29日10時～ランク別ポイント大幅UP 【送料無料】オージーケー（OGK

Ječná 39a, 120 00 Praha 2 – Nové Město
tel.: +420 774 272 393, e-mail: [email protected], www.artn.cz
IČO: 265 42 056, číslo účtu: 2001152339/0800
registrace občanského sdružení dne 12.9.2001 u MV ČR pod č.j. VS/1-1/47990/01-R
Vážený pan
Ing. Karel Večeře
Český úřad zeměměřičský a katastrální
Pod sídlištěm 1800/9
182 11 Praha 8
V Praze dne 27. června 2014
Žádost o stanovisko v otázce zápisu bytových jednotek do katastru nemovitostí
Vážený pane řediteli,
obracíme se na Vás v návaznosti na publikovanou změnu Pokynů ČÚZK č. 41 pro zápis změny druhu
pozemku a způsobu využití pozemku do katastru nemovitostí a Pokynů č. 44 k zápisu vlastnictví
jednotek do katastru nemovitostí.
Podle výše uvedené metodiky není možné rozdělit v novém projektu bytové jednotky formou
Prohlášení vlastníka, ale zápis do katastru nemovitostí je umožněn výhradně formou Smlouvy
o výstavbě. Tato změna v metodických pokynech však podle našich právních analýz nekoresponduje
s novou právní úpravou v novém Občanském zákoníku, který tuto formu zápisu výslovně nevylučuje
a nezakazuje. Ze strany investora však vyžaduje minimálně dva subjekty, což představuje značné
ztížení projektového financování, komplikace se stavebním povolením, apod.
Rovněž si dovolujeme upozornit, že podle naší zkušenosti je postoj katastru nemovitostí v současné
době nejednotný (v praxi již řada firem od počátku roku provedla zápis formou Prohlášení vlastníka)
a také řada právních odborníků nadále zastává názor, že Prohlášení vlastníka na byty (ne
rozestavěnou budovu, ale na jednotky) se zapisovat ve fázi hrubé stavby lze a že tyto bytové
jednotky budou zobrazeny na základě zapsaného Prohlášení vlastníka na výpisu z katastru jako
vymezené v pozemku. Zaznamenali jsme také doporučení z katastru nemovitostí některým
zástupcům firem nechat zápis formou Prohlášení vlastníka zamítnout, nechat si jej vrátit a poté se
obrátit na soud, což považujeme za zcela vyhrocené a zbytečné.
Máme za to, že změna metodiky a nejasný přístup ve vymezení podmínek znamená nejisté
fungování developerského trhu, které není v zájmu nikoho z aktivních účastníků na realitním trhu, a
obracíme se proto na vás s žádostí o vyjasnění situace a možnou podporu stávajícího, zákonem
nevylučujícího a dobře fungujícího systému – tj. kdy bude možné zápis bytových jednotek provádět
formou Prohlášení vlastníka.
Věřím, že Vaše vyjádření pomůže stabilizovat současnou nejistou situaci a jsme připraveni toto
stanovisko komunikovat naší členské základně i široké odborné veřejnosti.
S úctou
Dr. Tomáš Drtina
viceprezident Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí
Správní rada:
Prezident - Zdeňka Klapalová, viceprezident – Tomáš Drtina
Členové: Gabriel Achour, Emil Holub, Lenka Kostrounová, Jiří Pácal,
Petr Palička, Radek Pokorný, Marcel Soural
Dozorčí rada:
Předseda – Jan Sadil
Členové – Pavel Kliment, Zdeněk Válka
Ječná 39a, 120 00 Praha 2 – Nové Město
tel.: +420 774 272 393, e-mail: [email protected], www.artn.cz
IČO: 265 42 056, číslo účtu: 2001152339/0800
registrace občanského sdružení dne 12.9.2001 u MV ČR pod č.j. VS/1-1/47990/01-R
Správní rada:
Prezident - Zdeňka Klapalová, viceprezident – Tomáš Drtina
Členové: Gabriel Achour, Emil Holub, Lenka Kostrounová, Jiří Pácal,
Petr Palička, Radek Pokorný, Marcel Soural
Dozorčí rada:
Předseda – Jan Sadil
Členové – Pavel Kliment, Zdeněk Válka