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シャンボール三ノ輪
シャンボール三ノ輪 205号室 3D VIEW シャンボール三ノ輪 205号室 リノベーション完了イメージ 【ご注意】 こちらはイメージパース ・ 写真です。 室内の家具等は実際には 含まれません。 また、 サイズ表記等現況と異なる場合は現況優先とさせて 頂きます。 ご了承ください。 詳細は物件担当者までご相談下さいませ。 Outline ■ 住 居 表 示 東京都荒川区荒川1丁目33-2 ■構 造 鉄骨鉄筋コンクリート ・ 鉄筋コンクリート造11階建2階部分 ■ 土 地 権 利 所有権 ■ 築 年 月 昭和53年6月完成 ■ 管 理 費 月額10,900円 ■ 修繕積立金 月額16,050円 ■ その他費用 自治会費/月額100円 管理組合費/月額200円 ■ 管 理 形 態 一部委託（日勤） ■ 管 理 会 社 コスモ住宅 ■ 施 工 会 社 株式会社池田忠工務店 ■ 総 戸 数 76戸 ■現 況 空室 ■ 引 渡 日 即可（残代金決済後） ■ 間 取 り 2ＬＤＫ Renovation Kitchen N システムキッチン ラクエラ（クリナップ） size：W1800 color ：グラセウッドブラウン Bath room WH 1014（TOTO） color ：プラナスホワイトウッド Interior image Powder room C- Line（Panasonic） size：W900×D530 color ：アルベロホワイト Lavatory アメージュ・ベーシアシリーズ（LIXIL） Flooring color ：アラジンオーク（AICA） Door color ：リファインエルム（AICA） 間取り・概要 Life Information Ｓ ・セブンイレブン 荒川１丁目店 ..................徒歩 3分（約 230m） ・スーパーバリュー 荒川一丁目店............徒歩 5分（約 350m） ・ドラッグストア 一本堂 三ノ輪店 ..............徒歩 7分（約 500m） ・荒川区役所..................................................徒歩 6分（約 450m） ・荒川郵便局..................................................徒歩 4分（約 290m） ・荒川区立荒川図書館 ...............................徒歩 9分（約 700m） ・荒川公園 ......................................................徒歩 5分（約 400m） MB Closet 間取り ２ＬＤＫ 専有面積（壁芯）／ 48.96㎡( 約14.81坪) バルコニー面積／ Closet 2.47㎡ (約 0.74 坪 ) W.C. PS PS Sto. Powder room Bath 現地案内図 1014 Sto. 物件概要 ■住居表示 東京都荒川区荒川1丁目33-2 ■構 鉄骨鉄筋コンクリート ・鉄筋コンクリート造 造 現地 LDK 約 10.7帖 11階建2階部分 ■土地権利 所有権 ■築 年 月 昭和53年6月完成 ■管 理 費 月額10,900円 ■ 修繕積立金 月額16,050円 ■ その他費用 自治会費/月額100円 Closet Room 約4.0帖 管理組合費/月額200円 ■管理形態 一部委託（日勤） ■管理会社 コスモ住宅 ■施工会社 株式会社池田忠工務店 ■総 戸 数 76戸 ■現 空室 況 ■引 渡 日 外観 Room 約5.1帖 Balcony 即可（残代金決済後） 交通 東京メトロ日比谷線 JR常磐線 都電新川線 「三ノ輪」 駅より徒歩 8 分 「三河島」駅より徒歩11 分 「荒川区役所前」駅より徒歩2分 N 安心・安全チェック体制 リノベーション推進協議会の定める検査と 弊社独自のアフターサービス保証二つの安心をご提供いたします 安心・安全チェック体制 私どもは弊社独自の検査・保証とは別に 「一般社団法人 リノベーション推進協議会」の定める検査を 行っております。