1982 小計 S63 1988 S63 1988 H17 2005 小計 2001 2001 2001 2001 H13 2001 2001 2001 2001 小計 2010 2010 2010 2010 H22 2010 2010 2010 2010 2012 2012 2012 2012 H24 2012 2012 2012 2012 2013 2013 H25 2013 2013 小計 種別 構造 階数 単独 簡平 2K 公営 公営 公営 公営 公営 簡平 簡平 簡平 簡平 簡平 2K 2K 2K 2K 3K 公営 公営 公営 公営 公営 公営 簡平 簡平 簡平 簡平 簡平 簡平 2K 2K 2K 2K 2K 2K 公営 簡平 2K 改良 改良 改良 改良 改良 改良 改良 改良 改良 簡二 簡二 簡二 簡二 簡二 簡二 簡二 簡二 簡二 2DK 2DK 3K 3K 3K 3K 3K 3K 3K 公営 公営 公営 木平 木平 木平 2LDK 2LDK 2LDK 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 木平 木平 木二 2LDK 2LDK 2LDK 2LDK 1LDK 2LDK 2LDK 1LDK 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 木平・木二 木二 木平・木二 木平 木平 木平 木二 木平 木平 木平 木二 耐火中層 RC6 耐火中層 RC6 木平 木二 木平 木平 木平 木二 タイプ 1LDK 2LDK 3DK 3DK 1LDK 2LDK 3DK 3DK 1LDK 2DK 2LDK 1LDK 2DK 2LDK 3DK 3DK 1LDK 2LDK 3DK 3DK H23用途廃止・解体 H25～26用途廃止・解体 棟数 2 2 5 5 5 1 3 19 1 1 3 3 2 5 15 2 2 6 1 1 2 6 6 6 1 7 36 3 5 1 9 3 3 4 4 1 3 18 2 4 3 2 1 4 2 3 1 1 1 1 2 2 2 1 32 0 0 133 戸当たり 床面積 （㎡） 49.6 32.1 32.1 32.1 32.1 38.8 32.1 32.1 32.1 32.1 32.1 32.1 37.4 49.6 49.6 55.4 55.4 55.4 55.4 55.4 55.4 57.2 68.7 65.4 65.4 72.8 72.0 66.6 66.6 52.1 64.1 66.6 52.1 56.0 64.8 66.5 70.3 54.9 64.8 64.8 68.7 51.3 62.9 72.8 51.3 62.9 72.8 65.9 69.4 52.4 63.1 65.9 69.4 戸数 2 2 20 20 20 4 12 76 1 2 12 6 8 20 49 8 8 36 5 8 14 36 33 36 6 42 216 3 5 1 9 3 3 16 8 4 4 6 6 50 2 4 3 2 1 4 2 3 5 6 6 5 6 6 1 1 2 2 2 1 64 0 0 474 経過 年数 耐用 年数 51 30 51 49 47 46 45 30 30 30 30 30 50 50 50 48 48 46 30 30 30 30 30 30 43 30 41 40 40 40 39 38 37 35 33 45 45 45 45 45 45 45 45 45 27 27 10 30 30 30 14 14 14 14 14 14 14 14 30 30 30 30 30 30 30 30 5 5 5 5 5 5 5 5 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 2 2 30 30 30 30 30 30 30 30 70 70 70 70 70 70 30 30 30 30 30 30 区域 毛馬内 大湯 毛馬内 毛馬内 尾去沢 毛馬内 花輪 花輪 尾去沢 尾去沢 平成27年12月28日現在 1 （２）共同施設の状況 表２ 共同施設リスト 建設年度 床面積 （㎡） 構造 階数 経過 年数 耐用 年数 団地名 共同施設用途 種別 昭和 （平成） 西暦 四の岱 毛馬内 集会所 集会所 集会所 児童遊園 集会所 児童遊園 第１駐車場 第２駐車場 雁木(AB工区12棟) ゴミ置場(AB工区4棟) 集会所 雁木(DE工区) 設備棟（DE工区） 自転車置場・物置・ ゴミ置場（DE工区4棟） 公営 公営 改良 改良 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 公営 S40 S42 S54 1965 1976 1979 69.74 36.4 204.3 CB１ CB１ S１ 50 39 36 30 30 30 H14 2002 104.75 木１ 13 30 H22 H22 H24 H24 H24 2010 2010 2012 2012 2012 0 5.24 118.86 0 66.3 木１ RC1 木１ S1 RC1 5 5 3 3 3 30 70 30 70 70 公営 H24 2012 174.96 RC1 3 70 H24 H25 H25 2012 2013 2013 1.31 1.31 RC1 RC1 木１ 3 2 2 70 70 30 新堀 高井田 花輪駅西 水晶山 ゴミ置場（C工区2棟） 公営 雁木(C工区2棟) 広場 駐車場 集会所 公営 公営 公営 区域 大湯 尾去沢 尾去沢 花輪 Ｈ25用途廃止・解体 花輪 尾去沢 平成27年12月28日現在 （３）団地ごとの入居者の年齢構成状況 表３ 入居者年齢構成表 団地名 0～9歳 10～19歳 20～29歳 30～39歳 40～49歳 50～59歳 60～69歳 70～79歳 80歳～ 計 浜田 - 1 - - - 1 1 - - 3 四の岱 5 8 6 7 4 17 28 19 9 103 毛馬内 1 7 - 9 6 6 11 16 6 62 松山 - - - 1 2 1 1 2 - 7 新堀 347 13 44 31 25 44 48 72 50 20 寺ノ上 2 6 5 2 4 5 2 - - 26 高井田 10 28 9 11 20 15 14 7 4 118 花輪駅西 19 15 17 17 18 14 10 15 8 133 計 50 109 68 72 98 107 139 図１ 全入居者の年齢構成図 2 109 47 799 平成27年12月28日現在 （４）平成２２年４月１日から平成２７年１２月３１日までの公営住宅申込応募倍率 表４ 公募倍率表 花輪駅西住宅 寺ノ上住宅 募集戸数 Ｈ22 Ｈ23 Ｈ24 Ｈ25 Ｈ26 Ｈ27 合計 申込者数 3 0 23 5 4 5 40 43 0 97 72 50 59 321 応募倍率 備 考 14.33 0 募集無し 4.22 14.40 12.50 11.80 平均倍率 募集戸数 Ｈ22 Ｈ23 Ｈ24 Ｈ25 Ｈ26 Ｈ27 合計 申込者数 1 0 1 0 1 0 3 11.45 6 0 2 0 5 0 13 応募倍率 6.00 0.00 2.00 0.00 5.00 0.00 平均倍率 備 考 募集無し 募集無し 募集無し 4.33 高井田住宅 募集戸数 Ｈ22 Ｈ23 Ｈ24 Ｈ25 Ｈ26 Ｈ27 合計 申込者数 4 4 0 1 1 0 10 48 37 0 14 11 0 110 応募倍率 備 考 12.00 9.25 0.00 募集無し 14.00 11.00 0.00 募集無し 平均倍率 ※その他の住宅においては、空きが出次第、入居申請順で入居させて いることから、公募は行っていない。 11.56 （５）各団地の空き家状況 表５ 各団地空戸数表 団地名 浜田 四の岱 毛馬内 松山 新堀 寺ノ上 高井田 H14 0 0.0% 0 0.0% 1 2.0% 1 12.5% 3 1.4% 0 0.0% 0 0.0% H15 0 0.0% 0 0.0% 2 4.0% 0 0.0% 5 2.3% 0 0.0% 0 0.0% H16 0 0.0% 1 1.3% 1 2.0% 0 0.0% 7 3.2% 0 0.0% 2 4.0% H17 0 0.0% 3 3.9% 0 0.0% 1 12.5% 5 2.3% 0 0.0% 0 0.0% H18 0 0.0% 1 1.3% 0 0.0% 0 0.0% 9 4.1% 0 0.0% 1 2.0% H19 0 0.0% 3 3.9% 0 0.0% 0 0.0% 15 6.8% 0 0.0% 0 0.0% H20 H21 0 0.0% 4 5.3% 1 2.0% 0 0.0% 17 7.8% 0 0.0% 1 2.0% H22 H23 H24 H25 H26 H27 0 0.0% 6 7.9% 1 2.0% 0 0.0% 14 6.4% 0 0.0% 1 2.0% 0 0.0% 8 10.5% 1 2.0% 1 12.5% 14 6.4% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 6 7.9% 1 2.0% 1 12.5% 15 6.8% 0 0.0% 1 2.0% 22 4.2% 0 0.0% 24 4.6% 0 0.0% 24 4.6% 0 0.0% 8 10.5% 2 4.1% 4 50.0% 22 10.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 36 6.9% 0 0.0% 7 9.2% 6 12.2% 4 50.0% 23 10.6% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 40 7.7% 0 0.0% 9 11.8% 8 16.3% 4 50.0% 21 9.7% 0 0.0% 0 0.0% 1 2.9% 3 10.0% 46 9.7% 0 0.0% 9 11.8% 9 18.4% 4 50.0% 29 13.4% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 51 10.8% 花輪駅西 RC棟 花輪駅西 木造戸建 計 5 0.9% 7 1.3% 11 2.1% 9 1.7% 11 2.1% 18 3.5% 23 4.4% 図２ 各団地空戸数推移グラフ 3 平均 現在 戸数 0.0 2 0.0% 4.6 76 3.0% 2.4 49 1.5% 0.3 8 3.1% 9.4 216 4.3% 0.0 9 0.0% 0.6 50 1.3% 0.3 34 0.7% 0.5 30 1.7% 18.0 474 2.5% （６）建築時期別管理戸数の状況 表６ 建築時期別管理戸数表 年度 全体 花輪駅西 浜田 四の岱 毛馬内 松山 新堀 寺ノ上 高井田 1965(S40) 以前 37 7.8% 0 0.0% 2 100.0% 20 26.3% 15 30.6% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 1966(S41) 1971(S45) 1976(S51) 1981(S56) 1986(S61) 1991(H3)～ 1996(H8)～ 2001(H13) ～ ～ ～ ～ ～ 1995(H7) 2000(H12) 以降 1970(S45) 1975(S50) 1980(S55) 1985(S60) 1990(H2) 90 71 111 42 8 0 0 115 19.0% 15.0% 23.4% 8.9% 1.7% 0.0% 0.0% 24.3% 0 0 0 0 0 0 0 64 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 0 0 0 0 0 0 0 0 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 56 0 0 0 0 0 0 0 73.7% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 34 0 0 0 0 0 0 0 69.4% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0 8 0 0 0 0 0 0 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0 63 111 42 0 0 0 0 0.0% 29.2% 51.4% 19.4% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0 0 0 0 8 0 0 1 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 88.9% 0.0% 0.0% 11.1% 0 0 0 0 0 0 0 50 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 図３ 建築時期別構成グラフ 4 総数 474 100.0% 64 100.0% 2 100.0% 76 100.0% 49 100.0% 8 100.0% 216 100.0% 9 100.0% 50 100.0% ２．平成２７年度の見直しについて 本計画は、策定から５年が経過したことから、以下の点について更新及び見直しを行い ました。 ①「ストックの状況」 平成２７年末時点でのデータに更新を行いました。 ②「公営住宅の現状と課題」 ①のストックの状況の更新に伴い、全団地内における耐用年数の状況、入居されて いる年齢構成、高井田・寺ノ上・花輪駅西団地での公募倍率等の状況を把握しました。 耐用年数を超過した住宅の割合について、花輪駅西団地の建替えにより一部の改善は みられましたが、依然として老朽化した住宅の早期建替えを迫られている状況にあり ます。 ③「長寿命化を図るべき公営住宅等の活用手法の判定」 毛馬内・松山・浜田の団地の建替えを改めて判定しなおしました。その結果、それ ぞれを個別に建設するのではなく、毛馬内地区内もしくは隣接する地区として集約を 行い、新たな毛馬内団地を形成することで、効率的な早期建替えを行うことができる ことから、現在の土地で建替えを行う判断であった毛馬内団地を非現地建替えとし、 ３つの団地を集約した新たな土地での建替えを行う計画に変更しました。 また、建物建築後の経過年数による変化や老朽化した団地の状況により、引き続き １０年以上の管理が必要である高井田団地については、長寿命化型の個別改善が最適 手法として変更しました。 他に、新堀団地については、耐用年数が１０年未満の建物が増えてきたことから、 長寿命化型の個別改善を行わず、これ以上の躯体の劣化が進まない程度の修繕対応と します。 ④「長寿命化のための維持管理計画」 資料編にある様式１から３について、住棟単位の修繕・改善計画を平成２３年度か ら平成２７年度までに実施されたものを整理しました。今後行われる毛馬内・松山・ 浜田団地の建替え、高井田住宅の外壁屋根改修等、必要な修繕・改善の見直しを行い ました。 また、高井田住宅については、長寿命化型の個別改善についてライフサイクルコス トの算定を行いました。 ⑤「計画期間」 ②③の見直しに伴い、計画期間を延長し、平成２２年度から平成３７年度までの１ ６年間としました。 5 ３． 鹿角市の公営住宅の現状と課題 本市の市営住宅団地は、平成２２年度から２５年度に完成した花輪駅西住宅建設事業、 水晶山住宅及び軽井沢住宅の解体を経て、現在、８団地所在し、総戸数は４７４戸を有し ています。建設年では、依然として昭和３０年代～５０年代に建設したものが多数を占め、 耐用年数の超過とともに老朽化が顕著となってきています。 市営住宅の入居者における年齢別構成では、５０～７９歳の年齢構成率が多く、高齢化 がみられるものの、０～１９歳及び３０～４９歳代の年齢構成率も比較的多くみられる傾 向にあり、子育て世代の住宅利用率の高さも伺える結果となり、年齢的に偏りのない、比 較的良好なバランスの住宅環境を保持しているといえます。 また、公営住宅における市民のニーズの観点では、平成１３年度に建設した高井田住宅、 平成２２年度から平成２５年度に建設した花輪駅西住宅が、最大で約１４倍（平均約１１ 倍）と高い公募倍率にみられるように、より良質で利便性の良い住居環境が求められてい るといえます。 以上の現状から、今後、本市の公営住宅整備では、高齢者や子育て世代の居住者への生 活水準や安全、安心の確保に対する良好な住宅環境の提供や改善、また、建替えの早急な 対応が迫られている現状にあるといえます。 ４． 長寿命化計画の目的 （１）背景 近年、地方公共団体は更新期を迎える老朽化した大量の公営住宅ストックをかかえ、厳 しい財政状況において、効率的かつ円滑な更新を行い、公営住宅の需要に的確に対応する ことが課題となっています。良質な公営住宅の供給が求められている中で、公営住宅スト ックの居住水準の向上や安全性の確保を図るとともに、長寿命化の促進が必要です。また、 ライフサイクルコストの縮減につなげることも重要となっています。 本市においても、平成１５年３月に「住宅マスタープラン」及び「公営住宅ストック総 合活用計画」 （以下「ストック活用計画」という。 ） 、平成２７年３月に「住生活基本計画」 を策定し、実情を踏まえた市営住宅のストックの改善・更新を行ってきました。しかし、 耐用年数を超過し、ストック活用計画における更新時期を超えた住宅が多数存在している 中で、これまでのスクラップ・アンド・ビルドという考えから、建替え対象住宅をできる 限り最小限にし、計画的な修繕・改善により長寿命化を図るものを判別し、既存建築物の 有効活用・長寿命化を図りながら、より効率的・効果的な住宅施策が求められています。 6 （２）目的 本市における長寿命化計画は、平成１５年３月策定のストック活用計画を見直し、耐用 年数を超過した公営住宅を単に更新するだけでなく、安全で快適な住まいを長きにわたっ て確保するため、修繕、改善、建替えなどの公営住宅等の活用手法を定め、長期的な維持 管理を実現することを目的とします。 ５． 長寿命化に関する基本方針 （１）ストックの状態の把握及び日常的な維持管理の方針 ・公営住宅等の整備・修繕等の履歴データの管理を住棟単位で整理し、住宅ストックの状 態を的確に把握します。 ・公営住宅等ストック活用手法別に必要な情報を収集するために、定期的な点検等の整 備により、日常的な維持管理をします。 （２）長寿命化及びライフサイクルコストの縮減に関する方針 ・突発的な不具合、不定期の入退去による修繕などの対症療法型の修繕から、予防保全的 な維持管理、仕様のアップグレード等による耐久性の向上により長寿命化を図ります。 ・点検を充実し、建物の老朽化や劣化を未然に防ぎ、修繕周期の延長などを行い、ライフ サイクルコストの縮減を図ります。 ６． 計画期間 本計画は、計画の見直しに伴い、平成２２年度から１６年間を計画期間とし、平成３７ 年度を目標年次とします。 また、計画内容については、社会情勢の変化や事業の進捗状況等に応じ、最低５年以内 ごとに見直すものとします。 ７． 長寿命化を図るべき公営住宅等 （１）長寿命化計画の対象 本計画の対象とする公営住宅等は、鹿角市営住宅条例（平成９年１２月２４日条例第３ ２号）第２条により、同条例別表に掲げる全ての市営住宅、改良住宅及びこれらに付属す る共同施設とします。 7 （２）ストック活用手法 本計画において検討するストック活用手法は、①公営住宅を除却し、その土地の全部ま たは一部の区域に新たに公営住宅を建設する「建替え」 、②躯体を残して全面的に行われる 「全面的改善」 、③公営住宅の質向上のために行われる居住性確保型・福祉対応型などの「個 別改善」 、④維持管理のために行われる「修繕対応」、⑤公営住宅として将来的に必要がな いと判断され、他の用途へ変更又は除却する「用途廃止」、⑥他の事業主体との一体的整備 や連携などにより、現在の事業主体から他の事業主体へ変更する「事業主体の変更」に区 分されます。 （３）活用手法の判定 ストック活用計画における判定を改善し、以下の通り行います。 【一次判定】 団地及び住棟単位の経過年数、需要高度利用の必要性及び可能性、改善履歴による評価 を行い、 「維持管理」 、 「建替え」 、 「用途廃止」の対象とする団地を判定します。 「維持管理」 、 「継続判定」となったものについては、二次判定を行います。 【二次判定】 「継続判定」となった団地を対象に、躯体の安全性、避難の安全性、居住性の順に評価 を行います。 「維持管理」 「個別改善」となった団地は、 「長寿命化型改善」が必要であるか 評価し活用手法を判定します。 【三次判定】 一次・二次判定の判定過程と結果を踏まえ、それぞれの活用手法が妥当であるか総合的 に評価を行い、最終判定を行います。 ※詳細な判定内容は、次頁図３、資料編一次～三次判定資料を参照。 8 図３ 活用手法の判定のフロー図 ■ 1 次判定（住棟及び団地単位の政策的判断） 維持管理 経過年数 需要の 高度利用の 改善履歴 （構造別） 状況 必要性、 の状況 ①建替え ⑤用途廃止 可能性 継続判定 ■ 2 次判定（住棟単位の物理的特性による判定） 可能性なし 問題あり 改修の可能性の 判定 可能性あり 可能性なし 躯体の安全性 の判定 問題なし 問題あり 改修の可能性の 判定 避難の安全性 の判定 可能性あり ①建替え 可能性なし 全面的改善 による対応の可能性 の判定 可能性なし 可能性あり 問題なし 個別改善 による対応の可能性 の判定 問題あり 可能性あり ②全面的改善 (※1) ※１ 安全性の判定において問題あり、 かつ、改修の可能性ありと判定さ れた住棟 維持管理 (※3) 長寿命化型改善 必要性の判定 必要なし ※３ １次判定における維持管理の うち改善予定と判定されなかっ た住棟 (※2) 個別改善 [居住性確保型] [福祉対応型] [安全性確保型] ※２ １次判定における維持管理の うち改善予定を判定された住棟 居住性の 判定 長寿命化型改善 必要性の判定 必要あり 必要あり ③個別改善 居住性確保型 福祉対応型 安全性確保型 ＋ 必要なし ④修繕対応 長寿命化型 居住性確保型 福祉対応型 安全性確保型 長寿命化型 ■ 3 次判定（団地単位の総合的検討） 以上の判定経過及び結果を踏まえ、団地単位での総合的判断を行う。 ・団地単位又は地域単位での効率的な整備のあり方を考慮して、住棟別の活用方針を検討 ・まちづくりの観点から見た地域整備への貢献の必要性を考慮し、整備内容の検討 ・工事用アクセス道路の整備状況、仮住居の確保の観点から、事業の容易性について検討 ・他の事業主体との連携の可能性を検討し、効率的な手法の適用を検討 団地別住棟別活用計画⇒公営住宅等長寿命化計画に反映 ・適用手法の方針 ①建替え ④修繕対応 ②全面的改善 ⑤用途廃止 ③個別改善 ⑥事業主体の変更 9 ・整備方針 ・整備時期 （４）団地別・住棟別の活用計画 公営住宅等ストックの活用手法を検討した結果は以下の集計表の通りです。 なお、 「８． 長寿命化のための維持管理計画」の対象は、下記の修繕対応戸数及び改善 予定戸数とします。 ＜公営住宅＞ 対 象 合 公営住宅管理戸数 計 ２５６ 戸 ・維持管理予定戸数 １２３ 戸 うち修繕対応戸数 ６４ 戸 うち改善予定戸数 ５９ 戸 ・建替予定戸数 ７６ 戸 ・用途廃止予定戸数 ５７ 戸 ＜改良住宅＞ 対 象 合 改良住宅管理戸数 計 ２１６ 戸 ・維持管理予定戸数 ２１６ 戸 うち修繕対応戸数 ２１６ 戸 うち改善予定戸数 ０ 戸 ・建替予定戸数 ０ 戸 ・用途廃止予定戸数 ０ 戸 ＜単独住宅＞ 対 象 合 単独住宅管理戸数 計 ２ 戸 ・維持管理予定戸数 ０ 戸 うち修繕対応戸数 ０ 戸 うち改善予定戸数 ０ 戸 ・建替予定戸数 ０ 戸 ・用途廃止予定戸数 ２ 戸 注１）改善予定戸数については、全面的改善・個別改善の合計とします。 注２）計画期間後に建替予定である公営住宅は、本計画期間内には維持管理予定とします。 注３）建替予定戸数には、用途廃止による非現地建替となる毛馬内住宅、松山住宅、浜田 住宅を含みません。 10 ８． 公営住宅等における建替事業の実施方針 本市の住宅政策については、上位計画である「鹿角市都市マスタープラン」の基本的 な考え方であるコンパクトシティの考え方で進めることとしています。また、昭和 47 年の 合併により現在の市の形となっていますが、その後においても旧町村ごとに商業圏やそれ に伴う市街地が形成されていることから、中心市街地を一極集約させるという考え方では なく、各地区でのコンパクトシティ化を行うこととしています。このため、住宅の整備に ついても各地区の市街地区域内で進める必要があり、建替えにあたっては、用地選定に十 分配慮しながら老朽化の著しい住宅から優先的に行うこととします。 ９． 長寿命化のための維持管理計画 （１）計画期間内に実施する修繕・改善事業の内容 「修繕対応」 標準修繕周期を踏まえて定期的な点検を行い、適切な時期に予防保全的な修繕を行うこ とで、居住性・安全性等の維持・向上を図り、長期的に活用します。 【実施内容】 定期点検の充実、標準周期を踏まえた効率的な修繕の実施、等。 「居住性向上型」 引き続き活用を図る住宅について、住戸規模・間取りの改善や、住戸・住棟設備の機能 向上を行い、居住性を向上させます。 【実施内容】 間取りの改修、電気容量のアップ、開口部のアルミサッシ化、トイレの水洗化、浴室のユ ニットバス化、等。 「福祉対応型」 引き続き活用を図る住宅について、高齢者等が安全・安心して居住できるよう、住戸、 共用部、屋外のバリアフリー化を進めます。 【実施内容】 住戸内部・共用部の段差解消、浴室・トイレの高齢者対応、等。 11 「安全性確保型」 耐震性に課題のある住棟において、耐震改修工事等により躯体安全性を高めるほか、非 常時に円滑に避難できるよう避難設備や経路の整備・確保を行います。また、防犯性や 落下・転倒防止など生活事故防止に配慮した改善を行います。 【実施内容】 耐震改修工事、屋外通路等の避難経路の整備、防犯に配慮した建物部品の設置、等。 「長寿命化型」 一定の居住性や安全性等が確保されており長期的な活用を図るべき住棟において、耐久 性の向上や、躯体への影響の低減、維持管理の容易性向上の観点から予防保全的な改善 を行います。 【実施内容】 外壁等の断熱改修、給配水管の耐久性向上、住戸内配管の集約化、屋根葺替、等。 （２）住棟単位の修繕・改善計画 ⅰ）修繕・改善に係る事業予定一覧＜住棟部分＞ 資料編 様式１による。 ⅱ）建替えに係る事業予定 資料編 様式２による。 ⅲ）共同施設部分に係る事業予定一覧＜共同施設部分＞ 資料編 様式３による。 １０． 長寿命化のための維持管理による効果 これまでの本市の住宅管理については、計画的に行っている修繕以外については対症療 法型の維持管理を行ってきました。この対症療法型の維持管理は、発生した種々の問題の ある部分を修復し、使用可能な状況にするのみの維持管理であり、根本的改修もしくは性 能向上のための改善が行われていないため、短い周期で同様の問題が発生し、維持管理の 費用対効果が低くなり、計画する維持管理コストを年々増加させる結果を招くこととなっ ています。 このことから、ライフサイクルコストの改善効果を踏まえ、定期的な点検を実施し、公 営住宅等ストックの状況を把握した上で、適切な時期に予防保全的な修繕及び耐久性の向 上等を図る改善を実施することで、公営住宅等の長寿命化が図られ、コスト縮減にもつな がる効果が期待されることになります。 12 ライフサイクルコスト算出のイメージ図 13 14 資料編 15 16 １．