優良なリノベーションの統一規格に則った 「適合リノベーション住宅Ｒ１住宅」の証明書を発行いたしております。 安心、安全な住まいをご提供するために、 弊社独自の検査・保証を行っております。 お部屋の保証内容や保証期間を各部位別に定め 記載した書類を発行しております。 アフターサービス保証制度は、内装工事の内容を 部位別に明示した「アフターサービス規準」と、 その部位ごとに一定期間保証する 「アフターサービス保証書」により構成されております。 「適合リノベーション住宅Ｒ１住宅」の証明書 アフターサービス保証書 ｒａｋｕｅｒａ ＫＩＴＣＨＥＮ ＫＩＴＣＨＥＮ ※イメージ写真 レンジフード（仕様により異なります） コンロ・グリル（仕様により異なります） 梁や柱のあるキッチンにも レンジフード内に金属板を 設置可能なスマートなデザイン。 組み込んだ整流板付き。 浄水器一体型水栓 フラットな内面形状 IH コンロでシンプルな デザインの中に使いやすさを追求。 S i センサー付きで安全です。 シンク 水 栓 １ 本 で シャワー 、 整 流 、 浄水を 使 い 分 け。 不 純 物 など を 除 去 し ミネラル を 含んだ 水を お 使 い いた だ け ま す。 継ぎ目や 凹凸の少ない 内面形状は 拭き 掃除が カ ンタ ン で す 。 収納 （仕様により異なります） 開き戸タイプ 人 工 大 理 石 ワークトッ プ と の 境 目 も汚 れ が見 や すく 落と しや す い。 スライドタイプ シンクの 接 合 部分をオ ープ ンに し 、 さ ら に カ ウンター 端 部 を 斜 め に カ ッ ト する こ とで 汚 れ が見 えや すく 、 つ い た汚 れ も 落 と しや すく な り ま した 。 ※実物は写真と異なる場合がございます。 また、掲載している内容・写真は標準仕様の為、 現況を優先させて頂きます。予めご了承ください。 ※実物は写真と異なる場合がございます。 また、掲載している内容・写真は標準仕様の為、 現況を優先させて頂きます。予めご了承ください。 ＷＨ ＢＡＴＨＲＯＯＭ ※イメージ写真 翌朝にはカラッとさわやか カラリ床は水を 溝から逃がして 水滴ができるのを 防ぐ新構造。 すべりにくいので 水滴は表面の溝に 引き込まれる。 引き込まれた水は大部分が 溝を伝わって排水される。 わずかに残った水は 短時間で自然乾燥する。 表面に皮脂、 リンスなどの 油分が付着していると 溝に引き込めません 溝に汚れがあると 排水できません 浴室の換気が不十分だと 自然乾燥に時間がかかります お子様やお年寄り に安心です。 ＨＱパネル 壁材には汚れにくくカビも 付きにくい HQ パネルを 採用しています。 汚れが 付いた場所でも落とし やすいので、 手間なく さびない積層構造で丈夫で 長持ち。 カビやさび、 汚れに対して優れた耐久性 を発揮します。 ラクラク綺麗にできます。 ※実物は写真と異なる場合がございます。また、掲載している内容・写真は標準仕様の為、現況を優先させて頂きます。予めご了承ください。 Ｃ-Ｌｉｎｅ ＰＯＷＤＥＲ ＲＯＯＭ ※イメージ写真 ヘアキャッチャー その他にもおそうじラクラクポイントがたくさん 髪 の毛などのゴミを ささっと取り除ける ヘアキャッチャー 。 継ぎ目や 隙 間がない カウンターで、 汚 れてもささっと拭くだけ。 マルチシングル レバー 掃 除しにくかったフチ の 隙 間がない 排水 溝。 吐 水口部分を引き出せば 、 花 瓶の水入れやお 掃 除も ラクラク 。 ※実物は写真と異なる場合がございます。また、掲載している内容・写真は標準仕様の為、現況を優先させて頂きます。予めご了承ください。 アメージュ・ベーシアシリーズ ＬＡＶＡＴＯＲＹ ※イメージ写真 75,900 約 60 約 ％ 節水 節水 ECO６ 洗浄水量大 6 L 、小 5 L の「超節水 ECO6 トイレ」なら、 写真はイメージです 従来品 ※（大 13L）と比べ、約 60％の節水を実現。 2 日でおフロ 1 杯分以上（248L）節約できます。