活用手法の判定 17 ▼１次判定指標 判 指 定 項 標 目 指 標 内 容 軽 井 沢 水 晶 山 浜 田 四 の 岱 毛 馬 内 松 山 ○ ○ ○ ○ ○ ○ △ ○ △ ○ ○ △ 準工 一住 200 / 60 近商 200 / 80 一住 200 / 60 一低 80 / 50 無 200 / 70 ○ 面積小 ○ 国有林地内で 傾斜地のため 高度利用不可 ○ 面積小 応募倍率 － － － － － － 空き家率（%） － － 0.0 3.0 1.5 3.1 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ・耐用年限超過している ① 経 過 年 数 評 価 【○は②「高度利用・団地需要評価」 へ】 耐 用 年 数 ・耐用年限1/2以上である 【○は②「高度利用・団地需要評価」 へ】 ・ 耐用年限1/2未満である 【○は「維持管理」として ２次判定⑥「長寿命化型改善の必要性」 １次判定 １ 次 判 定 項 目 ・ 指 標 ② 高 度 利 用 ・ 団 地 需 要 評 価 高 度 化 の 必 要 性 ・ 可 能 性 ・用途地域が 住居系用途 （容積率 / 建ぺい率） 地区の状況 ・敷地面積が小さい、 土地形状の制約等で高 度利用の可能性がない ○ 面積小 【耐用年数超過の ○は「用途廃止 非現地建替」】 団 地 需 要 需要の有無 団地需要あり 【耐用年限超過の○は「建替候補」へ】 【耐用年1/2以上の○は③「高度利用評価」 へ】 １次判定 ③ 高 度 利 用 評 価 高 度 化 の 必 要 性 用途廃止 非現地建替 用途廃止 非現地建替 用途廃止 非現地建替 建替候補 建替候補 用途廃止 非現地建替 用途廃止 非現地建替 用途廃止 非現地建替 用途廃止 非現地建替 建替候補 建替候補 用途廃止 非現地建替 ・周辺宅地の密集度、建 物高さ景観等を勘案し、 高度化する必要性が有る 周辺環境 【○は「建替候補」へ】 【△は「継続判定」へ】 １次判定 ④ 改 善 履 歴 状 況 改 善 履 歴 の 有 無 ・団地改善履歴内容 【○は標準管理期間内であれば 「継続判定」へ】 １次判定 １次判定結果 ○：指標・評価内容に該当、△：検討を要する 18 ▼１次判定指標 判 指 定 項 標 目 指 標 内 容 新 堀 寺 ノ 上 ○ ○ 花輪駅西 高 井 田 ＲＣ棟 木造戸建 ○ ○ ○ 維持管理 維持管理 維持管理 ・耐用年限超過している ① 経 過 年 数 評 価 【○は②「高度利用・団地需要評価」 へ】 耐 用 年 数 ・耐用年限1/2以上である 【○は②「高度利用・団地需要評価」 へ】 ・ 耐用年限1/2未満である 【○は「維持管理」として ２次判定⑥「長寿命化型改善の必要性」 １次判定 １ 次 判 定 項 目 ・ 指 標 ② 高 度 利 用 ・ 団 地 需 要 評 価 高 度 化 の 必 要 性 ・ 可 能 性 ・用途地域が 住居系用途 （容積率 / 建ぺい率） 地区の状況 ○ ○ ○ ○ 一住 200 / 60 一住 200 / 60 一住 200 / 60 一住 200 / 60 一住 200 / 60 ・敷地面積が小さい、 土地形状の制約等で高 △ 度利用の可能性がない 敷地面積は大 【耐用年数超過の ○は「用途廃止 非現地建替」】 団 地 需 要 ○ 需要の有無 きいが、傾斜 地のため検討 が必要 17.75 応募倍率 － － － 空き家率（%） 4.3 0.0 0.0 0.0 0.0 団地需要あり ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 継続判定 継続判定 ○ 耐火 35～70年 ○ 木造 15～30年 【耐用年限超過の○は「建替候補」へ】 【耐用年1/2以上の○は③「高度利用評価」 へ】 １次判定 ③ 高 度 利 用 評 価 高 度 化 の 必 要 性 ・周辺宅地の密集度、建 物高さ景観等を勘案し、 高度化する必要性が有る 周辺環境 △ △ 【○は「建替候補」へ】 高度化必要性 高度化必要性 低い 低い 【△は「継続判定」へ】 １次判定 ④ 改 善 履 歴 状 況 改 善 履 歴 の 有 無 ・団地改善履歴内容 継続判定 継続判定 H15-20棟換気 取付 H23-25壁天井 H12-14屋根葺 H20-21外壁補 断熱改修 替 修 ※屋根塗装は 計画的に施工 ○ 簡易耐火 22.5～45年 ○ 木造 15～30年 １次判定 継続判定 継続判定 １次判定結果 継続判定 ２次判定へ 継続判定 ２次判定へ 【○は標準管理期間内であれば 「継続判定」へ】 ○：指標・評価内容に該当、△：検討を要する 19 ○ 木造 15～30年 維持管理候補 維持管理候補 維持管理候補 ２次判定⑥へ ２次判定⑥へ ２次判定⑥へ ▼２次判定指標 判 定 項 目 指 標 内 容 軽 井 沢 水 晶 山 ・木造である ○ ○ ・準耐火構造・耐火構造である ○ 指 標 ①構造 四 の 岱 毛 馬 内 松 山 ○ ○ ○ ○ 構造 ・S56年建築基準法施行令に基づいた 耐震性有又は壁式構造である ② 躯体の安全性 避難安全性 ③避難安全 性 改修の可能 性 × S56以前 木造 × S56以前 木・CB造 × S56以前 CB造 × S56以前 CB造 × S56以前 CB造 × S56以前 CB造 ○ ○ － ○ ○ ○ 住戸設備の 整備必要性 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 付帯施設の 整備必要性 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 周辺環境改 善の整備必 要性 △ △ △ △ △ △ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 建替候補 建替候補 用途廃止 非現地建替 ・耐震診断を実施している 【○は③「避難安全性」へ 】 ・二方向避難、防火区画を 確保している 【○は④「住棟の居住性」へ】 【×は③「改修可能性」へ】 ・二方向避難確保の改修が 可能である 【○は④「住棟の居住性」へ】 【×は「建替え」へ】 ④ 住棟の居住性 ２ 次 判 定 項 目 ・ 指 標 浜 田 居住性確保 高齢者対応の必要性 【改善必要性高い（多い）は⑤「全面的改善の要件」へ】 【改善必要性低い（少ない）は「維持管理」として ⑥「長寿命化型改善の必要性」へ 】 ⑤ ・建築後30年経過し、全 面改善後も30年以上引き 続き管理する予定である 全面的改善の要件 【×は「個別改善候補」 へ】 【○は「全面的改善候 補」へ 】 ※個別改善：居住性向上型、福祉対応 【⑥長寿命化型改善の必 型、安全性確保型 要性へ】 ⑥ ・引き続き10年以上管理 するため、劣化防止、耐 久性の向上等の改善が必 要 長寿命化型改善の必要性 【○は「個別改善+長寿 命化型改善」へ】 【耐用年数1/2超の×は 「個別改善」へ】 【耐用年数1/2未満また は、耐用年数残り10年未 満の×は「修繕対応」】 ２次判定 用途廃止 用途廃止 用途廃止 非現地建替 非現地建替 非現地建替 ○：指標・評価内容に該当する又は「該当する」、△：「検討を要す る」、×：指標・評価内容に該当しない 20 ▼２次判定指標 判 定 項 目 指 標 内 容 指 標 新 堀 ・木造である ①構造 高 井 田 ○ ○ 花輪駅西 ＲＣ棟 木造戸建 ○ 構造 ・準耐火構造・耐火構造である ・S56年建築基準法施行令に基づいた 耐震性有又は壁式構造である ② 躯体の安全性 避難安全性 ③避難安全 性 改修の可能 性 住棟の居住性 居住性確保 ○ ○ ○ S56以前 PC壁式 ○ S56以降 木造 ○ S56以降 木造 ○ S57以降 ＲＣ造 ○ S58以降 木造 ○ － ○ ○ － 住戸設備の 整備必要性 ○ △ 風呂のみ給 湯有 × × × 付帯施設の 整備必要性 ○ × × × × 周辺環境改 善の整備必 要性 ○ × × × × ○ △ 手摺不足 × × × 高い 低い ・耐震診断を実施している 【○は③「避難安全性」へ 】 ・二方向避難、防火区画を 確保している 【○は④「住棟の居住性」へ】 【×は③「改修可能性」へ】 ・二方向避難確保の改修が 可能である 【○は④「住棟の居住性」へ】 【×は「建替え」へ】 ④ ２ 次 判 定 項 目 ・ 指 標 寺 ノ 上 高齢者対応の必要性 【改善必要性高い（多い）は⑤「全面的改善の要件」へ】 【改善必要性低い（少ない）は「維持管理」として ⑥「長寿命化型改善の必要性」へ 】 ⑤ ・建築後30年経過し、全 面改善後も30年以上引き 続き管理する予定である 全面的改善の要件 【×は「個別改善候補」 へ】 × 【○は「全面的改善候 補」へ 】 ※個別改善：居住性向上型、福祉対応 【⑥長寿命化型改善の必 個別改善候 型、安全性確保型 要性へ】 補 ⑥ ・引き続き10年以上管理 するため、劣化防止、耐 久性の向上等の改善が必 要 長寿命化型改善の必要性 【○は「個別改善+長寿 命化型改善」へ】 × × ○ × × 修繕対応 個別改善 個別改善+ 長寿命化型 改善 修繕対応 修繕対応 【耐用年数1/2超の×は 「個別改善」へ】 【耐用年数1/2未満また は、耐用年数残り10年未 満の×は「修繕対応」】 ２次判定 ○：指標・評価内容に該当する又は「該当する」、△：「検討を要す る」、×：指標・評価内容に該当しない 21 ▼３次判定指標 ３ 次 判 定 項 目 ・ 指 標 団地名 軽 井 沢 水 晶 山 浜 田 四 の 岱 毛 馬 内 松 山 １次・２次判定結果 非 用 現 途 地 廃 建 止 替 非 用 現 途 地 廃 建 止 替 非 用 現 途 地 廃 建 止 替 建 替 候 補 建 替 候 補 非 用 現 途 地 廃 建 止 替 － － － － － － － － － － － － B該当 AB該当 毛馬内地区で の集約の可能 性あり － － AB該当 毛馬内地区で の集約の可能 性あり 資材の搬入・ 各住戸へアク 傾斜地のため 置き場の確保 セス困難 アクセス困難 が困難 － － 道路が ６ｍ未満でア クセス困難 指標 判断の考え方 団 地 ス 単 ト ッ位 で ク の 活 効 用 率 的 住棟相互の連携によるストッ ク活用を行うことによる、よ り効果的かつ効率的なストッ ク活用の可能性の検討をす る。 ま たち 地づ 域く 整り 備の へ観 の点 貢か 献ら 見 トの地 ッ効域 ク率単 活的位 用スで 周 辺 備 道 状 路 況 の 整 仮 住 居 の 確 保 他 の 事 連業 携主 体 と の 公益的施設や基盤施設の整備 水準向上の必要性が高い場合 は、これらに配慮したストッ ク活用の検討する。 A）周辺市街地において不足 している公益施設等の団地内 における整備 B）都市計画道路や公共下水 道等の整備計画 C）団地敷地における狭隘道 路の拡幅整備 建替や全面的改善が必要な複 数の団地が一定の地域内で近 接して立地している。 A）仮住居の確保や居住者の 移転負担の軽減が可能 B）高度利用の可能性が低い 大型工事車輌等のアクセス道 路の確保、資材置き場の確保 6m以上の道路に接続してい る、等 B該当 浜田・松山・ 毛馬内と合わ 非現地建替で せた非現地建 あれば必要な 替であれば必 し 要なし 全面的改善もしくは建替えの 実施における仮住居の必要性 － － 非現地建替で あれば必要な し 要検討必要 コミュニティミックスの促進 の観点、土地の高度利用の観 点、団地の円滑な更新の観点 から検討する。 － － － － － － 非 用 現 途 地 廃 建 止 替 非 用 現 途 地 廃 建 止 替 非 用 現 途 地 廃 建 止 替 建 替 非 用 現 途 地 廃 建 止 替 非 用 現 途 地 廃 建 止 替 22 ▼３次判定指標 花輪駅西 団地名 １次・２次判定結果 ３ 次 判 定 項 目 ・ 指 標 指標 判断の考え方 団 地 ス 単 ト ッ位 で ク の 活 効 用 率 的 住棟相互の連携によるストッ ク活用を行うことによる、よ り効果的かつ効率的なストッ ク活用の可能性の検討をす る。 ま たち 地づ 域く 整り 備の へ観 の点 貢か 献ら 見 トの地 ッ効域 ク率単 活的位 用スで 周 辺 備 道 状 路 況 の 整 仮 住 居 の 確 保 他 の 事 連業 携主 体 と の 寺 ノ 上 高 井 田 修 繕 対 応 － 新 堀 R C 棟 木 造 戸 建 個 別 改 善 個 命別 化改 型善 改+ 善長 寿 修 繕 対 応 修 繕 対 応 － － － － － － － 公益的施設や基盤施設の整備 水準向上の必要性が高い場合 は、これらに配慮したストッ ク活用の検討する。 A）周辺市街地において不足 している公益施設等の団地内 における整備 B）都市計画道路や公共下水 道等の整備計画 B該当 B該当 公共下水道整 公共下水道整 備 備 C）団地敷地における狭隘道 路の拡幅整備 建替や全面的改善が必要な複 数の団地が一定の地域内で近 接して立地している。 A）仮住居の確保や居住者の 移転負担の軽減が可能 B）高度利用の可能性が低い 大型工事車輌等のアクセス道 路の確保、資材置き場の確保 － － － － － 傾斜地のため アクセス困難 － － － － 全面的改善もしくは建替えの 実施における仮住居の必要性 － － － － － コミュニティミックスの促進 の観点、土地の高度利用の観 点、団地の円滑な更新の観点 から検討する。 － － － － － 個 別 改 善 個 別 化改 型善 改+ 善長 寿 命 修 繕 対 応 修 繕 対 応 6m以上の道路に接続してい る、等 修 繕 対 応 23 ２．住棟単位の修繕・改善計画 24 25 A8 A9 A10 B1 B2 B3 B4 B5 新堀 新堀 新堀 新堀 新堀 新堀 新堀 A5 新堀 新堀 A4 新堀 A7 A3 新堀 新堀 A2 新堀 A6 A1 新堀 新堀 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 8 5 7 7 戸数 公営住宅 事業主体名： 鹿角市 建設 年度 地優賃 (公共供給) PC造 S57 PC造 S57 PC造 S57 PC造 S57 PC造 S55 PC造 S49 PC造 S49 PC造 S49 PC造 S49 PC造 S49 PC造 S49 PC造 S50 PC造 S50 PC造 S50 PC造 S50 構造 特定公共 賃貸住宅 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 次期定期 点検時期 改良住宅 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H22 その他 屋根塗装 （修繕） H35 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） H36 断熱対策 屋根塗装 （長寿命） （修繕） 屋根塗装 （修繕） H34 断熱対策 屋根塗装 （長寿命） （修繕） H33 屋根塗装 （修繕） 排水管改 修（修繕） 排水管改 修（修繕） H32 断熱対策 屋根塗装 （長寿命） （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 排水管改 修（修繕） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） 排水管改 修（修繕） 屋根塗装 排水管改 （修繕） 修（修繕） 屋根塗装 排水管改 （修繕） 修（修繕） 断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 屋根塗装 排水管改 （修繕） 修（修繕） H28 断熱対策 （長寿命） H27 屋根塗装 （修繕） H26 断熱対策 （長寿命） H25 屋根塗装 （修繕） H24 ) 断熱対策 （長寿命） H23 ( 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） H37 備考 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 1011 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 1063 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 1011 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 1011 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 1011 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 1011 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 1739 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 673 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 1326 根葺替（長 H38以降屋 H38以降屋 1326 根葺替（長 寿命化） LCC 縮減効果 26 C5 C6 D1 D2 D3 D4 D5 D6 新堀 新堀 新堀 新堀 新堀 新堀 新堀 C2 新堀 新堀 C1 新堀 C4 B8 新堀 新堀 B7 新堀 C3 B6 新堀 新堀 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 6 6 6 6 3 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 戸数 公営住宅 事業主体名： 鹿角市 建設 年度 地優賃 (公共供給) PC造 S52 PC造 S52 PC造 S52 PC造 S52 PC造 S52 PC造 S52 PC造 S53 PC造 S53 PC造 S53 PC造 S53 PC造 S53 PC造 S53 PC造 S57 PC造 S57 PC造 S57 構造 特定公共 賃貸住宅 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 次期定期 点検時期 改良住宅 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H22 その他 H32 H34 断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装（修 繕）断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装（修 繕）断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装（修 繕）断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 屋根塗装 （長寿命） （修繕） 屋根塗装（修 繕）断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 屋根塗装 （長寿命） （修繕） 屋根塗装 （修繕） H33 H35 屋根塗装 （修繕） 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 断熱対策 屋根塗装 （長寿命） （修繕） H28 屋根塗装 （修繕） H27 断熱対策 屋根塗装 （長寿命） （修繕） H26 屋根塗装 （修繕） H25 断熱対策 屋根塗装 （長寿命） （修繕） H24 ) 屋根塗装 （修繕） H23 ( H36 H37 備考 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 240 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 H38以降屋 972 根葺替（長 寿命化） LCC 縮減効果 27 E2 E3 E4 E5 新堀 新堀 新堀 新堀 6 6 6 6 6 6 戸数 公営住宅 建設 年度 地優賃 (公共供給) PC造 S51 PC造 S51 PC造 S51 PC造 S51 PC造 S51 PC造 S51 構造 特定公共 賃貸住宅 H31 H31 H31 H31 H31 H31 次期定期 点検時期 改良住宅 断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） H25 屋根塗装 （修繕） H24 ) 断熱対策 （長寿命） H23 ( 屋根塗装 （修繕） H22 その他 H26 注１） 様式１は、Microsoft oｆｆice Excel型式とする。 注２） 対象数が多い場合は、必要に応じて複数枚作成する。 注３） ＬＣＣ縮減効果欄は、長寿命化型改善事業、又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する。 E6 E1 新堀 新堀 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 事業主体名： 鹿角市 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H27 H28 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） H32 H33 H34 H35 H36 H37 備考 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 寿命化） 972 根葺替（長 H38以降屋 H38以降屋 972 根葺替（長 寿命化） LCC 縮減効果 28 1～2 3～4 7～8 9～10 軽井沢 軽井沢 軽井沢 軽井沢 2 2 2 2 戸数 公営住宅 木造 木造 木造 木造 構造 特定公共 賃貸住宅 S28 S28 S28 S28 建設 年度 地優賃 (公共供給) 次期定期 点検時期 改良住宅 H22 その他 H23 ( 除却 除却 除却 除却 H24 H25 ) H26 注１） 様式１は、Microsoft oｆｆice Excel型式とする。 注２） 対象数が多い場合は、必要に応じて複数枚作成する。 注３） ＬＣＣ縮減効果欄は、長寿命化型改善事業、又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する。 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 事業主体名： 鹿角市 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H27 H28 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 H36 H37 LCC 縮減効果 備考 29 2-1 2-2 2-3 2-4 2-5 2-7 2-8 2-9 水晶山 水晶山 水晶山 水晶山 水晶山 水晶山 水晶山 1-8 水晶山 水晶山 1-7 水晶山 1-11 1-6 水晶山 水晶山 1-5 水晶山 1-10 1-4 水晶山 水晶山 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 1 1 1 1 1 1 1 1 4 4 2 2 2 4 4 戸数 公営住宅 事業主体名： 鹿角市 建設 年度 地優賃 (公共供給) S37 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 S34 S34 S34 S34 S34 S34 S34 S34 CB造 S36 CB造 S37 木造 CB造 S40 CB造 S40 CB造 S37 CB造 S40 構造 特定公共 賃貸住宅 次期定期 点検時期 改良住宅 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H22 その他 H23 ( H24 除却 除却 除却 除却 除却 H25 ) 除却 除却 除却 除却 除却 除却 除却 除却 除却 除却 H26 H27 H28 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 H36 H37 LCC 縮減効果 備考 30 3-3 4-1 4-2 4-3 4-4 4-5 5-1 5-2 水晶山 水晶山 水晶山 水晶山 水晶山 水晶山 水晶山 2-15 水晶山 水晶山 2-14 水晶山 3-2 2-13 水晶山 水晶山 2-11 水晶山 3-1 2-10 水晶山 水晶山 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 4 4 4 4 4 4 4 6 4 4 8 1 1 1 1 戸数 公営住宅 事業主体名： 鹿角市 S34 S34 S34 S34 建設 年度 地優賃 (公共供給) CB造 S35 CB造 S36 CB造 S38 CB造 S39 CB造 S39 CB造 S38 CB造 S38 CB造 S40 CB造 S39 CB造 S39 CB造 S34 木造 木造 木造 木造 構造 特定公共 賃貸住宅 次期定期 点検時期 改良住宅 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H22 その他 H23 ( H24 除却 除却 除却 除却 除却 除却 除却 除却 H25 ) 除却 除却 除却 除却 除却 除却 除却 H26 H27 H28 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 H36 H37 LCC 縮減効果 備考 31 5-3 5-4 5-5 5-6 水晶山 水晶山 水晶山 水晶山 4 2 2 4 戸数 公営住宅 建設 年度 地優賃 (公共供給) CB造 S35 CB造 S36 CB造 S35 CB造 S35 構造 特定公共 賃貸住宅 次期定期 点検時期 改良住宅 H22 その他 H23 ( H24 除却 除却 除却 除却 H25 ) H26 注１） 様式１は、Microsoft oｆｆice Excel型式とする。 注２） 対象数が多い場合は、必要に応じて複数枚作成する。 注３） ＬＣＣ縮減効果欄は、長寿命化型改善事業、又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する。 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 事業主体名： 鹿角市 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H27 H28 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 H36 H37 LCC 縮減効果 備考 32 1-1 1-3 水晶山 水晶山 1 1 戸数 公営住宅 木造 木造 構造 特定公共 賃貸住宅 S38 S38 建設 年度 地優賃 (公共供給) 次期定期 点検時期 改良住宅 H22 その他 H23 H24 ( 市単独住宅 除却 H25 ) 除却 H26 注１） 様式１は、Microsoft oｆｆice Excel型式とする。 注２） 対象数が多い場合は、必要に応じて複数枚作成する。 注３） ＬＣＣ縮減効果欄は、長寿命化型改善事業、又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する。 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 事業主体名： 鹿角市 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H27 H28 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 H36 H37 LCC 縮減効果 備考 33 29～32 33～36 37～40 41～44 45～48 49～52 53～56 57～60 四の岱 四の岱 四の岱 四の岱 四の岱 四の岱 四の岱 17～20 四の岱 四の岱 13～16 四の岱 25～28 9～12 四の岱 四の岱 5～8 四の岱 21～24 1～4 四の岱 四の岱 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 戸数 公営住宅 事業主体名： 鹿角市 建設 年度 地優賃 (公共供給) CB造 S43 CB造 S43 CB造 S43 CB造 S43 CB造 S43 CB造 S41 CB造 S41 CB造 S41 CB造 S41 CB造 S41 CB造 S39 CB造 S39 CB造 S39 CB造 S39 CB造 S39 構造 特定公共 賃貸住宅 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 次期定期 点検時期 改良住宅 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 給水鉛管 屋根塗装 更新 （修繕） （修繕） 給水鉛管 屋根塗装 更新 （修繕） （修繕） 給水鉛管 屋根塗装 更新 （修繕） （修繕） 給水鉛管 屋根塗装 更新 （修繕） （修繕） 給水鉛管 屋根塗装 更新 （修繕） （修繕） 給水鉛管 屋根塗装 更新 （修繕） （修繕） 屋根塗装 （修繕） 給水鉛管更 新・屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 給水鉛管更 新・屋根塗装 （修繕） 給水鉛管 屋根塗装 更新 （修繕） （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 給水鉛管更 新・屋根塗装 （修繕） 給水鉛管更 新・屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 給水鉛管更 新・屋根塗装 （修繕） H28 屋根塗装 （修繕） H27 給水鉛管更 新・屋根塗装 （修繕） H26 屋根塗装 （修繕） H25 給水鉛管更 新・屋根塗装 （修繕） H24 ) 屋根塗装 （修繕） H23 ( 給水鉛管更 新・屋根塗装 （修繕） H22 その他 H32 H33 H34 H35 H36 H37 LCC 縮減効果 備考 34 61～64 65～68 69～72 73～76 四の岱 四の岱 四の岱 四の岱 4 4 4 4 戸数 公営住宅 建設 年度 地優賃 (公共供給) CB造 S45 CB造 S45 CB造 S45 CB造 S44 構造 特定公共 賃貸住宅 H31 H31 H31 H31 次期定期 点検時期 改良住宅 H23 ( H27 H28 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 屋根塗装 （修繕） H26 給水鉛管 屋根塗装 更新 （修繕） （修繕） H25 屋根塗装 （修繕） H24 ) 給水鉛管 屋根塗装 更新 （修繕） （修繕） 給水鉛管更 新・屋根塗装 （修繕） 給水鉛管 屋根塗装 更新 （修繕） （修繕） H22 その他 注１） 様式１は、Microsoft oｆｆice Excel型式とする。 