節水 しても、勢いのよい水流で、グルッと強力に洗い流し ます。（おフロ 1 杯を 180L で計算） Ｌ/ 年 ※ 19 89 ～ 2 00 1 年 発 売 品 30,700 約 Ｌ/ 年 従来品 （1989 ～ 2001 年発売品） [ 大13L ] 年間 約 マンションリフォーム用 アメージュＶシャワートイレ [ 大6L/ 小5L ] 円 節約できます。 12,000 汚れカット形状 汚れがつきやすく掃除のし難い便器の 内側をまるごとカット。汚れが付着し ても洗浄水がすっきり洗い流します。 ※実物は写真と異なる場合がございます。また、掲載している内容・写真は標準仕様の為、現況を優先させて頂きます。予めご了承ください。 タフユカⅡ 樹を読み、木と語る。 h t t p : // w w w. a i c a . c o . j p / 優 れた 表面 物 性 施工イメージ写真 ー リアル な 質 感 と シ ル ク の 様 な 肌 触 り を 実 現 し た 高 性 能 シートフロア ー 静圧 荷 重 傷 に 強 い AN アラジン オ ー ク 衝 撃 落下傷に強い フロア表面の【ＥＢコーティング層】が、 表面に特殊コーティングを施したシートフロアなので、突板に見られる ような、干割れや経年変化に強く、いつまでも美しさを保てます。 また、日常生活で出来る「傷」や「汚れ」に強い性能を兼ね備えている ■ＥＢコート層 ため、ペットやお子様、お年寄りのいるご家庭でも ※ＥＢ ： Ｅｌｅｃｔｒｏｎ Ｂｅａｍの略語。 表面をＥＢ硬化樹脂コーティング 安心してお使いいただけます。 で仕上げています。 タフユカⅡは『シートフロア』という性質上、どう して も継ぎ目ができ てし まい ます。 場合によって、継ぎ目から水分が浸透してしまった場合、浸透した水分がシート フロ アから 滲むことはありませんが、ペットのおもらしなどであった場合、合板に吸収された臭いは 残る 可能性があります。 ■合板 施工イメージ写真 キャスター傷に強い ペットがつけるキズや汚れから、美しい床面を守ります。 ■特殊加工オレフィンシート アラジンオーク 樹種からインテリアスタイルを語る。 その他性能 耐アンモニア ノンワックス対応 床暖房対応可 Ｆ★★★★ ノンワックス対応 ノンワックス対応に関しまして、ワックス掛けをする必要はありませんが、希望される場合はワックス掛けが可能です。ワックス掛けを される場合は推奨する水性樹脂ワックスをご使用ください。但しワックスを掛けた場合は、表面がワックスの被膜になり、傷の付きにくさ や平滑性、艶が変わるなど、塗装本来の性能が発揮できなくなります。 ■ 平面図 ※実物は写真と異なる場合がございます。また、掲載している内容・ 写真は標準仕様の為、 現況を優先させて頂きます。予めご了承ください。 ■ 断面図 （単位：mm） ※耐傷性機能はありません 家 具・家 電 サイズ 参 考 ※ こちら の商 品 は実 際 につ いて いる もので はございま せん ※こちらのサイズ表はあくまで目安となりますのでご了承下さい ベッドサイズ平均 冷蔵庫サイズ例 ◆ シングル 約 Ｗ１０００×Ｄ２０００ｍｍ ◆ １６８Ｌ １～２人向き Ｗ４８０ × Ｄ ５８６ × Ｈ１２９３ｍｍ ◆ セミダブル 約 Ｗ１２００×Ｄ２０００ｍｍ ◆ ２６２Ｌ １～２人向き Ｗ６００ × Ｄ ６２９ × Ｈ１５４２ｍｍ ◆ ダブル 約 Ｗ１４００×Ｄ２０００ｍｍ ◆ ３６５Ｌ ３～４人向き Ｗ５９０ × Ｄ ６３３ × Ｈ１７９８ｍｍ ◆ ワイドダブル 約 Ｗ１５５０×Ｄ２０００ｍｍ ◆ ４５１Ｌ ３～４人向き Ｗ６８５ × Ｄ ６２９ × Ｈ１８１８ｍｍ ◆ クイーン 約 Ｗ１７００×Ｄ２０００ｍｍ ◆ ５５２ Ｌ ５～６人向き Ｗ６８５ × Ｄ ７２９ × Ｈ １８１８ｍｍ ◆ ６０８Ｌ ５～６人向き Ｗ７４０ × Ｄ ７３３ × Ｈ１８２８ｍｍ ※ こ ち ら のサ イズ例 は全 てPanasonic 製 の 商 品 を 参 考 に し てお り ます ※ こちら の商 品 は実 際 につ いて いる もので はございま せん ※こちらのサイズ表はあくまで目安となりますのでご了承下さい ※水栓位置などによって設置可能サイズが異なりますのでご留意下さい 家 具・家 電 サイズ 参 考 洗 濯 機 パン について 洗濯機 の 設置可能サイズは、洗濯機の受け 皿 で あ る 「 洗 濯 機 パ ン」 の 内 寸 と 照 ら し 合 わ せて 判断します。 