注２） 対象数が多い場合は、必要に応じて複数枚作成する。 注３） ＬＣＣ縮減効果欄は、長寿命化型改善事業、又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する。 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 事業主体名： 鹿角市 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H32 H33 H34 H35 H36 H37 LCC 縮減効果 備考 35 31～34 35～38 39～42 43～46 47～50 毛馬内 毛馬内 毛馬内 毛馬内 毛馬内 4 4 4 4 4 4 2 2 2 20 4 2 4 4 1 戸数 公営住宅 建設 年度 地優賃 (公共供給) CB造 S44 CB造 S44 CB造 S44 CB造 S44 CB造 S44 CB造 S41 CB造 S41 CB造 S41 CB造 S41 CB造 S41 CB造 S40 CB造 S40 CB造 S40 CB造 S40 CB造 S40 構造 特定公共 賃貸住宅 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 次期定期 点検時期 改良住宅 H22 その他 H23 ( H24 H25 ) H26 注１） 様式１は、Microsoft oｆｆice Excel型式とする。 注２） 対象数が多い場合は、必要に応じて複数枚作成する。 注３） ＬＣＣ縮減効果欄は、長寿命化型改善事業、又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する。 27～30 毛馬内 17～20 毛馬内 25～26 13～16 毛馬内 毛馬内 11～12 毛馬内 23～24 7～10 毛馬内 毛馬内 3～6 毛馬内 21～22 2 毛馬内 毛馬内 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 事業主体名： 鹿角市 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H27 H28 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 H36 H37 LCC 縮減効果 備考 平成34年 度除却予 定 平成34年 度除却予 定 平成34年 度除却予 定 平成34年 度除却予 定 平成34年 度除却予 定 平成34年 度除却予 定 平成34年 度除却予 定 平成34年 度除却予 定 平成34年 度除却予 定 平成34年 度除却予 定 平成34年 度除却予 定 平成34年 度除却予 定 平成34年 度除却予 定 平成34年 度除却予 定 平成34年 度除却予 定 36 9 寺ノ上 1 1 1 1 1 1 1 1 1 戸数 公営住宅 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 構造 特定公共 賃貸住宅 S63 S63 S63 S63 H17 S63 S63 S63 S63 建設 年度 地優賃 (公共供給) H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 次期定期 点検時期 改良住宅 H22 その他 H23 ( H24 外壁改修 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 外壁改修 （修繕） 外壁改修 （修繕） 外壁改修 （修繕） 外壁改修 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 外壁改修 （修繕） H32 屋根塗装 （修繕） 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 外壁改修 （修繕） H28 屋根塗装 （修繕） H27 外壁改修 （修繕） H26 屋根塗装 （修繕） H25 ) 注１） 様式１は、Microsoft oｆｆice Excel型式とする。 注２） 対象数が多い場合は、必要に応じて複数枚作成する。 注３） ＬＣＣ縮減効果欄は、長寿命化型改善事業、又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する。 8 5 寺ノ上 寺ノ上 4 寺ノ上 7 3 寺ノ上 寺ノ上 2 寺ノ上 6 1 寺ノ上 寺ノ上 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 事業主体名： 鹿角市 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H33 H34 H35 H36 H37 LCC 縮減効果 備考 37 1～4 5～8 松山 松山 4 4 戸数 公営住宅 建設 年度 地優賃 (公共供給) CB造 S47 CB造 S47 構造 特定公共 賃貸住宅 H31 H31 次期定期 点検時期 改良住宅 H22 その他 H23 ( H24 H25 ) H26 注１） 様式１は、Microsoft oｆｆice Excel型式とする。 注２） 対象数が多い場合は、必要に応じて複数枚作成する。 注３） ＬＣＣ縮減効果欄は、長寿命化型改善事業、又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する。 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 事業主体名： 鹿角市 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H27 H28 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 H36 H37 LCC 縮減効果 備考 平成34年 度除却予 定 平成34年 度除却予 定 38 1 2 浜田 浜田 1 1 戸数 公営住宅 建設 年度 地優賃 (公共供給) CB造 S39 CB造 S39 構造 特定公共 賃貸住宅 H31 H31 次期定期 点検時期 改良住宅 H22 その他 H23 H24 ( 市単独住宅 H25 ) H26 注１） 様式１は、Microsoft oｆｆice Excel型式とする。 注２） 対象数が多い場合は、必要に応じて複数枚作成する。 注３） ＬＣＣ縮減効果欄は、長寿命化型改善事業、又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する。 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 事業主体名： 鹿角市 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H27 H28 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 H36 H37 LCC 縮減効果 備考 平成34年 度除却予 定 平成34年 度除却予 定 39 8 9 10 11 12 13 14 15 高井田 高井田 高井田 高井田 高井田 高井田 高井田 5 高井田 高井田 4 高井田 7 3 高井田 高井田 2 高井田 6 1 高井田 高井田 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 4 3 3 3 3 4 4 4 4 1 1 1 1 1 1 戸数 公営住宅 事業主体名： 鹿角市 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 構造 特定公共 賃貸住宅 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 建設 年度 地優賃 (公共供給) H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 次期定期 点検時期 改良住宅 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H22 その他 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器水 栓更新 （修繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修繕） 給湯器更 新（修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器水 栓更新 （修繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修繕） 給湯器更 新（修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器水 栓更新 （修繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修繕） 給湯器更 新（修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） H33 屋根外壁 改修（長 寿命） H32 給湯器更 新（修繕） 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 給湯器水 栓更新 （修繕） H28 屋根外壁 改修（長 寿命） H27 給湯器更 新（修繕） H26 給湯器更 新（修繕） H25 給湯器水 栓更新 （修繕） H24 ) 屋根外壁 改修（長 寿命） H23 ( H34 H35 H36 H37 414 193 193 193 193 399 399 399 399 25 26 25 26 25 26 LCC 縮減効果 備考 40 16 17 18 高井田 高井田 高井田 4 4 4 戸数 公営住宅 木造 木造 木造 構造 特定公共 賃貸住宅 H13 H13 H13 建設 年度 地優賃 (公共供給) H31 H31 H31 次期定期 点検時期 改良住宅 H22 その他 給湯器水 栓更新 （修繕） H33 屋根外壁 改修（長 寿命） H32 給湯器更 新（修繕） 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 給湯器水 栓更新 （修繕） H28 屋根外壁 改修（長 寿命） H27 給湯器更 新（修繕） H26 給湯器更 新（修繕） H25 給湯器水 栓更新 （修繕） H24 ) 屋根外壁 改修（長 寿命） H23 ( 注１） 様式１は、Microsoft oｆｆice Excel型式とする。 注２） 対象数が多い場合は、必要に応じて複数枚作成する。 注３） ＬＣＣ縮減効果欄は、長寿命化型改善事業、又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する。 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 事業主体名： 鹿角市 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H34 H35 H36 H37 378 378 378 LCC 縮減効果 備考 41 A8 A9 A10 A11 B1 B2 B3 B4 花輪駅西 花輪駅西 花輪駅西 花輪駅西 花輪駅西 花輪駅西 花輪駅西 A5 花輪駅西 花輪駅西 A4 花輪駅西 A7 A3 花輪駅西 花輪駅西 A2 花輪駅西 A6 A1 花輪駅西 花輪駅西 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 戸数 公営住宅 事業主体名： 鹿角市 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 構造 特定公共 賃貸住宅 H22 H22 H22 H22 H22 H22 H22 H22 H22 H22 H22 H22 H22 H22 H22 建設 年度 地優賃 (公共供給) H32 H32 H32 H32 H32 H32 H32 H32 H32 H32 H32 H32 H32 H32 H32 次期定期 点検時期 改良住宅 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H22 その他 H23 ( H24 H25 ) H26 H27 H28 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 給湯器更 新（修繕） 給湯器更 新（修繕） 屋根塗装 （修繕） 給湯器更 新（修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 給湯器更 新（修繕） 給湯器更 新（修繕） 屋根塗装 （修繕） 給湯器更 新（修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 給湯器更 新（修繕） H37 給湯器更 新（修繕） 屋根塗装 （修繕） 給湯器更 新（修繕） 屋根塗装 （修繕） 給湯器更 新（修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 給湯器更 新（修繕） 給湯器更 新（修繕） 屋根塗装 （修繕） 給湯器更 新（修繕） H36 屋根塗装 （修繕） H35 給湯器更 新（修繕） H34 屋根塗装 （修繕） H33 給湯器更 新（修繕） H32 LCC 縮減効果 備考 42 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 花輪駅西 花輪駅西 花輪駅西 花輪駅西 花輪駅西 花輪駅西 花輪駅西 B9 花輪駅西 花輪駅西 B8 花輪駅西 C1 B7 花輪駅西 花輪駅西 B6 花輪駅西 B10 B5 花輪駅西 花輪駅西 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 戸数 公営住宅 事業主体名： 鹿角市 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 構造 特定公共 賃貸住宅 H25 H25 H25 H25 H25 H25 H25 H24 H24 H22 H22 H22 H22 H22 H22 建設 年度 地優賃 (公共供給) H30 H30 H30 H30 H30 H30 H30 H29 H29 H32 H32 H32 H32 H32 H32 次期定期 点検時期 改良住宅 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H22 その他 H23 ( H24 H25 ) H26 H27 H28 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 給湯器更 新（修繕） 給湯器更 新（修繕） 給湯器更 新（修繕） 給湯器更 新（修繕） 給湯器更 新（修繕） 給湯器更 新（修繕） 給湯器更 新（修繕） 給湯器更 新（修繕） 給湯器更 新（修繕） 屋根塗装 （修繕） 給湯器更 新（修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 給湯器更 新（修繕） 給湯器更 新（修繕） 屋根塗装 （修繕） H37 給湯器更 新（修繕） H36 屋根塗装 （修繕） H35 給湯器更 新（修繕） H34 屋根塗装 （修繕） H33 給湯器更 新（修繕） H32 LCC 縮減効果 備考 43 E 花輪駅西 17 17 戸数 公営住宅 建設 年度 地優賃 (公共供給) RC造 H24 RC造 H24 構造 特定公共 賃貸住宅 H29 H29 次期定期 点検時期 改良住宅 H22 その他 H23 ( H24 H25 ) H26 注１） 様式１は、Microsoft oｆｆice Excel型式とする。 注２） 対象数が多い場合は、必要に応じて複数枚作成する。 注３） ＬＣＣ縮減効果欄は、長寿命化型改善事業、又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する。 D 住棟 番号 花輪駅西 団地名 住宅の区分： 事業主体名： 鹿角市 【様式１】修繕・改善にかかる事業予定一覧 H27 H28 防水外壁 改修（修 繕） H34 防水塗装 （修繕） H33 防水塗装 （修繕） H32 防水外壁 改修（修 繕） 修繕・改善事業の内容 H29 H30 H31 H35 H36 H37 LCC 縮減効果 備考 【様式２】建替えに係る事業予定一覧 事業主体名： 鹿角市 住宅の区分： 団地名 花輪駅西 公営住宅 特定公共 賃貸住宅 地優賃 (公共供給） 改良住宅 その他（ 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期 点検時期 A-1～11 11 木造 H22 B-1～10 10 木造 H22 D-1～17 17 RC造 H24 E-1～17 17 RC造 H24 C-1～2 2 木造 H24 C-3～9 7 木造 H25 木造 H24 集会所 建替予定 年度 未定 40 未定 H31～ H32 未定 19 未定 H33～ H34 未定 未定 （仮称）毛馬内 四の岱 ） 未定 注１） 計画期間内に建替予定としているものを記載する。 注２） 様式１は、Microsoft office Excel型式とする。 注３） 対象数が多い場合は、必要に応じて複数枚作成する。 注４） 共同施設を建替える場合についても、上記様式に記載する（住棟番号、戸数を除く）。 44 備考 Ｈ24からＨ25 へ変更 毛馬内の事業計 画後の着手予定 45 集会所 S54 H31 H22 地優賃 （公共供給） 注１） 様式３は、Microsoft office Excel型式とする。 注２） 対象数が多い場合は、必要に応じて複数枚作成する。 新堀 次期定期 建設年度 点検時期 共同施設名 団地名 特定公共 賃貸住宅 公営住宅 住宅の区分： 事業主体名：鹿角市 H23 H24 改良住宅 その他（ 【様式３】共同施設部分に係る事業予定一覧 ＜共同施設部分＞ 屋根塗装 （修繕） H25 H26 H27 ） 修繕管理・改善事業の内容 H28 H29 H30 H31 H32 H33 H34 屋根塗装 （修繕） H35 H36 H37 備考 46 H24・25 雁木（C工区2 棟） 花輪駅西 Ｈ30 H31 Ｈ29 Ｈ29 H31 H31 H31 H22 地優賃 （公共供給） 注１） 様式３は、Microsoft office Excel型式とする。 注２） 対象数が多い場合は、必要に応じて複数枚作成する。 H22 H24 雁木（AB工区 12棟） 集会所 花輪駅西 花輪駅西 集会所 水晶山 S39 H24 集会所 四の岱 S41 設備棟 集会所 毛馬内 H14 花輪駅西 集会所 高井田 次期定期 建設年度 点検時期 共同施設名 団地名 特定公共 賃貸住宅 公営住宅 住宅の区分： 事業主体名：鹿角市 H23 H24 改良住宅 その他（ 【様式３】共同施設部分に係る事業予定一覧 ＜共同施設部分＞ 解体 H25 H26 H27 ） 屋根外壁 塗装（修 繕） 修繕管理・改善事業の内容 H28 H29 H30 H31 木部塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） H32 H33 給水装置 改修（修 繕） H34 木部塗装 （修繕） H35 H36 屋根塗装 （修繕） H37 備考 47 D2 D3 D4 D5 D6 E1 E2 E3 E4 E5 E6 新堀 新堀 新堀 新堀 新堀 新堀 新堀 新堀 新堀 新堀 新堀 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 3 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 8 5 7 7 戸数 公営住宅 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 PC造 構造 特定公共 賃貸住宅 地優賃 S51 S51 S51 S51 S51 S51 S52 S52 S52 S52 S52 S52 S53 S53 S53 S53 S53 S53 S57 S57 S57 S57 S57 S57 S57 S55 S49 S49 S49 S49 S49 S49 S50 S50 S50 S50 建設 年度 （公共供給） H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 次期定期 点検時期 改良住宅 断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装（修 繕）断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装（修 繕）断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装（修 繕）断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装（修 繕）断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） H34 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） H33 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） H32 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） H31 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） H30 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） H29 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 断熱対策 （長寿命） 断熱対策 （長寿命） 屋根塗装 （修繕） H28 断熱対策 （長寿命） H27 屋根塗装 （修繕） H26 断熱対策 （長寿命） H25 屋根塗装 （修繕） H24 断熱対策 （長寿命） H23 修繕・改善事業の内容 屋根塗装 （修繕） H22 その他（ ） 注１）様式１は、Microsoft office Excel形式とする。 注２）対象数が多い場合は、必要に応じて複数枚作成する。 注３）ＬＣＣ縮減効果欄は、長寿命化型改善事業、又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する。 D1 新堀 B6 新堀 C6 B5 新堀 新堀 B4 新堀 C5 B3 新堀 新堀 B2 新堀 C4 B1 新堀 新堀 A10 新堀 C3 A9 新堀 新堀 A8 新堀 C2 A7 新堀 新堀 A6 新堀 C1 A5 新堀 新堀 A4 新堀 B8 A3 新堀 新堀 A2 新堀 B7 A1 新堀 新堀 住棟 番号 団地名 住宅の区分： 事業主体名：鹿角市 【様式１】維持・改善に係る事業予定一覧 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） H35 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） H36 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） 屋根塗装 （修繕） H37 492,000 492,000 492,000 246,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 240 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） 492,000 492,000 492,000 H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） 492,000 H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） 492,000 492,000 H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） 492,000 H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） 492,000 492,000 H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） 492,000 H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） 492,000 492,000 H38以降屋根 1,011 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） 492,000 H38以降屋根 1,063 葺替（長寿 命化） 492,000 492,000 H38以降屋根 1,011 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） 492,000 H38以降屋根 1,011 葺替（長寿 命化） 492,000 492,000 H38以降屋根 1,011 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） 492,000 H38以降屋根 1,011 葺替（長寿 命化） H38以降屋根 972 葺替（長寿 命化） 656,000 H38以降屋根 1,739 葺替（長寿 命化） 断熱対策 574,000 外壁改修 H38以降屋根 673 葺替（長寿 命化） 屋根葺替 574,000 躯体工事 給排水管 取替 【様式１】に位置づけた長寿命化型改善の項目別費用 H38以降屋根 1,326 葺替（長寿 命化） 備考 H38以降屋根 1,326 葺替（長寿 命化） LCC 縮減効果 （千円） ■LCCの算出 シーリング 改修 浴室防水 避難施設 改修 床下地材 電気幹線 配管集約化 改修 改修 履歴情報 管理 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 ① 使用年数 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 27,925,535 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 55,851,071 74,468,095 46,542,559 65,159,583 65,159,583 ② 累積修繕費 計画前モデル 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 47,345,700 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 126,255,200 78,909,500 110,473,300 110,473,300 ③ 建替工事費 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 1,505,425 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 3,010,849 4,014,466 2,509,041 3,512,658 3,512,658 ④ LCC （計画前） 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 ⑤ 使用年数 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 39,230,600 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 78,461,199 104,614,932 65,384,333 91,538,066 91,538,066 ⑥ 累積修繕費 計画後モデル 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 246,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 492,000 656,000 574,000 574,000 ⑦今後15年 間の長寿命 化型 改善工事費 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 