弊社使用の洗濯機パンサイズ（外寸）は以 洗濯機サイズ例 ◆ ド ラム 式 洗濯乾燥機 総外形寸法 ： Ｗ ６ ３ ３×Ｄ ５９５×Ｈ ９６３ｍｍ ※ 給・排水ホース含む 洗濯・脱水容量 ： ７ ｋｇ 乾燥容量 ： ３．５ ｋｇ 下の２点と な り ま すので ご 参照 下さ い ま せ。 ◆ 弊社使用 洗濯機 パ ン サイズ（ 外寸） Ｗ６４０ × Ｄ ６４０ ｍｍ Ｗ７４０ × Ｄ ６４０ ｍｍ 設置可能サイズ ※ ： Ｄ ５４０ ｍｍ 以上 ◆ 洗濯乾燥機 洗濯 機 パ ン 内寸 の 測 り 方 洗濯機パンの内側は湾曲して立ち上がって 総外形寸法 ： Ｗ ５ ６ ２ ×Ｄ ５７０×Ｈ ９９０ ｍｍ ※ 給・排水ホース含む いますので、平面部の有効内寸を測ります。 洗濯・脱水容量 ： ６ ｋｇ 乾燥容量 ： ３ ｋｇ 設置可能サイズ ※ ： Ｄ ５２０ ｍｍ 以上 ※ 設置可能サイズ は 洗濯機パンの内寸奥行 を 示 してお り ます ※こちらの サイズ表はあくまで目安と なり ます のでご 了承下さい ※ こちら の 商品は実際についているものではご ざいません ※水栓位置な どによって設置可能サイズが異なり ます のでご 留 意 下 さ い ※ こちらの サイズ 例は全てPan aso n ic 製の商品を参考にしてお り ま す 平面 部分 有効内寸 マンション 「購入」という 選択。 賃貸も、長く住めば大きな出費です※！ 購入すればローン完済後は管理費等のみ。 また、資産として残り、リフォームや賃貸・売りに出すことも自由に選択できます。 老後もずっと住める家があるということは大きな安心になります。 ※例えばお家賃月々10万×12か月×20年＝2400万円のお支払い。それだけ支払っても自己所有になりません。 万一の時、賃貸よりも安心です。 住居を購入する際には、ほとんどの方が住宅ローンを利用すると思いますが、 その場合、万が一に備えた『団体信用生命保険』※があるので、家族と家に安心を残せます！ ※住宅ローンの返済途中で亡くなったり高度障害になったりした場合、本人に代わって生命保険会社が残金を払ってくれる 保険です。住宅ローンを組む場合、ほとんどの民間金融機関で、この団信への加入が必須条件になっています。 なお、保 険料は金融機関が負担してくれることが一般的なので、加入者は保険料を支払う必要がありません。 また、生命保険とは 異なり、団信からの保険金は直接、金融機関に支払われるため、どんなに高額であっても相続税は発生しません。相続で もめるリスクや、自分たちで手続きをする手間を軽減できることも安心できる一つのポイントです。 家賃収入で、万一の心配も不要です。 頭金が少なくても、購入できます。 超低金利競争が続く今がチャンスです。 転勤や買い替え、お引越のタイミングが分からないから賃 今から頭金を貯める場合、実際の購入は数年先となり、数年 国内の景気回復が順調に進めば、金利の上昇も考えられま 貸・・・という方でも安心。賃貸管理会社様へ依頼するなど 後の金利が上昇していれば、むしろ負担増となるケースもで す。金利が上がる前の今が、ローンを組む好機と言えます。ま の対応で、空室、賃料滞納、集金の手間、クレーム処理等 てきます。購入後に貯金をして、余裕のある時に繰り上げ返 た、消費税が8％から10％へ増税される可能性もあり、3,000万 賃貸経営における様々なリスクを回避することができます。 済するのも手段の１つですが、住宅ローンは夫婦合算の年収 円の物件なら60万円も多く支払うことになります。消費税は原 住む必要がなくなってしまったお部屋も、無駄にすることが で組むことも可能なので、1人でローンを組むのが難しいとい 則、契約時ではなく、物件のお引き渡し時点の税率が適用さ なく、安定した家賃収入を得ることができます。 う方でも2人で合わせて組むことができます。 れるので、お早めの検討をお勧めいたします。