1,798,500 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 3,186,700 1,812,600 1,812,600 1,812,600 1,821,600 1,821,600 4,127,200 2,478,300 3,634,400 3,634,400 ⑦今後16年目 以降に想定し ている長寿命 化型改善工事 費 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 47,345,700 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 94,691,400 126,255,200 78,909,500 110,473,300 110,473,300 ⑧ 建替工事費 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 1,266,011 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,526,161 2,506,531 2,480,637 2,506,531 2,506,531 2,506,660 2,506,660 3,364,133 2,106,116 2,945,997 2,945,997 ⑨LCC （計画後） 484,688 484,688 484,688 484,688 484,688 484,688 484,688 484,688 484,688 484,688 239,413 484,688 484,688 484,688 484,688 484,688 484,688 484,688 484,688 484,688 484,688 484,688 484,688 484,688 484,688 484,688 504,318 530,212 504,318 504,318 504,189 504,189 650,333 402,925 566,661 566,661 ⑩ 年平均 改善額 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 5,600,958 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,339,041 11,798,275 12,404,059 11,798,275 11,798,275 11,795,267 11,795,267 15,214,215 9,426,235 13,256,759 13,256,759 161,986 161,986 161,986 161,986 161,986 161,986 161,986 161,986 161,986 161,986 80,014 161,986 161,986 161,986 161,986 161,986 161,986 161,986 161,986 161,986 161,986 161,986 161,986 161,986 161,986 161,986 168,547 177,201 168,547 168,547 168,504 168,504 217,346 134,660 189,382 189,382 ⑫年平均 改善額 （現在価値 化） ⑪ 累積改善額 （70年・現在価 値化） LCC改善効果 48 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 高井田 高井田 高井田 高井田 高井田 高井田 高井田 高井田 高井田 高井田 高井田 高井田 高井田 高井田 4 4 4 4 3 3 3 3 4 4 4 4 1 1 1 1 1 1 戸数 公営住宅 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 木造 構造 特定公共 賃貸住宅 地優賃 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 H13 建設 年度 （公共供給） H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 H31 次期定期 点検時期 改良住宅 H22 屋根外壁 改修（長 寿命） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修 繕） 給湯器更 新（修 繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修 繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修 繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修 繕） H31 給湯器更 新（修 繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修 繕） 給湯器更 新（修 繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修 繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修 繕） 給湯器更 新（修 繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修 繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修 繕） H30 給湯器更 新（修 繕） 屋根外壁 改修（長 寿命） 給湯器更 新（修 繕） H29 屋根外壁 改修（長 寿命） H28 給湯器更 新（修 繕） H27 屋根外壁 改修（長 寿命） H26 給湯器更 新（修 繕） H25 屋根外壁 改修（長 寿命） H24 修繕・改善事業の内容 給湯器更 新（修 繕） H23 その他（ ） 注１）様式１は、Microsoft office Excel形式とする。 注２）対象数が多い場合は、必要に応じて複数枚作成する。 注３）ＬＣＣ縮減効果欄は、長寿命化型改善事業、又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する。 18 3 高井田 高井田 2 高井田 17 1 団地名 高井田 住棟 番号 住宅の区分： 事業主体名：鹿角市 【様式１】維持・改善に係る事業予定一覧 H32 H33 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） 給湯器水 栓更新 （修繕） H34 H35 H36 H37 378 378 378 414 193 193 193 193 399 399 399 399 25 26 25 26 25 26 LCC 縮減効果 [千円） 備考 躯体工事 屋根葺替 ######## ######## ######## 9,270,800 9,185,000 9,185,000 9,185,000 9,185,000 9,874,700 9,874,700 9,874,700 9,874,700 2,688,400 2,637,800 2,688,400 2,637,800 2,688,400 2,637,800 外壁改修 断熱対策 給排水管 取替 【様式１】に位置づけた長寿命化型改善の項目別費用 ■LCCの算出 シーリング 改修 浴室防水 避難施設 改修 床下地材 電気幹線 配管集約化 改修 改修 履歴情報 管理 ② 累積修繕 費 ③ 建替工事費 571,103 571,103 571,103 571,103 571,103 571,103 ④ LCC （計画前） 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 60 60 60 60 60 60 60 60 60 60 60 60 60 60 60 60 60 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 40 0 60 0 0 40 0 60 45,956,518 ######## 60 45,956,518 ######## 60 45,956,518 ######## 60 45,650,953 9,270,800 60 34,457,893 9,185,000 60 34,457,893 9,185,000 60 34,457,893 9,185,000 60 34,457,893 9,185,000 60 45,629,006 9,874,700 60 45,629,006 9,874,700 60 45,629,006 9,874,700 60 45,629,006 9,874,700 60 11,950,222 2,688,400 60 11,950,222 2,637,800 60 11,950,222 2,688,400 60 11,950,222 2,637,800 60 11,950,222 2,688,400 ⑧ 建替工事費 503,527 502,684 503,527 502,684 503,527 502,684 ⑨LCC （計画後） 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 59,888,500 1,945,437 0 59,888,500 1,945,437 0 59,888,500 1,945,437 0 59,490,300 1,906,868 0 44,904,000 1,475,782 0 44,904,000 1,475,782 0 44,904,000 1,475,782 0 44,904,000 1,475,782 0 59,461,700 1,916,090 0 59,461,700 1,916,090 0 59,461,700 1,916,090 0 59,461,700 1,916,090 0 15,573,000 0 15,573,000 0 15,573,000 0 15,573,000 0 15,573,000 0 15,573,000 以降に想定し ている長寿命 化型改善工事 改善工事費 費 ⑦今後15年 ⑦今後15年目 ⑥ 間の長寿命 化型 累積修繕費 60 11,950,222 2,637,800 ⑤ 使用年数 計画後モデル 40 ######## 59,888,500 2,196,270 40 ######## 59,888,500 2,196,270 40 ######## 59,888,500 2,196,270 40 ######## 59,490,300 2,181,667 40 ######## 44,904,000 1,646,749 40 ######## 44,904,000 1,646,749 40 ######## 44,904,000 1,646,749 40 ######## 44,904,000 1,646,749 40 ######## 59,461,700 2,180,618 40 ######## 59,461,700 2,180,618 40 ######## 59,461,700 2,180,618 40 ######## 59,461,700 2,180,618 40 7,271,127 15,573,000 40 7,271,127 15,573,000 40 7,271,127 15,573,000 40 7,271,127 15,573,000 40 7,271,127 15,573,000 40 7,271,127 15,573,000 ① 使用年数 計画前モデル （70年・現在 価値化） ⑪ 累積改善 額 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 250,833 5,674,718 250,833 5,674,718 250,833 5,674,718 274,799 6,216,922 170,967 3,867,873 170,967 3,867,873 170,967 3,867,873 170,967 3,867,873 264,528 5,984,547 264,528 5,984,547 264,528 5,984,547 264,528 5,984,547 67,576 1,528,808 68,419 1,547,887 67,576 1,528,808 68,419 1,547,887 67,576 1,528,808 68,419 1,547,887 ⑩ 年平均 改善額 LCC改善効果 ⑫年平均 改善額 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 94,579 94,579 94,579 103,615 64,465 64,465 64,465 64,465 99,742 99,742 99,742 99,742 25,480 25,798 25,480 25,798 25,480 25,798 （現在価値 化） ３．市営住宅団地別カルテ 49 50 四の岱住宅 寺ノ上住宅 毛馬内住宅 浜田住宅 松山住宅 新堀住宅 花輪駅西住宅 高井田住宅 51 団地名 概要 新堀 所在地 総棟数 総戸数 鹿角市尾去沢字新山 33 36 216 昭和 49 年度 ～ 昭和 57 年度 1974 1982 建設年 用途地域 団 地 属 性 敷地面積 敷地条件 立地条件 周辺の 土地利用 住 戸 属 性 第一種住居地域 住棟概要 47,981 ㎡ 敷地権利 所有地 建ぺい率/容積率 建ぺい率 60% 居 住 水 準 地 容積率 200% 最寄り駅 ＪＲ花輪駅(約 1,300m) 土地の形状 不整形、傾斜地 住宅地、林地 建築年次 構造 昭和 49 年 簡耐 2F 昭和 50 年 簡耐 2F 昭和 50 年 昭和 50 年 昭和 51 年 昭和 52 年 昭和 52 年 昭和 53 年 簡耐 2F 簡耐 2F 簡耐 2F 簡耐 2F 簡耐 2F 簡耐 2F 昭和 55 年 簡耐 2F 昭和 57 年 簡耐 2F 30～40 ㎡ 計 住戸規模 （戸） 借 30 ㎡未満 高齢者対応 仕様整備住戸 3 箇所給湯 付帯・供用施設等 管理戸数 (戸) 36 戸 棟数 （棟） 6 棟 3DK 住戸面積 (㎡) 49.6 1 棟 3DK 49.6 1 2 6 1 5 6 棟 棟 棟 棟 棟 棟 3DK 3DK 3DK 3DK 3DK 3DK 55.4 55.4 55.4 55.4 55.4 55.4 6 戸 1 棟 3DK 55.4 42 戸 7 棟 3DK 57.2 216 戸 40～50 ㎡ 36 棟 50～60 ㎡ 60～70 ㎡ 41 戸 175 戸 5 戸 8 14 36 3 30 36 戸 戸 戸 戸 戸 戸 未整備 未整備 集会場、駐車場 間取り 70 ㎡ 備 以上 考 最低居住水準未満 216 戸 整備 0 戸 216 戸 整備 0 戸 建替事業の実積 従 来 の 取 り 組 み 改善事業の 実積 供用部 屋外･外構 耐震診断 入 居 の 状 況 住戸 入居世帯 H2～5 建具取替・外壁塗装・便槽改修、H23～25 断熱改修、屋根塗装(10 年間 隔)、H20～21 火災報知設備設置 H27 遊具撤去 一部外断熱（北側）、手摺取替え 1980 年以前建築戸数 168 戸 耐震診断実施済み戸数 入居世帯数 182 世帯 （壁式構造） 空家戸数 入居可 5 戸 そ の 他 52 修繕等要 29 戸 入居不可 0 戸 53 団地名 概要 四の岱 所在地 総棟数 総戸数 鹿角市十和田大湯字五ノ岱 53-1 19 76 昭和 39 度 ～ 昭和 44 年度 1964 1969 建設年 用途地域 団 地 属 性 第 1 種住居地域 敷地面積 敷地条件 6,106 ㎡ 所有地 建ぺい率 60% 敷地権利 建ぺい率/容積率 立地条件 周辺の 土地利用 住 戸 属 性 住棟概要 最寄り駅 ＪＲ十和田南駅(約 7,800m) 土地の形状 概ね整形 温泉市街地 簡耐 1F 管理戸数 (戸) 20 戸 棟数 （棟） 5 棟 2K 住戸面積 (㎡) 32.2 簡耐 1F 20 戸 5 棟 2K 32.2 簡耐 1F 簡耐 1F 簡耐 1F 20 戸 4 戸 12 戸 5 棟 1 棟 3 棟 2K 2K 2K 32.2 32.2 38.9 30～40 ㎡ 76 戸 40～50 ㎡ 19 棟 50～60 ㎡ 60～70 ㎡ 建築年次 構造 昭和 39 年 昭和 41 年 昭和 43 年 昭和 44 年 昭和 45 年 計 住戸規模 （戸） 居 住 水 準 従 来 の 取 り 組 み 入 居 の 状 況 そ の 他 借 地 容積率 200% 30 ㎡未満 間取り 70 ㎡ 備 以上 最低居住水準未満 76 戸 高齢者対応 仕様整備住戸 3 箇所給湯 付帯・供用施設等 考 76 戸 未整備 76 戸 整備 0 戸 未整備 集会場 76 戸 整備 0 戸 建替事業の実積 改善事業の 実積 耐震診断 住戸 H22 給水管更新、屋根塗装（10 年間隔）、H20 火災報知設備設置 供用部 屋外･外構 1980 年以前建築戸数 76 戸 耐震診断実施済み戸数 空家戸数 入居世帯 入居世帯数 67 世帯 入居可 2 戸 耐用年限を超過している。 財産区 4,560 ㎡（全体の約 1/3）。 54 修繕等要 7 戸 入居不可 0 戸 55 団地名 概要 毛馬内 所在地 総棟数 総戸数 鹿角市十和田毛馬内字三ノ丸 45-3 15 49 昭和 40 年度 ～ 昭和 44 年度 1965 1969 建設年 用途地域 団 地 属 性 第 1 種低層住居地域 敷地面積 敷地条件 9,267 ㎡ 敷地権利 所有地 建ぺい率/容積率 立地条件 周辺の 土地利用 住 戸 属 性 住棟概要 居 住 水 準 従 来 の 取 り 組 み 入 居 の 状 況 そ の 他 地 建ぺい率 容積率 50% 80% 最寄り駅 ＪＲ十和田南駅(2,250m) 土地の形状 概ね整形 住宅地、農地 簡耐 1F 管理戸数 (戸) 3 戸 棟数 （棟） 2 棟 昭和 40 年 簡耐 1F 12 戸 昭和 42 年 昭和 42 年 昭和 44 年 簡耐 1F 簡耐 1F 簡耐 1F 6 戸 8 戸 20 戸 30～40 ㎡ 49 戸 40～50 ㎡ 建築年次 構造 昭和 40 年 計 住戸規模 （戸） 借 30 ㎡未満 2K 住戸面積 (㎡) 32.2 3 棟 2K 32.2 3 棟 2 棟 5 棟 2K 2K 2K 32.2 32.2 32.2 15 棟 50～60 ㎡ 60～70 ㎡ 間取り 70 ㎡ 備 以上 最低居住水準未満 49 戸 高齢者対応 仕様整備住戸 3 箇所給湯 付帯・供用施設等 考 49 戸 未整備 49 戸 整備 0 戸 未整備 49 戸 整備 0 戸 建替事業の実積 改善事業の 実積 耐震診断 住戸 屋根塗装、H20 火災報知設備設置 供用部 屋外･外構 H27 遊具撤去 1980 年以前建築戸数 49 戸 耐震診断実施済み戸数 空家戸数 入居世帯 入居世帯数 40 世帯 入居可 0 戸 耐用年限を超過している。 56 修繕等要 9 戸 入居不可 0 戸 57 団地名 概要 寺ノ上 所在地 総棟数 総戸数 鹿角市十和田毛馬内寺ノ上 33-119 9 9 昭和 63 年度 ～ 昭和 63 年度 1988 1988 建設年 用途地域 団 地 属 性 無指定 敷地面積 敷地条件 2,333 ㎡ 敷地権利 所有地 周辺の 土地利用 住 戸 属 性 土地の形状 概ね整形 県住宅供給公社団地、農地 建築年次 構造 昭和 63 年 木造 1F 2LDK 住戸面積 (㎡) 65.4 昭和 63 年 木造 1F 3 戸 3 棟 2LDK 68.7 平成 17 年 木造 1F 1 戸 1 棟 2LDK 65.4 住戸規模 （戸） 従 来 の 取 り 組 み 入 居 の 状 況 管理戸数 (戸) 5 戸 棟数 （棟） 5 棟 9 棟 50～60 ㎡ 60～70 ㎡ 間取り 備 考 住棟概要 計 居 住 水 準 地 最寄り駅 建ぺい率/容積率 立地条件 借 建ぺい率 容積率 70% 400% ＪＲ十和田南駅(2,400m) 30 ㎡未満 建替事業の実積 耐震診断 70 ㎡ 以上 最低居住水準未満 9戸 高齢者対応 仕様整備住戸 3 箇所給湯 付帯・供用施設等 改善事業の 実積 30～40 ㎡ 9 戸 40～50 ㎡ 住戸 未整備 9 戸 整備 0 戸 未整備 9 戸 整備 0 戸 平成１７年火災による建替え１戸（１棟） H12～13 屋根葺替、H25 屋根塗装、H20 火災報知設備設置 供用部 屋外･外構 1980 年以前建築戸数 耐震診断実施済み戸数 空家戸数 入居世帯 入居世帯数 9 世帯 入居可 0 戸 そ の 他 58 修繕等要 0 戸 入居不可 0 戸 59 団地名 概要 松山 所在地 総棟数 総戸数 鹿角市十和田末広字紀ノ元 29-4 2 8 昭和 47 年度 ～ 昭和 47 年度 1972 1972 建設年 用途地域 団 地 属 性 無指定 敷地面積 敷地条件 2,444 ㎡ 敷地権利 所有地 建ぺい率/容積率 立地条件 周辺の 土地利用 住 戸 属 性 70% 400% 最寄り駅 ＪＲ末広駅(1,150m) 土地の形状 概ね整形 農地 簡耐 1F 管理戸数 (戸) 8 戸 棟数 （棟） 2 棟 30～40 ㎡ 8 戸 40～50 ㎡ 2 棟 50～60 ㎡ 建築年次 構造 昭和 47 年 入 居 の 状 況 そ の 他 住戸面積 (㎡) 37.4 間取り 2K 備 考 住棟概要 住戸規模 （戸） 従 来 の 取 り 組 み 地 容積率 計 居 住 水 準 借 建ぺい率 30 ㎡未満 60～70 ㎡ 70 ㎡ 以上 最低居住水準未満 8 戸 高齢者対応 仕様整備住戸 3 箇所給湯 付帯・供用施設等 8 戸 未整備 8 戸 整備 0 戸 未整備 8 戸 整備 0 戸 建替事業の実積 改善事業の 実積 耐震診断 住戸 H17 屋根葺替、H20 火災報知設備設置 供用部 屋外･外構 H17 外構整備 1980 年以前建築戸数 8戸 耐震診断実施済み戸数 空家戸数 入居世帯 入居世帯数 4 世帯 入居可 0 戸 耐用年限を超過している。 老朽化により、修繕不可４戸あり。 60 修繕等要 0 戸 入居不可 4 戸 61 団地名 概要 浜田 所在地 総棟数 総戸数 鹿角市十和田錦木字浜田 82-5 2 2 昭和 28 年度 ～ 昭和 28 年度 1953 1953 建設年 用途地域 団 地 属 性 近隣商業地域 敷地面積 敷地条件 627 ㎡ 敷地権利 所有地 建ぺい率/容積率 立地条件 周辺の 土地利用 住 戸 属 性 80% 200% 最寄り駅 ＪＲ十和田南駅(50m) 土地の形状 整形 駅前市街地 簡耐 1F 管理戸数 (戸) 2 戸 棟数 （棟） 2 棟 30～40 ㎡ 2 戸 40～50 ㎡ 2 棟 50～60 ㎡ 建築年次 構造 昭和 39 年 入 居 の 状 況 そ の 他 住戸面積 (㎡) 49.6 間取り 2K 備 考 住棟概要 住戸規模 （戸） 従 来 の 取 り 組 み 地 指定 計 居 住 水 準 借 建ぺい率 30 ㎡未満 60～70 ㎡ 70 ㎡ 以上 最低居住水準未満 2 戸 高齢者対応 仕様整備住戸 3 箇所給湯 付帯・供用施設等 未整備 2 戸 整備 0 戸 未整備 2 戸 整備 0 戸 建替事業の実積 改善事業の 実積 耐震診断 住戸 H20 火災報知設備設置 供用部 屋外･外構 1980 年以前建築戸数 2戸 耐震診断実施済み戸数 空家戸数 入居世帯 入居世帯数 2 世帯 入居可 0 戸 耐用年限を超過している。 62 修繕等要 0 戸 入居不可 0 戸 63 団地名 概 要 高井田住宅 所在地 総棟数 総戸数 鹿角市高井田 54-1 18 50 平成 13 年度 ～ 平成 13 年度 2001 2001 建設年 用途地域 団 地 属 性 第 1 種住居地域 敷地面積 敷地条件 11,000 ㎡ 敷地権利 所有地 建ぺい率/容積率 立地条件 周辺の 土地利用 住 戸 属 性 住棟概要 居 住 水 準 地 容積率 60% 200% 最寄り駅 ＪＲ花輪駅(約 1,300m) 土地の形状 整形 農地、住宅地（高井田地区計画地内） 建築年次 構造 平成 13 年 木造 1F 平成 13 年 木造 1F 平成 13 年 平成 13 年 平成 13 年 平成 13 年 木造 2F 木造 2･1F 木造 2F 木造 2･1F 計 住戸規模 （戸） 借 建ぺい率 30 ㎡未満 高齢者対応 仕様整備住戸 3 箇所給湯 付帯・供用施設等 30～40 ㎡ 管理戸数 (戸) 3 戸 棟数 （棟） 3 棟 3 戸 16 12 4 12 3 棟 戸 戸 戸 戸 4 4 1 3 50 戸 40～50 ㎡ 2LDK 住戸面積 (㎡) 72.8 2LDK 72.0 2LDK 2LDK､1LDK 2LDK 2LDK､1LDK 66.6 66.6､52.1 64.1 66.6､52.1 間取り 棟 棟 棟 棟 18 棟 50～60 ㎡ 60～70 ㎡ 10 戸 34 戸 70 ㎡ 備 以上 考 最低居住水準未満 6 戸 未整備 0 戸 整備 50 戸 未整備 集会場 0 戸 整備 50 戸 建替事業の実積 従 来 の 取 り 組 み 入 居 の 状 況 改善事業の 実積 住戸 供用部 屋外･外構 耐震診断 H23 ボイラー更新、H20 油タンク共同から個別タンク変更、H20～25 外壁補修、 H20 火災報知設備設置 H16 ドレンヒーター設置 1980 年以前建築戸数 耐震診断実施済み戸数 空家戸数 入居世帯 入居世帯数 50 世帯 入居可 0 戸 そ の 他 64 修繕等要 0 戸 入居不可 0 戸 65 団地名 概 要 花輪駅西住宅１ 所在地 総棟数 総戸数 鹿角市花輪字下中島 15-1 30 30 平成 22 年度 ～ 平成 25 年度 2010 2013 建設年 用途地域 団 地 属 性 第 1 種住居地域 敷地面積 敷地条件 25,953 ㎡ 敷地権利 所有地 建ぺい率/容積率 立地条件 周辺の 土地利用 住 戸 属 性 住棟概要 居 住 水 準 従 来 の 取 り 組 み 入 居 の 状 況 地 容積率 60% 200% 最寄り駅 ＪＲ花輪駅(約 500m) 土地の形状 整形 農地、住宅地 建築年次 構造 平成 22 年 木造 1F 1LDK 住戸面積 (㎡) 56.0、54.9 平成 22 年 木造 1F 8 戸 8 棟 2LDK 64.8 平成 22 年 平成 22 年 平成 24 年 平成 24 年 平成 25 年 平成 25 年 木造 1F 木造 2F 木造 1F 木造 2F 木造 1F 木造 1F 5 5 1 1 2 2 5 5 1 1 2 2 棟 棟 棟 棟 棟 棟 3DK 3DK 3DK 3DK 1LDK 2LDK 66.5、64.8 70.3、68.7 65.9 69.4 57.4 68.2 平成 25 年 木造 1F 2 戸 2 棟 3DK 70.0 平成 25 年 木造 2F 1 戸 1 戸 3DK 73.3 30 棟 50～60 ㎡ 60～70 ㎡ 5 戸 20 戸 計 住戸規模 （戸） 借 建ぺい率 30 ㎡未満 高齢者対応 仕様整備住戸 3 箇所給湯 付帯・供用施設等 30～40 ㎡ 管理戸数 (戸) 3 戸 棟数 （棟） 3 棟 戸 戸 戸 戸 戸 戸 30 戸 40～50 ㎡ 未整備 間取り 0 戸 未整備 0 戸 集会場、雁木、ゴミ置場、駐車場、広場 70 ㎡ 以上 備 考 最低居住水準未満 5 戸 整備 30 戸 整備 30 戸 建替事業の実積 改善事業の 実積 耐震診断 住戸 供用部 屋外･外構 1980 年以前建築戸数 耐震診断実施済み戸数 空家戸数 入居世帯 入居世帯数 30 世帯 入居可 0 戸 そ の 他 66 修繕等要 0 戸 入居不可 0 戸 団地名 概 要 花輪駅西住宅２ 所在地 総棟数 総戸数 鹿角市花輪字下中島 15-1 2 34 平成 24 年度 ～ 平成 24 年度 2012 2012 建設年 用途地域 団 地 属 性 第 1 種住居地域 敷地面積 敷地条件 25,953 ㎡ 敷地権利 所有地 建ぺい率/容積率 立地条件 周辺の 土地利用 60% 200% ＪＲ花輪駅(約 500m) 土地の形状 整形 農地、住宅地 構造 平成 24 年 耐火中層 RC 6F 平成 24 年 平成 24 年 住戸規模 （戸） 従 来 の 取 り 組 み 入 居 の 状 況 管理戸数 (戸) 10 戸 棟数 （棟） 12 戸 2 棟 1LDK 住戸面積 (㎡) 51.3 2DK 62.9 2LDK 72.8 間取り 12 戸 備 考 住棟概要 計 居 住 水 準 地 容積率 最寄り駅 建築年次 住 戸 属 性 借 建ぺい率 30 ㎡未満 高齢者対応 仕様整備住戸 3 箇所給湯 付帯・供用施設等 30～40 ㎡ 34 戸 40～50 ㎡ 未整備 2 棟 50～60 ㎡ 60～70 ㎡ 10 戸 12 戸 0 戸 70 ㎡ 以上 最低居住水準未満 12 戸 整備 34 戸 未整備 0 戸 整備 相談室、雁木、設備棟、自転車置場、物置、ゴミ置場、駐車場 34 戸 建替事業の実積 改善事業の 実積 耐震診断 住戸 供用部 屋外･外構 1980 年以前建築戸数 耐震診断実施済み戸数 空家戸数 入居世帯 入居世帯数 34 世帯 入居可 0 戸 そ の 他 67 修繕等要 0 戸 入居不可 0 戸 68